山东省济南市村民宅基地审批与建房规划管理宅基地申请流程

第一篇：山东省济南市村民宅基地审批与建房规划管理宅基地申请流程

济南市市区村民宅基地审批与建房规划管理实施意见

为切实做好《济南市市区宅基地审批管理规定》(济政发［2010］15号，以下简称15号文)的贯彻落实工作，保障农民合法居住权益，现就进一步规范我市市区村民宅基地审批与建房规划管理提出以下意见。

一、各区人民政府负责辖区内宅基地的审批管理。宅基地审批要严格执行“一户一宅”原则，宅基地面积应严格控制在15号文规定的标准之内。市区规划城镇建设用地范围和已列入近期改造建设计划的村庄原则上不再批准宅基地。

各区要结合村庄改造和土地整治,引导村民住宅建设按规划、有计划地向城镇和中心村集聚。农村集体经济组织通过整体村庄改造等形式集中成片建设农民住房的,相关审批手续按照国家、省、市有关规定另行办理。

二、国土资源部门要切实保障农村村（居）民的宅基地用地。各区每年要将市下达的新增建设用地计划指标的3%-5%用于农村宅基地住宅建设。

各区要按照节约集约用地的原则，统筹规划、审批宅基地，充分利用空闲地、老宅基地、废弃地或荒地进行村民住宅建设。

三、镇政府（含街道办事处，下同）应根据市城乡规划主管部门的委托，对辖区内的农村村（居）民宅基地住宅建设进行规划管理，组织开展村庄建设规划的编制、报批和公布工作，引导村（居）民按照规划实施建设。

四、村（居）民新建住宅，按以下程序办理规划、用地审批手续:(一)申请人向村（居）民委员会提出书面建房申请,按照15号文的规定履行审核、讨论和公示程序。

公示期满无异议的,村（居）民委员会出具证明材料并加盖公章后,连同申请人居民身份证、户口簿、书面申请、妥善处理相邻关系的材料、公示图片、建筑方案等资料一并报镇政府。(二)镇政府受理后,对村（居）民宅基地申请进行审查，并出具书面审查意见。同时,对村（居）民住宅建设申请进行审查，对符合条件的，核发乡村建设规划许可证。

镇政府应在10个工作日内审查完毕,将书面审查意见、乡村建设规划许可证以及其他申报材料一并报所在区国土资源管理部门。

(三)区国土资源管理部门应在5个工作日内对上报的申请宗地材料进行审查，对符合条件的,报本级人民政府审批。

(四)区政府批复后，由镇政府会同村（居）民委员会和宅基地申请人实地丈量批放宅基地。

村（居）民住宅占用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续。

五、村（居）民使用原有合法宅基地进行住宅建设的，不再办理土地使用手续，只需到镇政府办理乡村建设规划许可证。

村（居）民原有住宅虽不符合15号文规定的住宅建设条件，但确已构成危房的，可持身份证明、户口簿、危房鉴定报告、宅基地使用权属证件或者房屋所有权证书、建筑方案、村（居）委会签署的书面意见等资料向镇政府申请原址翻建。

六、村（居）民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%；建筑层数以两层为主，不得超过三层；总建筑面积不大于260平方米；室内外高差应控制在0.45米以内；层高一般不超过3.5米，底层层高可酌情增加，但不得超过4米。凡村（居）民住宅建设面积超出本意见规定标准的部分，征地拆迁时不予补偿。

宅基地建房的建筑间距，村庄建设规划有明确要求的，按照村庄建设规划执行。村庄建设规划没有明确要求的，由相邻双方协商约定；协商不成的，由镇政府按照公平、公正的原则合理确定。

七、市国土资源部门加强对宅基地审批及使用情况的监督检查，区国土资源分局将新增宅基地纳入年度土地变更调查，并将审批目录于每年12月份报市国土资源局审查备案。市城乡规划主管部门及其派出机构加强对宅基地建房规划审批情况的监督检查，指导并监督镇政府在委托权限范围内对村（居）民宅基地建房行为依法实施规划管理，对镇政府履行委托职责情况进行年度考核和评比。镇政府应当每半年将农村村（居）民住宅规划审批目录报市城乡规划主管部门相应的派出机构集中审查备案。本意见自2013年10月20日起开始施行，有效期5年。

第二篇：农村村民宅基地申请审批流程

农村村民宅基地申请审批流程

（一）申请条件

坚持贯彻农村宅基地“一户一宅”的基本原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积按每户不超过期300平方米标准的执行；准格尔经济开发区规划控制区内危房改造、原址拆旧建新，宅基地面积按每户不超过200平方米标准执行。

凡年满18周岁的农牧民，符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

1、具有本嘎查村户籍、且无住宅的；

2、因国家或集体建设占用土地，原住宅需要拆迁的；

3、根据土地利用规划及村镇建设规划，原住宅需要拆迁的；

4、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需重新翻建、扩建的；

5、因腾优占劣将原址复耕复植，需搬迁的；

6、达到婚龄，确需建住宅的；

7、符合国家政策和有关规定的。

下列情况，不予批准宅基地：

1、单独立户的夫妻双方，一方已有宅基地的；

2、出卖、出租住房或出卖宅基地后再申请的；

3、非本嘎查村的农牧民；

4、其它不符合申请条件的。

（二）申请流程

（1）申请人携带户口本原件、夫妻双方户籍证明以及家庭成员户口复印件；

（2）申请人向所户籍在地村民委员会提交书面申请（到村委会领取申请表），（3）经村委会审查，符合建房条件的，予以张榜公示。公示期7天，公示无异议的，由村支部书记、村主任签署意见并加盖村委会公章后上报苏木乡镇人民政府。不符合建房条件的，应当及时告知申请人。

（4）镇包村干部、国土所、林工站按各自分工把好上报申请材料关。

（5）镇国土所实地勘测。

（6）镇国土资源所负责收集好审批表格及相关报批材料，以村、社为单位统一报苏木乡镇人民政府审核报批。

（7）经批准后镇国土所实地放线，方可施工建房。

第三篇：宅基地建房申请

申请

农村私人建房用地申请书 乡（镇）村民委员会：

兹有本村 队村民 全家现有在册人口 人。现有旧房申报面积，㎡，其中卧室 ㎡，堂前 ㎡，厨房 ㎡。申请理由。申请使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、园地 ㎡，晒场 ㎡、水塘 ㎡）㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡）㎡、原址拆建 ㎡，上述合计使用面积 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、铺房 ㎡、生产用房 ㎡）㎡。建房用地的地名，四至：东 南 西 北 原有房屋宅基地处理情况（附处理依据）。申请用地范围内的土地原属 村 队所有。户使用。现经协商已调整给我户使用（附调地协议书）。村委会意见：。驻村干部意见：。

申请人： 年 月 日 乡（镇）村

申请人 性 别 出生年月 婚否

现 有 家 庭 人 口 情 况 姓 名 性别 出生年月 与申请人关系 婚否 是否农业 工作单位 现有住宅（处）占地面积（平方米）申 请理 由

申请人： 年 月 日 申请间数 拟选地点

（村内外）旧宅基地 新划宅基地

申请面积（平方米）东西长 米 耕地平方米 折合平方米 其中：南北宽 米 非耕地平方米 四 至

签 字 东至 南至 西至 北至

平面 图 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 见 年 月 日

村 委 会 意 见（盖章）年 月 日 乡 镇 政 府 意 见（盖章）年 月 日 国 土 局 意 见 经办人： 年 月 日 局 长 意 见（盖章）年 月 日 审核人： 年 月 日 主管局长： 年 月 日 县政府

批示（盖章）年 月 日

第四篇：建房占用宅基地申请[范文模版]

建房占用宅基地申请

大河镇人民政府并国土所：

我是大河镇裕民社区十组村民刘军，生于1980年8月，汉族，现一家7口人，居住在上世纪80年代初修建的一栋约60平方米左右的石混旧房内。由于当时经济条件差，技术落后，所修住房老化，地基下沉，房体开裂，实际已成危房（有老房照片为据）。故我于2011年在自己的自留地动工建设占地150平方米住房，计划建设三层。但由于当时未办建房手续，又加之资金不到位，故新房被迫停工，到现在才续建。按“三化”建设要求。现向政府申请补办建房手续续建新房。新房占地四至界限为：东抵本人自留地，南抵本人自留地地坎，西抵王贵林住房，北抵本人自留地地坎。我现请社区监督先拆除旧房恢复耕地，再续建新房，请政府批准为盼！

注：附本人旧房原貌照片；拆除旧房地照片。

申请人：刘军

2014年7月22日

第五篇：农村村民申请宅基地

农村村民申请宅基地

公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、《黑龙江省土地管理条例》和有关规定，经村民代表大会通过，对乡(镇)村 申请住宅用地公告如下：

申请人家庭人口：人，拟建房位置，占地类别，用地面积平方米，建筑面积平方米，请社会各界及全体村民对申请人的下列情况进行监督：

1、申请人是否符合“一户一宅”的规定：申请人是否将原住房出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地；申请人拟建房的位置是否符合土地利用总体规划。

2、如有上述情况，请在公告期限内到：

电话电话市国土资源局土地矿业权储备交易中心：联系人

电话

3、公告期限：月日至年

4、公告期满无异议，村民委员会交申请人建房住宅用地申请上报乡(镇)政府审核，市政府审批。

村民委员会二○年月日