房地产开发施工房屋受损安全鉴定管理规定（共5则）

第一篇：房地产开发施工房屋受损安全鉴定管理规定

房地产开发施工房屋受损安全鉴定管理办法

第一条 为了加强房屋安全管理，规范房地产开发建设行为，保障房屋的居住和使用安全，根据国家有关房地产开发经营管理规范和市房屋安全管理办法的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法运用于本市行政区域规划范围内合法建造并投入使用房屋的安全管理。

第三条 本办法所称房屋受损安全鉴定，是指房地产开发施工期间造成周边房屋损坏须进行安全鉴定及赔偿行为的活动。

第四条 市房地产行政主管部门负责本市房屋安全鉴定的监督管理工作，市房屋安全鉴定办公室负责本市房地产开发建设过程中造成周边房屋受损安全鉴定的实施，其他相关部门按各自职责，共同做好房屋安全鉴定调处仲裁及赔付等工作。

第五条 房地产开发施工造成周边房屋受损安全鉴定应遵循依法处理与超前防范，事后处理与事前防范，统一受理与分工协调的原则。

第六条 对于危害房屋安全的行为，任何单位和个人均有权劝阻、举报、投诉。房地产行政主管部门，相关职能部门应当按照法定职责及时受理，协调处置，依法查处。

第七条 房屋的勘察、设计、施工、监理等单位应当按照与开发建设单位签订的合同及有关法律、法规的规定承担房屋安全责任。

第八条 建设主管部门应加强对建设单位、施工企业、施工作业的监督管理，组织经常性的安全排查，对可能危及或已造成周边房屋受损的提出整改意见措施，责令限期整改。

第九条 房地产开发施工影响周边受损房屋的事前防范范围包括开挖深度2倍范围内的房屋；挤土桩桩长1倍范围以内的房屋；震动烈度达到3级以上时，距离发生点50米范围以内的房屋，影响程度难以预估范围内的房屋。

第十条 房地产开发企业在桩基施工或基坑开挖前对存在危及周边安全隐患或受损范围内的房屋须委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

第十一条 房地产开发企业申请房屋安全鉴定之前，应当由有资质的单位对周边房屋进行沉降监测，并于房地产开发企业工程施工完毕后出具沉降监测报告，配合房屋安全鉴定报告书作为房屋受损程度赔偿的依据。

第十二条 房地产开发企业申请房屋安全鉴定时，应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。房屋安全鉴定单位在受理申请之日起10个工作日内完成房屋安全鉴定现场查勘工作，并在现场查勘作业完成后10个工作日内出具正式的房屋安全鉴定报告书。

第十三条 房地产开发企业拒不委托房屋安全鉴定单位进行鉴定的，其周边有利害关系的房屋所有人可以自行委托房屋安全鉴定部门进行鉴定，鉴定结论作为房屋受损程度赔偿的依据。第十四条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定，应当依据国际现行的标准、规范和规程进行，并及时向委托人提供切合实际情况的鉴定证明。

第十五条 房屋安全鉴定人员应当按照规定的程序和标准进行鉴定，鉴定结论应当客观、真实反映房屋安全状况，房屋安全鉴定单位及鉴定人员对于出具的鉴定书承担法律责任。

第十六条 进行房屋安全鉴定时，应对委托人或申请人提出申请鉴定的房屋概况进行调查，调查内容包括：

1、房屋的名称、地址、朝向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式；

2、房屋的设计单位、施工单位及监理单位；

3、房屋的内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修概况。

第十七条 房屋安全鉴定现场勘查、检测内容包括：

1、地基基础勘查。房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

2、钢筋混凝土勘查。钢筋混凝土构件是否出现明显的压力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

3、砖墙砌体勘查。砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括开裂、变形、风化、拱突等）构件进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

4、木结构检查。木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及接点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

5、装修部分勘查。内外墙及天花板的抹灰层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象；楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象；门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。

第十八条 经鉴定属于非危险房屋的，房屋安全鉴定单位应当在房屋鉴定书上予以注明；属于危险房屋的，应当提出观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等处理意见。

第十九条 委托人或申请人对房屋安全鉴定单位鉴定结论有异议的，可以选择原鉴定单位以外的其他鉴定单位进行重新鉴定。重新鉴定与原鉴定结论不一致的，委托人或申请人可提出申请复核，市房地产主管部门根据复核意见认定鉴定结论。

第二十条 房地产开发建设工程竣工前，由开发建设单位再次委托房屋安全鉴定单位对相邻房屋进行安全鉴定，并由房屋安全鉴定单位出具房屋安全鉴定报告书。

第二十一条 建设单位在进行建筑工程施工作业未采取有效防范措 施的，由建设主管部门责令停工整改，因施工导致周边区域房屋损坏的，依法承担民事和赔偿责任。

第二十二条 房地产开发施工受损房屋的所有权人提出赔偿事宜时，依据两次鉴定比对结果报告，由开发企业与受损房屋所有权人双方协商解决。

第二十三条 房地产开发企业与受损房屋所有权人因赔偿事宜达不成一致意见时，由有资质的定损价格估价单位出具相应的受损价值报告，做出赔偿处理意见，或双方通过司法程序解决。

第二十四条 本办法最终解释权归xx市房地产管理局。

第二篇：地震房屋受损鉴定报告

房屋受损鉴定报告

一· 危险房屋鉴定标准

一 般 规 定

1、危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2、房屋危险性鉴定应根据 被鉴定 房屋的构造特点和重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。

3、危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。等 级 划 分

1、房屋划分成地基基础、上部重结构和围护结构三个组成部分。

2、房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： a级：无危险点。； b级：有危险点； c级：局部危险； d级：整体危险。

3、房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；

A级：结构载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

二、关于受损房屋及建筑物的拆除

凡属于灾后危害公共安全的建筑、构筑物必须拆除。拆除工 作按三台县抗震救灾应急指挥部《关于做好城区房屋排危工作的 紧急通知》（第11号）执行。

乱搭乱建等违章建筑必须坚决拆除，拆除工作由建设、安监、公安等部门负责落实。

三、关于受损房屋及建筑物鉴定、拆除、维修、加固责任主 体的确定

地震灾害属于不可抗力的重大自然灾害，此类灾害毁损的房 屋原则由地方人民政府组织房屋产权人或房屋所有人进行鉴定、维修、加固、拆除事宜。

1、各级党组织、地方人民政府应组织广大群众进行生产自

救，对于倒塌、损毁严重须加固处理的过渡问题，由房屋产权人 或房屋所有人提出申请，镇乡人民政府负责解决无房户的过渡安 置问题。

2、地震损毁房屋的检测鉴定、加固方案的制定由房屋产权

人或房屋所有人提出申请，各镇乡人民政府收集汇总，建设行政 主管部门组织，聘请有资质的检测鉴定单位、设计单位实施。

3、受损房屋及建筑物的加固工作由产权人或房屋所有人自 行负责进行。

4、对房屋及建筑物质量产生疑问的，由产权人或房屋所有

人举证，确须进行工程质量检测鉴定的，由产权人或房屋所有权 人委托有证单位进行检测鉴定，其费用自行解决。

5、镇乡人民政府组织村镇、国土、安全、民政等部门人员和 基层组织干部及农村技术人员，对房屋及建筑物进行安全评估。

四、关于房屋受损的界定及处理意见

1、基本完好

属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理 即可使用。

2、轻微破坏

属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏。一般 需要稍加修理，仍可继续使用。

3、中等破坏

多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严

重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

4、严重破坏

属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需 大修或拆除。

5、其它情况：镇乡土木结构房屋，墙体或基础沉陷，墙体

明显倾斜，房屋屋架严重位移，整体拉裂变形或部分房屋已塌陷，属严重破坏。土木结构出现部分土墙开裂，屋架轻微位移，屋盖 基本完好，属一般破坏。

五、受损房屋加固的基本原则

1、对轻微破坏的房屋，由责任主体单位委托丙级（或丙级 以上）设计单位现场勘察并提出处理方案，请有资质的施工企 业实施。

2、对中等破坏或严重破坏需加固使用的，由责任主体单位

委托有资质的检测鉴定单位进行鉴定，乙级（或乙级以上）设计 单位现场勘察并提出处理方案，请有资质的施工企业施工或拆除。

3、受损房屋的鉴定、维修加固、拆除所产生的费用由业主单 位或产权人先行支付，待相关救助政策制定出台后，按政策执行。

4、房屋维修加固处理工程，按照“鉴定——设计——审查

——施工——验收”的程序进行，由建设单位执鉴定报告、施工 图设计文件审查合格书，填写《房屋建筑震后维修加固工程申报 表》，办理安全监督、质量监督手续。

维修加固施工和监理单位应执行相关规定及技术标准，施工 及监理单位应具备相应资质。

5、镇乡土木结构房屋属严重破坏的，按适度集中建居民点

原则进行统一规划，统一设计，房屋产权人或房屋所有人自行聘 请有资格的建筑工匠重建。属一般破坏的，可由房屋产权人或房 屋所有人自行维修，也可以在居民点内按统一规划的原则，自行 建设，原宅基地按国土政策执行。

六· 为及时排查和消除灾后房屋安全隐患，保障人民群众生命财产安全，现就做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作提出以下指导意见：

1要提高思想认识。做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作，对保障灾区群众居住安全，防止灾后倒房伤人事故的发生，确保社会和谐稳定，具有重要作用。各地建设、规划、房地产主管部门要充分认识做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作的必要性和重要性，认真贯彻落实省委、省政府关于灾后恢复重建工作的总体部署要求，在当地政府统一领导下，落实分解任务，提出工作措施，加强指导与服务，抓紧做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。

2、城镇因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由业主委托房地产主管部门设立的危房安全鉴定机构或具有相应资质的建筑工程检测鉴定机构（名单详见附件1），或比照全国中小学校舍工程安全鉴定的做法，委托参与我省中小学校舍工程安全鉴定的建筑工程设计机构（名单详见附件2）进行评估鉴定。鉴定机构应根据《危险房屋鉴定标准》来开展，出具鉴定报告，并提出需要修复、加固、拆除的意见。

3、农村因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由乡镇政府或县（市）政府指定的部门统一组织委托上述机构，参照《农村危险房屋鉴定技术导则》进行。各受灾地区规划建设主管部门要结合当地实际情况，根据农村因灾受损房屋安全应急评估鉴定的需要，统筹调配上述鉴定机构。对安全应急评估鉴定结论为需要加固或拆除的受灾房屋，要指导、督促当地乡镇政府，采取有效措施劝阻农户回流入住，并将其纳入灾后重建计划。

4、全省各级建设、规划、房地产主管部门要发扬一方有难八方支援的精神，积极主动做好安全应急评估鉴定工作的组织、协调和服务；各相关专业机构要积极承担社会责任，做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。受灾地区的建设、规划、房地产主管部门要根据需要，动员协调本地区专业机构和技术力量参与应急评估鉴定工作。受灾严重的南平、三明市专业技术力量不足的，由厦门、福州市对口支援，需要省厅支援的，请及时报告省厅。

5、各地建设、规划、房地产主管部门要加强沟通联系和信息统计，及时向当地政府及有关部门和上级主管部门报告开展因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作情况。各设区市建设、规划、房地产主管部门要汇总本地区因灾受损房屋安全应急评估鉴定`’幢数、面积等主要数据（以县、市、区为单位），及时报省厅。

第三篇：黄山市城市房屋安全鉴定管理规定

黄山市城市房屋安全鉴定管理规定

第一章 总则

第一条 为加强本市房屋安全鉴定管理，保障房屋使用安全，维护公共安全和公共利益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市城市（含县、建制镇）范围内的各类房屋。本规定所称房屋安全鉴定，是指依法设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），对已投入使用的既有房屋的结构、使用状况、危旧程度是否危及安全进行鉴别、评定。

本规定所称危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能确保居住和使用安全的房屋。

第三条 市、县（区）房地产行政部门主管本行政区域内房屋安全鉴定工作。黄山风景区房屋安全鉴定工作由市房地产行政部门负责。

市、县（区）房地产行政部门设立的鉴定机构具体负责辖区内的房屋安全鉴定管理工作，并统一启用房屋安全鉴定专用章。市鉴定机构对县（区）鉴定机构进行业务指导；鉴定难度大或结构复杂的房屋，由市鉴定机构进行安全鉴定。

第四条 房屋所有权人、使用人应当爱护和正确使用房屋，定期对房屋结构进行安全检查和维护保养，发现安全隐患或险情应当及时委托鉴定和治理。

第五条 房地产行政部门应当依法建立健全房屋使用安全管理的各项制度，宣传房屋安全使用知识，加强对房屋安全状况的监督检查，并定期组织相关部门对学校、幼儿园、敬老院、医院等重点单位和大型商场、饭店、体育场馆、影剧院、娱乐场所等公共建筑的房屋安全进行普查或抽查。

第六条 房屋所有权人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清晰的，代管人是房屋安全责任人；没有代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人;法律法规有特殊规定或有关方另有约定的除外。

第二章 房屋安全鉴定

第七条 房屋出现下列情况之一的，应当及时委托鉴定机构进行安全鉴定：

（一）超过设计使用年限仍需继续使用的；

（二）遭受火灾、爆炸、振动等事故出现异常，仍需继续使用的；

（三）拆改主体结构、明显加大房屋荷载、改变使用性质等可能危及使用安全的；

（四）体育场馆、影剧院、娱乐场所等公共建筑投入使用后每满五年的；

（五）由于相邻桩基础、深基坑开挖，开山放炮等施工，可能影响周边房屋安全的；

（六）存在其他重大安全隐患的房屋。前款第（一）、（四）项的鉴定由房屋所有权人、使用人委托，第（二）、（三）项的鉴定由房屋所有权人委托，第（五）项的鉴定由建设单位委托。

房地产行政部门发现第一款所列房屋，应当通知房屋所有权人、使用人或建设单位及时提出委托。

第八条 单位或个人正常使用的房屋，未经鉴定机构鉴定，一律不得为了改善居住和使用条件擅自列入危房。

第九条 出租的房屋应符合安全条件，不符合安全条件的房屋，不得出租。已出租的房屋在使用期内可能出现不安全情况的，房屋所有权人或使用人必须委托鉴定机构进行鉴定，经鉴定符合安全使用要求的，可继续使用；不符合安全使用要求的，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。如房屋所有人或使用人拒不按照处理建议修缮治理，有阻碍行为的，房地产行政部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生费用由责任人承担。

第十条 原有房屋装修或改变使用功能时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，房屋所有权人、使用人应委托鉴定机构对房屋安全进行鉴定。

经营用房、生产办公用房、教学用房等房屋的所有人、使用人应定期委托鉴定机构进行房屋安全鉴定。

第十一条 房屋遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降等自然灾害侵袭出现异常仍需继续使用的，房地产行政部门应当及时指定鉴定机构进行安全鉴定。

涉及公共房屋安全鉴定及灾害、重大事故、信访等事项的房屋鉴定，房地产行政部门可以指定鉴定机构进行。

第十二条 房屋所有权人、使用人或其他利害关系人发现房屋出现可能危及使用安全的迹象，或对房屋安全使用状况有怀疑时，均可以委托房屋安全鉴定。

第十三条 委托房屋安全鉴定的，鉴定费按物价部门核定的标准收取，并实行“收支两条线”管理。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费用由委托鉴定人承担。

指定鉴定的鉴定费用由同级财政部门承担。

第十四条 委托人委托房屋安全鉴定时，应当向鉴定机构提交下列材料：

（一）房屋安全鉴定委托书；

（二）委托人身份证明；

（三）房屋权属证明或与鉴定房屋有相关民事权利的有效证明；

（四）房屋设计资料、施工技术资料；

（五）地形图、地质勘察资料；

（六）鉴定机构要求提供的其他资料。委托人无法提供前款规定第（四）、（五）项资料，根据鉴定需要由委托人委托相关机构进行检测、试验。

第十五条 鉴定机构进行房屋安全鉴定时，必须有两名以上鉴定人员参加。结构复杂的房屋，鉴定机构可以聘请专家或邀请有关部门派员参与鉴定。

任何单位或个人不得妨碍鉴定机构及其工作人员开展鉴定工作。

第十六条 鉴定人员与委托人或被鉴定房屋存在直接利害关系的应当回避。

委托人可以申请鉴定人员回避。

第十七条 鉴定机构进行房屋安全鉴定按下列程序进行：

（一）受理委托；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（四）检测验算、整理技术资料；

（五）全面分析、论证、定性、作出综合判断，提出处理意见；

（六）签发并送达鉴定文书。

第十八条 鉴定危险房屋，应当执行建设部《危险房屋鉴定标准》。鉴定工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等，还应当参照相关专业技术标准、规范和规程进行。

第十九条 鉴定房屋应当逐幢进行，必要时可以对整幢房屋的局部进行鉴定。

鉴定报告应当分幢填写，统一编号；难以分幢的成片房屋可以适当分块，其鉴定报告应当以块为单位填写或详文下达。鉴定报告应当加盖房屋安全鉴定专用章。

鉴定报告自发出之日起生效。鉴定为非危险房屋的，应当评定其安全等级，并在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过1年。

第二十条 鉴定机构应当在接受房屋安全鉴定委托之日起3个工作日内预约现场勘查时间，并在现场勘查后10个工作日内出具鉴定报告；有明显险情的房屋，应当立即组织鉴定；房屋结构复杂、鉴定难度较大的，应当在现场勘查后20个工作日内出具鉴定报告；对处于观察期的房屋鉴定，应当根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

第三章 危险房屋治理

第二十一条 对被鉴定为危险的房屋，按下列规定处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，经鉴定可以解除危险的房屋；

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（四）整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，须立即拆除的房屋。第二十二条 经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告外，鉴定机构应当及时发出危险房屋通知书，并报房地产行政部门备案，相关信息应当予以公示。

第二十三条 房屋所有权人、使用人、责任人对被鉴定为危险的房屋必须及时解危，危险房屋修缮后经鉴定机构查验合格予以解危的，房屋所有权人或使用人应当在30日内持鉴定机构的解危证明，到房地产行政部门备案。

第二十四条 被鉴定为危险的房屋进行交易活动（出租、买卖、抵押、转让、投保等）的，房屋所有权人、使用人应当向交易对方明示房屋安全状况。

第二十五条 异产毗连危险房屋的各所有权人应当按照建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定进行治理。

第四章 法律责任

第二十六条 因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：

（一）有险不查或损坏不修的；

（二）经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解危措施的。

第二十七条 因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：

（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质的；

（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施的；

（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋安全的；

（四）因装修拆改房屋结构损坏毗邻房屋的。

第二十八条 有下列情况的，鉴定机构和有关人员应承担民事或行政责任：

（一）故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失的；

（二）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋并在鉴定报告有效期内发生事故的；

（三）因拖延鉴定时间而发生事故的；

（四）房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰、装修方案的使用安全性能出具结论的。

第二十九条 有本章第二十六、二十七、二十八条所列行为，给他人造成人身财产损失，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第五章 附则

第三十条 本规定由市房地产行政部门负责解释。第三十一条 本规定自2009年10月1日起施行。

第四篇：广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定

广州市房屋安全鉴定单位备案管理规定

第一条 为加强本市房屋安全鉴定单位的管理，根据《关于修改<广州市村镇船舶造业管理办法>等政府规章的决定》市人民政府令（2005年第1号）和《广州市房屋安全管理规定》，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内从事房屋安全鉴定单位的备案。

第三条 在本市行政区域内从事房屋安全鉴定的鉴定单位应当报市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）备案，具体办理由市房屋鉴定事务所（以下简称市鉴定所）负责。

第四条 房屋安全鉴定单位备案分为：初始备案和变更备案。

第五条 新成立的鉴定单位应当自取得工商营业执照之日起30日内办理初始备案。已在本市从事房屋安全鉴定的单位，应当自本规定施行之日起30日内办理初始备案。办理初始备案，应当提交以下资料：

（一）《广州市房屋安全鉴定单位初始备案表》；

（二）《企业法人营业执照》（正、副本）；

（三）法人代表身份证明；

（四）领有《广州市房屋安全鉴定员证》的鉴定技术人员名单（不少于2人）及其身份证明。

委托办理的，还须提交法人代表授权委托书及其委托代理人身份证明。

第六条 已办理初始备案的鉴定单位，其单位名称、经济性质、法定代表人、注册资本、单位法人营业执照注册号码、住所、房屋安全鉴定技术人员等发生变更的，鉴定单位自工

商营业执照变更之日起30日内到市鉴定所办理变更备案手续。

办理变更备案手续，应当提交以下资料：

（一）《广州市房屋安全鉴定单位变更备案表》；

（二）《企业法人营业执照》（正、副本）；

（三）法人代表身份证明；

（四）领有《广州市房屋安全鉴定员证》的鉴定技术人员名单（不少于2人）及其身份证明；

（五）原核发的《房屋安全鉴定单位备案证书》。委托办理的，还须提交法人代表授权委托书及其委托代理人身份证明。

第七条 提交的资料符合本规定要求的，市鉴定所应当办理备案，并在收取备案资料之日起5个工作日内发给《房屋安全鉴定单位备案证书》。市国土房管局将已备案的鉴定单位在本局公开网站上公布。

提交的资料不齐全或不符合规定要求的，市鉴定所应当场一次性告知鉴定需要补正的全部内容。

第八条 鉴定单位对提交资料的真实性、有效性、合法性负责。

第九条 鉴定单位应当严格执行《城市危险房屋管理规定》和《广州市房屋安全管理规定》，从事房屋安全鉴定业务中应当按照房屋安全鉴定的相关技术标准、规程和规范进行现场鉴定及编写鉴定文书。

第十条 市国土房管局和市鉴定所对鉴定单位进行监督检查，鉴定单位应当配合。

第十一条 凡鉴定单位没有办理备案手续而进行房屋安全鉴定，或未取得《房屋安全鉴定员证》而从事房屋安全鉴

定工作的，市国土房管局按照《广州市房屋安全管理规定》进行处理，并将处理结果在市国土房管局公开网站上予以通告。

第十二条 在本市行政区域外取得工商营业执照的鉴定单位在本市行政区域内从事房屋安全鉴定的，备案按本规定执行。

第十三条 本规定自发布之日起30日后施行。

第五篇：关于永定县凤城镇房屋受损鉴定报告

关于永定县原告江干贞.王桂英和被告赖秋萍.廖志明相邻损害防免关系.房屋

受损及造价鉴定报告

福建省龙岩市中级人民法院：

我司受贵院委托，对永定县原告江干贞.王桂英和被告赖秋萍.廖志明

相邻损害防免关系房屋受损及工程造价进行鉴定，为永定县人民法院审理原告江干贞.王桂英和被告赖秋萍.廖志明相邻损害防免关系房屋受损及工程造价纠纷一案提供专业咨询意见。我公司委派专业技术人员遵循

独立、客观、公平、公正的原则进行造价鉴定。现将鉴定结果报告如下：

一、委托方：龙岩市中级人民法院司法鉴定处

二、受托方：福建众亿工程项目管理有限公司

三、鉴定目的：为司法诉讼提供参考依据。

四、鉴定材料及依据：

1、福建省龙岩市中级人民法院鉴定委托书（2011）委造价5号

2、法院提供图纸及照片等其它资料；结合我司鉴定人员到现场察勘取证的资料，进行加固方案设计及加固造价预算的依据。

3、审核说明

根据加固方案设计图纸等材料，对加固造价做如下说明：

（1）套用定额：根据《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版）.《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）.《福建省建

筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）编制：

（2）费用依据：按《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及至

2011年07月底有关调整规定：

（3）以加固施工的图纸及施工内容为依据。

（4）材料信息：2011年第二季度机械台班单价，龙岩工程造价信息2011

年06月永定县材料信息单价。

（5）本工程按三类工程进行取费。

4.计算范围：

加固工程的施工范围及内容。（参照预算总说明）

五、鉴定结论：永定县凤城镇沿河西路31号房基础加固墙体返修工程造

价111982.86元。（详见工程结算清单）

六、31号房墙体裂缝因果关系鉴定结论：

1、根据现场察勘：沿河西路31号和33号房屋交接处裂缝及31号主体阳台维护墙多处裂缝，均因该楼另一轴基础沉降而导致该楼

整体结构产生垂直偏移，引起主体结构轻度受损。根据部颁《危

险房屋鉴定标准》，该楼危险等级鉴定为B级。（即修复加固后可住人）

七、附件：

1、鉴定报告

2、对外委托书（一份）

3、营业执照 复印件（共一页）

4、资质证书 复印件（共一页）

5、执业证书 复印件（共一页）

八、鉴定单位（盖章）：

鉴定人（盖章）：

审核人（盖章）：

福建众亿工程项目管理有限公司2011年8月20日-3-