2017年河南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题

第一篇：2017年河南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题

2017年河南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地

B：根据不同目的进行评估的宗地 C：制定基准地价和标定地价 D：以上都是 E：时间因素

2、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

3、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。A．存量建设用地 B．临时建设用地 C．集体建设用地 D．永久建设用地

4、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

5、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__ A．效用和供求关系 B．成本 C．市场价值 D．属性

6、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金与市场租金的差值及租期

D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素

7、”三通一平”属于房地产开发的。A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地

8、城市布局主要有__两种基本形式。A．集中和分散 B．集中和协调 C．协调和分散 D．地形和协调

9、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素

10、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大 B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性 C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性 D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性 E：时间因素

11、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期

12、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

13、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用 B：从低适用 C：固定

D：以上表述均不正确 E：土地

14、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

15、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地租赁权 E：时间因素

16、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级

17、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

18、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

19、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨

20、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

21、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E：35％～50％

23、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。A：基本农田保护区 B：建设用地范围内 C：建成范围内 D：农用地范围 E：合法性

24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价 B：标定地价

C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素

25、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。A．2 B．3 C．5 D．7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期

2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

3、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

4、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。A．重置成本法 B．直线法 C．割差法

D．超额收益本金化法

5、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

6、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。A．地价评估制度

B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度

7、总体规划的主要内容有__。

A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围 B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置 C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局 D．拟定城市经济社会发展目标

E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局

8、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。A．项目名称 B．工程造价 C．项目编码 D．计量单位 E．采购数量

9、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房地产开发 D．房屋租赁 E．物业管理

10、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

11、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率

C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

12、关于土地价格，说法正确的有__。A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定

13、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

14、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。A：临时建设用地 B：存量建设用地 C：永久建设用地 D：集体建设用地 E：35％～50％

15、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正 B：期日修正

C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正

16、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。A．土地灭失

B．土地使用权期限届满 C．国家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

17、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

18、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：土地使用权租赁合同是有偿合同

E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

19、按所记载的对象，地籍可分为__。A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍 20、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金

D：银行本票 E：银行存款

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

22、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。A．基本会计准则 B．具体会计准则 C．一般会计准则 D．特殊会计准则

23、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划

24、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据法院出具的意见评估底价

D．根据案件申请执行方的意见评估底价

25、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

第二篇：2015年下半年江西省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题

2015年下半年江西省管理与法规：耕地保护和土地用途管

制内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于单元划分方法的是__。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

2、地产市场的核心是__。A．基准地价 B．地价

C．土地使用价值 D．土地收益

3、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

4、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境

5、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率 B．价格 C．利率 D．工资

E．市场体制的完善

7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

8、本金收益率是的比率。A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地

9、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

10、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．最有效使用 B．需求与供给

C．报酬递增、递减 D．预期收益

11、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30 B：40 C：60 D：70 E：35％～50％

12、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素

13、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

15、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险

16、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：年数合计法 D：定率折旧法 E：合法性

17、剩余法评估中，__项目应计算利息。A．地价 B．销售税费 C．工商登记费 D．投资利润

18、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

19、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

20、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

21、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级 B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

22、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

23、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地

25、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则

2、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是： A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率

3、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂

4、下列不属于土地功能的是__。A．承载功能 B．生产功能 C．生活功能 D．资源功能

5、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

6、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．60 B．70 C．80 D．90

7、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。A：科技水平B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度

8、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

9、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

10、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日 B．土地实际占用之日 C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

11、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性

D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性

12、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期

D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的

13、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适州住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在__以内。A．3% B．5% C．6% D．10%

14、土地还原率的确定方法有。A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

16、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

17、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地 B：别墅用地

C：小型油井用地 D：高尔夫球场用地 E：文化遗产用地

18、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。A．时间的不同 B．活动范围 C．对象

D．系统关系

19、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状 B．线状 C．点状

D．有交叉影响的

20、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据

C：应当严格执行，不得随意调整或者修改

D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数

D．城市统一确定的某一深度

22、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：调查土地违法案件

D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局

C．土地利用管理机关 D．土地分配机关

24、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格 E：采用的人工单价不同

25、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

第三篇：2016年下半年甘肃省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题

2016年下半年甘肃省管理与法规：耕地保护和土地用途管

制内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

2、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：合法性

6、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区 B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

7、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

E：土地

8、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

9、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：城市规划

B：城市发展边界

C：土地利用边界

D：以上均不是

E：土地

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

11、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。

A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6

12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的E：时间因素

13、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

14、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租

B：预期收益

C：广义地租

D：狭义地租

E：时间因素

15、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

16、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

17、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

18、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

19、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

20、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数 D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素

22、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。【2004年考试真题】

A：根据过去的数据水平确定现在的数据

B：根据实际发生的数据水平确定

C：根据统计的数据水平确定

D：根据当前的数据水平确定未来的数据

E：时间因素

23、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。

A．1倍以下

B．2倍以下

C．3倍以下

D．4倍以下

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

25、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：挂牌

B：招标

C：协议

D：拍卖

E：划拨

2、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。

A：同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价 B：同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价

C：两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价

D：两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价

E：周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段

3、营业税的纳税期限分别为。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1个月

E：3个月

4、可行性研究是的依据。

A：项目审批

B：资金筹措

C：编制设计任务书

D：开发商与各方签订合同

E：确定项目金额

5、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑

B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

D：丁类建筑应属于抗震次要建筑

E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

6、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

7、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B：所有土地都实行有偿使用

C：美国法律规定土地可以买卖和出租

D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

8、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：全面规划

B：合理利用

C：用养结合D：严格保护

E：占补平衡

9、属于可确指的无形资产是。

A：商标

B：商誉 C：专利权

D：非专利技术

E：土地

10、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差

B．方差

C．极差

D．离散系数

11、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．准确性

E．适应国际化的要求

12、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A．市场租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金与市场租金的差值及租期

D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

13、市场法适用的对象有。

A：标准厂房

B：在建工程

C：高档公寓

D：房地产开发用地

E：纪念馆

14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。

A：不得出让

B：可以出让

C：不得转让

D：不得出租用于非农业建设

E：可以出租用于农业建设

15、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用

B．在建工程

C．应付债券

D．现金

E．银行存款

16、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划

B：短期规划 C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用详细规划

17、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组

B．清产核资

C．容积率

D．抵押和拍卖

18、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：交易动机

B：预防动机

C：投机动机

D：发展动机

E：交换动机

19、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E：取消城市房地产税

20、我国的金融监管机构主要有。

A：中国人民银行

B：银行业监督管理机构

C：证券监督管理机构

D：政策性银行

E：商业银行

21、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

A：合理布局

B：综合开发

C：综合利用

D：配套建设

E：注重环境

22、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

23、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

24、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。

A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭

B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧

C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧

D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上

25、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。

A：法定生态保护区

B：土地利用总体规划确定的城市

C：集镇建设用地规模

D：耕地保护区

E：其他规定的特别保护区

第四篇：2016年浙江省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷

2016年浙江省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容

考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩

B：平方米

C：平方厘米

D：公顷

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。

A．先场外、后场内、场外由远及近

B．先场内，后场外，场外由远及近

C．先场外，后场内，场外由近及远

D．先单项，后全场，全场从平土开始

3、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素

4、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

6、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水

B．原油

C．天然气

D．煤炭 E．木材

7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益

B：类似土地的实际纯收益

C：类似土地的最高纯收益

D：类似土地的最低纯收益

E：时间因素

9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

10、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

11、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

12、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】

A：修理停用的设备

B：当月交付使用的设备

C：未提足折旧提前报废的设备

D：已提足折旧继续使用的设备

E：土地

13、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费

B：土地开发费

C：利息

D：税费

E：时间因素

14、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

15、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

16、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素

17、个人所得税的税率有两种，它们是__。

A．比例税率、超额税率

B．比例税率、名义税率

C．名义税率、实际税率

D．实际税率、超额税率

18、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。

A．政策

B．城市规划

C．城市化进程

D．环境

19、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。

A：国务院

B：省级人民政府

C：市级人民政府

D：县级人民政府土地管理部门

E：35％～50％

20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

21、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。

A．实际税率是指税法规定的税率

B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系

D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 22、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

B．保护和开发土地资源，切实保护耕地

C．合理利用每寸土地和切实保护耕地

D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展

23、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

24、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。

A．2 B．3 C．4 D．5

25、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】

A：基本农田的面积、地块

B：各类有机质含量

C：基本农田的地力等级

D：当事人的权利与义务

E：奖励与处罚

2、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房．应当将单套的建筑面积控制在__平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

A．30 B．50 C．60 D．90

3、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。

A．贷款利息率

B．存款利息率

C．存贷利率平均值

D．安全利率

4、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。

A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估

B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估

C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估

D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估

E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估

6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

7、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

8、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

9、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志

B：数量标志

C：直接标志

D：间接标志

E：实践标志

10、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求

11、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产

B．商品经济

C．市场经济

D．自然经济

E．社会经济

12、影响地价的环境质量主要包括。

A：繁华程度

B：居民素质

C：社会环境

D：人文环境

E：自然环境

13、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

14、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。

A．评估对象所产生的收益

B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

16、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同

B．宗地基础设施条件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形状差异

E．宗地的人口素质不同

17、保证补充耕地质量的措施有__。A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

18、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A：互成正比例

B：互成反比例

C：相互配合D：相互联系

E：相互制约

19、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

20、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：取得开工许可证

21、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。

A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

22、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：基本汇率

23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。

A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

24、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

25、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。

A．接受委托

B．进行房地产市场调查

C．现场调查研究

D．形成房地产市场分析报告

第五篇：海南省2015年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题

海南省2015年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容

模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素

2、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素

3、下列因素不是影响地价的个别因素。A：宗地所在区域环境条件 B：宗地使用限制 C：宗地形状 D：宗地容积率 E：时间因素

4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

5、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论 B：替代原理

C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素

6、保险合同订立的合法性原则不包括__ A．主体合格 B．内容合法

C．合同形式符合法律要求 D．诚实信用

7、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

10、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素

12、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素

13、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

14、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6 B．7 C．8 D．9

15、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__ A．公司债券的期限为1年以上

B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元

C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

17、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性

18、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金

B：总收入减去总要素成本

C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素

19、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法 E：合法性

20、会计核算的基本前提包括__。A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

21、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。A：误差 B：中误差 C：方差

D：标准方差 E：土地

22、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

23、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费  B.扩大市场需求  C.优化品种结构  D.降低生产成本

24、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

25、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额 B：房地产开发的总收益 C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制 B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制

2、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度

D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证

3、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。

A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C：当事人在听证过程中声明退出的

D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

4、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

5、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。A．土地灭失

B．土地使用权期限届满

C．国家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

6、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B．征收有关土地税费与土地司法鉴定 C．城镇标定地价与城镇级别基准地价 D．国有土地使用权作价人股与清产核资

7、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

8、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门

9、基础设施用地估价不适宜采用。A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法

D：基准地价系数修正法 E：成本逼近法

10、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择

11、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：35％～50％

12、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度

13、下列情况下，行政复议可以开庭审查。A：案情复杂、影响重大的 B：涉及国家秘密、商业秘密的 C：涉及个人隐私的

D：复议机构认为需要开庭审查的

E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的

14、《企业国有资产法》所称企业改制包括。A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

15、一般性货币政策工具包括__。A．法定存款准备金率 B．再贴现利率 C．优惠利率

D．公开市场业务

16、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。A．重置成本法 B．现行市价法 C．清算价格法 D．收益现值法

17、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间

B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议

D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议

18、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村

19、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布

20、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物

21、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本

D．区域土地供应潜力

22、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．20 D．30

23、贴现债券也称__。A．贴息债券 B．附息债券 C．贴水债券 D．本金债券

24、非公开的市场价值包括__。A．不动产的租赁价格 B．不动产的抵押价值 C．征用拆迁补偿价格 D．不动产的征用价值 E．不动产的投资价值

25、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本经济适用住房建设计划和土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。A．商品住房 B．廉租住房

C．集资合作建房 D．经济适用住房