行政许可指南[精选合集]

第一篇：行政许可指南

行政许可指南

X4房地产开发企业资质

一、承办单位

住宅与房地产业处

二、许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

三、许可条件

符合《房地产开发企业资质管理规定》用《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（鲁建发[2000]59号）所规定的资质审批资质核级、资质晋级、资质变更相应条件。

四、报送材料

（一）资质许可

1、房地产开发企业资质申报表（一式二份）；

2、企业营业执照副本；

3、企业法人组织机构代码证；

4、企业（公司）章程；

5、企业的验资报告；

6、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业为有职称专人员交纳的养老保险证明材料；

7、与开发项目有关的资料（协议、合同、计划、规划、土地、施工、项目手册、开发经营许可证等各项证明、证件）。

（二）资质核级

1、房地产开发企业资质申请表（一式二份）；

2、企业资质证书副本；

3、企业营业执照副本；

4、企业法人代码证；

5、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动鉴定章）；

6、上年统计年报（加盖开发主管部门章）；

7、上年开发统计基屋报表（加盖统计主管部门章）；

8、与开发项目有关的资料（协议、合同、计划、规划、土地、施工、项目手册、开发经营许可证等各项证明、证件）；

9、住宅质量保证书和使用说明书。

（三）资质晋级

1、市开发主管部门出具资质升级的请示；

2、开发企业关于资质升级的请示；

3、房地产开发企业资质申请表（一式两份）；

4、房地产开发企业信用信息系统上报盘；

5、开发企业营业执照；

6、企业资质证书副本；

7、上年度企业财务报表；

8、企业（公司）章程；

9、企业的验资报告；

10、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章）；

11、近三年房地产开发项目投资规划批准文件；

12、开发项目规划、施工、销售许可证；

13、开发企业竣工备案表、证明文件；

14、房地产开发企业经营统计年报（加盖统计局章）；

15、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

（四）资质变更

各类公司变更登记都需要提交的材料；

① 开发企业向主管部门提交的变更申请； ② 房地产开发企业资质的申报表；

③ 股东会依据《公司法》做出的变更有关登记事项的决议（股东盖章、签字）；

④ 变更后营业执照副本原件及复印件； ⑤ 变更前营业执照复印件； ⑥ 资质证书原件。

1、企业名称变更材料同上。

2、法定代表人变更

（1）公司原法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件（根据公司章程规定做出的股东会决议或董事会决议）；

（2）新任法定代表人的简历；

（3）涉及到公司董事、监事、经理发生变动的，还应提交； ① 有关选举、委派、聘任证明（股东会决议或董事会决议）； ② 董事、监事、经理成员情况和新增成员的身份证复印件；（4）涉及公司股权转让的，还应提交： ①股权转让协议；

②国有资产和管理部门转让的文件（出让方为国有企业或国有控股企业的）；

③新股东的法人资格证明或自然人身份证明； ④变更后股东名单。

3、企业地址变更

新住所使用证明（租凭用房的，提交房主的《房产证》复印件及租凭合同）。

4、注册资本变更

（1）增加注册资本变更提交；

①具有法定资格的会计事务所出具的验资报告； ②新增股东的法人资格证明或者自然人身份证明。（2）减少注册资本变更提交：

①具有法定资格的会计师务所出具的验资报告； ②公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

5、企业类型变更

（1）中外合资有限公司转为资企业的提交： ①原董事会决议；

②省外经委的批准文件；

③原外资企业债权债务清偿或债务担保证明； ④股权转让协议； ⑤注册资本发生变化的应提交验资报告；

⑥新股东的法人资格证明或者自然人身份证明； ⑦变更后股东名单；

⑧其他登记事项发生变化应参照前面相应的内容提交。（2）有限公司变更为股份公司的提交：

①董事、监事、经理的有关委派、选举或聘用证明及身份证复印件（提交股东大会关于选举董事、监事的股东大会决议和董事会关于聘任公司经理的董事会决议或聘任书）；

②公司法定代表人的任职文件（关于选举董事的董事会决议，全体董事签字）和身份证复印件；

（3）国有企业改建为有限公司，除按公司设立提交文件外，还应提交下更文件：

①深化省属国有企业改革领导小组办公室的批准文件及批准的改制方案；

②债权债务落实的文件和人民银行出具的金融债权保全的证明文件；

③原企业的前置审批的有效文件、证件。申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。

五、许可数量 无数量限制。

六、许可程序

开发企业资质等级分为一、二、三、四级和暂定资质。其中，建设部负责一级开发企业资质证书的颁发和管理，审批前，由省建设主管部门审查并提出 审查意见；省建设部门负责二级资质以下开发企业资质证书的颁发和管理。当事人向省建设厅提出资质申请；受理后转承办处室；承办人初审提出初审意见报处室负责人；处室负责人提出审查意见后报分管厅长审批，作出许可决定，核发资质证书。

七、许可时限 受理后20作日内作出许可决定。

第二篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。” 第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批的时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和经劳动部门鉴证的劳动合同；

4、申报企业工程技术人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的工程技术人员人才资信认证书。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设部门出具的竣工及施工许可证。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件。

房地产开发暂定资质转正和登记资质升级应提供以下材料

（一）申请转正式升级的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确转正或所定级别的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告（审计报告3个月内有效），其中注册资金标准为：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收报告（当地质检部门核发），按规定，转一级需年竣工面积10万m2、转二级需年竣工面积5万m2、转三级需年竣工面积3万m2、转四级需年竣工面积1万m2。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、经当地劳动管理鉴证的劳动合同。

（五）原资质证书

以上材料均须提供原件。

房地产开发企业名称变更应提供以下材料

（一）由设区市房地产行政主管部门签署意见的申请报告；

（二）已变更的新公司营业执照；

（三）当地登报的公告；

（四）新公司对原公司的债权承诺（法人代表签名）；

（五）原资质证书（正、副本）；

（六）上一年年检情况证明（必须上一年已年检）。以上材料均须提供原件。

房地产开发企业法人、地址、资金变更应提供以下材料

（一）由设区市房地产行政主管部门签署意见的申请报告；

（二）已变更的新公司营业执照；

（三）原资质证书（正、副本）；

（四）上一年年检情况证明（必须上一年已年检）。以上材料均须提供原件。

六、数量限制

无限制

七、收费标准

无收费

八、监督部门及电话

办公室（政策法规处）

6228239

第三篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。”

第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同；

4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设部门出具的竣工及施工许可证。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件。

申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和延续的应提供以下材料

（一）申请核定资质等级、升级或延续的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确推荐级别或延续的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收备案表（当地质检部门确认盖章）。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

4、建设用地规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

5、国有土地使用权证（当地国土部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、劳动合同；

3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一致的，应提供原单位解聘证明；

（五）原资质证书 以上材料均须提供原件。

房地产开发企业资质变更需提交以下材料

1、原资质证书正本、副本（2本）；

2、已变更的企业营业执照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股东会决议；

5、拟变更事项的证明文件等材料：（1）工商部门出具的企业变更明细单；

（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告（注册资金减少的，提供三次在当地登报的公告）；（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件

（4）企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证（复印件）；

（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权的承诺（法人代表签名）（6）其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告（设区市房地产行政主管部门签署同意意见）。以上材料均须提供原件。

六、数量限制

无限制

七、收费标准 无收费

八、监督部门及电话 政策法规处

6228239

第四篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。”

第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于200万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料（按以下顺序装订）

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同；

4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业用于注册投资的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文或规划部门出具的建设用地规划许可证等。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件查验，复印件留存。

申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和延续（延期）的应提供以下材料（按以下顺序装订）

（一）申请核定资质等级、升级或延续的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确推荐级别或延续的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收备案表（当地质检部门确认盖章）。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

4、建设用地规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

5、国有土地使用权证（当地国土部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、劳动合同；

3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一致的，应提供原单位解聘证明或现单位缴纳社会保险的证明；

（五）企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

（七）原资质证书

以上材料均须提供原件查验，复印件留存。

房地产开发企业资质变更需提交以下材料（按以下顺序装订）

1、原资质证书正本、副本（2本）；

2、已变更的企业营业执照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股东会决议；

5、拟变更事项的证明文件等材料：（1）工商部门出具的企业变更明细单；

（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告（注册资金减少的，提供三次在当地登报的公告）；

（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件；

（4）企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证（复印件）；

（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺（法人代表签名）

（6）其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告（设区市房地产行政主管部门签署同意意见）。以上材料均须提供原件。

六、房地产开发企业资质申报材料要求

（一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，复印件应加盖申报企业公章，同时提交原件核验。申报表内容填写应当使用电脑打印。

（二）申报材料原则上应提供原件核验，因故不能提供原件核验的，根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：

1、由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章。

2、地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

（三）申报材料装订要求。申报表和原资质证书单独放置，不与其他资料装订在一起。申报材料采用A4纸，软封面封底，要有目录，材料应按目录顺序胶装成册，封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的目录，内页逐页编写页码。

（四）申报材料（含申报表）仅需报1套，上报后一律不再退还，请申报单位和各级房地产主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

七、严格按照资质证书行政许可时效受理行政审批事项

房地产开发企业申请资质延续（或暂定资质延期）、核定资质等级升级的，应当在资质证书有效期届满前30日内向省住房和城乡建设厅提出。资质证书过期后提出资质延续（或暂定资质延期）、核定资质等级或升级的，原则上不再受理。

八、数量限制： 无限制

九、收费标准： 无收费

第五篇：建筑业企业资质行政许可指南

建筑业企业资质行政许可指南

一、许可依据

1、《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159 号）；

2、《建筑业企业资质管理规定实施意见》（建市[2007]241 号）；

3、《外商投资建筑业企业管理规定》（建设部、商务部113号令）；

4、《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定（建设部、商务部121号令）；

5、关于印发《建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法》的通知（建市

[2003]73号）；

6、关于做好外商投资建筑业企业资质管理工作有关问题的通知（建市[2004]159号）；

7、江西省建设厅关于印发《江西省建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知。

二、资质标准

1、《建筑业企业资质等级标准》（建建[2001]82 号）；

2、《施工总承包企业特级资质标准》（建市[2007]72 号）。

三、资质许可

（一）由住房和城乡建设部许可

1、施工总承包序列特级资质、一级资质；

2、国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；

3、水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；

4、铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；

5、公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质；

6、钢结构工程、桥梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油、爆破与拆除工程专业承包一级资质。

（二）由省住房和城乡建设厅许可：

1、施工总承包序列二级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包序列二级资质）；

2、专业承包序列一级资质（不含铁路、交通、水利、信息产业、民航方面的专业承包序列一级资质和钢结构、桥梁、隧道、核工业、海洋石油、爆破与拆除工程专业承包一级资质）；

3、专业承包序列二级资质（不含民航、铁路方面的专业承包序列二级资质）；

4、专业承包序列不分等级资质（不含公路交通工程专业承包序列和城市轨道交通专业承包序列的不分等级资质）；

5、涉及水利、交通、信息产业、通信、铁路、电力、民航方面的三级资质。

（三）由设区市人民政府建设行政主管部门许可：

1、施工总承包序列三级资质（不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包三级资质）；

2、专业承包序列三级资质；

3、劳务分包序列资质；

4、燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

上述资质许可不含涉及水利、交通、信息产业、通信、铁路、电力、民航等方面的三级资质。

四、申请材料

（一）《建筑业企业资质申请表》：

（二）综合资料（第一册）：

1、企业法人营业执照副本；

2、企业资质证书正、副本；

3、企业章程；

4、企业近三年建筑业行业统计报表；

5、企业经审计的近三年财务报表；

6、企业法定代表人任职文件、身份证明；

7、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料；

8、如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料。

9、企业安全生产许可证（混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）。

其中，首次申请资质的企业，不需提供上述2、4、5、9的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件。

申请特级资质的，除提供上述材料外，还应提供：（1）企业近三年银行授信凭证；（2）企业近三年上缴建筑业营业税税票或境外工程的工程结算凭证；（3）省、部级（或相当于省部级）以上企业技术（研发）中心，或分中心认证的证书或有效核准文件；（4）国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书；（5）国家科技进步奖获奖证书或主编过工程建设国家、行业标准的发布通知（或发布令）、封面、目次、前言和引言等资料复印件。

（三）人员资料（第二册）：

1、建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书；

2、建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证；

3、部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料；

4、劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明。

（四）业绩资料（第三册）（申请最低等级资质不提供）：

1、工程合同、中标通知书；

2、符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料；

3、反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料等。

（五）对企业申请改制、分立、合并需重新核定资质的，除需提供上述资料外，还应提供下列资料（列入第一册综合材料）：

1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、工程业绩的分割情况）；

2、企业改制、分立、合并的批准文件或股东会或职工代表大会决议；

3、企业改制、分立应提供改制、分立前企业近三年财务报表和统计报表；

4、企业合并应提供合并前各企业近三年财务报表和统计报表及最新合并报表；

5、会计师事务所出具的验资报告。

（六）资质证书延续资料：

1、《建筑业企业资质延续申请表》；

2、企业法人营业执照副本；

3、企业资质证书正、副本；

4、企业注册人员的注册证书。

（七）已具备工程设计资质的企业首次申请同类别或相近类别建筑业企业资质的，其申报材料除应提供首次申请所列全部材料外，申请除最低等级的施工总承包资质的，还应提供“

（三）工程业绩资料”所要求的全部材料。

五、数量限制：无

六、办理期限：9个工作日（办理期限不含专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理时间）

七、收费：无

八、受理部门：江西省住房和城乡建设厅行政审批服务中心

九、联系电话：0791-6270103