房建项目竣工预验收方案

第一篇：房建项目竣工预验收方案

xxxxxx项目xxxx楼竣工预验收方案

根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建【2000】14号文）及依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求，我单位特制定xxxx项目xx楼竣工预验收方案，由南宁市建筑管理处实施监督。

一、工程概况：

工程名称：xxxxx 工程地点：xxxxx 验收部位：xxx楼

二、验收时间：x年x月x日

三、地点：xxxxx项目部会议室

四、参验单位

建设单位：xxxxx公司 设计单位：xxxxxx设计院 勘察单位：xxx公司 监理单位：xxxxx公司 施工单位：xxxx公司

五、验收人员组成

1、主持人：xx（项目总监理工程师）

2、参加人员：

建设单位：xx（项目负责人）、xx（现场代表）勘察单位：xx（项目负责人）

设计单位：xx（项目负责人）

监理单位：xx（项目总监）、xxx（专监）、xxx（专监）、xxx、xxxx 施工单位：xxxx（项目经理）、xxxx（技术负责人）、xxx（施工员）、xxx资料员）、xxxx、xx、xxxxxx 参加验收人员资格已核查。

六、本工程完成情况：

1、已完成设计文件和合同约定的内容；

2、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；

3、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求。

七、验收标准：

1、批准的施工图纸、设计变更、技术核定单及图纸会审记录。

2、验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。

3、检验评定标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

八、验收会进行程序安排：

1、验收组人员到会议室集中并签到；

2、根据现场参会人员进行分组，确定现场检查组(观感质量、实测实量、设备检查)和资料检查组人员。

（1）、组长：xx（2）、观感组：xx 小组长：xx 成员：xx、xx、xx、xxxx（3）、实测组： 小组长：xx 成员：xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx 测量工具：测距仪、钢卷尺、2M靠尺和塞尺等（根据不同的验收项目，确定相应的测量工具）。

（4）、水电组： 小组长：xxx 成员：xxxx、xxxx（5）、资料审查组： 小组长：xxx

成员：xxx、xxxxx、xxx 3.根据分组情况现场进行实物检查和资料检查: 3.1屋面:排水坡度、坡向，排水孔的设置；屋面细部；屋面分格缝设置及密封；屋面防雷的设置；伸出屋面管道、设备基座、托架固定保护；女儿墙的高度、压顶、抗裂性、防水构造。3.2墙面

（1）外墙贴砖：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、色泽度。（2）内墙抹灰：垂直度、平整度、阴阳角方正、表面清洁、是否存在裂缝、空鼓剥落。

3.3楼地面

（1）楼地面砼面平整度、是否清理完成，有无露筋现象。（2）墙面砖、地面砖（电梯前室）的平整度，拼缝宽度及处理；面砖的色差、图案、拼图；墙、地面砖的有无破损、空鼓；墙裙及踢脚线。3.4天棚

平整度、面层表面洁净、色泽。面层是否有渗漏、裂缝、空鼓、剥落现象。3.5门窗：

（1）外门不应向室内渗水。

（2）门窗框（套）与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆或防火材料填平抹实。

（3）门窗框、门窗套安装横平竖直，表面平整、光滑、无破损。（4）门窗框、扇的小五金安装齐全。

（5）门窗扇、门套安装牢固，门窗开启、关闭、门锁开启。（6）门窗所用品种、规格、尺寸等。3.6 楼梯、栏杆、走廊、门厅

通道净宽、局部净宽是否存在渗漏、开裂；楼梯梯段、栏杆净高、垂直杆净距、防攀爬、根部实体高度、扶手宽度、高度及级差，楼梯水平段栏杆高度、垂直杆净距、根部实体高度，低窗防护，大玻璃门窗、隔断，室内外廊排水，楼梯拦水线，不锈钢栏杆的焊接质量。3.7、室内安全和功能检查

（1）外窗台距地面高度。（2）低窗台防护高度。（3）安全玻璃使用及护栏。（4）栏杆防攀爬措施及杆间间距。3.8、给排水

阀门、洁具、给水配件、管线的检查口、地漏标高、水压试验结果。3.9、电气工程

导线截面、敷设、分色；配电箱；开关、插座；灯具；漏电保护；局部等电位连接；绝缘、接地电阻测试。3.10、资料组核查：

1各项施工技术验收资料；○2子分部及分项工程验收报告；○3所用材料、○

4涉及安全和功能所需的检测报告；设备、构配件的进场报审和检测报告；○5图纸及设计变更资料；6施工组织施工及专项施工方案；7材料的防火、○○○8其他必要提供的资料和记录；○9设备的试运行测防腐、防虫处理记录；○

10隐蔽验收记录。试及调试记录；○

4、确定检查部位：

随机抽查：一单元：xx层、xx层、xxx层、xx层、xx层；

二单元：xxxx、xxx层、xxx层、xxx层、xxx层。

九、检查结束后回到会议室，各参验单位代表汇报验收情况

1、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；

2、设计单位汇报设计文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；

3、勘察单位汇报勘察文件的执行情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；

4、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价；

5、建设单位对工程情况进行评价；

6、项目发起人对工程情况进行评价。

7、汇总验收组成员意见，由验收组组长代表验收组进行总结。

十、质监站代表发表监督验收意见，验收结束。

监理单位（盖章）xxxx公司

x年x月x日

第二篇：房建竣工验收程序

房建竣工验收程序

2013-6-13

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收，建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督，建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交<<竣工验收报告>>和<<工程质量监督报告>>，然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案，工程质量监督部门和建设行政管理部门认为建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具<<房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》，建设单位取得<<竣工验收备案表>>才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过程中还有质量监督机构对验收过程进行监督，还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法，是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得<<备案表>>，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得<<竣工验收备案表>>。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施

工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等,不能缺少任何一项。

注意 :《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关

法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

第三篇：单位工程竣工预验收方案

单位工程竣工预验收方案

一、单位工程竣工预验收组成单位分别为：

建设单位：贵阳医学院

设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司

管理单位：广州宏达工程顾问有限公司

监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司

施工单位：贵州省冶金建设公司

地勘单位：

质量监督机构：贵安新区规划建设管理局质量安全监督站

二、验收主持人由监理单位（项目总监）：李国才 支持，验收分组

由监理单位项目总监理工程师组织，分为资料组、实测、外观检查组等三个验收组成。

1、资料组由李国才、刘显有、甘琴 组成，组长 李国才；负责

对资料的完整性、真实性进行检查；

2、外观组由 孙斌、陈周、李德恩、汪燕林、周晗组成，组长

孙斌。负责对主体分部工程的外观质量进行检查并作出评估；

3、实测组检查由 卢凤杰、罗应详、袁再德、张金海 组成，组

长 卢凤杰，负责对县朝阳实体检测质量作出评价。

4、三个验收组在监督组的监督下进行主体分部工程验收。

三、验收程序：

1、由监理单位项目总监 李国才主持会议；

2、参加验收的人员签到并核实验收组成人员资格；

3、验收人员分别对实体、资料、外观进行检查验收，作好记录；

4、施工单位汇报施工情况自检结果及验收所准备的工作；

5、监理单位汇报监理工作情况及工程验收结论；

6、设计单位评价单位工程预验收结论；

7、地勘单位评价单位工程预验收结论；

8、建设单位评价单位工程预验收结论；

9、资料组对单位工程整个资料检查做简单的汇报；

10、观感组对单位工程观感做简单的汇报；

11、实测组对单位工程质量做简单的汇报；

12、各组检查意见经认真讨论后形成统一验收结论。

四、请质量监督站对验收的程序、形式和内容是否符合建设部规定

发表意见

五、由各单位现场签署验收结论。

重庆建渝工程建设监理有限公司

2014.6.21

第四篇：工程竣工预验收方案

工程竣工预验收方案

一、工程概况：

1、工程名称：山水凯旋花园三期19～23号住宅楼

2、工程地点：佛山市三水区白坭镇黄金大道十九号之三C、D、E

3、结构形式：钢筋混凝土框架结构

4、建筑面积：19-21栋12897.31㎡/22-23栋12268.28㎡

二、本次验收范围：

1、工程资料

2、工程实体

3、观感质量

三、验收依据：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

12、《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003

13、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007

四、参加竣工预验收的各责任主体及验收组主要成员资格要求

建设单位：单位（项目）负责人 设计单位：单位（项目）负责人 施工单位：项目经理、质量、技术负责人

监理单位：项目总监理工程师、项目部所有监理工程师

五、参加验收的人员分组情况：

1、第一组：验收土建方面，建筑与结构专业（含节能），室外景观环境中土建内容。

组长：董衍洪

组员：龙泽儒、刘承勇、杨胜、曾广燎、戴甲、邵建才、王学勇、王松、刘泽飞、潘健聪、罗瑞辉

2、第二组：验收水电方面，给排水、电气、消防、智能化、室外景观环境中水电内容。组长：李伟金

组员：魏富国、张渝平、杨俊杰、范武

六、实物抽查部位：

屋面、顶层、首层、室外环境

七、房屋建筑工程竣工预验收程序

见附件：参照“《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013”

八、本次预验收时间安排： 1、2015年11月1日（星期日）上午9：00开始，时间一天。

2、具体时间安排：

9：00——9：30在会议室开会，宣布分组单、验收程序、验收内容； 9：30——12：00检查19栋、20栋、21栋； 14：00——16：00检查22栋、23栋；

16：00——17：00在会议室集合进行验收总结。

广东省电白县第三建筑工程公司

山水凯旋花园项目部

2015年10月26日

第五篇：项目竣工验收方案

竣工验收方案

一、工程概况

工程名称：苏州工业园区佳乐文体制造有限公司二期工程（机修车间）工程地点：胜浦镇苏胜路南、金港路东

建设单位：苏州工业园区佳乐文体制造有限公司

施工单位：江苏沙家浜建筑有限公司

开工日期：2011年8月10日

计划竣工日期：2012年5月5日

二、验收内容

工程设计文件及合同要求的工程土建、装饰、水电安装等所有项目（根据具体项目可明确相应的建设内容及标准要求）。

三、拟定验收组组成计划

（一）建设单位参加人员：

1、项目负责人。

2、现场代表。

（二）监理单位参加人员：

1、项目总监。

2、项目监理工程师。

3、各专业监理工程师。

4、监理员。

（三）设计单位参加人员：

1、项目负责人。

2、建筑设计负责人。

3、结构设计负责人。

4、水电安装设计负责人。

（四）勘察单位参加人员：

1、项目负责人。

2、勘察负责人。

（五）施工单位参加人员：

1、企业技术（质量）负责人。

2、项目经理。

3、项目技术（质量）负责人。

4、各分包项目经理。

（六）质量监督单位：

1、项目监督员。

（七）应邀参加竣工验收的相关部门人员。

1、建设局规划部门。

2、公安消防部门。

3、档案管理部门。

4、其他相关职能部门。

四、竣工验收总体布署（此处应明确竣工验收主体，利于初验或预验和竣工验收的责任分解及工作流程衔接）

1、项目按设计完成建设任务。

2、施工单位自检合格。

3、通过初验或预验收。

4、试运行正常，各项指标达到设计文件要求。

5、财务决算得到主管部门批复。

6、项目通过审计并出据了审计报告。

7、提交了申请竣工验收的报告。

8、组成验收组，确定验收组及各专业组人员（可将勘察、设计、施工、监理等单位纳入验收委员会，也有不同意见认为那些单位是被验收身份不宜纳入），确定项目具体验收日期并通知各单位、人员，组织竣工验收（召开竣工验收会议）验收合格。

五、竣工验收会议程序

（一）实地查验工程质量。

（二）各专业组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料。

（三）建设勘察、设计、施工、监理单位汇报工程建设各种情况（应有具体的书面报告以便入档）。

（四）各专业组对工程勘察、设计、施工、水电安装、质量作出全面评价，形成验收组签署的工程竣工验收档案。

（五）形成竣工验收报告（有些验收无总报告，只有专业报告）并由验收组人员签字确认。

六、竣工验收方案

（一）对照合同约定及施工图纸，详细核对工程项目是否全部完成，这个过程应由项目经理组织完成。

（二）完成所有约定项目后经项目部组织各班组自检合格后报请施工单位技术负责人组织该工程项目部自检。

（三）企业自检合格报建设单位，由建设单位组织监理、施工、质监人员行工程初验。初验过程中提出的有关问题形成会议纪要，计划在5天内将需处理的问题处理完毕经监理复查合格后报请建设单位。

（四）建设单位收到申请验收报告后组织确定验收组成员名单（自行组织或提请组织），确定竣工验收日期后通知各相关单位（详

三、拟定验收组组成计划）。

（五）竣工验收会议，形成纪要，（详

五、竣工验收会议程序）。

（六）收集、汇编、整理竣工资料，在30个工作日办理竣工备案手续。办理工程结算，施工单位向建设单位移交全部合格建筑产品。