第一篇：关于规范《建设用地批准书》变更用地单位手续的通知
穗国房字„2003‟95号
关于规范《建设用地批准书》 变更用地单位手续的通知
机关各处室、局属各单位、各有关单位：
省政府《广东省土地使用权交易市场管理规定》（以下简称省政府79号令）于2002年12月1日开始实施。省政府79号令将土地使用权交易管理和土地有形市场的运作纳入法制化轨道，规范了土地使用权交易的运作方式。根据省政府79号令的有关规定，现将规范《建设用地批准书》变更用地单位手续的操作办法通知如下：
一、对于已办理《国有土地使用证》，申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件，申请单位必须先到市房地产交易中心办理土地使用权交易手续或到我局产权地籍处、市房地产登记所办理土地使用权变更登记手续。如果该用地仍属建设期间的，用地单位再凭变更后的《国有土地使用证》到我局建设用地处办理《建设用地批准书》相应的变更手续。
对于未办理《国有土地使用证》，申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件，申请单位必须在领取《国有土地使用证》后，到市房地产交易中心办理土地使用权交易手续或到我局产权地籍处、市房地产登记所办理土地使用权变更登记手续后，凭变更后的《国有土地使用证》到我局建设用地处申请办理《建设用地批准书》相应的变更手续。
二、涉及土地使用权交易的《建设用地批准书》变更用地单位名称的案件，必须在取得土地使用权后到市房地产交易中心依法办理交易手续，凭交易过户证明到我局产权地籍处办理《国有土地使用证》变更登记手续后，再到我局建设用地处办理《建设用地批准书》相应的变更手续。
这类案件所指的《建设用地批准书》是指按旧的用地审批程序，办结征地拆迁手续和土地有偿使用（划拨）手续后取得的《建设用地批准书》，包括1992年广州市国土局和房管局合署办公后核发的《建设用地批准书》、合署办公之前核发的《同意使用土地通知书》（含遗失《同意使用土地通知书》后补发的《土地权属证明书》）等，不包括按照新的国有建设用地审批程序，未办结拆迁补偿安置手续的《建设用地批准书》。
（一）案件类型
以下5种申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件，必须依法办理土地使用权交易手续。
1、经法院判决、仲裁机构裁决，需到土地管理部门办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件； 2、2002年12月1日前经市建委、市外经贸局等单位批准成立或撤销项目公司，向土地管理部门办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件； 3、2002年12月1日前经市用地会同意，市规划局已办理变更用地单位手续，向土地管理部门申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件； 4、1998年8月1日前经市政府指定，由开发公司进行土地综合开发，再采取“批发零售”的方式由开发公司与他人合作开发或转让土地，现申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件；
5、上述4种情形以外的涉及土地使用权交易的《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件。
（二）操作程序
1、转让方缴清土地出让金，办理土地使用权初始登记手续，领取《国有土地使用证》后向市房地产交易中心申请办理土地使用权交易手续。
2、市房地产交易中心负责受理用地单位的交易申请，并办理交易手续。
3、转让方和受让方缴清有关税费后，市房地产交易中心发出交易过户证明，同时将交易过户证明抄送我局产权地籍处，通知有关单位到我局产权地籍处办理《国有土地使用证》变更登记手续后，再到我局建设用地处办理《建设用地批准书》变更手续。
4、我局建设用地处根据已变更的《国有土地使用证》相应受理并办理《建设用地批准书》的变更手续。
（三）交易方式
1、经法院判决、仲裁机构裁决，需办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件
对于因实现抵押权而进行的土地使用权转让或判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让的，需到市房地产交易中心进行公开交易；
对于其他经法院判决、仲裁机构裁决的土地使用权转让，需到市房地产交易中心办理交易手续。2、2002年12月1日前市政府有关职能部门（即市建委和广州市对外贸易经济合作局）已批准成立或撤销的项目公司申请办理《建设用地批准书》变更用地单位手续的案件
对于这类案件，在2003年8月31日前可以办理协议交易手续，即由转让方和受让方到市房地产交易中心采取协议方式办理交易手续。逾期仍未完善交易手续的，需严格执行省政府79号令，按现行规定办理。3、2002年12月1日前已经市用地会同意，市规划局已办理变更手续的案件
对于这类案件，在2003年8月31日前可以到市房地产交易中心办理协议交易手续。逾期仍未完善交易手续的，需严格执行省政府79号令，按现行规定办理。
4、市政府指定负责土地综合开发的开发公司的土地转让案件
在2002年12月1日之前，用地单位已签订合作或土地转让协议，并经市政府有关职能部门认可的（已取得市建委同意成立项目公司的批文或市规划局同意变更建设单位手续的批文等），在2003年8月31日前可以到市房地产交易中心办理协议交易手续。逾期仍未完善交易手续的，需严格执行省政府79号令，按现行规定办理。
在2002年12月1日之后，市政府原指定的开发公司需要转让土地使用权的，需按照省政府79号令的规定到市房地产交易中心办理公开交易手续。
5、上述4种类型以外的涉及土地使用权交易的案件
由市房地产交易中心根据省政府79号令的规定，相应办理协议方式交易或公开方式交易的手续。
三、对于已办理《建设用地批准书》、未办理《国有土地使用证》的案件，其变更用地单位不涉及土地使用权交易，而是属土地使用权的变更登记或根据国家、省、市的有关政策文件作国有资产划拨性质直接办理更名手续的，如该土地不存在建设行为，不处于建设阶段的，由我局产权地籍处受理审核同意核发《国有土地使用证》后，转市房地产登记所办理变更登记的缮证、发证手续。
四、对于用地单位申请自身更名（即“城中村”转制中属于建设阶段的《建设用地批准书》由村集体经济组织、村民委员会变更为新组建的股份制公司，行政、事业单位经上级主管部门批准变更名称等），不涉及土地使用权交易行为的案件，可由用地单位直接向我局建设用地处申请办理《建设用地批准书》更名手续。特此通知。
二○○三年三月十三日
第二篇：建设用地批准书 申请材料
项目类型：行政许可
办理机关：市国土资源局
承办部门：市国土资源局征地处
办理依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第23条第一款第三项
办理程序：收件-受理-审查-决定
收费依据和标准：本事项不收费
办理时限：15个工作日
办理结果：《建设用地批准书》
申请方式：书面申请
受理条件：
1、已办理征地结案。
2、需缴纳耕地占用税的已缴纳完毕。
申请材料：
1、用地单位申请表（原件）；
2、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非
企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。
3、征地批复或城市建设用地（农转用）的批复（复印件）；
4、征地结案表（原件）；
5、工程进度计划（原件）；
6、标注用地位置的1：2000的地形图（原件）一式三份；
7、规划意见书（复印件）；
8、用地钉桩成果（复印件）；
9、耕地占用税完税凭证（复印件）或者免税凭证（原件，不涉及耕地占用
税的不提交）。
备注：
1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；
2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。
第三篇：办理《建设用地批准书》
事项简介
项目类型：行政许可
办理机关：市国土资源局
承办部门：市国土资源局征地处
办理依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第23条第一款第三项
办理程序：收件-受理-审查-决定
收费依据和标准：本事项不收费
办理时限：15个工作日
办理结果：《建设用地批准书》
申请方式：书面申请
受理条件：
1、已办理征地结案。
2、需缴纳耕地占用税的已缴纳完毕。
申请材料：
1、用地单位申请表（原件）；
2、申请人身份证明材料：
（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；
（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。
3、征地批复或城市建设用地（农转用）的批复（复印件）；
4、征地结案表（原件）；
5、工程进度计划（原件）；
6、标注用地位置的1：2000的地形图（原件）一式三份；
7、规划意见书（复印件）；
8、用地钉桩成果（复印件）；
9、耕地占用税完税凭证（复印件）或者免税凭证（原件，不涉及耕地占用税的不提交）。
备注：
1、本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对；
2、申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。
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第四篇：办理建设用地批准书资料
办理建设用地批准书资料
1、申请报告
2、土地登记审批表
3、土地登记申请书
4、土地出让合同
5、成交意见书
6、建设用地规划许可证
7、红线图
8、选址意见书
9、地籍调查表（宗地图）
10、交地图（测绘队）
11、委托书
12、法人代表身份证书
13、契税
14、缺席划界通知书
15、出让金、契税缴纳凭证
16、收费通知单
17、缴费凭证
18、营业执照
第五篇：变更建设用地单位办事指南
变更建设用地单位办事指南
事项编码
14050500300 设定审批的法律依据
1、《中华人民共和国土地管理法》，主席令第28号，2004年8月28日。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，主席令第 29 号，1994 年 7 月 5 日。
3、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，广东省九届人大十三次会议第 70 号，1999 年 11 月 27 日。
审批条件
1、用地单位自身变更名称的未竣工建设项目案件。
2、经市政府或者政府相关主管部门同意调整用地单位，不涉及土地使用权转让的未竣工建设项目案件。
3、土地使用权已转让变更名称的未竣工建设项目案件。
办理程序
1．收件；2．派案；3．拟定承办意见和发文稿；4．审核；5．复核；6．签发；7．编号、缮印；8．校对；9．交换、归档；10．发文。
申报材料
1、法人资格证明（复印件，1份、①组织机构代码证②企业法人同时提交已年审的工商企业营业执照③房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书④提供原件核对⑤各单位加盖公章）
2、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件，1份、①法定代表人身份证明书由所在单位盖公章②各单位法定代表人签章授权委托 1-2 名代理人③委托书应包含委托内容、权限、期限、代理人姓名、身份证件号、联系电话）
3、受委托代理人身份证明（复印件，1份、①身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明②提供原件核对）
4、办理变更建设用地单位的申请（原件，1份、①各申请单位盖公章②说明申请原因、原用地单位、变更后新用地单位、用地地点、面积、规划用途、土地现状和项目情况）
5、有效的《建设用地通知书》、《关于办理建设用地手续的通知》、《建设用地批准书》，以及市国土资源与房屋管理局核发的同意延期、分期、变更用地单位等函件和附图（复印件，1份、①各单位加盖公章② 提供原件核对③ 2000 年以前的《建设用地批准书》无需提供附图）
6、企业工商登记事项变更登记申请表（封面和变更企业名称申请）（原件，1份、属适用范围第 1 种类型，用地单位是企业单位的需提供，①复印自工商登记部门变更企业名称档案②工商登记部门档案机构加盖与原件相符印章）
7、上级政府主管部门关于变更单位名称的批复文件（复印件，1份、属适用范围第 1 种类型，用地单位不属企业单位的需提供，①各单位加盖公章② 提供原件核对）
8、市规划局同意变更用地单位的批文（复印件，1份、属适用范围第 2 种类型的需提供，①各单位加盖公章② 提供原件核对）
9、各方关于变更建设用地单位后权利义务转移的承诺书（原件，1份、属适用范围第 2 种类型的需提供，①各单位加盖公章②需包括已支付的征地拆迁补偿费用如何处理、剩余的征地拆迁补偿责任如何处置等内容）
10、国有土地使用权出让合同补充合同（原件，1份、已签订国有土地使用权出让合同的需提供）
11、变更后的土地权属证明文件（复印件，1份、已领取《建设用地批准书》的需提供，《国有土地使用证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用证》等）
12、因宗案特殊情况，办理案件时必需的其他文件、证明材料（根据具体情况判断收取原件、复印件的份数）注：所有提交的复印件须加盖公章和提供原件核对。
审批申请受理机关
广州市国土资源和房屋管理局
审批时限 个工作日
审批收费及依据
不收费
联系方式
38920685 受理地点
广州市政务服务中心国土资源和房屋管理局窗口
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