律师讲述：幼儿园拆迁的补偿与安置

第一篇：律师讲述：幼儿园拆迁的补偿与安置

律师讲述：幼儿园拆迁的补偿与安置

作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁关停维权经验

幼儿园拆迁是一个相对复杂一些的工程，因为幼儿园不仅仅是和幼儿园的所有人有关，还和在这里上学的众多儿童有联系。北京吴少博律师事务所在实务中也承办过一些关于幼儿园搬迁的案例，下面就谈一谈其中的一些经验之谈。一般幼儿园证照齐全，可以参考证照齐全的企业房屋拆迁重点应对方式，但幼儿园自身较之其他企业有与众不同的特点，这在进行拆迁谈判时要多加注意。

北京吴少博律师事务所办理过若干幼儿园拆迁的案件，结合幼儿园自身的需求，都取得了不错的维权效果。幼儿园拆迁不仅要考虑房屋、土地和设施的补偿问题，更重要的是留给他们的过渡时间一定要符合现实需求。幼儿园所从事的工作具有短时间内不可中断性，拆除幼儿园不仅事关幼儿园自身，而且对在幼儿园里面的儿童和家庭都有一定的影响。在有的地区，征收部门进行幼儿园拆迁往往比较突然，会出现距离幼儿园开学只剩十几天突然下达通知的情况，使幼儿园和儿童家长措手不及。特别是公办幼儿园的分布一般比较分散，一个小区或者街道只有一个，盲目进行幼儿园的拆除会给很多人带来不利影响。进行幼儿园的腾退搬迁必然要求相关部门做好安置工作，幼儿园的拆迁问题很多都是发生在安置环节上。必须要对幼儿园的场所有安排。

有的地方相关部门只顾着执行完成自己的政策，不考虑后果和安置，这将会对很多人的利益造成损害。曾经有一个情况，某幼儿园即将被搬迁，但是没有提供任何安置场所，于是幼儿园园长自行寻找新的场所进行搬迁，等到一切工作进行完毕，却被告知因为无法变更住址所以被撤销了办园资质，幼儿园园长认为这是极其不公平的：“首先搬迁是被迫的，而且我已经按照要求上交了所有材料，是相关部门没有及时回复才导致了现在的困境。”

有的地方在进行幼儿园腾退的时候，相关部门在进行拆除前为幼儿园进行了过渡场所的安置，这是一个缓解困境的合理出路。曾经安徽省的某家幼儿园就是采取了这样的措施，相关部门的回复中表示，“„„该园拆除后，将原磨店中心小学借给该园作为临时过渡办园场所，不收租金和费用，经瑶海区社会力量办学管理办等部门同意，办了办学场地变更手续。原磨店乡政府曾将‘关于金世纪幼儿园安置的意见’书面告知该园，此外，少荃家园幼儿园的建设标准、质量、费用，一旦经监理、质检、审计部门审核确认交付使用，将优先以租赁形式交由金世纪幼儿园承包。”这种处理方式我们认为是比较合理的。

北京吴少博律师事务所建议，如果遇到没有进行合理补偿妥善安置的情形时，一定要及时采取法律手段。或者进行复议，或者进行诉讼，因为在复议或者诉讼期间，法律规定相关部门不能进行强制措施的，这不仅可能会为幼儿园的存续争取到法律支持或者合理的补偿安置，最直接的作用是还能为幼儿园的发展争取到一定的缓冲时间。有的时候，起诉的目的不仅仅是为了赢，它还会提供很多其他机会带来新的生机。

我所律师参与维权的优势

1、针对环境整治行动进行合法性审查

文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。

通过信息公开等方式向政府各职能部门申请公开，调取政府及其所属部门在环境整治行动中的相关证据。通过合法性审查发现政府的问题，增加谈判筹码。

2、出具专业法律分析意见书

根据企业提供的资料，对企业的资产情况进行梳理，进行合法性论证；确定停产停业损失补偿的原则及内容，为自身的合理请求提供事实和法律依据，以期对企业存在的法律风险进行预防和控制。

3、通过合法维权手段为客户创造谈判机会

通过复议、诉讼等法律手段，应对政府部门可能作出的超越职权，违法作出行政处罚，滥用行政权力限制竞争，违法设定行政许可等问题，在法律框架内积极争取权益，使对方正视我方的合理诉求。

4、专业的谈判和监督手段制约配合

运用律师的法律专业知识和专业经验指导谈判，在必要的时候律师直接参与谈判。针对环境整治运动中的严重违法点，通过举报、申诉方式，结合主流媒体监督，通过上级监察、舆论监督等方式促使对方进行平等协商，配合谈判。

我所企业征收维权成功案例

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宜昌被拆迁厂房成功维权，历时两年，补偿数额最终达到1.2亿

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湘西被拆迁企业仅1/3位于红线内，剩余土地无法继续经营，最终实现整体征收

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北京某4S店拆迁维权案例，补偿款成功翻至30倍

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无锡某地征收方拒绝承认承租企业合法权益，成功维权，争取到停产停业损失补偿

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郑州市养殖厂拆迁维权，成功推翻原审法院行政判决

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乌鲁木齐市某林木企业征收，经多轮多级投诉举报，300亩林地取得8000万赔偿。

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宁武铝工业公司拆迁补偿，从原来的19万提高到440万案例

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南京某企业承租某村集体土地建厂房，最终获得2430万补偿案例

l “土地使用权纠纷案”，律师函一矢中的，补偿从0提高到390万案例

l 包头正华保温材料有限公司成功维权，补偿额从200多万到900万案例！

文章为吴少博律师原创，转载请经过本团队同意并注明出处。l 江苏某水泥制品厂，一种情况两种补偿，差距3倍

l 青州某机械厂遭强拆，确认省政府征地批复违法，最终获600万赔偿案例

l 安徽某矿业公司没有合法手续，最终获得了800万赔偿案例案例

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温馨提示：北京吴少博律师事务所，10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错过律师介入的最好时机。

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第二篇：拆迁补偿与安置申请书

拆迁补偿与安置申请书

申请人(房屋场地承租人)： 拆迁人：

拆迁补偿与安置事由简介：

2004年5月，申请人以年租金6000元租赁了市委秘书处位于东江镇的市委桔园，所租总面积2660平方米。租赁期五年，租金共计3万元。租赁后，申请人投入二百万元精心改造。将原有场地打造成了具有特色的绿化苗木培育、观光园。并解决了两名城市低保户）的就业问题，现该职工已在市委桔园入住多年。

2007年，我公司积极响应市委、市政府关于市东出口新城区拆迁安置工程决定，将我园区价值10多万元的苗木和厂房设备拆除，最终市东出口新城区拆迁安置工程指挥部和我公司协商补偿人民币80000元，但至今未果。

2009年4月，我公司又以12000元/年的租金续租了拆迁剩余土地。并在原有基础上增加了园内苗木种类，搭建了温室大棚增添了一些园林景观。

2010年7月，我公司再次积极响应市委关于城区道路规划拆迁的决定，将正在营业的一部分设备、厂房、苗木、景观等拆除，造成我公司直接经济损失781610元。上述事实有合同、清单、证人证言、申请等为证。请求事项： 1请求支付2007年拆迁补偿款8万元。2请求支付2010拆迁补偿费781610元。

3请求为东江市委桔园原职工解决经济适用房一套（申请书附后）。

4请求为东江市委桔园原职工解决经济适用房一套（申请书附后）。

申请人：1、2、2014年2月24日 附：

1、附件一；

2、（附件二）；

3、申请书（两份）；

4、其他

第三篇：拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安臵协议

拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）

身份证号：电话：

委托代理人：身份证号：电话：

甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：

第一条、被拆迁人土地及房屋现状

(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。

(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。

(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1

米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施

第二条、房屋产权具体补偿方案

1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。

2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。

3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。

4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。

5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施

如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。

第三条、房屋拆迁的过渡安臵

1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。

2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。

3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。

第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。

第五条、关于抵押担保的约定

甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。

第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方

必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。

第七条、违约责任的承担

（一）逾期安臵的违约责任

甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：

1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。

2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。

（二）其他违约事项

1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。

A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；

C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由

于甲方的其他原因导致建设不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。

3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。

第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。

第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。

第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。

第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。

甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（签章）：担保人签字：

见证人（签章）：

年月日

第四篇：拆迁安置补偿政策措施

拆迁安置补偿政策措施

对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下，镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府(街道办)给予相等面积(或按家庭人数折算)的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。

对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。

对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。

《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。

同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售;安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。

文章来源：中顾法律(免费法律咨询，就上中顾法律）

第五篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

拆

迁

人：

（以下简称甲方）

被拆迁人：

（以下简称乙方）

为解决职工住房困难，改善原住房条件，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁安置成如下协议：

（一）、被拆房屋现状

乙方被拆迁房屋位于_______________________,房产证编号为__________,建

筑

面

积

_______________

㎡,土

地

使

用

证

编

号

为________________,面积_______________㎡。

（二）、被拆迁房屋产权状况

（1）

乙方对被拆迁房屋占产权比例为_______________﹪，面积_______________㎡。

（2）

甲方对被拆迁房屋所占产权比例为_______________%，面积_______________㎡。

（3）

乙方对被拆迁房屋若不享有

100%产权，应按每平方米

500元补交相应面积差额价格后，方取得被拆房屋全产权，乙方应补交金额为_________元，补交时间为签订本协议时一次性交付甲方。

（三）、房屋拆迁补偿方式

（1）

货币补偿

（2）

房屋产权置换

乙方选择以上第_______________种方式。

（四）、货币补偿

（1）

乙方若不要新建用房，甲方按建筑面积每平方米________元的价格给予乙方一次性货币补偿，共补偿金额为________元，待乙方领款时，须将该房地产权证及土地使用证原件交付甲方。

（2）

实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任。

（五）、房屋产权置换

（1）、甲乙双方采取房屋建筑面积

1：

1的置换方式，新建楼房超出置换面积部分，分别按下列方式计算差价：

a、旧房按房产证面积

1：

置换，置换面积为_____________㎡。

b、置换新房面积大于原住房面积

㎡以内的，乙方按内部置换价

格

每平

米

_____________

元

补

交

差

价，乙

方

应

补

交

金

额

为__________元。

C、置换新房面积大于原住房面积

㎡以外

㎡以内部分，乙方应按内部优惠价格每平方米_________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。

d、置换新房面积大于

㎡以外部分，乙方应按市场价格每平方米___________元补交差价，乙方应补交金额为_____________元。以上乙方共计应补交金额为_____________元。

乙方应交给甲方的差额款在确定新房位置时交一半，另一半必须在新楼竣工交钥匙时一次性交齐补足，否则，甲方有权收回安置房，并另行分配。

（2）、乙方在新楼竣工交钥匙时，向甲方上交原被拆房屋产权证及土地使用证，由甲方统一保存管理。

（六）置换房屋位置

乙方置换新房位于新建中高层住宅________号楼_________单元________层________户，置换房屋建筑面积约为_________㎡。

房屋实际建筑面积待楼房竣工验收后依据房产部门测量数据为准，面积差价款实行多退少补。

（七）、附属房、自建房

乙方若有自建违章用房（棚）

或属单位建设的附属房的，甲方按照政府有关规定，根据具体现状结构给予

150

元／

㎡—200

元／

㎡不等的一次性现金补偿，但不属于置换新房面积范围，一律不予置换新房面积。

（八）、房屋拆迁补助

（1）

甲方支付乙方临时安置补助费

个月的拆迁租房补贴，每个月

240

月，搬家费

200

月（一次性），共计

3080

元。

房租补贴计算时间从被拆迁户交旧房钥匙时至新楼竣工交钥匙时补齐剩余安置补助费。

（2）

本条件补助费用及第五项应交款项双方可采取以票抵款方式，冲抵乙方应交房款。

（九）、室内及其它他附件属物

乙方室内装修装潢、通讯设施、宽带网络、闭路电视及其他附属物、构建筑均不在补助范围，乙方应自行处置，否则甲方有权拆除。

（十）、搬迁期限

乙方应自本协议签订之日起

日内将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

乙方若逾期不搬迁，按每逾期一日承担

元违约金给甲方。

（十一）、房屋交付期限

（1）甲方应于所有被拆迁完毕后在工程有效工期

730

天内交付新房，并确保房屋符合国家质量安全标准。

（2）

遇有不可抗力等因素，导致工程延期的，交房期限相应顺延。

（十二）、置换房屋产权登记

新置换房乙方拥有

100%产权，该房产权登记仅限乙方或其直系亲属，办证一切费用由乙方自行承担。

（十三）、违约责任

（1）乙方若逾期搬迁，按每逾期一日承担

元违约金给甲方。

（2）甲方若逾期交房，按每逾期一日承担

元违约金给乙方。

（十四）、争议解决的方法

如发生争议，甲乙双方可以通过协商或者诉讼解决。

（十五）、房屋维修

置换房屋的维护按有关建设工程质量管理法律、法规为据。

（十六）、物业管理

乙方应遵守甲方对该住宅区域的物业管理规定，为确保居住环境，禁止乙方私打乱建，否则，甲方有权无偿拆除。

置换新房的被拆迁户在入住前还要签订《物业管理协议》。

（十七）、其它

（1）

若乙方提出对本协议公证，公证费用由乙方承担。

（2）

因施工单位违约，导致甲方损失的，由施工单位承担相应责任。

本协议一式叁份，甲方两份，乙方一份，自双方签字或盖章后即起生效，具有法律效应。

未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲

方：

乙

方：

****年**月**日

****年**月**日

附：

拆迁户原房产证复印件