广东省公安厅关于建筑消防设施维护保养工作的管理办法

第一篇：广东省公安厅关于建筑消防设施维护保养工作的管理办法

广东省公安厅关于建筑消防设施维护保养工作的管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强对我省建筑消防设施维护保养工作的监督管理，确保建筑消防设施正常运行，预防火灾发生，减少火灾危害，保障社会公共安全，根据《中华人民共和国消防法》、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等有关法律、法规和技术标准的规定，结合我省实际情况，制定本办法。

第二条 本省行政区域内的机关、团体、企业、事业单位委托建筑消防设施维护保养技术服务机构或自行开展建筑消防设施维护保养活动，适用本办法。

第三条 本办法所称建筑消防设施维护保养技术服务机构，是指依法设立，依据有关法律法规和技术标准，接受社会单位或者个人的委托，提供建筑消防设施维护保养技术服务，并独立承担相应法律责任的企业法人。

第四条 建筑消防设施维护保养工作应由具备相应资质的建筑消防设施维护保养技术服务机构实施或由具有相应维修、保养能力的机关、团体、企业、事业单位自行组织实施。

建筑消防设施维护保养技术服务机构依据《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》及本办法的有关规定经省级公安机关消防机构认定从而取得相应建筑消防设施维护保养资质。

自行组织实施本单位建筑消防设施维护保养工作的机关、团体、企业、事业单位应依据消防法律法规和本办法的有关规定主动向市级公安机关消防机构备案。

第五条 建筑消防设施维护保养技术服务机构的认定应当充分利用社会现有资源，合理规划，统筹布局，有序竞争。

第六条 建筑消防设施维护保养技术服务机构提供消防技术服务应当遵循客观、公正的原则。

第七条 各级公安机关消防机构对辖区内机关、团体、企业、事业单位开展建筑消防设施维护保养工作实施监督管理。

第二章 主体资格认定及备案

第八条 申请认定建筑消防设施维护保养技术服务机构资质应当符合下列条件：

（一）具有企业法人资格；

（二）具有固定的办公场所和相应的检验、检测场地；

（三）具备检验、检测的设施、设备；

（四）具有健全的企业管理规章制度和消防技术服务质量保证体系；

（五）具有国家注册消防工程师资格的技术人员。在国家注册消防工程师考试实施前，技术人员应取得《广东省消防设施专业承包企业工程技术人员消防专业培训合格证书》。

建筑消防设施维护保养技术服务机构实行分级管理，各级应具备的设施、设备、技术人员和从事服务项目的范围等由省级公安机关消防机构制定发布。

第九条 在本省申请建筑消防设施维护保养技术服务机构资质的，应向省级公安机关消防机构提出申请，并提交下列材料：

（一）建筑消防设施维护保养技术服务机构资质认定申请表；

（二）企业法人营业执照和法定代表人身份证明；

（三）办公场所和检验、检测场地的所有权或者使用权证明；

（四）与资质等级相对应的从事技术服务所需的设施、设备清单及所有权或者使用权证明；

（五）从事技术服务所需设施、设备的计量认证合格证书；

（六）企业管理规章制度和消防维护保养技术服务质量保证体系文件；

（七）从业技术人员名录及其身份证明、职称证书、劳动合同、劳务社保证明材料；

（八）从业技术人员的国家注册消防工程师资格证书；在国家注册消防工程师考试实施前，应提交《广东省消防设施专业承包企业工程技术人员消防专业培训合格证书》；

（九）其他需要提供的材料。

具有消防设施工程专业承包企业资质的企业视为具备相应等级的建筑消防设施维护保养技术服务机构资质，并应向省级公安机关消防机构提交上述材料及消防设施工程专业承包企业资质证明文件。

第十条 对于企业提交的从事建筑消防设施维护保养技术服务的资质认定申请，省级公安机关消防机构应自收到申请材料之日起二十个工作日内作出书面认定，并通过“广东消防信息网”对外公告。

通过资质认定的企业应将其建筑消防设施维护保养技术服务机构资质的证明文件复印件，报送其承揽建筑消防设施维护保养项目所在地的市级公安机关消防机构备案存档。

第十一条 机关、团体、企业、事业单位具备以下条件的，视为具备自行开展建筑消防设施维护保养工作能力：

（一）具有与维护保养工作相适应的固定办公场所；

（二）具有与建筑消防设施维护保养工作范围相适应、具有计量认证合格证书的仪器、设备及所有权或者使用权证明；

（三）至少两名具有国家注册消防工程师资格的技术人员；在国家注册消防工程师考试实施前，从业人员应取得《广东省消防设施专业承包企业工程技术人员消防专业培训合格证书》，且人员数量不应少于两名；

（四）健全的质量管理、检测、维修、培训教育等制度。

第十二条 自行开展建筑消防设施维护保养工作的机关、团体、企业、事业单位应当向相关建筑物所在地的市级公安机关消防机构每年主动提交下列材料：

（一）建筑消防设施自行维护保养资格承诺书；

（二）企业法人营业执照和法定代表人身份证明；

（三）从业技术人员名录及其身份证明、职称证书、劳动合同、劳务社保证明等材料；在国家注册消防工程师考试实施前，应提交技术人员持有的《广东省消防设施专业承包企业工程技术人员消防专业培训合格证书》；

（四）与建筑消防设施维护保养工作范围相适应的维护保养设备的清单、计量认证合格证书、所有权或者使用权证明；

（五）建筑消防设施自行维护保养管理制度；

（六）其他需要提供的材料。

第三章 工作准则

第十三条 建筑消防设施维护保养技术服务机构和自行开展建筑消防设施维护保养工作的机关、团体、企业、事业单位，根据国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）和广东省的有关规定在工作职责范围内定期进行建筑消防设施维护保养，确保建筑消防设施完好有效，相关记录报告应当存档备查。

建筑消防设施维护保养技术服务机构应根据其资质规定的范围承接建筑消防设施的维护保养。

第十四条 建筑消防设施维护保养技术服务机构和自行开展建筑消防设施维护保养工作的机关、团体、企业、事业单位应在“广东建筑消防设施维护管理系统”中录入和更新建筑消防设施的基础信息和维护保养情况。每次维护保养工作结束后的三十日内应将相关工作信息录入该系统。

第十五条 机关、团体、企业、事业单位委托建筑消防设施维护保养技术服务机构提供建筑消防设施维护保养技术服务，应当履行下列工作职责：

（一）按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施；自动消防系统的操作人员，必须持证上岗；

（二）掌握建筑消防设施的使用、操作规程，对建筑消防设施出现的问题和故障，应立即通知建筑消防设施维护保养技术服务机构进行维修；维修期间应采取确保消防安全的有效措施；

（三）根据需要及时组织更换建筑消防设施配件；

（四）对建筑消防设施维护保养技术服务机构履行建筑消防设施维护保养职责的情况进行监督；

（五）建立和完善建筑消防设施维护保养工作档案；

（六）法律、法规规定的其他消防工作职责。

第十六条 建筑消防设施维护保养技术服务机构从事建筑消防设施维护保养技术服务，应当履行下列工作职责：

（一）按照法律法规以及合同约定开展相关的消防设施维护保养服务活动；

（二）要求委托人提供有关的技术资料；

（三）委托人提供虚假资料或拒不提供所需技术资料的，有权拒绝提供维护保养服务；

（四）在本机构的资质等级和职责范围内开展建筑消防设施维护保养技术服务工作；

（五）组织技术人员定期开展建筑消防设施维护保养技术服务，并出具真实、规范的相关记录报告；

（六）培训委托单位的消防控制室值班操作人员；

（七）接到委托单位关于建筑消防设施的问题或故障通知后应安排技术人员于8小时内到场开展检查维修工作；

（八）接受公安机关消防机构的监督检查；

（九）法律、法规规定的其他消防工作职责。

第十七条 机关、团体、企业、事业单位自行开展建筑消防设施维护保养工作，应当执行以下规定：

（一）按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施；自动消防系统的操作人员，必须持证上岗；

（二）组织技术人员定期开展建筑消防设施维护保养工作；

（三）对建筑消防设施出现的问题和故障，应立即组织进行维修，并根据需要及时组织更换建筑消防设施配件；维修期间应采取确保消防安全的有效措施；

（四）确保用于建筑消防设施维护保养的相关仪器、设备完好有效；

（五）确保从事建筑消防设施维护保养的技术人员在岗、在位；

（六）建立和完善建筑消防设施维护保养工作档案；

（七）不得承接本单位以外的建筑消防设施维护保养技术服务；

（八）法律、法规规定的其他消防工作职责。

第十八条 建筑消防设施维护保养技术服务机构从事建筑消防设施维护保养技术服务中，不得有下列行为：

（一）超越本机构资质等级允许范围承揽相应建筑消防设施维护保养工程；

（二）出具虚假或者失实的建筑消防设施维护保养技术服务文件；

（三）拒绝、拖延提供消防技术服务，或者减少维护保养项目或内容，降低维护保养标准或质量，使用假冒伪劣或不合格消防产品；

（四）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；

（五）消防设施维护保养信息未及时录入广东建筑消防设施维护管理平台，或网上录入的信息与实际情况不相符；

（六）泄露委托单位技术秘密或者商业秘密；

（七）违反法律法规、执业准则和职业道德的其他行为。

第四章 监督管理

第十九条 各级公安机关消防机构应当加强对建筑消防设施维护保养工作的监督管理，可以根据需要组织专项监督检查。

省级公安机关消防机构负责组织对本省行政区域内建筑消防设施维护保养技术服务机构的执业情况和机关、团体、企业、事业单位自行开展建筑消防设施维护保养工作情况的量化考评，并由市级公安机关消防机构具体实施。量化考评方式为年度集中考评。具体考评办法由省级公安机关消防机构制定。

第二十条 各级公安机关消防机构进行监督检查时，依法行使下列职权：

（一）调阅有关资料；

（二）向有关单位和人员了解情况；

（三）法律法规规定的其他监督检查权。

第二十一条 公民、法人和其他组织对建筑消防设施维护保养技术服务机构涉嫌的违法行为进行举报、投诉的，各级公安机关消防机构应当及时进行核查、处理。

第二十二条 机关、团体、企业、事业单位不具备自行开展建筑消防设施维护保养能力且未委托建筑消防设施维护保养技术服务机构实施维护保养的，公安机关消防机构在对该单位实施监督检查过程中发现建筑消防设施未保持完好有效时，依照《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第（一）项的规定对该单位从重处罚。

自行开展建筑消防设施维护保养机关、团体、企业、事业单位一年内因无法确保建筑消防设施完好有效被公安机关消防机构处罚两次及以上的，公安机关消防机构应督促其委托具备相应资质等级的建筑消防设施维护保养技术服务机构进行建筑消防设施维护保养。

第二十三条 建筑消防设施维护保养技术服务机构存在下列行为之一的，由省级公安机关消防机构依照《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》第六十四条规定吊销其执业资质：

（一）提供建筑消防设施维护保养服务一年内累计被公安机关消防机构处罚两次及以上的；

（二）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的；

（三）因建筑消防设施维护保养服务不到位、超越本机构资质等级允许范围承揽相应建筑消防设施维护保养工程、出具虚假或者失实的建筑消防设施维护保养技术服务文件、减少维护保养项目或内容、使用假冒伪劣或不合格消防产品等，导致建筑消防设施在火灾中未能正常启用，火灾蔓延造成较大以上火灾事故后果的。

第二十四条 企业以欺骗、贿赂等不正当手段取得建筑消防设施维护保养技术服务机构资质的，由省级公安机关消防机构依照《中华人民共和国行政许可法》第六十九条、第七十九条规定撤销其执业资质，企业在三年内不得再次申请该资质。

第二十五条 对建筑消防设施维护保养技术服务机构吊销、撤销建筑消防设施维护保养资质的，由省级公安机关消防机构决定并对外予以公告，同时抄送省级建设行政主管部门。

第二十六条 建筑消防设施维护保养技术服务机构被吊销或撤销建筑消防设施维护保养资质后，委托单位应另行委托具备相应资质等级的技术服务机构进行建筑消防设施维护保养。

第二十七条 公安机关消防机构不得干扰建筑消防设施维护保养技术服务机构的正常执业活动；不得以任何理由、方式收取费用或者变相收取费用。消防监督执法人员不得指定建筑消防设施维护保养技术服务机构。

第五章 附 则

第二十八条 本办法所称建筑消防设施，是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。

第二十九条 设有建筑消防设施的个体工商户有下列情形之一的，其建筑消防设施维护保养工作参照本办法中关于单位的有关要求开展：

（一）经营、使用公众聚集场所的；

（二）经营、使用易燃易爆危险品生产经营场所的；

（三）经营、使用建筑面积三百平方米以上或者建筑层数两层以上的其他生产经营场所的。

第三十条 本办法自2014年1月1日起施行。

第二篇：建筑消防设施维护保养记录

建筑消防设施维护保养记录

日期：

设备名称

管道、阀门

保养项目

保养完成情况

补漏，除锈，刷漆

加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑

测试，检查，紧固

检查或更换盘根填料

加0号黄油

备注：

责任人：

保养人：

审核人：

第三篇：《建筑消防设施维护保养规程》

建筑消防设施维护保养规程

（试行）

范围

本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。

本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。

规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T

14107

消防基本术语

GA

503

建筑消防设施检测技术规程

GA

1157

消防技术服务机构设备配备

术语和定义

GB/T14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。

3.1

维护保养服务

指依据消防法律法规和消防技术标准，消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备，对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。

3.2

维护保养项目

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。

3.3

定期维护保养

指消防设施维护保养机构接受社会单位委托，每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。

一般规定

4.1

消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书，在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。

4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。

4.3

消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养服务，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，并对维护保养结果承担法律责任。

4.4

消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统，采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息，审核、监督维护保养服务流程。

质量管理

5.1

消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系，制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量管理制度，明确服务文件审查、服务质量核查、服务质量信息反馈等工作程序，并保存相关记录。

5.2

消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。

5.3对每个维护保养项目，消防设施维护保养机构应当指定项目负责人和至少2名操作人员，将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。

5.4消防设施维护保养机构应当为项目负责人和操作人员建立个人工作档案，定期对其工作业绩及工作质量进行考评，奖优罚劣。

5.5消防设施维护保养机构应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。

5.6消防设施维护保养机构应当储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。对外购的零部件等进行进货检验，检验合格方可使用，应保存进货检验记录。

5.7

消防设施维护保养机构应当按照GA

1157《消防技术服务机构设备配备》的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定、校准的设备，应按时进行计量检定、校准。

承接委托

6.1

消防设施维护保养机构承揽维护保养项目，应当与委托单位签订《建筑消防设施维修保养合同》（以下简称《合同》），并自合同生效之日起5日内送当地公安机关消防机构备案。

6.2《合同》双方应当使用省工商行政管理部门规定的《合同》格式文本，明确服务项目、服务内容、服务报酬以及双方的权利、义务和违约责任，并加盖双方单位公章或合同专用章、法定代表人签字。

6.3

《合同》双方应当在《合同》中明确约定双方关于消防设施已损部件的购置责任。

6.4

《合同》应当将维护保养项目设置的消防设施全部列入服务内容，任一方均不得随意削减。

6.5

消防设施维护保养机构不得以分支机构或办事处名义与委托单位签订合同；消防设施维护保养机构授权分支机构或办事处办理承接委托业务时，应当持消防设施维护保养机构法定代表人签署的授权委托书参与合同谈判，但签订的《合同》必须加盖消防设施维护保养机构的公章或合同专用章并由法定代表人签字。

服务准备

7.1

消防设施维护保养机构应当收集维护保养项目的总平面布局图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料，与现场核对，对每类消防设施的主要组件逐一编号并标识，作出编码图，建立消防设施主要组件编码库。组件编码规则见附录E。

7.2

消防设施维护保养机构应当填写《维护保养项目消防设施基本信息表》（样式见附录A），经委托单位盖章确认后作为消防设施维护保养工作的基础资料。

7.3

消防设施维护保养机构应当根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人审核同意后，录入山东省消防维保监督系统，自动生成月维护保养工作任务书，由维护保养项目负责人和操作人员具体实施。

7.3.1

月维护保养任务书的周期起始日为首次任务书的提交日期，以后每月的该日期前后五天为任务书的提交时间（如首次任务书的提交时间为8月17日，以后每个月的12日至22日为当月任务书的提交时间）。

7.3.2

月维护保养任务书时间流程分为2部分，起始日开始后的前15天为初次检测部分，检测结束后的剩余时间进入维保整改阶段，对初次检测出的问题进行整改，维修整改完成后将最终结果汇总成维保报告提交。

定期维护保养

8.1

消防设施维护保养机构应当每月对维护保养项目消防设施提供至少一次维护保养服务。重要节假日、重大活动等时期，应当根据委托单位需要或者公安机关消防机构指令增加服务频次。

8.2

消防设施维护保养机构对消防设施进行维护保养服务时，应当及时、客观、真实、完整地记录服务过程。

8.2.1

对消防设施检查、测试的情况，应当通过山东省消防设施维保监督系统予以自动记录；因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的，应当通过拍照、摄录检测过程、打印火灾报警控制器记录等方式予以人工记录。

8.2.2对检查、测试发现的问题，应当立即做修复处理，填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见附录D），经项目负责人确认后留存；对按照《合同》约定应由委托单位购置配件、实施清洗的，应当敦促其尽早落实。

8.2.3

对检查、测试发现的问题履行维修、保养责任后，应当及时制作《消防设施维护保养报告书》（样式见附录C），由项目负责人、技术负责人审核后出具。《消防设施维护保养报告书》出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始前，期间因故未能完成维修、保养任务的，应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。

8.3

消防设施维护保养机构开展定期维护保养服务，应当遵守下列规定：

8.3.1应当对消防设施组件的外观和工作状态进行检查，对存在破损、变形、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取修理、更换、除锈等措施恢复正常。

8.3.2应当对消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查，对存在破损、松动、锈蚀、渗漏等情况的，及时采取补漏、紧固、除锈、刷漆、润滑、更换等措施恢复正常。

8.3.3

应当按照国家有关消防技术标准要求定期对维护保养项目消防设施进行功能测试，维护保养周期和维护保养内容不应低于本标准附录B的规定。对经测试达不到工作标准的，应当及时查找原因并采取相应措施予以消除，确保消防设施处于正常工作状态。

8.3.4

对本标准附录B所列范围外的消防设施及设备，应当按照相关标准和产品说明书的要求进行维护保养。

8.3.5每年应保障维护保养项目消防设施全部维护保养一遍，并达到本标准附录B中的工作标准或满足该项目验收时的消防技术标准要求。

8.3.6

对火灾探测器，应当根据国家标准和产品说明书的要求通知委托单位进行清洗或更换。

8.4

需维修、报废的灭火器应由灭火器生产企业或取得灭火器维修资质的单位进行处理。

8.5每月对消防设施进行维护保养服务后，应当制作包含机构名称及项目负责人、操作人员、维护保养日期等信息的标识，在消防控制室或建筑消防设施的醒目位置予以公示。

8.6

《消防设施维护保养报告书》应当自出具之日起5日内报当地公安机关消防机构备案。

故障维修

9.1消防设施维护保养机构应当在接到委托单位关于消防设施出现故障的通知后，于24小时内到达现场进行修复，填写《建筑消防设施故障维修记录表》。对属于产品质量问题造成的故障，应当及时通知委托单位同供应商或生产厂家进行协商解决，并在《建筑消防设施故障维修记录表》中注明。

9.2

消防设施维修期间，应当采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维修的，应经委托单位消防安全责任人批准，并加强现场监督，采取确保消防安全的有效措施。

档案管理

10.1

消防设施维护保养机构应当建立档案室，制定档案管理制度，安排专人负责管理。

10.2

档案应当包括日常工作档案、人员管理档案、消防技术服务档案等内容。

10.2.1

日常工作档案包括有关制度规定、业务培训工作记录、工作奖惩等。

10.2.2

人员管理档案包括从业人员名册、劳动合同、技术负责人任命文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案等。

10.2.3

消防技术服务档案应当以每个维护保养项目为基准建立，包括建筑消防设施维修保养合同、消防设施基本信息表、消防设施主要组件编号示意图、维护保养工作计划、建筑消防设施维修保养报告书、建筑消防设施故障维修记录表、消防设施的平面布置图、系统图、产品、系统使用说明书等技术资料、质量调查和反馈信息资料等。

10.3

消防技术服务档案保管期限为二十年。

参

考

文

献

[1]

GB

4717

火灾报警控制器

[2]

GB

14287.1

电气火灾监控系统

第1部分：电气火灾监控设备

[3]

GB

16806

消防联动控制系统

[4]

GB

16808

可燃气体报警控制器

[5]

GB

17429

火灾显示盘

[6]

GB

25201

建筑消防设施的维护管理

[7]

GB

25506

消防控制室通用技术要求

[8]

GB

29837

火灾探测报警产品的维修保养与报废

[9]

GB

50116

火灾自动报警系统设计规范

[10]

GB

50151

泡沫灭火系统设计规范

[11]GB

50166

火灾自动报警系统施工及验收规范

[12]GB

50261

自动喷水灭火系统施工及验收规范

[13]GB

50263

气体灭火系统施工及验收规范

[14]GB

50281

泡沫灭火系统施工及验收规范

[15]GB

50444

建筑灭火器配置验收及检查规范

[16]GB

50498

固定消防炮灭火系统施工与验收规范

[17]GB

50877

防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范

[18]GB

50898

细水雾灭火系统技术规范

[19]GB

50974

消防给水及消火栓系统技术规范

[20]GA

498

厨房设备灭火装置

[21]DB37/242-2014

建筑消防设施安装质量检验评定规程

[22]DB37/T

2122-2012

电气火灾监控系统设计施工及验收规范

[23]中华人民共和国消防法（2008.10）

[24]社会消防技术服务管理规定（公安部令第129号）

—

END

—

第四篇：建筑消防设施维护保养制度

政和分公司建筑消防设施维护保养制度

1、政和分公司对于新建、改建、扩建的建设工程按

国家和省有关规定安装、配置建设消防设施。

2、政和分公司对所有公共场所和建筑物，指定消防

安全防火责任人，明确场所和生活区域责任职责。

3、每月底组织相关部门人员对建筑消防设施及使

用情况进行安全消防检查。

4、每月对消防检查情况及对登记、更换清除设施存

在的问题和故障，可当场解决的应立即解决。对灭火器干粉气压不足的，应与消防专卖店及时更换。

5、建筑消防设施设备与具有资格的厂家签订协议。

6、投入使用的建设工程，建筑物的使用依法委托取

得资格的消防技术服务机构，并每月定期对建筑消防设施进行维护，每年对设备全面检测、存档备查。

7、政和分公司夜间由专人值班制度，安装了火灾和

重点部位报警系统，对夜间进行分公司场所监控，对外来人员车辆做到有记录。

第五篇：建筑消防设施维护保养服务方案

建筑消防设施维护保养服务方案

天津市沃深机电设备安装有限公司

2015年07月06日

建筑消防设施维护保养工作方案

根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：

一、前期准备工作

1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。

2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。

二、维保范围

1、火灾自动报警系统

2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）

3、室内消火栓系统（不含泵房）

4、防火分隔设施控制系统

5、防排烟系统

6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）

三、维保方法

1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。

2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。

3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。

4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。

5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。

四、服务措施

（一）对各级人员进行业务技术培训

我公司与贵单位签订维保合同后，首先，对贵单位专职值班人员进行专业技术培训，培训目标必须达到会操作使用各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简单故障；第二步，在条件允许的情况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防安全意识，掌握消防常识。

以活动为载体，采用多种形式，推动维保工作的顺利开展，确保维保服务质量。

1）贵单位条件允许情况下可制作消防宣传橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣传贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责情况，体现不同时期消防工作重点、普及宣传消防常识。

2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防知识百题竞赛活动。3）我公司根据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。4）我公司根据经营规模，拟创办《消防维保信息期刊》，广泛宣传贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出来的典型人物和事迹，将每期刊物及时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务交流活动。

五、检查维护制度

（一）系统月检制度

每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。

1、火灾自动报警系统 1）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；

2）每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

3）每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试； 4)进行各控制线路的检查维修。

2、自动喷水灭火系统

1）每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；

2）每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；

3、消火栓系统

1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；

2)每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；

4、防火门、卷帘门控制系统

1)每月根据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常； 2)对发生故障的防火门、防火卷帘门的控制模块负责检修；

5、防排烟系统

每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。安全出口、安全疏散指示灯

疏散指示灯保养日期为每月检查一次

1）检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

2）检查疏散指示灯是否常亮，如果不亮或“故障灯”亮时，则应及时维修。

3）检查疏散指示灯安装是否牢固。

4）针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。

（二）系统季检制度

按照消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份报送消防支队备案。

1、火灾自动报警系统

1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。

3）安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

4）按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

2、自动喷水灭火系统

1）检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。

2）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。

3）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

3、消火栓系统

1）检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。

2）按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

4、防火门、卷帘门控制系统

1）检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。

2）按安装数量的5％试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。3）按安装数量的5％试验手动按钮启动防火卷帘门。

4）通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。

5、防排烟系统

1）检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2）按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

3）通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

6、其它消防设施

1）试验消防电梯的迫降功能是否正常。2）进行切断非消防电源切断试验。3）检查消防疏散通道是否畅通。

六、特别约定

1、当重大节日及贵单位召开重大会议或举行活动时，按贵单位需要，我司可提前对整个系统进行一次全面检查，保证系统正常运行。

2、在维护保养过程中，一般故障排除或需更换设备配件的，设备单件一次更换不超过200元（待与甲方确定范围），设备维修（含材料设备费)一次不超过500元不需贵单位另行付费，由我方承担。