江南春晓前期物业管理协议

第一篇：江南春晓前期物业管理协议

江南春晓小区前期物业管理服务协议

上海银湾物业

江南春晓前期物业

管 理 服 务 协 议

编制单位：上海银湾物业管理有限公司 编制时间：

二OO八年一月 江南春晓小区前期物业管理服务协议

上海银湾物业

江南春晓小区前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲

方：上海银湾物业管理有限公司抚州分公司 乙 方：

本物业名称：抚州市江南春晓小区 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况：

类 型： 多层住宅小高层住宅高层住宅商铺

座落位置： 抚州市赣东大道1290号江南春晓

号楼

单元

号房 建筑面积： ㎡

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一章 双方的权利和义务

第一条 甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维 护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管 理规约》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本 物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取各项物业管理费用；

7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房 屋装饰装修管理服务协议》；

8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

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9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

10、有权责令乙方负责限期修复或赔偿其因过错造成的物业共用部位、共用设施设 备以及其他业主（使用人）受到的损害。

第二条 乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》；

4、依据本协议向甲方交纳各项物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理服务协议》；

6、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等 造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第二章 物业管理服务内容

第三条

在物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位等；

2、物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、楼内消防设施设备、监控设备、落水管、垃圾桶、绿化设施等；

3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、沟渠、池、井等；

4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通；

5、公共绿化的养护和管理； 江南春晓小区前期物业管理服务协议

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6、车辆停放管理；

7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

8、装饰装修管理服务；

9、物业档案资料管理。

第四条

甲方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将整体管理责任及权利转让给其他人或单位。

第五条

乙方可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由甲方与乙方自行商定。

第三章

服务费用

第六条

本物业管理区域物业服务收费（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新改造的费用以及住户专有部位的维修、电梯运行费、二次供水费、垃圾处理费等）：

一、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：

0.50 元/月.平方米； 小高层住宅：

0.68元/月.平方米； 高层住宅：

0.78 元/月.平方米； 商业物业：

0.85 元/月.平方米； 柴草间：

0.30元/月.平方米；

车库、杂物房改住宅使用按住宅标准0.50 元/月.平方米收取物业管理费，车库、杂物房改商铺使用按商铺标准0.85 元/月.平方米收取物业管理费。改变物业使用性质必须经过政府相关部门审核批准。

二、空置房屋依照上述标准执行。

三、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费，生活垃圾处理费按抚州市政府垃圾处理收费办法标准执行，由业主自行向环卫部门交纳）；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用； 江南春晓小区前期物业管理服务协议

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（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）法定税费；

（9）物业服务企业的利润。

第七条 乙方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负连带交纳责任。乙方与物业使用人之间的交费约定，乙方应及时书面告知甲方。

第八条 物业服务费交费方式：采取由乙方向甲方预交物业服务费方式。在入伙时甲方一次性向乙方预收一年的物业服务费用，以后由乙方或者物业使用人按半年向甲方预交物业管理服务费用，凡已办理银行代扣手续的业主或物业使用人将直接从帐户中扣缴。

物业服务费用交费日期：由乙方或物业使用人在每个交费阶段第一个月的10日前向甲方全额交纳物业管理服务费用。

物业管理服务费计收日期：建设单位已按约定向乙方办理物业交付手续的，自交付之日起计收费用。办理入伙手续的期限以入伙通知书所约定为准，乙方如未按时办理入伙手续，费用自入伙通知书通知办理入伙手续最后一天开始计收。

第九条 物业范围内共用设施、设备运行水电耗能费用（主要指小区路灯、楼道灯照明、电梯运行用电、绿化用水等）由小区业主或使用人按物业建筑面积比例共同分担。

第十条 乙方转让物业，须交清之前的所有物业管理相关费用。

第十一条 乙方交纳物业管理服务相关费用均采用现金及银行代扣方式进行。第十二条 物业管理服务费用标准可按社会经济发展水平适时适当调整。

第四章 物业管理服务质量

第十三条 物业管理服务质量

1、房屋外观：（1）无乱涂乱画现象；（2）房屋场地无违章搭建。

2、物业共用部位共用设施设备的维修、养护和管理：（1）共用部位无大范围破损，共用设施设备运行正常；（2）定期维护保养； 江南春晓小区前期物业管理服务协议

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（3）专人维护保养。

3、公共秩序维护：

（1）物业出入口24小时值勤；

（2）对进出本物业的人员实行证、卡及登记管理（实行外来、来访人员证件登记）；（3）对共用部位、共用设施设备进行巡查并做好记录，对安全监控设施实行24小时监控；

（4）车辆出入停放管理；

（5）对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发性事件制定有应急预案，对突发事件的发生，及时报告甲方和有关部门，并协助采取相应措施。

4、清洁、保洁服务：（1）环境整洁、无污染；（2）生活垃圾日产日清。

5、绿化养护：

（1）养护得当，无管理因素造成的枯死，定期修剪；（2）美观协调。

第五章

其他有偿服务费用

第十四条 停车收费

1、停车场属开发单位所有的部份，委托甲方管理，车位使用人应按规定交纳相应的车位使用费（具体价格标准由产权方另行确定）。

2、停车场车位所有权属全体业主共同所有的部份，甲方按80--100元/个·月的标准收取车位管理服务费，其中甲方按30元/个·月提取物业服务费，剩余部分纳入小区共用部位、共用设施设备专项维修资金管理。

3、摩托车和电动车、自行车指定专门场地停放，甲方按月收取车位管理服务费。收费标准为：摩托车15 元/辆·月、电动车 25元/辆·月（含10.00元电瓶充电电费）、自行车5元/辆·月。

第十五条

乙方及车位使用人须与甲方签订书面的车位管理服务协议，明确双方在车位使用及管理服务等方面的权利、义务。乙方及车位使用人对车辆有保管要求的，由 6 江南春晓小区前期物业管理服务协议

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双方协商另行签订保管合同。

第六章

代收代缴收费服务

第十六条

受有关部门或单位的委托，甲方可提供生活垃圾处理费、水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

代收代缴收费服务时，小区物业管理单位只开收款收据。

对本小区统一代收代缴的项目乙方必须积极配合甲方，按时交纳。

第七章

保 险

第十七条 房屋共用部位、共用设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

第十八条 甲方不承担对业主或物业使用人的人身、财产的保管保险义务，业主或物业使用人的人身、财产的保险由乙方自行办理。

第九章 广告牌设置

第十九条 小区内的广告牌设置由甲方统一布设和管理，但不得有损小区整体观瞻及广大业主权益。

第十章 违约责任

第二十条 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

第二十一条 乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

第二十二条 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息。

第二十三条 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每日欠费5‰交纳违约金，或通过法院诉讼追缴欠费。江南春晓小区前期物业管理服务协议

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第二十四条

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电，火灾、水管破裂，救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第二十五条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第二十六条

本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第二十六条

本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向抚州市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第二十七条

本协议共捌页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十八条

本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签章：上海银湾物业管理有限公司抚州分公司 乙方签章：

身份证号码：

联系电话： 代 表 人：

代 表 人：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

第二篇：前期物业管理协议

前期物业管理协议

甲方：

乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：

类型

座落位臵

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务；

2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、。

14、。

第二条、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、。

11、。

第三条、物业管理服务内容及标准

本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002）。

☆（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）

第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳物业公共服务费周期：；

二、住宅按建筑面积每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元；

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、每次交纳费用的时间：；

八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。

第五条、其他有偿服务费用

其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。

第六条、保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；

三、。

第七条、维修基金的管理与使用

一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。

二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

第八条、广告牌设臵及权益

一、。

第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施的使用、管理及收益分配办法。

一、。

二、。

第十条、其它约定事项

一、。

二、。

第十一条、违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；

五、。

第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按

有关法律规定处理。

第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。

第十七条、本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签字：

年月日

第三篇：前期物业管理协议

本协议当事人

甲方：

乙方：（购房人—业主）

本物业名称：

乙方所购房屋销售合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

类型

坐落位置

建筑面积平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋公用部位环境卫生等项目进行服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业清洁管理制度并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业清洁管理制度的行为；

5、依据本协议向乙方收取物业清洁管理费用；

6、每个季度向乙方公布物业清洁管理费用收支帐目；

7、不得占用本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；

二、乙方的权利义务

1、监督甲方的物业清洁管理服务行为，就物业清洁管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

2、遵守本物业的物业清洁管理制度；

3、依据本协议向甲方交纳物业清洁管理费用；

4、不得占用、损坏本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

5、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议；

6、对承租人、使用人等违反本物业的物业清洁管理制度造成的损失、损害承担民事责任；

7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第二条物业管理服务内容

环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第三条物业管理服务质量

环境卫生：实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清；

第四条物业清洁管理服务费用

一、乙方交纳费用时间；

二、住宅按建筑面积每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物业的，物业清洁管理服务费用由乙方交纳；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业清洁管理服务费用；

六、每次交纳费用时间；

第五条代收代缴收费服务

受有关部门单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金。

第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾体管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律，法规和规章执行。

第十条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十一条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。第十二条本协议自签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

年月日

第四篇：前期物业管理及收费协议

前期物业管理服务及收费协议

甲方:XXXX管理服务部

乙方:房号:

前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理服务。

根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就“金域蓝湾”小区前期物业管理服务相关收费达成如下协议:

第一条、甲方权利及义务

1、在业主委员会正式选聘物业管理企业前为“金域蓝湾”小区提供管理

及服务。（业主委员会应于本小区入住率达至70%以上时由开发商召集业主大会选举成立）

2、建立健全的物业管理档案资料。

3、制止违反物业管理制度的行为。

4、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本

物业的整体管理责任转让给第三方。

5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修维护等有偿服务。

6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方

订立《房屋装饰装修管理协议》。

7、自本协议终止起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。（物业管理移交手续须经业主委员会确认）

8、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。

第二条、乙方权利及义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意

见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度及相关公示内容。

4、依据本协议向甲方交纳前期物业管理服务费用。

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》。

6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予 赔偿。

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用

守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、其它未详述方面以有关规定为准。

第三条、物业管理服务内容

按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定执行。

1、房屋公共部位的维护和管理

公共部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。（甲

方仅负责上述公共部位的维护及管理，如出现质量问题的，由甲方负责协调相关单位处理）

2、公共设施的维护和管理

公共设施是指:共有的上、下水管道、落水管、供电线路、通讯线路、照明、换热站、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的 房屋。

3、环境卫生

（1）对公共部位及公共道路进行清扫和保洁；

（2）绿化带的卫生清理；

（3）日常生活垃圾的清运。（业主需按照物业指定的时间、地点放置

垃圾）

4、治安、交通、消防

（1）保安24小时巡逻，保证小区治安稳定，并协助公安部门维护本物

业区域的公共秩序；

（2）小区车辆出入登记、停放管理；

（3）小区消防管理。

5、绿化

（1）对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理；

（2）对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理。

第四条、物业管理服务费用标准及收缴方法

物业管理服务费构成包括：公共设施维护、维修费、统一管理费、保

安费、卫生费、绿化管理费，合计收费0.7元/月·㎡。乙方签定本协议时，必须向甲方交纳本管理费，物业管理公司赠送一个月的装修期限（装修期内不收物业管理费），以后每年12月份收取下一的物业管理费。

第五条、相关收费服务

业主应交纳的冷水、热水、电、采暖等相关费用以相关部门具体规定执行。（上述费用不属于物业服务费用）

第六条、公共设施及共有部位维修费的管理与使用

维修基金具体使用依据《长春市维修基金使用管理办法》相关规定执行。

第七条、房屋转让时其物业费的使用

乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费用及其他费用不予退还，随房屋所有权同时过户。

第八条、物业费收取依据

本协议收费标准自签定本协议时执行，若有调整按有关部门规定予以通告。

第九条、违约责任

1、甲方违反约定，未达到管理服务内容的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要

求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的责任，若由乙方行为产生其他民事责任的，乙方自行承担解决。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权拒付。

4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日按每天1%交纳违约金。

第十条、本协议有效期至业主委员会正式选聘物业管理企业之日止。(若

于2008年12月10前，业主委员会确认仍需甲方继续提供物业

管理服务的，相关收费标准双方另议)

第十一条、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字、盖章生效，具

有同等法律效应。

甲方签章：XXXX管理服务部乙方签章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议

本协议当事人

甲方：重庆市万州区金海物业管理有限公司 乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：海成。长江之星（一期）

乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况：

类型： □住宅 □LOFT商务公寓 □商务商铺 座落位臵： 幢 层 号 建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务：

（一）对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

（二）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业户手册》，并书面告知乙方；

（三）建立健全本物业的物业管理档案资料；

（四）制止违反本物业的物业管理制度的行为；

（五）物业管理企业可委托专业公司承担物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

（六）依据本协议向乙方收取物业管理费用；

（七）编制物业管理服务及财务计划；

（八）每半年向乙方公布物业管理费用收支帐目；

（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修协议书》；

（十）不得随意占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

（十二）自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务：

（一）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

（二）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

（三）遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的规定；

（四）依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

（五）装饰装修房屋时，遵守《装修协议书》；

（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

（七）转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

（八）对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度而造成的损失、损害承担民事责任；

（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

（十）遵守物业管理有关的法律、法规和条例的规定。第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理：

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生：

（一）规划红线范围内公共环境的绿化、清洁卫生；

（二）小区内内生活垃圾的收集、清运；

（三）经营性垃圾及废品由业户自行清运处理；

（四）化粪池的清理。

四、公共秩序维护：

（一）内容：

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；不包含人身安全及私有财产安全；

2、对进出小区内的车辆、非办公时间的外来人员进行登记，并建立治安档案；

3、建立完善的治安、消防管理制度，致力减少或消除治安、消防安全隐患。

（二）责任：

1、对小区内进行24小时治安、消防巡查，抓好小区内内的安全防范管理；

2、对辖区范围内的突发事件，按规定程序执行并报有关部门处理。

五、交通秩序与车辆停放：

（一）内容：

1、对小区内内道路、停车场及其标识进行管理；

2、对小区内车辆、行人的交通进行管理；

3、依法收取停车场车位使用费。

4、不含车辆专人看护；如需车辆专人看护需另行签订专属服务合同。

（二）责任：

1、负责指挥、疏导小区内内车辆进出、行驶及停泊；

2、负责小区内内道路、停车场设施设备的管理和养护。

3、不含车辆安全专人看护。

六、房屋装饰装修管理： 见：《装修协议书》、《装修指南》。第三条

物业管理服务质量

一、房屋外观：

（一）保持房屋外观统一、完好、整洁、无乱张贴、乱搭建等违章情况；

（二）房屋保修期满后，按政府规定要求对房屋外观进行清洗和养护。

二、设备运行：

（一）保证机电设备安全有效运行；

（二）无因管理责任导致的设备运行事故。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

（一）房屋本体公用设施、公共配套设施及公共场所公共照明设施的完好率达95%以上；

（二）供电、供水、供气、通讯管理及设施完好无损、运行正常；

（三）二次加压供水环境整洁，无二次污染及隐患。

四、环境卫生：

（一）整体环境及环卫设施保持清洁，无卫生死角，生活垃圾日产日清；

（二）定期杀虫、灭鼠，无虫患鼠害。

五、绿化：

（一）做到环境优美、草绿花香；

（二）花草树木长势良好，修剪齐整美观、无病虫害；

（三）无大面积黄土裸露。

六、交通秩序与车辆停放：

（一）停车场地整洁、线标清晰，有专人管理，车辆进出设卡登记，实行车位有偿使用制度；

（二）车辆管理制度落实，无违章行驶及停泊。

七、公共秩序维护：

（一）实行准军事化管理和训练，公共秩序维护人员统一制服，熟悉辖区情况，认真负责，文明值勤；

（二）实行24小时巡逻值班制度，各出入口及重要地段设立闭路电视监控及红外线监控报警系统；

（三）可能危及业户安全处有明显标志和防范措施。

八、消防：

（一）消防监控措施和制度落实，定期进行消防安全检查，确保良好的防范状态；

（二）消防系统设备完好、运行正常，灭火设施、器材配臵齐全，完好率达到98%。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

（一）小修：

1、小修不超过24小时，及时率达99%以上；

2、维修质量合格率达到100%。

（二）急修：

1、急修及时率达到99%以上；

2、维修质量合格率达到100%。

第四条 物业管理服务费用

前期物业管理服务费用不含公共能耗费用及电梯费用，按照《长江之星（一期）前期物 4 业服务合同》备案价格收取；物业公司具体按照以下方式收取，不足部分费用由开发商补贴给物业公司：

（一）高层住宅收费标准为：￥1.2元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受两年物业服务，第三年按备案价格收取）。

（二）LOFT 商务公寓收费标准为：￥1.8元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受三年物业服务，第四年按备案价格收取）。

（三）商业收费标准： / 元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受两年物业服务，第三年按备案价格收取）。

（四）乙方需向甲方预交一年物业管理费。

（五）乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。

（六）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。（）物业管理服务费用标准按政府规定的标准调整。第五条 其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：按政府规定收费标准和市场调节价执行；

二、其他便民有偿服务按政府相关规定及物业单位有偿服务收费标准收取。第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条 维修基金的管理与使用

按照《重庆市专项维修资金管理办法》及有关文件执行。第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条 广告牌设臵及权益

甲方有权在物业管理区域设臵广告牌，所收取费用用于补充物业管理费用的不足。第十条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，或按临时管理规约和委托管理合同的规定进行催缴。

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向重庆仲裁委员会渝东仲裁院申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条 本协议正本连同附件共 肆 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代 表 人： 代 表 人：

签署日期： 签署日期：