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第一篇：【推荐下载】个人住房房产税退税的条件是什么

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【推荐下载】个人住房房产税退税的条件是什么

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对于每一个公民来说都应该按时缴纳税务，但是如果您较为细心就会发现，有一种特殊税收是可以退税，那就是个人住房房产税，在购买房产后达到相应的条件后就可以退税。个人住房房产税退税的条件是什么？下文就将为您介绍。

一、个人住房房产税退税

1、房产税退税条件：

（1）本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。（2）本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。

（3）对于本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；（4）对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

2、个人住房房产税退税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，在一定的条件下就可以进行减免免征。

（1）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房

（2）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房；

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（3）居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房

（4）居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

二、个人住房房产税退税流程

1、持本市居住证满三年房产税退税资料（1）房产证（2）缴纳房产税税单

（3）所有产权人身份证，未成年人需要出生证明和户口本（4）本地居住证

（5）原来的余现在的个人住房房产税认定通知书（买房的时候交易中心给过我们）（6）重新认定查询结果（交易中心办理）

（7）本地居住证有效情况满三年核查结果（交易中心帮我们核实的）（8）一张本地农业银行卡（必须知道开户银行）

（9）结婚证备注：上面所有证件查原件留复印件，所有人的身份证，户口本，房产证，结婚证，居住证（一个人的就可以）宝宝的出生证明最好复印四份肯定够用了。房产税税单复印一份，农业银行卡复印二份。

2、办理退税流程

（1）纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税；（2）窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

（3）到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民

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银行)；

（4）到市地税局办公室加盖公章；

（5）到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；（6）到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；（7）到人民银行国库科审批；

（8）人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

第二篇：房产税退税流程

房产税退税流程

需要满足的条件

一：居住证首次签发日期距今满3年（中间未断）

二：居住证积分满120分。

注：满足一项即可。

办理地点及时间

办理地点：所在区的房地产交易中心

办理时间：周一至周五

流程及材料

如果材料准备充分，你一共需要去两次。

第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定（即免交房产税的申请）及查名下房产。

具体流程：

第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定

所需材料：

1，在沪唯一一套住房（外省市的房产不计算），夫妻双方到场，离婚的一人到场;

2，有效身份证明（未成年人需《出生医学证明》）;

3，户口簿或有效期内《户籍证明》;

4，婚姻状况证明（已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书）;

5，应税住房的购买合同（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）;

6，应税住房的《房屋产权证》;

7，有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料（人力资源和社会保障部门出具）;

8，未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料;

9，所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;

注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是2016年8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳2016年1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。

第二步：拿号，查名下房产

所需材料：

1，购房合同;

2，有效身份证明（未成年人需《出生医学证明》）;

3，户口簿或者户籍证明;

4，结婚证;

在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束。

注：

1，以上材料需要原件和两份复印件;

2，回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证最早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，2015年5月买房，居住证是2015年9月办理。那么，2015年5月至9月的房产税是不退的。

第二次去：办理退税申请。

具体流程：

第一步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果

第二步：申请退税

第三步：等待三个月，房产税退款到账。

注：以上材料需要原件和两份复印件。

第三篇：上海个人住房房产税征收问题

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上海个人住房房产税征收问题

个人住房房产税是各个地区有相应的具体规定的，上海个人住房房产税征收有哪些具体规定？上海房产税计税依据如何确定？目前上海有哪些税收减免优惠政策？上海房产税应纳税额如何计算？

首先，按照税收的性质和作用来分类，房产税属于财产税，是以纳税人拥有或占有的财产为征税对象的税种。从房产税所属的税收类别，我们就可以看出，征收房产税，并不是因为你发生了房产交易行为而征税，而是因为你拥有或占有房产而征税，且是按年计征，不是一次性征收。其次，房产税征收分两种形式，一种是房产的所有人、承典人、代管人或者实际占有人，按照房产的原值和当地政府规定的比例，计算计税依据，再按照房产税率，计算应纳房产税额，另一种是房产的出租人，按照租金收入，乘以适用的税率，计算应纳税额。

目前，我国的房产税征收对象主要是经营性房产，对于个人住房只在试点范围内征税，而上海在整个行政区域内，属于个人住房房产税的征税试点范围。知道了房产税的征税对象和基本征收形式，再根据上文提到的上海本地的两个相关的税收法律文件，我们来看上海个人房

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产交易中的以下问题：

一、具体对哪些房产征税?

答：征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

二、什么是新购住房?

答：新购住房是指2017年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。

三、居民家庭住房套数是如何确定的?

答：居民家庭住房套数即根据夫妻双方及其未成年子女在本市拥有的住房情况确定。

三、计税依据如何确定?

答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，法律咨询s.yingle.com

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暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率是多少?

答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。上述本市上新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。

六、房产税应纳税额如何计算?

答：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

七、对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何确定?

答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购

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住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。

七、目前有哪些税收减免优惠?

答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。

1.对本市居民家庭换购住房给予优惠。

本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

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对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

3.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

九、该谁纳税?

答：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

十、新购住房，从何时起计算纳税，如何进行房产税征免认定?

答：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，法律咨询s.yingle.com

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不足一年的按月计算应纳房产税税额。

对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记;不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

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 财务报表的十种操纵方式及应对方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678615.html

 ‘被造假’与‘被做假账’应怎样避免 http://s.yingle.com/l/cs/678614.html

 发生以前损益调整事项怎么记账 http://s.yingle.com/l/cs/678613.html

 新准则下包装物押金的消费税会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678612.html

 境外信息技术外包服务是否缴营业税 http://s.yingle.com/l/cs/678611.html

 重大错报风险和检查风险的区别有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678610.html

 以旧换新业务购买方的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678609.html

 关于示范繁殖农场农业税免征范围的补充规定 http://s.yingle.com/l/cs/678608.html

 国库集中支付制度的优点有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678607.html

 企业发票专用章事宜如何办理

http://s.yingle.com/l/cs/678606.html

 出纳工作的五项基本业务是什么

http://s.yingle.com/l/cs/678605.html

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 开具农产品收购发票有讲究

http://s.yingle.com/l/cs/678604.html

 中国施工企业国外项目怎样进行会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678603.html

 收入、利润的主要会计科目核算内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678602.html

  怎样减免资源税 http://s.yingle.com/l/cs/678601.html 应收账款周转率计算公式存在哪些缺陷 http://s.yingle.com/l/cs/678600.html

 关于各省,自治区,直辖市农业税平均税率的规定 http://s.yingle.com/l/cs/678599.html

 财务部管理职责办法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678598.html

  保险标的包括哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678597.html 经济责

任

审

计

评

价

目的是

什

么

http://s.yingle.com/l/cs/678596.html

 广西壮族自治区农业税附加农业特产税附加使用管理暂行办法 http://s.yingle.com/l/cs/678595.html

 债务重组收益的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678594.html

 境外经营财务报表的折算是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678593.html

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  申请免税条件 http://s.yingle.com/l/cs/678592.html 企业应收账款的有效控制需要注意的方面有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678591.html

 财务报表分析需要防范哪些误区

http://s.yingle.com/l/cs/678590.html

 关于飞机场种植农作物的收入缴纳农业税问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678589.html

  什么叫做旅客客票 http://s.yingle.com/l/cs/678588.html 明细账设立时的注意要

点有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678587.html

 企业财务中需要掌握哪三大项目

http://s.yingle.com/l/cs/678586.html

 金融企业买入返售金融资产如何做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678585.html

 广告业常用的账务处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678584.html

 九种行为涉嫌偷逃营业税

http://s.yingle.com/l/cs/678583.html

 特殊购销方式的会计账务该怎么处理 http://s.yingle.com/l/cs/678582.html

 税务代理的业务范围有什么

http://s.yingle.com/l/cs/678581.html

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 酒店成本及应付款组工作内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678580.html

 债权转股权新设立公司承受原企业土地 http://s.yingle.com/l/cs/678579.html

 制造业财务成本核算程序是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678578.html

 应收账款管理不善有哪些的弊端

http://s.yingle.com/l/cs/678577.html

 关于农业特产税改征农业税的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678576.html

 如何审查其他应收款

http://s.yingle.com/l/cs/678575.html

 房地产开发企业的成本管理职责有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678574.html

 办理注销税务登记的时限是有什么法律规定（2018年最新版）的 http://s.yingle.com/l/cs/678573.html

 编制利润分配表的方法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678572.html

 流动资金估算方法有几种

http://s.yingle.com/l/cs/678571.html

 经认证后哪些情形需要重新开具专用发票 http://s.yingle.com/l/cs/678570.html

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 短期借款的利息如何算

http://s.yingle.com/l/cs/678569.html

 库存现金的序时核算是怎样进行的 http://s.yingle.com/l/cs/678568.html

 所得税会计处理的债务法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678567.html

 怎么从会计报表中分析企业会计利润操纵 http://s.yingle.com/l/cs/678566.html

  开业税务登记 http://s.yingle.com/l/cs/678565.html 权益比

率

和

权

益

乘

数的关

系

http://s.yingle.com/l/cs/678564.html

  如何申报坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/678563.html 财务公司的全

面风险管

理有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678562.html

 汇兑结算方式下如何办理退汇

http://s.yingle.com/l/cs/678561.html

 甘肃省农业税核产定税办法（试行）http://s.yingle.com/l/cs/678560.html

 会计随意变更存货的计价方法

http://s.yingle.com/l/cs/678559.html

 递延所得税资产减值会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678558.html

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 债务重组时商贸企业账务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678557.html

  什么是印花税 http://s.yingle.com/l/cs/678556.html 建立进

销

货

登

记

簿

好

处

多

http://s.yingle.com/l/cs/678555.html

 绿化支出如何进行会计处理

http://s.yingle.com/l/cs/678554.html

 定额备用金制度下报销备用金时怎样处理 http://s.yingle.com/l/cs/678553.html

 股东对公司会计账簿有没有申请审计权 http://s.yingle.com/l/cs/678552.html

  申请退税程序 http://s.yingle.com/l/cs/678551.html 编制会计分录的快速方

法是什么

http://s.yingle.com/l/cs/678550.html

 非同一控制下合并财务报表编制程序中抵消业务处理技巧有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678549.html

 关于印发（农业税收会计制度）的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678548.html

 研发费用不得加计扣除的情况有哪几种 http://s.yingle.com/l/cs/678547.html

 海上货物运输保险涉及的费用有什么 http://s.yingle.com/l/cs/678546.html

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 什么时间驱动是作业成本法

http://s.yingle.com/l/cs/678545.html

 固定资产一次性计入成本费用的会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678544.html

 纳税期限与延期纳税

http://s.yingle.com/l/cs/678543.html

 特级房屋建筑工程施工总承包资质标准(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678542.html

 新准则下或有事项该如何进行会计处理 http://s.yingle.com/l/cs/678541.html

 转让写字楼资产净值应怎样计算

http://s.yingle.com/l/cs/678540.html

 风险成本管理会计重点难点问题有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678539.html

 会计的六个小知识有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678538.html

 关于农业税征收减免若干问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678537.html

 什么是海难救助报酬

http://s.yingle.com/l/cs/678536.html

 会计电算化工资业务的处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678535.html

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 成本会计的认知有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678534.html

 什么是财务报表舞弊

http://s.yingle.com/l/cs/678533.html

 海上保险合同的概念

http://s.yingle.com/l/cs/678532.html

 无形资产涉税会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678531.html

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第四篇：2017上海房产税免征和退税流程

上海办理房产税变更流程

第一次去，（周末也可以，就是人多）房产税变更需要准备的材料清单（以下的资料都需要原件和复印件2份）：

1.房本上的人的身份证 2.小孩的出生证 3.户口本 4.结婚证 5.购房合同 6.居住证 7.房产证

8.居住证连续三年签注证明（拿身份证和居住证到派出旁边的治安办公室打印，再到派出所治安窗口盖章就行了）第一次的房产中心的人只是看一眼。

材料准备好了，就要去房产交易中心的税务中心办理了（我是去的浦东张杨路2899号浦东邮政大厦二楼。），流程如下：

先去二楼西厅取号（拿房产证给服务台说免征房产税的，他们会给你一个8XXX开头号）

等待叫号办理，需要验原件和递交一份复印件

处理完后，会给你三张纸（1张告知单，2张查询单）到三楼去取号

拿着3张纸去三楼服务台，他们会带你的纸上订上9XXX开头号并盖排队章，等着叫号

到你时和二楼程序一样，验原件和递交一份复印件，处理完后，会返给你一份材料，上面约定了什么时间你可以过来领取个人新的房产认证通知，一般是20天后。

（注意，之前包括今年的房产税，你都要先交好，之前的发票也要保留好，没有交和保留发票的，你可能到时，还要多个程序，排队交税和打印发票，这样太浪费时间了，这个鬼地方都是办理几分钟，排队几小时的）

第二次去，按日期来，拿上次给的材料到服务台排队拿号，5XXX开头的号，到24、25、26号窗口等，前台的阿姨会收了你的材料，她们会送去窗口的。你就拿个号傻等就行。到号以后，会给你两页纸，“上海市个人住房房产税认定通知书”“查询结果”，通知书的内容就是“以上住房免征房产税”。（拿着这些去电动楼梯旁边有复印的，一元一张）

准备好你的材料清单（以下的资料都需要原件和复印件1份）：

1.两口子的身份证 2.两人的居住证 3.小孩的出生证 4.户口本 5.结婚证 6.购房合同 7.购房发票

8.上海市个人住房房产税认定通知书 9.房产税查询结果 10.房产证

11.房产税完税凭证（就是发票）12.居住证连续签注满三年的记录 13.农行银行卡一张

（如你没有完税证明，哪就还要排队拿号去开完税凭证，4xxx的号，18号窗口，身份证就行了，几次交的全打印出来。然后去楼下复印完税凭证）

拿以上资料和复印件，到二楼东厅退税窗口办退税，不用拿号，人很少。材料全递进去，告诉他退税。然后被告知：半年左右才能到帐！

第五篇：上海浦东新区房产税退税流程

上海浦东新区个人房产税退税流程

房产税退税条件，居住证满120分，由积分管理机构出具证明，或者居住证连续签注满三年，由当地派出所开出证明盖章。顺便说一句，你居住证满120分的证明有了，居住证的签注记录还是要去派出所开的，满不满三年都要。

我是去德平路的交易中心办的。

第一次，第二次，第三次，去的比较晚，结果上午的号拿完了，中午12:45开始发下午的号。最好别选择周末去，人太多了。先审税，去二楼中间排队，告诉发号的阿姨是房产税审税，她会在你的号头上写重审，我拿到的号是8840号，一个小时只能处理100个左右，我拿到号的时候才到8300多号，估计要等到夜里了，所以没等了，回家再网上把最后一次的税交了。如果最近的一次没交，窗口会给你一张税单去一楼农行窗口交，然后在回审税窗口交单。

早上7点半从家里出发，8点15到，队伍已经绕场一周了，我这次拿到8200多号，到中午12点左右轮到了，告诉工作人员重审，我的税从网上交了，她们也能查到，然后把材料的原件收过去，复印件也交一份。1.房本上的人的身份证 2.小孩的出生证 3.户口本 4.结婚证 5.购房合同 6.居住证 7.房产证

8.居住证连续三年签注证明

材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口还给你，你的复印件再交一份。然后拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）去三楼重新拿号，就是申请查询房产税的单子。前台会在号头上和材料上盖章。到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果。

我按日期来，去排队拿号，5XXX的号，到24、25、26号窗口等，前台的阿姨会收了你的材料，她们会送去窗口的。你就拿个号傻等就行。到号以后，会给你两页纸，“上海市个人住房房产税认定通知书”“查询结果”，通知书的内容就是“以上住房免征房产税”。这仅仅是免征，还有退税呢。1.两口子的身份证 2.两人的居住证 3.小孩的出生证 4.户口本 5.结婚证 6.购房合同 7.购房发票

8.上海市个人住房房产税认定通知书

9.房产税查询结果 10.房产证

11.房产税完税凭证

12.居住证连续签注满三年的记录（派出所盖章）13.农行银行卡一张 差不多了，所有材料再复印一份。周一到周五二楼东厅办退税，不用拿号。

第四次，去的又有点晚了，周一人不多，但是上午的号拿完了，只好回公司，离得

不远，12点半再去，我的房产税是在网上交了，没有完税证明，所以排队拿号去开完税凭证，4xxx的号，18号窗口，身份证就行了，几次交的全打印出来。然后去楼下复印完税凭证。再来二楼退税窗口，材料全递进去，告诉他退税。然后被告知：五个月以后查看到账没！

苦不苦？！想想红军两万五！！！