第一篇：小区门禁系统整改建议
XXX小区门禁系统整改建议
XXX：
我公司自接手XXX小区物业管理工作以来，发现房开商配置的小区门禁系统存在诸多不足，既无法保证小区住户的安全居住需求，也不利于我公司提供优质高效的物业服务。现就我公司发现的小区门禁系统缺陷提出如下整改建议：
1、房开仅在小区各单元门安装了一台门禁对讲主机，未接通电源；从门禁主机接线情况也无法确定是否安装并连接了层间解码器、室内对讲分机等模块。就目前了解到的情况看，房开安装的楼宇门禁系统仅仅只是个空壳，完全无法验证系统是否可用。
整改建议：敦促房开完善楼宇门禁系统建设，对模块安装、线路铺设、功能调试、竣工验收等环节的产品和施工质量严格把控，使门禁系统着正起到保障住户安全的作用。
2、小区门禁系统覆盖范围不够全面。房开仅在各单元出入口安装了门禁系统；小区入口仅安装了简易车辆通行道闸，未安装全封闭式大门；小区院墙低矮，且无防翻越保护设施，存在极大的安全隐患。
整改建议：在小区出入口安装全封闭式大门，并为小区大门和车辆通行道闸加装门禁系统，小区居民凭门禁卡进出小区。同时加高小区院墙，并加装防翻越保护设施，确保小区安全管理不留死角。
3、现有门禁系统采用独立运行模式，未实现联网管理，如需变更门禁卡权限，必须在各个门禁主机上进行操作，物业也不能及时有效的监控各门禁系统的运行情况，不利于物业对整个小区门禁系统的统一管理。
整改建议：为小区门禁系统增加联网功能，所有门禁主机统一接入后台管理系统，实现门禁系统运行情况的远程监控和门禁权限的统一设置。
第二篇：小区门禁管理系统方案
小区门禁管理系统方案
无休止的上门推销人员打扰小区住户正常的生活秩序保安短暂离开岗亭时,不明身份的人趁机进入了小区小偷在小区内偷盗后,方便地转移或将物品送出小区闹事人员群体闯入小区,值班保安势单力薄无法阻挡非典时期外来人员，进出小区频繁保安错误地将似曾相识的陌生进等等。
您是否正为一些繁琐的物业管理事务困扰着？智能化感应式IC卡住宅小区门禁管理系统可以帮助您解决一些物业管理中面临的繁琐的问题，并提高工作效率，改善小区环境，让物业管理人员更加轻松有效地进行管理，让业主和住户在更加安全、更加有秩序的小区环境里生活。
系统概述
随着社会经济的发展，各种高尚住宅小区如雨后春笋。怎样对小区或大厦进行合理、有效、安全的管理，在现今科技迅速发展的条件下，必须有一套适合现今发展格局的新的管理方式。此方案提供了先进、可靠而且行之有效的方案及管理系统――基于国际安全协议Wiegand总线技术的结合感应式IC卡射频感应技术和Philips射频卡加密技术。该感应式IC卡出入管理控制系统(门禁系统)可以和小区感应式IC卡消费系统感应式IC卡停车场管理系统等模块扩展成为小区一卡通管理系统。随门禁软件我们也附送了适合物业管理人员和保安管理的考勤管理软件，适合保安巡逻监督管理的在线式巡更系统，适合物业管理人员和保安的定额就餐管理系统，适合物业管理财务等重要部门使用的防盗报警系统，适合物业管理部门和业主委员会使用的会议签到管理系统。这些随门禁管理系统附送的一卡通管理软件，可以帮助物业管理部门在安装了门禁系统后，不花钱或者少花钱而获得超值的一卡通功能。
感应式IC卡门禁系统集电脑技术、电子技术、机械技术、磁电技术和非接触式IC卡技术于一体，使卡与锁之间实现完整的“对话”功能，以智能来控制门锁的开启，从而开创了门禁管理的新概念。它不仅给管理者提供了更安全、更便捷、更自动化的管理模式，而且也给使用者带来了极大的方便。
设计原则
由于安全性和高效率管理的需要，门禁系统的设计应遵循下列原则: 系统的实用性
门禁系统的功能应符合实际需要,不能华而不实。如果片面追求系统的超前性,势必造成投资过大,离实际需要偏离太远。因此，系统的实用性是首先应遵循的第一原则。同时，系统的前端产品和系统软件均有良好的可学习性和可操作性。特别是可操作性（便捷性）,使具备电脑初级操作水平的管理人员，通过简单的培训就能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。
系统的稳定性
由于门禁系统是一项不间断长期工作的系统，并且和我们的正常生活和工作息息相关，所以系统的稳定性显得尤为重要。要求该产品系统要有五年以上市场的成功应用经验，拥有相应的客户群和客户服务体系。
系统安全性
门禁系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时,还应符合中国或国际有关的安全标准,并可在非理想环境下有效工作。强大的实时监控功能和联动报警功能，充分保证使用者环境的安全性。
系统可扩展性
门禁系统的技术不断向前发展,用户需求也在发生变化,因此门禁系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要,亦即:可灵活增减或更新各个子系统,满足不同时期的需要,保持长时间领先地位,成为智能建筑的典范。系统设计时，对需要实现的功能进行了合理配置，并且这种配置是可以改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。系统软件根据开发商符合不同历史时期市场的需求进行相应的升级和完善，并为相应的应用客户进行软件升级。同时，可以扩展为考勤系统、会议签到系统、巡逻管理系统，就餐管理系统等一卡通工程。
系统易维护性
门禁系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。系统的运转真正做到开电即可工作,插上就能运行的程度。而且维护过程中无需使用过多专用的维护工具。从计算机的配置到系统的配置，前端设备的配置都充分仔细地考虑了系统可靠性。并实施了相应的认证。我们在做到系统故障率最低的同时，也考虑到即使因为意想不到的原因而发生问题时，保证数据的方便保存和快速恢复，并且保证紧急时能迅速地打开通道。整个系统的维护是在线式的，不会因为部分设备的维护，而停止所有设备的正常运作。
先进性
在保证稳定性实用性和便捷性的前提下，门禁产品应该具备一定的先进性，以保证在今后的数年内不会被淘汰，并且可以满足门禁使用中的要求和需求。
第三篇：小区门禁管理系统解决方案
小区门禁管理系统解决方案
时间：2010-3-11 10:15:20 作者：孙亚涛 来源：深圳市奥仕德科技有限公司 点击数：
该小区门禁一卡通系统分为以下几个子系统：
1、门禁管理系统
2、停车场管理系统
3、发卡管理中心
1、门禁管理系统：
以上门禁系统门禁共有22个门禁点，其中小区大门进、出口处安装门禁一体机SD-801B，单元门安装嵌入式门禁模块SD-818B。单元门后门安装门禁一体机SD-801B。空中花园的通道安装门禁一体机SD-801B。设计为进门刷卡开门，出门使用出门按钮开门。系统根据小区门禁点的楼层分布采用SD-818B嵌入式门禁模块及SD-801B单门禁控制器，门上安装磁力锁、门内安装出门按钮构成每个小区门禁点的门禁设备。
2、停车场管理系统：
停车场管理系统主要在小区大门出入口设置一进一出SD-618P停车场控制系统。
为了管理上的方便与系统设计的集成性，集中管理，系统共用一个发卡管理平台，系统均采用非接触式ID卡。本方案拟采用RS485进行组网，该组网方式通讯稳定安全。
该小区门禁系统的门禁组织结构图如下：
下面分别对二个系统的设计进行描述。
3．1、门禁管理系统
门禁系统由以下产品组成:
ID非接触感应卡片（卡上能印刷管理中心统一设计的图案）
嵌入式门禁模块（SD-818B）
单门门禁一体机（SD-801B）
发卡器（如SD-301B）
磁力锁
专用电源（12V／3A）
通讯集线器（SD-300S）
管理工作站（安装门禁、停车场管理软件）
3．1．2．
4、系统容量及分布情况
以上门禁系统门禁共有22个门禁点，其中小区大门进、出口处各安装一台门禁一体机SD-801B，一楼四个单元门安装四台嵌入式门禁模块SD-818B。并在四个单元门后门安装四台门禁一体机SD-801B。在旁边上空中花园的通道为一个，安装门禁一体机SD-801B。二楼共有四个单元门，分别安装四台嵌入式门禁模块SD-818B.并在四个单元门后门安装四台门禁一体机SD-801B.进夹层门禁通道点为三个，分别安装三台SD-801B门禁一体机。设计为进门刷卡开门，出门使用出门按钮开门。系统根据门禁点的楼层分布采用SD-818B嵌入式门禁模块及SD-801B单门禁控制器，门上安装磁力锁、门内安装出门按钮构成每个门禁点的门禁设备。
系统每个门禁点采用一个SD-100S专用电源进行供电。
各门禁控制器经RS485总线组网后连接至管理中心，再经过SD-3000S转换为RS232信号接入管理电脑的串口，实现与管理电脑的通讯。
3．1．
3、门禁系统功能介绍
智能卡门禁管理系统的基本功能是：用智能卡代替传统的人工查验证件放行、用钥匙开门的落后方式，系统自动识别智能卡上的身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁点刷卡后按密码，门禁点才能自动开门放行允许出入，否则对非法入侵拒绝开门并输出报警信号。由于门禁权限可以随时更改，因此，无论人员怎样变化和流动，都可及时更新门禁权限，不存在钥匙开门方式时的盗用风险。同时，门禁出入记录被及时保存，可以为调查安全事件提供直接依据。
门禁管理系统是OSD非接触式ID/IC卡一卡通系统的主系统之一，它实现人员出入权限控制及出入信息记录。
当人员进门时只需持卡靠近读卡器进行读卡，读卡器接触到IC卡信息后，门禁控制器首先判断该卡号是否合法，人员再输入密码进行验证，如都合法则发出“滴”一声，绿灯点亮，同时开锁，并将该卡号、日期、时间等信息保存以供查询。否则门不打开，红灯亮，蜂鸣器发出“滴滴”两声。
根据大楼的安全情况特点，门禁控制器之间采用工业现场总线RS-485进行通讯，同时保证在管理主机故障或通讯中断的情况下门禁控制器能维持门禁正常运行。
对不同的部门人员授予不同的权限功能。通过此功能，便可解决重要地点只有经过授权，人员刷卡后才能出入，未经授权的人员则刷卡无效，不能进出。
下面以标准版单门控制器的基本功能为基础简述门禁系统的主要功能：
（1）能外接两个非接触卡阅读器，无内置阅读器
有双向防雷及TVS管保护，经高温老化，100％防潮
（2）最多登记2500个不同用户；
用户非接触卡号（5字节）
用户ID（4字节）
用户有效期
用户个人密码（4位数）
用户分类（一般用户，特殊用户VIP，VIP不受进入时段限制）
用户准进时段限制
（3）支持多种方式开门
刷卡开门
刷卡+用户密码（键盘）
用户号（键盘）+用户密码（键盘）
电脑联网遥控（RS485命令）开门
手动按钮开门（室内，或免起身）
时间段常开门（上班时段、开会时段等）
消防报警强制开门
（4）支持RS485联网
参数设定
用户管理
资料收集
实时监控
遥控开门
通讯规范符合国家电讯总局制定标准YDN023-1996
（5）进入时段控制
A 按工作日 / 节假日管理进入时段
工作日：可以设入4张准进时段表，对应不同的用户
每张表有4个不同的准进时段；
节假日：每星期可以设定：无休息日，或任一天，或任意两天为休息日；
法定节日可设定64组（天）：XX月XX日；
例如：1月1日，5月1日，12月25日等。
可以设入1张节假日准进时段表，有4个不同的准进时段；
B 按星期（星期一 至 星期日）管理进入时段
(6)用户的存储结构
在门禁主机内的每一个用户（有权限开门的人），都有一条标识结构
用户ID号 ： 4字节
用户个人密码 ： 4位数
持卡号码 ： 5字节
有效期 ： YYyy:mm:dd
权限描述 ： 1字节
备注1 ： 若干字节
在系统中“一个用户”只能有一个ID号（或叫用户编号），他（她）自定义“个人密码”4位数。
门禁系统业务流程
在各主要门禁出入口安装带密码键盘智能卡感应器、门禁控制器和电子门锁，并通过计算机和门禁管理软件对允许进出各门禁的人员进行授权，包括每个人被允许或禁止在何时出入何门禁。
持卡者进门或出门时，将智能卡接近智能卡感应器，智能卡内身份信息和门禁权限信息被传入门禁控制器中，门禁控制器判断其合法性和有效性，持卡者再输入密码进行验证，对合法有效刷卡及所输入密码正确时，门禁控制器输出开门信号到电子门锁，门被自动打开，对于非法或无效卡，或卡片有效而密码错误，或卡片无效密码正确，门禁控制器均拒绝开门。对于单向控制门，出门时只要按动出门按钮，门禁控制器将自动开门。
当非正常或暴力开门时，门磁开关信号输入到门禁控制器内，门禁控制器输出报警信号，以声光信号报警。
门禁控制器还可接收消防报警联动信号，当出现事故时，门禁控制器强行开放门禁，允许人员快速疏散。
其它扩展部分
开门按钮用于只需单向刷卡控制的门（如一般办公室门），或需要远程手动控制开门的场合（如前台接待室大门、总经理办公室），该信号接通时门禁自动开启，无需刷卡。遥控开关也可用作备用开门按钮。
门磁开关用于检测门的开闭状态，实现门禁连锁控制和异常报警检测。
当门禁控制器检测到异常刷卡或门状态异常时，可以输出一个报警信号给报警器，如声光报警器、警铃等。
当门禁控制器与计算机的距离超过规定值时，需要加通讯中继器以延长通讯距离。
发卡器用于对智能卡的数据格式和内容的初始化、使用过程中对卡内数据的查询和更改、卡回收等操作，如果只单一建立了智能卡门禁管理（子）系统，则至少需要一台发卡器，如果是多应用的一卡通系统，智能卡门禁管理（子）系统，可以公用发卡器。
1．4、门禁系统的功能目标
（1）以非接触卡代替机械钥匙，管理中心授权才能使用；
（2）卡片的发行、授权、注销、回收等管理功能；
（3）刷卡开门；
（4）保安室“手动按键放行”；
（5）消防联动报警开门；
（6）断电后由UPS电源供电，能支持8—12小时；
（7）开门记录，汇总到电脑产生报表；
（8）联动监控：
1）对于重要区域，可以安装有闭路电视监控系统。使用感应卡片开门时，可以联动开启闭路监控人像拍摄（CCD摄像装置），实行电子图像比对，而由保安监控室比对确认后，远程放行进入。
例如：贵重物品、仪器、贵重元器件保存区的进入。
2）发生紧急事故时，控制器联动时能自动将门关闭（可设置），临时取消开门允许，以保证
该区域不被“乘虚而入”“乘火打劫”；例如财务室、贵重物品仓等区域。
3）紧急事故时，控制器联动时能自动将门打开（可设置），实现消防联动响应功能而放行。
例如：一般办公室门、过道门等。
（9）自动报警：
1）非授权卡片刷卡不能开门；
2）门被非正常打开/或未正常关闭；
3）室内红外报警或烟雾报警系统会自动报警；
（10）查询功能:
管理部门可根据需要随时在查询系统上查询各区域门禁的详细记录。并可随时打印出来。各部门也可以根据需要，随时查询本部门员工的出入门状况。
（11）紧急驱动：
如楼梯门可设在紧急情况下，自动开启，以便人员及时疏散，确保人身安全。
3．1．
5、门禁管理系统结构图
下面以一楼单元门后门为例。讲述以SD-801B为门禁点的系统网络安装图：
1．6、门禁系统主要设备介绍
3．1．6．
1、门禁控制器
SD-818B嵌入式门禁模块：
SD-818B
SD-818B嵌入式单门门禁一体机是我司最新开发的高端创新产品之一，结合专业厂家多年的门禁设计经验及高可靠的防雷技术，选材精良，全力打造的、一款几乎完美的高档嵌入式模块。具有超大存储空间、时段管理、可外接密码键盘阅读器、三级防雷保护、高品质可拆卸接线端子等优点。应用领域：高档智能小区、。
主要技术参数：
1、内嵌式模块设计。尺寸85x55x13mm,方便与对讲系统整合。定位孔间隔：长81、60mm宽52、50mm
2、可脱机或联网使用，脱机可存储2500张用户卡与5000条读卡记录。
3、备按钮、门磁等输入接口。输出接口为：开关量、4、RS485通讯方式。通讯距离可达1200米，一条总线可接挂255个控制器。
5、用跳线进行RS485总线终端匹配电阻设置，方便现场应用；
6、设备地址拨码设计，现场设置灵活；
7、内置高精度实时时钟，读卡时间精确到秒；
8、时钟保护电池可反复充电使用，使用寿命长；并可用跳线选择断开或闭合；
9、支持电脑远程开门功能，具有实时监控功能。
10、采用最新的铁电存取技术，读写速度块、使用寿命长（单字节读写达100亿次），数据断电保存10年；
11、读卡距离：6-10CM；工作电压９－１２Ｖ；
12、可根据用户的要求定做模块的尺寸和添加特殊功能
13、两级电源稳压保护缓冲，可适应对讲厂家的12v-18v直流供电。
14、先进的RS485防雷保护电路设计，免除后顾之忧。
15、现场可调性：波特率19200和2400可选（根据现场距离和速度需要），可更好适应现场远距离通讯；
16、带看门狗电路设计，系统永不死机；
17、采用工业级芯片设计，可适应高、低温环境应用；
18、表面贴装工艺，精密、美观、安全；
SD-801B：
SD-801B
技术参数：
内置一个ID读头，并可外接一个标准维根感应头，可登记2500个不同用户，可保留最新记录15000条
支持多种方式开门：刷卡开门、远程遥控开门、按钮放行等
支持RS485/RS422联网，环境事件监控记录：门磁、红外、消防联动等
8位拨码开关SW1：用于选择门禁的通信地址码
有输入/输出的抗干扰保护，表面防霉、防潮处理
工作温度：10℃-55℃；工作湿度：<98% 电源：DC10V-24V（推荐DC12V），功率小于1W
3．1．6．
2、发卡器
SD-301B
SD-301B ID卡发卡器是一款超薄超小，标准RS232输出格式，带ESD保护的高性能感应阅读器。主要用于后台发卡器以及有RS232接口的控制器作辅助读卡设备，特点就是外形美观，刷卡反应快，性能稳定。
性能参数：
外形尺寸：62MM（宽）X 105MM（高）X 13MM（厚），流线型设计外形美观；
重 量：55克；
颜 色：乳白色；
电 源：直流 9—12V 供电，静态电流（待机）:≤50 mA，动态电流（刷卡）: ≤100 mA；
工作频率：13.56MHZ；
支持卡类型：MIFARE-1,MIFARE-L；
刷卡反应速度：小于0.1秒；
刷卡距离：50—80毫米（与卡的质量有关）；
输出接口：标准RS232方式，接口兼容EIA/TIA之RS232标准，+/-15KV ESD保 护（即静电放电抑制），传输速率固定为9600BPS；
传输距离：最远 15米；
工作环境：-10℃到55℃，相对湿度为5% 到 95%，线路板100% 防潮处理；
工作状态：声光指示工作状态，待机亮绿灯，刷卡闪红灯及响声。
3．1．6．
4、通讯转换器
SD-300S通讯集线器：
SD-300S
SD-300S RS485 网络集线器是专门为扩展RS485通信能力、延长通信距离以及便于组网而设计的，性能参数：
接口兼容EIA/TIA之RS232C和RS485标准；
一路光隔离RS485（采用美国MAXIM公司之MAX1480B高性能光隔离芯片），方便与下一个SD-3000S设备或与距离远、干扰大的位置之设备连接，提高通讯的稳定性；
通讯速率：4800/9600/19200/38400BPS 可通过跳线设定，出厂缺省为9600BPS；
通信格式：1起始位，8数据位，1停止位，无校验位，支持国家邮电总局YDN023-1996标准。
宽范围供电：直流8—35V，功耗小于3瓦；
接口保护措施：+/-15KV ESD静电放电保护，瞬态过压600瓦保护（即浪涌抑制）；
每路通讯距离最大为1200米；
使用环境：0℃到55℃，相对湿度为5% 到 95%，产品有防潮处理适合比较恶劣的环境工作；
外形尺寸：10.5CM[宽]X18CM[长]X3.5CM[厚]；
3．1．6．
5、放行按键
用于室内．前台、保安室, 在访客到来时按键开门，领导房间亦可接遥控器遥控开门。
3．1．6．
6、电控锁
A、单门磁力锁：
主要技术参数：
类 型 单门磁力锁
承受拉力 280公斤
工作方式 断电开门
工作电压 12VDC/24VDC
工作电流 270mA/460mA
消耗功率 3.3W/5.5W
信息反馈 Yes
指 示 灯 Yes
使用温度-65℃ to +200℃
使用寿命 2.65万小时
安装规格 挂装式/嵌入式
产品特点 吸力强，无剩磁，适用与所有材质的
B、双门磁力锁：
磁力锁
锁体尺寸：长500x宽42x高24(mm)
铁板尺寸：长180x宽38x高11(mm)
承受拉力：280Kgx2(600lbs)
工作电压：DC12V/DC24V
工作电流：DC12V/480mA DC24V/240mA
信号输出：门状态侦察信号输出
延时功能：0、3、6、9秒
安全类型：断电开门
防护性能：内置反向突波保护功能
开门方式：90度开门
适用门型：木门、玻璃门、金属门、防火门
权威认证：欧盟CE认证、中国公安部MA认证
3．1．6．
7、UPS电源（可选配件）
SD-1000B：
SD-1000B
UPS 电源是保证在断电时，门禁系统继续保持正常使用。
AC220V转DC12V，2Ah，铁盒装，停电可供门禁或考勤类产品使用10小时，安全可靠。
3．1．7．
1、安装配件
常规配置包括：门禁主控制器、读卡器、电控锁、出门按纽、电源等常规配置外，为配合管理需要，可增加下列安装配件，安装配件的作用如下:
门磁:实现对 “门”的开关自动监控,当“门”非正常打开时，控制器不仅产生记录，还可以通过吸合“报警继电器”对远程（例如：保安室）报警；
红外线（或热释电红外场、或雷达区域监视感应器）：实现对监控区域的“非法侵入”的报警，如同上述，不仅产生记录，还可以通过吸合“报警继电器”对远程（例如：保安室）报警；
遥控器：配合门禁安装，可遥控开门；
闭门器：人员进入房间或离开后门可自动关闭。
1．8、门禁系统的安装
3．1．8．
1、工程布线
从“管理中心”电脑位置出发，布UTP（8芯双绞电脑网络线）到所有需要安装门禁主机之位置天花上方（走金属管20毫米——消防要求；或塑胶线槽，沿天花吊顶走明线或剔墙走暗装），在其“上方”留86标准接线盒，再由“接线盒”剔墙而下暗埋线管（20毫米金属/或塑胶）到门边，离门边留25CM到35CM距离，离地面留130CM---140CM，视内装修整体设计的统一“标高”而定，选好位置留暗装86暗盒。
1．8．
2、线材选择
系统所选用线的情况可大体分为三类：
1、外接220V电源所使用线型为一般线径1.5mm的三芯电源线；
2、外接12V电源所使用线型为一般线径1.0mm 二芯电源线；
3、RS485网张采用标准8芯UTP线。
1．9、门禁管理系统软件功能
1、系统运行数据库：
数据库服务器：MICROSOFT SQL Server 2000
2、运行系统：
操作系统：MICROSOFT windows2000/windowsXP
3、应用程序：
采用Delphi、Power Builder……等。
4、软件主介面：
5、软件功能简介：
1）、系统设置：系统须先经过设置，才能对联网门禁机进行正常联机操作，含通信端口设置、门禁机参数设置等。门禁操作：含门禁机初始化、下载/读取系统时间、远程开关门锁、下载密码、开门权限、下载开放/管制时区、下载显示信息、读取通行记录、下载开门时间、下载开门密码等操作。
2）、系统备份：用于备份门禁系统用户通行记录及相关设置参数。
3）、数据恢复：用于当系统数据损坏时恢复最后备份数据，主要恢复用户通行记录和一般设置。
4）、查询管理：进出记录查询、用户资料查询、员工报表查询、系统运行日志查询。
5）、启动/关闭实时监控功能：实时监控界面可以让用户浏览进出记录和各信息点状态情况。
6)门锁状态监控：能在软件上知道现在门是打开的还是关闭的状态。
第四篇：小区整改建议(修改版)
关于凯欣名苑小区和谐物业整改的建议
和谐物业公司：
关于我小区业主与你公司产生矛盾原因，都因小区管理混乱，前期多次与你公司沟通未见有改善现象，你公司强制采取停水措施，更导致小区业主无比愤慨，矛盾加深，致使小区业主拒交管理费，现为改善此状况，经小区业主代表业主们沟通收集意见后与你公司共同协商处理之间产生的矛盾，共建和谐小区，建议如下：
一、关于小区停车问题，现在大部分都是外来车辆停放，建议1栋与5栋两边入口设立匝道栏杆，只允许小区业主车辆进出，制作车辆出入证发给每一户有车的业主。
二、小区负一楼停车入口长期以来都无保安把守，任何车辆都可以进入，由负一楼可直接到达各栋楼层，对小区业主住宅非常之不安全给盗贼提供了便捷。入口处必须有保安24小时把守，负1楼电梯口设立门禁，业主刷卡进出。
三、各栋进出大堂保安应该坚守岗位，不得出现随意开门及没保安的情况出现，更改伸缩缓冲门禁，确保出入后能自动锁上大堂出入口的大门。所以大堂入口应取消密码出入，所有业主及物业管理人员都需刷卡出入。（小区应加设保安巡逻岗）
四、停车场负一楼卫生情况不容乐观，积水严重需及时整改，地下停车场设施是否合格，排水、消防等。（下大雨是否会水浸地下停车场）
五、每栋大堂不能堆放一些杂物包括车辆，保持通道美观及畅通。
六、小区公共设施的维护要及时，现在小区公共范围很多路面及 路灯各楼层的走廊灯都已经损坏未见有及时修理，电梯经常坏，维护不及时，小区业主经常卡在电梯里，包括各栋的对讲门铃等；
七、每栋大堂出入通道因设立小型的公告栏。
八、建议小区进行半封闭式管理，用铁栅栏将小区围起来。
九、关于外来人员每晚在小区放音乐跳舞的问题必须解决，大声 吵闹制造噪音已经影响到大部分业主的休息，因明令禁止。
十、关于小区红线范围内经营商户及楼下店铺餐饮经营问题，不 得将经营范围及杂物占用公用位置，实行门口卫生三包政策，做好清洁卫生。（餐饮店把废气从下水沟口排出，还会有排出物溢出）,如果此不整改一定会造成整个小区卫生恶化）
十一、物业公司收费支出账目应给予公布，例如：小区水费收费不清晰明朗。
十二、关于小区住户的邮政信箱问题，给予解决。
十三、小区自行车被盗频繁，制订自行车管理方案，保障业主财 产安全。
十四、及时解决原来住户工程质量遗留问题。
十五、每个季度进行消防安全检查。急应灯很多已坏，部分灭火器已过期须更换。每次消防安全检查后须以公示的形式将检查结果公布出来。
十六、小区的绿化也应该及时的修剪保持美观，应每月做好小区的防虫防蚊工作。
根据以上我小区业主的建议你公司因及时整改，对我小区业主出具整改方案及承诺书，在小区公告栏公示及小区业主代表一份留底，我小区业主代表则协调业主缴纳3个月的管理费，3个月期间为整改期，如未达到整改条件，我小区业主代表及业主则不再与你物业公司沟通协商。
锦华凯欣名苑全体业主
日期：2012年6月16日
第五篇：老旧小区门禁系统方案推广
老旧小区门禁系统方案推广 设计方案
根据规范的要求，需要在每栋出租屋单元门口安装读卡器，该读卡器可识别二代身份证及居住证和IC卡。
租住人由单元门进入时需刷卡（身份证或居住证），出门使用按出门按钮或刷卡，门锁自动打开。
本方案中使用的门禁控制器是深圳市中联创新自控系统有限公司成熟产品，基于TCP/IP网络通讯，其具有数据传输实时性强、设备存储量大、功能强大、性能稳定和可脱机工作等特点。
门禁控制器通过TCP/IP与电脑门禁管理软件相连，形成一个稳定的门禁管理系统。系统的门状态、用户门禁权限、用户资料和门禁卡的注册都是由电脑门禁管理软件完成的。迈斯郭生壹捌零零贰伍柒玖陆零伍
系统除了对系统外的非法卡进行拦截之外，对系统内合法人员进出出入口也进行时间和门禁点的记录管理，每次刷卡、按出门按钮及非法开门时，监控系统会自动抓拍照片和截取录像，与门禁记录共同保存在系统服务器上。并且在告警发生时，现场有告警输出，管理软件也发出报警声音，而且电子地图也会显示相应的报警点。
信奉洋货？还是支持民族品牌？
在上面的标题中，笔者卖了一个关子，将洋货和国货划为信奉与支持的关系。当然啦，在这里我们是不掺杂民族感情的，无论如果，事实都将是我们的唯一依据。
这些年来，不少的安防产品都已经国产化。不过，由于时间不长，许多进口安防配件的质量还是国产产品很难超越的。而对于门禁设备来说，它进入我国的时间已经有十多年的经历了。在整个安防设备的应用中，也算是属于比较早的应用了。因此，在不断的尝试下，我们的国产产品的质量也实现了很大程度上的提升。不可否认，相对于国内的一些企业，国际品牌无论是在技术上还是经营理念上，都要成熟一些。但是，这些成熟是否真的适合于我国，恐怕很多时候还要另当别论了。
在门禁市场中，虽然很多的进口产品绝对质量高，但是我们的国产品牌同样有着很高的设计和制造起点。这在一定程度上则缩小了二者间的差距，而如果要再从运输，关税等成本来分析，许多国外产品与国内产品的对比结果可能就要换位了。因此，如果用户要是没有绝对的把握，还是不要盲目选择国外品牌的好。
上面提到的三个方面，就是我们在门禁设备的选择中，很多用户都会遇到的一些“十字路口”。而通过我们对它的分析，也希望大家能够对这些方面有个更加清醒的认识。当然，门禁设备选购的学问显然还不只是这些，即使除了门禁本身以外，门禁卡我们又该如何选等等，这些问题我们都会在今后的文章中为大家呈现，请大家拭目以待吧。门锁选型方案 根据规范可选择电控锁或电机锁；对原已有对讲系统楼宇，在不影响对讲系统的情况下，将门锁接入本系统，对讲系统的开锁指令由门禁采集及控制输出，并能形成记录。为符合消防安全需要，进门采用刷开开锁，出门采用按钮开锁，同时门锁要求在断电的情况下保持常开。系统组成
门禁管理系统主要有服务器、管理应用计算机、管理软件、二代身份证阅读器、发卡器、门禁控制器、读卡器和电锁组成，如下图：
系统功能
1、系统参数设置：设置系统的基本参数，如人员分组、时间段设置、权限及时限设置等；
2、门禁参数设置：设置控制器的各种参数，如日期、时间等；同时下载到门禁控制器；
3、门禁权限管理：对人员的权限及时限进行统一管理，可按个人及团体两种方式进行权限的设置及下载；
4、实时监控：实时显示刷卡人员的照片、卡号、刷卡时间等信息；
5、电子地图：实时显示各门禁点的开关状态、刷卡开门的人员信息；
6、信息查询：可实时查询某个门禁点的刷卡记录、查询任意时段的所有刷卡信息，方便管理；
7、报表管理：系统具有自定义报表系统，用户可根据实际情况自己设计报表，或对已设计好的报表进行调整；
8、统计打印功能：可查询和打印某一日期段的刷卡信息、可根据日、月、自定义时间段的统计打印刷卡统计表、可查询和打印任何日期段的所有门禁刷卡信息；
系统操作员管理：可建立不同级别的系统操作员，并设置口令、权限，便于系统的管理和维护
楼宇对讲行业在我国的发展历史，要追溯到上个世纪80年代末，当时由于国民生活水平普遍较低，对安防的意识也比较薄弱，导致楼宇对讲在初期的发展比较缓慢。但是随着近几年经济的快速发展，社会上许多不法分子为了谋求更大利益，利用各种手法对社会公民造成了生命和财产上的威胁。自此，人们终于意识到安防的重要性，楼宇对讲也逐渐在人们的生活中得到了广泛的应用。
当然，这种观念的转变，相对于厂商来说既一个巨大的商机，也存在着一定隐患：应用广了，售后服务自然就难以得到保障。再加上大小企业如雨后春笋般涌现，更是将运维服务现状推至风口浪尖上。
众所周知，楼宇对讲是住宅小区安全的最后一道屏障，可是在调查中我们却不难发现，不管是在高档小区还是普通的住宅小区，损坏的楼宇对讲门随处可见，有的是不能通话，有的甚至是连门都关不上，不管是在白天还是黑夜，都是公然地敞开着。
售后服务品牌的附加值
在安防行业，监控的市场份额排在首位，紧接着就是楼宇对讲，占据约为14%的市场份额，由此可见楼宇对讲的市场有多大。
可是，哪里有商机，哪里就有竞争，对讲行业亦不例外。在楼宇对讲行业井喷式发展阶段，一大批中小企业看到了这一行业的发展商机，纷纷涌现，更加激化了楼宇对讲的市场竞争。在竞争如此激烈的情形下，品牌价值就变得尤为重要。
那么，企业可以从哪方面提高品牌的影响力？
“售后服务是销售的延续，其重要性等同于产品的质量和企业的信誉，在某种程度上来讲，售后服务带来的品牌附加值甚至还有可能超过产品本身。”福建根据系统的不同门禁系统还可以实现以下一些特殊功能：
反潜回功能：就是持卡人必须依照预先设定好的路线进出，否则下一通道刷卡无效。本功能是防止持卡人尾随别人进入。
防尾随功能：就是持卡人必须关上刚进入的门才能打开下一个门。本功能与反潜回实现的功能一样，只是方式不同。
消防报警监控联动功能：在出现火警时门禁系统可以自动打开所有电子锁让里面的人随时逃生。与监控联动通常是指监控系统自动将有人刷卡时(有效/无效)录下当时的情况，同时也将门禁系统出现警报时的情况录下来。
只要有好的研发技术人员，有足够的资金，任何一家企业都可以生产出好的产品。可是如果要长期以往提供优质的服务，对企业来说却是一项大工程。
要做好售后服务，首先，必须要有一支优秀的服务团队。服务业是一个需要足够的耐心，强烈的责任感，以及行动积极迅速的行业，一支优秀的服务团队，是做好售后服务的核心。然后，服务点必须遍布全国各地。这是为了方便在接到用户报修电话的时候，能够及时前往解决问题，用实际行动提高用户对企业的满意度。联系迈斯郭生
只有经过努力的付出，才会换来丰厚的回报。在如此激烈的市场竞争中，企业要比别人多付出一分努力，在保障产品质量的前提下，做好售后服务工作，才能为品牌赢得口碑，同时也赢得更多的客户。
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