规划局审查方案要点

第一篇：规划局审查方案要点

规划局审查方案要点

1、申请审查规划设计方案的报告（有建设单位盖章和报送日期）。

2、提供土地使用证（包括出让合同及附图、附件）

3、设计单位的资质备案。

4、应提供带有坐标界点的标准比例测绘现状地形图（有勘查资质的单位盖章）和电子文件。

5、应提供两套方案文本及CAD电子文件。方案文本和总平面图上加盖有资质设计单位和建设单位公章。

6、设计方案应符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城市规划管理技术规定》2011年版及《徐州市经营性用地容积率计算规定》要求。

7、方案的配电房布置应先咨询供电部门意见，报送的方案应为已经供电部门确认配电房布置的设计方案（附供电部门确认盖章的文件）。

8、方案应先咨询消防、人防部门意见，报送的方案应为已经消防、人防部门确认的设计方案（附消防、人防部门确认盖章的文件）。

9、设计方案中有高层住宅建筑的应进行日照分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符合住宅建筑日照标准规定，进行日照分析应提供具有资质单位盖章确认的日照分析报告。

10、应提供小区竖向设计和综合管线设计方案。

7、物管用房、社区用房、警务用房等配套设施应符合《城市居住区规划设计规范》2002年版、《江苏省城市规划管理技术规定》及相关条例规定，且不宜使用“会所”。

8、小区停车位应明确其位置、规模，控制指标应符合技术规范要求。

9、关于CAD电子文件的要求：

①、所有的CAD电子文件必须转成CAD2004版本报批。

②、总平面图中各栋建筑应标明该栋楼的楼栋号、层数、计入容积率的建筑面积。③、在总平面图中应用PL线框出各栋建筑占地轮廓、道路占地轮廓、绿地轮廓（不能包含停车位），置于总平面图旁，标明其面积，以备建筑密度和绿地率的审查。

④、总平面图中，应明确标注各栋楼之间的建筑间距和离界距离。

⑤、在单体建筑平面图中，应用PL线框出各层建筑轮廓，置于各层平面图旁，标明其面积，并注明该栋楼计入容积率的建筑面积和占地面积。

10、建设性质是否与出让条件和土地性质相符。

11、规划设计方案整体效果。

12、建筑面积及容积率（包括计容积率面积）、建筑密度、绿地率。

13、日照间距、建筑间距、离界距离等是否符合规定。

14、小区配套（包括幼儿园、物业用房、警务用房、公厕、垃圾中转站等）是否符合《城市居住区设计规范》2002年版及《江苏省城市规划管理技术规定》要求。

15、小汽车停车位及自行车车位是否符合技术规范。

16、落地红线图是否落在经测绘的出让红线图上并标明坐标，且与土地局的宗地图进行核实。

17、规划使用条件中要求的其它相关要求。

18、门卫、围墙 20、安置房

21、超过19层须设置剪刀梯。

22、方案中的总平面图内要有消防登高面及消防分析图。

23、方案中要有水泵房、消防水池等配套设施。

第二篇：施工方案审查要点

施工方案审查要点

施工方案是针对某些特别重要的，技术复杂的，或采用新工艺，新技术的重要分部分项工程或专项工程编制的，如深基坑，特大构件吊装，季节性施工方案等。

专项方案编制应当包括以下内容：

（一）工程概况：危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。

（二）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国标图集）、施工组织设计等。

（三）施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划。

（四）施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、检查验收等。

（五）施工安全保证措施：组织保障、技术措施、应急预案、监测监控等。

（六）劳动力计划：专职安全生产管理人员、特种作业人员等。

（七）计算书及相关图纸。因此，审查方案具有其应针对性。

1、工程概况和工程特点

该部份主要从设计要求、地理地质情况、地区气候特征、场地交通条件、合同要求等角度进行描述和分析，并对工程的特殊性和重要性进行归纳，特别是特殊工艺和工程重点方面要进行简要的分析，并提出初步的设想。审查时，应对以上方面的编写内容进行逐一核实。

2、施工方案的编制依据主要有：

施工图纸，施工组织设计，施工现场勘查调查得来的资料和信息，施工验收规范，质量检查验收统一标准，安全操作规程，施工及机械性能手册，新技术、新设备、新工艺，施工企业的生产能力，技术水平等等。有些施工企业在编制施工方案时，采用已经作废的规范和标准，这样就不能指导施工作业。

3、施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划。

a、施工进度计划要有合理性。工期进度计划主要审查工程进度节点是否满足合同要求，是否与建设单位的总体规划步调一致。

b、材料与设备计划应根据工程特点，对施工机械设备的选型、数量，现场布置以及实际的供电能力等方面考虑，是否能满足工程进度需要，满足施工现场需要。

4、施工工艺技术：

（1）、施工参数的确定。（2）、工艺流程的正确性。（3）、审核施工方法的合理性。（4）检查验收制度的完整性与正确性。

其中，施工方法是施工方案的核心。对其审核包括以下3 个方面： a、主要施工项目选择是否正确。在实际审核中，可以发现没有因地制宜对主要项目做出甄别和选择，是施工组织设计的通病之一，因此，主要施工项目的正确选择应是施工方案审核的首要任务。

b、施工工法是否条件允许、方法可行。

c、施工方法是否与建安成本和施工措施费保持一致施工组织设计并非只是技术文件，它也是经济文件。施工单位在施工过程中所提出的设计变更与现场签证，其是否成立的判定标准之一就是看施工组织设计中是否已有相应内容。因此，应注意保持两者的一致。

施工方法的本质就是工程质量。主要审查其是否与设计要求一致，是否满足相关规范和标准的要求，是否满足合同相应条款的要求。

5、施工安全保证措施：

a、组织保障：健全的组织架构、完善的管理制度、b、技术措施的可行性、c、应急预案可行性、d、监测监控制度的完善等。

在审查施工方案中的安全技术措施时，还应审查以下主要内容：

（1）审查施工企业安全组织机构和施工现场的安全管理网络。企业的安全生产管理机构应以企业法人代表为首成立的安全生产管理机构，施工现场应以项目经理或施工负责人为主的安全生产管理网络。

（2）审查施工企业应有的安全生产管理制度和安全文明施工管理制度，企业安全生产管理制度应包括安全生产责任制（企业的岗位责任制不能替代安全生产责任制）、安全技术交底制度、施工现场安全文明管理制度、安全生产宣传教育制度、新工人安全教育与培训制度、特种作业人员安全管理制度、机械设备安全管理制度、安全生产值日制度、安全生产奖罚制度、施工现场安全防火、防爆制度、职工安全教 育与培训制度、班组安全管理制度、民工管理和门卫制度等。其中，企业各级人员安全生产责任制是企业安全生产管理制度中的核心制度。一些施工企业在编制施工组织设计时，将本企业的岗位责任制视为安全生产责任制，这是不妥的。企业岗位责任制是企业各级人员所在岗位的职责和职能范围。而安全生产责任制则是企业各级人员，上至总经理、下至生产工人，对安全生产所负的责任和职能。企业法定代表人是企业安全生产的第一责任人。施工现场的项目经理是本工程的第一责任者，必须将安全责任落实到人。

（3）审查本工程项目施工应用的安全监督手段。施工过程中不安全的事故隐患时刻威胁着安全施工，这就需要施工企业结合本工程特点制定有针对性的安全技术措施，应用各种安全监督检查手段，及时发现事故隐患，采取相应的措施和办法，将各类事故隐患消灭在萌芽状态。安全监督与管理手段，如班组相互安全监督检查，专检与自检相结合的安全检查方法，定期与不定期的安全检查，现场轮流安全值日，签订安全责任书，以及现场悬挂各种安全宣传标语，安全教育与培训等方法与手段。

（4）审查企业安全资质和特种作业人员操作证。企业的安全资质是由当地行业主管部门审查与颁发的《企业安全资质合格证书》。特种作业人员包括维修与安装电工、架子工、各种机械操作工、焊工（电焊与氧焊工）、司炉工、爆破工；打桩机操作工、厂内机动车辆司机等。除进行一般安全教育 外，还要经过本工种的安全技术教育，经考试合格发证后，方可独立进行操作，每年还要进行一次复审，过期不参加复审者视为无证者处理。在审查操作证时，所持证件必须与作业人员相符，以防人证不符。

6、劳动力计划：

专职安全生产管理人员应按规定要求足额配备;特种作业人员应按规定要求审查证件;人员、机械、机具配置应满足施工现场需要等。

7、计算书及相关图纸：

施工参数的确定应通过计算确定，公式、计算应正确。应有施工平面布置图机械施工停放位置示意图、吊装作业的吊点示意图、线路管线走向示意图等。（平面布置图，应审查：

1、各设备所处位置与作业面和材料堆放场地之间的关系，2、作业区和办公区、生活区的区域划分，3、场内交通组织是否合理，4、是否存在因二次搬运等情况产生相应的措施费用）

安全文明施工目标主要审查其是否符相关规范以及国家和地方管理的规定。

环境保护目标主要审查是否满足政府部门的规定和要求。

审查季节性安全技术措施。主要内容有夏季、雨季和冬季三个季节施工的安全技术措施。夏季防暑降温措施有夏季防暑降温的教育措施，中暑病人的急救措施，合理调整作业时间、避高温的措施，通风降温措施，调离措施，歇凉措施，检查措施，清凉饮料措施等。雨季措施主要是防触电措施，防坍塌措施和防雷击措施等。冬季措施除了有质量保障措施以外还有冬季施工安全教育措施，防风措施，防冻防滑措施，防火措施，防毒措施，安全防护措施等。

第三篇：施工方案审查要点

模板施工方案编制要点

一、荷载计算：

模板及支架的设计荷载

1．模板及支架的自重。

2．新灌混凝土自重，普通混凝土采用24kN／㎡；

3．钢筋自重，根据图纸确定，一般梁板为1.1kN／㎡混凝土，梁为1.5kN／㎡混凝土。

4．施工人员、施工设备和混凝土堆集的自重。

（1）计算模板及直接支撑模板的小楞时，均布荷载为2.5kN／㎡，另应以集中荷载2.5kN，再行验算；比较两者所产生的弯矩，取其大值。

（2）计算直接支撑小楞结构构件时，均布荷载为1.5kN／㎡。

（3）支架立柱及其他支承结构构件计算时，均布活荷载为1.0kN／㎡。

5．振捣混凝土时产生的荷载

（1）对水平面模板为2.0kN／㎡。

（2）对垂直面模板为4.0kN／㎡。

6．新浇混凝土对模板侧面的压力。

参照《混凝土工程施工及验收规范》中的规定。

7．倾倒混凝土时所产生的荷载。

8．荷载组合。

二、强度计算

1．计算模板及其支架的挠度，使其最大变形不得超过规定值。

2．计算模板结构构件最大弯矩、剪力和挠度。

3．模板结构构件承载能力验算和稳定性验算，确定支撑材料、支撑方式和立柱间距。

4．在计算过程中绘制细部构造大样图，注明材料尺寸、规格、接头方式、间距、纵横支撑及剪刀撑。

三、模板及其支架的设计

1．对模板及支架在风荷载作用下，应从构造上采取有效的防倾倒措施，风荷载按《建筑结构荷载规范》的规定采用，其中基本风压值应乘以调整系数0.8，模板的抗倾倒系数采用

1.15。对倾倒有利的恒荷载应乘以0.9的分项系数。

2．对于计算大模板、立体组装模的脱模荷载时，应计算脱模吸力。

3．木模板及其支架的设计应符合《木结构设计规范》，材质不宜低于Ⅲ等材，严禁使用脆性、过分潮湿，易于变形和弯扭不直的木材。

4．钢模板及其支架的设计应符合《钢结构设计规范》的规定，其设计荷载值乘以γ＝0.85的折减系数。采用冷弯簿壁型钢应符合《冷弯簿型钢结构技术规范》，其荷载值不予折减。

5．验算模板及其支架的刚度时，其变型值不得超过下列数值：

（1）结构使用时表面外露者，模板的变形值不得超过其跨度的1／400。

（2）结构使用时天棚隐蔽者，模板的变形值不得超过其跨度的1／250。

（3）支架的压缩变形值或弹性挠度；为相应结构计算跨度的1／1000。

6．木模板受压杆件的长细比不得超过150；钢模板受压柱和桁架的长细比不得超过150，受拉时不得超过250。按构造要求设置纵横向支撑和剪刀撑。

7．模板应支撑在坚实的地基上，并应有足够的支撑面积，严禁受力后地基产生下沉，支撑柱下用有一定强度和刚度的材料作为垫板。

8．模板在荷载作用下，应具有必要的强度、刚度和稳定性。并应保证结构的各部分形状、尺寸和位置的正确性。

9．模板设计时应考虑便于安装和拆除，同时还要考虑安装钢筋、浇捣混凝土方便。

10．跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，安装模板时应按设计要求起拱；如无设计要求时，起拱高度宜为跨度的1／1000～3／1000。

11．设计模板时应优先采用桁架支模、架空支模、工具式支模等先进的施工方法，便于加速模板的周转。

四、模板的安装

1．平模存放时，必须满足地区条件所要求的自稳角。大模板存放在施工楼层上，应有可靠的防倾倒措施。两块大模板应采用板面对板面的存放方法，长期存放应将模板联成整体。对没有支撑或自稳角不足的大模板，应存放在专用的堆放架上，或者平卧堆放，严禁靠放到其他模板或构件上，以防下脚滑移倾翻伤人。

2．大模板起吊前，应把吊车的位置调整适当，并检查吊装用绳索、卡具及每块模板上的吊环是否牢固可靠，然后将吊钩挂好，拆除临时支撑，稳起稳吊，防止模板大幅度摆动或碰倒其他模板。

3．组装时，应及时用卡具或螺栓将相邻模板连接好，防止倾倒，安装外墙外板时，必须待悬挑扁担固定，位置调整好后，方可摘钩。外墙外模安装好后，要立即穿好销杆、紧固螺栓。

4．模板安装时，应先内后外，单面模板就位后，用工具将其支撑牢固。双面板就位后，用拉杆和螺栓固定，未就位和未固定前不得摘钩。

5．里外角模和临时摘挂的面板与大模板必须连接牢固，防止脱开和断裂坠落。

6．支模操作时，应提供可靠的立足点和临边安全防护措施。

7．模板安装的允许偏位及检验方法。

五、模板的拆除

1．底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，以同条件养护试件强度试验报告为依据；侧模拆除时的混凝土应能保证其表面及棱角不受损伤。

2．拆除地下工程模板时，应先检查基坑（槽）土壁情况，发现有松动、龟裂等不安全因素时，必须采取防范措施后，方可下人作业，拆下的材料不得在离坑（槽）上口1m以内堆放，随拆随运。

3．拆除4m高度以上梁、柱、墙模板时，应搭设脚手架或操作平台，设防护栏杆。拆除时逐块拆卸，不得成片松动、撬落或拉倒。

4．拆除平台、楼板的底模时，应设临时支撑，防止大片模板坠落。拆立柱时，操作人员应站在待拆范围以外安全地区拉拆，防止模板突然全部掉落伤人。

5．严禁站在悬臂结构上面敲拆底模。严禁在同一垂直平面上操作。

6．模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。

7．严格控制模板及其支架拆除的顺序。

六、模板安装和浇筑混凝土时观察及维护的方法；发生异常情况时的应急措施。

七、针对性的混凝土输送方法及安全措施。

第四篇：土地复垦方案审查要点

土地复垦方案审查要点

为规范土地复垦方案审查工作，依据《土地复垦条例》、《土地复垦条例实施办法》、《土地复垦方案编制规程》、《土地复垦质量控制标准》等，制定本要点。

一、审查要点

（一）土地利用现状明确

复垦区土地利用类型、质量、数量、基本农田情况明确，权属清晰，具体到行政村。土地利用现状分类体系采用《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），明确至二级地类，土地利用现状图应经项目所在地县级国土资源主管部门盖章确认。

（二）损毁土地分析预测科学

明确说明已损毁土地的损毁类型、范围、面积及损毁程度；拟损毁土地的预测方法科学，预测土地损毁方式、类型准确，损毁的面积、程度、时序较准确；复垦责任范围确定正确，并结合对土地利用的影响进行合理分级。

（三）土地复垦目标、任务和利用方向合理，措施可行 土地复垦适宜性评价方法正确，确定的复垦目标明确、可行，复垦任务和利用方向合理，符合土地利用总体规划、坚持因地制宜、综合治理、经济可行、合理利用等原则，复垦单元划分合理。复垦率的确定科学、合理，复垦率原则要求达到100%，如达不到100%，应重点说明不复垦的理由。

复垦质量要按复垦单元设计，应结合当地实际情况，并按照《土地复垦质量控制标准》编制；预防控制措施应按照“保护、预防和控制为主，生产建设与复垦相结合”的原则，采取工程技术措施、生物化学措施、监测措施和管护措施。

（四）土地复垦费用测算合理，预存与使用计划清晰

工程设计、工程量测算及复垦费用合理。复垦费用构成包括工程施工费、设备费、其他费用、监测与管护费及预备费。明确承诺土地复垦费用预存时间，预存、使用计划清晰、可行，分期预存土地复垦费用的，第一次预存的数额不得少于土地复垦费用总金额（静态）的百分之二十。

（五）土地复垦计划安排科学、保障措施可行。

土地复垦方案服务年限确定合理，应按照拟申请采矿许可证年限或采矿许可证剩余年限确定。阶段土地复垦计划应当明确土地复垦的目标、任务、位置、主要措施、投资概算、工程规划设计等。土地复垦阶段计划原则上以5年为一周期，可根据土地损毁时序适当调整。应详细编制第一阶段土地复垦计划，制定首年土地复垦实施计划。

保障措施具体可行，尤其是复垦费用保障，应明确制定复垦费用预存、管理、使用、审计等各环节保障措施，应承诺土地复垦方案通过审查后及时与损毁土地所在地县级国土资源主管部门在双方约定的银行建立土地复垦费用专门账户，按照土地复垦方案确定的资金数额，在土地复垦费用专门账户中足额预存土地复垦费用。

（六）土地复垦方案已经征求意见并采纳合理建议。

土地复垦方案应体现全程、全面及多种形式公众参与情况。公众参与应征求土地使用者、集体所有者、土地复垦义务人、周边地区受影响的社会公众、土地管理部门及相关职能部门等意见，并说明公众意见的采纳情况，附公众参与调查表或相关影象资料。

损毁土地所在地县级国土部门对本方案涉及的土地利用现状及权属、复垦目标确定、复垦质量要求、复垦投资是等事项有明确的意见。

（七）其他

编制单位是否具有《国土资源部关于组织土地复垦方案编报和审查有关问题的通知》（国土资发[2007]81号）所规定的资质；方案内容和格式是否符合《土地复垦方案编制规程》规定的编制要求。

二、审查结论

通过审查的，应当向土地复垦义务人出具土地复垦方案审查意见书；未通过审查的，应当书面告知土地复垦义务人补正。

第五篇：脚手架专项施工方案审查要点

脚手架专项施工方案审查要点

1审批程序施工单位编制、审核、审批权限正确、签字手续齐全。

2工程概况、特点工程概况特点内容要符合专项施工方案的需要，如施工条件、层高、跨度和建筑物高度等等。

3架体设计计算脚手架的选择，几何尺寸的确定，地基基础做法、立杆稳定性及构造设计等。要有架体与建筑物拉结、卸载要求及示意图，预留通道或材料运输通道、洞口防护示意图，局部搭设示意图等。要全面考虑静荷载和泵送砼等动荷载。

4施工方法脚手架的搭设施工工序、方法和要求；拆除的方法、步骤、顺序等。

5质量控制措施架体搭设要求及验收。

6安全内容脚手架搭设、拆除及使用过程中的安全措施。安全技术措施要针对工程特点、施工方法、劳力组织和作业环境等情况，制定具体的防护措施和安全作业注意事项，并对各种防护设施的用料计划。

7其它注意事项悬挑架槽钢（或工字钢）固定点在预埋在板上时，应考虑加强措施，避免板结构反向受力；提升架应注意电动葫芦的布置以及同条件混凝土强度。卸料平台安全性，挑架立杆稳定，连墙件的强度、稳定性和扣件的抗滑力也应在审核之列。钢管脚手架架体较高时，应按规定设置防雷接地装置。