交工验收条件及程序

第一篇：交工验收条件及程序

交工验收

（一）交工验收具备条件

1、合同约定的各项内容已全部完成。各方就合同变更的内容达成书面一致意见。

2、施工单位按《公路工程质量检验评定标准》及相关规定对工程质量自检合格。

3、监理单位对工程质量评定合格。

4、质量监督机构按“公路工程质量鉴定办法”（见附件1）对工程质量进行检测，并出具检测意见。检测意见中需整改的问题已经处理完毕。

5、竣工文件按公路工程档案管理的有关要求，完成“公路工程项目文件归档范围” 第3、4、5部分（不含缺陷责任期资料）内容的收集、整理及归档工作。

6、施工单位、监理单位完成本合同段的工作总结报告。

（二）、交工验收程序及等级

1、施工单位完成合同约定的全部工程内容，且经施工自检和监理检验评定均合格后，提出合同段交工验收申请报监理单位审查。交工验收申请应附自检评定资料和施工总结报告。

2、监理单位根据工程实际情况、抽检资料以及对合同段工程质量评定结果，对施工单位交工验收申请及其所附资料进行审查并签署意见。监理单位审查同意后，应同时向项目法人提交独立抽检资料、质量评定资料和监理工作报告。

3、项目法人对施工单位的交工验收申请、监理单位的质量评定资料进行核查，必要时可委托有相应资质的检测机构进行重点抽查检测，认为合同段满足交工验收条件时应及时组织交工验收。

4、对若干合同段完工时间相近的，项目法人可合并组织交工验收。对分段通车的项目，项目法人可按合同约定分段组织交工验收。

5、通过交工验收的合同段，项目法人应及时颁发“公路工程交工验收证书”（见附件3）。

6、各合同段全部验收合格后，项目法人应及时完成“公路工程交工验收报告”

7、交工验收工程质量等级评定分为合格和不合格，工程质量评分值大于等于75分的为合格，小于75分的为不合格。

8、交工验收不合格的工程应返工整改，直至合格。

交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题，由项目法人责成施工单位限期完成整改。

第二篇：房屋抵押登记程序及受理登记收件

房屋抵押登记程序及受理登记收件

一、抵押登记程序

受理登记→ 审核 → 审批 → 缮证 →（收费）→ 发证

注意事项：

1、抵押人持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续，如未满18周岁的，由其法定监护人（法定监护人若无法院等部门专门指定的需父母双方到场）持户口簿、出生证、结婚证及《保护未成年人权益声明》代为签章；委托他人代为办理的需提交公证处出具的公证委托书及受托人有效身份证明。

2、档案查询结果证明由三楼309号房地产档案馆出具，房产如有查封或限制记录，请先到法院或相关限制单位申请解除查封或限制后，方予办理抵押权登记；如有拆迁记录，应先到房屋所在城区拆迁管理部门开具不属拆迁范围证明后，方予办理抵押权登记。

3、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的请先到房屋管辖地公安机关出具门牌证明并申请换发《房屋所有权》后，再申请办理抵押权登记。

4、房屋属于房改房的，产权人配偶双方均需持本人有效身份证明到登记机关办理登记手续。

5、房屋抵押权登记中就房屋剩余权利价值申请办理二次抵押登记的，需提交第二位序抵押权人的抵押声明。

6、属于学校、部队、公安、国安系统房改房申请办理抵押权登记的，需提交单位出具的该房产不在教学封闭管理区、军事封闭管理区内且同意该房抵押的证明文件。

7、未取得中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的企业之间不允许就单纯的借贷关系办理抵押权登记。

8、房产申请办理抵押权登记的，若其附着的土地已办理抵押，且与申请抵押的房屋不属同一抵押权人的，不予办理抵押权登记。

9、经济适用房、全额集资房办理抵押权登记业务详情请咨询抵押科。

10、银行、单位出具的委托书应注明办理抵押登记的房屋坐落、产权证号、抵押人名称及委托办理的事项、经办人姓名、身份证号。

11、抵押合同应明确抵押房屋的产权证号、房屋坐落、面积、权利价值、借款金额及期限。

12、正在享受廉租住房保障政策的抵押人请先到南宁市物业管理处房管科解决处理退出廉租住房事宜后，方予办理抵押权登记。

13、抵押双方应按登记机关要求提交其认为必须补充的材料。

三、工作时限

在符合规定条件、手续齐全的前提下（如办理过程需补资料则从补齐之日算起）

1、抵押权登记（已有《房屋所有权证》的房屋）：7个工作日（二审流程）

2、在建工程抵押权登记：10个工作日（三审流程）

3、抵押权换证登记：7个工作日（一审流程）

4、抵押权变更登记：7个工作日（二审流程）

5、抵押权注销登记：7个工作日（一审流程）

6、他项权证遗失补办：7个工作日（二审流程，需登报公告满1个月后）

7、商品房抵押权预告登记及抵押登记备案：7个工作日（一审流程）

四、收费标准：

1、抵押权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

2、抵押权换证登记、抵押权变更登记、他项权证遗失补办工本费：10元/套

第三篇：验房程序

验房程序：

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

验房顺序：

专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

解决纠纷方式：

1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。

2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高）。

住户在验收新房时应注意的事项

1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

2、新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

3、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

4、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。为了保险起

见，在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

5、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

6、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

7、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

第四篇：交工验收基本程序及资料

交工验收基本程序及资料

目录

交工验收基本问题 一．交工验收程序 二．交工验收的时限

三．施工单位交工验收申请的内容和格式 四．监理工程师对交工验收申请的审查 五．项目法人对交工验收申请的审查 六．必须参加验收的单位及其职责 七．参加交工验收的单位和主要人员 八．交工验收的准备工作 九．交工验收的工作内容 十．交工验收工作报告 十一．交工验收工程质量评定 十二．工程质量标准的使用

一．交工验收程序

(1)施工单位完成合同约定的各项内容且自检合格后，向项目法人提出合同段交工验收申请并先报监理工程师审查。交工验收申请应附工程质量自检报告和施工总结报告。

（2）自检评定结果；

（3）工程量清单（工程完成情况统计表）；（4）尾留工程计划；

（5）附件：工程质量自检报告、施工总结报告。２．施工单位交工验收格式（１）合同段费用汇总表

（２）合同段工程量及费用明细表（３）合同段单位工程投资额一览表 ３．施工单位总结报告（１）工程概况

合同段工程起止时间、主要工程内容（２）机构组成

主要人员、设备投入情况、管理机构设置（３）质量管理情况

质量控制措施；施工中工程质量自检情况及

工程质量问题的处理情况；对完工质量的评价（４）施工进度控制

（５）施工安全与文明施工情况（６）环境保护与节约用地措施

（７）施工中新技术、新材料、新工艺的应用情况（８）对建设单位、设计单位和监理单位的评价（９）施工体会

（1）施工单位提交申请的过程，监理工程师的审查结果；（2）施工单位交工验收的工程范围；（3）监理工程师的工程质量评定结果；（4）核实的工程数量及费用明细表；

（5）对检查中及以前发现的工程缺陷进行分析，确定这些缺陷是否可被立即修复或已被修复或作为剩余工程在缺陷责任期内完成，并与承包人所报的缺陷责任期的剩余工程计划相对应的监理计划。

对于已通过审查的合同段，应及时通知施工单位审查结果，并将施工单位向项目法人的交工验收申请、监理单位审查的意见连同工程质量评定资料、监理工作总结一并报项目法人。３）公路工程监理单位工作报告（1）监理工作概况

合同段监理组织形式、管理结构、人员投入情况（２）工程质量管理

质量管理措施；施工过程中质量检查情况汇总；

质量问题和事故处理情况总结；工程质量评定情况（３）计量支付、工程进度和合同管理情况（４）设计变更情况

（５）交工验收中存在问题及处理情况（６）对设计单位、施工单位和建设单位评价（７）监理工作体会

3．监理单位

监理单位除了配合项目法人检查施工单位的合同执行情况，核对工程数量，进一步对工程质量进行评定外，也应完成本合同段的监理资料汇总、整理工作。

4．施工单位

施工单位负责提交竣工资料，完成监理单位、项目法人在审查申请交工阶段提出的工程缺陷补救和资料完善工作。在交工验收时，根据项目法人分组情况，配备人员，以及准备车辆、检测仪器和检测工具等，全面做好配合工作。另外应根据项目法人的通知安排好食宿。承担本合同段交工验收费用。七．参加交工验收的单位和主要人员（1）项目法人：现场管理人员；

（2）设计单位：派驻的设计代表（最后一批合同段验收时可以邀请设计负责人或法人代表参加）；

（3）监理单位：总监、高级驻地、驻地监理组长、各专业监理工程师；

（4）施工单位：项目经理、总工、质量负责人及其配合人员；（5）对于路基交工验收应邀请路面施工现场负责人参加；对于拟投入试运营的工程项目在最后一批合同段验收时，应邀请运营、养护管理单位参加。八．交工验收的准备工作

1、通知参加单位

准确可靠，签字手续完备；并按其形成规律，保持各部分之间的有机联系，分类科学，组卷合理。

3、检查监理单位独立抽检资料、监理工作报告及质量评定资料（1）检查监理单位质量评定工作是否按照《检评标准》执行。从分项工程到分部工程、从分部工程到单位工程、从单位工程到合同段的汇总计算是否正确，是否和开工时确定的单位、分部、分项工程划分的一致；对照施工单位的自检评定资料，充分了解监理质量评定情况，结合交工验收时工程实体的检测情况和平时的了解，并参考质量监督机构出具的检测意见，掌握监理质量评定的宽严程度，对分项工程可以进行抽检审查。对合同段工程质量监理评定结果提出交工验收质量评定初步审定得分。（2）监理工作报告内容是否符合《通知》附件5的要求，是否真实反映和总结了监理工作的情况。

（3）对按《通知》附件2第三部分监理资料所规定的内容归档的监理独立抽检资料进行审查，方法同施工单位资料审查。

4、检查实体工程，审查有关资料，包括主要产品质量的抽（检）测报告

通过实体工程的检查，核对相关资料的真实性，形成小组意见，为审定监理单位的质量评分提供直接的依据。

5、核查工程完工数量是否与批准的设计文件相符，是否与工程计量数量一致

对照工程数量及费用明细表，现场逐项核实工程实际数量，检查

①合同执行情况；

②施工、监理资料；

③工程实体检查情况；

④工程质量审定意见。3．存在的主要问题及处理意见：

将交工验收中发现的问题归纳后逐项列出；对影响工程内在质量的缺陷或设计遗留的问题提出修复、补救意见。如有尾留工程要提出完成的期限和质量管理的措施。4．交工验收核定的工程量清单 5．交工验收结论。6．附件：

①参加验收人员名单；

②各检查组意见及其抽查数据。十一．交工验收工程质量评定 １．分项工程质量评定

分项工程质量检验内容包括基本要求、实测项目、外观鉴定和质量保证资料四个部分。只有在其使用的原材料、半成品、成品及施工工艺符合基本要求的规定，且无严重外观缺陷和质量保证资料真实并基本齐全时，才能对分项工程质量进行检验评定。分项工程的评分值满分为100分，按实测项目采用加权平均法计算。存在外观缺陷或资料不全时，须予减分。Σ [检查项目得分×权值]

190分，质量等级为优良；所含各分部工程均合格且得分大于或等于75分，小于90分，质量等级为合格；否则为不合格。３．合同段和建设项目工程质量评分及等级评定

各合同段工程质量评分采用所含各单位工程质量评分的加权平均值。即：

Σ（单位工程质量评分值×该单位工程投资额）合同段

工

程

质

量

评

分

值

=-------------------

合同段总投资额

Σ（合同段工程质量评分值×该合同段投资额）工程项

目

质

量

评

分

值

=-------------------------

Σ 施工合同段投资额 以上两个公式中的投资额原则上使用核实的结算价，但当结算价暂时无法确定时，也可使用招标的合同价。

合同段和建设项目所含单位工程全部合格，其工程质量等级为合格；所属任一单位工程不合格，则合同段和建设项目为不合格。合同段（建设项目）所含单位工程（合同段）均合格，且工程质量鉴定得分大于或等于90分，工程质量鉴定等级为优良；所含

314-

第五篇：收件条-范本

收件条

兹有本人***（身份证号码：4452811********）收到***（身份证号码：4405211*********）以下物品：

1.房地产权证（粤房地权证*****************号）原件 一本

2.房产发票（金额￥********元）原件 一张

3.房产契税发票单原件 一张

4.转移登记费发票原件 一张

5.土地权属调查.地籍测绘费.土地注册登记.发证费 原件一张

6.***物业管理服务协议原件 一本

7.****施工管理协议书原件 一本

8.**********号房 物业管理费收据原件 一张

以上物品交由本人保管，直至双方到交易所办理过户手续。

收件人：

日期：2012-11-20