报告：中科院非法人单位运行管理模式研究及建议

第一篇：报告：中科院非法人单位运行管理模式研究及建议

中科院非法人单元运行管理模式研究 引言

非法人单元（或非法人单位，国外称之为非法人团体，unincorporated society）一般指不具有法人资格的组织[1]。在我国，非法人单位包括：机关法人所属内部各部门，企业、事业单位和社会团体法人的非独立核算的分支机构，合伙组织以及不具备法人资格的各类联营组织。与法人相比较，非法人单位具有以下特点：（1）非法人单位没有自主经营的财产或者经费；（2）不能以自己的名义独立承担法律责任。在我国，自中国共产党第十一届三中全会以后，由于采用多种形式搞活经济，非法人单位种类和数量逐渐增多。这种单位大体上可分为3类[2]：（1）经过有关部门认可的生产加工和服务性社会组织；（2）经一定主管机关认可，批准或履行法律程序成立，尚处于筹备阶段的企业、单位；（3）外国的企业组织。近年来，中国科学院随着知识创新工程的实施，设立了一批冠以“中国科学院”或所属研究机构名称的跨机构、跨部门、不具有独立法人地位的协同创新组织（即非法人单位或非法人单元），这些灵活的非法人单位在促进学科交叉融合，促进技术集成与成果转化，促进管理专业化、科学化，发挥顶层设计和综合集成优势，组织实施国家重大科研任务等方面发挥了积极作用，取得了良好的实践效果 中科院非法人单元建设情况

上世纪90年代以来，随着中科院知识创新工程的推进，中科院建立了一大批如中国科学院大科学装置理论物理研究中心、中国科学院上海超导中心、中国科学院分子科学中心等在内的125个非法人单元（见附件）。设立这些非法人单元的主要目的就是为了充分发挥非法人单元快速反应，组织灵活，有利于集成和凝聚创新各要素及各主体优势的特点，开展或统筹协调一个法人机构难以单独完成，需要跨所、跨部门进行的科技创新活动。因此，非法人单元一般都针对一些体量大、跨度长、协调单位多的重大任务，主要工作是组织全院力量积极争取、管理和实施国家任务以及为国家重大专项发展的前瞻部署，成为中科院管理体制上的一次重要创新。

院设非法人单元一般是指冠以“中国科学院”名称但不具独立法人资格的“联

合研究中心”、“技术转移中心”、“总体部”、“管理中心”等机构。通常具有以下特点，一是以非法人单元名义对外开展工作；二是开展跨机构、跨部门的科技创新活动；三是人员、财务、资产管理等相对独立；四是有明确的组织和依托单位。纳入国家和院已有管理序列的单位，包括重点实验室、工程中心、野外台站等，与境外机构或国际组织共建的非法人单元。按其功能定位主要分为3种基本类型：研究型、转化型和管理型。

研究型非法人单元——重点聚焦学科交叉融合的前沿方向，或技术前沿、重大科技问题，开展合作研究、技术集成，及相关的研究支撑平台建设，促进科教融合和跨部门合作。

转化型非法人单元——要充分发挥其在创新价值链中纽带、中介和平台的作用，汇集知识、成果、人才、信息、需求等各类资源，加速科技成果转化，服务区域创新发展。

管理型非法人单元——是院机关管理职能的延伸，要以服务院宏观管理为主，发挥其专业研究和智力资源优势，发挥其在国家和院重大科技创新活动中的总体设计、统筹协调、系统集成和监督管理的职能，提升战略规划、综合集成和科学管理的能力。

2.1 非法人单元的组建条件

非法人单元一般应由两个或两个以上研究所共同组建，也可由研究所与大学、企业、地方或国外机构等联合共建新研究单元的建设应与院科技布局调整和科技创新战略行动计划实施紧密结合，与承担国家重大科技任务或与地方、企业合作紧密结合，有利于优势集成和科技资源共享。新研究单元应有明确的法人依托单位。该依托单位应提供相应的装备、场地、设施等支撑条件，并代管新建研究单位的人事、财务和资产等。

2.2 非法人单元的组织管理模式

2.2.1 管理原则及分工

院非法人单元纳入院机构管理范围。院明确管理的关键点和关键环节，积极发挥非法人单元作用，促进协同创新。管理的基本原则是：

（1）明确功能，分类指导。按照研究型、转化型、管理型，明确非法人单

元的功能定位，确定各类型非法人单元管理重点，分类管理。

（2）明晰权责，落实责任。通过管理规范和协议等法律形式，明确院非法人单元及其设立单位、共建单位、主管部门、依托单位、协作单位等主体的权利和责任。

（3）规范管理，促进发展。重点明确院非法人单元的治理结构、创新活动、人财物和知识产权管理的规范，促进其健康持续发展。

（4）加强考评，动态调整。对院非法人单元运行情况进行年度登记，建立考核评估机制，并根据考评结果实施动态调整。

在管理分工上院各综合局按其管理职责对院非法人单元进行宏观指导和监督。其中，规划战略局负责总体发展战略、规划布局和宏观政策方面，人事教育局负责机构和人员管理方面，计划财务局负责财务、资产和知识产权管理方面。2.2.2 组织管理方式

鼓励研究所根据国家战略需求和世界科学发展前沿，与其他研究所、大学、企业、地方或国外机构等联合共建新研究单位。这类新研究单位一般由研究所自主部署、自行调整。院有计划有重点地在一些交叉领域前沿和新的学科方向组建若干新研究单位，其中少部分在条件成熟时可发展成为具有法人地位的独立研究机构。这类新研究单位实行理事会领导下的主任负责制，理事会应由共建方、依托单位、有关部门的代表和若干独立理事组成。2.2.3 经费支持方式

研究所自主部署的新研究单位，由研究所自费建设，对于少部分发展态势良好的研究单位，院将通过装备、人才、开放实验室等专项计划择优支持。院重点部署的新研究单位经费实行一次核定、动态调整、统一核拨。一次性开办费主要包括基础设施建设和维修费用等，用进人才经费在院人才培养专项经费中安排；大型设备经费在院装备专项经费中安排。新研究单位的科研经费主要来源于承担院重大项目、重要方向项目、领域前沿项目，国家各类科技计划项目，或地方、企业等合作项目。院不对新研究单位另设项目专项。在院重点部署的新研究单位建设资金中，匹配资金（包括院外资深，共建单位自有资金等）与院核定经费的比例一般不低于0.5∶1。2.2.4 人员管理方式

非法人单元用人，实行全员聘用制，由相关法人单位与受聘人员依法签订聘用合同，并为其提供必需的工作条件和相应的薪酬和社会保障。相关法人单位、非法人单元与受聘人员三方应签订具体的工作协议，明确三方需要协商确定的相关内容。可根据需要设置负责人岗位，如主任、副主任、总工程师、副总工程师等。院非法人单元负责人聘期一般为3至5年，聘用不与行政级别挂钩，聘期内的薪酬应充分反映其对非法人单元管理的贡献。2.2.5 考核与评价

院明确相关局为非法人单元的主管部门，承担非法人单元的宏观管理职责，主要是：（1）对非法人单元设立的必要性和可行性，进行充分论证，提出意见；（2）联系非法人单元，并对其发展和运行给予支持、指导和帮助；（3）对非法人单元进行年度监测和定期评估，根据实际情况对是否存续提出意见。院非法人单元实行年度登记制度，由非法人单元填写提交年度登记表，主管部门应在听取共建各方意见的基础上，给出非法人单元运行情况的鉴定意见，报人事教育局审核备案。考核评估要根据非法人单元的特点分类进行，要充分听取共建各方的意见。对评估优秀的，给予表扬和奖励；连续两年未能通过年度登记的，予以整顿或撤销。非法人单元负责人实行年度考核和聘期考核制度。考核工作由理事会或领导小组负责，送主管部门备案；无理事会或领导小组的，由主管部门负责。考核结果作为院非法人单元负责人奖励或续聘的依据。中科院非法人单元建设实例研究

通过对中科院非法人单元建设情况的研究，我们大致了解了它们在非法人单元运作过程中的组织管理方式、经费支持方式、人员管理以及考核评价方法。这套组织管理模式在实际应用中是怎样进行的，针对不同的非法人单元又有怎样的实施操作细则，为此，我们将通过2个非法人单元的实际运行情况来分析说明。

中国科学院绿色农业技术集成与发展中心是中国科学院所属的非法人研发单元。中心立足于中国科学院生命科学与生物技术及相关研究领域雄厚的研究基础和创新实力，成为我国重要的绿色农业技术及成果的转化、集成和应用平台，其功能将集技术孵化、技术集成、产业示范与成果转化于一体。中心下设生物农

药、环保肥料、抗逆制剂、作物品种、果蔬花卉、生态养殖、优质水产、精准灌溉、农业智能9个分中心（食品安全分中心正在筹备建设中）。3.1.1 中心性质

“中国科学院绿色农业技术集成与发展中心”（以下简称“中心”）是中国科学院下属的非法人研发单元，中心挂靠院生物局，由院农业创新基地和农业项目办公室共同领导，依托动物研究所设立中心秘书处，联合武汉病毒所、合肥等离子体物理所、成都生物所、微生物所等院内相关研究所，与国内相关企业、政府和其他创新单元结成“创新联盟”，充分利用社会资源，实现优势互补，开展绿色农业技术的孵化、集成和产业示范，促进以具体产品为产出形式的实质性成果转化。中心属非赢利性质的社会公益型研发机构，由院拨固定经费和技术转化的少量利益分成维持运转和发展。3.1.2 中心建设总体目标

建立绿色农业技术创新体系，搭建技术转化平台，集成相关绿色农业技术，引进社会资源，与国内外相关企业、政府、农林牧业生产部门以及其他创新单元建立广泛的科1技创新联盟，通过技术成果的孵化与转化，生产满足社会和市场需求的产品。中心支持每个方向性项目经费100万左右，企业联盟匹配经费500万左右，重点形成3～5个工业产品和农业产品的大范围应用推广。3.1.3 中心的主要工作

1)建立科技创新联盟，探索融资渠道，为中心的可持续发展提供资金保证； 2)利用中国科学院的技术优势，整合社会资源，建设绿色生态农业技术集成与示范平台；

3)借鉴国际先进经验，发挥中国科学院作为国家智能库的作用，为政府行业主管部门提供政策建议和专家咨询，推动中国绿色生态农业体系和知识产权体系建设；

4)与分中心、各级政府和企业合作，组织和协调重大技术示范推广工作； 5)协助分中心进行核心技术产品的市场开拓。3.1.4 管理体制与运行机制

中心挂靠院生物局，由院农业创新基地和农业项目办公室共同领导，依托动物研究所设立秘书处，为具有管理和研发功能的非法人研究单元，正式人员编制

仍保留在研究所，实行管理委员会领导下的主任负责制。

 管理体制

管理委员会由中心主要利益相关方组成，成员包括中科院生物局2人、动物研究所2人、各分中心1人及相关地方政府及投资企业家代表若干名。管理委员会设理事长1人、秘书1人。管理委员会的职责包括：

1.执行管理委员会章程和决议。遵照章程的规定开展活动，按决议的内容完成各项任务；

2.审查中心工作计划和各项管理制度； 3.监督中心技术集成和示范工作的实施； 4.审查中心财务的预算和决算； 5.审议中心财务收入和利益分配方案。

中心实行简化高效的行政管理体制，财务和资产等依托于动物研究所。中心实行主任负责制，设主任、常务副主任各1名，由管理委员会任命，报院生物局批准。日常业务由中心秘书处负责。

1.中心主任的主要责任：1)负责执行管理委员会的各项决定；2)组织中心各项重大科技活动和项目规划；3)任免中心的工作人员。

2.中心常务副主任的主要责任：1)负责中心、分中心及绿色生态农业技术集成与示范基地的协调管理工作；2)组织和协调研究队伍，合理配置人力和资源；3)制订中心的各项管理办法。

3.秘书处的具体职能：1)协助中心领导处理日常工作及中心的条件保障工作；2)负责包括制定发展计划、促进项目对接、知识产权管理、集成示范协调、市场开发、成果评估和项目融资等方面的工作。

 运行机制

中心将吸取国际成功经验实行管理委员会管理模式，由各参与单位派员担任理事参与中心的重大决策。结合中科院的办院方针和国家战略需求，成员单位的主体为院相关研究所，联合企业和其他合作部门，发挥学科、政策和资金的交叉优势，充分利用各方资源，实现中心的可持续发展。除少量管理人员外，技术研发人员采用项目聘用，促进人员合理流动。

1.中心主任负责制：中心主任向管理委员会负责。管理委员会实行定期和不

定期两种会议制。中心的重大事项由管理委员会决定，主任负责执行。此外，秘书处负责中心的日常管理和项目协调工作。

2.灵活开放的合作运行机制：通过搭建中国科学院绿色农业技术集成与示范平台，中心与分中心、政府、企业和其他重新单元将采取包括任务招标、政府采购、技术服务、技术转让和委托代理等灵活多样的方式开展合作。平台将向任何有志于发展我国绿色农业的部门、单位、企业和个人开放，融各方资金、技术、经验和条件方面的优势，推动我国的绿色农业技术的产业化和市场化。参与各方将就合作具体内容，采取一事一议的方式签订合同，明确合作目标与合作期限，并对双方的责任义务、成果分享、利益分配和保密协议等方面进行约定。3.1.5 队伍与人才建设

 人才队伍组成

根据中心规划的重点发展领域，中心下设9个分中心。每个分中心由1-2位来自院内各研究所的在编创新核心科研人员及若干项目聘用人员和博士后及研究生组成，并将根据发展态势进行调整。中心还将从国内外引进高水平的技术研发和成果转化人员人才，采用创新编制和项目聘用两种方式聘用，力争构建一支结构合理、高水平的技术研发、集成、推广示范人才队伍。

 人才培养机制

中心和分中心将通过研究生培养、与相关领域的国内外一流科研机构进行人员合作交流以及在职人员培训等方式，建设一支年轻化、专业化和具有较高创新能力的从事绿色农业技术集成和产业化的人才队伍。

第二篇：烟草卷烟仓储配送中心季度非法人实体化运行自评报告

***市烟草公司卷烟仓储配送中心***年 ***季度非法人实体化建设工作评价报告

为进一步贯彻落实国家局关于物流建设与运营要“讲效率、讲效益”的要求，不断提升物流配送中心成本意识、运营能力和竞争水平，按照省局（公司）安排，***市烟草公司卷烟仓储配送中心于***年参与了非法人实体化运作试点工作，并于当年顺利完成各项工作的落实。***年以来，按照省局（公司）要求，配送中心对非法人实体化运作工作进行了进一步的梳理、改善，工作运作水平获得了持续提升。为确保非法人实体化建设工作有效落实，按照省局（公司）《***》相关要求，配送中心参照国家局（公司）《商业企业物流非法人实体化运行管理规范》（以下简称《管理规范》）,对***年***季度非法人实体化建设工作予以评价： 一、二季度非法人实体化建设工作运行情况

一）深入做好非法人实体化运行管理工作

1、进一步理清物流资产，做到资源最优配置 为进一步优化资源配置，***年***季度，配送中心对物流资产做了进一步的梳理，完全摸清了物流资产的具体数量、内容。同时，通过集成与优化的方式，系统整合仓储、配送、信息、装备等方面的物流资源，打破了条块分割的局面，提高资源利用率，实现了物流资源整体优化，做到物流资源的最优配置。此外，针对物流资产的后续管理，我们还详细梳理了资源管理相关规定，确保做到“归口管理、分级负责、责任到人、物尽其用”的原则。这符合《管理规范》中对资源、资产管理工作的要求。

2、进一步落实财务单独核算，做好物流费用管理工作 ***年以来，在市局（公司）总体预算控制范围内，配送中心通过进一步加强预算编制、定额管理和费用控制，进一步落实财务单独核算机制，确保物流费用开支有标准、资金支出有依据、成本控制有成效。

一是严密预算管理。即配送中心各项预算在物流预算管理委员会的组织和领导下，严格卷烟物流费用预算的编制、报批、开支、预算执行与调整程序，以此来保证配送中心成本费用预算目标的实现。

二是严格定额管理。即在制定预算定额标准的基础上，建立费用审批、跟踪、核算和考核的长效机制，严格定额标准执行。同时依据执行情况和影响因素变化对定额标准每年进行调整完善，以保证预算定额管理的有效性。

三是清晰核算管理。结合市局（公司）实际，明确在一个法人主体下的配送中心二级核算模式，并根据国家局卷烟物流费用核算管理办法，严格执行《配送中心物流费用核算细则》，将市局（公司）涉及卷烟物流的费用按照仓储、分拣、配送、管理四个环节进行全面核算，从财务费用上体现出实体化企业的全部经济业务，确保物流成本得到真实反映。

四是做好财务分析。***年以来，每季度配送中心都会对财务情况予以分析，通过分析预算执行情况、物流费用定额指标、物流成本费用等方面内容，找出配送中心成本费用控制的薄弱环节，进而提出合理的改进建议，为经营决策提供支持，最终实现成本有效控制。

对比《管理规范》，在物流费用管理方面，配送中心符合国家局相关要求。

3、做好物流人员管理工作

***年以来，配送中心严格按照市公司相关规定对物流人员开展管理。今年上半年，因业务需求，通过竞聘上岗的方式配送中心引进信息管理员一名。同时，对于人员考核，配送中心严格执行相关规定，确保考核结果公正、公平。这满足《管理规范》相关要求。

二）不断优化非法人实体化组织机构，进一步明确配送中心职能职责

1、组织机构不断优化

***年以来，按照《甘肃省烟草专卖商业系统推行配送中心非法人实体运作实施方案》，结合天水市烟草公司物流发展目标和非法人实体运作的管理要求，配送中心进一步优化了内部组织结构，新增综合技术部信息管理员一名。通过调整，不断优化内部组织功能、提升工作效率，为非法人实体化运作提供了良好的组织支撑。如今，配送中心计有综合技术部、储配部、送货部、财务部、安全部五个部门，在确保满足正常工作需要的基础上实现了人员最优配置。

总体来看，天水烟草配送中心在组织机构上完全满足《管理规范》相关要求。

2、进一步明确了配送中心职能职责

今年以来，为了妥善处理配送中心相对独立运作与服从市局（公司）直接管理的关系，配送中心严格把“业务单位、成本中心”作为自身的职能定位，在实践中持续调整与市局（公司）间的管理边界，保证既在业务范围内予以充分授权，又在非业务范围内予以规范，达到了 “职责明确、责任清晰、管理规范、运行流畅”的既定目标。通过不断调整，配送中心的职能职责已能够得到较为明确的体现，且满足《管理规范》中的相关要求。三）持续优化物流业务管理

为切实提高烟草物流配送的精细化运作水平，今年以来，我们继续以物流资源和业务的统一管理、统一调度，优化资源配置为导向，进一步明确天水烟草物流业务实体涵盖的范围，以“宏观流程固定环节、微观流程固定节点，所有流程闭环贯通”为原则，全面梳理配送中心物流业务管理流程。在这个过程中，我们采用了“四层三维”的方式进一步优化了配送中心各岗位的工作标准体系，即，以省局（公司）下发的物流工作标准为依据，通过中心、部门、作业区、岗位“四层”分解，按流程、标准、记录表单“三维”确认，明确每个岗位履行职责所需具体标准。为此，我们今年修改、调整、完善岗位说明书10项。同时，进一步完善危险源及控制措施、应急预案2项，确保了岗位人员的规范操作。

如今，在物流业务管理方面，配送中心已基本满足《管理规范》的要求。

二、下一步的打算

在取得一些成绩的同时，我们还应看到目前仍然存在许多不足，还需要进一步的改进完善。

一）进一步深化非法人实体化运作的理论内涵，提升运作水平

从近一年来非法人实体化运作情况看，尽管我们已经搭建了一个较为严密的非法人实体化运作的工作体系，然而我们的一些制度还是比较粗糙，理论层次也还需要进一步提升。下一步，我们计划对我们的工作进行全面复盘、检点，着重提升配送中心非法人实体的工作内涵，在提升理论品味上下功夫、在体系改进上使狠劲，力争不断提高配送中心非法人实体化工作的运作水平。

二）进一步完善非法人实体化工作的系统性，塑造更加完善的工作体系。由于能力和水平所限，我们深深地意识到，我们在非法人实体化运作中还存在着各部分衔接不够流畅、系统性不足的问题。接下来的工作中我们将继续在工作连接机制上下功夫，力争做到“内部结构稳健、系统连接顺畅、机制体系健全、运作稳定可靠”，最终塑造更加完善的配送中心非法人实体运作体系。

三）继续深化精益物流管理思想，提升非法人实体化工作的运行效率。

我们在进行配送中心非法人实体化工作时，有意将精益管理思想贯穿非法人实体化工作的全程当中，力争做到“用精益管理的思想、精益管理的方法、精益管理的工具推动非法人实体运作”，但从结果来看，我们的应用还有不小的提升空间。下一步，我们将继续深化精益管理思想的应用，力争使精益管理和非法人实体运作相得益彰，共同为***烟草现代物流建设工作服务。

天水市烟草公司卷烟仓储配送中心

2015年7月17日

第三篇：2009年中国房地产资金及行业运行预测报告-中科院-36DOC

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0755-83513598 QQ:69031789 中国房地产资金及行业运行预测报告

(中科院).我们估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年负的资金缺口有明显的改变，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。

2.我们对2009年的房地产市场有两种预测，中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。如果没有重大的调控政策来应对中国宏观经济下行态势，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。

3.我们认为2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。考虑到行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，因此我们对以单纯注资的“救市”方式持否定态度，注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题

宏观经济减速 2008年GDP预计增长10% 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 一.房地产行业概况

2008年的中国宏观经济开始走向调整，CPI的居高不下和经济增长速度的放慢成为国家宏观经济的主题。房地产行业在宏观经济整体下行的背景下，也将走向一个相对较长的调整期，市场观望气氛浓厚，销售节奏明显放缓，是导致开发企业资金紧张的重要根源。

（一）宏观经济形势

从2007年5月开始，CPI指数开始显著上升，到2008年上半年CPI长期居于8%的高位。对此，央行从2007年下半年开始就采取了紧缩的货币政策，到2008年7月，CPI情况开始好转，预期2008年下半年CPI为6%，全年CPI为7%，2009年CPI将在5%－6%之间，通货膨胀洪峰已过。但与此同时，GDP增速也出现了明显滑坡。预计2008年全年在10%左右，如果没有较为明显的调控措施，那么2009年GDP增速在9%左右。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图一：2003年至今宏观经济走势

资料来源：国家统计局

经济的减速主要来自于两个方面：投资的减弱和出口的减少。从影响GDP的“三驾马车”的情况来看，扣除掉物价因素后，消费保持在12年以来的最高增速上，但居民实际收入增长放缓，以及房市和股市的严重低靡，使得消费难以继续告诉增长。投资实际增速已处于10年平均水平之下，外贸实际增速则处于10年来相当糟糕的状况。2008年下半年开始，经济下行压力明显增加。另外，美国的次贷危机所引发的全球性的经济衰退已经开始显现，2009年，欧洲和日本经济有可能增速低于1%甚至陷入衰退，中国经济在创下2003－2007年持续五年平均10%以上的高速增长后，可能步入一个较长周期的景气下行通道。

房地产业需求微缩 资金链紧绷 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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（二）房地产行业供给面形势

2008年的房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。

从2007年10月开始，房地产行业已连续三个季度行业景气指数下降。消费观望情绪从珠江三角洲开始向全国蔓延。目前房地产开发企业自筹资金增速上升较快，银行开发贷款增速略有收紧，但是销售预收款和按揭贷款增速大幅下降。以按揭贷款为例，贷款增速的下降并不在于“二套房贷”政策的收紧、按揭申请拒绝率的上升或按揭贷款利率的上行，而在于银行受理的按揭申请宗数明显下降。加之货币政策的收紧和资本市场的股灾，更令房地产商的多融资渠道举步唯艰。需求萎缩和资金绷紧预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程那能比一般预想的更为漫长。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图二：房地产行业景气指数

资料来源：Wind咨询

从土地购置和储备情况来看，在《土地为祸、资金为王：中国房地产土地囤积和资金沉淀报告》中，我们估测截至到2007年末房地产行业土地储备规模大致为10亿平米，沉淀的资金接近2万亿元。从截止到2008年第二季度的数据来看，尽管土地购置和完成开发面积的增速在放缓，但土地购置价格和面积仍然处于缓慢上涨的阶段。其中，2008年一季度的土地购置面积增长率达到29.7%，而第二季度环比迅速下跌到了-4.5%的水平，随着房地产企业资金链的抽紧，预计未来土地购置面积继续上涨的势头会有所抑制，2008年全年开发商土地储备仍会在原有基础之上，增加0.6-0.8亿平米，土地储备总量仍持续多于10亿平米。而土地购置成本也始终处于较高水平。2008《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 年1、2季度，尽管土地“招拍挂”的流拍流标现象日益严重，土地交易价格同比却分别上升16.5%和10.1%，土地储备成本持续增加。

从开发面积的情况来看，2008年第一季度开发面积较去年同期大幅上升，进入2008年第二季度之后，开发面积同比增速逐月下降，但仍在高速增长的惯性轨道上。

图三：房地产土地购置面积和开发面积走势

资料来源：国家统计局

从房地产投资的情况来看，房地产的投资增速依然迅猛。投资增幅居高不下，在固定资产投资的带动下，2008年房地产投资规模将继续突破2万亿元，投资增幅依然可能维持在28%-30%左右的高位，比同期固定资产投资增速高出约5个百分点，2008年房地产投资增幅比05-07年并无明显回落。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图四：固定资产投资和房地产投资情况

资料来源：国家统计局

房地产新开工、竣工和施工方面的数据显示，2008年第一季度，三者的同比增幅达到25.9%、26.9%和27.5%。较去年同期增幅都有显著上升。到第二季度，这种情况出现了明显改变，房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工、竣工和施工面积的同比增幅下降到了14.1%、4.4%和15.0%，增幅的下降正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计后两季度房地产新开工和施工面积还将继续下跌。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图五：全国新开工、竣工和施工情况

资料来源：国家统计局

可以看出，2008年上半年，房地产市场的供给面依然活跃。土地市场交易依旧较为活跃，房地产开发投资高位运行。然而，这种情况从二季度和一季度的对比来看已经发生了明显的变化。二季度的供给面较一季度出现明显的弱化，而且这种趋势并不是短期的，在房地产商资金链趋紧的情况下，供给面的减少才刚刚开始，预计三季度和四季度将能够进一步看到房地产供给面的下降。

（三）房地产行业需求面形势

从需求面的情况来看，房地产需求已经明显陷入观望，这个过程先于供给面的收缩而出现。2008年以来，房地产销售面积逐月下滑，一季度和二季度房地产销售面积出现了不同程度的下降。7月份的统《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 计数字更加显示了这种趋势，7月房地产销售面积同比下降26.8%，环比下降27.1%，呈现出2008年以来最大的跌幅。

图六：房地产销售面积情况

资料来源：国家统计局

目前房地产销售面积的急剧下滑是由多方面的原因造成的：

首先，2006年下半年之后，商品房价格和土地价格上涨过快，行业销售利润率的上升和商品房品质的上升开始脱节，这种涸泽而渔的发展方式使得消费者的消费预期发生根本转折。其次，2007年下半年开始，经济景气下滑，通胀阴影未去，使得房地产行业的运行背景发生根本转折。再者，房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建新面积较大，现金流平衡压力发生根本转折。最后，宏观经济基本面的下行，使得房地产行业的调整周期比预想的更长，股市《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 和房市的低靡使消费者购买力至少折损3万亿元以上。需求空缺的情况有可能随着宏观经济形势的恶化进一步蔓延。

（四）房地产市场价格走势

房地产销售面积和销售金额的双双下降，从需求端给了房地产行业以沉重压力。调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌方式。

从调整的进程看，2007年12月深圳的房地产销售价格环比出现下滑，到2008年8月同比也出现下滑。深圳是当前国内房地产销售价格跌幅最大的城市。上海的情况略好于深圳，供求的双向下降支撑了上海房价，2008年2月起，但上海房价上涨的势头已经停止，7月，房地产销售价格开始出现下滑。北京地区的房价略显坚挺，但是到2008年6、7月，京城房价环比上涨停止。从以上迹象看，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。

全国主要城市房价上涨势头出现明显的停滞，关键因素仍然是销售量需求的萎缩。在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。

放松银根的救市措施不可取

二.房地产资金供求缺口分析 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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（一）房地产资金来源分析

从资金来源来看，房地产商的资金主要来自于几个方面：开发贷款、外资、自筹资金、定金和预付款、按揭和土地转让收益。

从统计的数字来看，2008年以来，开发商自筹资金和开发贷款同比仍有较快增长，其余类型的资金来源增幅停滞不前。到2008年第二季度，原本一季度增长迅速的国内贷款也急剧萎缩，同比增幅0.5%，与前期30%-40%的增幅相去甚远。定金及预付款增幅6.6%，其他资金增幅1.3%，也和前期差距很大。

目前房地产开发企业的资金来源中，除自筹资金意外，开发贷款增速不断下降，其余资金来源方式则已明显萎缩，可见房地产资金供给的情况已经不容乐观。

图八：房地产资金来源分类 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 资料来源：国家统计局

从资金供给总量的角度我们也可以发现，房地产资金在2007年第四季度达到一个顶峰，2008年较2007环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从2007年第四季度已经开始大幅向下，这种趋势从7－8月的数据来看还将持续，预计三季度房地产资金供给增幅会接近0甚至达到负水平。

房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面：首先是银行贷款的减少。紧缩的货币政策和银行对房地产行业波动性的忧虑，给房地产商向银行申请贷款带来了困难。同时，当房地产市场开始走向调整，银行方面也进一步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是销售的下降。销售的下降必然带来预付款和定金数量的减少，同时按揭部分也进一步减少，这一部分资金来源的减少完全是由需求下降所带来的。

我们认为，先有需求空缺，然后有房地产行业的资金短缺，因此单纯放松银根的“救市”措施是不可取的。增加行业资金供给，除了能够增加土地储备和商品房空置规模，减轻开发商队伍的洗牌力度之外，无法扭转宏观经济的颓势，也无法扭转处于观望和萎缩的需求，市场调整有其内在节奏和周期。因此房地产市场资金供给仍会进一步收紧。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图九：房地产资金来源总计和增长率

资料来源：国家统计局

（二）房地产资金支出分析

开发投资是房地产资金支出的主要部分，大概占房地产商总支出的70%-80%。从房地产开发投资的数字来看，2008年1、2季度开发投资依然呈现较快的增长，增幅达到30%以上，较去年同期增速更快。7月份的数据显示房地产开发投资的资金投入速度并没有明显的放慢迹象。这一部分资金的大量投入，也是造成房地产商资金紧缺的主要原因。

房地产开发投资从分类的情况看，住宅投资依旧是主导，始终占据70%以上的投资比例。这个比例和去年同期基本持平。住宅类投资的增幅基本和房地产开发投资同步，2007-2008始终保持着30%以上的增长幅度。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十：房地产开发投资和投资增长率

料来源：国家统计局

房地产商的第二大资金支出是土地购置，2003年以来，国内土地的供给量基本稳定，在每年4亿平方米的水平波动，差距不是太大。然而，土地价格却是年年上涨，哪怕是根据官方数据简单推算，到2008年上半年，土地储备规模也已超过3.2亿平米，楼面地价的购置价格也已上升到1100元/平方米以上。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十一：土地交易量和土地价格指数

资料来源：国家统计局

2007年，房地产商购买土地的投入已经超过4000亿元，2008年上半年则超过了2100亿元。

另外，商业银行贷款的本金支出和利息支出也是房地产商的重要成本之一。从房地产商的资金结构来看，有75%的资产来自于负债，每年偿还银行的本息是房地产商重要的资金支出项。下表显示了开发商的贷款本息偿还压力。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十二：房地产商贷款应付本金和利息

资料来源：国家统计局 注释：房地产商应付本金计算方法为当期前3-5年贷款的三年平均值；房地产商应付利息为当年开发贷款存量和当年人民银行3-5年贷款的乘积。

最后，房地产商在经营中的税收支出也是一部分重要的支出，在房地产企业经营业务不断扩大的背景下，税收支出的金额也越来越大，到2007年税收支出已经接近2500亿元。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十三：房地产企业税费

资料来源：国家统计局

综上所述，房地产的资金支出主要包括房地产投资、购置土地、应付本金和利息以及应付税费等几个方面。2007年，房地产商的支出达到一个顶峰，从2008年上半年的情况来看，增速有所放缓，但支出还在继续增加之中。

（三）房地产资金缺口历史分析

从房地产资金流出的情况看，从宏观统计数据可得，2003-2007年，开发投资占房地产企业资金流出的比例最高，5年基本稳定在68%-69%，贷款本金偿还所占比例一般在16%-18%，购买土地资金占比约11%-13.5%，税收所占比重较小。但这并不一定符合房地产企业的实际情况，至少从微观上运用上市公司的样本试算时并非如此。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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从房地产资金流入的情况看，2003-2007年，开发贷款的占比一般在20%左右，而自筹资金的占比在30%-33%，最大的部分是其他资金，其中包括了定金和预付款，个人按揭贷款和土地转让收益，占比达到46%-50%，其中的定金和预付款占比达到30%-40%，这三部分资金基本上涵盖了房地产企业的资金流入情况。外资所占的比重一直都比较小。

2003-2007年房地产行业的资金缺口情况尚不明显，2007在房地产市场景气度极好的房地产企业的资金供给甚至大于需求，2006年资金基本处于平衡状态，而2003-2005年的资金略有供给缺口，全行业的资金供求局面一直偏紧。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十四：房地产商资金缺口情况

资料来源：国家统计局

从2003-2007年的情况来看，2007年是房地产企业资金最充裕的一年，虽然支出得到了大幅度的提升，但是，在房地产市场极度繁荣的条件下，房价上涨带来的销售收入的大幅度增加，为房地产商带来了大量的资金流入，2007年也是房地产行业少有的出现较为明显的正现金流的年份。

图七：房地产销售价格指数 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 资料来源：国家统计局

需求面的打击是房价增速减缓的主要原因，到2008年上半年为止，全国范围的房价还没有出现大幅度下跌的情况。然而，随着需求的继续减弱，房地产市场观望情绪会进一步加剧，同时中国经济的增长也相对趋缓，房地产市场正在缓慢而不可避免地步入调整阶段，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向在中期内公开下跌的转折点。三.房地产资金缺口预测及分析

（一）2008年上半年房地产市场评价和资金缺口计算

2007年对于中国经济来说是非常特殊的一年，中国经济继1992到1996年之后，经历了第二次连续五年GDP增速超过10%的高速增长周期，并达到了经济景气的颠峰。2007年10月16日，上证指数达到6100点以上的历史新高。房地产市场则在稍早于此也达到了景气顶点，需求膨胀的同时伴随房价高涨，房地产商更是以一种前所未有的乐观情绪囤积土地，以求未来更加迅速地扩张和发展。

此后，市场迅速陷入调整并且调整的幅度和周期超出了事先最悲观的估计。首先是股票市场开始大幅度下跌，从6000点跌至4000点，又从4000点向2000点而去。全国性的房地产市场调整也大体从2008年开始了，市场观望气氛日益浓厚，房地产商的存货量开始提高，房价也明显松动。景气下行、信贷紧缩、销售迟缓、土地储备规模和在建设规模的庞大，都决定了房地产行业资金缺口的逐步凸现。但是在《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 刚刚过去的2006年上半年，资金缺口实际上并不十分严重，仅约528亿左右，问题刚刚浮现。

料来源：国家统计局

注释：税收支出一项为根据2007年数据估计所得

我们计算2008年上半年的资金缺口在528.48亿元，缺口较小。真正的情况远远没有上半年的数据显示的那样乐观，原因在于2008年第一第二季度，房价尚能处于上涨的时期，销售虽然有回落但销售利润率的回落还不是特别显著。上半年国内贷款的投放额也已经达到了去年全年贷款数的将近60%。这种情况在今年下半年将出现明显的变化。下半年房价的下跌和销售量的继续萎缩是可以预期的.（二）2008年房地产资金缺口计算

2008年，我们对房地产市场的预期主要在以下几个方面：（1）销售量额下降，如此强烈的观望情绪必然造成2008年的销售量较2007年《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 有所下降；（2）是房价的下降，房价撑不过第三季度，2008年房价的调整势在必行；（3）疯狂的购地行为停止，购地支出将出现下降；（4）开发商将减缓投资开发增速；（5）紧缩的货币政策在2008年不会出现反转。尽管近期出现了降息和降低法定准备金率的变化，这种调整主要是针对通货膨胀的回落、对经济增速滑坡的忧虑、以及美国次贷危机不断蔓延着三大因素作出的调整，我们并不认为房地产信贷会有明显松动。

在以上预期之下，我们对2008年的资金缺口情况进行预测，结果如下：

表三：2008年房地产行业资金缺口情况预测（单位：亿元 假设条件：

（1）08年开发投资额增速0%（08年上半年增速33%，全年将进行全面下调）； 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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（2）08年土地出让金同比下降10%（08年上半年购买土地增速明显减缓，上半年同比增长7.6%，但下半年资金链趋紧给予同比下降10%的评定）；

（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，08年偿还03-05年贷款；

（4）税收支出同比下降10%；

（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；

（6）国内贷款全年同比持平（货币政策要求）；

（7）08年商品房销售面积下降20%（一季度商品房销售额面积同比略有上升，但二季度同比下跌了10%左右，7月更是下跌了27%，预计三四季度这种下跌情况还将持续，给予全年20%下降的预计）；

（8）08年房价下跌10%（一二季度房价暂时没有出现下跌，但7月市场价格已经出现下跌，08年出现10%的房价下跌是可以预期的）。

（9）利用外资情况上下半年持平。

（10）央行中长期贷款利率保持不变 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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如此看来，在进入今年第四季度之后，房地产景气将继续下滑，资金压力的不断增加和销售节奏难有起色将迫使越来越多的开发商加入到公开降价的行列中来。

（三）2008年房地产资金缺口敏感性分析

一、资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析（单位：亿元）

资金缺口对自筹资金占投资额比重的敏感性分析 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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结论：房地产资金缺口对自有资金具有较强的敏感性，我们认为，房地产商提高资筹资金的比例有助于缓解资金缺口，是房地产企业解决资金缺口问题的重要方法。

二、资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性（单位：亿元）

资金缺口对2008年开发投资额增幅的敏感性

结论：资金缺口对开发投资额增幅的敏感性较高，开发投资额决定了房地产企业支出的绝大部分，如果未来房地产企业要应对资金紧缺的现象，减少开发投资是最直接的减少资金缺口的方法。

三、资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析（单位：亿元）

资金缺口对国内贷款增速的敏感性分析

结论： 从上表我们可以看出，资金缺口对新增国内贷款增速的敏感性相对较弱。但是，如果央行放松银根，还是在一定程度上可以缓解房地产企业资金紧张的情况，但无助于行业景气的恢复。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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四、资金缺口对拿地支出的敏感性分析（单位：亿元）

资金缺口对拿地支出的敏感性分析

结论：资金缺口对拿地支出的增速不太敏感。主要原因是，虽然地价近年来上涨及其迅猛，但地价占房地产总成本的比例11%左右，因此地价的变化敏感性相对较弱。

（四）2009年房地产资金缺口计算

对于2009年的房地产市场，我们认为有两种可能的调整轨迹：其一是中期调整，房地产市场进一步走向萧条，进入一个长期的深度调整期，在2009年全年行业没有复苏势头；其二是短期调整，在经历一年多时间的调整以后，到2009年底出现较为明显的复苏势头，房地产市场重新走上较为强劲的发展轨道。我们目前认为，房地产行业陷入中期调整的可能性明显大于短期调整的可能性。

决定2009年房地产市场走势的关键因素有两个方面：宏观经济因素和政策因素。如果宏观经济继续走弱，同时紧缩的政策不变，房地产行业极有可能进入一个长达几年的调整阶段，行业衰退在所难免；如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整过程，2009年中期有望走出低谷。在这种《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 预期之下，我们对2009年房地产市场资金缺口分两种情况进行预测：长期调整情况和短暂调整情况。

可能性1：中期调整、资金缺口近万亿。

如果2009年房地产市场出现中期期调整的情况，我们对市场的预测如下：销售量进一步萎缩，房价继续下跌，房地产投资迅速减弱，购买土地持续减少。整个房地产市场将进入衰退阶段。

表五：2009年房地产行业长期调整情况资金缺口情况预测（单位：

亿元）

假设条件：

（1）09年开发投资额增速下降20%；

（2）09年土地出让金同比下降20%；

（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，09年偿还04-06年贷款； 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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（4）税收支出同比下降10%；

（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；

（6）国内贷款全年同比下降20%；

（7）09年商品房销售面积下降20%，；

（8）09年房价下跌20%。

（9）利用外资情况和08年持平。

（10）央行中长期贷款利率保持不变

可能性2：短期调整，资金缺口近5千亿

如果2009年房地产市场出现短期调整的情况，我们对市场的预测如下：销售量萎缩后年底出现反弹，房价小幅下跌后反弹，房地产投资反弹，购买土地持平。整个房地产市场将在09年的短期调整后，在第三季度开始出现明显复苏的势头。

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0755-83513598 QQ:69031789 表六：2009年房地产行业短期调整情况资金缺口情况预测（单位：

亿元）

假设条件：

（1）09年开发投资额增速和08年持平；

（2）09年土地出让金同比下降10%；

（3）所有新增房地产贷款为3-5 年期，09年偿还04-06年贷款；

（4）税收支出同比下降5%；

（5）企业纯自筹资金占投资额30%（参考历史值）；

（6）国内贷款和上一年保持一致；

（7）09年商品房销售面积上升5%，；

（8）09年房价上升5%。

（9）利用外资情况和08年持平。

（10）央行中长期贷款利率保持不变

我们倾向于认为，在短期调整和中期调整两种可能性当中，出现中期调整的可能性更大。理由如下： 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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1、宏观景气下行不支持行业快速复苏，目前景气下行具有国内和国际经济周期的“双重叠加效应”。从国内经济周期来看，2003－2007年间，我国连续5年GDP增速高于10%，并且通货膨胀情况大致良好，这是中国改革开放以来最好的增长周期，2008年仅仅是景气下行的第一年，这次下行经济下行周期可能较之1992－1996年之后的调整过程更为漫长。从国际经济周期来看，以美国次贷危机为特征的全球金融动荡，较之1997年的东亚区域金融危机的广度，深度要严重得多，对中国经济的冲击也比东亚危机更为严峻，这种内外部景气周期的双双下行，导致房地产行业不太可能在2009年领先于其他行业出现明显复苏。

2、目前房地产行业遭遇并不单纯是资金供求缺口问题，而是预期变坏。在这种预期变坏产生了“三重紧缩”效应，第一重紧缩是消费延迟，无论是投资型还是自用型购房者均持货币待购，这种观望本身就是一个不断恶化预期的自我循环。今年年初以来按贷款拒绝率没有上升，但申请件数的停滞就充分反应了这种观望情绪。第二重紧缩是，即便商业银行意识到对房地产行业过度收紧贷款可能会使得行业调整更加雪上加霜，从银行整体决策来看，适当维持对房地产行业的信贷支持是必要和理性的，但从单个银行的决策来看，率先收紧开发贷款就成为“囚徒困境”式的必然选择，哪家银行率先收紧了开发贷款，就把房地产行业景气下行带来的风险转嫁给了尚未收紧房贷的银行。第三重紧缩是，我国房地产开发模式很大程度上是快速拿地、快速开发、快速销售的模式，这种模式不能保证房地产企业获得最好的项目《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 利润率，但有助于其规避市场风险，在销售节奏放慢的情况下，房地产开发企业面临在建项目资金压力、建造成本上升压力、土地储备资金压力、资金成本压力等几乎全方位的压力，市场观望几乎等同于开发商失去了规避市场风险和项目风险的最主要的手段。上述三重紧缩，均不是通过简单放松房地产行业的信贷可以解决的。

3、房地产行业的中期调整，反过来又可能加深了宏观经济的景气下行，并使银行业资产不良率面临反弹压力。此外，房地产行业的调整也可能严重恶化我国中低收入阶层的就业状况。下表给出了目前商业银行贷款的行业分布情况。

表七：主要商业银行的贷款行业结构

资料来源：作者自行整理。

从总体而言，房地产行业陷入中期调整，可能给我国商业银行带来的不良贷款是万亿级的，但是现在尚难以判定贷款损失的严重程度。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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4、外资难以充当房地产行业的主要资金供给者，主要的理由如下：第一，迄今为止外资在中国房地产行业始终不是主角，在我们2006年所做的《外资进入中国房地产行业的渠道及规模估测报告》中，指出外资在房地产开发、购买和租赁市场上，除高端写字楼租赁市场之外，外资的份额估计未超过20%，在央行和外汇管理部门收紧外资进入房地产行业的渠道之后，目前外资进入该行业更为困难。第二，次贷危机在美国国内和全球范围内的蔓延远未结束，全球金融动荡百年一遇，在这样的背景下，欧美大型金融机构迅速从流动性过剩转向流动性紧缩，目前已经出现从新兴市场撤资的初步迹象，估计未来两年内，中国的外贸顺差以及利用外资FDI均将呈现较为明显的下滑。因此这轮房地产行业调整不太可能伴随外资蜂拥而入“抄底”的现象。

5、针对宏观经济的扩张性调控政策，例如增值税转型、温和放松信贷、积极灵活的财政政策等等均不足以使得房地产行业景气回升。相对而言，地方政府在地价款支付、地方税费征收方面可能对房地产行业相对较为宽容，即便如此，行业调整仍然难以避免。

上市房企净利润将有所下滑 净现金流为负

四.房地产上市公司分析

（一）上市企业总体净利润分析 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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2003-2007年，房地产上市企业的营业总收入以及营业总成本都逐年递增，其中收入的增长幅度大于成本的增长幅度，尤其在06和07年两年上市企业净利润的大幅增长。然而，情况从2008年开始有所改变，随着房地产企业营业收入的下降，净利润也在被压薄。从上市公司的数据来看，2008年难以实现像2007年一样的净利润高速增长的局面。

图十五：房地产上市企业营业总收入和总成本情况

2008年第一和第二季度净利润之和只占2007年净利润的43%，即使下半年净利润的增长速度与上半年持平，那么08年净利润也要比2007年要低40.3亿，况且房地产企业2008年下半年所面临的形势更加严峻，净利润可能在下半年较下半年有所下滑。总体而言，房地产上市公司2008的盈利情势并不容乐观。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十六：房地产上市企业净利润情况和增长率

二）房地产上市企业总体现金流分析

从上市企业的现金流情况来看，净现金流与07年相比已经明显减少。在08年第二季度比第一季度下降80亿元，而且可以看出，第二季度的净现金流已经为负。经营活动、投资活动和筹资活动的情况如下图所示：

图十七：房地产上市企业经营活动、投资活动和筹资活动现金流情况 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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资料来源：国家统计局

净现金流的是由经营活动现金流与融资及投资活动现金流相加总得到的。净现金流为负，也是由这几方面原因造成的：

第一，企业经营活动的现金流情况，许多购房者由于房价过高而无力购买，企业销售情况严重受阻，经营现金流在08年1、2季度出现了明显减少的现象。

第二，企业的投资活动在2008年仍然高速攀升，2008年一季度的投资活动现金流就已经超过了2006年全年的投资活动现金流。投资活动的活跃，以及资金成本的上升给现金流状况带来了较大的负面影响。

第三，上市企业的融资活动所带来现金流与股市状况高度相关。我们可以看出，在市场高涨的2007年，企业融资活动所带来的现金流高达1064亿元，而现在我们面临着资本市场低迷，因此融资比较困难，第一季度融资活动的现金流为349.46亿元，第二季度比第一季度融资减少254.8亿元，为94.66亿元，还不到07年融资现金流的10%。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

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图十八：房地产上市企业总体现金流情况

资料来源：国家统计局

从净现金流的情况看，2003-2005年，房地产上市企业的净现金流相对平衡，而2006年和2007年房地产企业在房价上涨的强烈推动下，现金流情况良好，出现了较大规模的正现金流，特别是2007年，这种情况到达了一个顶峰。到了2008年第二季度，房地产企业的净现金流出现反转，在下半年经营现金流负值会继续增大，而筹资活动依旧不活跃的情况下，预计2008年全年房地产上市企业的净现金流为负，随着时间的推移，2008年下半年资金紧张状况比上半年严峻，而2009年则比2008年严峻。

第四篇：2013-2018年中国摩托车行业市场运行态势及投资潜力研究预测报告

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2013-2018年中国摩托车行业市场运行态势及投资潜力研究预测报告

第一章 摩托车概述 1.1 摩托车介绍 1.1.1 摩托车简介 1.1.2 摩托车组成分析 1.2 摩托车的产生与发展 1.2.1 摩托车的产生 1.2.2 摩托车的发展历程 1.2.3 各国摩托车的发展历史 1.3 国内外摩托车的分类 1.3.1 国外摩托车的分类标准 1.3.2 中国摩托车的分类方法

第二章 2011-2013年世界摩托车产业发展形势分析 2.1 泰国

2.1.1 泰国摩托车产业发展概况 2.1.2 泰国摩托车市场销售情况 2.1.3 泰国鼓励摩托车应用替代能源 2.1.4 当前泰国摩托车产业发展建议 2.2 日本

2.2.1 日本摩托车市场分析 2.2.2 日本摩托车出口情况 2.2.3 日本摩托车生产情况 2.3 其它国家

2.3.1 智利摩托车市场销量情况

2.3.2 阿根廷鼓励摩托车生产以减少进口 2.3.3 越南摩托车产销情况

2.3.4 意大利摩托车市场销售分析

第三章 2011-2013年中国摩托车产业营运形势分析 3.1 2011-2013年中国摩托车工业发展概述 3.1.1 中国摩托车工业的发展阶段

3.1.2 摩托车工业在中国国民经济中的地位和作用 3.1.3 中国摩托车工业发展成就回顾 3.1.4 中国摩托车行业当前发展形势分析

3.2 2011-2013年中国摩托车行业面临的问题分析 3.2.1 制约中国摩托车行业发展的不足 3.2.2 国内摩托车行业发展存在的困惑

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3.2.3 中国摩托车行业技术方面的限制 3.2.4 国内摩托车行业自主创新进展缓慢

3.3 2011-2013年促进中国摩托车行业发展的策略分析 3.3.1 中国摩托车行业发展的对策

3.3.2 对中国摩托车产业未来的战略思考 3.3.3 文化变革是摩托车产业突围的有效手段

第四章 2007-2012年中国摩托车制造行业主要数据监测分析 4.1 2007-2012年中国摩托车制造行业规模分析 4.1.1 企业数量增长分析 4.1.2 从业人数增长分析 4.1.3 资产规模增长分析

4.2 2012年中国摩托车制造行业结构分析 4.2.1 企业数量结构分析 4.2.2 销售收入结构分析

4.3 2007-2012年中国摩托车制造行业产值分析 4.3.1 产成品增长分析 4.3.2 工业销售产值分析 4.3.3 出口交货值分析

4.4 2007-2012年中国摩托车制造行业成本费用分析 4.4.1 销售成本分析 4.4.2 费用分析

4.5 2007-2012年中国摩托车制造行业盈利能力分析 4.5.1 主要盈利指标分析 4.5.2 主要盈利能力指标分析

第五章 2013年中国农村摩托车市场运行局势分析 5.1 2013年中国农村摩托车市场发展分析 5.1.1 摩托车销售转向农村市场 5.1.2 农村摩托车市场概况 5.1.3 摩托车农村市场的特点 5.1.4 农村摩托车市场的细分

5.1.5 中国摩托车农村市场机遇与前景分析 5.2 “摩托车下乡”发展分析

5.2.1 汽车摩托车下乡实施细则出台

5.2.2 汽车摩托车下乡政策刺激农村市场需求增长 5.2.3 山东汽车摩托车下乡销售情况 5.2.4 河南汽车摩托车下乡销售情况 5.2.5 海南省汽车摩托车下乡销售情况

5.3 2013年中国农村摩托车市场的需求特点分析 5.3.1 知名品牌是买车的首选 5.3.2 期望实在服务

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5.3.3 低价位和高质量

5.4 2013年中国农村摩托车安全管理存在的问题及对策分析 5.4.1 农村摩托车安全管理面临的基本问题 5.4.2 影响农村摩托车安全管理的主要原因 5.4.3 加强农村摩托车安全管理的对策 5.4.4 规范农村摩托车管理的具体措施

5.5 2013年中国农村摩托车市场的发展对策分析 5.5.1 农村摩托车市场的发展策略 5.5.2 开拓农村摩托车市场的要点

第六章 中国农村摩托车市场

6.1 农村摩托车市场发展现状

6.1.1 农村摩托车市场开拓初探

6.1.2 鼓励摩托车在农村市场销售

6.1.3 中国摩托车行业寻找农村突围

6.1.4 2013年摩托车下乡形势分析

6.2 中国农村摩托车市场的需求趋势

6.2.1 外部条件逐步改善

6.2.2 农村摩托车市场需求调查

6.2.3 低价位和高质量

6.3 农村摩托车市场存在的的问题

6.3.1 摩托车的安全管理问题

6.3.2 农村摩托车市场的隐患

6.4 农村区域摩托车交通安全管理的对策

6.4.1 建立日常化的农村交通宣传教育机制

6.4.2 建立社会化的农村基层基础工作机制

6.4.3 建立便民化的上门服务工作机制

6.4.4 建立经常化的集中整治工作机制

第七章 2011-2013年中国主要地区摩托车市场发展格局分析 7.1 重庆

7.1.1 重庆摩托车产业发展概况 7.1.2 重庆市摩托车制造业数据分析 7.1.3 重庆汽车摩托车下乡补贴销售情况 7.1.4 重庆将加快摩托车产业发展 7.1.5 重庆摩托车出口情况分析 7.1.6 重庆摩托车产业专利现状分析

7.1.7 重庆汽车摩托车产业发展迎来新契机 7.2 广东

7.2.1 广东省摩托车市场概况

7.2.2 广东摩托车生产企业数量居全国首位 7.2.3 广东省摩托车制造业数据分析

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7.2.4 广东摩托车出口情况分析 7.2.5 江门摩托车产业发展迅猛 7.3 江浙

7.3.1 江苏省摩托车制造业数据分析 7.3.2 江苏汽车摩托车下乡销售情况 7.3.3 浙江泰州摩托车出口分析

第八章 2013年国内摩托车产业上市公司关键性数据分析 15.1 江门市大长江集团有限公司 15.1.1 企业概况

15.1.2 企业主要经济指标分析 15.1.3 企业盈利能力分析 15.1.4 企业偿债能力分析 15.1.5 企业运营能力分析 15.1.6 企业成长能力分析 15.2 约翰•迪尔天拖有限公司 15.2.1 企业概况

15.2.2 企业主要经济指标分析 15.2.3 企业盈利能力分析 15.2.4 企业偿债能力分析 15.2.5 企业运营能力分析 15.2.6 企业成长能力分析 15.3 重庆隆鑫机车有限公司 15.3.1 企业概况

15.3.2 企业主要经济指标分析 15.3.3 企业盈利能力分析 15.3.4 企业偿债能力分析 15.3.5 企业运营能力分析 15.3.6 企业成长能力分析

15.4 重庆建设摩托车股份有限公司 15.4.1 企业概况

15.4.2 企业主要经济指标分析 15.4.3 企业盈利能力分析 15.4.4 企业偿债能力分析 15.4.5 企业运营能力分析 15.4.6 企业成长能力分析 15.5 钱江集团有限公司 15.5.1 企业概况

15.5.2 企业主要经济指标分析 15.5.3 企业盈利能力分析 15.5.4 企业偿债能力分析 15.5.5 企业运营能力分析

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15.5.6 企业成长能力分析

15.6 五羊一本田摩托(广州)有限公司 15.6.1 企业概况

15.6.2 企业主要经济指标分析 15.6.3 企业盈利能力分析 15.6.4 企业偿债能力分析 15.6.5 企业运营能力分析 15.6.6 企业成长能力分析

15.7 天津市新大洲本田摩托有限公司 15.7.1 企业概况

15.7.2 企业主要经济指标分析 15.7.3 企业盈利能力分析 15.7.4 企业偿债能力分析 15.7.5 企业运营能力分析 15.7.6 企业成长能力分析

15.8 新大洲本田摩托有限公司 15.8.1 企业概况

15.8.2 企业主要经济指标分析 15.8.3 企业盈利能力分析 15.8.4 企业偿债能力分析 15.8.5 企业运营能力分析 15.8.6 企业成长能力分析

15.9 中国嘉陵工业股份有限公司 15.9.1 企业概况

15.9.2 企业主要经济指标分析 15.9.3 企业盈利能力分析 15.9.4 企业偿债能力分析 15.9.5 企业运营能力分析 15.9.6 企业成长能力分析 15.10 略„„„„

第九章 2011-2012年中国摩托车产业相关行业发展情况分析 9.1 轴承行业

9.1.1 中国轴承行业发展概况

9.1.2 我国轴承行业重点企业经济效益分析 9.1.3 中国轴承进出口情况分析

9.1.4 中国轴承行业急需解决的问题分析 9.2 摩托车维修业

9.2.1 摩托车维修业的介绍

9.2.2 中国摩托车维修业的现状令人担忧 9.2.3 摩托车修配行业面临转型 9.2.4 一类摩托车维修企业开业条件

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9.2.5 二类摩托车维修业户开业条件 9.3 摩托车发动机业

9.3.1 中国摩托车发动机产业发展概况 9.3.2 摩托车发动机行业发展对策

9.3.3 中国摩托车发动机产业的发展方向

第十章 2011-2013年中国摩托车产业的技术研究 10.1 摩托车电喷技术探讨

10.1.1 中国摩托车电喷技术运用状况 10.1.2 摩托车电喷系统研究所面临的难题 10.1.3 125摩托车电喷系统的开发研究 10.2 摩托车减震器分析 10.2.1 摩托车减震器的分类

10.2.2 液压阻尼减震器的工作原理分析 10.2.3 减震力调节器及防点头装置分析 10.2.4 减震器油的技术要求 10.2.5 减震器油的调配方法 10.3 摩托车发动机的技术分析 10.3.1 摩托车与发动机的匹配分析

10.3.2 摩托车发动机的性能问题及改善思路 10.3.3 实用摩托车发动机电控系统的研究 10.3.4 陶瓷材料在摩托车发动机上的运用 10.4 摩托车用材料分析

10.4.1 摩托车上三种合金材料概况 10.4.2 摩托车金属材料的发展走向

10.4.3 摩托车用材料处理过程中对环境的危害分析 10.4.4 摩托车新型表面涂层技术分析 10.5 摩托车技术发展趋势 10.5.1 摩托车电喷化速度加快 10.5.2 节约燃油消耗

10.5.3 改进发动机的燃烧系统

10.5.4 提高运动件之间的配合精度减轻噪声 10.5.5 减少或不再使用石棉制品 10.5.6 提高安全性能 10.5.7 电动摩托车

第十一章 2013-2018年中国摩托车行业竞争格局分析 11.1 2013-2018年中国摩托车行业竞争形势分析 11.1.1 摩托车市场的竞争特点 11.1.2 中国摩托车产业的品牌竞争

11.1.3 中国摩托车产业三大板块竞争状况 11.1.4 摩托车产业的二次竞争分析

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11.2 2013-2018年中国摩托车行业竞争战略分析 11.2.1 低成本战略 11.2.2 差异化战略

11.2.3 集中与专业化战略

11.3 2013-2018年中国摩托车行业的竞争走势分析 11.3.1 摩托车行业竞争手段的发展走向 11.3.2 摩托车行业寡头竞争局势探析 11.3.3 我国摩托车市场竞争趋势分析

第十二章 中国摩托车行业营销形势分析 12.1 摩托车经销商的发展之路分析 12.1.1 煎熬期 12.1.2 存活期 12.1.3 成功期 12.1.4 快速发展期 12.1.5 成熟期

12.2 摩托车最终用户的服务营销分析 12.2.1 售前服务 12.2.2 售中服务 12.2.3 售后服务

12.2.4 服务营销的优势

12.3 摩托车的品牌营销策略 12.3.1 精选品类，细化步骤 12.3.2 加深沟通，做精零售 12.3.3 差异化打造品牌服务 12.3.4 涉足制造，拓展大空间 12.3.5 打造自身品牌

12.4 摩托车产品的营销步骤 12.4.1 营销切入模式的选择 12.4.2 差异化推广策略 12.4.3 掌握四定原理

12.4.4 加强网络规划以及目标管理 12.4.5 掌握市场生命周期 12.4.6 特色性促销推广模式

12.5 摩托车企业海外营销的手段 12.5.1 打“乱”仗 12.5.2 做品牌 12.5.3 本土化

第十三章 2013-2018年中国摩托车行业发展趋势分析 13.1 2013-2018年中国摩托车产业发展前景预测 13.1.1 2013-2018年中国摩托车制造行业预测分析

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13.1.2 中国摩托车行业的前景分析 13.1.3 我国摩托车行业发展展望

13.2 2013-2018年中国摩托车产业的发展趋势前瞻 13.2.1 与国外知名企业合作继续加快 13.2.2 企业研发能力将成为竞争的焦点 13.2.3 环保、节能型摩托车将成为发展趋势 13.2.4 产业集群趋势更加明显

第十四章 中国摩托车产业政策环境分析 14.1 政策环境分析

14.1.1 实施行业生产准入管理的目的

14.1.2 2008年2月国内开始实施新版交强险

14.1.3 2009年末国家决定电动摩托车国标部分内容暂缓实施 14.1.4 2009年末商务部印发汽车摩托车下乡流通网点建设标准 14.1.5 2010年1月工信部决定对电动摩托车实施准入管理 14.1.6 摩托车国Ⅲ排放标准2010年7月执行 14.1.7 我国摩托车两税及环保政策将调整 14.2 相关政策对摩托车市场的影响及对策 14.2.1 欧II标准对中国摩托车行业发展的影响 14.2.2 摩托车生产准入促进了行业规范

14.2.3 电动摩托车准入管理对行业的影响分析 14.2.4 国Ⅲ标准开始实行对摩托车行业的影响 14.2.5 摩托车企业应对“国Ⅲ”标准的措施 14.3 关于禁摩

14.3.1 “禁摩”与国法民权 14.3.2 “禁摩”与国情民生 14.3.3 “禁摩”与社会经济 14.3.4 “禁摩”与政府诚信 14.3.5 “禁摩”与城市管理 14.3.6 “禁摩”与接轨国际 图表见正文......网 址：www.xiexiebang.com

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第五篇：2013-2018年中国实验室自动化流水线市场研究及投资建议预测报告

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2013-2018年中国实验室自动化流水线市场研究及投资建议预测报告

报告目录

第一章 实验室自动化流水线市场发展分析 第一节 实验室自动化流水线的定义

第二节 实验室自动化流水线重点企业概述 第三节 实验室自动化流水线的应用

第四节 2010-2013年实验室自动化流水线市场现状分析

第二章 2010-2013年世界实验室自动化流水线行业整体运营状况分析 第一节 2010-2013年世界实验室自动化流水线运行环境浅析

第二节 2010-2013年世界实验室自动化流水线行业市场运行格局分析

一、世界实验室自动化流水线市场特征分析

二、世界主要实验室自动化流水线品牌综述

三、世界实验室自动化流水线市场发展动态分析

第三节 2010-2013年世界部分国家实验室自动化流水线市场运行分析

一、美国

二、加拿大

三、日本

四、欧盟

五、亚太（不包括日本）

六、拉美

七、世界其它地区

第四节 2013-2018年世界实验室自动化流水线行业发展趋势分析

第三章 2010-2013年中国实验室自动化流水线行业市场发展环境解析 第一节 2010-2013年中国宏观经济环境分析

一、扩大内需保增长政策解析

二、中国GDP分析

三、中国汇率调整分析

四、中国CPI指数分析

第二节2010-2013年中国实验室自动化流水线市场政策环境分析 第三节2010-2013年中国实验室自动化流水线市场社会环境分析

第四章 2010-2013年中国实验室自动化流水线行业运行态势剖析 第一节 2010-2013年中国实验室自动化流水线行业动态分析 第二节2010-2013年中国实验室自动化流水线行业现状综述

一、国内实验室自动化流水线发展阶段

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二、中国实验室自动化流水线行业规模分析

三、实验室自动化流水线行业发展中存在的问题

第三节2010-2013年中国实验室自动化流水线新进技术进展

第五章 2010-2013年中国实验室自动化流水线业内热点产品运营态势分析 第一节 2010-2013年中国实验室自动化流水线市场运行特点分析 第二节2010-2013年中国实验室自动化流水线市场运行动态分析 第三节2010-2013年中国实验室自动化流水线市场运行分析

一、市场供给情况分析

二、进出口分析

三、应用选购品牌分析

第六章2008-2012年中国实验室自动化流水线消费全面调研 第一节 中国实验室自动化流水线基本情况调查分析

一、价格

二、品牌

三、国内实验室数量及规模

四、国内实验室自动化流水线更新周期

第二节 2008-2012年我国实验室自动化流水线区域市场需求

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华中区域

六、西南区域

七、华南区域

第三节 影响消费者选择实验室自动化流水线的主要考虑因素调查分析

一、实验室自动化流水线的因素

二、供应商的因素

三、使用者的因素

第七章 2010-2013年中国实验室自动化流水线市场营销探析 第一节 2010-2013年中国实验室自动化流水线市场营销概况

第二节 2010-2013年中国实验室自动化流水线市场营销渠道分析 第三节 实验室自动化流水线销售模式确立的五项限思维法则

一、扫描自身资源

二、扫描竞争对手

三、选择产品

四、实验室自动化流水线研究消费者

五、研究新品

第四节 实验室自动化流水线招商攻略系列之产品定位 第五节 做大中国实验室自动化流水线市场的系列探讨

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第八章 主要城市实验室自动化流水线市场情况

第一节 2007-2013年北京实验室自动化流水线市场情况分析

一、2007-2013年北京实验室自动化流水线市场规模

二、主要品牌市场占有率

三、进口/国产对比情况

四、市场上占主流的实验室自动化流水线的品牌及价格情况

……

第二节 2007-2013年上海实验室自动化流水线市场情况

第三节 2007-2013年深圳实验室自动化流水线市场情况

第四节 2007-2013年成都实验室自动化流水线市场情况 第五节 2007-2013年重庆实验室自动化流水线市场情况

第六节 2007-2013年武汉实验室自动化流水线市场情况

第七节 2007-2013年郑州实验室自动化流水线市场情况

第八节 2007-2013年西安实验室自动化流水线市场情况

第九节 2007-2013年沈阳实验室自动化流水线市场情况

第十节 2007-2013年南京实验室自动化流水线市场情况

第十一节 2007-2013年广州实验室自动化流水线市场情况

第十二节 其它城市市场情况分析

第九章

2010-2013年中国实验室自动化流水线市场竞争格局透析 第一节2010-2013年中国实验室自动化流水线行业竞争现状

一、高端产品竞争现状

二、中端产品竞争现状

三、低端产品竞争现状

四、实验室自动化流水线市场恶性竞争加快标准出台

第二节2010-2013年中国实验室自动化流水线行业集中度分析

一、区域集中度分析

二、市场集中度分析

第三节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业竞争趋势分析

第十章 实验室自动化流水线重点企业竞争力及关键性数据分析 第一节 国外生产商进口商 第二节 国内主要生产厂商 第三节 国内主要经销商

第十一章 2013-2018年中国实验室自动化流水线行业发展趋势与前景展望 第一节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业发展前景分析

一、中国实验室自动化流水线市场前景展望

二、实验室自动化流水线市场前景透析

第二节2013-2018年中国实验室自动化流水线技术发展趋势分析 第三节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业市场预测分析

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一、实验室自动化流水线市场供给情况预测分析

二、实验室自动化流水线各种型号销量预测分析

第四节 2013-2018年中国实验室自动化流水线市场盈利预测分析

第十二章 2013-2018年中国实验室自动化流水线行业投资机会与风险规避指引 第一节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业投资机会分析

一、中国实验室设备投资潜力分析

二、实验室自动化流水线市场投资吸引力分析

第二节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业投资风险预警

一、宏观调控政策风险

二、市场竞争风险

三、市场运营机制风险

第三节2013-2018年中国实验室自动化流水线行业投资规划指引

图表略......网 址：www.xiexiebang.com

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