2015年1月呼和浩特房地产数据报告

第一篇：2015年1月呼和浩特房地产数据报告

2015年1月呼和浩特房地产数据报告

目录

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况 第二部分： 2015年1月呼和浩特四区区域成交分析 第三部分：2015年1月呼和浩特四区区域住宅成交面积分析 第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行 第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠 第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点 第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）第八部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例）第九部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况

一、2015年1月全国新建商品房成交分析

——呼和浩特环比跌幅居前十

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；

2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在0.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。

二、2015年1月呼和浩特网签新建商品房成交分析

0471房产网地产研究中心的数据显示，呼和浩特市2015年1月新建商品房成交套2259套、成交总面积24.45万平方米、成交均价6090元/平方米；其中住宅成交2132套，成交总面积为22.74万平米，成交均价为4985元/平方米，成交总价104903万元；商业用房成交124套，成交总面积1.5万平方米，成交均价为18323元/平方米，成交总价28759万元；办公用房成交3套，成交总面积2070平方米，成交均价为8936元/平方米，成交总价1689.8万元；

1月首府楼市成交量有了大幅上升，环比上月上涨35.6%，与2014年同期相比新建商品房成交量上涨184%。在为期13个月的商品房成交量上，居于榜首。

经过2014年一系列的楼市政策发酵，2015年首府楼市迎来开门红，在整体面临去库存的压力下，源源不断的购买力们也为年初的楼市赢来满堂彩。

三、2015年1月呼和浩特商品房供销分析

据呼和浩特房管局统计数据显示，1月共有5个项目获得预售证，取得预售证的项目有：玉泉区的闻都世界城、赛罕区的天野佳园、赛罕区的金信公寓、赛罕区的麦迪逊花园、回民区的万博华景。

如上图所示：在新的一年，1月份首府共发布房源13252套，成交2259套，整体的吸纳率为17%。相比较于12月份，有小幅度下降（12月份吸纳率18%）。

1月份整体吸纳率的下降表明，市场的消化程度并没有过多提高。但是相比于12月份，两个基数都有上升，也从侧面说明更多的、不同类别的购房需求释放出来，推动各种总价档位房源成交。同时，过年小高潮一定程度上推高了1月份的整体销量。

四、2015年1月呼和浩特土地市场分析

内蒙古土地调查规划院发布消息称，去年第四季度，呼市地价动态监测面积仍保持为210.01平方公里，共布设标准宗地201个，地价增幅回落，每平方米3152元。

内蒙古土地调查规划院相关负责人表示，呼市房地产市场受国内整体房地产市场下行压力的影响，众多潜在的购房者在房地产市场交易中持观望的态度，造成呼市商品房空置率有一定程度的上升，进而影响到土地市场，后期房地产走势仍需观察，呼市土地价格水平有可能在2015年迎来拐点。

五、2015年1月呼和浩特新建商品房成交价格分析

相比于网签商品房成交均价6090元/平方米，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，呼和浩特一月份商品房成交均价为6759元/平方米。

如上图所示，样本平均价格同比下降，而在网签数据中，成交均价同比处于上升状态。在实际分析中，由于网签数据稍显滞后，样本平均价格更接近世纪成交数据。

如下图所示：在一月份的数据成交中，呼和浩特均价（墨蓝色线）低于全国平均水平（蓝色线）。鄂尔多斯（绿色线）和包头（红色线）房价分别处于8000+和5000+两个价格档。

第二部分：2015年1月呼和浩特区域成交分析

一、1月份四区域成交分析

从呼和浩特四大区域的区域成交量来看，1月赛罕区依旧保持着一枝独秀的楼市主流地位，整个1月赛罕区总计成交1622套，成交总面积175920平米。

其他三个区域中，新城区总计成交176套，成交总面积228463平米；玉泉区成交231套，成交总面积244470平米；回民区成交230套，成交总面积21317平米。从成交量来看，赛罕区1月成交量超过其他三区成交量的总和，继续保持着一贯的首府地产热点区域的地位。

如上图所示：赛罕区在成交套数、成交面积上遥遥领先，但是在成交均价和成交总价上，优势就稍显逊色。

如下图所示：回民区、赛罕区在一月份网签成交中，均有上升迹象，赛罕区增长更是明显。与此形成反差的是新城区、玉泉区，在成交套数上均有下降趋势。也由此可见，赛罕区作为四区之首，依旧成为不少购房者的首选。

第三部分：2015年1月呼和浩特四区域住宅成交分析

如上图所示，1月份住宅成交面积中，90

平方米以下的成交659套，占总成交的31%；90—110平方米的面积户型占据总成交32%，成交693套；110—130平方米的住宅成交360套，占总成交的17%；130平方米以上的住宅共成交420套，占据总成交的20%。

从成交面积档位来看，建筑面积在110平方米以下的房产类型依然是房产成交占比最大的房产类型。笔者认为，目前购房者相对以前而言，绝大多数以自住性购房需求为主，并且更倾向于采取“一步到位”式的置业方式，但同时也会兼顾到本身的购买能力。而建筑面积在130平方米以上的房产类型属于大户型，比较契合目前改善性消费者的购买需求和购买能力，所以占据购房市场面积的一大部分。第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行

如上图所示：金桥景观花园锦绣嘉苑以501套的成交夺得销售冠军，永泰城汇景、华渊春晓紧追其后。在此表中，不难发现，赛罕区的六盘紧紧引领商品房成交排行榜，李嘉诚的地段理论显现的淋漓尽致。

在商业地产方面，1月海亮广场以总成交面积2559平方米夺得了商业网签成交面积排行榜的冠军。旺第嘉华以1911平方米的成交量位于第二名，第三名的大盛魁文化创意产业园和第二名差距较大。

第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠项目盘点

2015年1月，绿地腾飞大厦（如意区）、华福家苑（金桥）、赛罕区秋实璟峯汇、鹏欣金游城、金盛财智广场、富寓共6项目参与开盘。赛罕区开盘项目占据主力，项目充分考虑年底人们购房心理，迎合消费心态，迎接2015年的开门红。

2015年1月呼市楼市将有34个项目推出优惠，部分钜惠大盘6个，新城区6个项目，赛罕区3个项目，玉泉区3个项目，回民区6个项目，如意区4个项目，金桥区2个项目，金川区3个项目。

为回馈首府市民，各个售楼部也是蛮拼的。特价房、一次性优惠、老带新、购房补贴等等，为市民买房提供了优惠。第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点

2015年的第一月，呼和浩特楼市呈现一片的热闹中，20场的活动不仅给新年添了很多活力，也为楼市注入一剂新鲜的血液。

一、紧跟时尚与大事件相联系

2014年火了一大票的演员榜，一定少不了奔跑吧兄弟。恒大华府的呼市跑男不仅让首府市民亲身体验了跑男精神，还让自己吸引了一大批忠实粉丝。

年关即至，什么话题最抢手，莫过于回家，为了圆外出游子回家梦，永泰城、恒大雅苑均推出和回家有关的话题。这一举动不仅吸引不少网友积极参加，扩大企业知名度，用公益的形式做企业宣传保证了商业活动的纯洁性。

二、暖场为主

恒大系列作为每周活动的主力军，在过去的一个月中，还是以项目暖场为主，没有过大的举动。

三、开盘活动少

鹏欣金游城、绿地两个项目，前者开盘，后者绿地企业服务平台荣耀发布，算是一月份活动的重头戏了。国际青年社区“2015年草原雄风世界功夫争霸赛”新闻发布会，也为售楼部集聚了许多人气。

四、DIY盛行

DIY成为各个售楼部的钟爱，这个时代不仅需要存在感，强烈的参与感也促使不少售楼中心用DIY诠释自己动手丰衣足食的理论。在一月份中，共三场DIY活动，均由呼市恒大集团举办。

五、年货

伴着阳历新年的喜气，呼和浩特楼市也迎来了新的气息。年货的置办以及新年的庆祝自然也不在少数，恒大系列紧紧抓住这个节点举办了多场年货置办活动。

第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）

一、放松公积金提取

1月28日，住建部、财政部、央行通知：

①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；

②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；

③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

0471观点：公积金使用政策再度放宽，缓解备受争议的“使用难”问题，将有效刺激买房、租房等需求入市，与2014年下半年启动的“救市”程序步调一致。从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

二、新型城市化名单

国家发改委等11部委近日印发国家新型城镇化综合试点方案，公布国家级城镇化试点名单，全国共有64个省、市、县、镇成为首批国家级试点。扎兰屯市被确定为国家级新型城镇综合试点市，成为内蒙古唯一的国家新型城镇化综合试点市。

0471观点：推进城镇化，核心是人的城镇化，既包括生活地域的城镇化，也包括身份和权利的城镇化。目前，我区有400多万处于“半市民化”状态的农民工，难以真正融入到城镇生活中。让农牧业转移人口在城镇落得下、稳得住、过得好，就要解决好这些人的落户问题，解决好城镇基本公共服务常住人口全覆盖的问题。

三、动车运行

2015年1月8日6时20分，D6751次列车缓缓驶出呼和浩特东站，内蒙古自治区首趟动车组正式投入运营。至此，中国成立最早的少数民族自治区正式迈入动车时代。

0471观点：动车的开行不仅悄然改变着草原人民的出行方式，加速了地域之间的文化交流，更重要的是刺激着内蒙古地区经济社会的加速发展。进一步织密了呼包集间的铁路快速交通网络。3座城市不仅地域相连，在经济上也有很强的互补性。动车如同一条银线穿起这3颗草原明珠，沿着古老的黄河故道，描绘出一条经济发展带，促进沿线城镇化发展和城乡一体化进程。

四、公务员提工资，养老金废除

2014年10月1日起，对机关事业单位工作人员养老保险制度进行改革，养老金双轨制正式废除，公务员须缴纳月工资的8%，基本养老保险费由单位和个人共同负担。

0471观点：涨工资的名义当然并非是为了让大家参加社保，而是提高工作津贴和生活补贴。由于基本工资实行全国统一标准，而养老保险个人缴费因各地工资水平的不同存在差异，对工资收入水平较高地区的部分人员，此次增加的工资可能不足以完全弥补个人缴费，当期收入还会有所下降。

五、油价下降

1月13日起，将汽油，石脑油，溶剂油和润滑油的消费税从现行的1.4元/升提高至1.52元/升，将柴油、航空煤油和燃料油(2979, 0.00, 0.00%)的消费税由现行的1.1元/升提高至1.2元/升，航空煤油继续暂缓征收

0471观点：现在就寄希望于税收的杠杆作用调节生产者和消费者的行为，因为对生产者消费者行为的影响，还是通过成本去影响，如果成本提升，那他下面的行为就会做出相应改变，当然这个是一件痛苦的事情，但是面对这种公共风险，我们还是不得不去忍受这种痛苦。

六、上学划片区

1月4日，2015～2016学年度呼市市区中学招生计划正式下达，其中普通中学招生计划为指令性计划，中等职业学校、民办学校招生计划为指导性计划。0471观点：一个由教育引发的买房难题又要开始折磨好多家庭，有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房”。看客会心一笑的同时，却不得不承认学区房这个“香饽饽”的炙手可热。国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。

七、政府报告

呼和浩特要做这几件大事情———确保快速路7月底全线通车、完成300个老旧小区改造任务、实现生活垃圾无害化处理、新建中小学、幼儿园20个、新农合人均筹资标准提高到504元、地铁1、2号线具备开工条件、“十个全覆盖”再涉及338个村、互通多条城乡道路、实施亿元项目67项、落实结构性减税政策、发展“三级”物流体系、力争实现5A级景区零的突破。

0471观点：事实上,每年“两会”的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注,而有关业内人士表示,今年的政府工作报告涉及房地产领域的不多,不过从里面仍然可以发现不少价值点,给行业发展指明方向。

八、明年地铁全面开建

呼和浩特市市长秦义表示，地铁全面建设将在明年，初步计划开通两条线路，总长度近60公里；按照规划，1、2号线一期工程2018年通车。0471观点：地铁在房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。尽管呼市地铁还未修建，不过沿线的楼盘都饲到未来的发展潜力，房价也将是一涨再涨。

九、回购商品房

1月24日，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，此前1月6日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方回购商品房，事实上，在今年住建部表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

0471观点：政府回购商品房充当保障房。这是消化库存、保障民生之举，本质上是政府继土地市场后在开发市场入市托市，充当房地产市场的风向标。

有两大要点值得关注。房地产开发企业转变盈利模式，从开发出售转向租售并举，住建部政策明确“支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变”，这不仅意味着盈利模式的转变，也是盈利水平的长期下降。

第九部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例）

好的主题广告语，能创造一条广告80%的利润！奥格威说，“每一则广告都是对产品品牌形象的长程投资”。广告及广告语通过语言艺术手段，深刻细腻地为消费者“描绘”出了产品的品牌形象。广告语是一则广告的核心组成部分，纵览呼市楼市一月份的广告投放，共有以下特点。

一、持续价格战

买房的核心首先就是资金的考虑，众多房企深谙市民消费心理。在过去一个月里，20家投放广告的房企，共有8家房企在广告宣传上运用价格战术。宣传中着重运用起价，价格控制在5000—6000之间，低于市场平均价格。金隅丽港城的宣传语“一样的80后，不一样的八十平”，在差异化竞争中，一方面定位了自己的主力客群，另一方面也诠释了自己的户型优势。

二、优惠送不停—装修、游玩

买房送优惠，一直是开发商吸引顾客的办法。一月份的广告宣传主要体现在送装修上，共有5家房企在广告宣传中提到这方面的因素。最让人热血沸腾的馈送莫过于恒奥凤凰城，打出“买一层送一层”的广告语。

三、学区房

都说孩子的钱和女人的钱是最好赚的，家庭为了孩子到处租房子的现象并不在少数。开发商也抓住这一卖点，在学区旁有一套房子，就是新时代有钱任性的表现。一月份房企广告宣传中，打着学区房的字眼卖房的有5家，在广告语中学区、陪读等字眼出现的频率较高。尚东国际的陪读首选社区、永泰城的锡林南路小学区名宅，恒大明都的臻品湖景学区房不仅体现学区还有高大上的生活气息。

四、地段优势

李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。他独到的眼光和精明的开发策略使其旗下的产业“蒸蒸日上”势不可挡。无论你的自住还是投资，买房当然更要看地段。好地段的楼盘，经济配套和交通配套都比较完善，生活当然方便。在一月份营销中，主打地段的有7家，嘉茂旁、新天地、中山路都成为热词。金隅环球中心更是打出“如意区政府旁”，来吸引市民。

五、在售户型、销售奇迹

直接将在售户型打在广告上，购房者在第一时间就看到在售房源。一月份主打在售面积的楼盘有9个，荣盛楠湖郦舍的78㎡通透二居、115㎡全明三居清晰明了介绍所售房源的面积及户型。火爆排卡、248套月销售、1.5亿销售额、冠领青城等字眼，也印证了那句“打铁还需自身硬”，对外彰显了自己的实力。

六、首付低、收益快、买房租房大比拼

买房还是租房，这种似乎有钱就能解决的事儿，在一大部分人这里，还是成为了一场无法避免的尴尬。开发商打着租房更划算的牌子，来吸引购房者，抓住人们对物品的拥有感，并打出收益快、首付低等字眼。对于购房主力军，80、90后本身没有过多存款，依靠父母买房的也是有的，所以购房人群也包括中年群体。低首付，吸引不少有意向购房者买房。

七、安全、五证齐全

买房子图的也就是安心，五证齐全的楼盘在市场上有绝对的竞争力。盛世名筑在做广告的时候五证齐全也成为一个卖点；泽信·加州华府的“国家康居示范工程”，力保房屋安全。

八、全民营销、特权

国际青年社区的售楼部火了，为什么，全民营销的理念深谙民心。微信圈助力赢大奖，极大鼓励了市民的参与性。而根据传播理论，人际传播是最为丰富和快速的一种方式，在较短的时间内，一个信息通过朋友圈的传播，所达到的效果是很可观的。

这年头除了有钱任性外，有特权也是很任性的。回民区万达广场“仅50席、限腾讯会员专享”，直接锁定客群，普通QQ直接沦为屌丝，买房就是需要格调。

九、生活PK活着

恒大系列本着其独特的湖景园林，管家式的服务，让人感受到家的温暖，享受的是高端服务。在符号化的社会里，一切东西都是有象征意义的。根据马斯洛的需求理论，在满足了基本的的生理需求、房子的出现说白了是马斯洛需求层次理论的最基本需求——生理需要、安全需要。随着生产力的不断提高社会的不断进步，人类对房子的需求开始逐级的提高，由生理、安全需求，演变为情感、归属、尊重的需要。

用感性的文字和图片或者视频来唤起消费者心灵的归属感，变相的将小区的文化的氛围和生活氛围出售说白了是满足了消费者，情感归属的需要。通过近似于夸张的宣传物料宣传小区的“尊贵、身份”等这样既满足了消费者的尊重需要，又满足了消费者的情感、归属需要。

类似于上述的广告充斥着整个房地产市场，难道房地产仅仅满足了消费者的四个需要就万事大吉了吗？答案是否定的，随着社会的进步人们的认识水平的不断提升，对房子这一特殊商品的需求，由原来仅仅满足以上四个需求，而演变为满足第五个需求——自我实现的需求。如果真正完全满足消费者的自我实现需求，由他们在市场上占主导地位，这显然不现实。

因而满足消费者的第五个需求，可以用项目案名的征集，小区景观由业主命名，在项目建设中成立业主监督队，让业主参与到项目之中来满足其自我实现的需要。

以上满足的消费者自我实现需要的营销手段，均是象征意义大于实际意义，不过以此作为噱头引爆市场所带来的效果还是很具有震撼力的。

第十部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

第二篇：2013呼和浩特房地产调查报告

2013呼和浩特房地产调查报告

土地资源管理X1班

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第一章 ：呼和浩特市简介 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2 第二章： 2013年呼和浩特房地产市场综述„„„„„„„„„„„„„7 第三章： 2013年房地产政策分析„„„„„„„„„„„„„„„„„8 第四章： 2013年呼和浩特土地市场成交分„„„„„„„„„„„„„9 第五章： 2013年呼和浩特住宅市场分析„„„„„„„„„„„„„„12 第六章： 2013年呼和浩特商业地产分析„„„„„„„„„„„„„„15 第七章： 3013年呼市消费者调查分析„„„„„„„„„„„„„„„16

第一章 呼和浩特市简介: 1

一.城市概括

呼和浩特位于华北西北部，内蒙古自治区首府，政治、经济、科技、文化、教育中心，国家历史文化名城，是自治区最发达的城市之一

呼和浩特市蒙古语意为“青色的城”，为内蒙古自治区首府，政治、经济、文化中心；北方沿边重要的开放性中心城市，城市职能定位为商业金融中心、教育科研中心、交通物流枢纽、生态宜居城市、旅游服务基地；呼和浩特现有土地总面积17224平方公里，城区面积达204平方公里。辖现辖4区、4县、1旗和1个国家级经济技术开发区,2011年常住人口291.19万，其中少数民族人口36.80万人，其中城镇人口为185.74万人，城镇化率为63.79%；呼市是内蒙第二大工业城市，综合发展最好、经济最发达的城市之一，与松原、包 头、鄂尔多斯一起并称“中国北方经济增长四小龙”，2005年，被中国轻工业联合会和中国乳制品工业协会命名为“中国乳都”。

二.城市区位

呼市位处“呼包鄂经济圈”发展的轴心，同时也是京津地区向西北部地区辐射、转移推动的第一个首府城市，承东启西的桥头堡地位 3

呼和浩特市作为首府城市同时也是呼包鄂经济圈的中心城市，区位优势明显；呼包鄂”主要指内蒙古自治区首府呼和浩特、内蒙古最大的工业城市包头及新型的草原都市（能源城市）鄂尔多斯共同组成；“呼包鄂一体化”战略的提出，旨在经济一体化为核心，建立区域内部一小时经济圈，对呼市而言，不仅是经济上的拉动，更多在于能源、资源、财富的聚拢。

呼市城区东距渤海湾最近出海口约560平方公里北距内陆开放口岸二连浩特约320公里，南距鄂尔多斯能源基地约300公里，西距自治区第一大工业城市包头约180公里，距首都北京约410公市中近的后花都”之称。

里，也是西部城距离首都北京最城市有着“北京园”、“京津夏

三.城市交通

铁路、公路、航空相结合的便捷立体交通体系将加大呼市的对外辐射力和向心力，利于导入消费需求.呼和浩特是国家45个公路主要枢纽城市之一，交通便捷发达；

公路：市域内公路94条，其中国道3条，省道5条；京呼（G6）告诉公路使距北京时间缩短为4.5小时；

T铁路：主要由京包铁路、京兰铁路通往大西北及部分国内城市，开通途径俄罗斯、波兰、德国等六国的呼市至法兰克福的集装箱专列。

航空：呼和浩特白塔国际机场是内蒙古第一大航空枢纽，通往国内主要城市航线50余条，区内形成以呼和浩特白塔国际机场为中心辐射全区临河、东胜、赤峰、通辽、锡林浩特、乌兰浩特、海拉尔、满洲里等区内城市航线，通往乌兰巴托和俄罗斯的国际航线两条。

四.历史人文

呼市历史、民族文化气息浓厚，为房地产开发提供较多可以挖掘的文化主题机会.1.呼和浩特是以蒙古族为主体，汉族为多数，36个民族共同聚居的城市，也是一座拥有400年历史的具有浓郁民族特色的塞外历史文化古城；

2.呼和浩特有着2300多年的建城历史；北倚阴山，南挽黄河，怀抱土默川，北方各民族繁衍生息，创造了集游牧文化与农耕文化于一体的特色文化，加上现代文明的影响，文化历史遗迹体现了北方民族特有的朴实、豪放、大气的特征；3.比较有特色的旅游景点有大窑文化、哈苏海、大昭寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗节庆有乌兰牧骑艺术节、草原旅游

五.产业发展

依托高新能源产业助推经济发展

1.呼市正处于产业升级转型阶段，由“小而弱”的纺织、化工、食品、建材加工制造业向“大而强”的乳业、生物制药、冶金化

工等优势特色产业转化； 2.乳业、电力、生物制药、电子信息业、冶金化工、机械装备制造业等构成构成了呼和浩特具有发展前景的六大优势特色产业集群；

3.依托富足的电力、充足的风力和光照等资源，发展太阳能光伏产业、风力发电以及风电设备制造业，构筑“中国新能源之都”； 4.借助得天独厚的自然条件，乳业发展迅速，已成为著名的“乳都”。

第二章 呼和浩特房地产市场综述

一.2013年地产市场市场综述

根据0471房产网数据中心的统计，2013年呼和浩特新建商品房共成交14615套，相比于2012年环比上涨11%,；2013年新建商品房销售面积216.83万平米，相比于2012年的166.69万平方米，环比上涨30%。这证明，呼和浩特楼市已经从2012年房地产政策调控最严厉、购房者观望情绪最强烈的阶段进入了相对稳 定的阶段.但同时，根据0471房产网数据中心的统计，截止到2013年1月4日，呼和浩特在售房源面积达到1760万平米，2013年全年的去化率仅为12%，数量庞大的存量房对呼和浩特房地产市场健康发展产生了巨大的隐患。而2013年呼和浩特新增商品房预售许可证109个，新增预售面积662.6万平米，同比下降5%，新增预售房源45777套，同比下降8.5%，虽然在商品房供给量上略有下滑，但幅度微弱。相比于不足15000套的销售量，呼和浩特房地产市场的存量房数量依 旧巨大，未来仍有出现泡沫的可能。

（图：2012年与2013年呼和浩特网签成交套数对比 图片来源：0471房产网）

二.2013年呼和浩特房地产市场五大趋势

1.买方市场趋势加深

2013年延续了2012年刚需当道的市场格局，特别是在住宅市场自住需求消费成为了市场的主流，根据0471房产网数据中心的调研，在2013年成交的主力户型基本集中在90—120平米左右的面积区间。虽然呼和浩特对市民购房数量的限制有所松动，并导致一部分改善型需求的抬头，但市场总体以自住为主要需求 点的氛围没有得到根本改变。呼和浩特楼市的买方市场趋势正在逐步加深。

2.产品品质成为竞争主要因素

因为市场结构的改变，自住型需求成为主流，主流购房者对房价的涨跌因素已经没有以往那么强烈，相应的对楼盘产品品质的要求日趋强烈。从2013年成交榜单来看，万达广场、中海外滩、中海御龙湾、巨华世纪城等以产品品质为主要卖点的项目受到热捧，而其他如恒大雅苑、恒大名都、金隅丽港城、永泰城 等项目的排号情况来看，2013年以高品质产品为核心的竞争将持续展开。

3.主动降低购房门槛

在2013年呼和浩特房地产市场的营销策略上来看，各种优惠措施依旧层出不穷，但值得注意的是一部分地产商为了快速回笼资金，深入挖掘潜在购买力，针对刚需人群，利用金融杠杆，采取分期首付等手段，达到促进销量迅速回笼资金的目的。这其中的典型就是楠湖郦舍，在2013年楠湖郦舍成为成交套数、成交总面积的双料冠军，这与它实施的分期首付策略有着很大的关系。但这种销售策略未来将有一定风险，未来呼和浩特房价一旦下滑，或者购房者无力偿还贷款，将给 整个城市经济带来影响。

4.商业地产遍地开花

2013年，是呼和浩特商业地产井喷的一年，因为开发商对住宅市场未来前景的悲观判断，导致众多地产商转向了商业地产的投资开发。在呼和浩特城东、城南、城北、城西出现了许多大型商业项目，而这众多的商业地产项目基本业态形式都以购物中心+酒店式公寓+写字楼+星级酒店的组合为主，产品同质化严重，未来 商业地产将是呼和浩特地产业竞争的主战场。

5.精细化运营时代即将开启

从2013年的首府地产形态来看，未来一段时间房地产的暴利时代即将过去，房地产业的盈利模式趋于长期稳定的模式，过去一锤子买卖、捞一把就走的地产投机心态在2013年的首府房地产业越来越没有市场。追求成本管控，高周转率的地产运营模式将成为房地产企业的主流思潮，而在这一点上众多入驻呼和浩特的大型地产企业让本土房企看到精细化地产运营的威力。在未来的房地产市场中寻 求稳定长期的利润增长点，将是房地产企业生存和发展的必由之路。

第三章.2013年房地产政策分析

在2013年，呼和浩特房地产市场的政策面，几乎可以用一句话就可以概括：调控继续存在，各方习以为常。从国家层面来说，虽然国五条、房产税、京十条等政策风暴一轮接着一轮，但相对于呼和浩特区域政策层面来说，却显得风平浪静。相关主管部门保持者与中央的统一口径，却也没有进一步的具体措施出台。而这也是未来房地产政策在各地执行层面的经常表现——一个政策，各个城市多种表 述，针对于各城市不同的地产形式，未来房地产政策将出现多种不同版本。

2013年调控政策一览——从国五条到新一轮调控

●2013年1月5日

财政部印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。通知指出，将采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理；继续落实好城镇保障性安居工程建设和运营管理涉及的行政事业性收费、政府性基金(含土地出让收入)与相关税收减免政策，切实减轻城镇保障性安居工程建设和运营管理费 用。

●2013年2月21日

“国五条”出台。在国务院常务会议上，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政 策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

●2013年3月2日

国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控工作，对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化。通知要求，继续严格执行商品住房限购措施，同时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格 按转让所得的20%计征。

●2013年5月25日

国务院批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，2013年的改革重点是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。《意见》提 出扩大个人住房房产税改革试点范围。

●2013年11月

十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革以及要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制则给了市场无限的想象空间，业内各方持不同观点引发争论。楼市对农村土地入市的链锁反应，中国土地市场制度改革，接下来就要看具体操作方案，农地入市的全国性改革措施至今仍无法完全明朗化，依然存在阻碍。建立城乡统一的建设用地市场，要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权，保障农民在土地上的合法财产权 利。

11月底，上海、广州、深圳、北京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。随后，二三线城市加入楼市调控大军，“汉 七条”等相继出台。

第四章.2013年呼和浩特土地市场成交分析

一.呼和浩特土地市场成交量分析

根据呼和浩特土地收储中心公布的数据显示，2013年呼和浩特共挂牌出让国有建设用地37幅共计3330.5亩，总面积约为221.8万平方米，环比上涨了1.77%，较比上一有微弱回升。根据成交统计，2013呼和浩特土地市场出现以下特 点：

1.大宗土地交易频繁出现。相比于2012年，经营性土地共出让55幅，2013年在每单宗平均面积上有着很大幅度的提升。其中2013年单幅土地最大面积为呼和浩特市盈润置业有限责任公司竞得的东二环路以东、成吉思汗大街以北地块，面积为402.13亩。其中该宗土地规划要求容积率≤1.1，建筑密度<10%、绿化率>70%，由此可见该地块将成为呼和浩特有一个标杆性的高端别墅项目。而在2013年12月中旬，呼和浩特市盈润置业举行的“东河上的院子”产品发布会，让这样一个高端别墅项目昭然于世。

此外内蒙古筠泰房地产开发有限公司在7月一举拿下了2013年第四批国有建设用地的所有9幅地块，总面积达到655.6亩，成为了金桥板块有一个令人瞩 目的项目。

2.实力地产商集中拿地：在2013年的土地市场中，永泰、中海、巨华、恒大、铭德、筠泰、鹏欣、鲁桥置业等八家地产公司几乎囊括了2013年全年37幅土地 的90%。

3.土地开发效率跃升：在2013年以国内实力地产企业为代表的地产企业显示了它们高效地土地开发效率，以永泰地产为例，2013年3月11日获得南二环路以南、兴安南路以西等四幅土地使用权，而在4月29日就完成了第一次开盘，在9月5日实现汇景华宅2号楼的封顶工作。从拿地倒产品亮相开盘仅用了不到2个月的时间。而中海地产、恒大地产的开发商速度同样惊人，这再一次体现了 国内知名实力地产企业的高周转率的竞争优势。

二.呼和浩特土地市场成交价格分析

2013年呼和浩特国有37幅建设用地使用权出让总金额为99.8亿元，与2012年相比环比上涨了34.8%，虽然在土地成交面积方面2013年环比去年有着微弱的增长，但成交总额却有着大幅度的增长，这意味着每亩土地的成交价有了相当 幅度的增长，达到了299万元/亩。

2013年成交的37幅土地基本处于城市核心地段，而土地性质多以商业性为主，这也就从侧面证明了在2013年，呼和浩特商业地产投资已经成为一大热点。

三.呼和浩特土地市场成交结果

呼国土储告字［2013］01号成交结果

呼国土储告字[2013]02号成交结果 11

第三批出让国有建设用地使用权竞得结果表

呼公资告字[2013]04号出让国有建设用地使用权成交结果

第五章.2013年呼和浩特住宅市场分析

1.2013年呼和浩特住宅市场总评

2013年呼和浩特住宅成交量为13519套，环比上涨17.7%；成交总面积157.6万平米，环比上涨13.3%；成交均价5473元/平米，环比下降了2.6%，出现了量涨价跌的局面。但无论是从成交量还是成交均价，2013年呼和浩特住宅市场始终处在一个比较平稳的状态上，而在2013年因为呼和浩特住宅市场买房市场局势的逐渐形成，地产商纷纷出台相应的促销策略，以价换量导致了住宅成交均价 较2012年有所下降，成交量和成交面积有一定幅度提升的局面。

2.2013年呼和浩特住宅市场量价走势分析

2013年呼和浩特住宅市场出现了成交量的阶段性波峰、波谷交替出现的局面。在3月份出现了成交量的第一个高峰，之后一路下滑至6月的最低点，而后缓慢回升至8月出现第二个高点；进入九月再次下滑，直到12月呈现出收官高潮。这样的曲线走势说明在2013年购房者的购买行为受到政策、地产商的促销频率、以及自身财务收支规律的影响，而形成了集中释放期。以3月为例，目前呼和浩特地产市场以城市白领为主力的刚需购房人群，在去年岁末大多进账一笔年终奖，有了购房的底气，再加之3月一般都是呼和浩特地产商正是投入销售的第一个月，无论是新盘亮相，还是尾盘收官，均会有一定程度的优惠措施，两方 面的综合因素也就造成了3月住宅成交量的集中释放。

（图：2013年呼和浩特住宅各月成交量 图片来源：0471房产网）

而在价格方面，各月成交均价起伏不十分明显，主要呈现高开低走的局势，4至6月基本保持5800元/平米—6000元/平米的高位，而进入7月价格走势出现了一个较为明显的下降趋势，基本徘徊在5100元/平米的价位上。这也可能是 受到5、6月份成交低迷，地产商主动调低价位换取成交量的影响。

（图：2013年呼和浩特住宅网签成交均价走势图 图片来源：0471房产网）

3.2013年呼和浩特住宅市场区域分析

2013年呼和浩特四大区住宅成交量分别如下：玉泉区成交2774套，成交总面积27.4万平米，成交均价4844元/平米；回民区成交916套，成交总面积11.2万平米，成交均价4935元/平米；赛罕区成交6544套，成交总面积79.5万平米，成交均价5552元/平米；新城区成交3357套，成交总面积39.3万平米，成交均 价6308元/平米。14

（图：2013年呼和浩特住宅区域分析 图片来源：0471房产网）

由此可见呼和浩特房地产市场乃至整个城市建设发展的不均衡，一般来说房地产市场的活跃程度代表了一个区域的城市发展水平，从图表中可以看出，呼和浩特东部新城、赛罕两区与西部回民、玉泉两区特别是回民区的差距正在拉大，从住宅成交均价来看已经出现了“东富西贫”的危险局面。其中值得注意的是，玉泉区在住宅成交量以及住宅成交均价方面相较往年以有了很大程度的提升，其主要原因是以小黑河景观带、南湖湿地公园为核心的玉泉新区板块的迅速崛起，众多新住宅项目的入驻拉升了玉泉区的成交量。而回民区因为板块内集中了呼和浩特传统的重工业区，随着首府重工业的没落，使得该区域成为了呼和浩特房地产市场的“价值洼地”，但随着回民区对以成吉思汗大街西段为核心的新回民区板块 的重点投入，未来该区域具有很强的升值潜力。

4.2013年呼和浩特住宅成交TOP10

（图：2013年呼和浩特网签住宅成交套数 图片来源：0471房产网）

从图表中可以看出，楠湖郦舍以年成交1689套的成绩一枝独秀，前文已分析过楠湖郦舍一开始就将目标客群瞄准了城市青年白领为主的刚需人群。以针对青年刚需人群的低总价策略、分期首付策略，以及能引起年轻购房群体共鸣的推广策略，弥补了项目位置偏远的劣势成为了2013年呼和浩特住宅市场的销冠。

第六章.2013年呼和浩特住宅商业地产分析

1.2013年呼和浩特商业地产市场综述

2013年呼和浩特商业地产总成交量 1537套（其中商业1414套、办公123套），成交总面积 20.4万平米（其中商业18.7万平米、办公1.7万平米），成交均价为17721元/平米。从成交总面积来看，与2012年20.09万平米的数据基本持平，这说明2013年呼和浩特的商业地产仍然处在量变积累的过程中，随着2013年开工的商业项目逐个开盘，在2014年可能会出现一个商业地产成交量 的井喷。

（图：2013年呼和浩特商业网签成交均价走势图 图片来源：0471房产网）

2.2013年呼和浩特商业地产成交TOP10

在2013年万达广场二期成为呼和浩特商业地产的销售冠军，这也足以显示万达广场对呼和浩特商业地产投资者的影响力，以及呼和浩特投资人群对，实力 地产品牌的依赖度。16

第七章 3013年呼市消费者调查分析

本次消费者调查采用分区分行业的调查方式，一共对103名呼市市民进行了详细调查，下面我们对所调查的项目和获得的数据进行分析。

1、区域选择：

玉泉区赛罕区20%新城区回民区玉泉区15%赛罕区回民区14%新城区51%被调查对象中有51%的人希望居住在新城区，他们认为新城区是新兴区域卫生条件和生活配套都很适合居住。选择玉泉区的人多数是玉泉区的老住户，他们已经习惯了在玉泉区生活，选择该区的人仅占15%。20%的市民选择赛罕区，他们是考虑到哪里的发展规划较好。

2、环境选择：

山水间市中心37%江边园林旁市中心山水间16%江边5%园林旁42%

被调查的对象中，多数人喜欢在园林旁居住，37%的人喜欢居住在市中心，由此可见呼市人民十分重视小区绿化。

3.住宅类型选择：

多层别墅13%高层17%多层41%小高层高层别墅小高层29%多数被调查对象习惯居住在多层和小高层住宅里。

4、房屋面积选择：

80平方米以下80-90平方米140平方米8%100-120平方米180平方米以上160平方米3%4%140平方米80平方米以下8%160平方米180平方米以上80-90平方米37%100-120平方米40%多数被调查对象希望购买100-120平方米的住宅。

5、户型选择：

二房一厅二房二厅四房二厅4%三房二厅38%三房二厅四房二厅二房一厅28%二房二厅30%有58%的人希望购买二房的户型，38%的人希望购买三房的户型。没有人愿意购买一房的户型。19

第三篇：2015年呼和浩特各区房地产去库存报告

2015年呼和浩特各区住宅去库存报告

房天下媒体中心：郝赟

自2014年下半年伊始，楼市库存积压已经初见端倪；2015年年底召开的2016经济工作会议中明确提出楼市化库存要当作2016年经济工作的重中之重。会议指出：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，分析政策内容，综合起来无非以下三点。一增，让农民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租赁企业购买库存商品；三降，让开发商降低商品房价格、促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

在全国楼市轰轰烈烈的去库存大军中，呼和浩特住宅市场显得尤为突出；37个月的去化周期高居全国榜首，根据呼和浩特住建局给出的官方数据，在去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，截至2015年年底，呼市纯商品住宅的库存量超过1000万平方米。

2015年全年，呼和浩特商品住宅共去化25806套，环比去年同期上涨102%；共计去化面积2960836平方米，成交均价5416元/㎡，累计成交总额154亿元。

2015年呼和浩特新城区共计消化库存3744套，去化总面积454594.46平方米，成交均价5872.25元/㎡，成交总额26.2亿元。其中新城区去化量最高的阶段在第四季度，共计去化1235套，一季度则延续了14年下半年低迷的市场态势，数据萎靡。

2015年回民区全年去化面积2916套，成交总面积308992.07平方米，成交均价5277.5元/㎡，成交总额16.3亿元。回民区15年去化量在四个区域中成交数量垫底。其中四季度成交量依然最高，一至三季度去化量较为平均，稳定在500—600套之间。

2015年全年赛罕区共消库存16032套，累计总面积超过1871646.12平方米，成交均价5010.25元/㎡，成交总额93.31亿元。值得一提的是，赛罕区的成交均价为四个区域中最低，对比14年及16年上半年数据来说，5010元/㎡的价格接近三年之内的触底价格。对比赛罕区各个季度的成交数据来看，每季度的网签数量较为平均，二、三季度较高，一四季度的成交也十分客观。

2015年全年玉泉区住宅去化3068套，玉泉区季度成交数据极为不稳定，一季度仅有355套住宅网签，二季度环比翻番，三季度环比增长量超过16%，四季度环比三季度又接近翻番趋势。玉泉区住宅成交价格偏高，为5490.25元/㎡，仅次于寸土寸金的新城区。

纵观2015年呼和浩特楼市，商品房成交价格趋势平稳，均价在5500-5800元之间浮动。内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为：2016年呼和浩特房价波动不大，质量高、五证齐全的项目房价可能会小幅上涨；手续不全、口碑不好的项目将会有小幅下降，但大部分项目房价不会出现明显变化。

第四篇：2013年11月郑州房地产市场数据报告

11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡

11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。11月份，二七区在供应量和销售量上成为“双最”区域。二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。

商品房市场

1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升，供应面积较上月上涨119.4%，销售面积环比上涨60.4%；供需比为1.7，市场供大于求趋势明显。

11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的上涨，11月份供应面积214.1万㎡，环比上涨119.4%，同比上升18.2%；本月销售面积122.4万㎡，环比上涨60.4%，同比上涨19.7%。

1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762元/㎡，较上月下跌975元/㎡。

11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要由于本月商品房均价整体下降幅度偏大，主要由于本月成交楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目，在一定程度上拉低了商品房成交均价。11月份商品房销售均价为8762元/㎡，环比下降10%，同比上涨3%。

1.3区域指数分析

1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均为全市第一

11月份二七区的投放量最大，达到105.9万㎡，占全市商品房供应总量的49.4%，主要是亚星盛世郦都投放住宅体量较大，达到31.6万㎡；其次是高新供应量为37.3万㎡，占比为17.4%。本月销售量第一的区域是二七区，销售面积为35.5万㎡，占比29%；其次是郑东新区，销售面积分别为22.2万㎡，占比约18.1%；再者是高新区，销售面积为18.6万㎡，占比15.2%。

1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现，管城区价格涨幅最大，惠济区成交价格跌幅最深。

11月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比有涨有落，本月惠济区价格跌幅最大。11月份惠济区商品房成交均价为9266元/㎡，单月下降幅度为18.8%，主要由于11月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场、正商玉兰谷等楼盘整体价位偏低。

本月商品房成交均价上涨最大的为管城区，11月管城区商品房成交均价为10451元/㎡，与上月相比上涨幅度为16.1%，上涨幅度较大。主要因为本月管城区万科美景龙堂等品质、单价均较高的项目拉高了区域均价。

2.商品住宅市场

2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有所上涨，环比上涨分别为65.8%、68.0%

11月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅回升；11月商品住宅预售面积130.5万㎡，环比上升65.8%，同比上涨53%；销售面积101.0万㎡，环比上涨68.0%，同比上升21.4%；11月份市场延续了上涨行情，本月市场有较大部分项目销售价格呈现下跌，吸引了较多刚性需求者积极入市，很大幅度提升本月的整体销售量。

2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价相比上月下降1014元/㎡。

11月份商品住宅成交均价为7800元/㎡，销售价格出现下跌，单月下降达1014元/㎡，环比下降11.5%，同比上涨13.3%。十一月份的商品房价格下降幅度是较大，主要原因是本月成交大量单价较低的楼盘，低于6000元/㎡的楼盘约有29.7万㎡；占成交面积的30%，在一定程度上大大拉低了成交均价。2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——11月份商品纯住宅供应面积环比上涨65.8%，销售面积环比上涨66.4%。

11月份，商品纯住宅预售面积130.5万㎡，环比上涨65.8%，同比上涨61.1%；销售面积100.6万㎡，环比上涨66.2%，同比上涨38%。11月份供求比为1.3，当月住宅供应面积略大于销售面积。

2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——11月份郑州商品纯住宅销售价格下跌为7801元/㎡。

11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下跌11.6%，同比上涨4.5%。2013年年中各大商业银行出现钱荒迹象，同业拆借利率迅速飙升，致使一些银行的贷款利率回调上升，对购房者直接造成影响。进入11月份银行个人房贷业务收紧，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现较大幅度的下跌，成交均价较多在7000元/㎡以下，拉低了本月整体纯住宅的均价。

2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）

2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。

11月份，90㎡以下的产品销售56.7万㎡，占全市纯住宅销量的56.5%，其次90-120㎡占比为20%，120-140㎡的产品占据市场为16%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为6%，1.7%。

市场上仍是90㎡以下户型销量最好，销量占比超过总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。

2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交价格多呈现下降趋势，其中140-180㎡的纯住宅产品价格下降幅度最大。

11月份市场上140-180㎡的产品销售均价为8447元/㎡，本月下降最大，下降幅度为16.3%；其次是180㎡以上的高端产品销售价格元11371/㎡，下降幅度为5.9%。

2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）2.6.1区域供求分析——11月份，供应量及销售量最多的区域为二七区

11月份，二七区预售量位居郑州市各区域第一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量的18%。

2.7商品纯住宅销售额TOP20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）

3.商业市场

3.1商业市场供需分析——商业供应量大幅上涨，环比上涨219%；销售面积环比下降12.7%。

11月份商业预售面积较10月相比大幅上涨，涨至16.6万㎡，环比上涨219%，同比下降40.9%；本月销售面积5.5万㎡，环比下降12.7%，同比下降3.5%；当月供应量大于当期销售量，近半年来，商业市场始终呈现供大于求的趋势，本月仍然供大于求，存量较大，去化方面仍然存在巨大的压力。

3.1.1商业市场价格分析——商业市场价格波动下降，11月价格涨至18390元/㎡。

近一年期间郑州市商业市场整体波动较大，本月商业销售价格在波动中涨至近半年的一个新高点，11月份，商业成交均价为18390元/㎡，环比上涨9.1%，同比下降1.4%。

3.2商业市场区域指数分析

3.2.1区域供求分析——二七区供应量居全市之首，郑东新区销量全市第一。

11月份，商业产品供应集中在二七区，供应量为8.57万㎡，占全市总供应的51.5%，其中亚星盛世郦都及升龙城占供应份额较大，分别为2.4万㎡、1.7万㎡；其次为郑东新区，投放量为3.42万㎡，占全市供应总量的20.6%；11月郑东新区商业销售量位居第一，为2.3万㎡，占全市总销量的41.8%，其次是金水区商业销售1.15万㎡，占总销量的20.9%。

3.2.2区域价格分析——11月各区域商业价格涨跌不齐，高新区、二七区价格上涨幅度较大，管城区的跌幅较深。

11月份郑州市8个区域商业用房成交均价跌幅区域较多，6个区域成交均价下降，2区域成交均价上涨；其中高新区、二七区价格上涨幅度较大，管城区跌幅较深。11月高新区及二七区的价格分别16327元/㎡、22234元/㎡，上涨幅度分别为176.7%、41.5%；管城区的成交均价为16950元/㎡，下跌幅度为25%。

3.3商业物业销售额TOP20（按面积排名）

11月郑州办公产品供应量环比上涨193%，销售量环比上涨47.2%。郑州市办公市场近一年整体成交均价走势起伏波动，11月份郑州市办公市场成交均价为12288元/㎡，环比上涨11%，同比下降16.8%。

4.办公市场 4.1郑州11月办公市场供需分析——11月办公产品供应量环比上涨193%，销售量环比上涨47.2%。

11月份办公产品预售25.5万㎡，环比上涨193%，同比下跌46.4%；销售面积13.4万㎡，环比上涨47.2%，同比上涨3.8%。

近期市场月度投放量多数高于当月销售量，尤其是在年底及今年年初，办公市场预售面积明显高于销售面积，势必导致加大库存量，而近期整体房地产市场走热过快，虽然11月份办公市场销售面积增长较多，但整体仍存在较大的去库存压力。

4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价呈上涨趋势，环比上涨11%

郑州市办公市场近一年整体成交均价走势起伏波动，11月份郑州市办公市场成交均价为12288元/㎡，环比上涨11%，同比下降16.8%。

4.3办公市场区域指数分析

4.3.1区域供求分析——11月办公产品二七区供应量全市第一、郑东新区销售量位居首位。

11月份办公市场二七区供应量为13万㎡，位居全市第一，占全市供应量的51%；其次为郑东新区，供应量为11.3万㎡，占比44.3%。本月郑东新区成交9.0万㎡，占全市成交总量的67%，位居第一。

4.3.2区域价格分析——11月份管城区、郑东新区办公用房价格涨幅较大；金水区价格跌幅较深。

11月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中管城区办公产品均价10299元/㎡，环比上涨11.7%，上涨幅度最大；其次为郑东新区，办公产品均价13799元/㎡，环比上涨8.7%。办公产品均价下降最大的区域为金水区，均价11204元/㎡，环比下降7.4%。

4.4办公物业销售额TOP20（按金额排名）

第五篇：呼和浩特玩具市场报告

玩具谷中国行：呼和浩特玩具市场

——批发市场小型具发展潜力、产品构成单一

摘要：呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治、经济、文化、科技和金融中心。呼和浩特较为集中的玩具批发市场主要是位于呼和浩特国贸批发城以及周边小商品市场内部若干摊位，并未形成较大的规模，但是小集散的市场形式，具备了一定市场发展基础，国贸批发市场内部及周边有玩具批发或零售摊位约30余家，产品结构总体较为单一。

小型市场内部初具规模 市场空间发展有潜力

呼和浩特本身玩具批发较为集中的市场即位于呼和浩特西站的国贸批发城内部，周边地段交通便利，具备了一定密集的人流量，市场内部玩具批发摊位较为集中，但是整体规模不大，仅20余家，批发市场内部经营环境具备了一个成熟市场应有的条件，但总体规模并无明显扩大迹象。

然而玩具批发市场本身在呼和浩特具备了一定的发展潜力和提升空间，不少玩具商户由于采购成本较高而选择较小的经营规模和保守的经营的方式，因此市场内部批发商户大多是中小规模的经营形式。

玩具多至邻省采购 总体产品结构单一

呼和浩特本身的玩具批发市场内部规模不大，不少玩具批发商户均是中小规模的形式。市场上各类产品大部分是自邻省，如石家庄等玩具批发较为大型完善的批发市场进行玩具采购，一般采购成本较高。市场上大部分产品均产自广东汕头澄海区这一传统玩具生产基地，少部分是产自山东，苏州等地。

市场内目前流通的玩具产品大多是各类电动玩具、童车等，总体产品结构相对较单一，并没有形成一定的产品特色。市场上的玩具主要是满足与本地的需求，同时由于没有形成一定的规模，需求程度不高。

减少采购成本或是扩大市场规模的首要条件

呼和浩特本身作为内蒙古自治区的一个首府城市，不论是市场环境的完善还是经营条件的成熟，都具备了良好的发展空间，但是由于本身地理位置距离传统玩具生产城市较远，少量玩具产品的长途运输，会造成采购成本的大幅度提升，因此并不能透过一手的采购环节来取得货源，造成只能从周边省份进行玩具采购，即使成本相对较低，但玩具产品相对单一，总体不利于玩具批发行业的发展。

总体而言，降低采购成本，通过形成良好的市场规模效应，平台信息共享的形式，实现玩具批量采购的集成，实现一手采购，进而降低成本，从而有利于商家的经营，或能扩大市场的规模，形成地方玩具批发市场的特色。