封阳台阳光房必须了解的基本知识

第一篇：封阳台阳光房必须了解的基本知识

鉴于目前市面上的阳光房品牌较多，在这里提醒喜爱阳台生活的朋友，在挑选阳光房时应多一些心眼。封阳台是人们置业购房过程中的一个重要措施，阳光房的推出则完全改变了人们对阳台封装的传统观念，引入了阳台作为现代居室休闲空间的新概念。优质阳光房以其清爽明亮的外观、轻巧易滑的功能、独特新颖的开启形式、科学合理的材料及结构设计等备受人们青睐。然而，目前市场上仿冒产品以及品牌产品相同的广告语言，类似的企业名称进行推销误导消费者，阳光房的生产、制作处于无序状态。以低价倾销，仿冒造型等手段，令人眼花缭乱，无法作出正确的选择。

根据阳光房本身的使用功能、自然环境、经济能力等因素，其中最关键的是要满足使用功能要求，根据不同的使用功能选择不同的阳光房类型等问题的综合考虑，我们向广大业主提出了一下“5如果”建议，方便在选购时参考采纳：

1、如果你是因为住房面积小，为拓展生活空间，建造的阳光房私密性要求高经济水平较低则可选择保温板屋顶，塑钢窗加保温墙作周边维护类产品。这类产品虽非严格意义上的阳光房，但价格低、经济实用。缺点是采光差，通风一般。如加开天窗则会有较大改善。

2、如果你建造阳光房主要是为了冬季养花种草，就要求阳光房有较好的通风，适当的日照，宜选用塑钢窗作周边维护，玻璃屋顶并开有较大天窗的阳光房。这类阳光房价格较低，但夏季室内温度较高需配置遮阳帘。

3、如果您住房面积较大，特别是别墅类建筑，您的阳光房主要是用于冬季休闲、健身、养花等，宜选择屋顶可以移动打开的整体移动阳光房。此类阳光房不会有保温板类阳光房采光差、固定采光顶类阳光房夏季室内温度高的问题。

4、如果是需要传统建筑功能(如：特色客厅、书房、活动室等)的阳光房，宜选择钢化中空玻璃屋顶，并配有适量专用中空玻璃天窗，以断桥铝中空玻璃窗或铝木复合中空玻璃窗作周边维护的产品。在使用时还需配备专用遮阳帘、遮阳棚、隐形纱窗等产品。

5、如果只为遮风挡雨则可考虑阳光板屋顶类阳光房。

至于具体到购买我们还想向广大业主提出两项必须要了解的基本知识项：

一、阳光房的安装流程：

1、焊接承重横梁；

2、搭建阳光房顶部铝合金框架；

3、按照已经完成的实际尺寸安装阳光房顶部和门窗；

4、使用幕墙结构胶在阳光房各个连接点作密封处理，确保防水。

二、挑选阳光房的要点和技巧：

1、看玻璃是否经过国家3C强制安全认证。由于阳光房抗风力强，这就对玻璃要求很高，而有些厂家为了降低成本就使用普通钢化玻璃，每平米成本可降低四五十元以上。

2、看厂家技术是否专业过硬及售后服务是否完善有保障。阳光房在设计、制作和安装上有很高的含金量，像一些高低错落的阳台，厂家技术不过关，就很难处理到位；更为重要的是，阳光房是需要维护的产品，厂家售后保障显得尤为重要。

3、看厂家工程案例。厂家所做过的工程实例多与少最有说服力，而听听这些用户的使用心得，我想你该对怎么挑选阳光房很清楚了。

4、看企业规模、生产资质。可以从企业生产能力、技术力量是不是专业厂家；是不是知名品牌；是不是专利产品；有没有通过质量管理体系认证以及权威机构的产品检测等进行考察。

5、看产品质量、外观。可以仔细观察产品的技术质量指标、色泽、厚度、光洁度、各种零配件的材质，结构的合理性、可靠性、安装性，以及材质的手感等。

6、看工作流程。专业生产厂家，工作流程严瑾，工艺先进，从测量、出图、签订合同，出具正规票据等方面，均有专人负责。其中就测量而言，考虑到制作安装精度，专业生产厂家上门测量时，使用高精度的水平测量仪。

7、看售后服务。可以从企业规模、生产能力、技术力量，以及有无质保卡，在大型建材超市是否设有专柜等方面判断。

8、看产品定价。按照行业规范生产的专业厂家，由于采用优质型材和零配件，注重产品改进和售后服务（虽然产品生产的合格率、生产效率远远高于那些小作坊）产品成本相应要高，因而定价较高，但相以于产品的使用寿命、产品的内在质量来讲，产品定价是科学的、合理的，价格相对稳定，价格波动较小。而采用劣质型材制作无框阳台窗的小作坊、工艺粗糙、不需研发、不管售后服务、成本低廉，内在质量无从谈起，存在较大的质量安装隐患，使用寿命无法保证，往往采取低价倾销，不讲信誉，打一枪换一个地方，价格波动较大。

总之，阳光房不仅要考虑冬季防寒，更要考虑夏季通风散热，可移动打开的屋顶及设计较大可开启天窗是比较好的解决方案;另外还要考虑结构安全、核心使用功能、经济承受能力。由于阳光房的设计施工精准度比较高，因此在市场上所出的案例也各不相同，在这样的大环境中，选择一家口碑好、信誉高、服务优的专业型设计安装公司是由为重要的，毕竟安全，舒适才是我们居家的唯一目的，不是吗！

第二篇：封阳台做阳光房首先要考虑哪些问题？

封阳台做阳光房首先要考虑哪些问题？

想要把阳台封起来，做个阳光房，应该怎么做？哪些问题需要提前考虑的？

相信很多朋友都有过这方面的疑惑，因为在装修过程中，很多问题都是需要提前考虑并做出预算方案的，如果发现问题再处理，往往就会变的非常麻烦，且不易处理。那么，在阳光房、建阳光房的时候，都有哪些方面的问题是需要我们提前考虑好的呢？小编来帮您总结一下：

1、承重

安全问题永远是任何工程中最重要的大问题，不管你的建筑目的是什么，安全，永远是最应该首先考虑好的问题。在封阳台、搭建阳光房之前，一定要考虑好承重的问题，确保安全性，可以利用焊接钢架、墙体加固等多种手段来加强阳台或者阳光房的承重。

2、防水

这个问题不用说，是仅次于安全问题的另一个重大问题，除非你想要个“水帘洞”。在这些方面，没有什么更好的手段，主要就是看防水层和施工的精密度，防水层不用说了，有多种选择，都可以达到防水的效果，如果是封阳台，还可以选择利用阳台原有的顶部防水层，如果是阳光房，那么防水性，70%都要看施工方的敬业精神了，一般来说，只要严格按防水规则进行处理，就不会有什么大的问题，施工的时候细心一点，就能解决后期很多的麻烦和问题。

3、抗风压性

近日以来，大风天气常见不鲜，封阳台、做阳光房的抗风压性，也显得极为重要，这个问题，大部分可以在选择材料上体现出来，一般来说，塑钢的要好于木制的，金属的要好于塑钢的，材料材料之间，也都有各自的优劣点，这就要消费者自己来选择了。

第三篇：封阳台协议

封闭阳台合同书

委托方： 身份证号：（以下简称甲方）承接方： 身份证号：（以下简称乙方）

甲方因装修沈阳市大东区东辽街20号2-20-2房屋，请乙方封闭客厅的阳台，经甲、乙双方友好协商，达成以下一致意见，双方需共同遵守。1，甲方客厅封闭阳台所用材料： 型材为忠旺牌断桥铝型材； 玻璃为 并印有3C认证合格标记； 纱窗均采用金刚网；

其他。2，总价为：元，大写。

3，乙方保证所用材料为上述第一条所规定的材料，非假冒伪劣产品，保证材料的品质，若非上述型材，甲方有权利拒付款项。

4，甲方在日后（两年）的使用过程中，若为非人为故意损坏的原因，乙方愿意无条件承担给甲方或他人带来的一切损失和伤害。

5，乙方在安装过程中，由于乙方失误造成的任何安全事件，责任都由乙方承担，与甲方无关。6，甲方在签定合同日时付元订金给乙方，安装完毕经甲方检验合格同意后，甲方付清余款。7，本合同一式贰份，签字生效，双方各执壹份。

甲方签字 ： 乙方签字 日期： 日期：

第四篇：封阳台注意事项

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从安全性能考虑，很多业主在装修阳台时会选择封阳台。那么，封阳台的时候，需要注意一些什么呢？

1.安装必须依照准确尺寸安装。

2.阳台封装质量是阳台装修中的关键。要注意它的抗风力，安装要牢固，做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。

3.注意防水和排水处理。许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。

4.封阳台在窗框固定后，安装窗扇，一般封阳台使用推拉窗，要求关闭严密，间隙均匀，扇与 框搭接紧密，推拉灵活，附件齐全，位置安装正确、牢固，灵活适用，端正美观。为防止雨水倒流进入室内，窗框与窗台接口外侧应用发炮剂填。

5、阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部，用射钉和拉铆钉固定在混凝土内，再用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上，更不能用木楔上下顶住立框，代替射钉枪固定。

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6、铝窗下滑道的高边应在室内，低边在室外，防止雨水内渗。并应在低边外侧打上小孔，以便排除雨水。封闭阳台的所有空隙，应全部用水泥砂浆填满。

7、不能用小截面和薄壁铝材做阳台铝窗。有的施工队偷工减料，建议用铝方管代替正规的铝窗型材，这样做会使阳台铝窗的承受力大大降低。如果遇到大风，就会发生扭曲、变形，甚至脱落。

8、考虑到铝合金外框受力不能太大，封闭的阳台一般不采用平开窗。

9、铝型材强度一定要符合标准，超码用手折时应感觉很坚硬。软的材料坚决不能用。

10、设计要合理，不能为省材料而采取大分格的做法。不能采用从护栏到顶部“落地”的大窗扇，一定要在上部安装400毫米到500毫米的固定窗，下面再安装1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太宽。

封阳台时，一定要采购好合适的门窗，一般建议在装修前就选好商家并提前预定。这样，装修好才能保持较长时间的使用。

第五篇：封阳台相关法律规定

《上海市住宅物业管理规定》(2011实施)第五十条业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

(一)损坏房屋承重结构;(二)违法搭建建筑物、构筑物;„„ 第五十一条业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约。业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主、使用人。

在业主、使用人装饰装修房屋期间，物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合。

第五十三条物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的，应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者处理。

上海房产律师：根据以上法规可明确：

1.阳台属于业主的专有部分，对阳台改装是依法处分，他人无权干涉。2.如果业主侵犯了他人的合法权益或共同利益，也应由业主大会或业委会行使权力去排除妨碍或要求赔偿，而非物业公司。

3.即使依照《管理公约》的规定，由约定获得诉权，物业公司也不能真正行使诉权。约定是建立在平等的基础上，在法律的框架下，而不能对抗法律的强制规定。现有的法律，未规定物业公司可以行使业主委员会或业主大会的诉权。

4.且，物业公司也仅是行使“劝解，监督”并提交行政部门最终处理的这样一个组织，而非行使民法规定的诉权的适格主体。

5.物业公司，究其本质而已，是根据物业服务合同和业主委员会的授权，为物业的正常使用提供服务，它是受物业所有人委托或合同约定维护小区物业的秩序，而非管理。更不能强制干涉业主行使专有权。

住建部：

第十四条 申报登记应当提交下列材料：

(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；

(二)申请人身份证件；

(三)装饰装修方案；

(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。