建设用地、项目、工程规划许可

第一篇：建设用地、项目、工程规划许可

建设用地规划许可

1、许可程序（1）申请与受理。1）申请

建设单位（委托代理人）应当到城乡主管部门行政许可“窗口”以书面方式提出申请，或者通过城乡规划公众信息网以电子邮件等方式提出申请。申请一般应当具备以下材料：

①《建设用地规划许可证》申请表（规划部门提供的标准格式文书）；

②建设单位（委托代理人）合法身份证明材料和委托授权书； ③《建设项目选项意见书》及附件、附图（按国家规定需要办理选址意见书的）；

④建设项目批准、核准、备案文件（按国家投资管理规定需要的）； ⑤国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；

⑥国有土地使用权划拨合同（以划拨方式取得建设用地）或国有土地使用权出让合同（以出让方式取得建设用地）或国有土地使用权转让合同（以转让方式取得建设用地）；

⑦经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（不需办理选址意见书而法律、法规要求环境影响评价的）；

⑧1/500地形图

⑨修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图（以划拨方式取得建设用地且范围不明确的，或者地方规划管理规定需要在用地许可阶段审查修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图的）；

⑩法律、法规规定的其他材料。

2）受理

①依法不需要用地规划许可的，应当即时告知申请单位不予受理，并发放《规划行政许可（审批）不予受理通知书》；

②申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当即或五日内一次告知申请单位需要补正的全部内容，并发放《规划行政许可（审批）补正材料告知书》，逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理；

③申请材料齐全符合法定形式的，受理规划行政许可申请，发放《规划行政许可（审批）受理通知书》；

④受理后由“窗口”负责人将申请材料录入办公自动化系统，发送至相关业务科室。（2）公告与听证。

1）法律、法规、规章规定应当听证的事项，或者城乡规划主管部门认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可，应当向社会公告，并举行听证。

2)直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的，在作出行政许可以前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出申请听证的，城乡规划主管部门在二十日内组织听证会。

3）听证笔录应当作为行政许可决定的重要依据。（3）审查与决定。1）审查依据。

①城市总体规划、近期建设规划、历史文化名城保护规划及各类专项规划；

②建设项目所在区域的分区规划、控制性详细规划； ③国家相关技术标准规范和地方相关技术规定； ④依法举行听证事项的听证笔录； 2）审查与决定程序。

根据城乡规划主管部门内部审查与决定的程序进行。一般情况下，先经过业务科（处）室初审，提出初步意见，报分管领导复审，重大项目再经局（委）业务会审查决定，最后由行政负责人签字颁发。

（4）颁发与公开。1）证件颁发。

①不予规划行政许可的申请发放《不予规划行政许可（审批）决定书》，同时告知申请单位享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；

②准予规划行政许可的申请发放《准予规划行政许可（审批）决定书》，并在十日内向申请单位颁发《建设用地规划许可证》及附件、附图。

2）批后公开。

城乡规划主管部门在作出行政许可决定以后，应当将行政许可决定通过报纸、网站、行政许可“窗口”等渠道予以公开，公众有权查阅。

（5）时限。

根据《行政许可法》的要求，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内做出行政许可决定。二十日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长十日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

（6）变更与延续。

建设单位要求变更行政许可的，应当向城乡规划主管部门提出申请；符合法定条件、标准的，城乡规划主管部门应当依法办理变更手续。

建设单位需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》的有效期限的，应当在有效期届满三十日前向城乡规划主管部门提出申请。城乡规划主管部门应当根据被许可人的申请，在该行政许可有效期限届满前作出是否准予延续的决定；逾期未作决定的，视为准予延续。但是。法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。

2、审查要点和操作要求（1）审查要求：

1）审查建设主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2）复核建设项目投资批准、核准和备案文件（按国家投资管理规定需要的）。

3）复核建设用地性质、范围是否符合选址意见书要求（按国家规定需要办理选址意见书的）。

4）复核国有土地使用权出让合同是否附具规划条件，其中规定的用地性质、开发强度等各项指标是否符合规划主管部门此前拟定的规划条件（出让用地项目）。

5）审查建设项目是否通过环保部门环境影响评价（不需办理选址意见书而法律、法规要求环境影响评价的）。

6）审查是否符合国家技术标准规范和地方技术规定、规划条件和各部门要求（建设项目需在用地许可阶段审查修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图的）。

7）审查是否符合其他法律、法规、规章中要求审查的内容。（2）操作要求：

1）确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，划定用地红线图。

2）确认建设用地性质、开发强度等规划指标。

3）将规划条件并作为用地规划许可证的附件正式核发。

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第二篇：建设工程规划许可

事项名称：建设工程规划许可 事项类型：承诺件 进驻政务大厅：是 承办部门：规划局

部门主页：http://www.xiexiebang.com 办理窗口：县政务服务中心双流县城市规划局窗口 承诺时限：4个工作日 法定时限：30个工作日 收费标准：不收费

联系电话：85817032 投诉电话：85817119 联系地址：县政务服务中心双流县城市规划局窗口 网上审批：是

办理程序

第一步：：申请人持申请材料向县政府政务服务中心规划局窗口提出申请。

第二步：：窗口工作人员按标准查验申请人提交的材料，对申请材料齐全、规范、有效的项目予以受理，打印《受理通知书》；对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或承诺时限内一次性告知申请人。

第三步：：在承诺期限内，土地权属文件、建筑放线报告、施工图、消防、人防等审查均已通过的，依法向建设单位发放《建设工程规划许可证》1份及加盖骑缝章的建设工程设计方案总平面图1份。

申请材料

 申请表格：、《建设工程规划许可证》申请表原件1份（窗口索取或网上下载)。

 申请附件：

2、法人证明及委托书原件1份；

3、国土权属文件复印件1份说明：(1)出让土地 : 提供国有土地使用证和国有建设用地使用权出让合同；(2)划拨土地 : 提供国有土地使用证和国有土地划拔文件；

4、计划批准文件原件1份；

5、规划局审批通过的建设工程设计方案总平面图原件3份 6、加盖双流县建设局施工图审查备案章的《建设工程施工图设计文件审查备案通知》原件1份 ；

7、《建设用地规划许可证》和红线图复印件各1份；

8、建筑放线报告原件2份；

9、人防缴费完结单原件1份；

10、其他需要说明的图纸、文件等。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第三章第四十条

前置条件

1、申请的项目已取得我局审查通过的建筑设计方案和总平图。

2、申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及取得土地权属文件。

3、申请项目已完成建筑项目坐标放线、人防费的缴纳。

备注

 备注信息：

1、建设单位在取得盖有我局骑缝章的建施总平图后应妥善保管，是以后办理房产证的法定依据，遗失后我局不予补办。

2、建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。

 经审核不同意的，规划管理部门将给予书面答复，经审核同意的，规划管理部门将发给建设单位下列审批文件； 1、《建设工程规划许可证》正、副本1套。、盖有“双流县城市规划设计局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1 份。、要求建设单位制作规划公示牌的书面通知书1份。

第三篇：建设工程规划许可申请报告

建设工程规划许可申请报告

韶关市城乡规划局：

我单位/公司开发建设的（项目）已完成建设项目选址意见、建设用地规划许可）及修建性详细规划审查等手续（视具体情况填写）。该项目位于，规划建设用地面积 ㎡，本次申报建设工程规划许可楼栋号有：，总建筑面积 ㎡。

现我单位/公司申请该项目的建设工程规划许可手续，特此报告。

XXXX

年 月 日

第四篇：建设工程规划许可授权委托书

授权委托书

委托单位：

法定代表人：职务：

单位详细地址：

委托代理人：性别：

身份证号码：

联系电话：

兹委托代为申办建设项目规划行政许可的有关事宜，委托期限：自 XXXX年 X月X日至XXXX 年 X月X日止，委托代理权限如下：

1、代为申请办理该建设项目的 建设工程规划许可证 ；

2、在申请过程中代为签署相关法律文件；

3、代为领取规划行政许可文书；

4、委托单位：（盖章）

XXXX年X 月 XX日

第五篇：建设工程规划许可程序

建设工程规划许可（证）程序

法定依据

㈠《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条；

㈡四川省城市规划条例；

申请条件

已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》；项目规划设计方案及总平面图已审查通过。

申报材料（以建设厅网上申报要求为准）

㈠《建设工程规划许可证》申请书一份；

㈡ 建设项目核准文件（政府投资项目或重点建设项目）；

㈢《建设意见意见选址意见书》（政府投资项目或重点建设项目）和《建设用地规划许可证》（复印件需盖公章）；

㈣ 土地使用权证明文件（土地出让合同、土地拍卖竞得文件）、规划设计条件；

㈤建设工程施工图审查合格备案通知书；

㈥ 出具经规划评审通过的规划设计方案。

㈦ 出具消防、环评、安评等报告；提供已缴纳的相关费用发票及复印件。(收费标准及依据见后)

办理流程：

网上上报（包括上传资料），书面材料上交② 网上初审、受理③行政规划建设局审查以及审批开发区领导审批④发证

收费标准及依据

一、城市基础设施配套费45元/平方米（省物价局、财政厅[2001]157号，巴府办发【2012】6号）；

二、环境卫生费3元/平方米（巴府办发【2001】35号）；

三、新型墙体材料专项基金7元/平方米（国经产【2002】55号、川财综【2003】44号）；

四、白蚂蚁防治费2元/平方米（巴价费【2004】43号）；

五、散装水泥专项基金使用单位3元/吨（川财投【2002】119号）；

六、从业人员卫生服务费42元 人年（巴府办发[2001]35号）（施工企业）

七、异地人防费40.00元/平方米川发改价格【2012】338号