回暖家乡

第一篇：回暖家乡

回暖家乡，以生命影响生命（项目总结汇报）

团队名称：

回暖家乡，以生命影响生命

学校：

中央民族大学

团队大小： 实施地：

云南省大理州下关镇及吊草村

实施时间：

2011-07-13 至 2011-08-05 汇报时间：

2011-09-12

总结摘要：

“回暖家乡，以生命影响生命”项目团队由来自北京师范大学、中央民族大学、北京邮电大学等全国7所重点大学的21名不同专业的大学生组成，大部分成员的家乡就是项目实施地云南大理。项目包括支教、支农和调研三个板块，从2011年7月19日持续到8月5日。活动前期，在大理市下关一中和四小开展了图书募捐活动，为吊草村完小筹集到1000多本图书，建立了爱心图书室，并与四小建立了结对帮助关系。支教板块中，开设了实验、地理、书法等十多门课程，同时开展了演讲比赛、户外爬山写生、法制讲座和最终师生晚会等活动，还邀请了当地优秀大学生进行了“求学之路”讲座，另一方面，家访了解学生情况，收集困难学生资料整理制作“爱心档案”带回北京联系“点滴爱心”基金会。支农工作包括发放支农手册和森林安全手册、拍摄全家福、慰问孤寡老人和老党员。调研组通过各高校问卷发放、家访调研、当地教育局访谈等方式调查当地教育情况及大学生支教项目能力影响。

团队人员介绍、分工：

文教组 支农组 调研组 联络组 宣传组 财务组 安全员 负责人 杨某、王某某、刘某、张某 负责主要教学工作和家访任务 王某、徐某

1、徐某

2、瞿某 各项支农活动的完成 张某

2、师某、程某 完成教育调研

杨某

1、杨某2 负责各项活动的队内外联系 陈某、全某 负责活动过程中相片和视频的采集 徐某

2、黄某 负责团队的财务报账和票据汇总 程某 防范团队出现各种安全问题 黄某、王某某 总体协调全队，同时兼顾财务工作

流程及时间安排：

2011-01-01 至 2011-06-30 创意产生和项目策划阶段

● 2011年1月——2月初： 团队一期组建并实地考察、策划出炉 ● 2011年2月底——4月： 网络宣传项目活动、合作机构联络工作 ● 2011年5月： 团队二期建设及志愿者招募 ● 2011年6月——7月： 前期学校调研及执行物资准备

2011-07-01 至 2011-07-12 暑期正式实施准备阶段

内容包括：■制作和设计实施相关资料 ■部分物资购买 ■实施人员及志愿者名单的最终确定

2011-07-14 至 2011-07-15 城镇公益活动推广：

2011年7月14日——7月15日：下关一中及下关四小图书募捐系列活动

2011-07-19 至 2011-08-05 教学实践活动：

▲2011年7月19日——8月4日： 常规课程讲授

▲2011年7月23日——7月26日：举办趣味运动会、写作比赛、求学之路讲座

▲2011年7月29日——8月3日： 举办校园安全知识讲座、健康饮食系列活动及演讲比赛 支农、调研实践活动：

▲2011年7月19日——8月4日：教育主题调研 ▲2011年7月19日——8月4日：支农实践系列活动 ▲2011年8月5日：“梦●飞舞”专场汇报演出

2011-08-06 至 2011-09-08 后期收尾展示阶段

主要工作包括：★募捐活动学校回访 ★校园宣传展示 ★资料财务汇总

相关机构支持：

云南省大理市下关一中

中央民族大学关注“三农”协会 中央民族大学自强社 云南省大理市下关四小 中央民族大学理学院 大理市云艺书店 大理州林业局 大理日报社 大理市电视台

准备阶段：

一、志愿者招募：2011年5月

针对团队自身的建设和专业优势互补的需要，团队在5月份联合中央民族大学关注“三农”协会举行了校园志愿者招募，同时也联络来自实施地的高中校友，让与我们有共同理想和意愿的同学一起加入到本次活动的实施过程中

二、前期调研：2011年6月 在这个阶段，在北师大苏君阳老师的指导下，团队完成了校园调研问卷的设计和发放，通过几个在京高校的问卷结果总体把握大学生们当下对于暑期支教活动的认识。

三、支农手册制作及物资准备：2011年7月1日至7月10日

这个阶段，团队完成了暑期实施前的核心准备工作，主要包括下列内容： 1.为村民设计和印制以从细微之处改善村民生活为目的的支农手册 2.定制了全家福相框 3.设计和制作了晚会的喷绘 4.完成前期未填写的部分问卷

四、关四小图书募捐及系列活动：2011年7月14日

此活动以城镇小学和乡村小学互相帮助为目标，设计了由城镇小学向乡村小学募捐图书、互相通信交流成长以及以一个月为周期相互流动图书的活动

五、下关一中图书募捐及公益签名：2011年7月14日至7月15日

我们在项目的执行阶段，考虑到小学生本身公益意识未被激发，可能使图书募捐效果不好及公益影响不大的问题，决定在项目中临时增加在下关一中图书募捐及公益签名活动，本次活动收到了很好的反响，广大师生热心关注，踊跃参与，使我们的活动取得了很好的成功，同时也扩大了公益在这片土地上的影响。

执行阶段：

过程介绍：

一、教学板块特色活动：2011年7月19日至8月4日 1.开班仪式：2011年7月19日上午

开班仪式由筑梦团队成员张*担任主持，吊草完小黄校长、杨主任及部分老师作为嘉宾出席。吊草完小二至五年级的学生以及筑梦队全体成员参加了本次活动。此外，该仪式得到了当地学生家长的大力支持。《大理日报》和大理电视台也对本次仪式进行了较为深入的采访和报道，并就即将开展的支教、支农、调研活动做了相关的了解。2.趣味运动会：2011年7月23日下午

按照计划书，我们给孩子们举办了趣味运动会，通过一种全新的新式，把教学和娱乐结合起来，让孩子们通过团队的努力争取荣誉，增强了孩子们对于学习的兴趣和团队协作的能力。3.“求学之路”讲座：2011年7月28日下午

这一次活动旨在和同学分享一些支教老师的求学经历，主要目的是为孩子打开视野，确立目标，改变部分孩子过去认为读书无用的错误观点。我们在活动中邀请了来自该村的大学生瞿*以及来自村外的刘*和程*作为志愿代表为孩子讲述自己的求学历程，在这个课堂上，我们不再是老师的身份，而是以大哥哥大姐姐的身份，和那些涉世未深的弟弟妹妹们一起畅想未来，展望梦想。4.爬山写生、摄影：2011年7月29日

在这次活动中，我们采取分小组的形式，教孩子们如何拍摄取景，教孩子们写生，于此同时也带着他们一起做游戏。整个活动历时近三个小时，在孩子们洋溢着的快乐的笑脸足以说明这个活动开展得很成功。通过这个活动，不仅让孩子们零距离学习摄影，更让孩子们体验了不同的授课方式和户外集体活动的乐趣，度过了难忘且有意义的一天。5.校园安全法制讲座：2011年8月2日下午

针对吊草完全小学小学生法制观念较为淡薄，面对校外的部分不良影响，加强同学们的法制观念非常重要，筑梦队成员诚邀下关镇社区民警董警官来到吊草完小，给同学们开展了一场别开生面的法制知识讲座。董警官就小学生阶段存在的法制安全问题进行了生动的讲解。整场讲座气氛和谐，同学们听讲也非常的认真，都表示自己受益匪浅。6.演讲比赛：2011年8月3日8:00---10:00 演讲比赛旨在提高孩子们的胆量和自信，为他们提供一个展示自我的平台。在比赛初期，我们在课程安排了演讲概论、演讲稿写作、演讲技巧等课程以图让孩子们对演讲本身的有所理解，并通过观看著名主持人白岩松的演讲加深对演讲艺术的理解。比赛现场气氛活跃，同学们各展风采，表现优秀。同学们对本次活动反响良好，都认为自己收获很大，站在演讲台上对他们的自信心的培养很有帮助。

7.健康饮食系列活动：2011年8月2日至8月3日

通过支教过程中对于孩子们的观察，我们发现他们的一些生活习惯对于健康十分不利，因此由刘筱丹同学提出了举办健康饮食系列活动，首先通过让孩子们合作绘制海报增强其健康观念，然后利用团队多余经费，在8月2日举办了营养早餐活动。这个活动的目的在于教育孩子们要学会健康饮食，同时给孩子们送上一份关爱。希望这些在身体发育期的孩子身体越来越好，越来越健康，只有健康的身体才能进行更好的学习。

二、支农实践板块：

1.发放《支农手册》 《森林防火安全手册》 《大理州自然保护区湿地森林公园简介》和部分节能减排公益广告

此活动面向我们项目实践地的全体村民。因为地处山区，村民们的生活环境相对封闭，一些生活中的问题难以得到科学的方法解决。此外，吊草村的森林覆盖率较高，容易引发森林火灾。针对这些问题，我们在村里进行了发放《支农手册》 《森林防火安全手册》 《大理州自然保护区湿地森林公园简介》和部分节能减排公益广告的活动。在15天时间里，我们一共发放了《支农手册》96本，《森林防火安全手册》和《大理州自然保护区湿地森林公园简介》56本。2.为本村村民拍摄全家福

针对村中大多数青年外出经常外出打工，老人小孩对于家人思念之情很重，我们设计了为村民们拍摄全家福，以此来为村民们精神带来慰藉。由于活动中很多家庭外出人员较多，拍摄不方便，我们也临时调整，为部分村民家中拍摄了祖孙照、黄昏老人夫妻照等，最后冲洗照片放入定制好的相框送给村民。3.慰问孤寡老人 3.1孤寡老人•寻访

初到吊草村，我们走访村委会，了解到本村的孤寡老人（包括事实上构成孤寡和生活困难的残疾老人等）名单。3.2孤寡老人•慰问

随着《支农手册》等资料的发放和走访的进行已确定孤寡老人的住址，自7月27日起，支农组开始专门慰问孤寡老人，在27日、28日两天走访了近10户老人家，为他们送去了我们准备的慰问品，老人们对我们送出的东西表示感谢。在走访途中，我们也极大地关注老人们的精神生活，基本上在每家都停留了半小时左右跟老人聊天，了解他们现在的生活状况、健康状况等。老人们也纷纷敞开心扉，跟我们讲述了生活上的诸多细节和诸多不便。本村慰问走访活动在于我们能够更紧密地区接触村民，了解村民的心声，同时也向村民们学习艰苦奋斗、不屈不挠的精神。4.值建党90周年，走访老党员

7月26日至8月1日，我们团队对村里的老党员进行了走访，并且发放了少量慰问品，对建党90周年表示祝贺，轻轻的慰问品，表达了我们对老党员的崇敬之情。老党员也对我们大学生寄予了一些希望，他们有人说自己虽然一直在为共产主义事业奋斗，但是由于客观原因，知识掌握不多，在建设祖国的道路上吃了没有知识的亏，希望我们不要浪费现在这么好的条件，多学习知识，增长自己见识，希望我们能将自己的年轻的时光用在建设祖国上，更多的推广我们的公益活动，让更多的人拥有公益之心。

5.为村民播放电影《建党伟业》，丰富村民精神文化生活 此项《建党伟业》广场电影的播放活动，是经过长时间准备和乡村播放队的联系确认后开展的。实践开展初期，在发放支农手册、慰问孤寡老人和拍摄全家福等的家访的同时，全组队员向村民宣传了这一项活动，在访问老党员时邀请老党员参与观看广场电影放映，并在与放映队沟通落实准确放映时间后通过村委会广播宣传通知8月3日晚上八点的广场电影放映活动。7.共度火把节：2011年7月25日

火把节是彝、白族的重要的传统节日，我们在活动中充分融入当地，与村民共同庆祝，了解了多彩的民俗文化，同时我们也利用这个村民都在家的契机分组出动，完成了家访、拍摄全家福等工作，并充分进行团队的宣传，为活动的更好进展做了铺垫。

三、调研板块：（2011年6月——8月）

调研是本次活动中历时最长的部分，从最初的文献查找、问卷和访谈大纲的确定，学校问卷调查的进行到村里的针对性访谈，还有如今还在进行的调研报告书写工作，整个过程历时超过三个月，我们希望通过这样的调研来发现问题，解决问题，从而从根源上能够提出让支教这种公益活动影响更加深远切实的方法。

四、晚会

作为本次活动最重要的环节之一，晚会是我们最后为丰富村民上的一道精神大餐。晚会的节目来源于同学，来与于我们的公益实践，参与人员也涉及了接受我们支教的小学生，团队队员和一些当地有才艺的志愿者。虽然晚会那天下了很大的雨，但是到达现场的观众也依然超过了百人，这也证明了团队在这段时间为村里带来的影响。最后团队告别演出圆满成功。

所遇到的困难、挑战及其解决方法：

1.学校财务报销制度严格，团队从学校领取经费一度受阻，并被扣除相应税费。

解决办法：在活动开始的运行初期，团队采取先自行垫付经费的方式支持活动进行，而后期团队也通过自身多次努力与学校充分沟通，同时工作组也对于团队表示了极大地支持，最后取得了学校和工作组的共同理解，使得团队在实施前顺利拿到实施经费。同时在实施中，团队也尽力节俭，保证资金运用的最大化。

2.图书募捐小学出于安全考虑，图书募捐活动范围仅限于两个班。

解决办法：团队迅速决定联系队员曾就读中学下关一中，组织在该校进行两天的展台募捐和公益签名活动，借此募捐到更多图书，同时扩大活动影响，让更多人加入公益队伍，两天的活动取得了良好的效果。

3.村民白天基本离家去下关镇工作，全家福拍摄、家访等工作无法正常进行。

解决办法：针对这个问题，我们首先抓住了火把节这个契机。火把节是彝族最重大的节日之一，在这一天家人都会回家团聚。于是我们在火把节当天全队出动，去到村民的家里，一面送去节日的祝福，一面开展全家福、家访等活动，一方面解决了以上问题，一方面使活动增添了节日的亮点。此外，我们在平时出访时也各处宣传，或者和一些家庭约好时间等，很好地解决了这个问题。

具体实施与原计划书的出入：

1.取消构建多媒体教室计划

由于所支教小学在近年刚由李嘉诚先生捐建了一间多媒体教室，该教室设备使用状况良好，而其它教室不具备成为多媒体教室的硬件条件，故团队在实施过程中取消了这项计划。2.增加中学里的图书募捐和公益签名活动

项目进行过程中，由于在小学内的图书募捐规模受到限制，团队为了扩大影响，同时也为了将回暖家乡的意识向外传播，让更多人通过自己的举动帮助和影响身边的人，团队临时策划了在下关一中进行的图书募捐和公益签名活动，在为小学募捐到更多图书的同时，也希望通过这样的活动将团队理念和公益精神传播开来。

项目收尾、总结工作：

1.图书募捐活动学校回访：2011年8月16日、8月29日

为了感谢下关一中、下关四小对于团队活动的帮助，同时也为了向这两所学校师生汇报所募捐书籍的结果及去向，团队设计了感谢海报和公益锦旗以示对于两所学校的感谢，在8月16日回访了下关一中，在8月29日回访了下关四小。2.学校成果展示：2011年9月7日——9月8日

活动圆满结束，我们利用活动中所拍摄的照片，同时制作宣传横幅，将活动过程用照片的形式串成2011暑假，我们的故事，在9月份学校开学时进行活动成果图片展示，以此来扩大影响，宣扬回暖家乡的理念。3.调研报告书写

团队根据前期的文献资料的指引，汇总调研问卷及村里访谈结果，加入自己的思考，最终形成关于如何提高农村支援影响力的调研报告，希望透过理论来真正实现公益活动的最大化。

团队收获、总结：

团队对参赛、获奖、及项目实施的总结意见：

一、参赛经历总结：

从2011年11月创意产生到最终参赛获奖，团队经历了一个漫长的准备过程，这个过程中团队一度因为网络投票时排名落后而感到获奖希望不大，但是当时团队的想法是无论是否最终获奖我们都会将项目实施下去，只是实施规模大小不同的差别。最终我们的坚持获得了回报。感谢“益暖中华”大赛为我们提供了这样一个平台，让团队通过这样的平台去实践了我们的创意。通过参赛，我们体会到大赛的完善性，从网页设计到物资支持，包括感谢信的申请，“益暖中华”所做的每一个细节，都会尽力站在实施团队的角度考虑，这本身就是一种公益。实施结束之后重新思考策划中的一切，原来每一个点都是那么的必须，从可行性到可推广性分析，这一切原来并非是为了让评委给一个高分，而是真正保证团队能够把项目实行。

二、项目实施总结：

团队实施项目的过程不仅是一个公益想法的实现，同时也圆了许多成员和志愿者成为一个老师的梦想。我们的团队中有多名成员来自北京师范大学的师范生，他们参加支教活动本身的源动力就是基于将来要成为一名老师的责任。团队在实施过程中，一名有十多年教学经验的研究生师姐李珊珊志愿加入，为我们的团队提供支持，感谢她在步入而立之年还对公益的热情，感谢其对于团队的帮助。

从项目实施最初的志愿者招募的准备到最后总结的书写，我们可以从一名名志愿者身上看到对于公益的热情。尽管有些志愿者在面试过程中被淘汰了，但是他们在那个过程中所表现的对于下乡实践的激情鼓舞了团队，感动着团队，感谢他们的坚持。

团队本身的不足和项目实施中的不足：

一、团队本身的不足：

（1）成员来自多所高校，前期沟通工作不到位。

由于我们的团队初期均由高中同学自发组建，而我们就读于北京不同的学校，开会十分困难，导致整体成员会议较少，大家之间的想法不能够得到充分交流，使得在实施过程中才让一些问题凸显出来，而这是前期有成员已经思考过却未提出的。但是我们最终还是用实施中充分的交流和理解化解了问题。

（2）前期调研工作不到位，对于实施小学整体情况了解不足。团队进行前期踩点的时间为春节前后，那时学校刚好在对一些漏雨房屋进行改修，学校师生均已放假，导致我们对于该所学校的硬件形成了错误的认识，在策划中设计了为该小学建设多媒体教室的部分。而实施过程中我们才发现该小学已在近年由李嘉诚先生捐建了一间多媒体教室，而其它教室不具备构建多媒体教室的条件，因此临时取消了此部分计划。（3）负责人分工不明确，导致各成员工作量差异很大。

由于团队负责人前期没有很好的分配各个成员及志愿者的相关的工作，并且对于一些分配的工作也未考虑细致，导致各队员工作强度不统一。同时负责人对于团队财务未合理分配工作，部分资料未及时报销，导致后期财务整理工作困难。

二、项目实施的不足：

由于前期的调研不够深入，导致团队在实施前对于实施地的整体情况了解不够深入，但是团队临时调整适应，很快的解决了问题，并在活动中打开思路，充分发挥团队的热情和积极性，若是寒假的前期工作到位，提前做足相应宣传，相信团队的活动会给当地造成更广更深远的影响。

对项目核心公益目标的达成情况及该目标未来发展的分析：

回暖家乡，这本身是一个非常大的主题，而我们的活动只是通过自己的微薄的努力去试图影响和改变身边的人。我们的活动涉及了支教、支农和调研三个方面，短短十多天的教学时间并不能给孩子们在知识上带来一个飞跃，但是我们通过这样的活动我们给孩子们开阔了眼界，打开了思路，部分孩子重新产生了对于知识的认识，这一点达到了预期的目标。而在支农活动中我们给当地村民带去了一定物质的，更多是精神的关注，通过拍摄全家福、走访慰问孤寡老人、播放广场电影等多种形式实现了关注农村的目标。

团队通过次次活动，大体上实现了前期的预定目标，而在公益募捐过程中，也扩大了活动的影响。这次活动也证明了回暖家乡这样抽象的名词其实也同样可以从自己身边开始，可以通过一些小的方案来一点点实现，例如捐出一本图书。基于师范生的合同，团队中的多名师范生将在大学毕业后回到自己户籍所在省市开始至少十年的教学生涯，那时他们的行动将是真正的回暖家乡意识的发挥，真正将对家乡的公益作为了职业，这样的回暖家乡的工作影响将是长久而深远的。

团队在参赛过程中的所学所得：

团队从2010年的11月开始产生最初的创意想法，到而今的项目顺利实施完成，中间的过程经历了几番动荡，但是整个过程中最重要的一直是每一个队员的坚持。“益暖中华”这样一场比赛本身就像是一场马拉松竞赛，持续一年的时间也考验着许多团队的韧性和毅力，我很高兴我们的团队一直坚持下来，中间没有任何时候想到过放弃。在这个坚持的过程中，我们团队中的每个人都在成长，每个人都变得更加的坚毅，在处理事情时思考的角度开始变得宽阔，处理问题的方式也变得更加灵活多变，考虑事情的方面变得更加细致。感谢大赛给了我们这样的机会来成长，让我们自身成长的同时还收获了孩子们所带来的感动，收获了队友间一份难得的友谊。

财务项目汇总：

申请总金额： 38771.00 到帐总金额： 36638.60 支出总金额： 24886.00 收入总金额： 0.00 团队节余： 11752.60

媒体相关报道：

报道名称： 编织七彩梦想 媒体名称： 大理日报 相关链接：

报道名称： 大理新闻 媒体名称： 大理州电视台 相关链接：

详细项目总结汇报书：

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第二篇：电力行业回暖

电力行业回暖

电力行业曾经历过一段比较艰难的时期，但自从去年煤价下降开始，全行业开始进入一个比较景气的发展阶段。未来三到五年煤价仍会保持稳中有降的趋势，电力产能相对释放。电力行业的回暖得益于煤价的下跌和电价的上调，加之电力需求的回升，电力行业的面临的严酷局面有所改善，将进入恢复增长阶段。2012年，全社会累计用电量49591亿千瓦时，同比增长5.5%。这其中，煤价超预期下跌改善电力企业的盈利情况，推动了电力企业业绩稳步增长。据了解，在火电发电厂的成本中，燃料成本约占到50%~70%，因此当煤价一度飙升到每吨千元大关时，火电行业性亏损问题尤为突出。目前煤价处于下跌轨道，对于火电企业来说是一个极大的利好。

除此之外，进入2012年底，受替代能源价格上涨的影响，我国电力需求有所上升，预计2013年这一趋势还将持续，全年用电量将增长6.5%。用电量温和回升将会抑制煤价，增加电力公司盈利。同时释放电力行业多余产能，有利于下一阶段的健康发展。据悉，近期电力企业煤炭库存已有明显下降，各电企采购积极性开始回升。

煤价的下降虽然缓解了电力行业的压力，但能否保证电力的供应量也是电企不得不解决的问题。近年来我国大力发展风电、水电，分流了火电行业的一部分市场，形成供大于求的局面。对于火力发电企业来说，有无电量非常关键，若不能保证电量，单有煤价也不能解决根本问题。

第三篇：房地产市场回暖说辞

销售说辞

国家房地产调控政策早在去年就已向全国蔓延，作为二线城市，长沙虽不是完全受到影响，但多多少少还是受到波及。加之限购、限贷等政策的出台，自去年下半年，长沙楼市刮起寒风，购房者的持续观望让成交量一路走低。然而新一轮的政策无疑是给寒冷的楼市吹来了温暖的春风，而现在正是最好的买房时机，一旦错失您将会追悔莫及。我知道您不信，就像我当年一样，那是还没做房地产销售，总觉得房子还会降，能将一点是一点呗，毕竟都是辛苦钱！后来当我知道房价涨了以后已经错过了最好的时机，中意的房子又被卖掉了，诶，只好再等等呗，后来又越等越贵，最后没变法必须得买了，家里人催着结婚，买了套贵的，还没之前看的那套满意，都快悔青肠子了！我跟您说现在真该买房了：

第一：该降价的都已经降了

从2011年9月份以来，房地产行业迎来了它的冬天，各个开发商为了使自己资金链不断裂，纷纷采取各种促销措施促进销售。可以说2011年是长沙房地产行业的一次大地震，但纵观整个长沙的房价，大家便可以很清楚的看出来，品质不好，配套不齐全的地方，而且降价的时间段多集中在2011年年底，大企业更多是为了年报以及银行还款，因此该降价的楼盘在年前已经降到了七七八八，新一轮的政策出台，精明的开发商肯定不会在有利好消息的情况下再进行降价。而市中心的楼盘可以说量减价不减，所以可以说购买市中心的楼盘继续等待是没有任何必要的，因此无论是自住还是投资现在都是出手的最佳时期，股神巴菲特就曾经说过——别人疯狂的时候我冷静，别人冷静的时候我疯狂。

第二：抓住时机提前出手成为有远见眼光的置业者

为什么说要抓住机会提前出手，第一、从2011年9月到现在很多需要买房的客户都选择持币观望，到现在可以说已经积压了很大一部分的客户群体，一旦房价出现一点点的上涨信息，您也知道中国人都是买涨不买跌，哪么房价不可避免的会出现井喷，那么到那个时期您再想用现在的价格买基本是不可能了，我们很多的客户在08年没买09年都是追悔莫及，与其看到您以后后悔不如您现在定一套，现在买房绝对亏不了。好的户型好的位置一定是先来先得的，现在出手不仅仅价格有一定的优势，同时也能让您有更多的楼层位置朝向的选择，毕竟房子是住一辈子的，好房子买掉一套少一套，选个好的风水房一辈子都有好运相随。而投资的话，有个好的楼层无论出租还是变现都会更具价值。

第三，再次下调存款准备金

中国人民银行于2月18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是今年央行首次下调存款准备金率，也是自2011年11月底以来，央行第二次下调存准率，调整后大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小金融机构为17%。粗略估算，此次降准解冻资金规模约在4000亿元左右。这意味着我国货币政策由“紧缩”向“适度宽松”转向，下调存款准备金率，就是实施宽松货币政策的一个重要举措。按之前的规律，下调存款准备金率一段时间后，房价同比涨幅会明显回升。一般来说，如果下调存款准备金率预示着货币政策快速走向宽松，对楼市的刺激性效果较大，反之则较小，从上轮货币政策放松对楼市的影响看规律，大家都知道2008年的金融危机，在金融危机的影响下房地产市场量价齐跌直至谷底，2008 年9 月央行开始下调存款准备金率，随后连续 3 次下调存款准备金率，同时连续 5 次下调利率，货币政策快速转向，房价环比跌幅在2009 年1 月份触底，随后跌幅逐步收窄，2009 年3 月，房价同比涨幅开始从谷底上行，距离存款准备金率下调仅6 个月时间。在成交量方面，2009 年楼市也异常繁荣，商品房成交量同比涨幅高达43%以上。下调存款准备金率对房地产市场有明显的刺激效果，2012年2月以来，受去年下调准备金的持续影响，整个长沙市场开始出现了大幅度成交，不到3个月的时间再次下调存款准备金以及贷款利率下降至基点，房地产市场销售量也在逐渐上升，银行信贷也开

始放宽，市场回暖迹象在慢慢凸显，现在购置房产是市场走势的最佳时机，房价在2011年里已经被调控至低位，现在市场的降价促销已经越来越少，而成交却越来越火爆,先是刚需产品的抢购,现在豪宅、别墅市场也开始火爆,每天都有大量的豪宅成交,不论是刚需还是投资客都已经出手了,开发商会在这么好的成交情况下降价码,显然不可能,现在不买将可能涨价了,所以现在是出手最佳时机。所以，不要等下去了！

第四：多个城市银行首套房全面回归基准利率

我们从全国多个城市了解到，部分银行均表示根据客户个人情况可将首套房房贷开始回调至基准利率。中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，首套房贷款利率仍有下降空间。这对于房地产市场也无疑是个利好消息，贷款放松了，加上刚刚我们前面提到的银行贷款额度也增多了，这样开发商就有了充足的资金，想观望的客户也渐渐坐不住了，大家都开始买房了，市场自然就暖了，您就要抓住市场暖起来价格涨起来的时候出手，就是这个时候了，您再等下去就真的只能说遗憾了。

第五：地产股市看好

最近股市地产板块暖风频吹，金科股份居渝股涨幅首位。根据华龙证劵公司的统计，本周渝股指数上涨7.99%，大幅优于上证指数3.5%和深证成指5.29%的涨幅，本周涨幅居前的渝股有金科股份19.65%，重庆啤酒17.19%。从涨跌幅前列个股走势来看，前期跌幅较大的个股在本周表现较好，如受前期利空导致超跌的重庆啤酒及长期下跌的房地产板块，反映出市场超跌反弹、估值修复为主的特征。机构力撑地产股在今年以来反弹行情中跟随大盘温和上涨的地产板块，近期终于崭露头角成为领涨板块。在近期政策环境改善和估值优势的双重作用下，机构对于地产股的判断明显改善，并开始着手增持，金科股份有幸成为其中代表之一。在央行18日宣布下调存款准备金率后，房地产股即出现灵敏反应。购房信贷基本面逐渐好转，加上地方楼市调控政策微调的一举一动带来的叠加影响，各类劵商研究所普遍都看好地产股的投资机会。由于板块的提前反应效应，尽管房市仍处低谷，但房地产股的股价已渐渐有了起色。地产股的起色我们不难看出楼市将要回暖的迹象，如果真想买房，真是时候了，再等可能就错过谷底啦。

第六：各地限购政策放松传闻不断

继北京、天津、中山、芜湖等城市出台楼市放宽政策后，近日，上海和南京放宽普通住房认定标准。2月9日，安徽省芜湖市政府发布通知称，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。另外，对不同面积的交易房源、不同学历的购房者，该市财政部门还将发放50-300元/平方米不等的购房补贴。上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质。近期多个城市发布各种政策以刺激当地房地产市场，尽管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府对于房地产市场的依赖和政策放松的迫切愿望。从2012年部分地方政府出台的税费优惠政策可以看出，现在地方财政已经不堪重负了，正是在与国家博弈的阶段。因此此次的准备金率下调也暗示了国家开始了一定层度的松动，可以说现在的大环境是最好的买房时间。而且真的可以说刻不容缓。

第七：目前的成交情况

今年春节期间，全国楼市惨淡。根据数据统计，包括北京、广州、深圳等一线城市，春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。但是，随着刚需购买力释放，价格调整，信贷政策出现松动，地方楼市政策微调，市场开始慢慢好转，上周一线城市出现了久违的“龙抬头”迹象。数据显示，上周北上广深四城市新房成交套数均出现不同程度的涨幅。其中，上周北京全市新建商品住宅网签857套，环比前一周的网签总量上涨了8.2%，成交套数环比增长8.21%。上海商品住宅成交748套，环比上涨36.25%，成交面积环比上涨28%。广州十区二市共成交1092套，环比上升23.67%。深圳新房成交套数为407套，成交面积为3.54万平方米，成交套数环比上涨9.41%。我们长沙也一样，这两周的整体都成交量提升了很多。像我们中原代理了项目成交量都猛增，如富基世纪公园、长房时代城、还有兴威帕克水岸、北辰都是每周成交几十套。

是过年前的几倍。这些您感兴趣的话都可以亲自去了解下情况。

第八：国情所致

中国的税收百分之四十来自房地产，房地产是很多行业的经济链，影响的是很多行业的经济，经过这一轮的淘汰，一些小的开发商就出局了，剩下了一些大的有实力的开发商，让整个市场健康的发展。您应该也知道现在什么建材啊人工啊都在不断的涨价就连小白菜的涨价了，这也意味着整个社会的在不断的进步，所以房价不可能一直降个不停，其实作为客户觉得行情不好，其实开发商也是这样认为的，这个时候价格肯定是合理的，这个时候出手买房时机是很好的，一旦市场回暖价格肯定比现在要高的。

第四篇：新西兰留学市场逐渐回暖

一度是沪上留学热门目的地之一的新西兰在去年曾跌到谷底，遭遇留学寒流。但据业内人士近日表示，在今年1月10日新西兰留学新贷款颁布后，意味着赴新西兰留学的门槛进一步降低。这对留学准备资金较少的准留学生们而言，势必形成巨大的吸引力，预计今年该国留学市场将有所回暖。

据记者了解，受汇率变化的影响，失去留学价格优势是去年新西兰留学跌入谷低的重要原因之一；此外，受新西兰移民政策变化的诸多影响；再加上去年新部分私立学校遭留学预警发布的情况发生，都对该国留学市场行情造成了极大影响。在去年汇率变化并遭遇留学预警发布后的一段时期内，新西兰留学几乎到了无人问津的状况。

据介绍，今年1月新西兰移民局推出这项留学贷款的目的主要是为了方便赴新西兰留学的中国大陆学生办理学生签证申请。该留学贷款可帮助申请人或其父母更容易地证明他们有能力支付赴新西兰留学的费用，无须提供其它银行材料；而学生若使用自有资金作为其经济能力的证明，学生则必须提供资金的来源和存款历史。据记者了解，这一“便利政策”对以往那些有困难证明其资金历史的学生来说，无疑是一大喜讯。

留学中介介绍，以往曾有高中成绩优异、有雅思成绩、存款历史也达到要求的高中毕业生最终因移民局认为资金来源不明而被拒签。如按照目前的贷款政策，申请留学贷款对签证十分有利。

值得注意的一点是，据业内人士介绍，新西兰移民局驻香港、上海和北京的三个办公室只接受中信实业银行的留学贷款作为学生经济能力证明。并且此贷款项目不适用于其它签证类型和新西兰移民局其它办公室。目前，这项服务仅在中信实业银行的北京、天津、石家庄、沈阳、大连、青岛、济南、郑州、西安、武汉、成都、昆明、重庆、上海、南京、苏州、常州、无锡、杭州、宁波、广州、深圳等分行提供。此外，非上海户籍的学生也可在上海的中信实业银行办理贷款，共有2个办理网点承办此项业务。

详细来讲，对于直接攻读学位课程或其它高等教育课程的学生来说，赴新留学可申请30万元人民币的贷款；而对于其它申请人来说，比如想学习英语，再加上预科课程和文凭或学位课程的学生，则可申请的贷款金额为50万-60万元人民币。此外，贷款期限的最低要求为3年，最高年限为6年。如果学生只计划学习短期课程,或在新西兰的学习时间不超过3年时，新西兰移民局欢迎他们使用自有资金作为其经济能力的证明。

申请人可以按月、季或还款。只有当学生提前完成学业或终止学习时，才允许提前还款。申请人必须向发放其签证的新西兰移民局办公室申请开具一份证明信。然后他们可以凭借这份证明信到银行办理提前还款。只有在向新西兰移民局确认了申请人已终止学业时，中信实业银行才允许提前还款。

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留学贷款不等于签证申请自动获得

在此提醒注意的一点是，获得留学贷款并不意味着签证申请可以自动获得批准。新西兰移民局在审理申请时，有权要求申请人提供任何必要文件，新西兰移民局办公室依然要求申请人提供父母职业及收入证明。

第五篇：货币政策与中国经济回暖

货币政策与中国经济回暖

摘要：危机后我国一改以往的信贷收缩的货币政策，开始实行宽松的货币政策，提高双息利率，回拢市场超量资金，减缓通胀压力。一宽松政策使得我国经济总体出现企稳回升的良好势头，但与此同时也面临着来自三个方面的挑战。在经济持续回暖中，澳大利亚央行成为全球第一个加息的国家，打响了后经济危机时代，货币政策开始转向的第一枪，这让全球宽松货币政策看到了“退出”的曙光，我国也出现了货币政策“从紧”的迹象。

关键词：宽松货币政策、经济回暖、U型趋势、加息

我国自深化经济改革以来，随着计划指标经济的逐步退出，货币财政政策就成为国家掌控宏观经济运行趋势最行之有效的工具。即使在世界范围内，货币政策的调整也是各国对本国市场经济实施有效干预的普遍作法。

2007年爆发的美国次贷危机在2008年以来没有出现任何缓和的迹象。美国部分金融机构经营陷入困境的局面，直接引发了全球金融市场的剧烈动荡，次贷危机向全球范围内扩散的速度也开始加快。由于我国仍然存在一定的资本管制，次贷危机通过金融渠道对中国经济的稳定与健康的直接影响比较有限，对中国经济的短期直接影响总体上不会太大。但在经济全球化的今天，我国与美国、全球经济之间的联系日益密切，因此，次贷危机对我国经济长期发展中的间接影响不可低估。针对这些影响，我国采取了一系列的措施，其中包括了对经济发展有着很大影响的货币政策。

央行副行长马德伦表示，三季度我国经济继续呈现好转态势，同时流动性和通胀压力逐步积累。当前在货币政策操作上要保持流动性合理适度，防止流动性变化对资产价格和消费价格的影响。至此，纵观自去年下半年爆发全球性金融危机至今不难发现，我国的货币政策也已伴随着国内经济走势，也走出了一根从收缩——宽松——适度宽松——合理适度的U型曲线。

在金融危机全球性爆发之前，中国所执行的是信贷收缩的货币政策。当时，中国的经济正面临因持续的高速增长而带来的巨大的通胀压力。因此，仅去年上半年，央行既数次提高双息利率，意在回拢市场超量资金，减缓通胀压力。

但自去年九月起，随着美国雷曼兄弟的倒闭为标志，一场史无前例的危机突兀而至，并迅速蔓延至实体经济，随着世界性经济滑坡的加速，我国金融行业虽因受益于和国际金融市场连动性较低，而逃过一劫。但以出口为主要增长动力的外贸型经济，却受困于国际大环境，一度出现大幅萎缩的趋势，为改变这一态势，中国迅速及时的出台大规模财政刺激计划，并提出以“促内需，实现保增长”的目标。与此同时，央行的货币政策也一改过去的“紧缩”，取而代之的是大力度、坚决的“宽松”的信贷政策。随之而来的，就是今年一、二季度的信贷“井喷”“天量”的频发，贷款额达总计高达7.4万亿，而年初央行计划全年新增贷款才5万亿。

随着“宽松”政策下，市场资金的充盈为中国经济度过难关打下基础。至二季度末，我国经济在国际环境进一步恶化的背景下，伴随着“促内需”政策的一步步落实，实体经济开始出现触底反转的态势。除进出口指数外的各项经济指标，均出现止跌企稳的势头，市场的自我造血功能也大大加强，同时，随着众“天量”信贷的流入，市场资金已趋于饱和，而通胀压力隐忧乍现。此时，央行适实作出“微调”表态，表示货币政策在继续执行“宽松”不变的同时，将加强对“适度”的执行和调控。

据马德伦表示，目前我国经济总体出现企稳回升的良好势头，具体表现在四个方面。

第一是经济增速持续回升，经济主体信心加强。初步预计，三季度我国GDP保持持续增长，增长速度要好于前两季度。三季度规模以上工业增加值同比增长12.4%，增速比一季度和二季度分别提高7.3和3.3个百分点。其中重工业增速超过轻工业的差距在扩大，预示着经济增长速度将进一步提升。

第二是国内需求稳步走高，出口持续改善。三季度固定资产投资同比增长33.2%，如果剔除投资品价格持续下降的影响，实际增长高达41.4%，成为拉动当前经济增长的主导因素。从消费来看，三季度社会消费品零售总额实际增长17%，比去年同期加快了2.9个百分点。

第三是房地产等支柱产业回暖迅速，房地产投资和交易快速攀升。初步统计，三季度房地产开发投资同比增速为27%，前三季度新增1.06万亿个人消费贷款中，有接近80%是住房贷款。

第四是货币信贷保持快速增长，货币流动性增强，特别是9月末M1增速比M2高0.2个百分点，显示出实体经济的活跃程度。从各季度贷款增速来看，正逐步收敛到可持续的水平。

但同时，我国经济也面临着来自三个方面的挑战。

首先，受制于一些结构性因素的困扰。特别是产能过剩问题加剧，未来经济结构调整的难度加大。在央行测算的24个行业中，今年一季度有20个行业生产能力处于过剩状态，二季度增加到22个。

其次是国际收支失衡引致的流动性压力加大。从我国的情况看，短期内由贸易和直接投资主导的国际收支顺差的格局将继续维持。随着出口逐步企稳，贸易顺差仍然会很大。加上全球市场回暖以后资本流动加快，美元汇率趋弱导致人民币升值预期形成，大量国际资金可能回流，这对我国货币政策带来更大挑战。

再次是从长期看，通货膨胀压力在逐步积累，物价下行态势得到遏制，通缩预期已经显著缓解。由于全球流动性条件总体十分宽松，国内货币增长很快，消费和投资需求明显回升，国际大宗商品价格持续走高，通货膨胀的预期强化。

因此，马德伦强调，当前要把握适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，当前要坚定不移地维持适度宽松的总体取向，使货币政策在促进经济复苏方面发挥更加积极的作用。保持市场流动性合理适度，引导货币信贷合理增长。当前货币信贷增长要考虑经济增长态势尚不稳固的现实，同时要高度重视货币政策效应的时滞因素，今年已投放的大量信贷未来仍将发挥作用，防止市场流动性变化对资产价格和消费价格造成影响。

曾有专家提出要防通胀，四个月后，当匹兹堡峰会首次大谈建立“退出机制”时间表之时；一年前，世界各国谈“危”色变，一年后，当世界经济被冠以进入“后危机时代”之际，在业内，货币政策由“宽松”变脸“紧缩”的预测也渐渐见诸报端。

在9月举行的大连达沃斯论坛上，温总理的讲话引起各方关注，一方面，温总理强调宏观政策要保持稳定，但又同时指出要警惕和防范通胀风险。寥寥数语，但这却是个重要信号，表明决策层已预感通胀的压力。事实上，年初央行计划全年新增贷款5万亿，可上半年贷款达7.4万亿，年底恐将突破10万亿，如此天量的信贷额确已对拉高日后物价给予了巨大的资本能量。

经济学说过，通胀始终是货币现象。若反过来理解，则是说防通胀其实只需一招，收紧银根。近期，海外央行已开始的加息步骤，也为国内货币政策的变脸“紧缩”预期提供了佐证。

在匹兹堡G20峰会大幕刚落下不久，澳大利亚央行10月6日果断加息25个基点，将基准利率从3％提高至3.25％，成为全球第一个加息的国家，打响了后经济危机时代，货币政策开始转向的第一枪。

而澳洲央行此次的加息之举，也让全球宽松货币政策看到了“退出”的曙光，同时也迅速加剧市场加息预期的抬头。同时包括央行、银监会等监管层领导在不同场合均发出了“从紧”的警告声。就目前来看，为确保经济的平稳回升，中国政府虽依然在多个场合表态坚持积极的财政政策不变，央行也公开表示，在一段时期内，不会采取加息政策，但我们必须要未雨绸缪的看到，这个宽松货币政策的退出因只是时间的问题了。从近期对最能反映资金流动性的指标-—民间借贷利率、银行贷款加权利率和同业拆借利率进行调查后不难发现，三项指标利率均出现不同幅度的提升。此外，由于前几个月新增贷款增速过猛，现在很多股份制的银行已经暴露出核心资本率不足的问题，即使要他们新增贷款，也难以为继了。而央行在公开市场的，旨在回收流动性的操作动作，也让业内人士不由猜测，中国流动性的拐点来临了吗？同时，从此前公布的信贷数据显示，今年9月份5167亿元的人民币新增贷款，远超此前3000亿—4000亿元的市场预期。监管层主要领导在此后的表态中均出言审慎，央行行长周小川近期在北大资本论坛中表示，央行的适度宽松货币政策完全是为了应对危机，而在正常环境下，央行并不轻易放宽货币政策。

面对经济的持续回暖，我国的货币政策将会逐渐适当的收紧，也就是按照我们所说的U型趋势发展。

参考文献：

1.华强.宽松货币政策强推中国经济回暖.投资者报.2009.4 2.雷雨.从货币政策静态演变看中国经济动态回暖.中国金融网.2009.10 3.维赛特.从货币政策静态演变看中国经济动态回暖.西藏证券.2009.10 4.柳建云.宽松货币政策见效 经济出现回暖迹象.广州日报。2009.3