2015年呼市呼和浩特房地产市场楼市报告总结20160121[共五篇]

第一篇：2015年呼市呼和浩特房地产市场楼市报告总结20160121

呼和浩特市房地产市场统计报告

（2015年）

2015年的上半年不论网签量还是房价，均处于低谷状态。下半年由于降息、降准、公积金新政、二孩政策等的影响，楼市渐有起色。据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年网签28651套，环比去年同期上涨102.3%；住宅均价5094元/平，环比去年下降4%；商品房均价5665元/平，环比降3.9%。

一、房价篇

1.新建住宅价格指数环比2次大起大落

据国家统计局监控整理显示，2015年呼和浩特新建住宅价格指数环比整体波动较大，其中2月份出现大幅下跌，由99.6%下跌到99.2%，由于2月本属楼市的“放假期”，房价下降也是理所应当。10月份波动更大，由100%下降到99.3%，据悉，9月政策频繁出台，开放商“以价换量”，导致房价有所下降。随后的11月房价在2015年首次出现上涨的趋势，与楼市去库存等政策的继续实行有莫大的关系。

2.2015年房价同比仍处于下降阶段

2015年房价与2014年相比，仍处于下降阶段。2015年前半年房价下降趋势加大，由1月的94.1%，下降为6月的91.8%，但是每月的下降的幅度并不大。虽然前半年的政策出台早有出台，但呼和浩特楼市反应时间较长，直到下半年效果才显现出来。2015年下半年房价出现明显回升趋势，并且上升幅度加大。虽然与2014年相比，房价仍在下降，但回暖态势已经明显。11月房价与2014年同期相比已经回落到96.4%。

二、网签量篇

1.商品房网签量5月-12月网签较高

据呼和浩特房管局数据统计显示，2015年仅2月、3月网签量低于2000套，其他月份均高于2000套。2月过年期间，商品房网签仅923套，以往的小阳春3月网签仅1887套，楼市冬季延后。2015年5月、7月、9月、11月、12月网签量较高，特别是11月与12月，受楼市去库存的影响，网签量突破3000套。这也足以证明楼市回暖趋势渐显。

2.住宅网签现4次小高潮

2015年呼和浩特住宅网签依然占总网签量的“大壁江山”，共出现4次网签小高潮，5月、7月、11月、12月网签量较高，反常与以往的3月小阳春与金九银十。5月受央行双降的影响，网签2604套；11月、12月网签量高不排除有年底集中网签的嫌疑。

3.商业、办公均在下半年网签量高

2015年的上半年商业、办公网签量均较低，商业在5月首次出现上涨，办公在6月出现起色，7月达到峰值51套。下半年网签量整体上涨，年底上涨更为明显。

4、办公2015年度成交统计

2015年全年办公成交198套，上半年成交29套，下半年成交169套，下半年好于上半年，月成交16.5套，全年成交面积49452.09平米，月平均成交4121平米，成交均价7307.27元/平米。

2015年呼市办公成交统计表*********12办公成交套数成交面积（平）均价（元/平）32办公成交套数成交面积（平）20701079均价（元/平）89369590033***53803112039016************76801025 5、2016年预测

楼市稳中下降为大概率事件。

理由之一： 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

根据同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条

今年 “330新政”以来，二三线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度以及2016年一、二季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。

理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义

美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。

理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期

今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。

无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。

从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。

理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险

自我市首先取消限购后，大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。

理由之六：对于呼和浩特来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场;而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。

理由之七：对于呼和浩特来讲，不具备楼市泡沫的条件

一是人口方面，虽然呼和浩作为首府，但依据小学升学人口变化情况（09年，15年呼和浩特地区小学升学人数与09年相比，下降7%）判定我市为典型人口流出较多地区，不具备太多的刚性需求‘

二是公共资源供给方面。我市与周边城市相比虽然在教育、医疗等方面有一定优势，但并不明显，人均优质教育资源和卫生资源并未体现首府优势。

三是产业资本转移方面。由于我市实体经济基础一般，不具备向温州等地实体经济、产业转移到房地产的条件。

第二篇：呼和浩特玩具市场报告

玩具谷中国行：呼和浩特玩具市场

——批发市场小型具发展潜力、产品构成单一

摘要：呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治、经济、文化、科技和金融中心。呼和浩特较为集中的玩具批发市场主要是位于呼和浩特国贸批发城以及周边小商品市场内部若干摊位，并未形成较大的规模，但是小集散的市场形式，具备了一定市场发展基础，国贸批发市场内部及周边有玩具批发或零售摊位约30余家，产品结构总体较为单一。

小型市场内部初具规模 市场空间发展有潜力

呼和浩特本身玩具批发较为集中的市场即位于呼和浩特西站的国贸批发城内部，周边地段交通便利，具备了一定密集的人流量，市场内部玩具批发摊位较为集中，但是整体规模不大，仅20余家，批发市场内部经营环境具备了一个成熟市场应有的条件，但总体规模并无明显扩大迹象。

然而玩具批发市场本身在呼和浩特具备了一定的发展潜力和提升空间，不少玩具商户由于采购成本较高而选择较小的经营规模和保守的经营的方式，因此市场内部批发商户大多是中小规模的经营形式。

玩具多至邻省采购 总体产品结构单一

呼和浩特本身的玩具批发市场内部规模不大，不少玩具批发商户均是中小规模的形式。市场上各类产品大部分是自邻省，如石家庄等玩具批发较为大型完善的批发市场进行玩具采购，一般采购成本较高。市场上大部分产品均产自广东汕头澄海区这一传统玩具生产基地，少部分是产自山东，苏州等地。

市场内目前流通的玩具产品大多是各类电动玩具、童车等，总体产品结构相对较单一，并没有形成一定的产品特色。市场上的玩具主要是满足与本地的需求，同时由于没有形成一定的规模，需求程度不高。

减少采购成本或是扩大市场规模的首要条件

呼和浩特本身作为内蒙古自治区的一个首府城市，不论是市场环境的完善还是经营条件的成熟，都具备了良好的发展空间，但是由于本身地理位置距离传统玩具生产城市较远，少量玩具产品的长途运输，会造成采购成本的大幅度提升，因此并不能透过一手的采购环节来取得货源，造成只能从周边省份进行玩具采购，即使成本相对较低，但玩具产品相对单一，总体不利于玩具批发行业的发展。

总体而言，降低采购成本，通过形成良好的市场规模效应，平台信息共享的形式，实现玩具批量采购的集成，实现一手采购，进而降低成本，从而有利于商家的经营，或能扩大市场的规模，形成地方玩具批发市场的特色。

第三篇：房地产市场乱象丛生 未来楼市何去何从？

进入2011年以来，济南的房地产市场出现了很多怪异的现象，房价在拐不拐之间徘徊、土地成交面积及套数都有所降温、开发商在促销上大做文章却没人买账、九月过半金九银十还很遥远……一系列不同往年的现象让我们不禁思考，今年的楼市你怎么了？

房价停涨开始倒挂

八月，一通“济南房价下降18元”喜讯在济南大街小巷传开，对于该消息，乐观派认为房价挺不住了，悲观者认为跌了18元很坑人，更有甚者认为跌了总比没跌好，买套100平方米的房子起码可省一个月工资。不管济南房价是真降还是“假摔”，但这就像一个火药引子，点燃了当前的房地产市场，亦是当前房产市场的写照。

“金九银十”变身“铜九铁十”

在传统意义上，到了每年的九十月份，很多的楼盘都会积极开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买量，这就是大家经常提到的“金九银十”现象。但今年的济南楼市非常含蓄，九月已经过半成交量非但没有上涨还出现了成交套数与成交面积双双下滑的场景，难道真的会如很多专家预言的，今年的“金九银十”即将变成“铜九铁十”吗？

土地市场趋冷频频底价成交

作为房地产市场开发的前提，土地市场正在由前两年的“抢地”、高溢价成交、“地王”频现的火爆行情，转为较为冷清的状态。最近在省城济南也屡次出现多宗土地底价成交的情况，在日前进行的一次涉

及11地块的拍卖现场，10地块再次波澜不惊的底价成交，只有一地块转入现场竞拍环节，但竞价场面也并不火爆。

房展会“剃光头”开发商很无奈

被称为省城楼市“风向标”的齐鲁秋季房展会前段时间盛大开幕，但场面非常差强人意，外面小雨淅沥，展厅内开发商心寒如冰，展会三天时间内，尽管开发商为了吸引购房者大动脑筋，展会期间看房的人数依然很不乐观，即便有的展位推出了吸引人的促销方式，依然是看的多买的少，开发商很是无奈。

面对房地产市场出现的乱象，著名经济学家郎咸平先生分析说：我们现在的房地产市场为什么这么乱？就是因为搞房地产的商人都抱有一种投机的心理。开发商为什么囤地？因为他们在赌，跟政府赌，赌的是保障房的建设究竟能不能落实，或者能不能持续搞下去。

今年房地产市场的乱象何时能理清？未来楼市将何去何从？ 声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。

第四篇：2015年1月呼和浩特房地产数据报告

2015年1月呼和浩特房地产数据报告

目录

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况 第二部分： 2015年1月呼和浩特四区区域成交分析 第三部分：2015年1月呼和浩特四区区域住宅成交面积分析 第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行 第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠 第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点 第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）第八部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例）第九部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

第一部分： 2015年1月呼和浩特房地产市场概况

一、2015年1月全国新建商品房成交分析

——呼和浩特环比跌幅居前十

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；

2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，较上月减少14个。跌幅居前十位的城市依次是：株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中，株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上；呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间；东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中，大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%（含1%）之间；惠州、青岛等15个城市跌幅在0.5%-1%之间（含0.5%）；绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。

二、2015年1月呼和浩特网签新建商品房成交分析

0471房产网地产研究中心的数据显示，呼和浩特市2015年1月新建商品房成交套2259套、成交总面积24.45万平方米、成交均价6090元/平方米；其中住宅成交2132套，成交总面积为22.74万平米，成交均价为4985元/平方米，成交总价104903万元；商业用房成交124套，成交总面积1.5万平方米，成交均价为18323元/平方米，成交总价28759万元；办公用房成交3套，成交总面积2070平方米，成交均价为8936元/平方米，成交总价1689.8万元；

1月首府楼市成交量有了大幅上升，环比上月上涨35.6%，与2014年同期相比新建商品房成交量上涨184%。在为期13个月的商品房成交量上，居于榜首。

经过2014年一系列的楼市政策发酵，2015年首府楼市迎来开门红，在整体面临去库存的压力下，源源不断的购买力们也为年初的楼市赢来满堂彩。

三、2015年1月呼和浩特商品房供销分析

据呼和浩特房管局统计数据显示，1月共有5个项目获得预售证，取得预售证的项目有：玉泉区的闻都世界城、赛罕区的天野佳园、赛罕区的金信公寓、赛罕区的麦迪逊花园、回民区的万博华景。

如上图所示：在新的一年，1月份首府共发布房源13252套，成交2259套，整体的吸纳率为17%。相比较于12月份，有小幅度下降（12月份吸纳率18%）。

1月份整体吸纳率的下降表明，市场的消化程度并没有过多提高。但是相比于12月份，两个基数都有上升，也从侧面说明更多的、不同类别的购房需求释放出来，推动各种总价档位房源成交。同时，过年小高潮一定程度上推高了1月份的整体销量。

四、2015年1月呼和浩特土地市场分析

内蒙古土地调查规划院发布消息称，去年第四季度，呼市地价动态监测面积仍保持为210.01平方公里，共布设标准宗地201个，地价增幅回落，每平方米3152元。

内蒙古土地调查规划院相关负责人表示，呼市房地产市场受国内整体房地产市场下行压力的影响，众多潜在的购房者在房地产市场交易中持观望的态度，造成呼市商品房空置率有一定程度的上升，进而影响到土地市场，后期房地产走势仍需观察，呼市土地价格水平有可能在2015年迎来拐点。

五、2015年1月呼和浩特新建商品房成交价格分析

相比于网签商品房成交均价6090元/平方米，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，呼和浩特一月份商品房成交均价为6759元/平方米。

如上图所示，样本平均价格同比下降，而在网签数据中，成交均价同比处于上升状态。在实际分析中，由于网签数据稍显滞后，样本平均价格更接近世纪成交数据。

如下图所示：在一月份的数据成交中，呼和浩特均价（墨蓝色线）低于全国平均水平（蓝色线）。鄂尔多斯（绿色线）和包头（红色线）房价分别处于8000+和5000+两个价格档。

第二部分：2015年1月呼和浩特区域成交分析

一、1月份四区域成交分析

从呼和浩特四大区域的区域成交量来看，1月赛罕区依旧保持着一枝独秀的楼市主流地位，整个1月赛罕区总计成交1622套，成交总面积175920平米。

其他三个区域中，新城区总计成交176套，成交总面积228463平米；玉泉区成交231套，成交总面积244470平米；回民区成交230套，成交总面积21317平米。从成交量来看，赛罕区1月成交量超过其他三区成交量的总和，继续保持着一贯的首府地产热点区域的地位。

如上图所示：赛罕区在成交套数、成交面积上遥遥领先，但是在成交均价和成交总价上，优势就稍显逊色。

如下图所示：回民区、赛罕区在一月份网签成交中，均有上升迹象，赛罕区增长更是明显。与此形成反差的是新城区、玉泉区，在成交套数上均有下降趋势。也由此可见，赛罕区作为四区之首，依旧成为不少购房者的首选。

第三部分：2015年1月呼和浩特四区域住宅成交分析

如上图所示，1月份住宅成交面积中，90

平方米以下的成交659套，占总成交的31%；90—110平方米的面积户型占据总成交32%，成交693套；110—130平方米的住宅成交360套，占总成交的17%；130平方米以上的住宅共成交420套，占据总成交的20%。

从成交面积档位来看，建筑面积在110平方米以下的房产类型依然是房产成交占比最大的房产类型。笔者认为，目前购房者相对以前而言，绝大多数以自住性购房需求为主，并且更倾向于采取“一步到位”式的置业方式，但同时也会兼顾到本身的购买能力。而建筑面积在130平方米以上的房产类型属于大户型，比较契合目前改善性消费者的购买需求和购买能力，所以占据购房市场面积的一大部分。第四部分：2015年1月呼和浩特商品房成交排行

如上图所示：金桥景观花园锦绣嘉苑以501套的成交夺得销售冠军，永泰城汇景、华渊春晓紧追其后。在此表中，不难发现，赛罕区的六盘紧紧引领商品房成交排行榜，李嘉诚的地段理论显现的淋漓尽致。

在商业地产方面，1月海亮广场以总成交面积2559平方米夺得了商业网签成交面积排行榜的冠军。旺第嘉华以1911平方米的成交量位于第二名，第三名的大盛魁文化创意产业园和第二名差距较大。

第五部分：2015年1月呼和浩特新房开盘、钜惠项目盘点

2015年1月，绿地腾飞大厦（如意区）、华福家苑（金桥）、赛罕区秋实璟峯汇、鹏欣金游城、金盛财智广场、富寓共6项目参与开盘。赛罕区开盘项目占据主力，项目充分考虑年底人们购房心理，迎合消费心态，迎接2015年的开门红。

2015年1月呼市楼市将有34个项目推出优惠，部分钜惠大盘6个，新城区6个项目，赛罕区3个项目，玉泉区3个项目，回民区6个项目，如意区4个项目，金桥区2个项目，金川区3个项目。

为回馈首府市民，各个售楼部也是蛮拼的。特价房、一次性优惠、老带新、购房补贴等等，为市民买房提供了优惠。第六部分：2015年1月呼和浩特项目活动盘点

2015年的第一月，呼和浩特楼市呈现一片的热闹中，20场的活动不仅给新年添了很多活力，也为楼市注入一剂新鲜的血液。

一、紧跟时尚与大事件相联系

2014年火了一大票的演员榜，一定少不了奔跑吧兄弟。恒大华府的呼市跑男不仅让首府市民亲身体验了跑男精神，还让自己吸引了一大批忠实粉丝。

年关即至，什么话题最抢手，莫过于回家，为了圆外出游子回家梦，永泰城、恒大雅苑均推出和回家有关的话题。这一举动不仅吸引不少网友积极参加，扩大企业知名度，用公益的形式做企业宣传保证了商业活动的纯洁性。

二、暖场为主

恒大系列作为每周活动的主力军，在过去的一个月中，还是以项目暖场为主，没有过大的举动。

三、开盘活动少

鹏欣金游城、绿地两个项目，前者开盘，后者绿地企业服务平台荣耀发布，算是一月份活动的重头戏了。国际青年社区“2015年草原雄风世界功夫争霸赛”新闻发布会，也为售楼部集聚了许多人气。

四、DIY盛行

DIY成为各个售楼部的钟爱，这个时代不仅需要存在感，强烈的参与感也促使不少售楼中心用DIY诠释自己动手丰衣足食的理论。在一月份中，共三场DIY活动，均由呼市恒大集团举办。

五、年货

伴着阳历新年的喜气，呼和浩特楼市也迎来了新的气息。年货的置办以及新年的庆祝自然也不在少数，恒大系列紧紧抓住这个节点举办了多场年货置办活动。

第七部分：2015年1月呼和浩特大事件（附解析）

一、放松公积金提取

1月28日，住建部、财政部、央行通知：

①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；

②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；

③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

0471观点：公积金使用政策再度放宽，缓解备受争议的“使用难”问题，将有效刺激买房、租房等需求入市，与2014年下半年启动的“救市”程序步调一致。从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

二、新型城市化名单

国家发改委等11部委近日印发国家新型城镇化综合试点方案，公布国家级城镇化试点名单，全国共有64个省、市、县、镇成为首批国家级试点。扎兰屯市被确定为国家级新型城镇综合试点市，成为内蒙古唯一的国家新型城镇化综合试点市。

0471观点：推进城镇化，核心是人的城镇化，既包括生活地域的城镇化，也包括身份和权利的城镇化。目前，我区有400多万处于“半市民化”状态的农民工，难以真正融入到城镇生活中。让农牧业转移人口在城镇落得下、稳得住、过得好，就要解决好这些人的落户问题，解决好城镇基本公共服务常住人口全覆盖的问题。

三、动车运行

2015年1月8日6时20分，D6751次列车缓缓驶出呼和浩特东站，内蒙古自治区首趟动车组正式投入运营。至此，中国成立最早的少数民族自治区正式迈入动车时代。

0471观点：动车的开行不仅悄然改变着草原人民的出行方式，加速了地域之间的文化交流，更重要的是刺激着内蒙古地区经济社会的加速发展。进一步织密了呼包集间的铁路快速交通网络。3座城市不仅地域相连，在经济上也有很强的互补性。动车如同一条银线穿起这3颗草原明珠，沿着古老的黄河故道，描绘出一条经济发展带，促进沿线城镇化发展和城乡一体化进程。

四、公务员提工资，养老金废除

2014年10月1日起，对机关事业单位工作人员养老保险制度进行改革，养老金双轨制正式废除，公务员须缴纳月工资的8%，基本养老保险费由单位和个人共同负担。

0471观点：涨工资的名义当然并非是为了让大家参加社保，而是提高工作津贴和生活补贴。由于基本工资实行全国统一标准，而养老保险个人缴费因各地工资水平的不同存在差异，对工资收入水平较高地区的部分人员，此次增加的工资可能不足以完全弥补个人缴费，当期收入还会有所下降。

五、油价下降

1月13日起，将汽油，石脑油，溶剂油和润滑油的消费税从现行的1.4元/升提高至1.52元/升，将柴油、航空煤油和燃料油(2979, 0.00, 0.00%)的消费税由现行的1.1元/升提高至1.2元/升，航空煤油继续暂缓征收

0471观点：现在就寄希望于税收的杠杆作用调节生产者和消费者的行为，因为对生产者消费者行为的影响，还是通过成本去影响，如果成本提升，那他下面的行为就会做出相应改变，当然这个是一件痛苦的事情，但是面对这种公共风险，我们还是不得不去忍受这种痛苦。

六、上学划片区

1月4日，2015～2016学呼市市区中学招生计划正式下达，其中普通中学招生计划为指令性计划，中等职业学校、民办学校招生计划为指导性计划。0471观点：一个由教育引发的买房难题又要开始折磨好多家庭，有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。”跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房”。看客会心一笑的同时，却不得不承认学区房这个“香饽饽”的炙手可热。国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。

七、政府报告

呼和浩特要做这几件大事情———确保快速路7月底全线通车、完成300个老旧小区改造任务、实现生活垃圾无害化处理、新建中小学、幼儿园20个、新农合人均筹资标准提高到504元、地铁1、2号线具备开工条件、“十个全覆盖”再涉及338个村、互通多条城乡道路、实施亿元项目67项、落实结构性减税政策、发展“三级”物流体系、力争实现5A级景区零的突破。

0471观点：事实上,每年“两会”的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注,而有关业内人士表示,今年的政府工作报告涉及房地产领域的不多,不过从里面仍然可以发现不少价值点,给行业发展指明方向。

八、明年地铁全面开建

呼和浩特市市长秦义表示，地铁全面建设将在明年，初步计划开通两条线路，总长度近60公里；按照规划，1、2号线一期工程2018年通车。0471观点：地铁在房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。尽管呼市地铁还未修建，不过沿线的楼盘都饲到未来的发展潜力，房价也将是一涨再涨。

九、回购商品房

1月24日，福州市下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，此前1月6日，住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方回购商品房，事实上，在今年住建部表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

0471观点：政府回购商品房充当保障房。这是消化库存、保障民生之举，本质上是政府继土地市场后在开发市场入市托市，充当房地产市场的风向标。

有两大要点值得关注。房地产开发企业转变盈利模式，从开发出售转向租售并举，住建部政策明确“支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变”，这不仅意味着盈利模式的转变，也是盈利水平的长期下降。

第九部分：2015年1月呼和浩特高逼格营销（附案例）

好的主题广告语，能创造一条广告80%的利润！奥格威说，“每一则广告都是对产品品牌形象的长程投资”。广告及广告语通过语言艺术手段，深刻细腻地为消费者“描绘”出了产品的品牌形象。广告语是一则广告的核心组成部分，纵览呼市楼市一月份的广告投放，共有以下特点。

一、持续价格战

买房的核心首先就是资金的考虑，众多房企深谙市民消费心理。在过去一个月里，20家投放广告的房企，共有8家房企在广告宣传上运用价格战术。宣传中着重运用起价，价格控制在5000—6000之间，低于市场平均价格。金隅丽港城的宣传语“一样的80后，不一样的八十平”，在差异化竞争中，一方面定位了自己的主力客群，另一方面也诠释了自己的户型优势。

二、优惠送不停—装修、游玩

买房送优惠，一直是开发商吸引顾客的办法。一月份的广告宣传主要体现在送装修上，共有5家房企在广告宣传中提到这方面的因素。最让人热血沸腾的馈送莫过于恒奥凤凰城，打出“买一层送一层”的广告语。

三、学区房

都说孩子的钱和女人的钱是最好赚的，家庭为了孩子到处租房子的现象并不在少数。开发商也抓住这一卖点，在学区旁有一套房子，就是新时代有钱任性的表现。一月份房企广告宣传中，打着学区房的字眼卖房的有5家，在广告语中学区、陪读等字眼出现的频率较高。尚东国际的陪读首选社区、永泰城的锡林南路小学区名宅，恒大明都的臻品湖景学区房不仅体现学区还有高大上的生活气息。

四、地段优势

李嘉诚投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。他独到的眼光和精明的开发策略使其旗下的产业“蒸蒸日上”势不可挡。无论你的自住还是投资，买房当然更要看地段。好地段的楼盘，经济配套和交通配套都比较完善，生活当然方便。在一月份营销中，主打地段的有7家，嘉茂旁、新天地、中山路都成为热词。金隅环球中心更是打出“如意区政府旁”，来吸引市民。

五、在售户型、销售奇迹

直接将在售户型打在广告上，购房者在第一时间就看到在售房源。一月份主打在售面积的楼盘有9个，荣盛楠湖郦舍的78㎡通透二居、115㎡全明三居清晰明了介绍所售房源的面积及户型。火爆排卡、248套月销售、1.5亿销售额、冠领青城等字眼，也印证了那句“打铁还需自身硬”，对外彰显了自己的实力。

六、首付低、收益快、买房租房大比拼

买房还是租房，这种似乎有钱就能解决的事儿，在一大部分人这里，还是成为了一场无法避免的尴尬。开发商打着租房更划算的牌子，来吸引购房者，抓住人们对物品的拥有感，并打出收益快、首付低等字眼。对于购房主力军，80、90后本身没有过多存款，依靠父母买房的也是有的，所以购房人群也包括中年群体。低首付，吸引不少有意向购房者买房。

七、安全、五证齐全

买房子图的也就是安心，五证齐全的楼盘在市场上有绝对的竞争力。盛世名筑在做广告的时候五证齐全也成为一个卖点；泽信·加州华府的“国家康居示范工程”，力保房屋安全。

八、全民营销、特权

国际青年社区的售楼部火了，为什么，全民营销的理念深谙民心。微信圈助力赢大奖，极大鼓励了市民的参与性。而根据传播理论，人际传播是最为丰富和快速的一种方式，在较短的时间内，一个信息通过朋友圈的传播，所达到的效果是很可观的。

这年头除了有钱任性外，有特权也是很任性的。回民区万达广场“仅50席、限腾讯会员专享”，直接锁定客群，普通QQ直接沦为屌丝，买房就是需要格调。

九、生活PK活着

恒大系列本着其独特的湖景园林，管家式的服务，让人感受到家的温暖，享受的是高端服务。在符号化的社会里，一切东西都是有象征意义的。根据马斯洛的需求理论，在满足了基本的的生理需求、房子的出现说白了是马斯洛需求层次理论的最基本需求——生理需要、安全需要。随着生产力的不断提高社会的不断进步，人类对房子的需求开始逐级的提高，由生理、安全需求，演变为情感、归属、尊重的需要。

用感性的文字和图片或者视频来唤起消费者心灵的归属感，变相的将小区的文化的氛围和生活氛围出售说白了是满足了消费者，情感归属的需要。通过近似于夸张的宣传物料宣传小区的“尊贵、身份”等这样既满足了消费者的尊重需要，又满足了消费者的情感、归属需要。

类似于上述的广告充斥着整个房地产市场，难道房地产仅仅满足了消费者的四个需要就万事大吉了吗？答案是否定的，随着社会的进步人们的认识水平的不断提升，对房子这一特殊商品的需求，由原来仅仅满足以上四个需求，而演变为满足第五个需求——自我实现的需求。如果真正完全满足消费者的自我实现需求，由他们在市场上占主导地位，这显然不现实。

因而满足消费者的第五个需求，可以用项目案名的征集，小区景观由业主命名，在项目建设中成立业主监督队，让业主参与到项目之中来满足其自我实现的需要。

以上满足的消费者自我实现需要的营销手段，均是象征意义大于实际意义，不过以此作为噱头引爆市场所带来的效果还是很具有震撼力的。

第十部分：呼和浩特楼市预测（整理版）

政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

第五篇：2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析

2012年2月海南房地产市场月报-海南楼市分析

2012-03-02 09:57:48 来源：搜房网

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标签： 海南楼市月报 海南房价 海南成交 海南房地产

全国两会召开在即，房地产市场未来走向开始起伏不定，各地频现微调，更是加剧了楼市的动荡。在全国房地产成交每况愈下的形势下，海南商品房成交市场2月份触底反弹，迎来了成交高峰。2012年2月海南商品房签约成交3754套，环比1月增长40.23%；签约面积361435.4平米，环比增长35.85%；签约均价9904.27元/平米，环比下跌13.83%。

为何在全国楼市看低的情况下，海南楼市反其道而行，出现了难得一见的楼市“小阳春”呢？笔者分析认为，这主要由以下三个因素促使海南楼市升温。

楼市长期限购 部分压抑已久的需求被释放

截至2月23日，海口、三亚执行限购政策已经持续一周年，长久的严控政策，使得一部分的购房者的需求被抑制。目前来看，房价的不正常上涨已经基本得到遏制，国家房地产调控的第一个目标已经达成，部分购房者不愿继续观望，选择了在这个时候出手。

这个一方面是因为冬季整个海南已经进入了旅游高峰，而且断峰游继续持续中，大量外地游客正好在此时出手购房，有的是为了以后冬季找个地方过冬，有的则纯粹是为了投资，选择现在“抄底”，看重今后几年购买的地段升值；另一方面，调控持续下，部分楼盘给出了令人心动的优惠，相比内地一线城市的高房价，这里的房价还是在一部分人的接受范围内，在经济实力允许的情况下，部分购房者果断出手，拉升了海南楼市成交。而且，随着海南国际旅游岛的建设，各项基础设施和文化建设的不断完善，海南琼海、文昌等二三线城市开始进入购房者和投资客的视线内，并逐渐发力。

各地掀起龙年结婚潮 海南楼市迎来置业良机

春节期间本来就是结婚的高峰期，加上今年是龙年，越来越多的新人都选择了在今年结婚。受婚房刚需的影响，海南也就迎来楼市成交大丰收。由于龙年扎堆结婚现象势必延续一年，加上海南三亚等地更是度蜜月的好去处，可以预见，哪怕调控加紧，今年的海南楼市或许也不会那么冷。

海南楼盘已经实质降价 并向二三线城市扩大

从2月份有成交的10个市县签约均价来看，其中仅海口、定安、五指山3个市县均价环比上涨，且涨幅不超过5%；三亚、琼海、文昌、万宁、陵水5个市县均价出现环比下降，最大降幅出现在陵水县，达33.58%。可以说，海南楼市已经进入实质性降价阶段，并开始由海口、三亚等一线城市逐步蔓延至琼海等二三线城市。造成的结果就是，进一步促使楼市需求被释放，表现在外就是2月份海南商品房签约成交出现“以价换量”：成交套数和成交面积均大涨，可是成交均价却环比下跌了13.83%。