036-消防设计说明书-地下车库（精选五篇）

第一篇：036-消防设计说明书-地下车库

地下车库消防消防设计说明书

一、设计依据：

1、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97

2、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

3、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

4、昌乐县城市建设投资开发有限公司提供的“碧泽园小区地下车库设计任务书”

二、工程概述：

本工程为昌乐县城市建设投资开发有限公司开发的碧泽园小区地下车库，本工程为为2类地下机动车库，耐火等级为一级。

三、总图设计：

总图详建施一，小区内统一规划消防泵房及室外消火栓。

四、建筑防火设计：

1、本工程共分为三个防火分区，不同防火分区间采用防火墙与甲级防火门及防火卷帘分隔。

2、本建筑按规范要求设置防烟分区，每个防烟分区的面积不超过2000 m2且防烟分区不跨过防火分区。

3、本工程地下车库部分设自动喷淋,地下车库及设备用房分为三个防火分区,每个防火分区面积均小于4000m, 防火分区之间用耐火极限均大于 3 小时的防火卷帘及防火墙分隔, 设多个人流出入口和两个车流出入口,疏散宽度和距离均满足相应规范要求。

4、疏散楼梯间门采用乙级防火门，并向疏散方向开启。

5、用于疏散走道，楼梯间的防火门，应具有自行关闭的功能。

五、建筑设计：

1、本工程为剪力墙结构，主要承重构件均为钢筋混凝土墙、梁、柱，其燃烧性能及耐火极限均满足规范规定。

2、各防火分区间均采用甲级防火门与防火墙分隔及防火卷帘分隔。

3、直接对外的楼梯间处地面后可架设外窗，可直接天然采光和自然通风。

4、建筑内部隔墙应砌至梁板底部，不留空隙。

六、结构部分：

本工程结构体系为钢筋混凝土框架结构体系，楼板厚100~150mm，耐火极限为1.5小时，梁最小断面200×300，钢筋保护层25 mm，耐火极限2.0小时，柱最小截面500×500，耐火极限3.0小时，各种填充墙均采用耐火极限小于2.0小时的轻质墙体，均满足一级防火要求。

七、设备部分： 一）、设计依据：

1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)

2、《自动喷水灭火系统设计规范》 GB 50045-2001（2005年版）

3、《建筑灭火器配置设计规范》 GB 50140-2005

4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

5、《超细干粉灭火剂》（GA 578-2005）二）、设计内容

设置室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、通风和防排烟。

三、系统设计

1、消防水源及用水量 1.1消防水源

本楼消火栓用水取自地下车库内消防水池，二路DN200的消防引入管接自消防泵房；消防泵房，消防水池设置于地下车库内，消防水池为540m3。消防水箱设置于综合楼顶上，容积为42m3。1.2消防用水量

室外消火栓用水量：20L/S，火灾延续时间3h； 室内消火栓用水量：10L/S，火灾延续时间3h； 自喷系统用水量:30L/S, 火灾延续时间1h

2、室内消火栓系统

室内消火栓供水管为环状管网，由两条消防入户管与小区消防供水管网相连，室外设两个地上式水泵接合器与整个消防区域供水系统相连，具体位置详室外总图。室内消火栓的布置满足火灾时室内任何部位均能保证有两股水柱同时到达。

设置消火栓保护，消火栓的布置，保证同层有二股充实水柱到达室内任何部位，水枪的充实水柱不小于10米，水量不小于5L/S。室内消火栓系统竖向不分区。消火栓栓口直径为65mm，水带长度为

25m，水枪喷嘴直径为19mm, 栓口距地面1.10m。所有消火栓处均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。根据加压设备出水压力设减压稳压消火栓,使消火栓出口压力小于0.5MPa。

在单体建筑室外设置SQS100-A地上式水泵结合器。

3、自动喷水灭火系统

设置喷头保护。

自动喷淋系统按中危险II级,楼板下直立型与风管下的下垂型喷头K=80灭火器配置按中危险级。设计喷水强度为8L/min.m3,作用面积160m2.自动喷水系统供水形式为水池-水泵-水箱联合供水。

系统由消防水池、水泵、高位水箱和增压稳压设备联合供水，管网呈树枝状布置，每个防火分区设水流指示器，火警时向消防中心报警，水泵的启停由水流指示器及报警阀信号双控启动。

报警阀组集中放置在车库层的水泵房内，阀组前的环状管网通过可调式减压阀组减压后与湿式报警阀组连接。

自动喷淋管道做 i=0.002的坡度坡向泄水口.喷头动作温度 68℃.无吊顶的空调,排烟机房,车库设备层等设直立型喷头,备用量 14只。地下室风管下为下垂型喷头,备用量 10只，采用吊顶型喷头,备用量 10只。根据加压设备出水压力本自动喷淋系统设减压阀进行减压,使阀后出口压力为0.4MPa。

在单体建筑室外设置SQS100-A地上式水泵结合器。

4、灭火器配置

按严重危险级B类火灾设置灭火器，推车式磷酸铵盐灭火器,保

护半径为20m，灭火级别为297BA,充装量为 50Kg。

5、通风和排烟

地下汽车库设机械排风和机械排烟系统（排风机兼作排烟风机），有车道入口的防火分区利用车道入口自然补风。无法利用车道入口自然补风的防火分区，设置专用的机械补风系统。补风量不小于排烟量的50%。其余送风量由车道和人员进出口补风.地下车库每个防火分区设两个排风.排烟系统。一个送风.排烟送风系统.车库机械排风系统上排三分之一;下排三分之二.车库发生火灾时,关闭排风.排烟风管上的所有防火阀,切断排风系统下部排风口,由排风系统上部排烟.送风机继续送风.4.1.2 泵房，热泵机房，变配电室等设置机械排风系统。

八、电气部分： 一）、设计依据：

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

2、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

5、建设单位提供的“昌乐碧泽园小区地下车库施工图设计任务书”

二）、强电部分：

1、电力配电系统

1）负荷等级：本工程变配电室室内应急照明为一级负荷，车库内消防动力、排污动力、应急及疏散照明等负荷为二级

负荷，其余负荷为三级负荷。

2）供电电源：本工程电源从车库变配电室采用电缆沿桥架引入，电压220/380V，三相五线。二级负荷采用双回路电源供电，两路供电电源分别引自变压器T4,T2的低压侧。3）车库低压供电系统采用树干式与放射式相结合的供电方式；各二级负荷之两路电源，均由室内低压柜直接配出，至各消防用电电源箱，消防动力负荷采用双电源供电，末端自动切换，并设有双电源自投自复装置，三级负荷采用单电源供电。

4）消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。

2、照明系统

1）变配电室、消防控制室、弱电机房、排烟机房及送风机房等的照明按100% 设置，车库应急照明一般按正常照明的10% 设置，最低照度不低于 5LX。

2）在车库通道、走廊、楼梯间、主要出入口等场所设置疏散指示灯及出口指示灯。

3）车库内应急照明采用双电源末端互投加EPS的供电方式，EPS持续供电时间为60分钟;配电室、风机房及泵房内采用双电源末端互投加自带蓄电池灯具的供电方式，备用照明灯内附镍铬电池，持续供电时间为180分钟;4）应急照明灯及疏散指示标志灯须设置玻璃或其它非燃烧材料制作的保护罩。

5）疏散指示灯及出口指示灯常明，车库通道应急照明灯平常由开关集中控制，楼梯间应急照明灯平常采用就地控制；火灾确认后，消防联动点亮全部应急照明灯。

3、电缆、导线的选型及敷设

1）所有消防负荷配电线路及与消防有关的线路采用耐火电缆或导线，其他负荷采用普通电缆或导线。消防负荷管线穿SC管敷设，明敷时须刷防火漆，暗敷管线保护层不小于30mm。三）、弱电部分：

1、火灾报警及消防控制系统

1）本工程为二级保护对象，火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。

2）消防系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、声光报警系统、消防电话系统组成。

3）本工程为本小区一报警子系统；其消防报警通讯线由室外穿钢管埋地引入，引自综合楼消防控制中心，施工时应注意此部分管线预留。

4）车库内设感温探测器，变配电室内设烟温组合探测器，其余部位均设感烟探测器。探测器与灯具的水平净距应大于0.2米；与自动喷淋头的净距应大于0.3米；与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5米。

5)管理室设有区域火灾显示盘，距地1.5米明装；在车库适当位置设手动报警按钮（带消防带电话插孔），排烟机房等

处设消防专用电话，手动报警按钮及对讲电话下沿距地1.5米安装；每个防火分区内均设有声光报警装置，距地2.4米安装。

6)在消火栓内设置消火栓报警按钮，接线盒设在消火栓的开门侧，下沿距地1.8米暗装。当动用消火栓，打碎按钮玻璃时启动消防水泵，同时向消防控制中心反馈动作信号。7)每个防火分区内设一水流指示器及信号阀，并通过接口模块接入报警系统。

8)车库内设有排烟机（正常时为排风机）。单速风机，正常与消防时运转速度相同；各排烟风机，其防火阀自动熔断后，停止其运转，并由消防控制室接收其动作反馈信号。9）用于防火分隔的卷帘门为一步落下，由其两侧临近的感温探测器自动控制，卷帘门关闭信号反馈到消防控制中心，卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光警报装置，施工单位应配合厂家预留管。卷帘门应设熔片装置及断电后的手动装置。卷帘门两侧设就地控制按钮，并设玻璃门保护。10）火灾确认后自动点亮有关部位应急照明及疏散照明，并由消防控制室接收其动作反馈信号。

11）排烟风机等消防设备手动控制线先穿钢管暗敷至消防控制中心手动操作盘，在消防控制中心内可实现对消防设备的手动控制。

12）所有消火栓启泵控制线均应引至消防泵房消防水泵控制

柜，施工时应注意此部分管线预留。

13）消防线路均穿钢管沿墙及现浇板暗敷设，保护层厚度不小于 3cm，管线规格及型号详见系统图。

14）电话线、消防报警线及消防电源线均沿墙及现浇层暗敷，保护层不小于3cm，明敷需采取防火措施，管线规格及型号详见系统图。墙体预留洞待配线安装完后，用防火材料封堵。15)消防系统逻辑关系:(1)火灾确认

a任何一个消火栓报警按钮控制模块动作，b任一手动报警按钮动作,且同层烟感或温感探测器动作, c同层同区内多个探测器同时或相隔短时间报警, d通过其它途径人为报警或直接发现火情等.(2)消防联动控制系统

系统报警后，联动系统做以下动作： a启动本防火区域事故照明； b打开排烟口，启动排烟风机。

经消防控制中心确认发生火情,联动系统启动以下动作: a 切断本层及相关部位的非消防电源； b启动本层声光报警器；

c起动消防泵,喷淋泵等，消防控制室别接收其反馈信号。消防设备既能自动,也能在消防控制室及现场手动控制。

第二篇：地下车库设计总结

地下车库设计总结

地下车库建筑设置原则：

不应与托儿所、幼儿园、养老院组合建造；当病房楼设地下车库时，应与病房楼有完全的防火分隔，汽车库出入口必须与病房楼的人员出入完全分开。

一、地下车库建筑分类

特大型：>500辆（I类：>300辆）大型：301～500辆（II类：151~300辆）中型：51～300辆（III类：51~150辆）小型：<50辆（IV类：<=50辆）

二、地下车库建筑消防分区设计原则

1、每个防火分区最大允许建筑面积不应大于2000平方米，加自动喷淋可增加一倍。

2、设备尽量集中布置，划为一个独立防火分区（因设备和地下车库防火分区面积不一致）。

3、地下车库与人防结合时，应先划分平时消防分区部分，然后由人防部门划分。

4、立体机械停车库，停车数量>50辆时，设防火隔墙进行分隔。

5、地下车库坡道二侧应用防火卷帘与停车区隔开，不同防火分区间应用防火卷帘或甲级防火门隔开。

6、当地下车库贴近上部建筑时，车库的敞开部位（门、窗和洞口）和出入口上方建筑物有外窗的，在车库洞口处应设1.0米宽的防火挑檐或开口部位上沿至上层窗洞口的下沿之间的窗间墙不应小于1.2米。

三、地下汽车库的疏散

（一）人员疏散

1、汽车坡道不能作为人员安全疏散口。每个防火分区至少二部楼梯作为人员安全疏散口，分区之间楼梯不能借用。但同一时间的人数不超过25人或IV类汽车库时，可设一个人员安全出口。

2、地下车库的室内楼梯应为封闭楼梯间，封闭楼梯间应为乙级防火门，当楼梯不能自然采光时，应设防烟楼梯间。

3、人员疏散距离45m，设喷淋时为60m，每个防火分区疏散距离可借用，疏散口不能借用（以车道为疏散走道，折线计算）。

4、当室内地面与室外地面出入口高差大于10米时，应设防烟楼梯间和消防电梯，并保证每个防火分区至少有一部消防电梯。

6、楼梯间的梯段净宽度不应小于1.1米。

（二）车辆疏散

1、每个防火分区车辆出入口：

<50辆时，可设一个单车道（IV类汽车库）口 <100辆时，可采用一个双车道口 >100辆时，应设二个车道出入口 >500辆时，应设三个出入口

2、地下汽车出入口之间净距应≥10m，两个车道毗邻时，应用防火墙隔开。

3、出入口宽度双向时为7m，单向时4m。

四、地下汽车库坡道的坡度和转弯半径

1、直线车道坡度为15% 曲线车道坡度为12% 坡道的起始端应设缓坡段，直线缓坡段长度≥3.6m，坡度为坡道坡宽1/2，曲线缓坡段水平长度≥2.4m，曲线半径≥20m。

2、汽车转弯半径的设计

根据《汽车库建筑设计规范》，大概值：道路内端圆孤半径=最小转变半径-车宽-安全距离（消防车2.5m，安全距离0.25m）。

例如：普通消防车的最小转变半径为9m，消防车道转弯半径=普通消防车的转弯半径9m-【2.5m（车宽）+0.25m（安全距离）】3m =6m 汽车库内汽车的最小转弯半径： 微型车：4.5m 轻型车：6.5～8m 小型车：6.0m 中型车：8.0～10m

五、地下车库高度的确定

1、净高要求：净高≥2.2m

2、净高计算：净高=该层层高-结构梁高-设备管道高度（一般为500～700高）

六、地下车库防水

1、地下车库为二级防水，车库内配电房为一级防水

附建式全地下室或半地下室，其防水设防高度应高出室外地坪500mm以上。

2、地下室迎水面主体结构应采用防水混凝土，确定防水砼抗渗等级，并根据防水等级设防要求，施工方法，土质情况选择合理的附加防水措施，例如：工程埋置深度小于10米时，防水混凝土抗渗等级为P6。

3、特殊部位，如变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、预埋桩、桩头等细部构造，应加强防水措施。做法参考省标05YJ2图集。

4、防水层材料的选用（柔性、刚性）：明挖法地下室防水设防做法要求依据《地下工程防水技术规范》

主体结构防水原则：当只选用一种防水材料时，宜选用柔性防水材料；当选用二种防水材料时，宜选用一柔一刚组合形式防水材料； 当防水等级为一级时，一般应选用二种防水材料

5、汽车坡道的防水措施

防止倒灌 措施——设置截水沟（室外、室内）

七、地下车库的车位、设备房布置 1.轴网布置

经济柱网布置一般为开间8.1m（柱子0.6+2.5×3车位）进深：4.6+N×8.4+4.6 即：8.1×[4.6+N×8.4+4.6]

2、优化设备房布置 暖通设备房：

1、风机房

一般情况下，每个防火分区（4000m2）布置3~4个通风机房，每个风机房面积约15m2左右，并且每个通风机房均要有竖井通风道直接到地面一层。

2、热交换站：一般情况下，热交换站布置在小区中央位置，以减少管道长度，进小区管道管径约φ400，可走地下室顶或地下室顶板覆土层，热交换站一般放置在主楼下，以免占用车库面积，热交换站面积约150 m2左右。

3、制冷机房：噪声大，位置应靠近负荷中心，面积约为建筑面积的3%~7%。水专业设备：

1、水泵房：分为消防泵房和生活泵房，一般情况下，分开设置，以减小运营成本。消防泵房一般放置在车库靠外墙和消防水池位置，面积大概为150 m2左右，注意：消防泵房应有直接对外的安全出口。生活泵房位置可任意放置，面积约60~80 m2左右。注意：当泵房放置在主楼下部时，地上一、二层最好是商铺类，当地上无商铺时，最好不要直接放置在住宅下面，因为运营时，有噪声。

2、集水坑：建筑专业向其它专业地下车库提条件图时，应把集水坑画上。集水坑一般情况下宜设在地下车库沿外墙位置，并且应躲开结构基础（之前应与结构专业协商），集水坑之间距离宜为30~40m一个。电气配电房：

1、大规模小区，配电房的数量可按5~6万m2设一个配电房考虑。配电房应靠近负荷中心，供电半径应小于150米(水平+垂直)，配电房分为公用配和生活配，每个配电房面积基本为150平方米。如果该小区没有双回路供电，应设发电机房，电机房面积约80平方米。

2、配电房要求一级防水，地面应比该楼层地面高100，净高要求3.9米。

第三篇：某小区地下车库消防合同（范文模版）

***地下车库消防施工协议

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

签署日期：

***地下车库消防施工协议

发包方（以下称甲方）：

承包方（以下称乙方）：

甲方委托乙方承建盛世经典***地下车库消防工程，按照《中华人民共和国合同法》和相关法律法规规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经甲、乙双方友好协商，同意签订以下合同条款：

一、工程概况

1、工程名称：盛世经典***地下车库消防、通风及防排烟、消防联动系统工程

2、工程地点：南乐县光明路与南环路交叉口西南角。

二、工程承包方式、承包范围及承包内容

1、承包方式：包工包料

2、承包范围：（1）消火栓系统

（2）火灾报警系统及消火栓报警系统（3）自动喷淋系统（4）通风及防排烟系统（5）消防联动系统

说明：灭火器在施工图纸中有明确要求，已包含在此合同内

3、承包内容：消防栓系统、自动喷淋灭火系统、灭火器配置、送风及排烟系统、消

防报警联动系统等施工图纸所含全部内容（详见施工图纸）的施工、设备器材配购、材料检测（含政府主管部门等相关部门的各项检测、材料的第二次送检费用）、设备及管道安装后的封堵、安装调试、系统验收、竣工验收（含组织消防部门验收）、技术人员培训及售后服务。

4、承包人还应包括下列工作：

（1）按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需

之文件，以便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件；（2）于工程竣工时提交所有的工程竣工文件（包括电子文件）；（3）对成品及半成品进行保护；

（4）符合国家及地方的验收标准，并由乙方组织有关单位进行竣工验收，包括消防检测及消防报验，且负责一切费用。甲方应做好该工程的电气检测和消防联网事项，配合乙方验收。

三、工期要求

1、开工日期：

年

月

日。

2、竣工日期：

年

月

日。

3、总工期

天，因自然灾害等不可抗拒力原因引起的工期延误则工期顺延。

四、工程价款组成

1、本工程实行固定单价一口价包干方式，工程量建筑面积结算，包干单价为

元╱㎡，暂定建筑面积为

平方米，工程价款暂估为

元，大写人民币

。最终结算依据GB/T50353-2005建筑面积计算规范以实结算。

（此本合同约定的价款为综合包干价，包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、10%增值税金、安全文明施工、夜间施工、消防检测、工程验收、3

现场技术处理措施及市场、政策风险、场内外二次搬运、安装部位的套管的加设和进行封堵和修复、建筑垃圾外运等费用等所有与消防有关的全部费用。除发生变更签证外，任何时间不作调整。）

2、变更签证部分：甲乙双方协商好价格之后施工。

五、质量、技术及验收标准

1、质量标准：工程质量标准为合格。如竣工验收时未达到合格，乙方须无偿返工直至达到合格并按规定支付赔偿金。

2、设备材料及安装质量的要求

（1）、凡甲方要求材质或技术标准而未指定品牌或供应商的设备或材料，除非乙方提供的样品或明确的技术标准并被甲方接受，否则，甲方在承建时有权指定同等材质或标准的任何品牌或供应商的产品而不进行费用增加。

（2）、所有材料设备选用设计图纸规定的厂家牌号产品；未注明厂家牌号的材料设备选用国家定点生产厂产品。所有材料设备均应选用优质产品，并应具有出厂合格证明书以及质检证书。施工单位在材料设备进货前应送样品给甲方和监理人员鉴定，经甲方和监理人员认可后方可进货。

（3）、甲方有权在产品档次相同的前提下更换产品的供应厂商及品牌，乙方不得借此提出增加工程造价，但若产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应作相应调整。甲方保留更改暂定产品及相应单价的权利。

（4）、管与管之间的连接应使用管接头或接线盒，不得使用金属管代替。线路末端连接用的金属软管，应使用金属软管专用接头使其紧固在钢管及设备上，禁止随意将金属软管直接塞入钢管或设备内。金属软管采用热镀锌产品。

3、技术要求及相关标准：

《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；

《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259）；

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254）； 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）； 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2015 《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717-2005 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007 《消防电子产品环境试验方法及严酷等级》GB16838-2005 及其他国家、省、市现行的技术标准、规范和要求。

各专业技术要求的统一说明

（1）各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本合同中各专业的规范及相关工 艺标准要求为准。

（2）各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行。（3）设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行。

（4）乙方采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应类级，并符合甲方和监理工程师标准。尽管乙方采购的材料、设备已获得监理或甲方的确认和批准，仍不能免除乙方因此而应承担的全部责任。

备注：

1、同类标准中若国家有新颁布实施的，按新标准执行。

2、若没有国颁标准的，按相应的行业标准执行。

3、对施工工艺的特殊要求：详见施工图

4、若各专业的技术要 5

求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。具体事项参见施工图及变更，严格按照消防规范及图纸要求施工，确保验收合格。

六、付款方式

1、施工完成 50%，原材料提供进场合格证件，甲方及监理验收合格后，付工程款的 30%。

2、工程施工完毕后经甲方、监理验收合格后付至该阶段工程款的 40%。

3、整体工程经消防部门验收合格、所有工程（包含土建）竣工验收后付至工程总价款的 25%。

4、余 5%为质保金，待质保期（两年）满后无质量问题一个月内付清。注：每次拨款乙方必须提供10%的增值税专用发票。

七、安全文明施工

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用;若由此给甲方造成损失的,乙方应给予全额赔偿。

2、乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方的安全文明施工管理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。

3、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。

4、乙方应严格遵守地方政府和环保、质检、安检等部门的规定，配合甲方迎接地方政府和相关部门的检查工作，若因乙方原因造成的罚款全部由乙方承担。

八、双方权利及义务

甲方：

1、做好施工前的准备工程，提供相关图纸、设备材料堆放场所。积极配合乙方人员、器材设备顺利进入场地。

2、负责与工程相关单位间的协调工作。

3、按合同约定的方式，按时向乙方支付工程款。

4、和其委托的监理负责现场的配合管理和协调工作，监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处理和工程变更的签认。

5、可随时到乙方的制作工厂对产品或配件质量进行检查。

6、乙方在施工过程中，如出现重大的质量问题或进度不能满足甲方要求时，在甲方书面通知乙方 10 天内，如乙方仍无明显改进，视为乙方违约，甲方有权解除合同。

乙方：

1、按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

2、对于不在本招标范围内的其他工程，有义务给与配合并不得以任何理由拒绝。不能对其它专业和土建造成损害和破坏，由此造成的一切经济责任和工期延误由乙方负责。

3、遵守甲方有关安全的规定，充分保障现场工作人员的安全，由于乙方原因发生的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、指控及其他一切责任应由乙方负责。

4、服从甲方的现场组织与管理，认真接受监理的管理。做好施工组织管理、维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施，做好工完场清工作。

5、工程施工至竣工期间，派出具有丰富经验的工程师负责安装和调试，并按设计方 7

案的要求和有关部门确定的标准验收达标。

6、提供系统维护和同时为甲方免费培训工作人员（时间为二个月），使其能独立从事系统管理和基本维护。

7、竣工验收合格后一个月内，向甲方提供2套竣工图、及竣工资料2套(设备安装，及系统运行调试报告)，操作及用户维修手册 2 套。另外还应提供刻录在光盘上的全部电子文档备份。

8、负责提供有关系统调试及试运行的大纲和工序计划表供甲方审批，提交有关资料供国家及地方有关质监和主管部门审批；负责组织以上有关部门对所提供的设备和系统进行测试和验收确保各专业系统能完整的通过验收，一切费用乙方负责。

9、合同签订前必须提供驻工地的工程技术人员和施工管理人员，所提供的清单上的人员名单，未经甲方许可，不得随意调换，同时乙方应在开工前向监理提供有关人员的上岗证、设备的审查合格证等按规定应予提供的证明文件并在获得甲方及监理的同意后才能作业或使用。

10、甲方因工程质量等原因将书面停工通知送乙方后，乙方应立即停工整顿，并妥善保护已完工程。未经甲方批准，不得擅自复工，也不得遣散工人。

11、乙方在查阅合同文件或在本合同工程实施过程中，有责任对工程设计、技术规范与补充技术规范、图纸或其他资料进行复核，如发现其中有任何差错、遗漏或缺陷，应在其有关的单项工程开工前及时书面通知监理，否则对有经验的乙方应能发现但其未能发现的错误造成工程的任何损失，乙方应承担相应的责任。

12、未经甲方批准，乙方不得对本合同工程的全部或任何部分进行转包或分包，否则，甲方可终止本合同且由乙方承担一切责任。

13、乙方在管道或设备的安装完毕后对留下的墙洞、套管等部位（如消火栓洞、管道 8

穿墙和穿楼板洞等）进行封堵、修复,封堵修复后的效果必须符合土建要求；乙方应充分考虑到现有图纸中的预埋管、预埋套管及预留洞（所有消火栓报警按钮穿线管的预埋，管道以预留洞及预埋套管由甲方另行安排其它施工单位施工）与现场情况有出入、对预埋预留的不到位造成的工程量变化，甲方不再补偿此部分费用。

14、乙方在现场使用的水电费由乙方自行负担。

九、工程保修

1、保修期2年，自所有工程（包含土建）竣工验收合格起算，且不低于国家、地方相关管理规定。

2、乙方应保证保修的及时性，在收到甲方或甲方委托人的通知后，须派员在24小时内赶到现场，并在甲方或甲方委托人要求的时限内完成由于质量问题所涉及的保修项目，同一部位修复后，3个月内再出现质量问题的，即使3个月已超出了本合同约定的保修期限，乙方仍履行保修义务。

3、当乙方未按规定时间到场或维修后未达到质量要求的情况下，甲方有权委派他方处理，因此发生的费用由乙方承担，可从质量保修金中扣除；如造成的损失超出质保金，甲方有权进行追偿。

4、保修期及质保期间凡属乙方原因出现质量问题，乙方应免费维修、更换；由于乙方质量问题引发的任何安全事故问题，责任均由乙方承担。

十、其它事项：

乙方进场人员应听从甲方现场有关管理人员指挥否则甲方有权终止合同，配合甲方做好现场文明施工等工作，乙方进场人员负责自行办理暂住证、特殊工种证、劳务证等有关部门规定的证件。

十一、本协议书双方签字后即时生效，如有未尽事宜，甲、乙双方本着友好合作精神可另 9

行协商鉴订补充合同，补充合同与本协议书有同等法律效力，协商不成可向工程所在地人民法院提起诉讼。

十二、本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，自鉴订之日起生效，履行完毕后即行终止。

甲

方：

乙

方：

鉴订日期：

****年**月**日

第四篇：地下车库管理制度

地下车库管理制度

RULES & REGULATION – BASEMENT CAR PARK

1．进出车辆需持有我公寓保安部发放的公寓停车证，凭证进出地下车库。Please present your Car Park Pass to the Security Officer whenever enter/departing the Parking Log at our basement.The Parking Log is only available for those cars with pass only.2．驾驶人员及车主应遵从车库管理员的指示。

Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking Log.3．车辆进出车库，应严格按行驶路线行驶，严禁逆行。

Please follow the indication and do not against the road sign.4．车辆应按所划车位有序停放，严禁侵占他人车位及在单行道上停车。All cars should park at the reserved area only.5．发现车辆存在未关门或因碰撞所导致的外观损坏等现象，要及时报告保安部。

Please contact the security officers for any damage of your car or if door was found opened.6．禁止在车库、车场内洗车、加油及对车辆进行维修保养工作。

Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking Log.7．车辆在公寓范围内发生交通事故，由肇事方承担相应的赔偿责任。The reasonable party should take the responsibility for any incident occurred within the Somerset Fortune Garden.8．车库、车场内禁止吸烟及动用明火。

Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is prohibit.9．车库、车场禁止堆放各种包装及纸张、汽油等易燃物品。

Please do not keep any flammable items and gasoline in the Parking Log.10．严禁在车内存放贵重物品。

Please do not keep any value items in the car.

第五篇：地下车库管理制度

地下车库管理制度（草稿）

为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序，保障地下车库车位使用人和物业管理合法权益，根据有关法律制定本制度。

1、进入地下车库的车辆须遵守本管理制度。

2、车辆进出地下车库须按本公司指定的行驶路线行驶，不得逆行，进入车库内车速不得超过5km/h。

3、购买地下车库的业主，必须与地下车库所属物业办签订地下车库管理服务协议，领取车辆通行证，凭车辆通行证出入，并按月交纳地下车库管理服务费。

4、车辆停放完毕后，业主应将车辆门窗锁好，并将贵重物品随身携带，请勿放在车内，相反造成损失由业主自负。

5、禁止外来车辆进入地下车库内停放。

6、不得在地下车库内清洗车辆，漏油、漏水车辆不许进入车库。

7、凡进入车库的车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品。

8、严禁随地吐痰、乱扔烟头、果皮和纸屑等。

9、地下车库车辆实施一车一卡制，如发生车卡丢失或自行转让、转借他人，请及时找物业办补办或告之。

10、为了您和他人的安全，请自觉遵守。