鹤岗市国土资源建设用地审批管理规定

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第一篇:鹤岗市国土资源建设用地审批管理规定

如何征用土地

什么是征地;征地是征收农民集体所有土地的简称,国家为公共利益的 需要,可以按照法定程序强制征收集体所有土地。并根据补偿一次性给予被征者一定的货币补偿。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

一、所有用地项目由办事中心统一负责受理,并组织现场勘察、测量。

二、审批过程中涉及相关科室的材料,一律在局内部协调解决。

三、业务主办科室汇总所需材料后报审批例会集体讨论、决策。

四、各相关收费科室在审批例会前不得随意收费,审批例会通过的项目报计财科统一核算,统一收费。

五、业务牵头主办科室凭计财科缴款回执办理审批手续。

农用地转用和土地征收办法

一、业务牵头主办科室:耕地保护科

二、需提交的材料

1、《建设项目用地预审报告》,2、项目的可行性研究报告或其它有关立项批准文件,3、初步设计批准文件或其它有关设计批准文件,4、规划用地许可证或者建设项目选址意见书。

三、办事程序:

1、由驻政府人民办事中心的首席代表受理用地申请,并组织规划科、地籍科、测量队进行现场勘查,明确界址、权属及存在的问题,告之用地单位需提交的材料。规划科出具预审文件和转用指标。

2、现场勘测结束后,办事中心将开发建设单位提供的资料移交耕保科。耕保科负责对建设项目用地情况向省厅进行预报,并联系省统一征地站、勘测规划院到现场进行勘查(超过10公顷,由省勘测院进行勘测,10公顷以下由市勘测队进行勘测)。

3、耕保科负责向被征地单位发布征地预公告,与被征地单位协商征地补偿标准,签订征地协议书,拟订征地补偿、安置方案并公告。

4、制定“一书四方案”(《建设用地项目呈报说明书》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》),报局审批例会讨论;局审批例会讨论通过后,按审批权限分批次或单独选址项目组织报件,报省或国务院批准。

5、计财科核算费用后由耕地保护科通知用地单位交款。

6、省或国务院的用地批准文件下发后,向被征地单位发布土地征收公告,办理征地补偿登记手续,负责把征地补偿费、安置费用落实到位。

7、耕地保护科将省或国务院的批准文件及农用地转用和征收的相关资料转土地利用科,利用科办理供地手续。

四、收费项目及标准:

1、新增建设用地有偿使用费:42元/平方米

2、新菜田基金:7.5元/平方米-10.5元/平方米

3、耕地开垦费:2.5元/平方米

青苗的补偿费用可按征地区片综合低价的4%-6%予补偿。

征(补偿总费用+菜田基金+开垦费)×4%

5、土地登记费:0.1元/平方米

6、工本费:20元/宗地

7、测量费:0.31元/平方米

城市存量建设用地征收办法

一、业务牵头主办科室:土地利用科

二、需提交的材料

1、有偿使用建设用地项目需提交的材料

(1)、开发单位营业执照;(2)、法人代表证明书,法人代表身份证;(3)、地质灾害危险性评估确认单;(4)、规划局的建设项目选址意见书及图纸;(5)、竞买申请书、报名表、报价单;(6)、相关费用缴款收据;(7)、契税收据;(8)、国有土地使用权挂牌出让公告;(9)、市国

土资源局测量图;(10)、地价评估报告;(11)、土地权属证明材料;(12)、工业项目需有环境保护局意见

2、行政划拨建设用地项目需提交的材料

(1)、地质灾害危险性评估确认单;(2)、规划局的建设项目选址意见书及图纸;(3)发改委批复;(4)用地申请书。(5)、相关费用缴款收据;(6)、国土资源局公告;(7)、市国土资源局测量图;(8)、土地评估报告;(9)、土地权属证明材料;

三、审批程序

1、由驻政府人民办事中心的首席代表受理建设用地选址意见书,并组织利用科、地籍科、评估所、测量队、地质队和分局地籍等相关人员进行现场勘查,明确界址、权属及存在的问题,告之用地单位需提交的材料。

2、现场勘测结束后,办事中心将开发建设单位提供的资料移交利用科,利用科审查提供的资料、图纸和评估报告。

3、审查合格后,利用科组织召开国土资源审批例会,向审批例会汇报情况,由审批例会集体确定出让底价及供地方式。

4、经审批例会同意的建设用地项目在报纸、土地交易大厅、政府人民办事中心和中国土地市场网上同时公告公示。

5、竞买人申请竞买,并接受竞买资格审查,缴纳不低于规定数额的履约保证金。

6、通过公开竞买成交的项目,由计财科统一核算相关科室应缴纳的费用,由政府人民办事中心统一收取,利用科凭缴款回单办理用地审批手续。

7、用地单位在材料齐全后的规定时限内到政府办事中心土地利用窗口领取用地手续。

四、收费项目及标准:

1、土地出让金:按挂牌或者拍卖成交价收取。

2、土地年租金:按用地面积、等级和用途等相关标准逐年收取。

3、土地补偿费:按持有国有土地使用证的实际用地面积乘以基准地价5%收取。

4、土地登记费:按占地面积0.1元/平方米收取。

5、勘测定界费:小于1万平方米的按3000元/宗地收费,大于1万平方米的按0.21-0.31元/平方米收取。

6、契税:按土地出让金总额的5%或者5年年租金的5%收取。

7、地质灾害评估费:每栋楼9000元。

8、土地评估费:按评估额的4‰收取。

土地使用权转让

一、业务牵头主办科室:土地利用科

二、需提交的材料

1、原土地使用证;

2、交易双方的协议书、法院裁决文书、拍卖成交书或相关的政府办公会议纪要等文件。

3、地上附着物产权证明;

4、土地使用权上级主管部门意见。

三、办理程序

1、由驻政府办事中心土地利用窗口受理转让申请。

2、利用科组织地籍科、评估中介机构到现场勘查,明确界址、权属及存在的问题。进行地价评估。

3、利用科确认地价评估结果,确定供地方式(出让或租赁)。

4、由政府办事中心统一收取相关费用,利用科凭收费回单办理转让手续。

5、利用科审核资料,办理批文,签定合同,局长签发。

6、用地者在材料齐全后的规定时限内到政府办事中心领取用地合同。

四、收费项目及标准:

1、土地出让金:按土地评估价总额收取。

2、土地年租金:按用地面积、等级和用途等相关标准逐年收取。

3、土地登记费:按占地面积0.1元/平方米收取。

4、契税:按土地出让金总额的5%或者5年年租金的5%收取。

5、评估费:按评估额的4‰收取。

根据调查有偿使用费,田基金和耕地开垦费要高一些,其它收费标准没变。

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第二篇:建设用地审批

建设用地审批、建设项目用地预审事项发布时间:2008-5-22已被浏览2275次 [字号:大 中 小]

建设用地审批、建设项目用地预审事项、依据、程序、要件、时限

(一)预审事项

1、建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划,是否符合土地管理法律、法规规定的条件,是否节约、集约用地,是否占用基本农田;

2、建设项目是否符合国家供地政策;

3、建设项目用地选址是否符合地质灾害防治规划及压覆矿藏情况;

4、建设项目占用耕地的,补充耕地初步方案是否可行,资金是否有保障;

5、属于《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估等是否符合法律、法规的规定。

6、是否符合用地计划;

7、是否符合有关产业政策;

8、是否符合项目用地控制指标或用地定额;

9、是否符合禁止、限制供地项目目录范畴;

10、环境评估及其他应当审查的内容。

(二)预审依据

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《建设项目用地预审管理办法》。

(三)预审程序

1、《申请表》、《申请报告书》、初审意见;

2、接收报件;

3、初步审核(填写不通过意见,退回报件,由局领批准);

4、《预审复函》初稿或初审文件;

5、局领导批准(延长期限通知单);

6、预审意见复函;

7、申请单位、初审单位、发改委;

(四)预审要件

1、建设项目用地预审申请表;

2、预审申请报告(内容包括建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案等;

3、项目建议书批复文件(需审批的建设项目);

4、建设项目可行性研究报告(需审批的建设项目);

5、标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现状图及土地勘测定界图等;

6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。

(四)预审时限

1、中小型建设项目预审受理后,一般在7个工作日完成项目预审。

2、重大建设项目预审受理后,项目预审时限最多不能超过国家《建设项目用地预审管理办法》规定的预审时限。

3、市级初审的建设项目,一般在预审材料齐全并受理后3日内终结初审意见。

第三篇:建设用地审批流程

一、报批类型

建设用地报批分为分批次城市建设用地和单独选址项目建设用地两种类型。

1、分批次城市建设用地是指土地利用总体规划范围内(如城镇规划区、工业园区)的建设用地。

2、单独选址项目建设用地是指土地利用总体规划范围外的国家和省交通、能源、水利等重点建设用地(须调整或修改土地利用总体规划)。

二、建设用地报批程序

1、对列入省重大产业项目用地的分批次或单独选址的建设项目进行用地预审。由用地单位向县级国土资源部门提出用地预审报告,并提供项目可行性研究报告、用地平面布置图、用地位置图等资料(属于发改部门备案的项目,须提供矿产压覆及地质灾害评估报告),经设区市国土资源部门初审后上报省国土资源厅。用地预审主要是审核建设项目用地是否符合土地利用总体规划和土地利用计划,是否符合国家产业政策和供地政策,拟征土地的征地补偿标准是否符合《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字[2010]126号)文件规定的标准,拟占耕地是否已经补充并达到占补平衡。预审通过后,省国土资源厅下达用地预审批复。用地单位持省国土资源厅用地预审批复到发改部门办理项目批准(核准、备案)手续,占用林地的,用地单位须到省林业主管部门办理《使用林地审核同意书》。

2、用地单位持省国土资源厅用地预审批复、发改部门项目批准(核准、备案)文件、环保部门环评批复或意见(占用林地的须持省林业主管部门《使用林地审核同意书》)等资料到县级国土资源部门申请用地。

3、县级国土资源部门根据用地单位提供的有关资料,对拟征土地组织测量、土地权属调查、会同市财政等部门对青苗和地上附着物进行核查统计,协助市政府拟订土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿方案,向被征地单位发出《听证告知书》和《听证通知书》,按省国土资源厅要求必须组织被征地单位(即村小组)代表对征地补偿方案进行听证(听证笔录及参加听证人员签字原件与报批资料同时上报)。

4、县级国土资源部门将有关征地事项在国土资源网站上进行报前公示后(公示期为5天),组织用地资料报批(用地资料包括:县级国土资源部门的用地请示、用地审查意见、建设用地“一书三方案”<单独选址项目用地为“一书四方案”>、县级人民政府关于征地程序的说明、关于征地补偿标准合法性和安置途径可行性情况的说明、被征地农民社保落实情况说明等资料),经设区市人民政府和国土资源部门审核后上报省国土资源厅。

5、省国土资源厅通过办事窗口受理用地报批资料后,分别转厅征地处、耕保处、规划处、地籍处、利用处、地环处、储量处、法规处、信访处、执法总队、计财处等11个处室进行联审,并由各处负责人签字。联审通过后,由征地处统一汇总提交厅务会研究,厅务会同意后,按审批权限报省政府批准。用地经批准后,由省国土资源厅下达用地批准文件,同时下达用地规费缴款通知书。县级人民政府在缴清用地报批规费后,持缴款票据(复印件并加盖财政部门公章)到设区市国土资源部门领取建设用地批准文件。

三、征地补偿标准

根据省人民政府赣府字[2010]126号文件规定,从2011年3月1日起,执行新的征地补偿标准。我市新的征地补偿平均标准(含土地补偿和安置补助)为:水田30585元/亩、菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于水田补偿标准(下同),旱地、宅基地不低于67%,林地及其他农用地、其他集体建设用地不低于35%,未利用地不低于20%。

我市共分为五个区域:第一区域范围为鹿江、淦阳、福城三个街道,水田征地补偿标准为34962元/亩;第二区域范围为大桥、张家山街道,水田征地补偿标准为30602元/亩;第三区域范围为临江镇、洋湖乡,水田征地补偿标准为30217元/亩;第四区域范围为阁山、店下、永泰、观上4个建制镇,水田征地补偿标准为29832元/亩;第五区域范围为经楼、刘公庙、黄土岗、昌傅、义城、中洲、吴城、洲上8个乡镇,水田征地补偿标准为27312元/亩。

四、省人民政府审批权限

1、总面积在100亩以下,其中耕地不超过50亩的由省国土资源厅批准;

2、总面积100亩至300亩,其中耕地在50亩至150亩之内,由分管副省长批准;

3、总面积300亩至600亩,其中耕地在150亩至300亩之内,由省长或常务副省长批准;

4、总面积600亩至1050亩,其中耕地在300亩至525亩之内,由省政府常务会议批准;

5、总面积1050亩以上,其中耕地在525亩以上,报国务院批准。江月

第四篇:建设用地审批程序

建设用地审批程序

一、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第五十三条《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条、第二十三条。

山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第二十三条、二十四条、二十五条、三十七条、三十八条、三十九条。

二、建设用地报批材料审查依据及示范文本:《关于规范建设用地报批材料有关问题的通知》晋国土资函[2011]95号;《山西省国土资源厅关于进一步改进建设用地审查报批工作提高报批效率有关问题的通知》晋国土资发[2012]368号。

(一)分批次建设用地报批资料:

1、县级人民政府请示文件。

2、县级国土资源局审查报告。

3、征收土地权属、地类、面积情况汇总表

4、土地分类面积汇总表

5、人均耕地变化情况表

6、建设用地“一书四方案”

8、耕地占补平衡挂钩信息确认单。

9、落实被征地农民社会保障资金的承诺或市级劳动保障部门审核意见

10、征地告知听证确认材料(《征地听证告知书》、《征地听证送达回证》、对被征地农民自愿放弃听证的,附村组放弃听证证明,对已进行过听证的,要附《征地听证笔录》,及听证中农民所提意见的《征地听证情况说明》)

11、土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、勘测定界界址点坐标成果表(按国土资源部2007年5月21日发布的土地勘测定界规程TD-T1008-2007执行)

12、补充耕地位置图

13、标注征地位置的土地利用现状图、规划图(1:1万标准分幅图)

14、电子文档

(二)单独选址项目报批资料

1、县级人民政府请示文件。

2、县级国土资源局审查报告。

3、征收土地权属、地类、面积情况汇总表

4、土地分类面积汇总表

5、人均耕地变化情况表

6、单独选址建设用地申请表(加盖有法人资格申请单位的红色印章)

7、建设用地“一书四方案”

8、耕地占补平衡挂钩信息确认单。

9、项目用地预审文件

10、项目审批(核准、备案)文件。

11、初步设计批复(纪要或审查意见)

12、地质环境危险性评估备案表

13、有批准权的国土资源管理部门关于压覆重要矿产资源的意见;

14、缴纳被征地农民社会保障资金票据复印件或市级劳动保障部门审核意见

15、开垦费收款票据复印件(加盖收款单位红色印章)

16、征地告知听证确认材料(《征地听证告知书》、《征地听证送达回证》、对被征地农民自愿放弃听证的,附村组放弃听证证明,对已进行过听证的,要附《征地听证笔录》,及听证中农民所提意见的《征地听证情况说明》)

17、土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、勘测定界界址点坐标成果表(按国土资源部2007年5月21日发布的土地勘测定界规程TD-T1008-2007执行)

18、补充耕地位置图

19、标注征地位置的土地利用现状图(1:1万标准分幅图)20、土地利用规划图(1:1万标准分幅图)

21、电子文档

(三)先行用地报批资料

1、县国土资源局请示(属省级项目须说明单体工程是否占用基本农田等情况)

2、先行用地申报表

3、控制性单体工程用地明细表

4、建设项目用地预审批复文件

5、建设项目批准(核准)文件

6、建设项目初步设计批准文件或国家有关部门确认工程建设的文件

7、市、县国土资源管理部门对申请先行用地的征地补偿标准和安置途径有关情况报告

8、被征地村组和群众地征地补偿标准和安置途径的意见

9、建设单位拨付征地补偿费用票据的复印件并加盖红章

10、动工前兑现被征地村组和群众的征地补偿等费用的承诺

11、申请先行用地的工程位置示意图(附电子版)

(四)市政府批准村镇建设用地报批资料

1、县级人民政府请示文件。

2、县级国土资源局审查报告。

3、征收土地权属、地类、面积情况汇总表

4、土地分类面积汇总表

5、人均耕地变化情况表

6、建设用地“一书四方案”

8、耕地占补平衡挂钩信息确认单。

9、征地告知听证确认材料(《征地听证告知书》、《征地听证送达回证》、对被征地农民自愿放弃听证的,附村组放弃听证证明,对已进行过听证的,要附《征地听证笔录》,及听证中农民所提意见的《征地听证情况说明》)

10、土地勘测定界技术报告、土地勘测定界图、勘测定界界址点坐标成果表(按国土资源部2007年5月21日发布的土地勘测定界规程TD-T1008-2007执行)

11、补充耕地位置图

12、标注征地位置的土地利用现状图、规划图(1:分幅图)

13、电子文档

三、审查(批)程序:

1、市政务大厅统一受理

2、建设用地审批科初审

3、相关科室专项审查

4、局审批委员会集体会审

5、市政府审查、审签(批)、上报

四、审查上报(批)时限:14个工作日

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第五篇:建设用地审批流程

(一)概念

建设用地使用权(地上权),指以在他人土地上拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。《物权法》第135条规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。”

(二)法律特征

第一,建设用地使用权是以他人的土地为标的物而设定的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限;而且由于我国城市土地属于国家所有,农村和城郊土地,除法律规定属于国家所有以外,属于集体所有。所以,建设用地使用权只能存在于国家或集体所有的土地上。

第二,建设用地使用权是以在国家所有或集体所有的土地上保有建筑物或其他工作物为目的的权利。这里的建筑物或其他工作物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施,如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑,建设用地使用权即以保存此等建筑物或工作物为目的。

第三,建设用地使用权是利用国家所有或集体所有的土地的定限物权。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他工作物为目的,但其主要内容在于使用国家所有或集体所有的土地,因而是用益物权。

(三)建设用地使用权的取得

《物权法》第137条规定:“设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。可见,建设用地使用权的取得方式主要有两种,即出让或划拨。

第一,通过出让方式取得建设用地使用权。建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让建设用地使用权的行为即取得建设用地使用权。建设用地使用权出让有三种形式:协议、招标和拍卖。

第二,通过划拨方式取得建设用地使用权。土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国物权法规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第43条规定:“划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依

法无偿取得的土地使用权。”根据土地管理法的有关规定,可以通过划拨方式取得的建设用地包括:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。上述以划拨方式取得建设用地,须经县级以上地方人民政府依法批准。

(四)建设用地使用权的期限及续展。

第一,我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人,除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外,可以无期限地使用土地。

通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超

过建设用地使用权的剩余期限。

第二,关于续展的问题,《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”有关住宅用地到期怎么具体续期,是无偿还是有偿还不得而知,各种观点也异说纷呈。国家应该出台有关具体规定。

(五)当前建设用地使用权的审批程序。

1.建设项目的五证两书。在谈建设用地使用权审批程序之前有必要简要一提建设项目审批证书,也就是常说的五证两书:

“五证”是:

⑴国有土地使用证,国土资源部门(国土资源管理局)核发。

⑵建设用地规划许可证,由规划部门(规划局)核发。

⑶建设工程规划许可证,由规划部门(规划局)核发。

⑷建设工程施工许可证,由建设部门(建设局)核发。

⑸商品房预售许可证,房管部门(房产管理局)核发。

“两书”是:

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

取得五证的程序:

(1)立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告,说要在某地建设住宅一处;或者说与某某公司合作,利用原来的职工宿舍修建住宅一处,其中多少分给职工,多少进行销售。根据当地的城市发展情况,一般情况这些申请大部分都可获得批准。

(2)建设用地许可证。开发商拿着立项证明到规划局,说我的这块地已经批了可以建设某个项目了,你看从城市规划角度行不行?规划局根据各地的城市发展规划,说可以,那么就再发一个《建设用地规划许可证》,证明此宗土地可以用于住宅建设。

(3)土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局,问是否可以将此宗土地的使用权出售给我?国土资源管理局一般也会说可以,你交了土地出让金后,我给你一个《国有土地使用权证》。其实,这是一开始就说好了的,如果此时不批准,那前面的工作不全白费了!

(4)建设工程规划许可证。开发商得到了地,然后就要进行住宅设计,将这个设计的内容再交给规划局,说你看我的这个工程项目符合规划要求吗?规划局经过审核,认为符合规划要求的,就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的!《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。

(5)《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同,到建设委员会进行登记,取得《建设工程施工许可证》。

(6)商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十三条规定:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明

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