开办餐饮企业之工商行政许可指南

第一篇：开办餐饮企业之工商行政许可指南

开办餐饮企业之工商行政许可指南

餐饮企业，关乎客户的人生安全，因此对于餐饮企业而言，在企业注册登记之初，就比其他普通企业有更复杂更细致的要求。

首先，需要办理的工商手续。

新成立的餐饮店应到所在地主管的工商局办理开业登记，工商局在申请后30天内作出登记或不予核准登记的决定。办理开业登记的餐饮店，首先应申请店名预先核准——《企业名称预先审核通知书》，经核准后，到登记主管的工商局领取企业申请开业登记注册书，登记注册的主要事项位：餐饮店的名称，住所，经营场所，法定代表人，经营性质，经营范围，经营方式，注册资金，从业人数，经营场所面积，经营期限，分支机构。

工商批准登记后，向企业法人发放法人营业执照，向法人企业或独立核算的企业分支机构发放营业执照。在领取营业执照以前，不得以餐饮店的名义进行经营活动，营业执照签发日期为餐饮店成立日期。办理开业登记应按照规定交纳登记费，开业登记费为注册资金总额的0.1％。

其次，办理卫生许可。

在工商局领取开业登记注册证书后，首先要到餐饮店所在地主管卫生防疫站申请卫生许可证，由卫生防疫站派出工作人员到餐饮店进行考察。经营者要提供餐厅的平面布局示意图，供卫生防疫人员审查修改。考察重点为以下项目：店面布局、操作间、消毒设备和方法、库房、卫生间、宿舍、用具存放、员工体检、卫生措施（在卫生防疫站的指导下，按照《中华人民共和国食品卫生法》的规定制定餐厅的卫生措施）。

然后，办理环保审批。

环保审批由所在地主管环保局办理，主要审批项目为：噪音，排污。餐饮店经营者要提供餐饮店位置平面图，并标注周围环境情况和临近建筑物的使用性质，由主管环保局派出人员实地查验。检验合格后，由主管环保局在申请开业登记注册书上“有关部门意见”栏，签署“同意开业”，并加盖公章。

之后，办理消防审批

消防审批由所在地区主管公安局消防科办理。在工商局领取申请开业登记注册书后，到所在地区主 管公安局消防科申请办理消防审批。餐厅经营者要提交申请书、餐厅位置平面图。领取《防火安全重点行业审批表》。由消防科派防火检验员检查验收。消防审批以 下项目：防火责任制、燃料、特别是液化气罐的存放位置；厨房、电源、电路等有无火灾隐患；室内装修采用可燃物的，如竹、木、壁布等，要做防火阻燃处理；按 照消防科的要求配备足够的灭火器；要定期对员工进行防火教育、训练，举行灭火演习和考试。安全培训要做到制度化。检验合格后，由防火检验员签署检验合格意见，并加盖公安局防火检验专用章。

最后，其他相关手续也许要注意。

1、行业管理登记。到所在地饮食行业管理办公室办理。包括餐饮店定级等。

2、物价审核领取营业执照和办理行业定级后,到所在地主管物价办理有关的物价审核手续。包括价签、菜单、菜品和确定烟草饮料的毛利率或综合毛利率等,报主管物价局备案。

3、办理酒类经营许可证。到工商部门办。

4、办理烟草专卖证经营香烟需在领取营业执照后，到所在地主管烟草专卖局办理

5、市容管理审批领取营业执照后，到所在地市容管理部门签定“门前三包”责任书：门面装修特别是灯箱、招牌、广告等户外设施，要报市容管理部门审批、备案。户外增加临时建筑或设施的，如凉棚、隔间等，除报市容管理部门批准外，还要经规划部门批准。

6、刻章。凭营业执照和工商局介绍信到当地公安局指定的印章社刻合同专用章。刻完后到工商局预留印签，另刻餐饮店法定代表人和财务负责人名章。

7、税务登记。领取营业执照30天内，向税务局申报办理税务登记。

8、银行开户。以便办理转帐，结算等业务。带营业执照原件，身份证及财务印签，经批准在帐户预存100。一般规定只能开设一个帐号，但也可在不同银行办理多帐户，一般规定以第一家开立的帐户为“基本帐户”，一般只有“基本帐户”才可以获得贷款.9、办理文化项目经营许可证兼营歌舞等文化娱乐项目的，要在领取申请开业登记注册书后，到所在地主管文化局办理文化项目经营许可证，经批准后到公安局特别行业管理部门备案，并在申请开业登记注册书上签署意见。

特别提醒每一个有志于从事餐饮行业的企业家朋友，以上这些手续，不同地区的规定也不尽相同、必须了解清楚，避免因漏办而受到行政处罚。餐饮，一直以来都是个利润率较高的行业，但是相关企业在注册登记设立之初，一定要通过相应的行政许可审批，这样才可以顺利运营。

第二篇：行政许可指南

行政许可指南

X4房地产开发企业资质

一、承办单位

住宅与房地产业处

二、许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

三、许可条件

符合《房地产开发企业资质管理规定》用《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（鲁建发[2000]59号）所规定的资质审批资质核级、资质晋级、资质变更相应条件。

四、报送材料

（一）资质许可

1、房地产开发企业资质申报表（一式二份）；

2、企业营业执照副本；

3、企业法人组织机构代码证；

4、企业（公司）章程；

5、企业的验资报告；

6、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章），企业为有职称专人员交纳的养老保险证明材料；

7、与开发项目有关的资料（协议、合同、计划、规划、土地、施工、项目手册、开发经营许可证等各项证明、证件）。

（二）资质核级

1、房地产开发企业资质申请表（一式二份）；

2、企业资质证书副本；

3、企业营业执照副本；

4、企业法人代码证；

5、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动鉴定章）；

6、上年统计年报（加盖开发主管部门章）；

7、上年开发统计基屋报表（加盖统计主管部门章）；

8、与开发项目有关的资料（协议、合同、计划、规划、土地、施工、项目手册、开发经营许可证等各项证明、证件）；

9、住宅质量保证书和使用说明书。

（三）资质晋级

1、市开发主管部门出具资质升级的请示；

2、开发企业关于资质升级的请示；

3、房地产开发企业资质申请表（一式两份）；

4、房地产开发企业信用信息系统上报盘；

5、开发企业营业执照；

6、企业资质证书副本；

7、上企业财务报表；

8、企业（公司）章程；

9、企业的验资报告；

10、企业法人代表、总经理的任职文件（原件），企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件，劳动合同（加盖劳动局鉴定章）；

11、近三年房地产开发项目投资规划批准文件；

12、开发项目规划、施工、销售许可证；

13、开发企业竣工备案表、证明文件；

14、房地产开发企业经营统计年报（加盖统计局章）；

15、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

（四）资质变更

各类公司变更登记都需要提交的材料；

① 开发企业向主管部门提交的变更申请； ② 房地产开发企业资质的申报表；

③ 股东会依据《公司法》做出的变更有关登记事项的决议（股东盖章、签字）；

④ 变更后营业执照副本原件及复印件； ⑤ 变更前营业执照复印件； ⑥ 资质证书原件。

1、企业名称变更材料同上。

2、法定代表人变更

（1）公司原法定代表人的免职文件和新任法定代表人的任职文件（根据公司章程规定做出的股东会决议或董事会决议）；

（2）新任法定代表人的简历；

（3）涉及到公司董事、监事、经理发生变动的，还应提交； ① 有关选举、委派、聘任证明（股东会决议或董事会决议）； ② 董事、监事、经理成员情况和新增成员的身份证复印件；（4）涉及公司股权转让的，还应提交： ①股权转让协议；

②国有资产和管理部门转让的文件（出让方为国有企业或国有控股企业的）；

③新股东的法人资格证明或自然人身份证明； ④变更后股东名单。

3、企业地址变更

新住所使用证明（租凭用房的，提交房主的《房产证》复印件及租凭合同）。

4、注册资本变更

（1）增加注册资本变更提交；

①具有法定资格的会计事务所出具的验资报告； ②新增股东的法人资格证明或者自然人身份证明。（2）减少注册资本变更提交：

①具有法定资格的会计师务所出具的验资报告； ②公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

5、企业类型变更

（1）中外合资有限公司转为资企业的提交： ①原董事会决议；

②省外经委的批准文件；

③原外资企业债权债务清偿或债务担保证明； ④股权转让协议； ⑤注册资本发生变化的应提交验资报告；

⑥新股东的法人资格证明或者自然人身份证明； ⑦变更后股东名单；

⑧其他登记事项发生变化应参照前面相应的内容提交。（2）有限公司变更为股份公司的提交：

①董事、监事、经理的有关委派、选举或聘用证明及身份证复印件（提交股东大会关于选举董事、监事的股东大会决议和董事会关于聘任公司经理的董事会决议或聘任书）；

②公司法定代表人的任职文件（关于选举董事的董事会决议，全体董事签字）和身份证复印件；

（3）国有企业改建为有限公司，除按公司设立提交文件外，还应提交下更文件：

①深化省属国有企业改革领导小组办公室的批准文件及批准的改制方案；

②债权债务落实的文件和人民银行出具的金融债权保全的证明文件；

③原企业的前置审批的有效文件、证件。申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。

五、许可数量 无数量限制。

六、许可程序

开发企业资质等级分为一、二、三、四级和暂定资质。其中，建设部负责一级开发企业资质证书的颁发和管理，审批前，由省建设主管部门审查并提出 审查意见；省建设部门负责二级资质以下开发企业资质证书的颁发和管理。当事人向省建设厅提出资质申请；受理后转承办处室；承办人初审提出初审意见报处室负责人；处室负责人提出审查意见后报分管厅长审批，作出许可决定，核发资质证书。

七、许可时限 受理后20作日内作出许可决定。

第三篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。” 第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批的时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和经劳动部门鉴证的劳动合同；

4、申报企业工程技术人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的工程技术人员人才资信认证书。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设部门出具的竣工及施工许可证。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件。

房地产开发暂定资质转正和登记资质升级应提供以下材料

（一）申请转正式升级的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确转正或所定级别的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告（审计报告3个月内有效），其中注册资金标准为：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收报告（当地质检部门核发），按规定，转一级需年竣工面积10万m2、转二级需年竣工面积5万m2、转三级需年竣工面积3万m2、转四级需年竣工面积1万m2。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、经当地劳动管理鉴证的劳动合同。

（五）原资质证书

以上材料均须提供原件。

房地产开发企业名称变更应提供以下材料

（一）由设区市房地产行政主管部门签署意见的申请报告；

（二）已变更的新公司营业执照；

（三）当地登报的公告；

（四）新公司对原公司的债权承诺（法人代表签名）；

（五）原资质证书（正、副本）；

（六）上一年年检情况证明（必须上一年已年检）。以上材料均须提供原件。

房地产开发企业法人、地址、资金变更应提供以下材料

（一）由设区市房地产行政主管部门签署意见的申请报告；

（二）已变更的新公司营业执照；

（三）原资质证书（正、副本）；

（四）上一年年检情况证明（必须上一年已年检）。以上材料均须提供原件。

六、数量限制

无限制

七、收费标准

无收费

八、监督部门及电话

办公室（政策法规处）

6228239

第四篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。”

第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同；

4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设部门出具的竣工及施工许可证。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件。

申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和延续的应提供以下材料

（一）申请核定资质等级、升级或延续的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确推荐级别或延续的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收备案表（当地质检部门确认盖章）。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

4、建设用地规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

5、国有土地使用权证（当地国土部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、劳动合同；

3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一致的，应提供原单位解聘证明；

（五）原资质证书 以上材料均须提供原件。

房地产开发企业资质变更需提交以下材料

1、原资质证书正本、副本（2本）；

2、已变更的企业营业执照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股东会决议；

5、拟变更事项的证明文件等材料：（1）工商部门出具的企业变更明细单；

（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告（注册资金减少的，提供三次在当地登报的公告）；（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件

（4）企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证（复印件）；

（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权的承诺（法人代表签名）（6）其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告（设区市房地产行政主管部门签署同意意见）。以上材料均须提供原件。

六、数量限制

无限制

七、收费标准 无收费

八、监督部门及电话 政策法规处

6228239

第五篇：房地产开发企业资质行政许可指南

房地产开发企业资质行政许可指南

一、房地产开发企业资质行政许可依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。”

第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

二、房地产开发企业资质行政许可条件

（一）注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于200万元；

（二）从事房地产开发经营（二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面积累计竣工（二级15万平方米以上，三级5万平方米以上）；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（四）连续（二级3年，三级2年，四级已竣工的）建筑工程质量合格率达100%；

（五）二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（六）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员（二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人）其中具有中级以上职称的管理人员（二级不少于10人，三级不少于5人），持有资格证书的专职会计人员（二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人）；

（七）二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（九）未发生过重大工程质量事故。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。

三、房地产开发企业资质行政许可程序

（一）新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照；

（二）申报房地产开发企业资质由县（市、区）和设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证；

（三）初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等情况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。

四、房地产开发企业资质行政许可期限

9个工作日（报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内）。

五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料（按以下顺序装订）

（一）成立公司批文

1、内资企业需提供企业营业执照；

2、外资企业需提供江西省政府（或省外经贸行政主管部门）的批准成立文件；

3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。

（二）企业章程、项目可行性报告

项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。

（三）法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；

2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；

3、董事会名单需由当地工商部门认可。

（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书

1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上；

2、财会类人员需提供职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；

3、以上人员需提供原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同；

4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必须提供申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。

（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）

1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；

2、进帐资金（流动资金）必需是汇入申报企业用于注册投资的货币资金；

3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；

4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月29日实施）执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。

（六）外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业提供

（七）办公地点证明

1、办公用房面积需200平方米以上；

2、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；

3、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及申报企业与产权人的租赁合同。

（八）工程项目的证明

1、提供申报企业获得的土地使用权证。

2、提供申报企业取得的由当地政府、计划行政主管部门出具的立项批文或规划部门出具的建设用地规划许可证等。

3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。

（九）房地产开发企业资质申报表，须由县、设区市房地产行政主管部门签署意见。以上材料均要提供原件查验，复印件留存。

申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和延续（延期）的应提供以下材料（按以下顺序装订）

（一）申请核定资质等级、升级或延续的申请报告

当地房地产行政主管部门签署意见，并要明确推荐级别或延续的意见。

（二）资金证明

1、提供该公司资金审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。

2、提供营业执照，注册资金应符合相应资质标准。

（三）业绩证明

1、项目竣工验收备案表（当地质检部门确认盖章）。

2、施工许可证（当地建筑工程主管部门核发）。

3、建设工程规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

4、建设用地规划许可证（当地规划行政主管部门核发）。

5、国有土地使用权证（当地国土部门核发）。

（四）人员证明

1、技术人员职称资格证书；

2、劳动合同；

3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一致的，应提供原单位解聘证明或现单位缴纳社会保险的证明；

（五）企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

（七）原资质证书

以上材料均须提供原件查验，复印件留存。

房地产开发企业资质变更需提交以下材料（按以下顺序装订）

1、原资质证书正本、副本（2本）；

2、已变更的企业营业执照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股东会决议；

5、拟变更事项的证明文件等材料：（1）工商部门出具的企业变更明细单；

（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告（注册资金减少的，提供三次在当地登报的公告）；

（3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件；

（4）企业地址变更的，提供租赁合同、产权人的房屋所有权证（复印件）；

（5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺（法人代表签名）

（6）其它变更事项的证明。

6、申请变更资质登记事项的报告（设区市房地产行政主管部门签署同意意见）。以上材料均须提供原件。

六、房地产开发企业资质申报材料要求

（一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，复印件应加盖申报企业公章，同时提交原件核验。申报表内容填写应当使用电脑打印。

（二）申报材料原则上应提供原件核验，因故不能提供原件核验的，根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：

1、由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章。

2、地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

复印件盖章位置原则上应在原盖章位置附近，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

（三）申报材料装订要求。申报表和原资质证书单独放置，不与其他资料装订在一起。申报材料采用A4纸，软封面封底，要有目录，材料应按目录顺序胶装成册，封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的目录，内页逐页编写页码。

（四）申报材料（含申报表）仅需报1套，上报后一律不再退还，请申报单位和各级房地产主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

七、严格按照资质证书行政许可时效受理行政审批事项

房地产开发企业申请资质延续（或暂定资质延期）、核定资质等级升级的，应当在资质证书有效期届满前30日内向省住房和城乡建设厅提出。资质证书过期后提出资质延续（或暂定资质延期）、核定资质等级或升级的，原则上不再受理。

八、数量限制： 无限制

九、收费标准： 无收费