恒大成本管理(限额设计指标)（5篇可选）

第一篇：恒大成本管理(限额设计指标)

【恒大研发】恒大集团设计阶段成本与质量控制标准（恒大精华）

2014-04-01恒大内部资料〉房地产经理人联盟

恒大集团设计阶段成本控制标准流程

第一章 总 则

第一条为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本标准流程。第二条工作原则：

满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要求。

第二章 设计方案管理

第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案。

第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案。

由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2014】第09号《房地产开发建设管理制度》中第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案。

第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事长或主管工程的副总经理签名确认。

第六条：小区竖向设计方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行现场踏勘，并组织方案论证会，必要时邀请社会专家参加论证会。地区公司总工室在小区竖向施工图下发前需对土石方量进行测算，并将施工图和测算结果报设计成本质量控制中心备案。第七条：小区采暖方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行调研，并组织由社会专家参加的方案论证会。第八条：地下室平面方案审批中，根据需要由设计成本质量控制中心组织相关部门召开工期、计划等方面的协调会。第九条：转换层的设置应进行充分的经济技术论证，并报集团领导审批。

第十条：地区公司总工室对地质复杂的基础方案应组织论证会，必要时邀请社会专家参加。第十一条：道路方案、桥梁方案、小区排洪方案等专项工程设计方案应组织社会专家参加的论证会。

第三章 钢筋含量指标控制 第十二条：钢筋含量控制指标应纳入设计合同，须在设计合同签订前报设计成本质量控制中心审批。

第十三条：施工图下发前，地区公司总工室应对钢筋含量进行初步测算，若已达到控制指标则可下发，测算结果报设计成本质量控制中心备案。若未达到控制指标，须进行原因分析和设计优化，优化后仍未达到控制指标，应报设计成本质量控制中心审核审批。

第四章 专项工程技术标设计方案评审管理

第十四条：各地区公司凡采用设计、施工捆绑招标的专项工程（如挡土墙、高边坡、基坑支护、堤岸、水利、加固工程、屋面钢结构等）均需按公司招投标管理办法进行技术标设计方案的评审。第十五条：技术标评审范围

1、凡预估工程造价在300万元以上的专项工程，由设计成本质量控制中心组织进行技术标设计方案的评审。

2、凡预估工程造价在10-300万元以内的专项工程，由地区公司总工室组织进行技术标设计方案评审。第十六条：技术标评审工作流程

1、属集团招标的专项工程，由设计成本质量控制中心总工或副总工组织评审，必要时邀请地区公司总工室、工程管理中心参与评审，特殊工程可由设计成本质量控制中心邀请社会专家评审。

2、属地区公司招标的专项工程，由地区公司总工室组织评审，可邀请社会专家评审。

3、开标后招标部门按审批权限将符合要求的投标文件分别提交设计成本质量控制中心或地区公司总工室。设计成本质量控制中心或地区公司总工室对技术标进行评审，在3个工作日内提出评审意见。第十七条：技术标评审标准

1、技术标设计方案根据设计文件是否完整，有无重大漏项、设计是否满足使用功能要求评定，评审结果为合格或不合格。

2、对合格的技术标设计方案根据其技术和经济的合理性进行综合排名。

3、技术标评审部门还应对合格的投标单位的技术标设计方案分别提出优化建议，优化建议由招标部门落实之后，进行经济标的评定。第十八条：定标后，招标部门将最终定标的结果知会技术标评审部门。招标部门应将技术标设计方案评审意见和招投标文件一并归档备案。

第五章 附属结构及构件设计管理

第十九条：所有附属结构及构件的设计施工图应报设计成本质量中心审核通过后方可下发施工。

第二十条：须上报的附属结构及构件包括：园林建筑及构筑物、围墙、女儿墙、阳台栏板、雨蓬、建筑立面造型饰线、屋面水池、小区独立水池、地下室水池、突出屋面小塔楼、建筑屋面造型构架、檐口、小区管沟等。

第六章 施工图抽查管理

第二十一条：设计成本质量控制中心对已完成施工图设计的项目进行抽查。第二十二条：设计成本质量控制中心完成施工图审核意见单,下发地区公司总工室；完成施工图抽查报告报集团领导及地区公司董事长。第七章 考 核

第二十三条：各地区公司总工室应按《设计方案审核审批流程规定》，在相应阶段将方案报设计成本质量控制中心审核，未按规定报审的，按公司管理制度对相关人员进行处理。

第二十四条：经设计成本质量控制中心审批后的方案仍存在重大问题的，按公司失职问责制度对设计成本质量控制中心总经理及相关专业人员进行处理。第二十五条：各地区公司总工室应按设计成本质量控制中心审批方案执行，未按审批方案执行，造成成本浪费，按公司失职问责制度对相关人员进行处理。

设计方案审批流程规定

第一条：报审方案

为规范设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理，特制定本规定。

《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，各地区公司须报集团设计成本质量控制中心审批的方案有：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案。第二条：设计方案报审流程 第三条：设计方案须按相应设计阶段报审。无初步设计阶段的项目，相应报审阶段则为施工图设计阶段前。第四条：钢筋含量控制标准

1、钢筋含量控制标准须在设计合同签订前报审。

2、报审需提供图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采用的结构型式，钢筋级别。

3、审批确认含钢量控制指标。

4、施工图下发前，对钢筋含量进行初步测算，报设计成本质量控制中心备案。

5、审批时限：3天。第五条：小区竖向设计方案

1、小区竖向设计方案须在详规报建前报审。

2、报审时需提供集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地形图及电子版、土石方计算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及项目分期开发计划、其它情况说明。

3、设计图纸文件达到详规设计深度要求，需包含场地设计控制标高、道路控制标高及坡度、建筑物出入口、地下室范围及层数等。

4、接到资料后，根据需要，由总工室组织安排现场踏勘工作。

5、审批确认竖向设计方案。

6、审核时限：踏勘后4天。

7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算，并报设计成本质量控制中心备案。第六条：道路方案

1、道路工程设计方案须在竖向设计审核后，道路施工图设计之前报审。

2、报审时需提供道路工程量清单、小区道路平面总图、道路纵断面图、道路标准横断面、路面结构设计图、道路横断面图、道路人行道设计图、道路侧石、平石安装大样图、道路平面交叉设计图（≥7m的道路交叉口）、道路范围内的地质勘察资料、道路范围内特殊工点设计等。

3、审批确认道路工程设计方案。

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会。

5、审批时限：3天 第七条：桥梁方案

1、桥梁工程设计方案须在施工图设计前报审；报审通过后，对桥梁工程设计施工图进行审核。

2、桥梁工程设计方案报审时需提供桥梁总说明（采用的施工方案）、桥梁平面图、桥型布置图、主要上部结构一般构造图、主要下部结构一般构造图、主要预应力布置图、地质勘察钻孔资料（包括土工试验成果）、结构计算书（如为标准结构可不提供）；桥梁工程设计施工图报审需提供全套施工图。

3、审批确认桥梁工程设计方案、之后确认桥梁工程设计施工图。

4、必要时需组织由社会专家参加的方案论证会。

5、审批时限：5天。

6、设计施工捆绑招标按《恒大地产集团设计成本质量控制管理办法》的专项工程技术标设计方案评审管理办法执行。第八条：小区排洪方案

1、小区排洪工程设计方案须在详规报建前报审。

2、报审时需提供小区排洪工程方案说明书、总规划平面图、排洪方案图、水力计算书。

3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、设计防洪标准、设计参数取值、排洪沟的断面图与材料、排洪沟纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技术比较。

4、审批确认小区排洪工程设计方案。

5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家参加的方案论证会。

6、审批时限：5天

第九条：小区10kV以上供配电方案

1、小区10kV以上供配电方案须在详规批复后报审。

2、报审需提供方案设计说明、小区10kV以上配电系统图、各变配电所高压配电系统图、小区电气规划总平面图（含各变配电所总图位置、10kV电缆敷设路径）、当地供电局用电管理规定(含小区中压电网建设及用电指标规定)。

3、图纸文件资料需包含小区工程概况、楼盘分期开发计划、负荷计算书(附各类建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数)、电源状况、电源进线电缆的选择及敷设方式、小区备用电源方案经济技术比较。

4、审批确认小区10kV供配电方案、变压器安装容量。

5、审批时限：3天。第十条：小区水源方案

1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平衡图报建前报审。

2、报审时需提供小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示意图。

3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量。

4、审批确认小区水源方案。

5、审批时限：3天。

第十一条：小区水池水泵房布置方案

1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审。

2、报审时需提供方案设计说明、各专业室外管线综合平衡图、水池水泵房位置总平面示意图、分期开发计划。

3、图纸文件资料需包含用水量计算、水池容积及泵房面积指标及服务范围、两种以上方案及经济技术比较。

4、审批确认小区水池水泵房布置方案。

5、审批时限：3天。第十二条：小区采暖方案

1、小区采暖方案须在详规批复后报审。

2、报审时需提供小区采暖热源方案说明、采暖热负荷计算书、小区市政热力工程规划平面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表及其平面布置图。

3、图纸文件资料需包含：市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的性能参数表。

4、地区总工室组织安排设计成本质量控制中心暖通总工到当地审核审批工作。

5、审批确认采用小区采暖方案。

6、审批时限：3天。第十三条：地下室平面方案

1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审。

2、报审时需提供由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各专业地下室设计说明、首层及地下室各层平剖面图、设备专业主要设备布置平面图、室外综合管线图、分期开发计划。

3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、控制性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、设计管线控制高度、设备房位置及面积。

4、审批确认地下室平面方案。

5、审批时限：4天。第十四条：转换层平面方案

1、转换层平面方案须在单体方案报建前报审。

2、报审时需提供建筑方案设计说明书、集团设计院设置转换层的确认书、各层平面图、剖面图。

3、图纸文件深度要求达到方案设计深度要求。

4、审批确认转换层设计方案。5审核时限：3天。第十五条：主体结构方案

1、主体结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖、各层结构平面图。

3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比）、含墙率及主要构件尺寸。

4、审批确认主体结构方案。

5、审批时限：3天。第十六条：转换层结构方案

1、转换层结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供结构设计说明书、结构计算书、建筑平立剖图、转换层及其上下各两层结构平面图。

3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、计算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要计算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下层侧向刚度比）、含墙率及主要构件尺寸。

4、审批确认转换层结构方案。

5、审批时限：3天。

第十七条：大跨度结构方案及用钢量控制指标

1、大跨度结构方案及用钢量控制指标须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案设计说明书、建筑平立剖、结构布置图及支座形式。

3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，两种及两种以上的结构方案选型及技术经济比较。

4、审批确认大跨度结构方案及用钢量控制指标。

5、审批时限：3天。第十八条：公建热水方案

1、公建热水方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、系统原理图。

3、图纸文件资料需包含设计参数取值、设计计算书、设备性能参数、两种以上的方案技术经济比较。

4、审批确认公建热水方案。

5、审批时限：3天。第十九条：公建供配电方案

1、公建供配电方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案说明书、负荷计算书、建筑平面图、设备房布置图、高低压配电系统图。

3、图纸文件资料需包含建筑面积、用电负荷指标、需要系数、备用电源解决方式、高大运动空间火灾自动报警及照明方案说明。

4、审批确认公建供配电方案。

5、审批时限：3天。第二十条：公建空调方案

1、公建空调方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案说明书、建筑平面图、逐时逐项空调负荷计算书、设备房布置图。

3、图纸文件资料须包含空调负荷计算参数、主机装机容量及系统形式选择、空调主要设备性能参数表、两种以上的空调方案说明及经济技术比较。

4、审批确认公建空调方案。

5、审批时限：3天。第二十一条：地下室结构方案

1、地下室结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案设计说明书、总规划平面图、建筑平立剖、地下室各层结构平面布置图。

3、图纸文件深度要求达到初步设计深度，需包含设防水位、覆土厚度、结构形式、主要构件断面、侧壁厚度、楼板厚度、钢筋和混凝土强度、抗渗等级及外加剂、周边已建建筑基础型式及埋深。

4、审批确认地下室结构方案。

5、审批时限：3天。第二十二条：基础方案

1、基础方案须在初步设计报政府部门审批前报审。

2、报审时需提供方案说明书、地方基础规范和规定、地质勘察报告、总规划平面图、建筑平立剖、基础布置图、底板结构布置图。

3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段，需包含设防水位、柱底内力、基础参数取值、主要基础尺寸和单桩承载力特征值、地下室抗浮解决方案、周边已建建筑基础型式、有无已建或未建地下室、两种或两种以上基础选型及多方案技术经济比较。

4、审批确认基础方案。

5、审批时限：3天。

第二十三条：小区室外管网方案（管线综合平衡）

1、小区室外管网方案（管线综合平衡）须在小区10kV以上供配电方案、小区弱电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案报审通过后，小区室外管网施工图前报审。

2、报审时需提供管线综合设计方案说明书、管线综合平衡平面图、管线综合剖面图、小区强弱电管网平面图、小区给排水管网平面图、小区热力管网平面图。

3、图纸文件资料需包含：小区工程概况、分期开发建设计划、综合管线布置设计原则、各道路管线综合剖面；强弱电房总图平面示意、室外强弱电井位置及尺寸、强弱电管（沟）敷设路径及尺寸、电缆表；水池水泵房总图平面示意、室外消防栓位置、检查井位置及尺寸、水表井阀门井位置及尺寸、给排水管（沟）敷设路径及尺寸；采暖系统设备房总图平面示意、热力管（沟）敷设路径及尺寸；园林绿化检查井位置及尺寸、园林绿化管（沟）敷设路径及尺寸。

4、审批确认小区室外管网设计方案（管线综合平衡）。

5、必要时由总工室组织安排现场踏勘工作，组织社会专家参加的方案论证会。

6、审批时限：5天。第二十四条：新技术新产品方案

1、凡采用新技术新产品方案之前必须申报。

2、报审时需提供拟采用新技术新产品的方案说明、样本、技术经济比较、应用情况考察报告。

3、新产品新技术方案说明应包括特点、应用范围、主要技术性能参数、经济参数、设计选用要点、构造做法大样等。技术经济比较着重于与原有成熟技术、产品在技术和经济方面的比较。

4、审核新产品、新技术方案、提出意见供领导决策。

5、审核时限：5天。

第二十五条：分期开发计划以图的形式提供。

第二十六条：所有方案资料必须提供书面版本，并附上电子版。

第二十七条：审核开始时间以我中心收到的书面版本符合本报审流程规定后，次日起计。第二十八条：方案确认书格式

（一）总流程

（二）单项设计方案审核审批管理工作流程

1、钢筋含量控制指标审核审批流程

使用表格：《审查意见单》、《方案确认书》 适用范围：钢筋含量控制指标

2、小区竖向设计方案审核审批流程

6、小区10kV以上供配电方案审核审批流程 使用表格：《审查意见单》、《方案确认书》 适用范围：小区10kV以上供配电方案

7、小区水源方案审核审批流程

使用表格：《审查意见单》、《方案确认书》 适用范围：小区水源方案

8、小区水池水泵房布置方案审核审批流程 案确认书》

适用范围：小区水池水泵房布置方案

9、小区采暖方案审核审批流程 确认书》

适用范围：小区采暖方案

10、地下室平面方案审核审批流程

11、转换层平面方案审核审批流程

12、主体结构方案审核审批流程

13、转换层结构方案审核审批流程

14、大跨度结构及用钢量控制标准审核审批流程 专项工程技术标审核审批流程

第二篇：设计限额及成本对标作业指引

设计限额及成本对标作业指引

1.目的 1.1 1.2 掌握可靠成本信息，保证成本的合理确定和设计阶段的有效控制； 推进成本管理作业的标准化、专业化。

2.适用范围

适用于股份公司各项目的限额设计及成本对标管理工作。

3.3.1 术语和定义

限额设计：为满足投资或造价要求，制定设计的限额控制值，进而指导设计工作开展的一种设计管理方法。

3.2 限额设计指标：为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如结构钢筋含量、砼含量。

3.3 成本对标：将限额设计指标执行情况与公司下达的项目限额设计指标进行对比，形成对比成果。

3.4 3.5 3.6 公司：指股份公司和城市公司。股份公司：指股份公司本部。

城市公司：指股份公司下属的各城市公司。

4.4.1 权责 成本合约中心

4.1.1 制定参考限额设计指标标准，并推广运用，及时更新维护；

4.1.2 提供概念、方案阶段设计成本控制建议，开展概念、方案阶段成本对标，对限额设计指标的执行情况进行核查；

4.1.3 审核各城市公司编制的扩初、施工图阶段的限额设计指标； 4.1.4 参与超限额设计情况处理，审核处理报告。4.2 设计管理中心

4.2.1 参与成本合约中心编制的参考限额设计指标标准制定的讨论； 4.2.2 与成本合约中心沟通确定概念、方案阶段的限额设计指标； 4.2.3 将确定的概念、方案阶段的限额设计指标发给设计院，指导设计； 4.2.4 配合成本合约中心验证限额设计指标执行情况；

4.2.5 审核各城市公司编制的扩初、施工图阶段的限额设计指标； 4.2.6 参与超限额设计情况处理，审核处理报告。

4.3 设计管理部

4.3.1 将扩初、施工图阶段确定后的限额设计指标以设计任务书的方式下发给设计院，控制影响经济性的重要技术环节（如结构中一些安全系数的取定）；

4.3.2 跟踪反馈限额设计的执行情况；

4.3.3 配合成本合约部进行成本测算，核对限额指标。4.4 成本合约部

4.4.1 参与参考限额设计指标标准制定的讨论；

4.4.2 提供扩初、施工图阶段设计成本控制建议，开展扩初、施工图阶段成本对标，对限额设计指标的执行情况进行核查

4.4.3 对于超限额设计情况，形成处理报告报批。

5.5.1 工作程序

限额设计指标的制定

5.1.1 成本合约中心基于历史项目实际数据和经验，提炼出对成本有重大影响的限额设计指标，组织设计管理中心、运营管理中心等相关部门就各地区一般设计条件下的限额指标进行讨论，编制形成股份公司各区域的《参考限额设计指标表》，报成本分管副总裁审核，成本专业委员会审批。成本合约中心定期对限额设计指标进行更新，以适应股份公司发展的需要。

5.1.2 新项目开发时，限额设计指标需分阶段编制，具体时间详见《参考限额设计指标表》。

1）方案设计阶段《项目限额设计指标表》：在项目概念设计完成后，成本合约中心依据概念方案、《参考限额设计指标》编制方案阶段《项目限额设计指标表》，用于指导方案设计。

2）扩初设计阶段《项目限额设计指标表》：在方案设计成本测算完成后，成本合约部依据项目方案设计、方案版目标成本、《参考限额设计指标》编制扩初阶段《项目限额设计指标表》，用于指导扩初设计。

3）施工图设计阶段《项目限额设计指标表》：在扩初设计及正式版目标成本完成后，成本合约部依据项目扩初设计、正式版目标成本、《参考限额设计指标》编制施工图阶段《项目限额设计指标表》，用于指导施工图设计。

5.1.3 各阶段的限额设计指标制定时，应针对项目的特点，考虑目标成本的要求，确定指标的上限（必要时可确定下限），保证指标的合理性，既保证经济性，又不能牺牲必要的品质，不能影响安全、适用和必需的设计效果。

5.1.4 成本合约中心/成本合约部完成项目限额设计指标初稿的编制后，还需组织各方充分讨论，在讨论结论的基础上修订限额设计指标，形成该阶段的《项目限额设计指标表》报批。

5.1.5 报批的流程为：《项目限额设计指标表》在《参考限额设计指标表》范围内，可直接执行，不用审批；若下达的限额设计指标不在《参考限额设计指标表》范围内，则报成本合约中心总监、分管副总裁审核，成本专业委员会审批。

5.2 限额设计指标的下达

5.2.1 《限额设计指标表》中的指标需要分阶段下达：

1）方案设计阶段《项目限额设计指标表》审批完成后，成本合约中心将其提交给设计管理中心，设计管理中心将该阶段限额设计指标以设计任务书或设计合同的方式下发给设计院，该阶段限额设计指标用于指导设计院方案设计。2）扩初设计阶段《项目限额设计指标表》审批完成后，成本合约部将其提交给设计管理部，设计管理部将该阶段限额设计指标以设计任务书或设计合同的方式下发给设计院，该阶段限额设计指标用于指导设计院扩初设计。

3）施工图设计阶段《项目限额设计指标表》审批完成后，成本合约部将其提交给设计管理部，设计管理部将该阶段限额设计指标以设计任务书或设计合同的方式下发给设计院，该阶段限额设计指标用于指导设计院施工图设计。4）设计管理中心/设计管理部应在各不同阶段的设计任务书或合同中给出明确的限额数值，要求设计单位开展限额设计，并约定相应检验方法、奖惩条款。5）在下达限额指标的同时，设计管理中心/设计管理部可参照以往经验总结，就实现限额目标的技术措施、设计关键点与设计单位进行沟通，采用优化的解决方案，做到事先控制。

5.3 限额设计的核查/成本对标

5.3.1 成本合约中心/成本合约部根据设计图纸，以成本对标的方式、按照项目各阶段《限额设计指标表》中对标时间要求，核查《项目限额设计指标表》中限额设计指标的执行情况。对标时，将设计图纸中的设计指标与下达的项目限额设计指标进行比对，将成本对标结果形成《成本对标表》。

5.3.2 根据上述《成本对标表》分析得出的超限额设计情况，按照对标阶段成本合约中心/成本合约部组织设计管理中心/设计管理部、设计院共同分析原因，探讨处理办法。最终由成本合约中心/成本合约部形成项目《限额设计超标处理建议》，报成本合约中心总监审核，设计管理中心总监审核，分管副总裁审批。原则上，有设计合同条款的，按照设计合同条款执行。

5.3.3 项目《限额设计超标处理建议》审批通过后，执行处理方案。限额设计的执行情况可设定考核指标纳入公司考核体系。

5.3.4 限额执行的最终结果和处理方式应报成本合约中心及股份公司领导备案。

6.7.7.1 7.2 支持性文件 相关记录

模板-项目限额设计指标表 模板-项目成本对标表

7.3

模板-项目限额设计超标处理建议

第三篇：酒店成本指标

酒店成本指标

1、老板利润：15%-20%，低于20%说明管理不力，要 调整。低于15%属于投资失败。

2、人员工资：17%-22%，高于22%需要减员增效，高 于20%需要调整。

3、材料成本：20%-25%，高于25%会亏损。

4、礼品赠品等成本：5%-10%，包括转介绍中老顾客 回馈部分。

5、年业绩：必须高于投资额的250%。即：投资100万 的店，年业绩最少做到250万。否则属于投资失误。

6、回报年限：2-4年。2年内收回投资属于经营成功，2-4年内收回投资属于经营一般，4年以上才收回投资属 于经营失败。

7、日常再投入比例：10%，用于更新。

8、扩店或重装修间隔：大于2年，不到2年便扩店或重 装修，结局是店越开越大，债越欠越多。

9、促销频度：年2-3次，低于2次会丧失市场，高于3 次会增加经营难度。

10、一次订单率：60%-80%，不到60%需要调整，有 店格包装和门市培训。高于80%？这辈子没见过。

11、成熟店转介绍率：80%，高于80%说明推广不足，低于80%说明

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2.电话9部+100部免费内部电话（centrex业务）

（其中有一部为尾号为XXXX四同连号，免去预存保底20000元）

其余9部位8位数连续号段+100部（短号）内部通话免费电话（共计2000元/月，保底）

4、

第四篇：专用发票限额限量管理

青岛市国家税务局关于增值税发票管理若干问题的公告

青岛市国家税务局公告2010年第1号 颁布时间：2010-7-9发文单位：青岛市国家税务局

根据《增值税专用发票使用规定》的规定，现对我市增值税发票管理

若干问题公告如下：

一、对增值税纳税人申请使用防伪税控最高开票限额的税务行政许可

事项，按以下程序办理：

纳税人取得增值税一般纳税人资格后，如需使用增值税发票（指“增值税专用发票和增值税普通发票”，以下同），应向主管国税机关申请办理“对增值税防伪税控系统最高开票限额的审批”的税务行政许

可。

（一）纳税人填写《税务行政许可申请表》及《最高开票限额申请表》，并提供以下资料，交纳税服务部门（含五市税务分局，下同）。

1.盖有“增值税一般纳税人”印章的《税务登记证》副本；

2.购票人身份证明（居民身份证、护照等）；

3.财务专用章或发票专用章印模。

（二）纳税服务部门对上述资料进行审核。对资料不齐全或不符合规定要求的，应出具《补正税务行政许可材料告知书》，一次性告知纳税人应补正的全部内容。办理时限为纳税人申请当日。

（三）对提交的资料齐全且符合规定的，纳税服务部门应予以受理并向纳税人出具《税务行政许可受理通知书》。办理时限为纳税人申请

当日。

（四）资料受理后，纳税服务部门通过内部传递将受理的有关资料移交给税政部门。办理时限为纳税人申请当日。

（五）税政部门对纳税人的增值税发票领购资格进行审查。对纳税人提出的增值税专用发票最高开票限额使用申请的应进行实地核查，对申请增值税普通发票最高开票限额的可根据需要进行实地核查。

实地核查的内容包括：

1.有无固定经营场所，审核生产经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明；

2.是否能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够提供准确税务资料；会计核算是否健全。“会计核算健全”是指纳税人的会计核算应具备以下的条件：（1）有完善的财务机构或者与中介机构签订代理记账协议；会计和出纳应分别设置，会计人员有从业资格证明（指财政部门颁发的会计从业资格证书）；

（2）会计人员熟悉增值税会计核算方法，能够按照增值税会计核算要求设置会计科目，准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额； 3.发票保管情况，主要审核有无保险柜； 4.是否全部销售免税货物；

5.原材料和商品的出入库单据、运费凭据、水电等费用凭据、法定代表人和主要管理人员身份证明、银行存款证明、有关机构的验资报告、购销合同原件及公证资料、资金往来账等。

对申请增值税专用发票的，由税政部门2人以上（含2人）税务人员进行实地核查。税务人员应当如实书面记录实地查验的内容及相关情况，制作《最高开票限额核实报告》，填写《最高开票限额初始核定实地核查表》，并在《最高开票限额申请表》上签署审查意见。

（六）核查结束后，由税政部门负责人对纳税人申请的增值税发票的种类、联次、每月使用数量及最高开票限额进行审批。审批标准按以

下规定执行： 1.辅导期一般纳税人（1）小型商贸批发企业（辅导期为3个月）增值税专用发票开票限额初始发行为万元版以下（含万元版，以下同）。增值税普通发票开票限额初始发行根据企业实际情况核定，其他一般纳税人（辅导期为6个月）增值税发票最高开票限额应根据企业实际经营情况重新核

定。

小型商贸批发企业，是指是指注册资金在80万元（含80万元）以下、职工人数在10人（含10人）以下的批发企业。其他一般纳税人，是指具有下列情形之一的一般纳税人：

A、增值税偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在10万元以上的；

B、骗取出口退税的； C、虚开增值税扣税凭证的； D、国家税务总局规定的其他情形。

本公告第三条内容中所称的小型商贸批发企业和其他一般纳税人，同此解释。

（2）辅导期纳税人增值税发票的领购实行按次限量控制，税政部门可根据纳税人的经营情况核定每次增值税专用发票的供应数量，但每次发售专用发票数量不得超过25份，增值税普通发票数量原则上不

得超过50份。2.非辅导期一般纳税人增值税开票限额初始核定原则上为十万元版。对生产经营规模较小或销售收入较低的，可适当降低其初始核定限额。每月领购增值税发票数量由税政部门根据纳税人的实际情况审核

确定。

（七）对符合规定的，税政部门负责人在《最高开票限额申请表》上签署意见，加盖增值税发票业务专章。

（八）税政部门初始核定工作完成时限为12个工作日。

（九）税政部门初始核定结束后，纳税服务部门根据税政部门的审批意见，依法准予纳税人的行政许可申请，出具《准予税务行政许可决定书》，并依据《最高开票限额申请表》所核定的限量限额，确认纳税人的防伪税控使用资格。对尚未取得《发票领购簿》的纳税人核发加盖有主管税务机关公章的《发票领购簿》。同时，通知纳税人携带《税务登记证》副本到防伪税控系统服务单位安装防伪税控开票系统

并进行相关技术培训。

完成工作时限为收到税政部门移送资料的当天。

（十）纳税人安装防伪税控开票系统后应携带防伪税控IC卡、金税卡，到主管国税机关信息管理部门进行初始发行。信息管理部门应按照《限额申请表》审批的种类、联次、限量、限额进行发行并在《限

额申请表》内注明发行情况。

（十一）对经审核不符合领购增值税发票规定的，主管国税机关应出具《不予税务行政许可决定书》，同时将纳税人提交的资料退回。

二、对增值税一般纳税人申请增加领购增值税发票数量的审核，按以

下规定办理：

纳税人当月领购增值税发票数量不能满足经营需要的，可以申请再次领购。纳税人申请增加的领购数量由主管国税机关纳税服务部门（含

五市税务分局）审核确定。

（一）纳税人应提报的资料： 1.《防伪税控超限量购买发票申请表》；

2.辅导期一般纳税人申请增加增值税专用发票领购数量，需附送由防伪税控系统打印的当月《专用发票明细表》、《销项税额汇总表》及已预缴增值税的《税收缴款书》及复印件或或《****银行（信用社）电子缴税付款凭证》及复印件。

（二）纳税服务部门对纳税人提报的申请资料进行审核，对资料齐全的，予以受理。

（三）纳税服务部门负责人对纳税人申请资料进行审查，对符合规定的，核准新的增值税发票领购数量。增值税发票增量工作的完成时限为两个工作日。

（四）增值税发票增加用量的有效期由纳税服务部门根据纳税人实际经营需要并结合主管国税机关管理需要进行确定。对有欠缴税款及有未申报记录的纳税人，主管国税机关可在发票有效期上进行适当控

制。

三、对增值税一般纳税人申请调整增值税发票最高开票限额的审批，按以下规定办理：

增值税发票限额调整管理的审批部门为主管国税机关税政部门。其中，增值税专用发票限额调整为行政审批事项，增值税普通发票限额调整为行政审核事项。申请增值税专用发票最高开票限额为百万元版及以上的，由主管国税机关分管局长审批。

（一）增值税发票最高开票限额按以下标准进行核定：

1.辅导期一般纳税人

（1）小型商贸批发企业（辅导期为3个月）若发票版额不能满足正常业务需要，纳税人可以申请增加更高版位的开票限额，但增值税专用发票最高不得超过十万元版。

（2）其他一般纳税人（辅导期为6个月）按照企业实际经营情况重

新核定。

（二）非辅导期一般纳税人若发票版额不能满足正常业务需要，纳税人可以申请增加更高版位的开票限额。

（三）增值税专用发票限额调整的审批需进行实地核查，增值税普通发票的限额调整审核可根据需要实地核查。

实地审查的主要内容包括：

1.结合纳税人当期进货发票及运费单据等检查实际库存货物情况，通过帐面库存或有关进项发票抽查核对实际存放的货物。对属于异地存放货物的，应由纳税人提供货物存放的有关证明材料； 2.审查纳税人申请版位的原因，可审查有关证明材料（如合同、协议、已认证的进项发票、购进货物的付款证明等）；

3.税务机关认为需要核查的其他内容。

4.在实地核查时，核查人员可视情况对纳税人提供的有关资料进行复印取证，作为工作底稿附列资料。

（四）申请调增增值税发票最高开票限额，应按以下程序办理： 1.纳税人填写《防伪税控超限额申请审批表》，报送主管国税机关纳

税服务部门。

2.纳税服务部门对上述资料进行审核，对提交的资料齐全且符合规定的，予以受理。工作完成及移交下一环节时限为受理当日。3.税政部门接收资料后，首先应进行案头审核，通过系统审核纳税人经营情况、纳税情况以及相关税收检查、纳税评估的完结情况，审核纳税人是否有稽查在案或有其他涉税案件待处理状态，对确实需要控管发票的应结束审核，不予通过。如静态资料审核通过，税政部门应对增值税专用发票增额及需实地核查的增值税普通发票增额进行实

地核查，出具核实报告。

4.税政部门核查结束后，应将核实报告及其他资料转交部门负责人审核审批。其中，对纳税人申请增值税专用发票开票限额在百万元版及以上的，部门负责人应提出审核意见报分管局长审批。对符合规定的，主管国税机关在《超限额申请审批表》上签批意见，同意纳税人调增限额，核准新的增值税发票领购限额。

5.税政部门在审核审批纳税人增值税发票调增限额时，可酌情相应核减纳税人已核定的增值税发票领购数量。6.上述审核审批程序完成时限为8个工作日。

（五）对偶尔发生大宗交易，需临时提高增值税发票开票版额的，主管国税机关税政部门经审核纳税人提交的申请资料，核准纳税人开具高版额及所需的发票数量，开票限额有效期为终审当月。（临时增额

不需实地核实）

四、对增值税一般纳税人丢失被盗增值税发票和防伪税控开票子系统专用设备的处理，按以下规定办理：

（一）纳税人发生丢失被盗空白增值税专用发票的，应填写《增值税专用发票遗失声明刊出登记表》，将丢失被盗增值税发票的纳税人名称、发票份数、字轨号码、盖章与否等情况在《中国税务报》登报声

明作废。

《增值税专用发票遗失声明刊出登记表》由主管税务机关审核盖章、签注意见。审核期限为接到登记表的当日。

（二）对不按规定保管增值税发票而发生丢失的企业，主管国税机关应按照《中华人民共和国发票管理办法》的有关规定进行处罚。

（三）纳税人防伪税控开票金税卡、IC卡发生丢失被盗或出现走逃情况的，主管税务机关应填写《丢失被盗金税卡情况表》，注明金税卡号、IC卡、发票代码、发票号码及案情经过。

纸质空白增值税专用发票发生丢失被盗及流失现象的，主管税务机关应填写《失控发票认定表》，注明发票代码、发票号码及丢失被盗日

期等。

（四）防伪税控开票金税卡发生丢失被盗或企业走逃，内有未开具发票电子信息的；纸质空白增值税专用发票发生丢失被盗及流失现象的，以及被列为非正常户（含走逃户）的防伪税控企业未向税务机关申报或未按规定缴纳税款的增值税专用发票，主管国税机关发票发售部门应根据相关业务部门填制的《失控发票认定表》在防伪税控系统

中录入失控发票信息。

（五）纳税人持增值税专用发票抵扣联到税务机关认证时，防伪税控系统自动将认证的抵扣联数据与失控发票数据进行自动比对，属于失控发票的，系统将提示认证结果为“认证时失控发票”。认证岗位人员应立即扣留纸质发票，将纸质发票复印件及《认证结果通知书》于当

日转协查部门。

防伪税控系统自动通过每天新增的失控发票数据与前期已认证相符的增值税专用发票抵扣联数据自动比对，发现属于失控发票的抵扣联，系统将认证结果记录为“认证后失控发票”。税源管理部门自接到“认证后失控发票”信息后，2个工作日内通知纳税人将抵扣联原件报税务机关，并于扣留纸质发票并追回已抵扣税款后的当日将纸质发票及《认证结果通知书》转协查部门查处。

对协查无问题的，发票协查部门应将增值税专用发票原件退还纳税

人。

（六）已开具的增值税专用发票发生丢失被盗及损毁现象，主管国税机关可根据纳税人的申请开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》。主管国税机关对销货方的报税及申报纳税情况进行检查，确认销货方已将丢失的增值税专用发票进行了报税并申报纳税，经审核无误后，出具“证明单”。

（七）对购货方纳税人凭“证明单”、丢失增值税专用发票的记帐联复印件到主管税务机关办理准许抵扣申请事宜的，主管国税机关纳税服务部门应要求纳税人填报《增值税一般纳税人丢失防伪税控开具增值税专用发票准予抵扣审批表》，检查已丢失需抵扣的发票是否有重复认证记录。符合规定条件的，在审批表上审核批准，准予抵扣。检查

审批期限为2个工作日。

五、对增值税纳税人申请由税务机关代开增值税专用发票，按以下规

定办理：

主管国税务机关可以为已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）以及国家税务总局确定的其他可予代开增值税专用发票的纳税

人代开增值税专用发票。

（一）增值税纳税人申请代开增值税专用发票时，应填写《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》（简称《申报单》，以下同），到主管国税机关纳税服务部门按增值税专用发票上注明的税额全额申报缴纳税增值税款，代开增值税专用发票工本费暂免收取。

（二）纳税服务部门接到《申报单》后，应对以下事项进行审核：

1.是否属于本税务机关管辖的增值税纳税人； 2.《申报单》上增值税征收率填写、税额计算是否正确。审核无误后，工作人员按照《申报单》上注明的税额征收税款。如纳税人未与主管国税机关签订扣税协议的，工作人员应向纳税人开具税收缴款书，通知纳税人到银行缴纳税款。

（三）纳税服务部门对已与主管国税机关签订扣税协议的纳税人，可直接开具增值税专用发票。对开具税收缴款书的纳税人，应在纳税人取得加盖银行收讫章的税收缴款书后，方可为其代开增值税专用发

票。

（四）纳税人应在代开增值税专用发票的备注栏上，加盖本单位的财

务专用章或发票专用章。

（五）主管国税机关代开增值税专用发票时填写有误的，应及时在防伪税控代开票系统中作废，重新开具。代开增值税专用发票后发生退票的，纳税服务部门应按照增值税一般纳税人作废或开具红字专用发票的有关规定进行处理。对需要重新开票的，应同时进行新开票税额与原开票税额的清算，多退少补；对无需重新开票的，按有关规定退还增值税纳税人已缴的税款或抵顶下期正常申报税款。

（六）对采取定期定额征收方式的个体经营者，如果经常发生代开专用发票行为，主管国税机关可暂不对其采取定期定额方式征收增值税。对不经常发生代开专用发票行为的，其代开并产生预缴税款的，主管国税机关工作人员应告知纳税人，在下一期纳税申报期限内上门如实申报销售收入抵顶销售额（税款）。

六、对增值税一般纳税人开具红字增值税发票的，按以下规定办理： 纳税人开具增值税专用发票后发生销货退回、开票有误等情况但不符合作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让需开具红字增值税专用发票的，应向主管国税机关报送《开具红字增值税专用发票申请单》。主管国税机关发票发售部门对《开具红字增值税专用发票申请单》及附送资料进行审核，对符合开具条件的，出具《开具红字增值

税专用发票通知单》。

审核开具期限为接到纳税人报送资料的当日。

（一）购买方申请开具《开具红字增值税专用发票通知单》的情形及

处理：

1.在认证期内因增值税专用发票抵扣联、发票联均无法认证的；所购货物不属于增值税进项税额抵扣范围，取得的增值税专用发票未经认证的；认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”的，由购买方填报《开具红字增值税专用发票申请单》，写明具体原因和相对应的蓝字增值税专用发票（以下简称蓝字发票）信息，同时报送蓝字发票抵扣联原件，以备查验。主管国税机关审核后，退回蓝字发票原件，并出具《通知单》。购买方不作进项税额转出处理，销售方依据《开具红字增值税专用发票通知单》开具红字增

值税专用发票。

2.发生销货退回或销售折让的，由购买方填报《开具红字增值税专用发票申请单》，写明具体原因和相对应的蓝字发票信息，同时报送蓝字发票抵扣联原件，以备查验。所对应的蓝字发票应经税务机关认证，认证结果为“认证相符”并已抵扣增值税进项税额的，一般纳税人在填报《开具红字增值税专用发票申请单》时，不填写相对应的蓝字发票信息。主管国税机关审核后，退回蓝字发票原件，并出具《开具红字增值税专用发票通知单》。购买方作进项税额转出处理，销售方依据《开具红字增值税专用发票通知单》内容开具红字增值税专用发票，并将该笔业务的相应记账凭证复印件报送主管税务机关备案。

（二）销售方申请开具《开具红字增值税专用发票通知单》的情形及

处理：

1.因开票有误等原因购买方拒收增值税专用发票的，销售方须在增值税专用发票认证期限内向主管国税机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》，并在《开具红字增值税专用发票申请单》上填写具体原因和相对应的蓝字发票的信息，同时提供由购买方出具的写明拒收理由、错误具体项目、正确内容的书面材料及联次齐全的蓝字发票原件，以备查验。主管国税机关审核后，退回蓝字发票原件，并出具《开具红字增值税专用发票通知单》，销售方凭《开具红字增值税专用发票通知单》开具红字增值税专用发票。

2.因开票有误等原因销售方尚未将增值税专用发票交付给购买方的，销售方须在开具有误增值税专用发票的次月内向主管国税机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》，并在《开具红字增值税专用发票申请单》上填写具体原因和相对应的蓝字发票的信息，同时提供由销售方出具的写明未交付原因、错误具体项目的书面说明及联次齐全的蓝字发票原件，以备查验。主管国税机关审核后，退回蓝字发票原件，并出具《开具红字增值税专用发票通知单》，销售方凭《开具红字增值税专用发票通知单》开具红字增值税专用发票。

（三）购买方属未使用防伪税控开票系统的一般纳税人，购买方可手工开具《开具红字增值税专用发票申请单》，并向主管国税机关申请开具《开具红字增值税专用发票通知单》。

（四）开具红字增值税普通发票按照普通发票开具《折让证明单》的有关规定办理。

本公告自2010年7月20日起施行。

特此公告。

附件：公告所涉及纳税人使用的表格式样

二○一○年七月九日

第五篇：限额设计合同范本补充协议

合[2005]Ba

编号：

补充协议

发包人(甲方)：

设计人(乙方)：

本协议作为双方于年月日签订的编号为的《建设工程设计合同

（一）民用建设工程设计合同》（以下简称“原合同”）的补充，双方应共同遵守,本协议与原合同不一致的，以本协议为准。

第一条 原合同补充以下内容：

1.1 各阶段图纸需经发包人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。

1.2 如本工程获全国（省、市）优秀奖，发包人可按下表对设计人给予奖励。全国优秀奖 一等奖 二等奖 三等奖

省优秀奖一等奖 二等奖 三等奖

市优秀奖一等奖 二等奖

另加设计费（元/㎡）2.5 2.0 1.5 1.0

1.3 如本工程分期开发需设计人分批出图，则发包人按设计人完成图纸所占的比例支付设计费。

1.4 采用新技术、新工艺的分项工程，设计人应提供新技术、新工艺的详细技术资料证明。

1.5 设计人在发包人要求考查新技术时，应负责安排联系，费用由发包人承担。

第二条 原合同第五条中“说明”增加第5点：以上付款，发包人将以转帐支票或电汇的方式支付，若发包人提出按六个月的承兑汇票支付的，则按开票银行同期贴现利息补息，设计人应在发包人支付上述款项的同时提供中华人民共和国大陆地区的等额有效发票，否则发包人有权顺延付款。

原合同第五条中“说明”与表格的内容相冲突的，以表格的内容为准。

第三条 关于合同履行过程中的几个步骤

3.1方案设计阶段

3.1.1方案设计方向性意见首先应明确发包人的设计要求，有如下几种方式：

（1）发包人以文字或图片方式提供设计方案的方向性意见。

（2）设计人提供文字或图片或初步的方案供发包人确定以获明确的方向性意见。

（3）以实景或可明确界定的方式获得方向性意见。

本合同采用的方式为上述第种。

3.1.2方案设计阶段的工作是设计开始前的必要环节，发包人应办理签字确认等手续给设计人。

3.2初步设计阶段

设计人提交的设计方案应满足发包人提出的内容和图纸规格等具体要求（以行业的相关阶段的要求为基础），方案评定的结果发包人以书面方式复函给设计人，如经三次修改仍未符合发包人的要求，发包人有权解除合同，由设计人承担违约

责任。

3.3经发包人通过的方案，并不代表全部细节均已认可，发包人有权对设计细节

提出质疑和修改要求直至符合发包人的验收标准。

第四条 原合同第六条“双方责任”中的6.1.2条款双方同意修改为：

发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较

大修改，以致要求设计人作较大返工时，设计人应在接通知后3天内向发包人提

交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。因

设计人提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合发包人原来的要

求造成发包人要求设计人返工的，发包人不再另行支付设计费用。

第五条 原合同第六条“双方责任”中双方同意增加以下条款

5.1 发包人责任

5.1.1设计人要求的变更（修改）设计费用过高，发包人不能接受的,发包人有

权另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可按已完成设计阶段（工作量）办理结算并终止合同。

5.1.2若设计人按发包人的要求提前交付设计资料及设计文件并经发包人确认的，发包人根据提前的天数每天按暂定设计费总额的‰向设计方支付赶工费。

5.1.3发包人负责该工程的报建、初步设计审查组织工作及有关费用。

5.2设计人责任

5.2.1未经发包人同意，设计人不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。

5.2.2设计人须按发包人提供的《设计要求》进行标准化设计，在设计中须采用

发包人指定的（）建筑设计、（）水电材料、（）设备选用、（）具体设

计做法、（）施工工艺、（详见附件），否则视为设计质量不符合要求。

5.2.3设计人应满足发包人的使用要求，在不降低功能和保证安全的前提下，按

发包人确定的限额设计值或工程总造价进行设计。

设计人在方案设计、初步设计、施工图设计的各阶段设计中凡超出额定的限额设

计标准时，应列表作出对比、分析原因并有详细的说明（估算、概算、预算）申

报发包人审批。如经发包人批准，设计人可按原设计出图；未获发包人批准的，由设计人自行调整到符合合同要求。

5.2.4设计人应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由设计人承担责任，并赔偿发包人的损失。

发包人向设计人支付本项目设计费后，设计人向发包人提供的阶段性成果和

最终成果的著作权归发包人所有。

5.2.5设计人有责任在工程基本完工后向发包人提供建筑专业平、立、剖面竣工

图一式六份，配合发包人办理规划验收。

第六条 原合同第七条“违约责任”双方同意增加以下条款：

6.1设计人不能按照发包人的要求（质量、时间）提交设计文件或设计人员不能

胜任本设计任务时，发包人有权解除合同并按照发包人已经确认的图纸工作量办

理结算。

6.2设计人提交的设计文件达不到阶段设计深度要求，未通过发包人阶段设计文

件审核需要重新修改的，费用由设计人自负；修改后仍达不到设计深度，未通过

阶段设计文件审核的，发包人有权不予确认。由此而造成的工期延误及重新出图的责任由设计人承担。

6.3设计人应指定本项目设计负责人或专业负责人，在施工前进行技术交底并参

加设计图纸会审和隐蔽工程验收、工程竣工验收。项目负责人或专业负责人每缺

席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，发包人有权解除合同并

按照发包人已经确认的图纸工作量办理结算，同时设计人应按暂定设计费总额的‰向发包人支付违约金。

6.4 由于设计人提交的概算不准确或未按照发包人的设计要求设计而造成工程造

价高于设计限额且未经发包人书面同意的，在能够及时发现并能补救而设计人无

正当理由拒绝修改设计或无法补救的情况下，设计人应向发包人支付不少于高于

设计限额部分造价的50％的赔偿金。

6.5发包人委托设计人办理国家有关施工图审查事宜，设计人应在发包人提供相

关资料之日起三十个工作日完成，施工图审查费用由发包人承担。

6.6设计人应向发包人支付的违约金，发包人有权在应付未付款中扣除，违约金

不足以弥补发包人损失的，发包人可继续向设计人追偿。

第七条 原合同第八条“其他约定事项”双方同意增加以下条款：

7.1其它约定事项：

7.1.1本工程实行限额设计，限额设计值为或工程总造价不超

过。（本限额包括建筑、结构、水电、暖通专业工程造价，不含室内二次装修及大型设备。）

7.1.2发包人委托设计人设计的范围包括以下打“√ ”的内容：

建筑（）、主体结构（）、钢结构（）、预应力结构（）、室内给排水

（）、室内电气（）、通风空调（）、室内电话电视布线（）、宽带网

布线（）

7.1.3方案及初步设计阶段，设计人应提供图幅不小于A2的建筑物日间及夜间外

观效果图各一张。

7.1.4设计人应提供外墙材料样板一式两份。

7.1.5设计人交付的施工图应包含住宅住户入口大堂、公共电梯厅、电梯轿厢、厨

房、卫生间的铺地、墙面、天花铺装分格、五金件位置及收口大样图。

7.1.6项目设计要求另行提供。

7.1.7承担本项目主要设计人员名单

姓名 性别 年龄 专业 职称 注册师类别 注册号 联系电话

说明：

（1）在合同履行过程中，设计人如对以上人员有变更，需事先征得发包人书面

同意。

（2）如设计人员不能配合发包人的工作要求，发包人有权要求更换，设计人应

在发包人提出更换人员要求之日起十个工作日内调整设计组人员并报发包人核

定。

7.1.8建筑工程设计合同和补充合同中，“以上”，“以下”均含本数。“超出”不含

本数。

7.1.9 其他：

（此页无正文）

发包人名称：

（盖章）

法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）

签约日期：年月

月日

附件（共件）

1、附件一：廉洁协议

2、附件二：设计文件确认单

附件一

廉 洁 协 议设计人名称：（盖章）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）日签约日期：年

在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正

当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：

一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订

立、履行过程中廉洁自律。

二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。

三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价

证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。

四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲

方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系

上一级批准。

五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务,乙方

工作人员不能与甲方的施工单位相互勾结，进行设计修改，损害甲方利益。

七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方

工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装

修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。

八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任

何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条

件下优先考虑与乙方继续合作。

九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正

当竞争行为的，甲方有权解除合同。

附件二

阶段设计文件确认表

：

我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据，设计单位（公章）：

项目负责人（签名）：

项目

序号 设计文件清单

发

包

人

确

认

栏

项目建筑师：

总工室：