【推荐下载】房屋质量评估报告怎么写？[最终版]

第一篇：【推荐下载】房屋质量评估报告怎么写？[最终版]

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【推荐下载】房屋质量评估报告怎么写？

对于任何工程的质量问题一直是我们关注的问题，因为在生活中如果工程质量出现了问题就会严重威胁人们的生命安全，特别是对于房屋的建设工程质量更是需要去监督管理，保障房屋质量不会出现任何的问题，那房屋质量评估报告怎么写？下面就对此问题进行详细的介绍。房屋质量评估报告怎么写？

一、房屋产权人(单位)：________

二、估价目的：拆迁补偿价格评估

三、估价日期：二0xx年x月x日到二0xx年x月x日

四、估价时间：二0xx年x月x日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1、中华人民共和国《城市房地产管理法》;

2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

3、评估委托书;

4、估价评估人员勘察了解的情况;

5、房屋所有权证(新北全字00311100号);

6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

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七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果：本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期：本报告评估时效为半年，自二0xx年x月x日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围：该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件：

1.估价假设条件：我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件：(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。(2)本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬

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迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。(3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。

十二、特别声明

1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

从上述内容可以清楚知道房屋质量评估报告怎么写，一般情况下在工程建设的过程中建造需要进行监督和管理，为了保障在建设过程中不会出现任何的问题就需要进行在每一个环节进行处理，确保不会出现差错，最后对于房屋建设要进行质量的评估，合格之后才能进行使用。

第二篇：房屋质量缺陷损失评估报告

××区××路××小区××号楼××单元××号住宅

房屋质量缺陷损失评估报告

估价项目名称：××区××路××小区××号楼××单元

××号住宅房屋质量缺陷损失价值评估

委

托

方：×××、×××（或××机构）

估

价 机 构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 估

价 人 员：×××、×××、×××

估价作业日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估价报告编号：京杜鸣估Q字［[2OO×］第××××号

目录

目录.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................错误！未定义书签。估 价 师 声 明..................................................错误！未定义书签。评估的假设和限制条件.......................................错误！未定义书签。评 估 结 果 报 告............................................错误！未定义书签。

一、委托人....................................................错误！未定义书签。

二、评估机构................................................错误！未定义书签。

三、房屋质量缺陷状况.................................错误！未定义书签。

四、评估目的.................................................................................五、评估时点.................................................................................六、房屋质量缺陷损失定义...........................................................七、评估依据.................................................................................八、评估原则.................................................................................九、评估方法.................................................................................十、评估结果.................................................................................十一、评估人员.............................................................................十二、评估作业期..........................................................................十三、评估报告应用的有效期.......................................................十四、有关说明.............................................................................评 估 技 术 报 告.............................................................................一、房屋质量缺陷状况分析...........................................................二、评估方法选用..........................................................................三、评估测算过程..........................................................................四、评估结果确定.........................................错误！未定义书签。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）：

受贵方委托，我公司对贵方所有的位于北京市××区××路××小区××号楼××单元××号住宅的房屋质量缺陷损失价值（以下简称估价对象）进行了估价。

房屋质量缺陷损失状况：×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）所有的位于北京市××区XX路××小区××号楼××单元××号住宅，该房屋

××××××； ××××××； ××××××。

评估目的：为委托人确定房屋质量缺陷损失的补偿或赔偿金额提供价值参考依据。

评估时点：200×年×月××日。

评估依据：全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ/T01-103-2005)；中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有关资料；我公司所掌握的北京房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。

评估结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房屋质量缺陷损失价值因素的基础上，确定：××区××路××小区 ××号楼××单元××号住宅在评估时点的房屋质量缺陷损失价值为：

人民币84.××万元（大写：人民币捌拾肆万×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小写、大写）

报告应用有效期：自本评估报告签发之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年内有效。

提交报告份数：共×份。

此致

杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司

法定代表人签字：

200×年×月××日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

1、我们在本评估报告中陈述的内容是真实、准确的。

2、本评估报告中的分析、意见和结论，是房地产估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。

3、房地产估价师与本估价报告的评估对象没有任何利害关系，也与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见和利害关系。

4、房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ/T01-103-2005）的规定进行分析测算，形成意见和结论，撰写本评估报告。

5、估价人员×××、×××已对本估价报告的评估对象的外观、现状进行了实地查勘；对现场难于观察到的建筑物、设备内部质量不负检测责任。

6、在本次评估中没有得到本公司以外的他人的重要专业帮助。估价师 资格及证号 签名盖章

×××

中国注册房地产估价师

注册证号：××××××

×××

中国注册房地产估价师

注册证号：××××××

×××

评佑的假设和限制条件

1、本次评估是以评估对象能够按目前用途持续使用为假设前提。

2、本次评估是以评估对象需要进行修复施工为假设前提。

3、本次评估是以委托方提供的《××××检测报告或鉴定报告》（编号×××）、《×××修复方案》（编号×××）及有关资料为假设前提。

4、本评估报告所依据的委托人提供的有关资料，由委托人对其真实性、合法性和完整性负责，并承担相应责任。

5、本评估结果为评估对象在200×年×月××日的损失价值，即在评估时点的最可能形成的补偿价格，依据如下假设：

(1)补偿或赔偿当事各方的行为均是精明谨慎的；

(2）在评估时点前，相对于物业的特性和房地产市场的状况而言，有合理的谈判周期；

(3)在此周期内，北京市修缮施工市场行情、北京市房地产租赁市场行情在报告有效期内不发生大的波动；

(4)不考虑现金以外的其他补偿或赔偿形式。

6、本次评估仅考虑修复施工和房屋空置的损失价值，未考虑因房屋质量缺陷所引起的其他连带损失。

7、本评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇有自然力和其他不可抗力的影响。

评 估 结 果 报 告

一、委托人

×××先生（女士或××机构）

地址：北京市××区××路××小区××号楼××单元××号

二、评估机构

杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 法定代表人：杜鸣

地址：北京市西城区西直门南大街2号成铭大厦C座三层 评估资质：国家建设部一级资质房地产价格评估机构

资质证号：××××

国土资源部全国执业资质土地评估中介机构 资质证号：××××

三、房屋质量缺陷状况

评估对象为×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）所有的位于北京市××区××路××小区××号楼××单元××号房屋质量缺陷，该房屋总建筑面积×××.××平方米，出让国有土地使用权面积××.××平方米。

1、区位状况

区位状况包括评估对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

(1)坐落：估价对象坐落在北京市××区××路××小区××号楼；西临×××中路，南临××大街；距北四环东路、北三环东路、轻轨×××站均约1公里。

(2)交通：估价对象地处三、四环路之间，交通便捷。附近有361、409、606路等多条公交线路通行并设站，方便到达市区各处，为居住在此地的居民提供自由的出行条件。

(3）环境：估价对象所在地×××地区，被人们称为“××××的绿色家园”，是城市长期规划的一大重点工程。市政府还将不断投资改善地区的市政条件和周边环境，不断完善基础设施和配套设施。另外，×××公园的全面开放以及周边教育、商业、娱乐、酒店等配套的建成，都为该地区的繁荣和高品质的生活奠定了基础。

(4）配套设施：该地区周边分布有半岛国际公寓、太阳星城、太阳国际公寓、UHN国际村、国展新座、新纪家园、恒川广场、大中电器、京客隆超市、×××小学、×××中学、××医院等多类型物业；商服公共配套设施齐全，市政基础设施完善（参见附件一：估价对象位置示意图）。

2、评估对象概况

××小区××号楼位于该小区的东侧，建成于2005年上半年，为一套四室两厅两卫双阳台的居住居住用房，建筑面积×××.××平方米，分摊国有出让土地使用权面积××.××平方米。

×××（装修情况）×××

×××（目前使用情况）×××

3、房屋质量缺陷情况 ×××（部位、类型、程度）

4、修复方案 ××× ××× ××× ×××

四、评估目的

为委托人确定房屋质量缺陷损失的补偿或赔偿金额提供价值参考依据。

五、评估时点

200×年×月××日

六、房屋质量缺陷损失定义

由于评估对象房屋的实体、功能、环境等质量方面不符合国家现行技术标准、规范、设计文件或者房屋买卖合同约定的要求造成的房屋质量缺陷，求取在评估时点修复房屋质量缺陷所发生的修复工程的客观费用作为其房屋质量缺陷损失金额，包括拆除费用、拆除物的残值、修缮工程客观成本、恢复工程客观成本、直接经济损失等。

七、评估依据

1、法律法规

全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；

2、技术规范

《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ/TO1-103-2005)；中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××检测报告或鉴定报告》（编号×××）、《××××修复方案》（编号×××）及有关资料；

4、我公司所掌握的北京房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。

八、评估原则

本次评估以独立、公正、客观为最高指导准则，同时遵循以下评估原则：

1、合法原则；

2、最高最佳使用原则；

3、替代原则；

4、评估时点原则。

九、评估方法

评估人员在认真分析所掌握的资料并对实地进行查勘之后，根据评估对象可修复的实际状况，遵照国家有关技术规范，具体选用成本法作为此次评估房屋质量缺陷损失的基本方法，这是基于以下考虑：选用成本法主要是对房屋质量缺陷修缮费用各个部分的构成进行分析，结合各项客观成本的市场价值进行计算，综合确定该房屋质量缺陷所造成的价值损失。

成本法的基本技术思路：求取在评估时点修复房屋质量缺陷所发生的各项费用和损失，包括拆除、修缮、恢复工程费用及由修复施工造成的直接经济损失，并扣除拆除物可回收的残值作为其评估价值。

十、评估结果

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，在对评估对象进行实地查勘、了解当地房地产市场行情及综合分析相关资料的基础上，考虑了该房屋质量缺陷对房地产价值的影响，经周密准确的计算，确定在评估时点的房屋质量缺陷损失价值为：

人民币84.××万元（大写：人民币捌拾肆万×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小写、大写）××× ×××

十一、评估人员

评估人员 资质及证号 签字 ×××

中国注册房地产估价师

注册证号

×××

中国注册房地产估价师

注册证号

×××

中国注册造价工程师

注册证号

×××

十二、评估作业期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、评估报告应用有效期

自本评估报告签发之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年内有效。

十四、有关说明

1、本评估报告所依据的委托人提供的有关资料，由委托人对其真实性、合法性和完整性负责，并承担相应责任。

2、本评估报告所得出的评估结果，仅供房屋质量缺陷损失当事各方参考，最终补偿或赔偿金额由当事各方确定。

3、委托人只可按照本评估报告的评估目的并合理使用，本报告不可用于其它用途。

4、本评估报告所得出的结果受到所设定的假设和限制条件的限制，特提请本报告使用人注意。

5、如果使用本评估结果的时间超过了报告应用的有效期，我们对此造成的损失不承担任何责任。

6、本评估报告的全部或部分内容未经本公司同意，不得发表于任何公开媒体上。

7、本评估报告的最终解释权属于本公司。

评 估 技 术 报 告

一、房屋质量缺陷状况分析

评估对象为×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）所有的位于北京市××区××路××小区××号楼××单元××号房屋质量缺陷，该房屋总建筑面积×××.××平方米，出让国有土地使用权面积××.××平方米。

1、区位状况

区位状况包括评估对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。

(1)坐落：估价对象坐落在北京市××区××路××小区××号楼；西临×××中路，南临××大街；距北四环东路、北三环东路、轻轨×××站均约1公里。

(2)交通：估价对象地处三、四环路之间，交通便捷。附近有361、409、606路等多条公交线路通行并设站，方便到达市区各处，为居住在此地的居民提供自由的出行条件。

(3）环境：估价对象所在地×××地区，被人们称为“××××的绿色家园”，是城市长期规划的一大重点工程。市政府还将不断投资改善地区的市政条件和周边环境，不断完善基础设施和配套设施。另外，×××公园的全面开放以及周边教育、商业、娱乐、酒店等配套的建成，都为该地区的繁荣和高品质的生活奠定了基础。

(4)配套设施：该地区周边分布有半岛国际公寓、太阳星城、太阳国际公寓、UHN国际村、国展新座、新纪家园、恒川广场、大中电器、京客隆超市、×××小学、×××中学、××医院等多类型物业；商服公共配套设施齐全，市政基础设施完善（参见附件一：估价对象位置示意图）。

2、评估对象概况

××小区××号楼位于该小区的东侧，建成于2005年上半年，为一套四室两厅两卫双阳台的居住居住用房，建筑面积××.××平方米，分摊国有出让土地使用权面积××.××平方米。

×××（装修情况）×××

×××（目前使用情况）×××

3、房屋质量缺陷情况分析

根据委托人提供的×××（检测报告），该质量缺陷××××（部位、类型、程度）

根据委托人提供的×××，该质量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影响到××××，但仍保持在××××范围内，未超出××××的技术标准×××（产生原因）

4、修复方案分析

根据委托人提供的×××（修复方案），该质量缺陷可通过××××进行修复（内容）

在修复期间会造成×××损失（修复对房屋空置的损失）会对该房屋室内×××（脚手架、粉尘、渣土、噪音、邻近居室居住者）（修复对其他方面的影响）

经修复即可达到正常使用标准，不会遗留×××（修复达标后使用过程中对房屋实体、功能、环境的影响）

二、评估方法选用 评估人员在认真分析所掌握的资料并对实地进行查勘之后，根据评估对象可修复的实际状况，遵照国家有关技术规范，具体选用成本法作为此次评估房屋质量缺陷损失的基本方法，这是基于以下考虑：选用成本法主要是对房屋质量缺陷修缮费用各个部分的构成进行分析，结合各项客观成本的市场价值进行计算，综合确定该房屋质量缺陷所造成的价值损失。

成本法的基本技术思路：求取在评估时点修复房屋质量缺陷所发生的各项费用和损失，包括拆除、修缮、恢复工程费用及由修复施工造成的直接经济损失，并扣除拆除物可回收的残值作为其评估价值。（详细说明评估的技术路线和采用的方法及其理由）

根据《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》的有关规定，成本法的基本公式为：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋质量缺陷损失评估价值

Cl—拆除工程费用（含清运费用）C2—拆除物的残值 C3—修缮工程的成本 C4—恢复工程的成本 C5一修复施工的直接经济损失

三、评估测算过程

（详细说明测算过程、参数确定等）

根据委托人提供的×××（修复方案），评估对象主要修复过程如下： 首先×××××××××；再将×××××××××；继续×××××××××；最后×××××××××。

整个施工期约××天，养护期约××天。

1、拆除、修缮、恢复工程费用的计算 拆除、修缮、恢复工程费用（(Cl,C3, C4）包括人工费、材料费、机械设备使用费、间接费、利润及税金。

Cl、C3、C4三项的人工费、材料费、机械设备使用费依据《北京市房屋修缮工程预算定额》(2005年版）计算；

Cl、C3、C4三项的间接费是施工单位所必须的临时设施、工作人员工资、劳动保护、办公、检测检验等费用，其取值以Cl、C3、C4三项的人工费、材料费、机械设备使用费的合计值为基数乘以合理费率确定；

Cl、C3、C4三项的利润是施工单位所获得的施工市场上的合理利润，其取值以C1、C3、C4三项的人工费、材料费、机械设备使用费和间接费的合计值为基数乘以合理费率确定；

Cl、C3、C4三项的税金是依法向国家上缴的金额，其取值以Cl、C3、C4三项的人工费、材料费、机械设备使用费、间接费、和利润的合计值为基数乘以合理税率确定；

拆除、修缮、恢复工程费用表（见下表）

2、拆除物残值的计算

C2依据评估对象为钢筋混凝土的特性，在修复过程中拆除下来的物料没有其他利用价值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的残值C2=0。

3、直接经济损失的计算

可修复施工造成的直接经济损失一般包括：房屋使用人周转安置费用或房屋空置收益损失，施工后室内净高降低、采光减少或使用面积减少等使用功能改变的损失，邻近其他房屋的损坏补偿，噪音等环节污染补偿及其他损失补偿。

本次房屋质量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修复后其功能可以恢复，所以本次可修复施工造成的直接经济损失确定为××××和××××。

依据估价师了解掌握的市场行情，确定评估对象的市场租金水平为人民币××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附测算过程）

施工期、养护期计××天，则 C5＝每天单价×期日＝××××（元）

4、房屋质量缺陷损失评估价值的计算

依据房屋质量缺陷损失评估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、评估结果确定

（详细说明评估结果及其确定的理由）

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，在对评估对象进行实地查勘、了解当地房地产市场行情及综合分析相关资料的基础上，考虑了该房屋质量缺陷对房地产价值的影响，经周密准确的计算，确定在评估时点的房屋质量缺陷损失价值为：

人民币84.××万元（大写：人民币捌拾肆万×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小写、大写）××× ×××

附 件

附件一：评估对象位置示意图 附件二：评估对象现状照片 附件三：《房屋所有权证》复印件 附件四：《国有土地使用证》复印件 附件五：《国有土地使用权出让合同》复印件 附件六：委托人企业法人营业执照复印件

附件七：房屋质量缺陷鉴定报告复印件（认可协议、评定报告、检验报告）（编号××××）

附件八：修复方案复印件（编号××××)附件九：评估机构营业执照复印件 附件十：评估机构资质证书复印件 附件十一：房地产估价师资格证书复印件

附件十二：（提供技术支持的）相关工程技术人员资格证书复印件

第三篇：房屋评估报告

房屋评估报告

第一部分 摘要

一、项目名称

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxx号xxx层xxx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。

二、委托估价方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估价目的

为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。

四、估价基准日 Xxxx年xx月XX日。

五、估价日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地价定义

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。

1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。房屋实际用途为非住宅；

2、三层房屋批准房屋使用期限均为到XXXX年XX月XX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年；

3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：

房屋1和房屋2及房屋3土地总面积XXXX平方米，总地价为XXXXX元。

广XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第四篇：房屋评估报告

房屋评估报告

本公司对张瑜（身份证：***596）所持有的位于合肥市滨湖新区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑10栋1902室房屋进行房屋评估。以下评估内容均已经过房产局以及中国人民银行核实

1.建筑面积：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋结构：钢混

4.不动产权证号：合产字第（801101087）

5.房屋抵押情况：经过中国人民银行房屋抵押登记管理处查询，该房屋在6月15号抵押给厚泽金融抵押房贷处总额共计：132万元整（壹佰叁拾贰万元整）借款周期为6年零2个月。

日期：2017年9月10号

第五篇：质量评估报告

神府经济开发区海湾煤矿有限公司三号井（0.45Mt/a）矿井项目工程质量评估报告 编 制: 审 核: 审 批: 编制单位：西安煤炭建设监理中心编制日期：二零一二年五月十一日

海湾煤矿三号井工程质量评估报告

海湾煤矿三号井工程项目（0.45Mt/a）于2009年10月14日开工建设，至2011年12月份全部施工完毕，于2012年3月1日试生产。历时近三年完成该项目工程建设。在项目建设过程中，投资、施工进度、工程质量和施工安全均取得了预期控制目标。

西安煤炭建设监理中心海湾煤矿三号井项目监理部对海湾煤矿三号井项目地面工程、矿建工程机电安装工程建设进行全过程监理。忠实地履行了监理合同和监理规范赋予的职责，较好的完成了监理工作。具体情况如下：

一、工程概况：

本工程位于陕西省神木县孙家岔镇崔家梁村。项目工程由土建工程、矿建工程、机电安装工程三部分组成。地面土建、矿建及设备安装工程项目共79个单位工程,其中：矿建工程30个单位工程，土建23个单位工程，安装26个单位工程。

二、工程质量评定及完成情况：

截至目前，海湾煤矿三号井已完工单位工程79个，其中：矿建工程30个单项工程，土建23个单位工程，安装26个单位工程，均已经全部通过竣工验收，评定为质量合格；工程质量合格率达到100%。

海湾煤矿三号井工程自2009年开工以来，经过建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等有关参建单位的共同努力、密切配合，基本达到了预期的目标。

该项目竣工的79个单位工程，经建设单位组织设计、施工、监理、质监等有关部门对工程进行验收，对工程实体查验、观感质量打分评定和查阅工程施工资料，综合评定工程质量等级全部合格。经过近三个月的联合试运行，生产系统运行正常。

三、监理工作情况：

根据本工程特点，我公司选派对同类工程有成熟经验的监理工程师组成监理班子，现场设置项目监理部，实行总监理工程师负责制，先后有7人参与海湾煤矿三号井各项工程建设监理服务。本项目监理部于2010年1月8日进驻海湾煤矿三号井工程施工现场。依据委托监理合同、有关法律法规、规范标准、设计文件及编制的监理规划对海湾煤矿三号井各工程项目进行严格的监理，根据工程实际情况建立、健全了包括监理人员岗位责任制、监理程序、材料、设备进场报验制度、隐蔽工程检查验收制度、监理工作例会制度等各项监理工作制度和程序，并严格贯彻执行。从工程投资、进度、质量、安全控制，合同管理、信息管理，工作协调以及文明施工等各方面进行严格的控制和管理，全面地履行了委托监理合同。

（一）质量控制及效果

在质量方面的控制上，我们坚持“质量第一”的原则，坚持预防为主，坚持质量标准，要求各专业监理工程师做好施工阶段的事前、事中、事后质量控制，各单位工程质量状况基本稳定，处于受控状态。在工程开工阶段，1、对各施工单位的前期资料进行审查，包括开工报告，施工组织设计，质量保证措施及质量保证体系，分包单位资质及专职管理人员，特殊工种作业人员资格证，上岗证，从人员、机械、材料、方法、环境等因素，积极开展事前控制。审查并熟悉设计图纸，及时组织和参与图纸的会审工作，做好图纸会审记录。在施工阶段，各专业监理工程师对进场的原材料进行严格把关，审查有关材料质量的证明文件和资料，如施工单位提交的材料合格证、检验试验报告等资料。同时要求施工单位对进场的材料按规定要求进行做见证取样送检，不合格的材料清出了场地，绝不允许在工程上使用，保证了进场材料的质量。

2、审查签认各工序，检验批、分项、分部、单位工程质量验评资料及质量证明文件，并进行现场检查验收，符合要求予以签认。

3、现场监督、检查施工单位在施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法、施工环境等因素是否处于良好的受控状态，并能满足工程质量的要求。对检查验收发现的质量缺陷，及时发出口头或监理工程师通知单要求施工单位整改，并对整改结果再进行检查验收，对各道施工工序进行了严格把关，上道工序不合格的不准进入下道工序施工。

4、采取平行检查、旁站、验收程序，对地基处理、砼工程、隐蔽工程，起重吊装及重点部位严格按照监理规范进行旁站监理，综合运用监理工作的职能技术措施、组织措施、经济措施等方法，使工程质量达到预定的质量目标。

5、组织召开监理例会、专题会议、组织参加工程平衡会、安全工作会议等，对施工和安装中存在的问题进行解决与沟通。施工中发现的问题随时与业主沟通，与施工单位协调，使工程得以正常施工。在竣工验收阶段，督促施工单位对预交工工程进行自检，并对施工单位提交的竣工验收报告及竣工验收资料进行审核签认，组织对预交工程的预验收，对工程存在的质量缺陷，下发检查记录通知，及时督促施工单位整改，跟踪检查整改情况，适时签发质量评估报告，参加业主组织的工程竣工验收。工程施工过程中检验批、分项、分部、单位工程质量合格，质量控制资料完整，达到质量合格的标准。

（二）进度控制及效果

在进度管理上，我们针对海湾煤矿三号井地面工程的特点，制定了相应的进度控制计划和措施，通过审核、检查、对比、调整及组织协调等手段，保证了各工程进度的顺利进行。

1、审核各施工单位报送的工程进度计划，根据工程建设要求，合理安排施工顺序，使其具有可操作性。

2、要求施工单位每月22日前上报下月的月进度计划，认真进行审核，并督促施工单位按计划进行实施，并检查施工单位执行进度计划的情况，如有偏差，协助施工单位及时分析原因，进行调整，并采取有效的补救措施，对施工过程出现的问题，及时进行协调解决，从而减少对工程进度的影响。

3、确保工程在合理状态下施工，加强重点工程的工期控制。

4、督促各施工单位做好材料供应和储备，以及劳动力的组织。工程进度总的来说基本达到了工期目标的要求，目前工程均已竣工验收交付使用，取得了比较满意的效果。

（三）投资控制及效果

在投资控制上，我们对各单位工程的投资都进行了严格控制，使实际投资基本控制在合理投资范围。

1、要求各专业监理工程师做好施工图纸的会审工作，并参与对施工图预算的审核工作。

2、参加业主组织的部分材料考察工作，进行认质认价，有效的控制了质量和投资。

3、参加每月25号月末工程结算验收工作，按合同约定认真核查施工单位上报的月工程量报表，并对上报的工程量，进行现场预验收，严格对未完分项工程和未经监理检查验收或验收不合格的分项工程审核，不满足质量要求，工程计量不予确认，对审定的工程报量，与业主沟通后，签署工程款支付证书。

4、严格审查有关设计变更和工程签证。各专业监理工程师认真核对图纸及变更，并根据实际情况进行现场核查计量，签署工程量变更签证。

5、每年年终对各单位工程预决算审核，积极地配合业主做好各项签证、调概及结算工作。在投资控制方面取得了比较理想的效果。

（四）安全文明施工控制及效果

在安全控制上，我们监理部按照相关法规规定严格履行监理的各项职责，坚持以预防为主的方针，对地面所有工程项目进行严格的安全监督管理，通过对各项目部报送的施工组织设计、安全专项施工方案、安全措施及人员机构进行审查，召开安全工作专题会议、定期或不定期地进行现场安全检查、下发安全隐患整改监理通知、参加业主每周组织的安全文明施工检查等形式，对施工中存在的安全隐患进行重点防范。重点对深基础开挖、高空作业、临时用电、起重吊装、脚手架、临边防护、施工机械及防火、防盗、防煤气中毒等危险性较大安全隐患进行检查，对检查出的安全隐患督促施工单位及时进行整改，并检查整改结果。督促各施工单位健全安全组织机构，加强现场各施工环节的安全管理；经常性地对工人进行安全教育培训，增强工人的安全防范意识，做好安全技术交底工作；加大对安全文明施工的投入，保障安全文明施工的顺利实施。同时积极参加业主组织的百日安全活动，有效地促进了施工单位的安全管理。总的来说，全年无安全事故，达到了预期的安全目标。在文明施工的管理上，同安全工作一样，进行了严格的监督管理。

四、海湾煤矿三号井项目工程质量评估意见：

西安煤炭建设监理中心海湾煤矿三号井项目监理部，对海湾煤矿三号井各项工程全过程进行监理，所有单位工程质量合格。各单位工程的施工管理、质量控制、质量保证资料基本齐全；矿井建设期间完成投资17248万元，占项目概算16840.9万元的102%，其中：井巷工程3750万元，土建工程2663万元，设备购置6550万元，安装工程1350万元，其他费用2935万元。施工程序合理、规范，分项、分部、单位工程质量符合设计及合同要求，满足安全及使用功能。

综上所述，我监理部认为在各有关单位的共同努力下，海湾煤矿三号井建设项目工程具备项目工程备案验收条件。

西安煤炭建设监理中心

2012年5月10日