竣工验收简介和申办综合验收程序

第一篇：竣工验收简介和申办综合验收程序

竣工验收简介

竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。

1990年9月11日国家计委颁布的《建设项目（工程）竣工验收办法》规定了建设项目（工程）竣工验收的范围、依据、条件、程序。[1]

2000年6月30日建设部发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》明确了中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收）的条件、程序及工程竣工验收报告的内容。[2]

2001年12月27日国家环境保护总局发布《建设项目竣工环境保护验收管理办法》规定了建设项目竣工环境保护验收范围、条件、程序等。[3]

2009年4月30日公安部发布修订后的《建设工程消防监督管理规定》，明确了建设单位申请消防验收应当提供下列材料[4]

一、竣工验收范围

凡新建、扩建、改建的基本建设项目（工程）和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。

二、竣工验收依据

批准的设计任务书、初步设计或扩大初步设计、施工图和设备技术说明书以及现行施工技术验收规范以及主管部门（公司）有关审批、修改、调整文件等。

从国外引进新技术或成套设备的项目以及中外合资建设项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料，进行验收。

三、竣工验收的要求

进行竣工验收必须符合以下要求：

1．生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满足生产使用；

2．主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；

3．必要的生活设施，已按设计要求建成；

4．生产准备工作能适应投产的需要；

5．环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。

四、竣工验收程序

1．根据建设项目（工程）的规模大小和复杂程度，整个建设项目（工程）的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目（工程），应先进行初验，然后进行全部建设项目（工程）的竣工验收。规模较小、较简单的项目（工程），可以一次进行全部项目（工程）的竣工验收。

2．建设项目（工程）在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等有关单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。

3．建设项目（工程）全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目（工程）主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。编辑本段竣工验收的分类 单位工程(或专业工程)竣工验收

以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。中国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也符合国际惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。中国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。

在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶段的竣工验收。单项工程竣工验收

指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况，具体约定交付竣工验收的有关事宜。

对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定，仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前，承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。

指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。

对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。

全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。编辑本段验收人员

由建设单位负责组织竣工验收小组。验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副组长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。

验收委员会或验收组，负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合格的工程不予验收；对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。

竣工决算的编制

所有竣工验收的项目（工程）在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算，分析预（概）算执行情况，考核投资效果，报上级主管部门（公司）审查。竣工项目（工程）经验收交接后，应及时办理固定资产移交手续，加强固定资产的管理。

整理各种技术文件材料，绘制竣工图纸。建设项目（包括单项工程）竣工验收前，各有关单位应将所有技术文件材料进行系统整理，由建设单位分类立卷，在竣工验收时，交生产单位统一保管，同时将与所在地区有关的文件材料交当地档案管理部门。以适应生产、维修的需要。

申办综合验收程序

http://www.xiexiebang.com 02-11-11 09:49

在开发项目经批准立项并取得《建设用地规划许可证》后,开发单位首先应在15日内向建设主管部门登记,领取《房地产开发项目手册》和《房地产开发项目建设意见书》。《意见书》包括这样一些内容:项目性质、规模和开发期限;规划控制指标和规划设计要求;基础设施及公共服务配套设施的建设要求;基础设施及公益设施建成后的产权界定;项目拆迁补偿安置要求;项目经营方式;售后服务和物业管理等。

开发单位填写好《意见书》后,在项目动工前15天内把《意见书》送建设主管部门备案。在开发时,开发单位必须按照《意见书》实施综合开发配套建设,并将实施阶段的主要事项和有关部门对其的审查、批准和处理意见记录在《房地产开发项目手册》中,定期送建设主管部门验核。

开发单位完成《房地产开发项目建设意见书》规定的内容后,经有关部门验收会签后向建设主管部门提出综合验收报告,提交这样一些资料:建设规划许可证及其他专业管理部门批准的设计文件(图纸)及证明材料等;工程承发包合同;工程质量监督机构核定的个单项工程质量等级评定文件;竣工资料(图纸)和技术档案资料;建设部门规定的其他文件资料。

建设主管部门在收到申请报告和有关资料后,在30天内组成由规划、国土、房管、城管、园林、环保、人防、消防、环卫、通讯等部门及物业管理单位参加的综合验收小组,对项目的城市规划设计条件落实情况、拆迁安置方案的落实情况;配套建设的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;物业管理的落实情况等问题进行验收。

第二篇：竣工验收程序

竣工验收

根据本工程的实际情况，分二次竣工验收：一是人防竣工验收，二是建筑安装工程竣工验收。

1、竣工验收条件

施工单位具备以下条件的可以申请竣工验收：

（1）完成合同范围内的全部单位工程、各分包工程以及有关工作，并且除总承包合同中规定的材料进场试验、设备试运行以及各分包工程的材料试验、设备试运行外，由甲方委托付费的各项现场检测（室内环境检测、围护结构节能性能和系统功能等检测）也已出具检验报告或评价报告。（注：在施工节能监理实施细则范本中有规定节能性能和系统功能检测由甲方委托进行。）

（2）竣工资料和竣工图（请甲方提供施工图纸至少6份，桩位图另加一份）齐全;竣工资料包括总承包单位和各分包单位的技术资料、质保资料以及单位工程质量竣工验收记录（统表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工报告（初验）以及各方责任主体提供的质量评估报告、施工单位签署的工程质量保修书。

（3）监理人要求在竣工验收前完成的其他工作；

2、竣工验收步骤

在总竣工验收之前，各专项工程（消防、电梯、节能保温等）均已通过验收。（注：消防、电梯等可根据现场情况定是先验还是后验，节能保温等现基本跟竣工验收一起验。）承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行： 人防竣工验收：

（1）总承包单位告知建设单位人防工程已全部完成并达到竣工验收标准，由建设单位组织人防工程竣工预验收。

（2）建设单位在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》，并且附相关申报材料：建设单位《人防工程竣工验收通知书》（原件）；《施工单位工程质量竣工报告》（原件）；《勘察单位工程质量检查报告》（原件）；《设计单位工程质量检查报告》（.原件）；《监理单位工程质量评估报告》（原件）；建设单位《工程支付款证明》（原件）；施工单位《工程质量保修书》（原件）；《防护（化）设备质量保修承诺书》（原件）。（3）建设单位组织竣工验收；

（4）工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；（5）建设单位组织竣工验收后7个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。建筑安装工程竣工验收:（1）承包人向总监理工程师报送带有负责监理该部位的监理工程师署名同意的竣工验收申请报告。（2）总监理工程师审查后认为尚不具备验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人，还需进行的工作内容。承包人完成总监理工程师通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报告，直至总监理工程师同意为止。

（3）总监理工程师审查后认为已具备竣工验收条件的，应在28天内提请发包人进行工程验收。

（4）总承包单位将全套完整的竣工资料和竣工图送达杭州市质监总站查阅，通过后并且留置相关的资料文件于质监站备案。

（4）发包人组织各方责任主体（监理、设计、勘察、施工单位）以及相关职能监督部门人员（杭州市质监总站人员）在总监理工程师同意竣工验收申请报告后14日内进行竣工验收。（5）发包人经过验收后同意接收工程的，监理人应在发包人验收合格或同意接收工程后14日内向承包人出具经发包人签认的工程竣工验收报告。

3、竣工资料的移交、归档。

竣工验收

竣工验收：一是人防竣工验收，二是建筑安装工程竣工验收。

一是人防竣工验收：地下室人防门等全部安装完毕，提前7天将全套完整的竣工资料送达人防质监站查阅，等待人防质监站安排时间对工地进行人防竣工验收。二是建筑安装工程竣工验收：

竣工资料和竣工图（请甲方提供施工图纸至少6份，桩位图另加一份）齐全;竣工资料包括总承包单位和各分包单位的技术资料、质保资料以及单位工程质量竣工验收记录（统表Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ）、竣工报告（初验）以及各方责任主体提供的质量评估报告、施工单位签署的工程质量保修书。现场各项检测全部完成（室内环境检测、围护结构节能性能和系统功能等检测）。提前一个星期将全套完整的竣工资料和竣工图送达杭州市质监总站查阅，同时提交竣工验收申请表，并且留置相关的资料文件于质监站备案，质监站安排时间对工地进行竣工验收。

第三篇：竣工验收程序

建设工程竣工验收程序

为了进一步规范竣工验收程序，根据《建设工程管理条例》、《山西省工程质量和建筑安全生产管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》和《山西省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理暂行规定》等法律法规的要求，在工程竣工验收前，召开工程建设竣工验收内部评审会议，研究组织形式、验收程序、审查资料和验收标准，并形成质量监督报告。

一、验收程序：

1、验收申请。建设单位提交验收申请，请局长批示验收 领导组织验收。

2、各方主体自检及初验。

（1）单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

（2）监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

（3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

（4）建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

3、验收申请。

建设单位向质监站提交验收申请。

（1）验收申请包括：项目概况、验收时间（提前7日前）、验收地点、验收组人员（必须为项目负责人，项目负责人确实特殊情况无法到场的，要写明具体原因，并写出委托书，签字盖章），完成初步检查验收情况和整改情况。

（2）提前7天将工程完整的技术资料提交质监站进行检查，检查完成，符合要求的可安排进行竣工验收。

4、竣工验收

（1）监督部门监督人员到验收现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。（具体按照现场验收程序进行）

（2）施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、勘察、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站。对重要的整改内容，监督人员参加复查。

6、工程验收不合格

对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。

7、验收备案

建设单位在竣工验收合格后十五日内，依法办理竣工备案手续。（逾期未办理的备案的，责令限期改正，处20--50万罚款。）

8、形成报告

根据验收情况，形成质量监督报告，报局党组。

二、查验资料内容：

（1）施工单位的工程竣工报告。

（2）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(3)施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书,其内容包括;保修项目的内容及范围;保修期;保修责任和保修金支付方法等。

(4)分项、分部工程和单位工程技术人员名单。(5)工程质量事故发生后的调查和处理资料。(6)隐蔽验收记录及施工日志。(7)竣工图。

(13)质量检验评定资料。(14)合同约定的其他资料等。

此外,一套完整的施工技术资料,还应符合以下两个条件：

(1)竣工工程还必须“质量保证资料基本齐全”,即应具有GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准的有关内容。

(2)现行有关施工规范、规程、标准所规定应提供的验收资料。

如：《屋面工程技术规范》要求的屋面工程淋水或蓄水检验记录；《建筑桩基技术规范》规定的基桩验收应提交工程地质勘察报告、桩位测量放线图、成桩质量检查报告、单桩承载力检测报告等；《玻璃幕墙工程技术规范》规定的玻璃幕墙验收时应提交结构硅酮密封胶相容性及幕墙物理性能检验报告。

但在竣工验收合格后,根据《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行办法》,施工单位还应协助建设单位自验收合格之日起15日内,申请备案。

办理备案时,除了提交上述资料外,还应当提交竣工验收备案表中所需资料。

第四篇：竣工验收程序

广东科学馆改造工程竣工验收程序

建设单位主持验收会议，主要程序如下：

广东科学馆改造工程竣工验收会议现在开始

1、会议进行第一项：介绍参加会议的上级领导、质监站、专家、建设单位及有关单位人员。

2、会议进行第二项：建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规及工程建设强制性标准情况。为了节省时间，请建设单位、总包单位、监理单位发言，其他单位现在将竣工总结交上来。

3、会议进行第三项：宣布工程验收组和专业组人员名单。

4、会议进行第四项：安排各专业检查质量行走路线。

5、会议进行第五项：验收组实地查验工程质量。

6、会议进行第六项：审阅建设、施工、监理单位的工程档案资料和竣工图。

7、会议进行第七项：专业组发表意见，监理和施工单位要认真记录。并确定质量问题及整改时间，会后监理发质量整改单督促处理好。

8、会议进行第八项：质量监督站提出意见要求。

9、会议进行第九项：验收组形成工程质量验收意见并签字。

10、会议进行第十项：上级领导讲话。

工程竣工验收会议结束

第五篇：园林工程竣工验收程序

园林工程竣工验收程序

1、工程完工后，向监理单位递交竣工报告、竣工图纸等竣工验收资料。

2、监理单位审查竣工资料，审查合格后提交园林局城建处审查。

3、城建处审查资料合格后，施工单位联系建设单位进行验收。

4、建设单位确定竣工验收日期，并向质监站提交竣工验收申请。

5、初验。建设单位组织施工方、监理方、设计院、质监站进行现场验收，包括现场工程质量，工程资料和竣工图纸等，对存在问题提出整改意见。

6、终验。施工单位整改后提报验收申请，建设单位再次组织进行最终验收。

7、验收合格后，施工单位编制竣工决算书，递交监理单位审查，审查合格后提交建设单位，工程决算一般应在竣工验收完成后一个月内完成。

8、施工单位整理技术资料和竣工资料，移交档案馆进行备案。

9、以上工作结束后，施工单位联系建设单位进行审计程序，审计单位由建设单位联系指定。