关于我司代建项目竣工移交验收的申请

第一篇：关于我司代建项目竣工移交验收的申请

关于我司代建项目竣工移交验收的申请

银川市金发局：

我公司代建的银川市金凤区良田卫生院项目和上海西街老年活动中心暨幼儿园项目，已按代建合同之规定完成了项目建设任务，并已投入使用，现申请规局组织以上两项目的竣工移交验收工作。

宁夏城乡工程监理咨询有限公司

二〇一四年三月二十日

第二篇：代建工程项目竣工验收方案

代建工程项目竣工验收方案（草案）

为切实加强和规范政府投资代建项目管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、xxx号代建文以及相关法律、法规、《工程代建委托合同》、《建设工程监理合同》、《建设工程施工合同》等的规定，本着有利操作、有利监控、职责、程序明确、提高办事效率的原则，结合工程实际情况，现就工程竣工验收有关事宜制订如下方案：

一、组织安排、分工职责

（一）、组织与安排

由东恒国际集团代建办（以下简称代建办）牵头并组织安排竣工验收工作，拟定参加工程竣工验收的单位有：省发、省财、代建办、行业主管部门、项目使用单位（海关）、勘察单位、设计单位、工程质量监督机构、监理单位、施工单位等。

（二）、分工及职责

工程竣工验收分为现场验收和资料验收，相关单位分别安排专业技术人员或专业人员参加竣工验收。

1、现场验收组

现场验收组由代建办、行业主管部门、勘察、设计、工程质量监督机构、监理单位（总监理工程师）等专业技术人员组成，由代建办的工作人员任组长。其职责是按国家、省、市有关法律、法规及标准对工程设计和合同约定的各项内容的质量实施检查验收，并按规定出具评审、整改意见。

2、资料验收组

资料验收组由代建办、省发、省财、审计部门等单位派遣专业人员组成，由代建办工作人员任组长。其职责是按工程决算、审计、存档等有关规定审查验收工程竣工验收所需要的资料（按工程性质的区别，准备不同资料）是否符合要求，重点审查工程计量书、隐蔽工程验收记录、工程验收主审材料、产品（材料）质量证明文件、检验批质量验收记录、检验（测）报告、实验报告等资料，并按规定出具评审、整改意见。

二、工程竣工验收的条件及程序

（一）、工程竣工验收条件：

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工验收申请报告。工程竣工验收申请报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提交工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师及监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7、已按合同约定支付工程款

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、城乡规划行政主管部门已对该工程是否符合规划设计要求进行了检查，并出具认可文件。

10、有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

11、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部按要求整改完毕。

（二）、工程竣工验收程序：

1、工程完工后，施工单位先进行自检。在自检时，施工单位应充分听取监理、使用单位（主管部门）等的整改意见。完成初验存留问题的整改或达成一致意见后，施工单位向代建办提交工程竣工验收申报告，申请工程竣工验收。工程竣工验收申请报告须经总监理工程师签署意见。

2、东恒代建办收到工程竣工验收申请报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位的专业技术人员组成验收组，进行工程验收。

3、代建办及时将验收的时间、地点及验收组名单书面通知参加竣工验收的各有关单位。

4、代建办、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

5、根据建设项目及资料准备情况，实行现场验收和资料验收同步或分步进行

（1）现场验收程序

听：听取代建办、勘察、设计、施工、监理单位分别对工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况汇报。

看：由代建办组织现场验收组按照国家、省、市有关法律、法规及行业标准对该工程进行分类、分项现场验收。

评：现场验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经现场验收组人员签署的工程竣工验收评审、整改意见。

参与工程竣工验收的代建办、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，等意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决。

（2）资料验收程序

交：在竣工结算前，勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等必须向代建办提供各自的全套竣工资料，并签认资料移交手续。

审：资料验收组根据工程竣工验收、结算、审计、存档等有关要求严格、认真审查有关竣工资料。

评：资料验收组在严格审查有关竣工资料后，按有关规定出具评审、整改意见。

6、工程竣工验收合格后，代建办及时提出工程竣工验收报告。

三、工程竣工验收及竣工结算需要的资料及要求

1、代建办及项目使用单位（主管部门）应准备的资料（1）可行性研究报告；（2）立项批复；（3）征地批文；（4）用地规划许可证

（5）建设行政主管部门要求的其他资料、报告；（6）招标（比选）文件、投标（比选申请）文件；（7）施工许可证；

（8）执行的工程定额、调价文件。以合同约定的文件为依据；（9）工程代建委托合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同；

2、施工单位准备的资料（1）开工报告及开工令；（2）竣工说明；

（3）全套工程竣工图，供线路管网竣工图；（4）隐蔽工程验收记录；

（5）变更、洽谈（会审、会议）记录；

（6）工程验收主审材料、产品（材料）质量证明文件、检验批质量验收记录、检验（测）报告、实验报告；

（7）根据竣工验收办法编制的全套工程竣工决算书、工程计量书等有关结算资料。

（8）施工组织设计；（9）安全防护方案；

（10）工程竣工验收申请报告；（11）工程竣工验收证书；

（12）当地建设行政主管部门要求的其他资料、报告。已移交代建办的资料，由代建办准备。

3、监理单位准备的资料（1）监理规划实施细则；

（2）会议纪要、月报、联系单、各类通知单及回复（3）质量评估报告、监理工作总结。已移交代建办的资料，由代建办准备。

（二）、工程竣工验收资料要求

1、资料签认要求

所有现场验收必须按实际完成的工程签认。

工程计量签认：施工单位、监理单位、审计单位、使用单位现场代表负责按工程设计和合同约定的各项内容对已完成工程进行现场实地计量签认。签认完成后，交代建办复检签认。

工程项目增、减及主要材料等变更签认：工程项目增、减及主要材料等变更要有施工单位、监理单位、代建办签注的变更原因、变更量说明，并附有关的变更审批手续。

主要材料的品牌、规格、质量、数量签认：该工程所是有的主要材料的品牌、规格、质量、数量要有代建办或使用单位、监理单位、施工单位出具的详细验收签证。

3、资料准备要求

a、完整；

b、分类、分项造册； c、交接签收确认

四、其他

代建工程项目施工完工后，代建办组织现场验收、资料验收，具体时间安排，根据工程项目完成和初验情况及时通知各有关单位。

第三篇：竣工验收移交会议议程

单位工程竣工验收移交会议程序

第一项：单位工程验收会议由建设单位（监理）方主持，介绍参加验收单位及参加验收人员。

第二项：单位工程竣工实地查验工程质量。

第三项：施工单位汇报单位工程竣工工程自评情况。

第四项：监理单位做工程竣工质量评估报告。

第五项：单位工程竣工资料实体检查。

第六项：设计、勘察、建设单位分别对单位工程结构安全、使用功能、施工质量等作出结论意见评价认可。

第七项：工程质量监督站表态验收单位工程竣工意见。

第八项：总结单位工程竣工验收一致意见通过合格，共同签署竣工移交证书。表明即日起该工程移交建设单位管理，并进入保修期，加盖公章生效。

陕西XXX项目管理有限公司

XXX项目监理部

2014年6月26日姜吉祥

第四篇：11竣工验收移交管理办法

西安高新技术产业开发区房地产开发公司工程竣工验收及移交管理办法

工程竣工验收及移交管理办法

一、验收的基本程序

工程验收应遵循三方验收的基本程序，即施工单位自验，监理单位初验、建设单位复验。

二、竣工验收应具备的条件

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

三、工程的竣工验收

1、单位工程竣工验收

1）.根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位施工的单位工

程（如高压供电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警

工程、电梯工程等）在完成施工合同规定的全部施工内容后，经

施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收、同时按照《工

程管理部技术资料管理办法的要求》提交全套的竣工验收资料一

式三份。

监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资

料审查工作，并组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收

过程中发现的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改

完毕，经监理单位复查合格后，由监理公司将审查完毕的竣工资

料及清单、连同全套监理验收资料、及清单和监理单位工程质量

评价报告、监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部，申请

工程正式验收。

工程管理部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报

告和资料的复查，和对监理单位报送的监理报告、质量检验资料的审查。并组织工程管理部各相关专业设计主管、成本控制主管

和档案资料主管，设计单位、监理单位、施工单位、物业公司进2）.3）.行工程的竣工验收。对验收过程中发现的缺陷问题书面汇总通知

限期整改完毕。经复查合格后，书面正式签署由监理单位签发的工程《竣工验收移交证书》一式三份。单位工程进入缺陷责任期。

2、单项工程竣工验收

1）.2）.单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位工程均竣工验收完毕后方可具备单项工程的竣工验收条件。根据公司批准的工程项目分期建设计划的要求，先期竣工的单项

工程（或分期建设的工程项目）应在完成竣工验收后移交物业管

理公司管理。

单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规定的全部

施工内容后，经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收、同时按照《工程管理部技术资料管理办法的要求》提交全套的竣

工验收资料一式三份。

监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资

料审查工作，并组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收

过程中发现的缺陷问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改

完毕，经监理单位复查合格后，由监理公司将审查完毕的竣工资

料及清单、连同全套监理验收资料、及清单和监理单位工程质量

评价报告、监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部，申请

工程正式验收。

工程管理部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报

告和资料进行复查，和对监理单位报送的监理报告、质量检验资

料的审查。并组织工程管理部各相关专业设计主管、成本控制主

管和档案资料主管、设计单位、物业管理公司、销售公司、监理

单位、施工单位进行工程的竣工验收。对验收过程中发现的缺陷

问题书面汇总通知限期整改完毕。经复查合格后，书面正式签署

由监理单位签发的工程《竣工验收移交证书》一式三份。单项工

程进入缺陷责任期。

单项工程竣工验收后14天内，由工程管理部向政府质量监督部

门申请验收。

竣工验收后的14天内，由工程管理部按照建设部《房屋建筑工

程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》向政府质量

监督部门备案。3）.4）.5）.6）.7）.8）.单项工程通过竣工验收、并正式办理移交前，由施工单位负责对

完工工程的保护和维护。

3、建设项目或分期建设项目的综合验收

工程项目所有内容均完工并通过竣工验收后，由工程项目的监理单位向工程管理部提交项目竣工验收报告，工程管理部在审查通过监理单位竣工验收报告后，按照《建设项目综合验收管理办法》的规定组织项目的综合验收。

四、工程移交

1、建设项目移交验收应具备的条件：

1）.2）.3）.4）.单体已竣工并经质检站、消防等有关部门验收合格。正式给排水、电、天然气、有线电视、暖气已接通，电话具备装机条件。单体竣工资料齐全：包括管线图资料、竣工图。室外围墙完成，形成封闭环境。

2、建设项目移交验收工作程序：

1）.2）.工程管理部为项目移交验收工作的牵头部门。工程管理部根据项目建设进度要求，在工程项目通过竣工综合验

收后的30天内完成向物业管理公司的移交。工程管理部应在拟

定的移交验收日期前7天以书面方式通知移交验收相关单位，并

将移交验收应提供的资料报送提交物业管理公司。

移交验收应提供的资料：

（1）.（2）.（3）.（4）.（5）.4）.单项工程移交单 房屋移交单 竣工验收报告及相关质量检查资料一套（交物业管理公司）竣工图纸一份（交物业管理公司）房屋钥匙 3）.移交验收的程序：

（1）.各部门根据单项工程移交单、房屋移交单逐项检查核

对;

（2）.（3）.（4）.验收检查后对存在的质量缺陷提出书面验收整改意见;工程管理部安排在7天内完成整改工作;整改完成后经物业管理公司复查合格，参加验收人员在单项工程移交单、房屋移交单上签字，物业管理公司将

一份移交单返回工程部签收，移交工作完成。

验收时间：根据工程规模确定验收周期，原则上1-7天

完成验收任务。（5）.3、工程的提前移交：

根据公司确定的计划，部分单位工程需延期竣工的（如天然气工程、智能化工程等，依公司确定的进度计划而定），工程项目可在竣工验收后先期移交物业管理公司。移交程序同前。剩余工程在竣工并通过综合验收后按上述程序一并完成移交验收和移交。

五、保修期内维修

工程移交物业后，保修期内发生质量问题，由物业公司提出维修申请经工程管理部会签确认后安排维修，维修费用从工程质保金中出。物业公司负责对保修期内的维修进行记录，并作为对工程质量的考评依据。保修期内维修率=发生维修的次数/（房屋总套数+公用设备设施总件数）。公用设备设施指：电梯、消防、给排水系统、天然气系统、供配电系统、供暖系统等，以物业公司设施设备台帐为准。

第五篇：工程竣工验收、移交管理

工程竣工验收、移交管理

一、工程竣工验收

（一）工程竣工验收应具备的条件

（1）完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；

（2）有完成的技术档案盒施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书

（二）工程竣工验收程序

（1）施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，自行组织验收，并按国家或地方有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位。竣工报告应包括已完工程情况、技术档案盒施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定等内容。

（2）监理单位核查竣工报告后，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。

（3）建设单位提请消防、质量监督等有关行政主管部门进行专项验收（专项验收收程序遵照行政主管部门规定），监理单位督促施工单位按专项验收部门提出的意见整改完毕，以取得合格证明文件或准许使用文件。

（4）建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。

（5）建设单位编制建筑工程竣工验收报告，建筑工程竣工验收报告应包括以下内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的合格意见。建设工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，份数按主管部门要求。

（三）验收监督

（1）建设单位组织工程竣工验收前，应提前通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。

（2）工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不通过，工程不得投入使用。竣工验收日期以左后通过验收的日期为准。

（3）建设单位在竣工验收通过后，即可进入验收备案程序。

（四）竣工验收备案

（1）建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（按各地行政主管部门规定）向主管部门办理备案手续，需要提交备案表、建筑工程竣工验收报告、消防验收意见书、质量监督部门的验收结果通知单、施工单位签署的工程质量保证书等资料。

（2）建设单位向主管部门领取备案表，加盖公章和法人代表签章，并提交前述资料向主管部门备案。

二、工程移交

（一）移交的条件及标准

（1）建设工程全部设计和合同约定的各项内容均已完成，且达到使用要求；

（2）工程竣工验收完成且通过，有完备的竣工图纸和竣工资料；

（3）水、电有供应正常，设备运转正常，并提交设备使用说明书、原理图、随机的备品备件等；

（4）全部锁匙齐备且有编号；

（二）移交的程序及手续:

先由施工单位(经监理单位认可)向建设单位项目建设主管部门提出移交申请，再由建设单位主管部门组织施工单位向建设单位使用部门、物业公司进行移交，办理移交手续。