监 理 单 位 工 程 竣 工 质 量 评 估 报 告

第一篇：监 理 单 位 工 程 竣 工 质 量 评 估 报 告

监 理 单 位 工 程 竣 工 质 量 评 估 报 告

1、地基与基础分部包含：土方开挖、砂夹石、钢筋、模板、砼、基础砌体、防水砂浆、土方回填共8个分项工程，57个检验批，经检查验收均符合设计和规范要求。

2、主体分部包含：钢筋、模板、砼、现浇结构及外观尺寸砼小型砌体5个分项工程，144个检验批，经检查验收均符合设计和规范要求。

3、建筑屋面包含：屋面保温层、屋面找平层、卷材防水、细部构造、平瓦屋面5个分项，5个检验批，经检查验收均符合设计和规范要求。

4、建筑装饰装修包含：一般抹灰、基层、塑料门窗安装、门窗 玻璃安装、特种门安装、板材隔墙、饰面砖粘贴、水性涂料涂饰、溶剂型涂料、护栏和扶手制作安装共10个分项，72个检验批，均符合设计和规范要求。

5、建筑给排水及采暖包含：室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、室内热水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、低温热水地板辐射采暖、雨水管道及配件安装共7个分项，33个检验批，均符合设计及规范要求。

6、建筑电气包含：电线导管、电缆导管和线槽敷设；电线、电缆穿管和线槽敷线；成套配电柜、照明配电箱安装；电缆头制作、接线和线路绝缘测试；普通灯具安装；开关、插座安装；建筑物通电试运行；接地装置安装；建筑物等电位联结共9个分项，40个检验批，经检查验收均符合设计和规范要求。

7、建筑节能包含：墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、配电与照明节能6个分项，28个检验批，经检查验收均符合设计和规范要求。

经对该工程屋面淋水试验；有防水要求的地面蓄水试验；建筑垂直度标高全高测量；抽气道检查；外窗气密性、水密性、耐风压检测；室内环境检测报告；给水管道通水试验；采暖管道压力试验；排水通球试验；照明全负荷试验；接地电阻试验；线路、插座、开关接地检验记录；保温板材与基层粘结强度拉拔实验报告；饰面砖粘结强度拉拔实验报告；围护结构墙体节能构造现场实体检验报告；外窗气密性现场实体检测报告；围护结构传热系数检测报告等安全功能检查的审核，其中安全功能检验共核查17项，其中对建筑与结构 6项，给排水及采暖共3项，建筑电气3项，建筑节能5项，均符合设计及规范要求。该工程有关安全及功能的检验符合有关规定，且资料核查真实有效、基本齐全，符合设计和规范要求。

经过对该工程所涉及的图纸会审记录、设计变更；工程定位放线记录；原材料出厂合格证及进场试验；施工实验报告及见证检测报告（见证取样试验达到施工试验总数的30﹪以上）；隐蔽验收记录；基础主体结构检验、管道强度试验、严密性；系统清洗、灌水、通水、通球实验记录；接地绝缘电阻测试记录及分项，分部工程质量验收记录共检查 26项，其中建筑结构9项，给排水6项，建筑电气6项，建筑节能5项，该工程质量控制资料和文件内容符合要求，真实有效，基本齐全。

观感检查项目有：楼梯、踏步、护栏，室外墙面，变形缝，室内墙面，室内顶棚，室内地面，门窗，管道接口、坡度、支架，检查口、扫除口、地漏，配电箱盘板，接线盒、设备器具开关、插座，外墙保温层及饰面层，屋面，地面，玻璃，门窗，热计量装置，共计17项，其中“好”为4项，“一般”为12项，观感质量综合评价为“一般”。

经初验检查，该工程符合设计要求及建筑工程施工质量验收统一标准，符合各专业施工质量验收规范要求，初验“合格”。

第二篇：单位工程竣工工程质量评估报告

六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程

（单位工程评估报告）

质 量 自 评 报 告

贵州铭星建设有限公司

二0一一年一一月十五日

六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程

单位工程评估报告目录

一、工程概况

二、自评依据

三、质量保证资料检查情况

四、各分部（子分部）分项工程质量评估

五、单位（子单位）工程观感质量评定

六、沉降观察

七、垂直度观测

八、对该单位工程的评估结论

11、保温采用：外墙内保温

二、质量自评依据

1、设计文件：六枝特区建筑设计院为六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程 工程提供施工图壹套。

2、国家标准及规范：

（1）GB50300—2001建筑工程施工质量验收统一标准。（2）GB50202—2002建筑地基与基础工程施工质量验收规范（3）GBJ107混凝土强度检验评定标准。

三、质量保证资料检查情况

本工程所用钢筋、水泥、黄砂、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。

砼由六枝特区检测中心出具质量证明单和配合比报告。

砂浆配制由贵州建江工程检测有限公司出具了配合比报告，施工现场拌制实行磅称计量控制。

砼、砂浆均按规定做好试块，按时送检测试。

本工程质量保证资料齐全，详见《单位（子单位）工程质量控制资料检查记录》。

四、各分部（子分部）分项工程质量评估

（一）地基与基础分部工程

我公司对地基与基础分部工程的质量评估意见为合格。

（二）主体结构分部工程

主体结构的混凝土结构、砌体结构子分部工程的质量均为合格，我公司项目部对该主体结构的质量评估意见为合格。

（三）建筑装饰装修分部工程 1．内、外墙抹灰子分部工程

一般抹灰分项工程

（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。

饰面砖粘贴分项工程（内墙）

（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“阴阳角及非套砖”、“墙面突出物周围”、“饰面砖接缝、填嵌、宽深”、“允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。

该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。6．涂饰子分部工程

涂料涂饰分项工程（外墙）

（1）主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“颜色”、“泛碱、咬色”、“流坠、疙瘩”、“砂眼、刷纹”、“直线度”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。

建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。

（四）建筑屋面分部工程

卷材防水屋面子分部工程

保温层分项工程

（1）主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“保温层铺设”、“保温层厚度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验收规范要求。

该保温层分项工程评为合格。

找平层分项工程

（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。

（2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“表面质量”、“分格缝位臵和间距”“表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计及施工验

部工程评为合格。

室内给水系统和卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。

（六）建筑电气分部工程

该分部包括电气照明安装子分部和防雷及接地安装分部。

电线、电缆穿管和线槽敷线分项：不同回路，不同电压等及和交流与直流的电线不穿同一导管内；同一交流回路的电线均穿于同一金属导管内，管内电线无接头。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格，要求，所有检验批质量检查记录及施工操作依据完整。因此该分项工程质量评估合格。

电气照明安装子分部包括照明配电箱安装、电气导管敷设，电线导管配线，导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座开关安装和建筑照明通电试运行工程。

插座开关风扇安装分项：不同规格和不能互换的插座配套的插头均按不同的电压等级区别使用。插座接线符合规范规定。插座开关产品合格证。出厂检测报告和复试报告均齐全。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。

建筑照通电试运行分项，照明系统通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识均一致，开关与灯具控制顺序相对应，通电连续试运行均起过24小时。该分项检验批，主控项目和一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。

该子分部各项工程监理验收均合格，质量控制资料完整、齐全、功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分项工程质量评估合格。

防雷及接地安装子分部包括接地装臵分项、避雷引下线敷设分项，建筑物等电位连接分项和接闪器安装分项。

接地设臵安装分项，均在地面以上按设计要求位臵设臵测试点，旁站测试按地电阻值符合设计要求并做相关记录，接地模板均垂直就位，无倾斜设备，均保持与原土层的良好接触。该分项检验批，主控项目与一般项目均达到合格要求，所有检验批质量记录及施工操作依据完整。因此该分项工程评估合格。

五、单位（子单位）工程观感质量评定

通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司项目部对该工程的观感质量评为合格，详见《单位（子单位）工程观感质量检查记录》表。

六、沉降观察

本工程共设臵沉降观察点六个，在施工过程中，分别在各阶段进行实测，沉降基本均匀，该工程沉降符合设计和施工验收规范要求（详见沉降观察记录表）。

七、垂直度观测

经本公司项目部用经纬仪观测，本工程垂直度的最大偏差均符合施工验收规范的规定。

八、对该单位工程的评估结论

1．本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、建筑节能七个分部工程的质量均为合格。2．质量保证资料齐全。3．观感质量综合评价为合格。

综上所述，我公司依据建筑工程质量检验评定标准，对六枝特区平寨镇第三小学教学楼工程单位工程评定为 “合格”等级。

施工员：

工程技术负责人： 贵州铭星建设有限公司

2011年11月15日

第三篇：工程竣工监理质量评估报告

B9

清江华府小区3#楼、5#楼工程

工程质量评估报告

建 设 单 位：淮安市正诚房地产开发有限公司设 计 单 位：浙江佳境规划建筑设计研究院承 包 单 位：淮安市建设工程有限公司监理单位(章)：江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人:

日期：

江苏省建设厅监制

工程竣工监理质量评估报告

一、工程概况

清江华府小区3#楼、5#楼工程淮安市新民东路1号，工程建筑面积约34383.4㎡，地上18层，地下一层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，结构抗震等级框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7级。本工程设计±0.00标高相当于黄海高程13.350m。

本工程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设，浙江佳境规划建筑设计研究院设计，江苏省建友工程项目管理咨询有限公司监理，江苏省地质工程勘察院勘测，淮安市质量安全监督站监督，淮安市建设工程有限公司总承包。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建设监理规范》

5、《江苏省建筑节能管理办法》

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)

8、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204－2002）

9、《建筑节能工程施工验收规范》（GB50411-2007）

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)

12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002/11/21）

13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

三、质量控制

1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及

时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

（1）桩基工程：桩基工程于2008年7月1日开工。桩基施工采用SL-150型正循环转机泥浆护壁成孔；采用商品砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现（3）3+（5）6=9桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均<100mm，满足设计及规范要求。经过检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。

（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性

（3）主体结构工程：

①模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000 cm2 符合要求。

②钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10 %。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

③混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④ 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。

（4）、装饰工程：

3#楼商铺（1楼、2楼）大理石干挂，3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。

（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等；

（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。

4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求

5、质量保证资料核查

土建资料:

（1）、钢筋出厂合格证92+92=184份，试验报告92+92=184份；

（2）、钢筋接头焊接试验报告共5#楼(165+16+13)+3#楼（91+16+6）=307份；

（3）、砼试块报告共19+57=76份，砂浆试块检测报告共18+19=37份

（4）、水泥出厂合格证、试验报告4+4=8份；

（以上试块、试件报告均为合格）

主体结构安装资料:

（1）、水电专业:检验批428份(其中,电气354份;给排水74份;);材料报验:给排水8份，电气33份.避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。

四、建筑节能工程：

1、门窗工程：外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（30MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

3、屋面保温工程：本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产的XPS聚苯保温板（50MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。

五、安全生产、文明施工监督管理

我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全《监理通知》并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。

六、资料信息管理及技术资料

1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会

31次，形成监理例会纪要35份（含专题会4份）；向施工单位发出各类通知共60份（其中质量通知单45份，安全通知单15份）。

地基验槽记录2份，基础、主体结构验收纪录4份。

2、分部资料汇总情况

序号资料名称份数

1地基基础分部6份

2主体分部4份

3装饰装修分部4份

4屋面分部4份

5电气分部4份

6给排水分部4份

7建筑节能分部4份

8单位工程验收记录2份

以上分部工程均为合格

七、沉降观察情况

本工程沉降观测共观测24+23=47次，其中累计最大沉降值为0.8mm，累计最小沉降值为0.2mm，沉降量差为0.6mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

八、评估结论

我监理部在竣工验收前对清江华府小区3#楼、5#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：

1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；

2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；

3、质量保证资料齐全、完整；

4、相关安全和功能的检测资料完整；

5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

6、观感质量综合评定为一般；

综上所述对清江华府小区3#楼、5#楼工程综合评定为合格。

江苏省建友工程项目管理咨询有限公司

清江华府小区3#楼、5#楼工程监理部

2010年8月

第四篇：建筑工程监理质量竣工评估报告

目 录

一、工程概况

二、监理单位资质及监理机构

三、工程监理及质量评估依据

四、工程监理情况

五、分部分项工程的划分

六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况

七、工程质量评估意见

附：单位工程质量竣工验收记录

莲韵雅苑1楼工程 质量评估报告

#莲韵雅苑1楼建筑工程，经过予验和整改，现已具备竣工验收条件。河南建标工程管理有限公司已组织有关专业工程师，依据设计图纸及国家现行有关建设工程技术规范、施工管理规程及工程建设强制性标准和建筑与安装工程统一验收标准，对承建单位报送的竣工资料进行了审查。对工程实体进行了全面检查，对分户验收进行了实测实量。现将工程监理及工程质量评估情况报告如下：

一、工程概况

莲韵雅苑1楼建筑工程，位于许昌市莲城大道北侧，滨河三期西邻。建筑层数为地上27层，地下一层。建筑面积为19911.84 m，建筑高度为78.50m。建筑设计使用年限为50年，建筑分类为二类高层建筑，建筑耐火等级为地上二级，地下一级，建筑抗震设防烈度为七度。

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1、建设单位：许昌市鼎鑫房地产开发有限公司

2、勘察单位：河南省有色工程勘察有限公司

3、设计单位：河南中建工程设计咨询有限公司

4、承建单位：新蒲建设集团有限公司

5、开工、竣工日期：2012年 月 日—2014年 月 日

二、监理单位资质及监理机构

河南建标工程管理有限公司，乙级资质监理企业，资质证号E241002041 项目总监：桓晓芳，资格证号：41005095 专业监理工程师：张庆伟，证书编号：41110316B00551

专业监理工程师：潘怀木，证书编号：41110316B00541 监理员：俎亚洲，证书编号：41110113B00054 监理员：王会娟，证书编号：411108000193 见证员：王会娟，证书编号：41111123B00201 安全员：潘怀木，证书编号：20110600

三、工程监理及质量评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》；

2、国家《建设工程监理规范》GB50319－2000；

3、河南省《工程建设监理规程》YTG37－1999；

4、设计文件；

5、《建设工程监理合同》、《建设工程施工合同》；

6、国家有关工程建设的法律、法规及技术规范标准；许昌市质监站关于消除质量通病的规定。

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 《主体混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 《建筑屋面工程质量验收规范》GB50207—2002 《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2002

四、工程监理情况

1、驻地监理部对承建单位报送的企业资质进行了认真审核。经审查，承建单位资质符合要求，项目经理部的主要管理人员具备上岗资格。

2、监理人员在熟悉图纸的基础上，参加了建设单位组织的设计图纸会审。

3、项目总监理工程师对承建单位报送的施工组织设计，进行了审查，并提出了审批意见。在施工过程中，督促承建单位建立和落实质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。督查承建单位专项方案落实和安保体系的工作状态。

4、严格执行见证取、送样制度。对进场的建筑材料、构配件、设备等质量证明严格审查，并对现场材料、试件、试块落实见证取样、送样制度。砼及砂浆的拌制严格控制配合比及计量规定的要求。

5、严格落实旁站监理工作。对关键工序和关键部位实行旁站监理。

6、严格执行分项工程报验制度。施工过程中承建单位完成分部分项工程，在自检合格基础上向监理填报评定表、报验单和隐蔽工程记录。专业监理工程师进行复核、检验，符合设计要求和施工规范的，监理予以签认并同意进行下道工序施工。

7、严格执行竣工予验收程序。为确保工程质量，驻地监理部对承建单位填报的竣工资料进行了认真审核，在对工程质量进行全面检查的基础上，要求承建单位对存在问题限期进行整改。整改结束，监理进行复验，并组织各参建单位对工程实体进行预验收，报请有关单位组织竣工验收。

五、分部分项工程的划分

1、地基与基础工程；

2、主体结构工程；

3、建筑装饰装修工程；

4、建筑屋面工程；

5、建筑给排水及采暖工程；

6、建筑电气工程；

7、建筑节能工程;

8、智能

建筑工程；

9、通风与空调工程；

10、电梯工程。

六、检验批、分部、分项工程施工质量验收情况(一)资料审核情况

各分部工程验收记录齐全，检验批、质量控制资料，经审查核定，符合规范要求。(详见附录)(二)工程实体质量状况

1、地基与基础工程(1)有支护土方工程

护坡土钉墙钢筋、混凝土，基础基底标高、基槽几何符合设计要求及施工质量验收规范要求。

(2)桩基工程

FG混凝土灌注桩成孔，混凝土灌注符合设计及施工规范要求。(3)地下防水工程

SBS卷材二层防水，底油、搭按长度，保护层符合设计及施工规范要求。(4)混凝土基础工程 ①模板工程：

本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，基础支架有足够承载能力，刚度和稳定性满足施工要求。

②钢筋工程：

钢筋加工制作未出现脆断，焊接的钢筋未发生性能不良或力学性能显著不正常等现象。

③混凝土工程：

本工程基础部位全部使用商品砼浇筑。现浇结构的外观质量无严重缺陷，尺寸偏差符合规范要求。

基础分部工程于 年 月 日经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。

2、主体结构工程

本工程的主体结构为二十七层，现浇框剪结构，全部使用商品砼。具体施工如下：

(1)混凝土结构工程： ①模板工程：

本工程采用木模板施工，模板的接缝顺直，拼缝严密，尺寸偏差符合要求。②钢筋工程：

钢筋加工制作未发现脆断，焊接质量合格，加工的形状、尺寸、受力钢筋的弯钩和弯折、连接方式、接头位置及搭接长度、锚固长度及钢筋的品种、级别、规格和数量均达到设计要求，符合施工规范的规定。

③混凝土工程：

商品砼的试验报告、现场试块的试验报告，现浇结构的外观质量符合设计要求和施工质量验收规范。

④砌体工程：

本工程的砌体全部使用蒸压加气混凝土砌块，出厂合格证及复试报告齐全。加气块砌筑方法正确，砂浆饱满度符合设计要求及施工质量验收规范的规定。

主体工程于 年 月 日，经参建五方共同验收，并由质量监督站现场监督，该分部工程评定为合格。

3、建筑装饰装修工程

(1)地面工程

①水泥砂浆面层。水泥强度等级符合施工质量标准。面层表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂现象。

②贴瓷面层。瓷砖粘贴牢固，铺贴顺直，无空鼓现象。(2)抹灰工程：

一般抹灰表面平整、光滑洁净、接搓无明显痕迹。(3)门窗工程：

①铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装部位、连接方式及填嵌密封处理均符合设计要求。门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘。表面洁净、光滑、大面无划痕、碰伤。

②玻璃安装。门窗玻璃品种、规格、型号符合设计要求。玻璃槽口边缘粘结牢固，接缝平齐，无裂纹、无损伤和松动，安装牢固。

(4)饰面砖工程: 电梯门口饰面耍石材的颜色、规格、型号符合设计及规范要求。(5)涂饰工程

①外墙涂饰工程。3～27层外墙使用真石漆，所有油漆颜色一致无色差，表面光洁，无漏涂、透底、起皮和反锈现象。

(6)其它细部工程。护栏、扶手的材质、规格、尺寸及安装部位均符合设计要求。护栏高度、栏杆间距安装牢固，符合使用条件。

4、建筑屋面工程

本工程屋面防水工程使用SBS防水卷，卷材的质保资料齐全，现场见证取样、送样。复试报告合格，铺贴顺直，粘结牢固，无渗漏和积水现象，排水坡度符合设计要求。

5、建筑给排水及采暖工程

(1)室内给水系统工程。给水管道所用材料、管径符合设计要求，管道支架牢固，间距符合规范规定。管道试验记录齐全，试验结果符合设计要求和规范规定。

(2)室内排水系统工程。室内排水隐蔽记录齐全坡度符合要求，通球试验、闭水试验符合规定。

(3)卫生器具安装工程。排水栓、地漏的安装，平整、牢固，地漏低于排水表面，周边无渗漏；给水配件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

(4)室内采暖工程。管道、散热器规格、数量、金属支架安装符合设计要求及规范要求，防腐、涂漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。

6、建筑电气工程(1)电气照明安装工程：

进场材料资料设备齐全，有3C认证标识，规格、型号符合设计要求。电缆、电线、开关、插座检验合格，已进行通电试运行。各种测试记录齐全，测试结果符合施工规范规定。

(2)防雷及接地安装工程：

接地装置安装；避雷引下线；等电位连接；接闪器安装。资料齐全。试验结果符合设计要求和规范规定。

7、建筑节能工程(1)外墙外保温：

外墙外保温采用燃烧性能以B2级的EPS模塑“膨胀聚苯板”为主，每层设置水平防火隔离带一道，隔离带宽度300mm，材质用发泡水泥，材料进场进行了见证取样，进行复试，检测结果符合设计要求。

(2)窗体保温：

窗采用中空玻璃，密封、尺寸符合设计要求。

(3)屋面保温：屋面保温采用挤塑板，规格、型号符合设计要求。

8、智能建筑工程：

(1)火灾报警及消防职动系统：

地下1层～地上27层安装减压稳压消火栓，消火栓箱没消防联动按钮；自动喷淋系统安装有湿式报警阀系统；根据GB14287-2005规定设置一套DH-A-XT电气火灾监控系统。材料设备资料齐全，各种测试记录齐全，检测结果符合高层建筑的设计和验收规范要求。

(2)住宅智能化系统：

楼宇对讲系统采用GST-DJ6122C单元对讲呼叫系统，符合设计及施工规范要求。

9、通风与空调工程;(1)送排风系统：风管与配件制作、安装，风管与设备防腐，风机安装调试，符合设计及施工规范要求。

(2)防排烟系统：防排烟风口，常闭正压风口与设备安装，符合设计及施工规范要求。

10、电梯工程：

本工程采用电力驱动的曳引式电梯。设备进场验收、土建交接、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重及附属部件的安装调试符合设计及施工规范要求。

(三)分户验收质量状况：

莲韵雅苑1楼为高层建筑，共分两个单元，东单元27层，西单元25层，共208套。其中GB-1户型152套，GB-2户型52套，GB-3户型104套。#

按照分户验收的要求，在内外粉刷结束后，施工单位实体检测合格，填报资料给建设单位和监理单位。由建设单位会同监理单位及施工单位相关人员对每一户型，每一房间，每一洞口尺寸，垂直度、平整度进行实测实量。经复核，施工单位填报的分户验收资料齐全，真实有效，符合许昌市质量监督站提出的分户验收标准。

七、工程质量评估意见

本工程施工过程中，驻地监理部认真签认工程材料、构配件、设备报审表31份，签认分部分项工程24份，隐蔽工程29份，发出监理通知11份，监理例会纪要48份，监理月报18份，见证取样26次，旁站记录29份。

承建单位能够认真执行建设工程强制性标准条文，已经完成设计及建设合同规定内容，实测实量项目符合标准要求，根据《建筑工程质量验收规范》和《建设工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，该工程评定为合格工程。

附：单位工程质量竣工验收记录

技 术 负 责 人：

总监理工程师：

二○一四年 月 日

第五篇：监理单位竣工质量评估报告

一、项目工程概况

1、工程名称：希杰（聊城）生物科技有限公公司IMP仓库接建

2、建设单位：希杰（聊城）生物科技有限公司

3、建设地点：聊城经济开发区蒋官屯

4、建设规模： 1984.5㎡

5、开竣工日期：

6、设计单位：济南海斯特钢结构建筑设计有限公司

7、质监部门：聊城经济开发区质量监督站

8、勘察单位：聊城华鲁建筑设计院有限公司

9、施工单位：山东越宫建筑有限公司

本工程地上一层为住宅工业仓库。总建筑面积1984.5㎡，其中地下建筑高度7.5m，防火设计为二类。室内、外高差0.3m。

本工程采用独立基础基础，上部门式钢架结构，结构安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为丙级，建筑抗震烈度为7度。

基础垫层混凝土强度等级为C15；基础混凝土强度等级C30.砌筑砂浆强度等级为M7.5；砖强度等级为MU10。上部结构采用门式钢架结构，钢架梁、柱钢板采用Q345B采用螺栓连接。檩条采用高频焊接H型，钢材质采用Q235B。砌体墙体内、外墙、为混合砂浆墙面外刷乳胶漆。其余墙面为820型压型钢板板墙。屋面A轴-G轴为50厚950型夹板屋面；G轴-H轴为FPR采光板屋面。窗采用70系列铝合金窗，窗框为亮银色，配置50mm浮法玻璃。

本工程安装配套较为齐全，包括给排水、采暖，建筑供配电等。给排水及电气照明系统，各系统均采用分户计量形式。给水管采用PP—R管，热熔连接；管材：生活给水管采用无规共聚丙烯（PP-R）塑料管（S4），热熔连接。排水管道:室内排水立管采用硬聚氯乙烯(UPVC)内螺旋消音管,山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 1 页

承插粘接接头,每层加伸缩节和阻火圈,出屋面通气管采用机制排水铸铁管,柔性接口。卫生洁具均采用陶瓷制品；电气系统的电视、电话、宽带只进行室内预埋管；电源：本工程按二级负荷供电，二级负荷容量为55KW，三级负荷容量为462KW，低压采用TN-C-S接地系统，电压为220/380V。采暖系统形式：户内采用低温热水地板辐射采暖。主立管采用热镀锌管。卫生间内采用散热器采暖散热器，户内系统垫层内为交联聚乙烯阻氧性，PE-RT管。消火栓给水系统：消防管道采用热镀锌钢管，本工程为二类高层居住建筑，室内消防用水量为10L/S，消防竖管流量为5L/S，充实水柱大于等于10M，火灾延续时间2小时。

二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法

本工程由山东越宫建筑有限公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。基础砼均采用商品混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。上部结构门式钢结构。施工组织设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。

三、工程质量评估依据

1、设计文件、图纸及说明；施工合同。

2、国家和山东省有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定

3、验收规范及验收标准

GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》

GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 2 页

GB50205-2001 《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》

DB29-134-2005 《钢结构防火涂料工程施工质量验收规范》

四、监理组织机构：

本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：

项目总监 王保峰 土建监理 刘凯 钢结构监理 周坤训

五、工程质量情况 地基与基础

基础垫层砼强度等级为C15，基础筏板、地下室外墙砼强度等级为C30，抗渗等级为S6。基槽采用机械开挖，施工控制良好，并合理进行钎探，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。基础采用商品砼，监理对混凝土的坍落度也进行了不定期抽查，基础砼强度等级满足设计要求，表面平整，轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护都能按照操作规程进行。基础分部工程保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》50202—2002、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204—2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。

主体结构

砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。采用商品混凝土，要求施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作规范要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。混凝土子分部工程未山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 3 页

出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度、钢筋保护层进行了检测，符合要求。安全使用功能符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》（50204—2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“一般”,同意该分部工程验收。

装饰装修（1）抹灰工程

室内抹灰：基层底子按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。配合比计量基本符合要求，部分墙面及洞口空鼓处已返工处理，阴阳角基本顺直。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。

（2）涂饰工程

内墙涂料：材料抽样送检合格，室内乳胶漆表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。

油漆：门油漆表面平整、光滑、无流坠、刷纹。玻璃压条、框边角无漏刷现象。

经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。

（4）门窗工程

分户门为钢制防盗门，室内门为木制夹板门，对门的品种、规格进行检查均符合要求，门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。木门、五金配件基本符合标准要求。

窗户经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 4 页

接牢固,胶条吻合。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。

（5）地面工程

板块面层：卫生间、厨房瓷砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。

标准层为水泥楼地面，与垫层结合牢固、无大面积空鼓、裂纹、表面起砂现象。

经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“一般”。

综上所述，该装饰分部符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）要求，验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。

屋面找平层要求施工单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，防水卷材，保温材料采用挤塑聚苯板，铺贴平稳、平缝严密，在防水施工前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水材料、聚苯板，检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了见证取样，合格后用于本工程。经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。依据《屋面工程质量验收规范》50207—2002，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。

建筑给排水与暖通工程

给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范要求，支架安装牢固，防腐良好。给水管材连接形式为熔连接，给水管材、管件、阀门等进场材料经监理及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格，卫生洁具使用正常，水嘴开启灵活，关闭严密，无渗漏现象，满足使用要求。

排水系统埋地和出屋面部分排水管材为机制排水铸铁管，柔性接口，山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 5 页

埋地部分管道除锈后刷沥青漆；出屋面部分刷防锈漆及银粉各两道。地上排水管材为PVC管，粘接剂粘接。排水用管材经现场取样送检试验结果均合格。排水系统通水通球试验符合规范及设计要求。

供暖系统采用供暖系统采用机械循环，热源由小区换热站提供。系统采用下供下回式系统，热水地板辐射采暖，户内系统垫层内为PE-RT管，其热性能要求正常操作温度60℃，工作压力0.6MPa，集中供暖分户控制，其管道支架、保温符合要求。采暖系统打压检查，符合要求。

依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002），经检查验收，给排水及采暖分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

建筑电气工程

电气系统电源电压为220/380V，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。零线在入户处做重复接地，接地电阻经实测小于4Ω符合设计要求。室内线路采用铜芯塑料线穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。

六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果

在工程施工过程中，监理对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司 第 6 页

工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。

七、工程质量的综合评估意见

本工程共有七个分部工程：地基与基础、钢结构结构、建筑装饰装修、建筑屋面、外墙、建筑给排水及采暖、建筑电气安装。依照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--2001），均达到合格要求，同意验收。

经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同对该工程进行竣工检查验收，共核查质量控制资料54项，符合要求54项。

对该工程的功能、安全进行竣工检查验收，共检查16项，16项符合要求。

建筑与结构观感项30项,好项18项，一般项12项，好项率为60%；安装工程观感项目10项，好项5项，一般项5项，好项率为50%；本单位工程共有观感项40项，好项23项，一般项17项，好项率为57.5%，观感质量综合评价为“一般”。综合以上情况，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001，该工程达到合格要求，同意组织竣工验收。

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竣工质量评估报告

编制单位：

编 制 人： 项目总监：

公司总工程师：

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山东天柱建设监理咨询有限公司

目录

一、项目工程概况—————————————1

二、施工单位的基本情債、工程施工工艺和方法———2

三、工程质量规估依据———————————2

四、监理组织攺构———————————— 3

五、工程质量情冕

————————————3

六、施工中发生的质量事故、釮题原因䈆析

和处理㻓果——————————————7

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七、工㨋质量的维合评估意见———————8

第 10 页 山东天柱建设监理咨询有限公司第二分公司