办理土地有偿(划拨)使用手续和《建设用地批准书》业务办事指南

第一篇：办理土地有偿(划拨)使用手续和《建设用地批准书》业务办事指南

办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》业务办事指南

事项编码

14050500200 设定审批的法律依据

1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第 256 号，1998 年 12 月 24 日。

2、《建设用地审查报批管理方法》，国土资源部令第 3 号，1999 年 3 月 2 日。

3、《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》，穗府〔 2003 〕16 号，2003 年 3 月 30 日。

审批条件

1、无《建设用地通知书》，仅涉及使用国有建设用地，用地批准权在市政府的案件；

2、无《建设用地通知书》，涉及使用集体土地和农用地，经有批准权人民政府批准办理征收农民集体土地和农用地转为建设用地手续后，已办理征（用）地补偿结案手续的案件；

3、已取得《建设用地通知书》，征地拆迁已结案的案件；

4、已取得《建设用地通知书》，仅涉及使用国有建设用地，用地单位申请在完成拆迁补偿安置工作前，先办理土地有偿（划拨）使用手续和《建设用地批准书》，再继续实施拆迁的案件；

5、在历史用地范围内，申请使用国有建设用地进行新建、改建、扩建的案件。

6、已领取《建设用地批准书》，依规划涉及调整建设项目或用地界址的案件。

办理程序

1．预处理阶段（第4、5案）； 2．窗口受理； 3．审核、拟文发文； 4．评估、会签； 5．核发。

申报材料

1、申请表（①一份原件，一份复印件②各单位盖公章）

2、法人资格证明（复印件，2份，①组织机构代码证、②企业法人同时提交经年审的工商企业营业执照、③房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书、④项目公司需提供项目公司成立批文，中外合作项目需要提供外经贸局批文）

3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件，2份，①各单位盖公章）

4、受委托代理人身份证明（复印件，2 份）

5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件，2份，第5类案可不提供）

6、“有效的规划批准文件及有关图纸”（复印件，2份，①规划设计要点及附图或《报建审核书》及附图或 < 建设工程规划验收合格证 > 及各层报建平面图、剖面图等 ②上述资料视规划报批进度而定）

7、《建设用地通知书》或《关于办理建设用地手续的通知》、《关于配合办理农转用、征收土地批后实施手续的通知》及附图（复印件，2份，第2、3、4 类案需要提供）

8、核发的同意延期、分期(附图)或变更用地单位等函件（复印件，2份，涉及延期分期变更用地单位的案需提供）

9、历史用地土地权属证明（复印件，2份，① 第 5 种类案需提供。在办理《建设用地批准书》时我局将通知用地单位送权属证明原件进行注记。②历史用地土地权属证明是指《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等）

10、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）、勘测定界报告书（2份，第 6 种类案需提供，如套图结果为申请使用范围在历史用地界址内可直接办理。如套图结果为申请使用范围超出历史用地界址的需办理《勘测定界报告书》。如《勘测定界报告书》表明超出部分为国有建设用地，用地审批权在市政府的，可直接办理。其他的权属、地类均需要办理建设用地报批手续。）

11、有效的建设项目投资立项或备案或核准的文件备案（第1、5 类案需要提供）

12、建设资金证明（原件，① 第1、5 类案需提供②政府独资项目除外③申请用地之日前 1 个月内出具的有效）

13、建设项目用地预审报告书及附图（复印件，第 1 类案的需提供）

14、闲置土地处置决定书（复印件，① 第3、4 类案如超过用地批文的有效期，按《闲置土地处置决定书》要求在限期内补充办理建设用地手续的案需提供）

15、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件，4份，①比例尺同建设用地规划许可证附图② 市房地产测绘所 编定用地方案号）

16、征地或拆迁结案的函（原件，2份，①第2、3 类案中 征收农民集体土地，已办妥征地补偿、农转非、缴纳征地有关税费的类型需提供征地结案函② 第 3 类案中旧城拆迁，已办妥拆迁补偿手续的类型需提供③ 1 份原件，1 份复印件）

17、征地补偿计算表、核减耕地通知书（原件）、征用土地通知书附表（复印件）（第 3 类案件需要提供涉及征收农民集体土地的项目需提供）

18、已支付征地补偿款发票（复印件）、征地协议（原件）、被征收单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明（原件）（①涉及征收农民集体土地的项目需提供②已收齐全部征地补偿款的证明需注明具体金额③区国土房管分局确认）

19、缴纳征地管理费、耕地占用税、菜田建设费、耕地开垦费（原土地垦复金，附缴费通知单）的票据（复印件）（涉及征收农民集体土地的需要提供）

20、房屋拆迁补偿协议或房地产权属证明（复印件）（2份，①涉及房屋拆迁的需提供②房屋拆迁补偿协议需经市拆迁管理办公室鉴证、盖章③房地产权属证明指《房地产证》、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、《土地使用权属证明书》、《房地产权属证明》、《房地产产权情况表》等房地产权属证明文件（任何一种））

21、《测量成果报告书》（复印件，2份，工程已竣工验收完成实测的项目）

22、军用土地补办手续许可证，转让协议及转让土地的四至图（复印件，2份，属军转民项目的需提供）

23、广州市教育设施配套建设项目协议书（复印件，2份，中小学、幼儿园建成后移交区教育局的需提供）

24、国有土地出让合同或划拨使用决定书（复印件，2份，第六类案件提供）

25、市规划局核发关于同意改变建设项目或调整用地界址文件（复印件，2份，第六类案件提供）

26、因宗案特殊情况，办理案件时必须提交的其他文件、证明材料（根据具体情况判断收取原件、复印件的份数）

注：所有提交的复印件一律采用A4单面复印，并加盖公章和提供原件核对。

审批申请受理机关

广州市国土资源和房屋管理局

审批时限

1、第 1、2、4、5 类案属出让案 70 个工作日，划拨案 40 个工作日；

2、第 3 类案属出让案 70 个工作日，划拨案 43 个工作日。

3、第 4、5 类案件核定权属、地类、套界址等工作时间不计入办案时间。

审批收费及依据

不收费

联系方式

38920685 受理地点

广州市政务服务中心国土资源和房屋管理局窗口

第二篇：单独办理《建设用地批准书》办事指南

单独办理《建设用地批准书》办事指南

事项编码

14162601000 设定审批的法律依据

1．《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1998年12月26日； 2．《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日；

3．《印发〈广州市申请使用建设用地规则〉的通知》，穗府[2003]16号，2003年3月30日。

审批决定机关

广州市国土资源和房屋管理局

申报材料

1、办理建设用地批准书的申请（1份，原件，各单位加盖公章，说明用地情况、建设工期计划）

2、授权委托书（1份，原件，必备，由法定代表人签章，含委托内容、权限、期限等内容）

3、受委托代理人身份证明（1份，复印件，必备，身份证、军官证、警官证等，提供原件以供核对，需加盖公 章）

4、法人资格证明（营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证明）（1份，复印件，必备）

5、有效的规划批文（1份，复印件，必备）

6、市房地产测绘所或用地单位提供的描绘红色用地界址线的蓝晒地形图（3份，原件，必备）

7、区国土房管局出具的已办结征地补偿手续的函或用地结案的函（1份，原件，必备）

8、区国土房管局出具的征地补偿计算表、核减耕地面积通知书、征用土地通知书附表（1份，原件，必备）

9、原批准书及附图（1份，原件，已领取过《建设用地批准书》)

10、市拆迁办建议办理建设用地批准书的函（1份，原件，必备）

11、市房地产交易中心出具的土地使用权交易过户证明书（1份，复印件，必备）

12、土地使用权交易过户后新的国有土地使用证（1份，复印件，非必备）（加盖单位印鉴，提供原件核对（市房地产登记所出具的）

13、已签订出让合同、已缴纳或暂缓、免交出让金证明、已办理划拨手续的证明（1份，原件，非必备）（市国土房管局市场处出具）

14、《国有土地使用权出让合同》（或补充合同）、《国有土地划拨决定书》（1份，原件，非必备）（用地单位与市国土房管局签订，或向市国土房管局审领）

15、各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据（1份，复印件，非必备）（加盖单位印鉴，提供原件核对）

16、《建设用地通知书》或《关于办理建设用地手续的通知》或同意延期、分期、变更用地单位的函件及附图（1份，复印件，非必备）（加盖单位印鉴，提供原件核对；涉及村集体经济组织使用本村土地的。）

17、缴交耕地占用税、菜田建设费、征地管理费、土地垦复金（或耕地开垦费）等税费票据（1份，复印件，非必备）（加盖单位印鉴）

18、申请单位土地权属证明（1份，复印件，非必备）（《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》）

19、市房地产测绘所出具的套图成果（1份，原件，非必备）（《建设用地规划许可证》，规划报建许可文件划定的用地范围与申请单位土地权属证明划定用地范围套图结果）20、其他资料（视特殊情况而定）

审批时限

18个工作日

审批收费及依据

不收费

受理地点

广州市政务服务中心国土资源和房屋管理局受理窗口

联系方式

备注、以上所有复印件一律采用 A4 单面复印，并提供原件核对；、备注中没有特殊说明的资料办理任一类案件均须提供，有说明的从其说明；、申请表、法定代表人身份证明书和授权委托书 等资料可登录广州市国土资源和房屋管理局网站(网址 http://www.xiexiebang.com)下载或到广州市国土资源和房屋管理局办公楼三楼窗口索取复印。

第三篇：办理《建设用地批准书》

事项简介

项目类型：行政许可

办理机关：市国土资源局

承办部门：市国土资源局征地处

办理依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第23条第一款第三项

办理程序：收件-受理-审查-决定

收费依据和标准：本事项不收费

办理时限：15个工作日

办理结果：《建设用地批准书》

申请方式：书面申请

受理条件：

1、已办理征地结案。

2、需缴纳耕地占用税的已缴纳完毕。

申请材料：

1、用地单位申请表（原件）；

2、申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

3、征地批复或城市建设用地（农转用）的批复（复印件）；

4、征地结案表（原件）；

5、工程进度计划（原件）；

6、标注用地位置的1：2000的地形图（原件）一式三份；

7、规划意见书（复印件）；

8、用地钉桩成果（复印件）；

9、耕地占用税完税凭证（复印件）或者免税凭证（原件，不涉及耕地占用税的不提交）。

备注：

1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；

2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。

http:///tabid/3346/Default.aspx

第四篇：办理建设用地批准书资料

办理建设用地批准书资料

1、申请报告

2、土地登记审批表

3、土地登记申请书

4、土地出让合同

5、成交意见书

6、建设用地规划许可证

7、红线图

8、选址意见书

9、地籍调查表（宗地图）

10、交地图（测绘队）

11、委托书

12、法人代表身份证书

13、契税

14、缺席划界通知书

15、出让金、契税缴纳凭证

16、收费通知单

17、缴费凭证

18、营业执照

第五篇：未竣工项目《建设用地批准书》延期办事指南

未竣工项目《建设用地批准书》延期办事指南

事项编码

14050502500 设定审批的法律依据

1、《中华人民共和国土地管理法》，主席令第28号，2004年8月28日。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，主席令第 29 号，1994 年 7 月 5 日。

3、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，广东省九届人大十三次会议第 70 号，1999 年 11 月 27 日。

审批条件

1、国有建设用地的在建项目案件。

2、农村集体经济组织经济发展用地案件。

办理程序

1．收件；2．用地处处领导：派案；3．用地处经办：拟定承办意见和发文稿；4．用地处分管副处长：审核；5．用地处处领导：复核；6．局领导：签发； 7．局办公室核稿8.用地处综合组：编号、缮印；9．局发文窗口发文，用地处综合组交换、归档。

申报材料

1、法人资格证明（复印件，①组织机构代码证②企业法人同时提交已年审的工商企业营业执照③房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书④提供原件核对⑤各单位加盖公章）

2、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件，①法定代表人身份证明书由所在单位盖公章②各单位法定代表人签章授权委托 1-2 名代理人③委托书应包含委托内容、权限、期限、代理人姓名、身份证件号、联系电话）

3、受委托代理人身份证明（复印件，①身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明②提供原件核对）

4、办理《建设用地批准书》延期申请（原件，①各单位盖公章②说明申请原因、用地地点、面积、规划用途、土地现状和项目实施情况）

5、原《建设用地批准书》及附图、以及市国土房管局核发的同意延期、分期、变更用地单位等函件和附图（复印件，①各单位加盖公章② 提供原件核对③ 2000 年以前的《建设用地批准书》无需提供附图）

6、国有土地使用权出让合同、补充合同、各期出让金支付凭据

7、《建设用地批准书》批准的用地范围内工程建设现场情况相片（①提出申请前 1 个月内现场的近照、远照和俯照 ②不小于 4R ③区国土房管分局盖章确认）

8、市规划局批准的项目总体规划方案及附图、规划设计条件、修建性详细规划、建设工程规划许可证、报建审核书等各种有效的文件

9、建设资金证明（①银行或金融机构出具 ②申请用地之日前 1 个月内出具的有效）

10、同意延期支付出让金的证明（已办理国有土地有偿使用手续，有到期未付出让金的.由市国土房管局市场处或市土地开发中心出具）

11、施工许可证，建设单位与施工单位签订的工程合同、开发建设计划（已取得施工许可证的）

12、建设单位关于限期 6 个月内动工开发建设的承诺（未取得施工许可证的）

13、集体土地使用证（第2类案件提供。如果《集体土地使用证》权属人与《建设用地批准书》的用地单位不一致，不办理延期，需按《广州市申请使用建设用地规则》重新办理用地手续。）

14、建设用地批准书的用地范围与集体土地使用证的用地范围内的套图结果（第2类案件提供）

15、有效的建设项目投资立项核准或备案的文件（第2类案件提供）

16、因宗案特殊情况，办理案件时必须的其他文件、证明材料（根据具体情况判断收取原件、复印件的份数）

审批申请受理机关

广州市国土资源和房屋管理局

审批时限 个工作日，不包括闲置土地需将处置方案报请广州市人民政府批准的时间或需缴交土地闲置费时间。

审批收费及依据

不收费

联系方式

38920685 受理地点

广州市政务服务中心国土资源和房屋管理局受理窗口