2012年楚雄房地产市场调研报告大纲（共5篇）

第一篇：2012年楚雄房地产市场调研报告大纲

2012年楚雄房地产市场调研报告大纲

一、楚雄市房地产发展概况

1、楚雄市人口现状、经济现状。

2、近五年楚雄房地产开发投资情况.3、近五年一级市场供应量、价格、面积情况。

4、近五年一手市场普通商品房、别墅、商铺、成交量情况（包括价格、面积段）。

5、近五年二手市场普通商品房、别墅、商铺、成交量情况（包括价格、面积段）。

6、近五年普通多层住宅、别墅、商铺、高层的均价情况

二、2012年已售项目二手房基本情况：

（包括基本经济数据、价格、配套情况）

彝人古镇、彝人外滩、华府世家、翠湖雅园、楚风苑、康居园、城市花园、西山美墅、金沙公馆、景秀春天

三、楚雄在售项目基本情况

（包括基本经济数据、价格、配套情况）

1、经开区项目

拨云中心、私康家园、半山国际、盛世和园、西府云鼎、滇中大商汇、金时代华庭

2、老城区项目

熙和名筑、兆顺第一城

3、东南新城项目

盛世龙昇、莲池映月、金瑞小区、鹿鸣清城、世纪经典、雁塔花园、世纪花园、枫桥水郡、瑞特酒店。

4、西边项目

山水龙庭、麓溪家园、汇东胜景3

5、东边项目

罗马庄园、（注：在销售项目必须调研内容包括：项目经济数据、认筹时间、宣传价格、营销策略、认筹优惠、开盘时间、开盘价格、开盘情况、开盘销售率、交房时间、优惠政策、周边配套、项目优缺点、客户类别（包括客户年龄、区域、职业等基本情况）、团购客户群体基本情况、团购价格）

第二篇：房地产项目市场调研报告大纲

房地产项目市场调研报告大纲范文

名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态

编号

执行部门监督部门考证部门

一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。

本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。

二、调研方法和人员

（一）调研方法

本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。

（二）调研人员

①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。

②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。

③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。

三、调研内容和结论

（一）××市的宏观环境

1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）

①国内生产总值（GDP）。

②人均国内生产总值。

③社会消费品零售总额。

④人均社会消费品零售总额。

⑤职工年平均工资。

⑥城镇居民人均可支配收入。

⑦城镇居民人均消费性支出。

⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。

⑨城乡居民储蓄存款余额。

⑩城市居民人均居住面积。

2.城市规划及发展趋势

①城市规划。

②发展趋势（未来三年的发展趋势）。

（二）去年××市房地产的发展情况

①新建商品房发展情况。

②经济保障住房的发展情况。

③二手房的发展情况。

（三）今年××房地产市场分析和预测

①截至今年××月的销售增长情况。

②未来几个月的销售预测情况。

（四）今年××市房地产政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况

1.××区总体规划

①城市规划。

②居住用地规划。

③商业规划。

④交通规划。

2.××区零售业态综述

①主要业态分布区域。

②主要业态所处地位及趋势。

（六）××项目所在的××区的房地产市场分析

1.项目区域市场分析

（略）

2.项目片区市场分析

①项目位置。

②片区范围。

3.项目街区特点

①地块位置、环境及交通。

②人口分布及收入构成。

4.项目周边配套

①周边商业分布、经营状况。

②项目周边教育配套。

③项目周边金融配套。

④项目周边医疗配套。

（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析

1.项目竞争楼盘及分析

分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。

2.项目潜在竞争对手及分析

分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。

3.其他在售楼盘及分析

分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。

（八）综合结论

①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。

②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。

③本区域的户型特点和面积分布情况。

④本区域楼盘客户的主要特点。

（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素

1.畅销特征

①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。

②市场定位准确。

③产品在当地市场具有唯一性。

④户型设计相对较为合理、实用率高。

⑤产品的性价比高。

⑥物业管理到位。

⑦营销定位及宣传效果较好。

⑧企业及项目品牌具有影响力。

2.滞销特征

①交通不便，生活配套设施不完善。

②企业运作项目资金链断裂。

①规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。

②总价过高，首付压力相对较大。

⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。

⑥开发规模与开发时机出现错位。

（十）调研结论

①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。

②项目发展建议，包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。

四、相关资料附录

①入户调研问卷。

②统计数据资料。

③访谈及会谈记录。

编制日期审核日期批准日期

修改标记修改处数修改日期

第三篇：市场调研报告大纲

项目/技术市场调研报告大纲

1.项目/技术简介；

2.核心产品和服务及差异化特征（项目/技术通过什么方式转化成产品和服务，转化后的产品和服务有什么新颖性、先进性和独特性，有什么竞争优势）；

3.目标客户和关键需求[目标客户是什么样的群体（需细化分析，如某个年龄段的某类人群），为什么选择这个群体，关键需求的分析]； 4.市场空间和竞争对手分析（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公司竞争优势）；

5.质量和成本（在项目/技术进行转化中，对质量保证、成本控制的关键点是什么，如何控制）；

6.营销模式（价值方案、营销渠道、推广途径）。附录（所有分析结论的来源）。

备注：

1.不参加团队的同学选择自己感兴趣的或熟悉的创业项目或技术进行调研并形成市场调研报告，若找不到合适方向，可在向徐老师咨询，我们会给根据专业进行安排，调研报告在2015年1月9日之前提交电子版至igechuangxin2014@163.com。

2.调研报告正文部分（不含附录）不少于1500字，所有分析结论必须要有依据，其调研来源放在附录，格式如下：

期刊类格式：[序号]作者.篇名[J].刊名，出版年份，卷号（期号）：起止页码 著作类格式：[序号]作者.书名[M].出版地：出版社，出版年份：起止页码 报纸类格式：[序号]作者.篇名[N].报纸名，出版日期（版次）

学术论文类格式：[序号]作者.篇名[D].出版地：保存者，出版年份：起始页码 研究报告类格式：[序号]作者.篇名[R].出版地：出版者，出版年份：起始页码 条例类格式：[序号]颁布单位.条例名称.发布日期 网络资料类：[序号]文章或资料篇名.网站名：网址

第四篇：市场调研报告大纲

靖边房地产市场调研报告大纲

概述

本报告主要针对靖边2012年市场环境、主要竞品、客户群体构成等情况进行调研，并对调研数据进行汇总和分析，为项目前期销售和顺利开盘提供有力支持。

● 国内房地产市场的发展趋势

 经济因素

 政策环境

 市场环境

 发展趋势

一、区域市场整体情况

1.地理环境

2.地域特征

3.经济状况

4.核心城市建设

二、靖边市场量价特征

1、量价分析

销量：

价格：

2、未来供应特征

1）2011去化速度（推算2012年情况）

2）保障房、搬迁房未来情况

3）未来货量情况

4）2011年最高销售价格及销售量最大的楼盘

三、地产市场表现综述

1、市场价格特征

2、建筑形态特征

3、户型区间特征

4、客群特征分析

（1）成交客户地域

（2）职业构成（3）置业目的（4）客户年龄

5、供求特征

6、产品定位特征

7、文化诉求特征

四、重点项目调研

五、结论

第五篇：房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。

东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。

常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。

三、房地产市场分析

1、常平各个区域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。

2)西北面区域

西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。

3)常平南面，常黄公路沿线区域

住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20左右，而阳光山庄2004年购房80为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。

4)常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。

5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的