第一篇：房屋租赁合同(二)（大全）
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房屋租赁合同
甲方： 乙方：
根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。
第一条出租房屋位置、面积及用途
1.1本合同项下之租赁房屋位于（以下简称“该房屋”）。该房屋的平面图详见本合同附件，双方确认该房屋的可出租面积（GLA）为平方米，最终可出租面积以该商铺交付装修时，双方共同签署认可的《交付使用书》所载明的面积为准。
若因政府部门要求对布局进行调整致使该商铺面积变更的，双方同意按照政府部门要求作相应的变更或调整，而不构成任何一方违约。双方确认按照变更或调整后的面积执行合同条款。
1.2签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。
1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，详见本合同附件。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
1.4乙方保证该房屋仅作销售/经营使用，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。在本合同项下租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租该房屋的上述用途，否则甲方有权立即终止本合同，已收费用和保证金不予返还。本合同签订当日乙方应向甲方出示与上述品牌、商号及乙方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。
第二条租赁期限
2.1本合同项下租赁期为年，自计租日开始计算，至次年当月（该日）的前一日为第一个租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此计算，直至租赁期届满。
2.2甲方应提前日书面通知乙方该房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋的验收交付手续。交付场地时应有载明交付日期的交付使用书，由双方签字、盖章。若乙方延迟办理房屋验收交付手续，则交付日期为甲方通知乙方的当日。
2.3本合同所述计租日为交付使用书上载明的交付之日。
2.4装修期间，需按本合同约定缴纳实际发生的装修管理费、垃圾清运费、装修押金及水、电、燃气、通讯、超时空调费等使用该房屋所发生的一切其他费用。
2.5租赁期满，甲方有权收回全部租赁房屋及场地，乙方应如期返还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意续租后，甲乙双方须在合同期满前六十天内，另行签订续租合同。如乙方在租赁期满三个月前未向甲方提出书面续租申请或双方未能在租期满前六十天内就续租达成共识并签定租赁合同，则甲方有权将租赁房屋重新出租他人，并与他人订立在乙方租赁期届满后起租的新租赁合同，乙方有义务配合新的租户进入现场视察。
第三条费用及交纳
3.1租赁期限内，乙方应向甲方支付的费用计算如下：
人民币元/平方米/月（其中保底租金为元/平方米/月，宣传推广费为元/平方米/月），huifa.zhoudao.cc 提成租金为该月营业额（含税）％，宣传推广费由甲方统一支配使用于的整体宣传推广。若当月提成租金高于当月保底租金、宣传推广费之和，则以提成租金金额为当月适用租金，高出的差额乙方应于次月10日前补足。
上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。
租赁期内，乙方应按照元/平方米/月向甲方支付物业管理费，物业管理费按该房屋可出租面积计算。甲方有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。
3.2甲、乙双方同意租赁期内保底租金、物业管理费、宣传推广费以季度为一个付款周期，提成租金高于保底租金和宣传管理费之和的差额为每月支付。乙方应于每季度首月5日（15日）前向甲方或其指定的管理公司支付当季的保底租金、物业管理费、宣传推广费，并于每月5日前向甲方提供上月的全部销售报表、报税单、发票及每日POS机收银单，以及上月的销售营业额（含税）和提成租金计算单，且每月15日前将上月的完税凭证复印件报甲方备查。甲方将根据乙方提交的资料，计算乙方上月应交付的提成租金，如提成租金高于当月保底租金、宣传推广费之和，乙方应于当月10日前补足。如乙方未能在每月5日前向甲方提供有关上月营业额的，甲方可自行根据以往记录，自行评估乙方上月的营业额，乙方应于当月10日前补足。
如计租日不是该月首日,则乙方应在计租日以前按比例向甲方支付当期的保底租金、宣传推广费及物业管理费。
3.3装修期内，乙方应按如下标准支付装修期间的费用：装修管理费为人民币元/平方米/月；装修垃圾清运费为人民币元/㎡（修改为人民币元/平方米/月）；装修押金为元/㎡。
乙方应于甲方书面通知该房屋的交付日期后、乙方进场装修前，向甲方支付装修期内的装修管理费、垃圾清运费及装修押金，若乙方未按合同约定支付上述费用，甲方有权禁止乙方进场装修；逾期超过15日，甲方有权解除本合同且不承担任何违约责任。
乙方完成全部装修施工后，通知甲方验收，经甲方验收合格且双方无其他争议的，甲方于验收后将装修押金无息退还给乙方。
3.4乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气、超时空调费及其他全部费用，除电费外，乙方应根据甲方或甲方指定的管理公司每月提供的账单，于收到帐单后日内支付该等费用；电费以预存形式支付，乙方应确保预存卡中电费金额充足，如因乙方未及时预存电费造成断电，由乙方自行承担责任，因此造成和谐广场形象损失的，乙方还应当承担赔偿责任。甲方向乙方开具水、电、燃气费用的收据。
3.5乙方应在本合同签订后5日内，向甲方支付金额为三个月保底租金、宣传推广费和物业管理费总和的租赁保证金，该保证金不被视为本合同项下任何费用的预付。若乙方逾期向甲方支付保证金，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金；超过15日的，甲方有权单方面解除同，并追究乙方的违约责任。
租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的任何违约责任，且按交付时的状态将该房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部费用后，在60日（15日内）后向乙方无息退还租赁保证金。若乙方违反本合同的任何条款或甲方管理规定，或因乙方原因导致合同解除的，租赁保证金均不予退还（归甲方所有），并承担相应违约责任。
3.6乙方应按本合同约定如期足额支付各项费用。若乙方逾期向甲方支付本合同约定的任何费用，不足15日的，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金；逾期超过15日，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金，且甲方有权停止水、电、燃气的供应,由此造成的一切后果由乙方承担，甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取合同约定的各项费用的权利；逾期超过30日仍未缴交应付款项的，甲 huifa.zhoudao.cc 方有权立即解除本协议且乙方已付费用及保证金不予退还。
3.7乙方同意将本合同项下所有应支付费用汇入以下账户： 开户名： 开户银行： 账号： 第四条装修
4.1房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方通知的租户装修守册进行，所有装修费用由乙方自行承担。乙方装修行为不得影响甲方及其他租户正常经营，若乙方违反甲方装修管理要求，则甲方有权按照装修手册进行处罚。
4.2乙方并应在进场施工前按照实际装修人数办理施工许可证。若乙方未按约定支付上述费用，甲方有权禁止乙方进场装修，直至乙方将上述费用补足且不因此减少乙方应缴纳的各项费用包括但不限于保底租金、宣传推广费、物业管理费。
4.3乙方应在装修前7日内向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行，且消防工程必须获得甲方及消防主管部门验收合格，费用由乙方承担。如未有甲方书面同意，乙方不得进行任何施工。乙方应完全服从甲方管理规定文明施工，包括但不限于施工时间、相关人员行为规范等。
4.4乙方进行施工应采取有效措施降低或避免噪音、粉尘、建筑垃圾等污染，乙方应及时将装修建筑垃圾袋装化后运送至指定位置，乙方确保整个施工过程不得影响甲方的正常经营。乙方施工人员应遵守甲方店内规章制度并听从甲方人员的安排及指导。未经甲方书面同意并经相关主管政府部门许可，乙方不得随意更改甲方场地及房屋建筑结构或店内原有管线布置。
4.5乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置；除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。
4.6装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或和谐广场的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。
4.7乙方进行装修工作需甲方配合的，甲方应尽力配合。甲方的装修检查小组负责对乙方装修工作进行监督、管理，若乙方违反上述约定，或实际施工情况与与甲方所同意之内容不相符，甲方有权要求乙方停工，在乙方采取甲方认可的防范措施后方可复工；情节严重的，甲方有权解除本协议，且乙方已付费用、装修押金及保证金不退还。
4.8乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身、财产损失。
第五条房屋维修保养责任
5.1甲方承诺按管理规则对该房屋主体结构及归属甲方所有的附属设施的损坏或故障进行维修。但紧急情况下，乙方应积极采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修；甲方应在接到乙方通知后在合理时间内进行必要的维修。甲方逾期不维修的，乙方可代为修复，由此产生的合理修复费用由甲方承担。如该损坏或故障由乙方造成的，一切维修费用将由乙方承担；如因乙方未及时向甲方报修致使损失扩大，就扩大部分损失乙方应承担相应赔偿责任。
5.2乙方负责租赁期内对该房屋室内（包括内墙、室内设施、设备等）进行维护、维修和保养,以使该房屋始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外）,若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该房屋或和谐广场其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具 huifa.zhoudao.cc 有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则，甲方可代为修理，费用由乙方全部承担，给甲方造成其他损失的，乙方负责赔偿。
5.3乙方需另行装修或增设附属设施和设备的，应事先经甲方书面同意；按规定应向有关部门审批的，乙方应自行报请有关部门审批后方可进行。乙方事先经甲方书面同意及有关部门审批后增设的附属设施和设备为乙方所有,且由乙方自行负责维修。
5.4如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
5.5乙方须允许甲方或管理公司在不少于个工作日的事先通知后在合理的时间内，进入租赁房屋视察该房屋的维修状态，或进行必要的修葺及保养工程，甲方应尽量降低对乙方的干扰，而乙方须尽量配合。
5.6乙方同意甲方、管理公司或他们的授权代表遇到紧急事态时，可在无事前通知的情况下进入租赁房屋，并且不需对进入租赁房屋而产生的损坏负任何责任及赔偿。甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而导致的损失。
第六条管理规则
6.1乙方保证使用该房屋进行经营活动，必须已取得经营所需的所有行政许可及相关证照及其他授权文件。乙方应自行按照当地公安消防局要求办理消防报审手续及消防验收手续，并承担因此产生的全部费用。若乙方未取得消防验收合格意见或在未取得所有行政许可及证照及其他授权文件前进行经营活动，应向甲方支付相当于1个月保底租金、宣传推广费及物业管理费之和的违约金。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。
6.2乙方对顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他法律、法规要求的文件。乙方在内的营销方式需严格按照国家法律法规的规定进行，包括但不限于自行发售的具有预存、预售性质的卡、券，现金券，返券等。任何和谐广场顾客对乙方商品、服务及营销手段的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售商品、提供服务或因乙方的营销方式导致甲方向第三人人身、财产承担责任，造成甲方品牌形象损失，由乙方承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除本合同且乙方已支付费用及保证金不予退还。
6.3乙方同意按照甲方公布的营业时间，全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。若未遵守本协议约定的营业时间，违反不超过3次的，按元/次向甲方支付违约金；3次以上（含3次）不超过6次的，按元/次向甲方支付违约金；违反超过6次（含6次）的，除应向甲方支付元/次违约金外，甲方还有权立即解除本合同且乙方已支付的费用及保证金不予退还。
6.4租赁期限内，乙方必须遵守甲方或管理公司制定的有关及租户运营的各类管理规定、管理规则、管理守则及管理要求，上述管理规定、规则及要求以甲方发布的加盖甲方或甲方管理公司相关公章的文本为准。若乙方未遵守甲方管理规则及规范制度，违反不超过3次的，按元/次向甲方支付违约金；3次以上（含3次）不超过6次的，按元/次向甲方支付违约金；违反超过6次（含6次）的，除应向甲方支付元/次违约金外，甲方还有权立即解除本协议且乙方已支付费用及保证金不予退还。
6.5乙方同意授权一名授权店长作为乙方使用该房屋日常经营管理上的唯一授权代表，负责代表乙方与甲方处理该店铺的一切日常经营管理及安全问题等相关事宜，包括签收相关文件、提报经营数据、宣传活动申请、突发事件的处理等，并保证手机24小时开机。
6.6 乙方同意每年自费在举办不少于次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，保证遵守甲方对举办大型促销/推广活动的相关规定，并接受甲方的监督管理。
6.7除经甲方事先书面同意，乙方承诺在本合同签署日至本合同终止日期间不在以为圆 huifa.zhoudao.cc 心的半径米的范围内新设经营相同品牌之分店、加盟店，如乙方违反本条规定，在乙方纠正违约行为之前，应按每日人民币元向甲方支付违约金；若乙方在接到甲方通知后15日之内仍未纠正上述违约行为，甲方有权立即终止本合同，且乙方已支付费用及保证金不予退还。
6.8乙方同意按照甲方管理要求在开业前与甲方签订安全责任书，严格执行各项安全管理规定，遵守安全生产规章制度。
乙方保证不在该房屋内存放易燃、易爆、危险物品（包括但不限于武器、枪支、刀、剑、放射物或其他危险物品）、未经海关同意的进口的物品、其他任何影响甲方正常运作或被有关部门禁止的物品，否则，甲方有权按照管理规则进行监督、管理，要求乙方限期清理完毕；如乙方未按要求清理，甲方有权将违规摆放之物品予以清除，因此产生的费用（包括但不限于人力费、垃圾清运费等）由乙方承担。因乙方违规摆放物品致使该房屋或和谐广场其他部位及附属设施受损的，乙方应承担全部责任。
乙方不得对该房屋及相关区域的消防设施等原有设施、设备进行改动、阻挡、遮盖或变更功能或用途。
乙方应遵守国家、地方消防安全法律法规、标准规范及管理公司的消防安全规章制度，并遵守甲方制定的消防安全管理制度、应急预案、管理规则及要求，配合甲方进行消防演练，否则甲方有权按照本协议6.4条约定进行处理。乙方承诺由于乙方之行为、物品和人员造成火灾或其他意外事故，给甲方或第三方造成的损失，乙方将承担完全赔偿责任。赔偿范围包括因火灾或意外事故给甲方或第三方造成一切直接及间接损失。
第七条通知
7.1依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或帐单）均采用书面形式,并用快递或挂号信发至以下联系地址：
甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真：
按上述方式发送之通知应于收到日或该等交付第一次被拒绝之日视为已送达。任何一方之上述联系信息如有变更或即将变更, 该方应及时以挂号信形式通知另一方。
第八条转租和转让
8.1乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。
8.2甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该房屋或将本合同转让给第三方，但前述转让或抵押不得影响乙方在本合同项下权利，且受让方应继续履行本合同项下甲方义务。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该房屋或其任何部分的权利。
8.3乙方同意本合同受限于并从属于为向该房屋之建设提供融资的贷款人（“抵押权人”）的利益而在该房屋上设定的抵押（“抵押”）及其条款与条件。在抵押权人或购买人获得该房屋产权的情况下，根据其书面要求，乙方承认抵押权人或任何购买人权利，并且乙方在本合同项下的义务应当继续有效并且可以为抵押权人或购买人对乙方执行。
8.4本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该房屋上设立的抵押和与之相关的续展、变更、替换、合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求的各项文件以保证使前述从属安排生效。
第九条保险
9.1甲、乙双方应向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及当地政府部门要求购买的强制险种，以维护其 huifa.zhoudao.cc 自身的利益。
9.2在租赁期内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以赔偿受损方的损失，致使甲方或其雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须向甲方或其雇员赔偿因此而受到的损失。
9.3乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保险单或其他凭证。若乙方未能向甲方提供前述保单或凭证，乙方同意由甲方购买相应的保险，保险金额由甲方确定，相关的保险费用由乙方承担，甲方可从为乙方代收的款项中直接冲抵。
第十条房屋的返还
10.1在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在本合同终止后的日内将该房屋交还甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的：
（1）乙方应按同期日保底租金的3倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；
（2）乙方逾期超过3日仍未返还房屋的，将被视为自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方无任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方租赁保证金中扣除上述费用。
10.2乙方须在租赁期届满或本合同提前解除前，将租赁房屋及其所有的附属设施、装置、附加物、按交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；乙方交还时，须经甲方书面认可，并相互结清各自应当承担的费用。
甲方有权要求乙方在租赁期间届满或本合同提前解除前，拆除及移去其商业附属设施及装置，乙方亦可自行作出同样安排。若甲方认为根据实际需要可接受乙方的装修及添加设施等，乙方可不必履行恢复原状义务；但乙方无权就上述装修、设施等收取甲方任何费用或要求以其装修、设施折抵租金、物业管理费及其它费用、违约金等合同款项。
10.3若本合同期满或提前终止的，则乙方应于本合同终止之日起七日（15日）内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于以下费用：①租金；②物业管理费；③宣传推广费；④水、电、燃气等公用事业费用；⑤滞纳金、违约金等）并办理归还该房屋之手续。
10.4乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在租赁保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁租赁保证金不足抵扣，乙方必须足数赔偿甲方。
第十一条不可抗力及合同的解除
11.1如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。不可抗力事件消失时，无法履行义务的一方应继续履行其义务。
“不可抗力”应被定义为：任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众**、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工（甲、乙双方内部员工的罢工除外）等情况及类似的天灾；以及任何现行的法律法规政策的更改。
11.2若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之租赁保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于6个月保底租金、宣传推广费及物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。
（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，逾期达30日；
（二）逾期不支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用累计超过30日； huifa.zhoudao.cc
（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业，或中断营业，或未按照和谐广场正常营业时间营业；
（四）擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（五）乙方未征得甲方同意改变该房屋用途；
（六）因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的；
（七）乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的，在甲方发出书面通知后7日（30日）内仍未改正的；
（八）乙方于本合同租赁期届满前擅自解除合同的；
（九）违反本合同任何条款，经过甲方书面催告后15日内仍未纠正的；
（十）根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的。
11.3若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之租赁保证金后无需向乙方承担其他任何责任。
（一）甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后90日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁用途目的的；
（三）甲方交付的该房屋存在重大质量缺陷，危及乙方安全的。11.4乙方保证其每月含税营业额应不少于人民币万元（“目标营业额”），若乙方在一个租赁年度内累计个月未达到目前营业额，甲方有权提前解除本合同，且乙方已支付费用不予退还。
11.5甲、乙双方同意严格保守本合同内容，未经许可不得向第三方透露，否则受损方有权向违约方追究由此受到的全部损失。甲乙双方应对本合同及因本合同而获悉的对方商业秘密履行保密义务，未经对方书面同意，任何一方不得以任何方式利用对方商业秘密，不得向双方以外的第三人披露或以其他方式公开对方的商业秘密。任何一方不得擅自使用、复制本合同或因合同需要而得知的对方的商标、标志、商业信息及其他资料。违反上述保密条款的，违约方应赔偿守约方因此所受的实际经济损失。
第十二条免责
12.1除因甲方故意的不当行为所造成的之外，甲方毋需就其在执行职责时所引起或导致的乙方或其他任何人士的不便或损失负责。
12.2甲方有权在范围内根据需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。但甲方进行上述工程前，应提前合理时间通知乙方并尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。
12.3该房屋内的水、电、燃气、空调、通讯等的供应由于非甲方原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。
12.4乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担赔偿责任：
（1）因租赁房屋及相关区域内发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；
（2）发生灾祸，致使租赁房屋及相关区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行；
（3）第三方给乙方造成的损失或损害的，由侵权的第三方直接赔偿。第十三条其他条款
13.1本合同的附件是本合同的必要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。13.2本合同的任何变更或补充须以书面方式进行。13.3本合同的各项税费，由甲、乙双方各自依法负担。
13.4本合同条款业经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。huifa.zhoudao.cc 13.5本合同受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议，双方应先通过友好协商解决。协商解决不成的，双方同意将其提交该房屋所在地人民法院诉讼解决。
13.6本合同正本一式六份，经双方签署盖章后生效，本合同甲方执份正本，乙方执份正本，各份文本具有同等法律效力。
第十四条特别约定条款
出租方（甲方）：承租方（乙方）： 授权代表人：授权代表人： 日期：日期：
第二篇：房屋租赁合同二
房屋租赁合同
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。
缴纳水电费；用量超过最低消费数按实际用量缴纳。电费每度元,水费每吨元，然气费每升元。
（三）物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳，合同期满后乙方不再承担缴纳。
（四）退租清污费_____________元整（_________元），由乙方于交房时一次性缴纳。
（五）使用该承租屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
（六）滞纳金：乙方若有拖欠租金和各项费用，每天按拖欠额的5％加收滞纳金。
（七）如有关部门对此承租屋收取的管理费用、税收由乙方承担，由甲方按月按标准代收代缴。
经营性活动；乙方租住期间，应保持承租屋及设施用具的完备和清洁卫生。
（四）乙方租住期间，如承租屋、家具、家电发生损害的，则由乙方负责赔偿、承担维修费用（正常拆旧的除外）；因乙方使用不当，造成水路、用水设施、电路、煤气设施、设施用具损坏的，由乙方负责维修复原并赔偿损失；如因此原因造成甲方或者
（二）双方通过书面协议解除本合同；
（三）因不可抗力致使合同目的不能实现的；
（四）当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在一个月内仍未履行；
（五）当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
（六）若乙方拖欠租金达三十天、拖欠费用达二十天、承租屋被空置三个月的，甲方有权收回承租屋，追缴乙方租金和相关费用并有权要求乙方立即办理退房手续，甲方重新出租承租屋。
第三篇：房屋租赁合同
商业房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：
第一部分 租赁标的
第一条：甲方将位 店面的商铺（以下简称该商铺）租赁给与乙方经营。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米。
第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营 的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条）。第二部分 租赁期限
第四条：该商铺免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前一个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为继续生效，直至双方重新订立新合同。
第三部分 租金及付款方式
第七条：租赁期内合计租金人民币 元自 年 月 日起至 年
月 日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥）；该店面租金不含税费。
第八条：租金按 缴付；乙方应于每次缴租 日前以 方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性将 租 金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日内。
第九条：若乙方由于自身原因终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。
第四部分 合同保证金
第十条：在本合同签订后 天内，乙方应向甲方交付人民币（大写）（￥），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第五部分 双方的权利和义务
第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。
第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定，乙方应接受该处理意见或决定。
第十三条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同：
1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。
2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。
3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。
4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。
5、由于乙方自身原因，自签定本合同之日起，逾期达三十天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。
6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。
7、乙方入住商业步行街，要合法经营，以及要遵守本社区经营管理公司及物业公司对商业步行街各项规章制度管理条例。
第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施，水量为不少于 吨/日，电量不少于 千瓦。但如乙方的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在±35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证乙方安放上述设施不受他人干涉。
第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。
第十六条：乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费，物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按乙方租赁该房屋平方米，应承担物业管理费 元/月。
第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属设施维修责任
1、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维 修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担 费用。如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建 部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。
2、水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用；
3、电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；
4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用，第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；
5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；
6、煤气由乙方与供气方约定相互责任；
7、弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；
8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。第十九条：乙方须提供有效的资信证件，如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等。
第二十条：合同履行过程中，甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方正常经营活动，乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同，并无需承担任何责任。
第六部分 装饰装修 第二十一条：本合同生效后，在不影响商铺建筑结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送甲方审批。经甲方批准方案后，乙方方可依相关法规（如《消防法》等）进行申报及装修。
第二十二条：本合同生效后，乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经甲方同意外，其处置权归甲方所有。
第二十三条：乙方同意支付装修施工押金 元（含水、电押金）并于施工开始前支付给甲方。装修完毕，经甲方检验合格，退还押金。
第七部分 物业管理
第二十四条：在本合同有效期内，乙方对该商铺拥有使用权，经甲方同意，乙方可以进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用），但经营范围应符合甲方的要求。
第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规，并遵守甲方制订的有关商铺管理的规定。
第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。
第二十七条：乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。
第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的安全，包括对自然灾害的保险及治安防盗等，并应对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。
第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
第三十条： 甲乙双方任一方由于自身原因需提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知对方。
第三十一条：乙方在合同期满后无意继续租赁，应提前一个月以书面通知方式通知甲方。第三十二条：合同终止时，乙方保证依照甲方通知的时间，七日内撤离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方放弃权益，甲方有权清理该场地及货物，乙方不得有异
议。
第八部分 不可抗力规定 第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方不承担责任。
第九部分 违约责任
第三十四条：甲方如无故自行终止合同，构成违约。甲方应就其违约行为给乙方造成的经济损失向乙方进行赔偿。
第三十五条：本合同约定的租赁期限开始后，如甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，甲方需提前三十日书面通知乙方，并告知乙方预定交付场地时间，推迟期间累计不超过九十日。如九十日后甲方仍未能将经营场地交付乙方使用，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。
第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除保证金以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合同，并要求乙方赔偿保证金不足的部分 第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏，及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。如双方无争议，乙方应在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿。
第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方。第十部分 其它
第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，提交甲方所在地法院裁决。
第四十条： 依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方式，若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的地址或图文传真号码发送；如有变更，其中一方以书面通知另一方按变更后之地址或传真号码发送，即被视为正式发送之文件。
第四十一条：本合同未尽事宜，双方可通过友好协商订立补充协议，附件和补充协议作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十二条：本合同一式二份，甲、乙两方各执一份，每份具有同等的法律效力。第四十三条：本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。
甲 方：（签章）乙方：（签章）
日 期： 日 期：
第四篇：房屋租赁合同
房屋租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守：
一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）1.1 房屋坐落：上海市 区 路 弄 号 室以及 号车位。
1.2 房屋用途：□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他，建筑面积：约平方米，装修情况：□毛坯 □简装 □精装 □豪装。家具家电：详见本合同附件一《家具家电清单》。
二、租赁用途
】使用。甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。
三、交付日期和租赁期限
甲乙双方约定，甲方应于 年 月 日之前向乙方交付该房屋。交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金、支付方式与支付日期
4.1 甲乙双方约定，该房屋每月租金为（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。该房屋租金 个月内不变。自 乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为 【□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他
8.1 乙方应在本合同的租赁期限届满之后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
8.2 乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。8.3 租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。
8.4 乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，填写附件三《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用。
九、违约责任 9.1 甲方的违约责任：
(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付日租金的 %作为逾期违约金。
(2)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于 个月租金的违约金：
(1)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限届满前，甲方无正当免责理由提前解除合同的。9.3 乙方的违约责任：
(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付日租金的 %作为逾期违约金；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方【□恢复房屋原状 □赔偿损失】。租赁期间，若因乙方原因致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。
9.4乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于 个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(1)乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的；
(2)乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；(3)乙方逾期不支付租金累计超过 日的；
(4)乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同；
9.5 甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(1)该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回；因社会公共利益被依法征用；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；或毁损、灭失、被鉴定为危险房屋的；
(2)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；
十、定金条款
甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方支付（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）作为定金，由乙方直接支付给甲方。若甲方未能在本合同约定的交房日期按时交房，且经乙方催告后 日仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方；若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定金；发生本条款所述情形时，守约方有权选择适用本条款或
第五篇：房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）
一、甲方同意将位于
，建筑面积为150㎡房屋出租给乙方使用。
二、此房可由乙方自行装修、更改格局。
三、从2013年11月10日起计算租金。
四、租赁期限为3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租赁期满，甲方有权收回房屋。如乙方续租，甲方应于乙方优先租赁。双方重新签订租赁合同，本合同自然终止。
五、经双方商定，本房屋年租金为10000元（壹万元）整。每年提前30天向甲方支付。
六、乙方应按时缴纳因使用本房屋所产生的各项费用（如水、电、卫生费、物业费等）。
七、经甲方同意，乙方租赁期内可自行将房屋转租或借给第三方，但相关租金应由乙方向甲方缴纳，出现任何问题均由乙方承担。如乙方需甲方提供房屋相关资料，在合理范围内，甲方应给与配合。合同期内甲乙双方不得已任何理由要求变更房屋租金。如此房屋业主更换，仍执行原合同租金和租期不变。
出租人：
承租人： 证件号：
证件号： 电话：
电话：
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