建设用地规划许可审批

第一篇：建设用地规划许可审批

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建设用地规划许可审批

许可项目之二：建设用地规划许可审批 许可对象：自然人、法人和其他组织 许可依据：

1、《中华人民共和国城市规划法》（国家主席令第23号，七届全国人大常委会1989年12月26日通过）及其配套法规、规章

2、城市规划技术标准和技术规范

3、《湖南省〈城市规划法〉实施办法》（1992年10月27日省七届人大常委会第十一次会议通过，1995年10月31日省八届人大常委会第十八次会议和1997年6月4日省八届人大常委会第二十八次会议修正）

4、《长沙市城市规划管理办法》（市政府令第85号，2003年7月14日发布）

5、《长沙市城市规划管理技术规定》（长政发[2000]46号，2000年12月29日发布）

6、《长沙市城市总体规划（2003—2020年）》

7、经批准的专项规划、分区规划、各项详细规划及其他规划编制成果

8、城市规划相关法律、法规 许可条件：

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1、在城市规划区内的项目

2、符合城市规划

3、符合有关技术标准、技术规范及有关规定

4、取得相关行政管理部门的审查意见

5、申请材料

（1）定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）

①长沙市规划管理局规划审批申报表；

②建设用地规划申请表（建设单位加盖单位公章）； ③建设单位申请用地函件；

④1/500-1/2000地形图2份（含长沙市规划信息服务中心道路上线资料，图网一年内有效），并用铅笔标明意向用地位置；

⑤发改委立项批复（专指政府投资及经济适用房项目）； ⑥转让地需原土地红线资料复印件及转让协议（1992年以后用地须附规划用地许可证及建设用地规划审批单）；

⑦重要建设或大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目）；

⑧拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书（含国有土地使用权出让合同）；

⑨法院判决土地须持人民法院协助执行通知书。

（2）修建性详细规划总平面图审查和建设用地规划许可证的核发阶段

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土地资源网www.xiexiebang.com 情况一：同时申报规划总平面图及建设用地规划许可证 ①规划选址、定点阶段所有资料； ②国土部门调查红线及勘测成果；

③与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等）；

④拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书或成交确认书（含国有土地使用权出让合同）；

⑤符合规划要点经过核实指标的的总平面图(修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份。

⑥Autocad14格式电子介质（光盘、软盘）的总平面图。情况二：只申报建设用地规划许可证、不审总图 ①规划选址、定点阶段所有资料； ②国土部门调查红线及勘测成果；

③与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表（用地呈报表、审批表、地籍处签字认可的会审表等）；

④建设用地规划定点审查通知单；

⑤拍卖地须有长沙市国土局拍卖中标通知书或成交确认书（含国有土地使用权出让合同）。

情况三：单审总图，不申报建设用地规划许可证 ①规划审批申报表；

②建设用地规划定点审查通知单和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图；

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土地资源网www.xiexiebang.com ③国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线； ④符合规划要点并经过指标复核后的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份；

⑤调整规划的须附有原批准的规划总图及说明；

⑥与总图相对应的Autocad14格式电子介质（光盘、软盘）； ⑦已审批的交通影响评价报告。情况四：建设用地规划许可证更名

①建设单位要求更名的申请（仅限于工商登记变更的情况）； ②工商部门批准的变更登记批复；

③原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件（重新颁发）。许可程序：

1、定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）

窗口受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→

处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→窗口核发规划定点蓝线和规划定点要点通知单

2、修建性详细规划总平面图审批和建设用地规划许可证的核发阶段

情况一：同时申报规划总平面图及建设用地规划许可证

窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意土地资源网www.xiexiebang.com国内最大的土地流转平台

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处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→局长审定→ 窗口对审定的规划总平面图签章并核发用地规划许可证

情况二：只申报建设用地规划许可证、不审总图

窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→

处室领导审核→ 分管副局长审核→局长审定→窗口核发用地规划许可证

情况三：单审总图，不申报建设用地规划许可证

窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见

→处室领导审核→总规划师审核→分管副局长审核→窗口对审定的规划总平面图签章

情况四：建设用地规划许可证更名

窗口申请受理→局用地规划管理处经办人现场踏勘，提出审批意见→

处室领导审核→窗口核发用地规划许可证 许可结果：

1、定点及规划要点审批阶段（含城市规划区内改变土地使用性质审批）

经审定后准予批准的发放规划定点蓝线和《定点及规划要点通知单》；不符合法定条件、标准的不予许可，填写《不予行政许可决定告知书》告知申请人，并退回其资料。

2、修建性详细规划总平面图审查和建设用地规划许可证的核发阶段

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土地资源网www.xiexiebang.com 经审定后准予批准的发放《建设用地规划许可证》，有总平面图审查的对审定的总平面图予以签章；不符合法定条件、标准的，不予许可，填写《不予行政许可决定告知书》告知申请人，并退回其资料。

许可时限：31个工作日

须报上级部门审定的，时限另计。

许可收费：不收费

责任追究：按照《中华人民共和国行政许可法》第七章执行。监督检查：按照《中华人民共和国行政许可法》第六章执行。

市规划管理局纪检监察室电话：0731—8666212

市行政效能投诉中心电话：0731—4142127

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第二篇：建设用地规划许可审批

建设用地规划许可审批

在自治州辖区内进行，占用耕地、园地3亩以上10亩以下，林地、草地5亩以上15亩以下，其他土地20亩以上40亩以下，报自治州建设局审查批准，由项目所在地县（市）城市规划部门核发建设用地规划许可证。

需提交的申请材料

1、建设用地申请报告；

2、计划部门或上级主管部门批准建设项目的有关文件；

3、建设项目选址意见书；

4、建设用地所在地城市规划部门根据项目的性质、规模等初步选定的用地位置和界限；

5、建设用地所在地城市规划部门征求有关部门对用地位置和界限的意见；

6、城市规划部门向用地单位提出的规划设计条件；

7、建设用地规划设计总图。

城市规划区内建设项目选址审批

自治州计划部门审批的建设项目，由县（市）城市规划行政主管部门提出选址审查意见，报自治州建设局核发选址意见书。

需提交的申请材料

1、建设项目的基本情况：项目名称、性质、用地及建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量以及废水、废气、废渣处置方式和排放量；

2、其他有关材料：建设项目选址申请书、建设项目建议书，符合规划审批要求的城市现状地形图、相关部门协调意见：①位于未作地质灾害危险性评估区域的，国土部门出具的场地地质灾害危险性评估报告的批复意见；②属于工业项目的，环保部门出具的环境影响预审意见或环境影响评价报告审查意见；③属于易燃易爆项目的，消防部门出具的审查意见；④属于新征用地项目的，国土部门出具的土地预办通知书；⑤涉及防洪防汛的，水利部门出具的审查意见；⑥涉及铁路、轨道、电信、无线电站台、燃气等项目的，相关部门出具的审查意见。

3、报送上一级部门核发选址意见书的，应提交建设项目所在地城市规划行政主管部门确定的初步选址方案，用地范围及具体的规划要求和审查意见

新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书

核发办法

第一条 根据《新疆维吾尔自治区实施(城市规划法)办法》第二十六条之规定，依据国家《建设项目选址规划管理办法》有关规定，制定本办法。

第二条 凡在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目，必须向建设项目所地县以上人民政府城市规划行政主管部门申请建设项目选址定点。

第三条 县以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区内建设项目选址和布局的规划管理工作。

第四条 对拟安排在城市规划区内的建设项目，城市规划行政主管部门应参与建设项目建议书阶段的选址工作，提出建设项目选址规划意向性意见。

第五条 对确定安排在城市规划区内的建设项目，城市规划行政主管部门应参与项目设计任务书(可行性研究报告)阶段的选址工作，会同有关部门共同选址，从城市规划方面提出选址意见，由城市规划行政主管部门核发选址意见书。

第六条 建设项目选址意见书的核发按建设项目计划审批权限实行分级核发，分级管理。

第七条 建设项目选址意见书按—厂列规定核发：

一、县(市)、市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

二、自治州人民政府、地区行署计划行政主管部门，新疆生产建设兵团师级计划主管部门审批的建设项目，由建设项目所在地县(市)人民政府城市规划行政主管部门提出选址审查意见，报自治州人民政府、地区行署城市规划行政主管部门核发选址意见书。

三、自治区人民政府计划行政主管部门、新疆生产建设兵团计划主管部门审批的建设项目，由建设项目所在地县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门提出选址审查意见，报自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。

四、中央各部门、公司审批的小型建设项目，投资额在县(市)、市人民政府计划行政主管部门审批权限以下的，由建设项目所在地县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门核选址意见书。

五、国家审批的大中型建设项目，投资额在县(市)、市人民政府计划行政主管部门审批权限以上的，同建设项目所在地县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。

第八条 凡在城市规划区内进行建设的项目，建设单位必须 向所在地县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门提出选址申 请。

第九条 建设项目申请选址，建设单位应提交下列资料：

一、建设项目的基本情况。

包括建设项目名称、性质、用地与建设规模；供水与能源的需求量；采取的运输方式与运输量以及废水、废气、废渣处置方式和排放量。

核发选址意见书的城市规划行政主管部门认为与建设项目选址有关的其他情况，建设单位也应如实提供。

二、建设项目规划选址的主要依据包括：

1、建设项目建议书；

2、建设项目与城市布局协调意见；

3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、水利、防灾等规划的衔接与协调方案；

4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调意见；

5、环境保护部门出具的对城市环境影响报告；

6、建设项目与城市环境保护规划和风景名胜、文物保护规划的协调意见。

三、报送上一级部门核发选址意见书的建设项目资料，包括：建设项目所在地县(市)、市人民政府城市规划行政主管部门确定的初步选址方案，用地范围及具体的规划要求和审查意见。

第十条 城市规划行政主管部门审查有关资料，符合本办法第九条规定的，核发建设项目选址意见书，确定建设项目选址定点、用地范围。

第十一条 申请核发建设项目选址意见书按下列程序办理。

1、建设单位依据本办法第九条规定，向建设项目所在地县(市)、市人民政府城市行政主管部门申请建设项目选址。

2、城市规划行政主管部门根据城市规划要求和所报资料，提出初步选址方案，征求城市交通、市政、通讯(邮电)、土地、环保、人防、抗震、消防等部门的意见。符合规划要求，确定建设项目的选址和用地范围；

3、核发建设项目选址意见书后，提出规划设计条件；

4、建设单位在取得选址意见书后，向计划行政主管部门申报审批设计任务书(或可行性研究报告)。

第十二条 建设项目选址意见书由国务院城市规划行政主管部门统一印刷，由自治区人民政府城市规划行政主管部门负责管理。

第十三条 自治区人民政府城市规划行政主管部门核发的选址意见书，启用“新疆维吾尔自治区建设项目规划选址管理专用章。

第十四条 建设单位申请核发选址意见书，符合本办法规定的，城市规划行政主管部门应按规定核发选址意见书，不得无故拖延。

第十五条 建设项目选址意见书核发以后，在一年内未办理有关用地手续的，即自行作废。

第十六条 本办法由自治区建设厅负责解释。

城市规划区内建设项目选址审批

许可事项名称：城市规划区内建设项目选址审批

一、行政许可依据

《城市规划法》第30条、《新疆维吾尔自治区实施〈城市规划法〉办法》第22条，《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》（新政函［1992］83号）第2条，建设部、国家计委《建设项目选址规划管理办法》（建规［1991］582号）第5条。

二、审核、审批权限

依据：《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》第7条；

自治区计划部门、新疆生产建设兵团计划部门审批的建设项目，由县（市）、市规划部门提出选址审查意见，报建设厅核发选址意见书。

国家审批的大中型建设项目，投资额在县（市）、市计划部门审批权限以上的，由建设厅核发选址意见书。

三、需提交的申请材料

依据：《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》第9条；建设部、国家计委《建设项目选址规划管理办法》第6条：

1、建设项目的基本情况：项目名称、性质、用地及建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量以及废水、废气、废渣处置方式和排放量；

2、其他有关材料：建设项目选址申请书、建设项目建议书、符合规划审批要求的城市现状地形图、相关部门协调意见：（1）位于未作地质灾害危险性评估区域的，国土部门出具的场地地质灾害危险性评估报告的批复意见；（2）属于工业项目的，环保部门出具的环境影响预审意见或环境影响评价报告审查意见；（3）属于易燃易爆项目的，消防部门出具的审查意见；（4）属于新征用地项目的，国土部门出具的土地预办通知书；（5）涉及文物单位为务部门出具的意见；（6）涉及防洪防汛的，水利部门出具的审查意见；（7）涉及机场、铁路、轨道、电信、无线电站台、燃气、防雷等其他项目的，相关部门出具的审查意见；（8）军用地转为民用或开发用地的，中央军委或其授权的军用地管理部门的意见。

3、报送上一级部门核发选址意见书的，应提交建设项目所在地城市人民政府规划行政主管部门确定的初步选址方案，用地范围及具体的规划要求和审查意见。

四、审查条件和标准 依据：《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》（新政函〔1992〕83号）第九条，除建设部、国家计委《建设项目选址规划管理办法》第六条，符合城市规划以及相关规划技术标准、规范。

五、批准期限

初审期限20个工作日。

审批期限20个工作日。因特殊原因经分管厅长批准，可以延长10个工作日。

以下工作所需时间不计算在审批期限内：

1、审批过程中需要征求有关部门意见的20个工作日；

2、需要考核评审的20个工作日；

3、考核评审意见在有关媒体上公布10个工作日。

六、许可事项数量限制 无限制。

七、行政许可收费 无收费。

八、行政许可办理机构 建设厅城市规划处。

九、行政许可办理地址、联系电话

办理地址：乌鲁木齐市东风路2号中银大厦19楼 联系电话：0991－2823729、2838254

十、监督机构 建设厅监察室 监督电话：0991－

第三篇：用地规划许可

一、审批事项

建设用地规划许可

二、审批范围

日照市城市规划区范围内

三、申报材料：

1、书面申请

2、投资计划

3、用地红线地形图（1：500—1：2000）

4、绿化规划图

5、经评审的详细规划图纸

6、其他与项目有关的资料

四、审批程序：

1、窗口接收，审查资料

2、窗口凭申报单位缴费凭证发放用地规划许可证、绿化规划许可证，在用地规划图上加盖“绿色图章”

五、承诺时限

5个工作日（不包括市政府城建专题会审批时间）

六、收费标准及其依据：

标准：城市基础设施配套费（按用地面积）：15元/平方米。

依据：省人大《山东省城市房地产开发经营条例》，省物价局、财政厅鲁价费发[2002]176号

第四篇：建设用地(工程)规划许可申报材料

建设用地规划许可申报材料

1，《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》

复印件1份 2，经办人身份证复印件1份 3，非法人需授权委托书原件1份

4，《建设用地规划许可证申请表》1份加盖公章 原件1份

5，建设项目总平面布置图1份、电子版（总平面图上应标有规划指标、规划用地范围红线拐点坐标、规划建筑定位坐标，加盖规划编制单位资质章）、村镇项目还需加盖当地村镇规划专用章（园区土地盖管理处规划专用章）

原件1份 6，发改部门的立项批文1份

复印件

7，用地现状实测地形图(1:100-1:1000)纸质和电子版同时报送（地形图加盖测绘单位资质章）。一式7份，其中1份红线拐点加盖园区管理规划专用章

8，建设项目在已批准实施地规划【工业园区规划】图件上的选址位置红线图1份，红线拐点加盖园区规划专用章

9，出让地：土地使用权出让合同复印件1份

10，重新办理的项目，需提交我局原核发的《建设用地规划许可证》及附图(原件)

建设工程规划类许可证核发申报材料

1，《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》

复印件1份 2，经办人身份证复印件1份 3，非法人需授权委托书原件1份 4，《建设工程规划许可证申请表》

5，国土部门核发的《建设用地批准书》 复印件1份 6，盖有国土部门用地界址章的用地红线图 复印件1份

7，经有资质图审单位审查的，标有图号的建筑施工图一套

原件 8，施工图审查合格证书

复印件1份

9，以《建筑工程建筑面积计算规范》为依据的建筑面积测绘报告(含分层面积表、功能分类面积

原件1份并附电子版

第五篇：建设用地审批

建设用地审批、建设项目用地预审事项发布时间:2008-5-22已被浏览2275次 [字号：大 中 小]

建设用地审批、建设项目用地预审事项、依据、程序、要件、时限

（一）预审事项

1、建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件，是否节约、集约用地，是否占用基本农田；

2、建设项目是否符合国家供地政策；

3、建设项目用地选址是否符合地质灾害防治规划及压覆矿藏情况；

4、建设项目占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障；

5、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估等是否符合法律、法规的规定。

6、是否符合用地计划；

7、是否符合有关产业政策；

8、是否符合项目用地控制指标或用地定额；

9、是否符合禁止、限制供地项目目录范畴；

10、环境评估及其他应当审查的内容。

（二）预审依据

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《建设项目用地预审管理办法》。

（三）预审程序

1、《申请表》、《申请报告书》、初审意见；

2、接收报件；

3、初步审核（填写不通过意见，退回报件，由局领批准）；

4、《预审复函》初稿或初审文件；

5、局领导批准（延长期限通知单）；

6、预审意见复函；

7、申请单位、初审单位、发改委；

（四）预审要件

1、建设项目用地预审申请表；

2、预审申请报告（内容包括建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案等；

3、项目建议书批复文件（需审批的建设项目）；

4、建设项目可行性研究报告（需审批的建设项目）；

5、标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现状图及土地勘测定界图等；

6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

（四）预审时限

1、中小型建设项目预审受理后，一般在7个工作日完成项目预审。

2、重大建设项目预审受理后，项目预审时限最多不能超过国家《建设项目用地预审管理办法》规定的预审时限。

3、市级初审的建设项目，一般在预审材料齐全并受理后3日内终结初审意见。