房屋建筑工程抢工措施[最终版]

第一篇：房屋建筑工程抢工措施[最终版]

一、开工时间：2003年12月2日 竣工时间：2004年11月28日 二、一）、合同工期：360天

二）、保证进度措施

招标文件中已明确竣工时间，根据我公司的现有施工能力和以往的施工经验，采用“高新创业广场”工程的施工管理模式，分工到人，明确责任，以快慢进行经济奖罚的手段来确保本工程按期竣工。

1、根据招标文件的要求，本标段的两个单位工程拟定计划开工日期为：2003年12月2日；

投标工期360天，施工管理目标工期为360天，本进度计划按360天控制施工进度。

计划开工日期为2003年 12 月2 日开工，2004年3月10日地下结构完工，2004年 07月中旬主体封顶。

2、根据计算和进度安排，主体结构的施工快慢是本工程能否按时竣工的关键所在，现以本工程的建设设计规模，拟将本工程主体结构施工分两个阶段来完成，两个阶段必须形成流水作业的施工方式。

3、在此期间后道工序穿插进行，如：填充墙、室内的抹灰、地面垫层、卫生间的垫层防水及相关的安装工程等及时进入施工。

本工程的施工进度计划根据施工现场和建筑的设计特点，进行科学的计算安排，在计算安排中列出主要的施工工序，一切次要的施工工序必须服从主要工序，确保主要工序如期进行。考虑到人员组织及施工便利，本工程采用栋内流水作业，即小流水，以单元作为流水区域，提高施工速度。

主体工程完成后，进行地下泵房施工，以保证主体施工场地。

三、质量保证措施

一）、保证质量的组织措施：

工程质量是施工企业的生命，本工程施工质量的优劣是决定我公司能否在西安建筑市场特别在开发区西集中新建区树立企业形象的根本。要保证施工质量管理目标的实现，全公司上下，全项目部参加施工的人员对施工质量必须：“目标明确、认识一致；体系健全、运行有效；措施得力、管理科学；制度完善、奖罚兑现。”

1．本工程的质量目标是，竣工验收获得合格标准工程，在规定的时间内申报并获得“雁塔杯”。

2．本工程施工质量管理的模式，实施ISO9001-2000质量保证体系模式。

3.建立质量保证体系

企业对业主实行质量终身负责制。公司对产品根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保修办法》，对公司所承担的每一工程项目的质量执行终身负责制、依法保修制。

同时我公司按我省的工程质量新举措，推行施工质量项目经理终身负责制，更进一步地把施工质量的责任落实到具体责任人的头上。把施工质量的责任主体更具体化。

项目部技术负责人是项目经理在施工质量方面的管理者代表。项目部设质检科，质检科配备建筑、结构、水暖、通风空调、电气质检员。

各工种、各专业作业队组设专职或兼职质量自检员。负责各自作业队组的施工质量自检。

1、建立规章制度

1）公司对项目经理实行质量目标责任制，开工前公司根据工程的质量目标与项目经理签订“项目质量目标责任书”。将质量目标分解到各个施工阶段，公司当月的例检质量结果，证明项目经理当月完成的施工内容没有达到质量目标，下月整改仍不能达标时，公司将责令该项目经理调岗直至下岗。

2）项目技术负责人在工程质量管理方面对项目经理负完全责任。当月公司例检质量结果未能达标者，当月考核得零分。造成不可弥补的质量损失，责令其离岗、轮岗直至下岗。

3）质检科各专业质检员必须保证各自分工质检的项目，各分项工程质量达标，一旦出现有质量不达标的工序流入下一道工序，当月考核得零分。累计两次流入下道工序质量不达标，或一次质量不合格者调岗或下岗。

4）作业队组是质量管理的直接责任者，作业队组对自身的施工质量严格履行自检的责任。质量在自检达标的基础上报项目部质检科复验。复验不达标，除反工至达标外。同时无条件接受项目部按质量处罚条例规定罚款。

5）操作工人实行质量等级工资制。按照公司创优措施规定，企业验收标准按国家验收标准提高一级，即：实测实量允许偏差项目的合格率将国家的优良标准定为企业的合格标准。

操作工人的质量工资等级分为A、B、C三个等级，即：合格率达90%为C级；合格率达92%以内为B级；合格率达92%以上为A级。合格率达不到90%者反工。

严格执行ISO9001-2000质量体系标准模式，通过提高验收标准，将质量指标分解到人，层层落实责任，道道工序把关，由质量等级决定工资标准，利用经济手段管理质量，确保不优良不进入下一道工序。以分项工程质量保分部，以分部工程质量保总体质量的方式，达到创优良工程的目的。

2、拟用于枫林绿洲项目施工的质量保证体系和保证措施如下： 建立、建全质量保证体系。是一个工程项目能不能保证工程质量的关键。建立、建全质量管理制度。是确保质量保证体系有效运行的根本保证。

根据本工程的投标质量承诺、按照ISO9001-2000标准质量保证体系要求、执行公司质量程序文件（2001版）的相应规定，为确保枫林绿洲一期3标段工程质量目标的实现，建立本工程的质量保证体系，制定本工程的质量管理制度，并在实施过程中加以完善。

3、质量目标：枫林绿洲一期3标段工程竣工质量达到合格标准（即2002规范系列的评优标准），一年后获得“雁塔杯”。

4、质量责任：根据《建设工程质量管理条例》《建设工程项目施工规范》规定：

质量第一责任者，是项目经理任遵和，对工程质量全面负责； 质量第二责任者，是项目工程师周玉广，对工程质量具体负责； 质量管理机构，是项目部质检科，负责日常质量管理和检查、验收工作。质检科长吴志强，下设各专业质检员。

5、质量保证体系：

本项目部的质量保证体系，仅对枫林绿洲一期3标段竣工前工程质量负责，本工程竣工验收后的保修质量，纳入公司质量保证体系中运行。

6、质检程序：

本工程按各分项工程重要程度，分别实行以项目部、工程处、公司为主的三级质量检验。即：

1、一般分项工程由： 作业队组自检→专业质检→质检科复检 不易保证质量、难度大、过去没有遇到过的分项工程、每层结构砼浇筑前隐蔽验收，必须按作业队组自检→专业质检→质检科复检→公司复验。

7、质检制度

施工全过程必须严格遵守交底制度、三检制度、隐蔽工程验收制度。作业队组自检：

（1）、作业队组自检：各专业的作业队组质检员跟班检查施工质量，把施工质量缺陷消除在操作过程中，操作工人每完成一处作业，必须以过作业队组质检员检查，质量必须达到项目部规定的标准，否则必须反工、复检。

（2）、作业队组自检资料的形成：作业队组的质检员，在质检过程中必须认真按实填写自检资料。作为作业队组考核操作人员工资标准的重要依据，同时也是申请专业质检的唯一依据。自检不合格或未填写自检资料的分项工程，不得申请专业质检。（3）、作业队组报验制度：一道工序或一处分项工程，在作业队组自检合格的基础上，持自检记录报请项目质检科专业质检员检验。不报验的工序或分项工程，不得转入下一道工序，同时不予结算人工费用。由此而造成下一道工序窝工、延误工期按项目部相关规定处罚。

（4）、不合格质量的处理：分项工程经专业质检等质检人员检查，确定为不合格或局部须要修整、反工时，专业质检人员下达限时整改通知，作业队组无条件服从，否则按项目部相关规定处理和处罚。如因反工造成材料浪费或影响其它工序时，按实赔偿损失。

8、专业质检： 专业质检方法：

质检科专业质检员应根据各专业的作业情况，跟班监督施工质量，发现缺陷及时纠正，以避免造成不可弥补的质量缺陷。

专业质检必须立即解决监理旁站和检验中提出的任何质量问题。对监理工程师关于质量问题整改要求的通知(B1表)，专业质检员必须的积极响应，立即处理，及时重新按(A4表)报验。

（1）专业质检资料形成：专业质检员对各分项工程进行的质量检查，必须当时形成资料，并将资料报资料员，属于隐蔽工程的，资料员必须及时按(A4)监理表填写报验申请。

（2）隐蔽项目：凡需要隐蔽的分项工程，专业质检员检验合格后，持检验资料报质检科组织复验。

9、工序交接检验：

工序交接检验，可根据施工的具体情况，进行专门的工序交接检验，也可以在上道工序进行专业质检时，通知下一道工序共同参加验收(如：验收剪力墙、暗柱钢筋时，通知模板作业队参加)，但质检和交接检验资料须按规定分别建立。

10、项目部报验制度

施工的全过程必须严格履行报验制度。本工程的报验：作队组自检达标后，报项目部专业质检工程师复验，最终由质检科在自检和复验合格的基础上统一向监理履行书面报验。

11、质检与进度矛盾的解决

质检与施工进度发生矛盾时，保证质量为第一位。

（1）注重过程控制，缩短验收时间：在实际施工中，质量检验应紧密配合于施工，作业队组自检、专业质检，要切实做到做好跟班检验，把质量缺陷消除在生产过程中，尽最大可能减少验工作收所占用的时间。

（2）划小验收单位，紧跟工序验收：质检工作要划小验收单位，例如小到一个柱、一根梁、一板墙的钢筋或模板，都可以作为一个验收单位，一旦作业队组自检合格，专业质检员必须随时验收。这样既有利于工序穿插施工，又能尽最大限度地缩短验收工作所占用的时间。

（3）权利和义务

各级质量检查人员对工程的施工质量有否决权。任何作业队组、部门和个人，无权要求质检人员降低对工程的合理检验标准，更不得进行干涉。

作业队组的每月人工费结算，计划部门只有权对质检部门检验过的合格工程量进行结算。质检部门对各分项工程评定的质量等级，是考核承包人工费奖罚的依据。项目部质检人员，按项目部规定对各种质量问题所决定的罚款，项目部作为一项专用资金，项目部质检科有权根据西安公司、质检站等上级质量管理部门的检测结果，对质量好的作业队组进行奖励。同时应根据平时的质检结果，确保奖励到质量既好又稳定作业面的操作班组或个人。项目部不得将质量罚金挪作它及用。

各级质检人员有认真熟悉图纸、牢记施工规范，不怕困难、不徇私情，主动配合现场施工的义务。

二）、安全施工措施

高层建筑物施工不安全因素多，危险性大，做好安全保障工作，是文明施工的基本要求，是创“文明工地” 的重要内容。是劳动者基本权益的保障，是保证施工正常的必备条件。是降低施工成本，提高经济效益的重要措施之一。

本工程在施工安全工作方面，从组织、技术、资源等各方面的工作，放在项目部整个工作的首位，实行安全工作项目经理负责制，确实做到：安全为了生产，生产必须安全。

（一）.安全管理目标

本工程的安全管理目标是： 安全施工创优达标； 创：省级文明工地； 施工现场无伤亡事故，一般事故频率低于0.8‰。

（二）.安全保证体系

公司总工项目经理项目部技术负责人项目部质检科 作业队组自检员 操作工人

（三）.安全监控重点部位：

为确保本工程施工安全进行，提高科学化管理水平，在本工地现场实行安装电子监控系统，进行24小时监控，对违章作业采取电脑实地录像，主要监控点的布置为：

1）施工大门口； 2）基坑边坡； 3）塔吊上； 4）外脚手； 5）五边四临口； 6）电梯井道； 7）施工地现场四角； 8）地下室入口处。9）施工道路处。

（四）.安全管理制度

1）进入现场的施工人员无条件必须遵守安全六大纪律；

2）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持管生产必须管安全的原则，认真宣传建设部有关安全规定，做好安全技术交底；

3）施工前对参与本工程施工的全体职工进行安全宣传教育，组织职工学习《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工安全检查标准指南》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工企业工会劳动保护检查得分标准》，以及当地主管部门和公司颁发的安全生产的相关规定。并要求职工在生产中严格遵守；

4）开工前和施工过程中，要经常对施工现场所有设备进行安全性能检查，未经有关部门验收的设备或设施不准使用，不符合安全规定的地方要立即整改完善，并在施工现场设置必须的护栏和警示牌；

5）严格按照经公司审定的施工组织设计和分部分项安全技术措施的要求进行施工，操作人员必须严守岗位职责，遵守安全操作规程，特殊工种经培训持证上岗。各级安全员每天进行安全检查，制止违章指挥、违章操作；

6）坚持执行“三宝”制度，进入工地必须戴好安全帽，高空作业要戴好安全带，脚手架设置全封闭安全网；

7)易燃易爆物品堆放处要符合有关规定，严格执行动火作业审批制度，一、二、三、级动火作业须经有关部门审批； 8)做好防雨、防雷、防冻、防毒、防风与防洪的预防工作；

9）抓好防暑降温工作，要工地设置一医疗室，配备常用的急救药品； 10）设专人管理工地的机电和电器线路，实行挂牌制，并根据公司的维修制度对机电设备进行定期保养。经常检查与定期综合大检查相结合，来防漏电伤人。

11）外脚手架、大中型机械设备安装实行验收制，凡不经验收的一律不得投入使用；

12）实行周一安全流动制：项目部每周一组织全体工人进行安全教育，对上周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使广大工人做到心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

13）定期检查与隐患整改制：项目部每周组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改消项记录；

14）管理人员和特种作业人员实行年审制，每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥；

15）实行安全生产奖罚制与事故报告制；

16）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时立刻报告区域公司，及时采取措施排除险情；

17）持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证操作。

（五）、确定安全管理重点

在本工程主要施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施。在结构施工阶段，安全难点集中在：

（1）吊装时安全措施；

（2）高层施工防坠落，立体交叉施工防物体打击；（3）基坑周边的防护，预留孔洞口，竖井处防坠落；（4）脚手架工程安全措施；

（5）各种电动机械、工具施工用电的安全等；（6）现场消毒等工作。

（六）、工地机电、安全措施

本工程要认真执行建筑机械使用安全技术规程和施工现场电气安全管理规定，另外还注意：

（1）现场设工地的电气用电管理负责人，负责各种机电设备的用电许可证发放，对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底；（2）施工中必须建立本工地的机械电气安全管理规定和各项检查制度施作时间不大于0.1S的漏电开关的保护，一切电气设备外壳都要有接地装置；工期间日夜都应设有机电电工值班，处理机电事故，非机电专职人员不得触动机电设备；

（3）在机械布置上必须严格按施工组织设计进行，附墙式塔吊，施工电梯及各种地面机具保持安全距离，安全距离不足的要隔离设施防护；（4）施工中的机械服务作业面要界线清楚，指挥通讯设备良好，信号及时统一。并要定机定人指挥，机电作业地点要有安全环境，夜间有足够照明，停机时间要有可靠的防护措施；

（5）接线箱是一个楼层上从配电箱分出的移动式的配电箱装置，电缆线要可靠的保护，接线箱本身要有可靠的接电防雨措施；

（6）施工中的电气必须有专门的设计布线，采用护套电缆线，要按规定要层配电，各级配电装置的容量都要按规定进行，不得乱拖电线；（7）地下室暗间照明采用隔离变雨衣器或36V以下工作手灯，工作上大量使用电动工具必须符合国家标准，必须有额电漏电电流不大于30MA。

（8）施工中一切伸向高空的金属架子、机械和建筑都要设置防雷装置和接地装置，接地阻不得大于10Ω；

（9）电缆在室外直接敷设的深度应不小于0.6m，并电缆上下各均匀敷设不小于50mm厚的细砂，然后覆盖砖等硬质保护层；

（10）电缆穿越建筑物、结构物、道路、易受机械损伤的场所及引出地面2m至地下0.2m处，必须加设防护套和。固定机械的电源沿地面敷设时应穿管并埋地；

（11）进户线过墙应设穿管保护，地面不得小于2.5m，并应采取防雨措施；

（12）配电系统应实行分级配电，即分为总配电箱，分配电箱和开关箱三级。动力配电箱与照明配电箱宜分别设置，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路应分路装置。

（13）施工现场的电气设备应料行两级漏电保护，即在总配电箱和开关箱内设置漏电保护器。

（14）施工现场的电动建筑机械、手持电动工具和用电安全装置必须符合相应的国家标准、专业标准和安全技术规程，并应有产品合格证和使用说明书。（15）所有电气设备的外露导电部分，均应作保护接零。对产生振动的设备其保护零线的连接点不少于两处。

（16）塔式起重机、室外电梯、井字架等设备，除做好保护接零外，还应做好重复接地，设备的金属结构之间保护电气连接。

（17）电焊机单独开关，并设漏电保护装置。电焊机放置在防雨、防砸的地点，下方不得有堆土和积水。周围不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物。焊工必须穿戴防护用品，持证上岗。

（18）室内照明宜采用随结构施工将灯线穿管（或直接用电缆线）埋入楼板内，并将灯具固定于楼板下方的正式作法。

（19）照明灯具的距地高度：室内不低于2.4m，室外不低于3m。（20）一般场所的照明在电源侧装漏电保护器，并有分路开关和熔断器。照明灯具的金属外壳和金属支架必须作保护接零。

（七）、边、洞作业安全防护项目 1.边、洞口防护布置

(1)基坑周边、未安装栏杆或栏板的阳台、料台与挑平周边，雨蓬与挑檐边，设置防护栏杆；

(2)分层施工的楼梯口和梯段、休息平台处安装临时护栏。

(3)施工用电梯、脚手架与建筑物通道两边，设置防护栏杆。地面通道上部设安全防护棚。

(4)双笼电梯垂直运输接料平台两侧设防护栏杆，平台口设流动防护栏。

（5）电梯井口设防护栏杆，电梯井内每隔三层高级一道安全网。（6）结构层无外架防护的屋面周边、斜道两侧边必须设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板或立挂安全网防护。

（7）当临边的外侧为通道时，除防护栏杆，敞口立面必须采取满挂小眼安全网或其它可靠措施作全封闭处理。

2、临边、洞口防护措施

(1)边长介于25mm—250mm的楼板洞口，用坚实盖板盖设。并防止挪动移位。

(2)边长介于250mm—500mm的楼板洞口、缺件临时形成的洞口，用木板作盖板固定洞口位置。

(3)边长介于500mm—1500mm的楼板洞口，洞口上设置200mm×200mm间距的扣件钢筋网格，钢管网上铺设跳板。(4)楼板洞口边长大于1500mm时，详图例。

（八）、消防管理措施

1、消防设施

现场交通道路畅通，要使消防车有巡回车场地； 建筑物四周地面上要设置消火栓；

现场要配置高压水泵，其扬程要超过建筑物高度，并保持消防用水所必须的水压和水量，楼层施工随结构升高而设置消防设施，不可利用正式消防系统水管。

（1）库房、伙房、配电房要配干粉灭火器。（2）贮油地点要配备消防砂箱。

（3）塔吊驾驶室、布料机驾驶室、施工电梯吊笼内须配备干粉灭火器。（4）各种消防器材成定期检修、更换。

（5）木模板操作层每150平方米不少于一个灭火器。

（6）施工消防系统为100直径立管随主体升高，每以4个消火栓，消防不带枪射程要达到同时覆盖整个楼面；（7）定期进行消防演练。

2、易燃易爆物品的管理

（1）现场要统一设置危险品库区，易燃、易爆物品须隔离贮存；（2）防水油毡、涂料等堆放区和作业面须设置防火器材。（3）楼层内电焊作业，明火作业，要有消防措施。集中金属加工点乙炔、氧气等，应有楼外总站采用管道通至作业点，不得将氧气、乙炔放置在规定的安全区内。（4）油漆、化工等存放区，应通风、避高温。

（九）、塔式起重机安全技术措施

（1）塔式起重机的固定防雷接地全部按产品说明书执行，在特殊气候条件下要有应急措施准备。

（2）塔式起重机的使用和管理建立专门制度，有专人指挥操作。塔式起重机严格按指挥人员的指挥操作。指挥建立专门的信号。保险及限位装置，每天班前要检查看其是否灵敏可靠，按制度定期检查和保养。

（3）塔式起重机的装拆由专业单位进行施工，并编制方案，并交监理审批。

塔吊操作司机按要求经过专门培训考试合格持证上岗。、其他

（1）施工现场禁止吸烟，楼层、木工房等操作地应设固定吸烟间；（2）对木料、有机化工材料，易燃材料等要专人集中管理，防患于未然；

（3）严格消防管理制度，现场设立专职人员负责消防工作。

江都建设西安枫林绿洲项目部

2004/4/15

第二篇：抢工措施

抢进度关键点

对于开发商而言，住宅样板展示区营建好坏，在很大程度上影响潜在客户购买意愿，从而对楼盘销售业绩产生直接影响力。为了促进楼盘销售，回笼资金获得收益，开发商会倾全力来打造样板展示区。如何又快又好打造好样板展示区，实现完美开盘，看看碧桂园都有哪些招？

一、计划管理：编制二、三级计划

1、一级计划

展示区计划单独编制，编制计划时严格根据公司一级计划节点完成关键线路分析及计划倒排，依据适度超前原则，制定重大节点倒排计划、专项计划，制定严谨二、三级计划，实时跟踪，及时纠偏，确保重大节点按时（提前）完成。

2、施工计划

在工程施工前，加强对总分包施工单位施工进度计划和劳动力、材料供应、机械设备投入等资源投入计划严格审核，审查施工进度计划是否合理，有无可能实现，是否适合工程实际条件和现场情况，避免以空洞不切实际的工程进度计划指导施工。

为了保证施工进度，需着重审查包括：有无制定节假日（如春节）期间赶工人员、资金安排措施，有无拟定雨季、高温、台风等恶劣气候条件下施工应急补救预案，对订货期较长材料设备有无提前订货措施等。如，对雨季等影响工期因素可提前界定：下雨可将其细分小、中、大雨。小雨、中雨通过提供雨衣给工人，让施工单位没有借口不开工，并且项目也以身作则，亲自在现场督促施工单位加班，项目只需支出很少的成本，在不是很恶劣天气中争取到宝贵时间。对于大雨暴雨恶劣天气现场不能施工的，项目应提前与施工单位约定赶工措施。

二、设计合理出图

根据“先展示区，后货量区；先管线，后主体；先基础、后上部；装修、机电、绿化同步”原则出具图纸，第一时间内给予项目施工队图纸支撑。

三、重点抢工展示区：24小时，满人工作

1、“123”原则“123原则”给我们一个很清晰抢进度思路，“1”代表售楼部和豪装板房，必须放在第一位，保证首先完成；“2”代表样板区、展示区内非样板房、室外市政、园建、园林等工程，作为第二重点抢工程进度；“3”代表首期货量区，需达到预售条件，放在第三位来赶工。赶工时按“24小时，满人工作”原则组织样板区抢工，流水作业，人山人海的去做，每一个工作面都有人。要求施工单位每天上报人员、材料和机械使用计划，实现精细化管理，向过程管理要结果。同时重点考虑关键工序施工组织，如有挂石施工时间较长（尤其关注石材材料堆放场地合理设置），施工尽量安排在前面。

2、抢工奖 为实现快速开盘，项目在成本增加与收益之间合理权衡，可在总包合同中明确工程起始时间和相应工期奖罚规定，或者单独设置赶工奖。赶工奖在事前以协议形式约定，明确奖励条件和处罚规则；赶工奖后补无效。原则上赶工奖励费用从该项目成就共享奖金池或旧项目奖金包中扣减。

四、施工组织科学：市政管网先行，装修、园艺穿插进行 按照“整体市政管网先行，单体结构与砌体同步，机电、装修、园艺绿化穿插进行”组织施工计划。综合布置售楼部、板房区和货量区施工场地和临时道路，在主体工程施工同时保证与主体结构施工不冲突位置同步施工室外工程、市政工程和绿化工程（尤其是大树种植）。采取流水、穿插施工，前工序给后工序预留工作面，确保分部分层交接场地；上下工序按确保节点按时验收、交接合理；主体周边水景、道路管网施工，在主体脚手架未落条件下，采用局部拆除、部分加固悬挑脚手架方案同步推进室外各项工程的施工。必须保证关键线路中施工资源配置，如施工道路畅顺、桩基施工机械数量、土方机械数量、模板周转套数、垂直运输机械的运力、备用发电机、夜间施工照明等及合理提前安装时间。

五、装修突击管理：成立装修突击队 成立以xxx公司为主导装修突击队，对新项目（含旧项目新地块）展示区重点突击，并且要求xxx到20XX年X 月实现对新项目展示区全面承接。

1、装修重点（1）售楼部大堂（或酒店大堂）、样板房的厨房、卫生间、电梯大堂的铺贴；（2）电梯、石材、橱柜等，开工时就要与厂家沟通排产；（3）吊顶、机电安装穿插、消防、空调线管；（4）超豪板房的成品家具，需土建严格按照图纸尺寸施工，提前交底，严控分层移交；（5）双拼板房以装修户先组织土建施工，然后分层分段移交工作面。

2、装修进场前期准备（1）装修施工任务预先落实，施工前40天用书面形式通知施工单位，有条件时考虑提前60天。以便使承包方预先组织安排施工队伍，按数量安排人力，保证对任务的准备；（2）施工图纸预先30-40天由设计院完成出图，有条件时审图完成，安排任务时一起提供给施工方，方便做好材料准备和产品工厂化生产；（3）项目分项专业分包工程完成节点落实，上工序按质、按量、按时验收，合格后移交下工序。

3、展示区装修工程联系单 项目提交展示区装修工程联系单至集团工程管理中心、运营中心、雅骏装修公司，由工程管理中心统筹展示区装修工程任务安排及下达。

六、采购下单：专项制定标准工期

严格按照《采购专项计划任务项标准》要求制定材料下单计划。确定电梯、石材、装修材料及家具等进场时间与工程进度的高度衔接，关键点在于接到图之后一周时间内下单，有些可以先根据装修标准下单，施工图出来后再核对数量补单。洋房板房使用材料直接甲供，样板房在2楼及以上的，开放式电梯同步投入使用；与现代家居、设计家私组沟通好，确保入户门、房间门、木地板、橱柜、家私及时进场安装及摆放。对于非标设计，在设计中随时与采购中心联系沟通，以便尽快确定供应商，缩短供货周期。前期物料、设备采购时如涉及到酒店、物业，要请酒店、物业参与设备选型。特殊材料及专项分包生产制作周期参考：

（1）电梯：生产70天，安装20-30天；（2）橱柜豪装：厂家生产25天，安装时间3天（供应商配置所有厨房配套电器）；（3）木门、木地板、楼梯扶手、整体橱柜：供应商生产时间30天；安装时间8-15天。（4）入墙整体衣柜：供应商生产及安装时间30天；（5）海洋展池：供应商制作及安装时间120天；（6）专业泳池工程：安装时间60天；（7）装修：厂家生产及安装时间100天。

七、园林绿化穿插

景观充分考虑水体、山体等自然借景，通过参观公园、植物园和当地最好楼盘，了解当地植物选用的原则，利用当地最便宜、最实用的植物造景，打造最合适的景观风格。同时，对当地园建材料进行调研，评判成本，最大限度充分利用当地材料。园林施工要注意：（1）、跟进图纸，主要的园建图、水电图、结构图；（2）、室外园艺绿化与建筑施工的工作面划分；

（3）、提前做好施工筹备，项目开工时绿化（尤其是地形土方早日完成）同步开工，交叉作业，售楼部前后花园、泳池、水景区等与土建同步施工；

（4）、私家花园的园艺绿化等排删拆后即马上施工；

（5）、可种绿化的地方先进土种绿化。大树能提前种植的优先种植，考虑树的生长周期，在开盘时有好的展示效果。绿化施工工序：堆坡造型——种植大树——石头、汀步石安装——灌木、地被种植——草皮和玉龙草的种植——完工，小品摆设和成品保护。

八、轻装修、重摆设

要按照“轻装修、重摆设”的原则，控制好装修成本，让利于客户，以最丰富的软装设计展现生活情趣和功能体验，让客户感受“入住式的体验营销”，使客户走进板房就有购买的冲动。同时特别注意要做好室内阴生植物的养护。

九、加强联合验收

1、验收组织 由区域工程技术部负责组织，项目部、设计单位、营销中心、客户关系管理中心、物业部门及其他内外部相关单位对展示区进行联合验收。

2、验收内容 包括营销环境、建筑质量、物业管理、市政工程、园林绿化效果和服务管理系统（安保、后台管理系统）及产品设计合理性、装修标准与销售合同一致性、工程质量等。

3、验收评估和审定（1）在验收中现场达成一致整改意见的问题，由项目部督促相关施工单位立即进行整改，整改完成后进行复检。（2）在验收中涉及设计的问题，如验收组内部意见不一致的，应提交产品研发院牵头组织相关部门研讨，将研究建议报主席办、总裁办审定。（3）在验收中涉及装修、绿化景观和营销环境的问题，如验收组内部意见不一致的，应提交集团联合评审小组进行审定。（4）经整改后复检，如联合验收小组对验收合格、达成一致意见的，填写验收记录表，各参与验收的人员签名确认。未经验收或验收不合格的，不得对外开放。区域项目对主席在规划图上划的展示圈必须高度重视，展示区开放前应做到“目之所及，皆是完美”。

十、做好7步，确保完美开盘 项目奠基开工后，营销团队面向目标客群进行推广宣传、客户拓展及圈层营销等，期间项目部与营销团队密切沟通，既保证营销推广节点与工期相匹配，也能及时确认相关利好卖点输出，以实现按时（或提前）供货，确保销售。开盘具体工作包括：

1、为增加开盘的轰动效应，前期广告铺垫要合理有效布置，适当举行有针对性的推广圈层活动，有条件的邀请政府要员、新闻媒体和企业家代表提前参观，创造社会认同气氛和免费宣传效应。

2、做好价格政策、产品的成本及预留客户梳理工作，协助制定开盘前的价格策略及价格的制定（1）政策：不能忽视政策对价格的影响，如价格备案等政策直接限制项目后期价格走势，定价前需针对限制政策与政府良性沟通攻关；（2）成本：成本控制直接影响价格竞争力；要整体控制项目的成本；（3）对预留客户进行分类：产品偏好，户型偏好，位置偏好，提前对预留客户进行分析筛选，有利于更合理判定价格；对预留客户心理价格进行持续性的跟进。

3、开盘前完成物业管理公司的招标工作，案场物业服务人员培训到位，训练有素。

4、做好详细周到的计划和工作安排，各部门、人员的分工，现场功能临时分区、停车带设置，不要遗留任何的角落或环节；现场提供适当的暖心服务和后勤保障工作，做好安保、卫生、急救医疗准备。

5、开盘时，销控区人要放满，增加现场下单的紧迫氛围。

6、开盘后办理好相关相关预售合同签订、政府备案、抵押登记、业主资料提供等相关程序，减少因程序、资料不全引影响按揭贷款的发放，好让我司尽快回笼资金。预售监控款也要长期紧迫跟踪，与政府和银行做好沟通工作，按照施工进度越早越多的申请。

7、后续货量组织：合理确定展示区与货量区、各货量区推售次序及各货量区推售的节点安排，尤其保证首次开盘成功后后续货量的及时补给；为解决后续货量供应问题，应在本次展示区开工同时，准备好下一期的施工图纸和施工准备等所有工作。做到一旦一期销售卖得好，二期工程第二天就能开工。

第三篇：抢工措施

第十三章 抢工措施 第一节 工程项目抢工组织机构

不论因何种原因导致工程进度拖延，为保证本工程的节点工期和期间业主和总包所要求提前的节点时间，我司根据目前本工程的建筑特点及施工部署方案，本工程均采取以下措施进行抢工：

（1）、加大资源投入，添置新的施工工具，加快物资材料的及时有效供应。（2）、增加项目管理人员、施工班组采用三班工作制，局部区域在保证安全施工的前提下实施立体交叉作业；同时，根据具体情况，制定新的夜间施工措施。

（3）、加大周转材投入，为了缩短工期，加强组织措施管理：调整管理机构、增加管理及技术人员、加强施工班组管理力度、及时更换不合格或不适合的管理技术人员及施工班组人员、加大赶工宣传力度（实施进一步的劳动竞赛活动，树立全体员工“安全为天、质量是本、进度为关键”的意识，确保在无安全和质量事故的前提下完成赶工过程）、实行新的奖励措施等。

项目经理技术负责人项目副经理施工主管各施工段施工员各班组队长施工人员造价工程师安全主管质量主管材料主管后勤保障机构劳务保障机构预算员安全员质量员材料员

项目抢工组织机构

幕墙赶工阶段，必须不断检查、监控幕墙施工的进展情况，以保证每项分解的任务都能按计划完成。

持续收集项目进展数据，掌握赶工阶段项目计划的实施情况，将实际情况与进度计划进行对比，分析其差距和造成这些差距的原因，必要时采取有效地纠正或预防措施，使项目按照项目进度计划中预定的工期目标进行，防止延误工期。

项目进度控制不仅要注意主要任务或关键路径上的任务的工期，也要注意一些本来次要的任务的进展，以防止次要任务拖延，影响主要任务和关键路径上的任务。

一、人员配备

配备经验丰富的项目部班子、管理干部、工程技术人员和施工工人，组成强大的施工队伍，建立以项目经理为首的工期保证体系，考虑影响工期的各种其他因素，关死后门，确保里程碑工期如期完成。

二、技术措施

制定合理和先进的施工措施；合理划分施工段，组织流水施工作业；认真贯彻执行施工过程控制、焊接过程控制、质量检验计划、施工图纸会审、工程交接、工程图纸和竣工技术资料等程序和制度。

三、组织措施

工程施工前制定详细的施工网络图，并根据施工网络图制定月度及每周的施工进度计划，并定期盘点统计，不仅及时调整施工进度网络图，而且分析施工中存在的问题，正确估计下一步影响施工的各项因素，并采取相应措施。

四、物资供应

选用良好的机械装备投入到本工程使用。按照网络计划做好设备进场、材料供应工作，掌握并落实设备的到货情况，协助业主做好设备的催交、催运工作。加强材料及设备的管理力度。大力推行设备及材料的仓储计算机管理，充分做好现场大件运输、吊装的组织工作。

五、抢工阶段各管理人员职责

1、赶工阶段项目经理职责

赶工项目经理、副经理职责是按合同要求全面负责幕墙施工工作,组织幕墙安装管理机构,编制工程项目总体进度计划,总负责赶工阶段进度、质量、成本控制、文明施工、合同及信息管理等各项管理工作，组织工程的施工管理，落实项目各项管理目标。全面协调解决项目实施中的具体问题。向总承包、业主汇报工程进展，接受业主、总承包的指令。

2、赶工阶段工程经理职责

工程经理在公司授权范围内全权处理工程施工及合同中发生的一切问题，对工程的质量、进度、安全生产负责。全面负责整个工程的施工管理工作，负责组织制订工程总体施工进度目标、技术措施、资源计划，按照ISO9001质量保证体系的要求，组织整个工程的实施。

3、技术负责人的职责

全面负责本项目工程的技术、技术管理、质量管理工作，对本项目赶工施工中的质量、安全等方面负技术上的责任；

组织编制各项施工组织设计，包括技术方案以及安全生产、保证质量的措施等，并组织实施,深入现场，指导施工，检查和督促下级技术管理机构和技术人员遵照规范、规程和按图施工，发现问题及时解决；

支持质检员的工作，主持工程项目质量检查，督促质检部进行分项、分部工程质量评定及工程验收工作。

4、施工主管职责

负责整个现场施工方案、技术安全措施、作业指导书的编写，竣工资料整理及测量、实验工作。协助质量、安全及验收工作。督促有关人员按规范、措施施工，解决施工过程中的技术问题。贯彻执行国家和建设单位、监理发布的有关工程质量文件，技术标准、施工规程、规范。协助工区按工程设计文件及合同要求制定工程质量管理、质量检测工作的实施细则。督促各工区建立健全质量管理保证体系，落实质量责任制，加强施工现场的质量管理及测量、计量、检测等基础工作。参与各工区的质量检查、监督及竣工验收工作。

第二节 抢工措施

一、抢工具体措施

进度计划中关键路径的项目，在提高劳动效率的同时，实行加班加点，工作主动向前赶。当工程进度发生拖延时，本工程将针对工程进度拖延的原因进行全面具体详细的分析，提出合理的赶工方案，编制安全可行的赶工计划，制定具体的赶工措施。

1、受天气影响的赶工措施

（1）、受天气因素影响时，采用在施工现场搭设防雨棚、防雨布等设施，增加安全设施，确保施工如期进行。

（2）、在受天气因素影响确实无法施工时，本工程将调整作息时间。（3）、增加雨天员工个人防护措施。（4）、加强对雨季的预测防范工作，加大雨季施工的安全、质量保证措施。（5）、加强对冬季施工项目的安全、质量保证措施。

2、受设备交货延期、交货顺序不合理、设备缺陷影响的赶工措施：（1）、加强材料设备管理，提前预测设备、材料的需求计划，做到提前与设备、材料供应商进行沟通。

（2）、设备交货延期时，充分做好施工准备，待设备交货验收后立即开展安装调试工作，从而缩短安装工期。

（3）、设备交货顺序不合理时，编写新的施工技术措施方案或采用临时技术措施，调整施工顺序和进度计划中的工序逻辑关系。

（4）、发现设备存在缺陷时，不分何方责任，本工程将立即采取措施配合设备供应商进行缺陷处理，紧急情况下可采用调用备品备件的办法，保证不因设备缺陷而影响赶工。

3、受施工图纸交付使用推迟、安装需用的文件资料不足影响的赶工措施：（1）、利用公司丰富的工程施工经验，以前进行材料备料，充分做好施工前的准备。

（2）、编写新的施工技术措施方案或采用临时技术措施，调整施工顺序和进度计划中的工序逻辑关系。

（3）、加强图纸文件资料管理和学习，提前预测图纸文件资料的需求计划，做到提前与设计单位、设备供应商进行图纸文件资料需求的沟通。

（4）、加强与业主、设计单位、总包之间的协调，减少各方接口问题，加强沟通与联系，加快文件图纸审批与问题的解决。

二、抢工进度计划保证措施

为保证工程按质按量完成，根据施工进度计划表，安排各专业工种的施工，并做好总体协调沟通工作，合理安排，尽最大可能较少各专业工种之间的相互干扰、制约，确保在规定的工期内完成所有任务。为达到这一目标，我项目部拟采取如下工期保证措施：

1、合同条款的落实

在签定的合同条款中，明确工期时间，以合同的约束力作为实现工期的保证。

2、组织机构的落实 进场后即组织实施本工程的管理人员机构，工程开工前即做好进场的准备，调配经验较丰富和操作水平较高的施工作业班组、施工员和质安员等组成强有力的施工队伍。

3、加强材料与施工机具的管理

根据施工进度计划要求，进行工料分析，相应编制材料进场计划，按材料进场计划提前进行备料加工，及时进场，确保不发生因备料不及时或进场延误等影响工程施工进度甚至停工窝工现象。

根据施工进度计划编制施工机械设备的进场计划，包括机械设备的检修、租赁及预购设备等，施工过程必须做好机械设备的保养及维修管理工作，确保其机械设备能按时正常投入生产。

4、施工程序的合理确定

采用平面分区、立面分段流水交叉作业施工。一项工序紧跟一项工序向前推进，做到充分利用施工面，又均衡施工，互不干扰。

5、科学合理管理工程施工进度

编制合理的施工进度计划，按照进度计划要求控制工期目标，定期召开协调会议，对施工进度中遇到和发现的一些问题，及时研究协调。工程进度实行周未检查，每周召开工程例会。通过例会制度落实每天进度,实行动态管理,随时调整计划,及时确定对策,使进度计划确实能指导施工并真正付诸实施。

6、加强与各专业班组的沟通

在每周举行工程管理例会上，要求各专业工种的班组长参加，例会对本周各专业工种的施工进度进行检查，对本周未完成任务的原因进行分析，对本周存在的施工难点、各专业工种之间施工作业面的冲突及相互干扰等问题进行协调解决，确定下周的施工计划安排。

7、实行奖罚措施

按经济规律办事，项目部与施工班组签定协议，根据工程合同条款实行奖罚；项目部为调动各专业班组的积极性，对各工期控制点制定奖罚措施，将工程的施工进度的奖罚与工程质量、安全、文明施工及各方协调配合的施工情况挂钩，使工程按期完成。

三、抢工阶段质量保证措施

1、组织保证措施

（1）工程现场建立强有力的项目管理班子，成立工程项目经理部，在项目经理的领导下，负责幕墙工程的全过程管理工作。

（2）公司直属参加该工程的作业队设立项目部管理班子，负责本作业队的施工组织管理工作，并接受项目经理部的领导。

（3）公司本部职能管理部门负有对项目经理业务指导的职责，协助项目经理部解决工程建设中的各种问题，使工程能顺利展开。

（4）以项目经理部为核心，在公司总部的领导和职能部门的业务指导下，以专业项目管理班子为依托，组成工程项目管理组织体系。

（5）我司将对本工程的管理班子重点配备，施工现场管理人员将由公司的骨干组成，为一个知识密集型的群体，负责对本工程的重点管理和技术指导，对本项目进行技术、资金和人力资源的支持。

（6、对本工程实施项目经理负责制，对工程行使计划、组织、指挥、协调、实施、监督六项基本职能，并在公司系统内选择成建制的，能打硬仗的，并有过大中型建筑业绩的施工队伍组成作业层，承担本工程项目的施工任务。

（7）根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间上、空间上充分利用而紧凑搭接，打好交叉作业仗，从而缩短工程的施工工期。

（8）建立由项目经理、各部门主管、技术负责人、施工员组成的施工工期全面管理小组，针对主要影响工期的工序进行动态管理。实行PDCA循环，找出影响工期的原因，决定对策，不断加快工程进度。

（9）在实行项目管理的基础上，在工程施工中采用工序管理的模式，并根据我公司的ISO9001的《程序文件》、《项目管理规范》、《质保手册》制订项目部的贯标具体内容，对项目中实行全过程管理。

（10）创造良好的工作环境，提高施工管理人员和现场操作人员的积极性，利用责、权、利相结合的班组目标责任承包制，使目标管理与工人的利益相结合。

（11）在幕墙施工阶段，尽可能组织交叉施工。

2、制度保证措施

（1）建立生产例会制度，每一个星期开一次工程例会，检查上一次例会以来的计划落实情况，布置下一次例会前的计划安排，对于拖延进行计划的工作内容进行分析，并及时采取有效的措施保证计划的完成。

（2）举行与监理、建设单位、设计、专业施工单位、质监等部门的联席办公会议，及时处理施工中的问题。

（3）采用施工进度总计划与月、周计划相结合的各级网络计划进行施工进度计划的控制和管理，在施工生产中抓主导工序、找关键线路，组织流水交叉作业、按排合理的施工程序，做好劳动力组织调动和谐调工作，通过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保工期控制进度计划的实现。

（4）下达到班组和施工单位的施工计划均以1天计，并有奖惩措施，对各项节点工期重点控制，凡发生不正常情况则须在人员、材料和机械设备等诸要素上及时调整。

（5）在征得质监、监理部门同意并能确保工程质量的前提下，对幕墙工程实施分段验收。

（6）在施工组织策划时，各施工程序建立严格的布控措施，建立快捷的衔接制度。

（7）健全项目部的内部管理制度，明确管理人员和岗位职责，特别是工作程序和各工种、班组之间的工序衔接制度。

3、资源保证措施

（1）集中我司优势兵力，调集技术业务精、素质高、有同类工程施工经验的施工队伍，配备足够的各专业施工劳动力，加强外协劳动力管理。

（2）项目经理部和专业管理班子配备强有力的项目管理力量，我司拟派懂管理、业务精、能力强、有才能、敢负责并具有类似项目经理经验的一级项目经理担任本项目经理部的项目经理，由项目经理挑选各专业骨干参加项目经理部的管理。

（3）安排充足的劳动力资源，可安排昼夜二班制。安排专业杂工班组结合文明施工，及时清理施工层面现场，做到工完料清，材料堆放有序，减少因场地矛盾引起的停工、窝工。加强生活和后勤管理，尽可能改善职工生活，以稳定队伍。

（4）发挥公司装备优势，按工期进度组织数量足够，性能良好的施工机械进入本工程，满足工程的施工需要。最大限度的提高机械化施工程度，以精良的装备保证工期目标的顺利完成。

（5）制订物资材料进场计划，组织好材料供应，确保材料供应准确及时。增配模板、钢管等周转材料，拉大作业层面，提高工效。加大材料采购、运输管理力度，抓紧、抓好机械设备的保养维护，避免发生缺料停机造成的停工、窝工。

（6）抓好构件制作施工的质量、工期，保证按施工进度要求，按期交付安装。

（7）协助总包组织好设备、材料的供应，抓好进入现场设备的管理、保护，组织好材料的接收和复验。

4、技术保证措施

（1）利用企业现有的技术进行改进和创新，提出并实施具有针对性的施工技术、新方法、新产品的应用，提高工效和节约成本。

（2）在幕墙工程施工中采用多项辅助技术，以控制施工过程中幕墙材料的充分使用和对幕墙构件的合理使用。

合理组织施工，加快施工流程，使各工种间工序能交叉进行，保证工期的如期完成。

第四篇：抢工措施

抢工措施协议

甲方：二分公司

乙方：玉林项目经理部（210项目）

鉴于目前玫瑰花园工程进度缓慢，严重影响业主的房屋销售，也动摇了银行再次注入资金的信心，同时也给项目及分公司带来了成本的亏损，更严重的是，业主的后续工程极有可能不给我公司承建，这将给分公司在玉林的经营战略思想致命的打击,为了五公司在玉林的荣誉,为了给业主留下良好的诚信,为了二分公司今后的生存发展，经慎重考虑，特与210项目签订好下抢工措施：

1、乙方必须在12月18日（详见承诺书）按国家有关验收规范完成玫瑰花园B-1住宅楼群±0.000以下工程，甲方拨付抢工措施费伍万元整。

2、乙方必须制订严格的行之有效的抢工措施，并可预支伍万元，分配方案分公司不参予。

3、如因不可抗拒原因，造成工期延误，只要监理、业主认可，伍万元抢工费可照常开支，但剩余工作量不许超过柒天。

4、如项目经过努力挽回我公司信誉，业主后续工程与我二分公司合作（不少于贰仟万元），则抢工措施费增加叁万元。

5、以上抢工费分配方案由项目制定，分公司原则上不参予，但由分配不公引起矛盾，分公司必须干涉。项目经理最多可拿总数的10%。

甲方：二分公司

乙方：210项目

代表：

代表：

二OO一年十一月六日

二OO一年十一月六日

承诺书

广西海达房地产开发有限公司：

贵公司10月25传来“关于要求切实采取有效措施加快玫瑰花园施工进度的函”已收悉，根据总公司指示，分公司及时召开了专题研讨会，针对函中提出的问题，分公司充分认识到问题的迫切性和严重性，我们有愧于贵公司对我们的信任。同时，也制定出行之有效的整改方案及相应的激励措施，在此特向贵公司汇报及承诺如下：

一、由分公司经理驻工地部署抢工措施。

二、由分公司项目管理科科长朱旭东接替李绍高，担任项目经理（业主配合做好变更手续）。

三、分公司再次拿出捌万元做抢工奖励基金（不需业主负担）。

四、承诺12月18日完成±0.000以下工程，（除人力不可抗拒原因影响外）。

五、希望贵公司继续加强协调设计、监理、施工及有关部门的关系。以上措施及承诺希望贵公司监督执行。

此致

礼

广西建工集团第五建筑工程有限责任公司

第二分公司

二OO一年十一月六日

第五篇：抢工措施

抢工措施

编制人:_______

审核人:_______

审批人:_______

河北建设集团有限公司第三分公司

2014年10月

目录

一、工程概况及分析„„„„„„„„„„„„„„„..3

1、工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.3

2、工程各项目标„„„„„„„„„„„„„„„„„.3

二、工期控制说明„„„„„„„„„„„„„„„„„5

1、工期控制节点说明„„„„„„„„„„„„„„„.5

2、抢工施工组织部署指导思想„„„„„„„„„„„.5

3、抢工施工安排总则„„„„„„„„„„„„„„„.5

三、施工作业方式优化及调整„„„„„„„„„„„„6

1、施工划分优化„„„„„„„„„„„„„„„„„.6

2、工序合理优化安排„„„„„„„„„„„„„„„.6

3、施工作业方式优化„„„„„„„„„„„„„„„.6

4、劳动力优化组合„„„„„„„„„„„„„„„„.6

四、抢工措施施工方案„„„„„„„„„„„„„„„7

五、冬季抢工措施„„„„„„„„„„„„„„„„„8

一、工程概况及分析

1、工程概况：

该工程建筑面积：211760.7㎡，基底面积：8738.65㎡，±0.000对应的绝对高程为19.500m，室内外高差：0.00m。建筑高度：A座108.00m，B/C座108.10m。

该工程为地下三层；A座地上二十五层，局部二十六层；B座C座地上二十八层，局部二十九层。地下二、三层为汽车库，层高均为3.8米；地下一层为车库、车库坡道、商业，层高为5.7米（主楼下）、5.1米（内院）、4.84.2米（沿街局部）；首层层高5.4米，二～四层层高5.1米，五层层高4.8米；A座六层层高3.8米，七层～二十五层层高均为3.7米；B座六层层高3.8米，七层～二十八层层高均为3.2米；C座六层层高3.8米，七层～二十八层层高均为3.2米；

基础形式为平板式筏形基础。主楼为框架剪力墙结构，裙房为框架结构。屋面主要为刚性防水混凝土面层不上人屋面及卷材涂膜防水上人屋面。防水层为3+3厚SBS（II型）高聚物改性沥青防水卷材。游泳池上方钢结构屋面为自防水加涂料防水，由专业公司进行二次设计。保温采用70厚阻燃型挤塑聚苯板保温。地下防水做法为抗渗钢筋混凝土结构主体外加设3+3厚SBS（II型）高聚物改性沥青防水卷材，防水层外贴50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。基础施工完毕后应及时夯实回填，房心回填土应分层夯实，地下室外围回填土，待地下室顶板施工完毕后用3:7灰土分层夯实至室外地坪，对于以回填土做为地基的位置压实系数均为0.95。

3、工程各项目标

1）、质量目标：

本工程确保符合国家验收规范要求，一次验收合格通过，并争创“安济杯”工程。2）、安全目标：

--杜绝死亡事故、重伤事故；

--不发生一般及以上火灾事故、爆炸事故、中毒事故；--不发生现场治安伤亡事故；

--施工现场事故隐患整改率及违章违纪整改率达到100%；--定期安全生产检查执行率100%。3）、文明目标：

--确保“河北省安全文明工地”。

4）、工期目标：

确保本工程在规定的时间内完成全部施工任务。

二、工期控制说明

1、工期控制节点说明

本工程于2014年7月14日开工，竣工时间为2016年8月1日，日历工期为750天。计划2015年年底施工至地上五层。由于工期较紧，我项目部通过对本工程招标文件中对于本工程施工进度的要求及施工现场实际条件的分析并结合所选定的施工方法及技术措施，经过细致周密的计划安排，最终确定2015年下半年工期

2、抢工施工组织部署指导思想

2.1由于工程的特殊性，现做如下组织部署：

1）、我项目部将以土建工程为主，水电采用统一计划协调施工，加强总包单位对各分包单位协调配合。

2.2本工程施工期间以工程进度及质量、安全文明施工为控制前提，一切施工协调管理即人、材、机应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到赶工要求。3）、土建工程、水电、装饰等工程，必须统一到一个严密的施工进度网络计划中，各分单位应按总计划组织施工。

3、抢工施工安排总则

在确保安全质量的前提下，严格按照赶工施工进度进行施工，使本工程圆满完工、1）、在工程全过程施工中，充分依靠和运用我公司多年来在类似大型的、建设工程中积累的成功经验运用到本工程的施工中，编制最合理、优化且符合文明施工要求的切实可行的抢工措施。

2）、挑选与我公司长期合作，具有合格资质等级的劳务队伍参与本工程施工，让工程质量在赶工情况下得到有力保证。

3）、在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务。4）、在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度、加强分包商管理，同时做到合理、经济、安全且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。在赶工情况下优化平面布置，同时还需做好安全防范布置。

三、施工作业方式优化调整

1、施工段划分优化

先施工+0、00以下地下室结构，以后浇带为界分为17个流水施工段（见下图），地上结构按楼号形成自然施工段。根椐施工组织设计中施工总体布署与目前抢工要求,地下室部分突破自然施工段限制，根椐工作面展开情况，不拘泥流水施工形式，加强调配调度工作,及时安排工人进场作业,保证连续施工连续作业。地上部分总体按栋号组织平行施工，每个栋号再组织流水施工，也就是说按大平行，小流水组织施工，最大限度提高施工速度。

2、工序合理化安排

针对工程目前实际情况，按先地下后地上，重点控制地下室施工进度的部署原则，为确保工程工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。

3、施工作业方式优化（平行施工）

本工程组织施工的宗旨就是抢工期保质量，根据施工段的划分，本工程地上三栋划分为三个自然施工段，工作量基本相等，每栋每工种配备一支施工班组，每个施工班组有三班人马组成，每天采取两班制，做到歇人不歇工作面，做到24小时轮流作业。根据现场现实情况和抢工的要求，每个施工段进行平行施工，及时采用各专业间及各专业内部的流水作业，现根椐实际需要赶工，故实际施工时，不受自然施工段限制，仅可能按大施工段按平行施工，在段内组织流水施工。也就是说按大平行，小流水组织施工。提高施工速度。

4、劳动力优化组合 4.1施工现场劳动力如下：

A、B座主楼钢筋工85人，C座主楼及北侧车库钢筋工70人，C座主楼木工110人，B座主楼木工80人，A座主楼木工65人，车库会所木工50人，A、B座主楼砼30人，C区砼26人，后台加工40人，架子工30人，信号工16人。以上人员为现有人员，我项目部将根据现场实际情况与进度计划进行对比，如有不足将及时增加劳动力。

4.2 对进场后的劳动力进行优化组合，使各施工区段上作业队的人员素质基本相当，采用齐头并进的作业思路，各工种提前做好准备，按进度及时插入，对于主体结构应注意安排好关键线路，减小柱、墙施工对进度的影响；农忙时季：在每年的秋收冬种时节，部分农村职工和民工将返回乡村播种庄稼。项目部将采取有效的经济手段和其他措施，动员农村职工在农忙季节坚守岗位，确保工程正常进展。

四、抢工措施施工方案

1、由于施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更、技术、资金、机械、材料、人力、水电供应、气候、组织协调等等，仍不可避免会出现在某阶段暂时性的工期滞后，为了防止一步落后，步步落后的现象发生，保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素，为此，提出以下具有针对性的赶工措施。1.1 首先必须组织工程技术人员和作业班长熟悉施工图纸，优化施工方案，为快速施工创造条件；制定各分部分项工程施工工艺及技术保障措施，如砼施工及养护、地下防水、后浇带施工、支模承重架及拆模的施工技术措施，小到屋面防水节点构造等的施工方法及程序，提前做好一切施工技术准备工作，从而保证严格按审定的进度计划实施。1.2积极引进、采用有利于保证质量，加快进度的新技术、新工艺，在本工程中采用常用的泵送混凝土、钢筋直螺纹连接等，以保证进度目标实现。

1.3落实施工方案，在发生问题时，及时与设计、甲方、监理沟通，根据现场实际，寻求妥善处理方法，遇事不拖，及时解决，加快施工进度。如出现设计变更后，我项目部立即将问题汇总出来，报监理工程师审核，无误后，将设计变更传送至甲方，甲方在第一时间与设计进行沟通、落实。

1.4建立准确可靠的现场质量监督网络，加强质检控制，保证施工质量，做好成品保护措施，减少不必要的返工、返修，以质量保工期，加快施工进度。施工期间每天下午5：00，根据进度计划对照实际施工进度，召开工程项目部内部协调会，就施工中的有关生产、技术、质量、安全及材料等各方面的问题进行协调，每次协调会形成纪要，下次协调会检查落实情况，以确保不影响进度。每周参加由监理单位组织，总包单位、施工单位及各有关专业施工队伍参加的工程协调会议，及时反应影响工期的相关问题，并请相关领导与有关部门协调。

1.5施工班组人员多，所以每道工序施工前必须做好技术质量交底，制定详细而实施性强的保证各工序顺畅衔接，减少窝工，提高工效。

1.6针对交叉作业多的情况，施工中统筹安排，合理安排工序之间的流水与搭接。1.7施工总进度目标是从总的方面对工程建设提出的工期要求。在施工当中，则是通过对最基础的分部、分项工程的施工着手实行进度控制的，并以此来保证各单位工程进度控制目标的实现。因而需要将总进度目标进行一系列的从总体到细部，由高层次到基础层次的层层分解，一直分解到在施工现场可以直接调度控制的分部分项工程或工序的施工为止。

2、确定项目部的任务和职责：

2.1劳动力、机械设备、周转材料是确保工程进度的前提，必须分阶段制定计划，按计

划配足，并合理配置和使用，做到稍有富余，但又要避免窝工等浪费，根据年底计划，我项目部将本来计划两层的周转材料增加至三层。按工程进度计划，安排各工种搭接，工期切实做到周密安排。

2.2执行各分部分项工程进度计划，编制周进度计划和周工程量报表，并认真执行按期完成。

2.3对各类生产班组进行计划进度、生产技术、质量安全、文明施工等交底工作，并认真做好各种台帐。

2.4劳动力优化结合，在结构基础施工中安排好基础支模、地脚螺栓固定工等关键工作，对必须连续施工作业的分部分项工程安排好加班人业。

2.5做好各分部分项的检查、评定和验收，及时通知建设单位、公司工程及监理单位参加工程的各种隐检。

2.6及时准备材料和提供机械设备进场计划，以便项目部协调解决，不影响进度。

3、加大物资材料、机械设备和劳动力的投入

3.1强大的投入量是保证工期的前提，必须精心、实际地编写单位工程抢工措施方案，对重要分项工程由项目部制定切实可行、有针对性的分项施工方案。做到生产月、周有作业计划，根据计划落实劳动力、材料、设备的进场，确保全部到位。

3.2项目部根据抢工计划安排及人力投入情况，逐步加大对于机械设备的投入。塔吊等大型机械设备如有需要需进行24小时不间断运转。

五、冬季抢工措施

根据进度计划，地上一层以上将在冬期施工阶段，采取合适的冬期施工措施，是进度得以顺利推进的保证。

一、物资供应及保障措施

1、原材料供应保证

由于本工程现场无堆放场地，因此原材料供应必须保证随用随进，所有原材料提前确定供货商，签订供货合同，明确供应计划，确保原材料及时供应到位，满足现场使用。

2、模板、支撑等工具的投入

模板工具的投入对工程施工有着直接影响。本工程施工期间气温较低不具备连续周转条件。为达到平行作业条件并创造各工序提前穿插条件，加快施工速度，模板及支撑按三至四层工程量周转进行考虑使用。

3、劳动力投入

根据抢工需要，考虑24h连续作业，倒班施工。劳动力根据作业面的需要、进度需要和倒班的需要，综合进行投入。

二、场地规划及运输组织

1、场地规划

根据现场有限空间，规划几个物料集中堆放及加工场（后附平面布置图），物料集中堆放，集中加工，采用水平运输工具进行现场二次倒运。

三、赶工技术措施

1、砼工程

模板周转达到三至四层可连续作业的目标，而缩短上下层工序穿插的的技术间歇时间对赶工也极为重要。对于砼结构来讲，该时间长短主要受养护温度、砼强度增长速度影。由于施工期间温度较低，为此在砼内掺入早强剂，同时采取棉毡覆盖保温，提高养护温度，采取综合蓄热法，控制入模温度，提高早期强度，为下道工序穿插创造条件。

2、模板工程

为减少钢筋、模板和砼之间的工序穿插，采取柱模与梁板结构同时施工的方法，砼连续浇筑。