2013房地产市场总结和2014年预测

第一篇：2013房地产市场总结和2014年预测

房地产的2013年和2014年展望

这段时间中国房地产行业整体波澜不惊，值得深度解读的有价值的信息少之又少。估计很多朋友在这个时间点都在做功课——进行2013年度总结和新的年度工作计划。今天敝人也跟各位对2013年的中国楼市做做总结，再将2014年的整体趋势做个预测。在此，敝人总结了一批投行报告的观点以及任志强等权威专家的观点，与各位分享！

2013年，中国房地产销售总量快速上涨，一二线城市吃肉，三四线城市喝汤

2013年，整个全国房地产销售总量高歌猛进，销售增速接近30%，土地市场的增速同比增速达到了38%。

但是，不同城市房价涨幅却不一致。最主要的特征是，2013年全国房地产改变了同涨同跌的趋势，由“普涨时代“进入到了”分化时代“。

下面投行统计的一组数据可以得到证明。

2013 年1-10 月，一线城市销供比（销售面积/批准预售面积）为111.4%，供不应求，处于存量的净消耗状态，二线城市供需则基本平衡，三线城市销供比则不到80%，明显供过于求。2014年，一二线楼市冲高回落，三四线城市继续鏖战

新的一年即将到来，市场应会有怎样的变化？在此，也给各位做做预测。

总体来看，2014年的中国房地产行业仍将维持在一个比较景气的状况。从供求关系看，随着2013年房市的火爆，开发商在下半年大幅拿地，2014年的总供给会比2013年增加，房价涨幅预计会下降。

1、综合各大投行报告，预计2014年的房地产销售额增速在10~17%，销售面积增速在9~12%。

2、全行业新开工面积增速将放缓，预计2014为年增长5%。新开工面积指标是销售的滞后指标，由于2014年销售增速放缓，预计新开工增速也将随之放缓。

3、预计2014年，全国房价整体涨幅在6%左右，上半年涨价压力比下半年大。

4、全国市场房价涨幅的结构性差异仍然突出。部分开工收缩较快的一、二线城市2014年可能仍然面临较大涨价压力。如北京、上海、广州、厦门等。

5、针对这种城市分化的局面，有一组指标可以值得参考。经相关投行分析，2014年，预测一、二、三线城市供需比将分别为短缺12%，富裕42%和富裕83%，2014 年不同城市间供需比将加大差异。

6、与此同时，国内大牌投行国泰君安发表言论：从开发商的角度来说，2013年只是开发商高增长的一个起点，从2013年开始一直到2016年，至少是2016年上半年，整个开发企业不但是利润率会持续回升，销售收入和利润结算的增速也是一个持续往上走的过程。一线城市市场火爆1、2013年一线城市政府大丰收

截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720亿元，2012年同期则为1675亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

2、房价将温和上涨，新增供应量快速上升

预计在2014年，四大一线城市由于供应偏紧，需求旺盛，供不应求的局面仍不会改变。预计短缺量在12%。因此，一线城市房价仍将温和上涨。

地价仍会增速较快，十八届三中全会新的土地制度改革，会有助于平抑地价。

2013年一线城市的拿地面积是大涨了接近100%。因2013年的大幅拿地补库存可在2014年形成销售，因此，四大一线城市2014年将形成价升量涨的局面，但房价涨幅不会继续维持年增长20%的高位，将比2013年下降，预计可达10~15%。

3、未来一线城市的核心区的房价虽然有泡沫，但仍然具备上涨空间。从国外的都市圈的发展来说，中国的都市圈仍没有到一个巨大的规模，还有进一步增大的空间。

4、一线城市存量住宅去化月数：7.86个月，二线城市存量住宅去化月数：11个月三、四线城市市场继续低迷

相比一、二线城市的市场火爆，2014年三四线地区库存仍然较高且去化相对缓慢，将从中长期压制开工增幅，未来开工增速将持续低于销售增速。预计2014年新开工增速为5%。三线城市存量商品房去化月数：25个月

区域差异带来政策分化

十八届三中全会确定了充分市场化的政策基调，在房地产行业内，这样的政策基调将表现为政策制定更加灵活而有针对性。以往如“一线城市发烧，全国打针吃药”的政策举措将一去不复返。

政策制定的目标是有针对性的调控地区市场。一二线城市由于市场将持续火热，政策基调应是将在扩大供给的同时，适度抑制需求；而针对三四线城市的持续疲态，预计地方政府将持续出台有针对性的刺激措施，以保障这些地区的楼市稳定。

单独二胎政策影响有限，预计每年新增10%左右的增量房需求

相比目前房地产市场的巨大存量，新增的所谓“刚需”数量有限。根据估算，如果未来十年我国总和生育率逐步提高到2.0，则十年间将多出生2000 万人口。按照人均30平方米的住房标准，这些新增人口带来的增量住房需要约为6 亿平米，平均每年增加住房需要6000 万平米。2012 年我国住房销售面积为11 亿平米，因此新增的住房需要占当年住房销售面积的5%。

如果二胎单独放开能够带来每年新增的9%—18%的增量的房地产的年均需求，如果二胎全部放开年均会增加27—39%的增量的需求。二胎对于整个行业来说中长期是一个托起中长期需求的政策，但是市场并没有意识到。二十年以后是不是才有需求，其实不是的，打算要二胎的时候就会希望有改善性的住房了。

房地产企业两级分化明显，强者愈强，弱者愈弱

房地产行业企业在2014年将受到三个因素的影响，1、资本实力，在当前高度市场化的今天，一、二线土地市场高热，将决定了市场拿地壁垒越来越高。资本实力成为企业发展的决定性因素。

2、融资能力和成本控制能力。在2014年地价高企，房价涨幅逐步回落的市场格局下，两大因素挤压必然将造成利润率逐步走低。特别是在当前全社会贷款利率水平高企的金融形势

下，融资成本的控制能力至关重要。大中型企业因有较好的信誉及较丰富的融资渠道，综合融资贷款成本较低，而小型企业受困于调控，融资成本往往较高。

3、资本实力、融资能力及成本控制能力，决定了强者恒强、弱者愈弱。

第二篇：房地产市场总结

2004年，西安房地产业取得了较大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。在此，记者特别挑选出几件大家较为关注或具有代表性的事件予以展示，就算是对今年楼市的一个总结吧———

■最大的新闻：李嘉诚来西安了

本月初，全球华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，这可是本西安房地产业最大的新闻。消息一传开，在西安业界立刻引起了强烈反响，媒体竞相热炒。在口口相传“李氏旋风”的同时，此举也引发了西安地产大腕们一个又一个猜想：李嘉诚究竟要干什么？和记黄埔布阵西安意欲何为？李嘉诚要在西安盖什么样的房子，会不会引发西安地产业的一次大地震……

李嘉诚来西安谁最关心？当然不是购房者了。就这一件事儿，有人讲了一个笑话，说消费者买鸡蛋的时候，只考虑鸡蛋的质量好不好，根本就不关心那只下蛋的鸡是谁，相反，只有那些“业内人士”，比如养鸡户、专家、学者，才关心这些事情。对比房地产行业，购房者关心的是房子的好坏，不太注意房子是谁开发的、谁建的。李嘉诚来西安，关心他的多是一些业内人士。昨日，有几位读者打电话咨询高新购房周事宜，记者趁机告诉他们李嘉诚来西安的事情，他们没有过大的反应，觉得这和他们买房没有多大的关系。

■最大的事儿：利息上调0.27个百分点

一年期贷款基准利率上调0.27个百分点是2004各行业最关注的新闻，其中房产、汽车、股票更是近期关注的焦点。那么近期的房价是升还是降了？

近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2004年，加息后，西安的房价也看不出大的变化，有人说稳中有升，那是平均走势，还有人说房价降了，那是局部的情况，不管如何，既然增加了利息，购房者的月供加大了，总希望房价会降，开发商增加了成本，希望房价会升也无可厚非，但是房价到底是升了还是降了，在没有拿到有关部门的统计数据之前，谁也不敢妄加评论。

■最准的事儿：商铺投资理性降温

从今年开始，西安商业地产市场就面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意。2005年这种情况可能会进一步加剧。西安商业地产项目的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼、商铺并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。

商铺投资让商业地产在2003年火了一把。2004年西安还是有大量商业类投资性物业面市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度已经大不如以前，买家经过理性的分析考虑后，才会下定。其实这是业内人士在2003估计最准的事儿。

■最烦的事儿：小区供暖问题多

没房子让人发愁，有了房子没有暖气也让人发愁。每年冬季小区供暖问题都比较多，往年业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如购房合同上明明写的是分户计量，为何住房的时候又成了吃“大锅饭”？不仅业主们很困惑，就连部分开发商也很困惑，这到底是谁的责任？发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。

虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。

■最乐的事儿：物业管理规范了

新的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》于7月1日施行后，受到了很多业主的欢迎，以前很多棘手的问题，现在都有了“办法”，物业管理更人性化了。

物业费问题一直是物业管理的矛盾所在。尽管大家都知道物业服务是有偿的，但具体的收费标准却不知道，有时候就连物业公司的工作人员也说不清这个问题。

以前收物业管理费，在住宅小区，除了车辆保管费外，还有两项内容，综合管理服务费和物业维修养护费。现在，在这几项收费以外，又添加了特约服务费这一项，比如，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。这个办法出台后，已经大大减少了社区的矛盾。

第三篇：县级城市房地产市场总结

县级房地产市场调查总结

1、县级市场目前供需关系较为平衡，市场存量不大，明年推盘不是太多，预计总量在30--50万左右；但是相对2011年，2012年放盘量较多，是2011年的1-2倍，对销售速度及价格提升存在一定影响。

2、2011年房贷政策对房地产市场冲击力极大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手续的严格审批，无论对客户购买还是对开发商回款极其不利，目前县级大部分项目售楼处日来访量都极少，2011年7月份以后，没有出现过2010年半夜排队购卡情况，虽然对销售价格影响较小，但是随着房控力度的提高，观望气氛日渐增高。

3、从楼盘业态来看：多层住宅存盘量较少且销售情况良好，但是速度相对放缓，是2010年的0.7倍，小高层、高层存盘量相对较多，销售速度况较慢，客户对高层产品抗性相对较大，2011年7月份后各楼盘销售速度极慢。

4、县级郊区土地供应较少，楼盘规模小，品牌带动力差；

5、目前县级市场销售价格（均价）出现阶层：多层：郊区3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黄金地段4200-4400元；高层：郊区3500元左右，普通地段3800元左右，黄金地段4100元左右；各开发商根据产品品质及销售目的不同做出不同的定价；

5、根据不同的客户群体、项目区位畅销户型区别较大：多层黄金地段130-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平；高层：黄金地段120-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平。从户型需求来看，黄金地段市场追求户型舒适性要高一些，郊区追求总房款低的实用性高一些。

6、客户群体及诉求：郊区购买客户群体多为刚性需求，诉求先后点：总房款（低首付）、户型设计、区域位置、产品品质、建筑质量及物业管理；黄金地段购买客户群体多为改善性及投资型客户。诉求先后点：产品品质、区域位置、总房款、户型设计，建筑质量及物业管理。

第四篇：2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测

2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测 REICO报告

2011年房地产市场供给增加，土地购置面积和新开工面积增幅回落，9月份后需求增长较快回落，4季度住房价格出现下降，国房景气指数跌至100以下。预计2012年房地产市场需求保持小幅增加；房地产市场供给继续增加，投资增幅有较大幅度下降；在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。（2011年起，住房价格分析采用国家统计局新的房价统计数据，以70大中城市中位数房价涨幅代表70城市平均房价涨幅。）

一、2011年房地产市场运行状况

（一）房地产开发企业购置土地面积增幅快速下降，地价涨幅回落

2011年1-11月，房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米，比上年增长3%，增幅低于2010年同期30个百分点。购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地购置面积同比均为负增长。2011年地价保持上涨但涨幅回落，1-3各季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅分别为2.19%、1.87%和1.76%。

（二）房地产开发完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落

2011年1-11月，房地产开发完成投资55483.034亿元，同比增长29.9%，增幅低于去年同期6.7个百分点，高于同期固定资产投资增幅5个百分点。从月度数据看，10月和11月房地产开发投资增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新开工面积17.5亿平方米，同比增长20.5%，增幅减少28个百分点；竣工面积5.9亿平方米，同比增长22.3%，增幅增加13个百分点。

（三）房屋成交量增长回落

2011年，商品房销售面积增幅继续回落。1-11月，商品房销售面积89593.88万平方米，同比增加8.5%，增幅减少1.3个百分点。逐月数据看，9月份以后商品房销售面积增幅较快回落，10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。

（四）住宅价格下降城市逐月增多，10月后住宅价格出现环比下降

2011年，70大中城市住房价格涨幅逐月回落。1-11月，新建住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨2.1%；二手住宅价格同比上涨2.8%，环比上涨0.8%。逐月看，8月份开始新建住宅和二手住宅价格停止上涨，10月份开始二手住宅价格出现环比下降，11月份新建住宅价格环比下降。

70大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的49个，二手住宅价格环比下降的城市数量由1月份的3个增加至11月份的51个。

二、2012年房地产市场形势预测

2012年房地产市场走势的影响因素包括：宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长等等，各因素对房地产市场的影响如下：

第一，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力。

第二，2012年宏观调控政策保持稳定性，货币政策增强适应性。坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，要推进房产税改革试点。实施首套住房贷款优惠政策。第三，2011年末房地产开发企业资金压力较大，但低于2008年金融危机发生时的资金压力水平。

第四，2010年3-11月商品房新开工面积的大幅增长，将导致市场供应量的增加会从2011年3季度一直持续到2012年上半年。

综合市场供求两方面影响因素，对2012年房地产市场走势的预测如下：

在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加，但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大

第五篇：格鲁吉亚房地产市场投资前景预测报告

中恒远策—海外版电子商务平台 www.xiexiebang.com 格鲁吉亚房地产市场投资前景预测报告

第一部分 格鲁吉亚房地产市场的投资环境研究

第一章 格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测

第一节 格鲁吉亚政局稳定性及治安环境点评

一、格鲁吉亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评

二、格鲁吉亚政府效率点评

三、格鲁吉亚社会治安条件点评

四、格鲁吉亚对中国企业的整体态度点评

第二节 格鲁吉亚重点宏观经济指标研究

一、格鲁吉亚GDP历史指标及现状综述

二、格鲁吉亚经济结构历史指标及现状综述

三、格鲁吉亚人均GDP历史指标及现状综述

四、格鲁吉亚汇率波动历史指标及现状综述

第三节 格鲁吉亚基础设施建设配套的状况

一、格鲁吉亚公路建设状况及相关指标

二、格鲁吉亚铁路建设状况及相关指标

三、格鲁吉亚港口建设状况及相关指标

四、格鲁吉亚机场及航空建设状况及相关指标

五、格鲁吉亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标

六、格鲁吉亚通信与互联网建设的状况及相关指标

七、其他

第四节 影响格鲁吉亚经济发展的主要因素

第五节 2017-2020年格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测

一、2017-2020年格鲁吉亚GDP预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚经济结构展望

三、2017-2020年格鲁吉亚人均GDP展望

四、2017-2020年格鲁吉亚汇率波动态势展望

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五、2017-2020年格鲁吉亚基础设施建设态势展望

第二章 格鲁吉亚房地产市场相关法律法规研究

第一节 格鲁吉亚土地所有权与交易相关法律法规

一、格鲁吉亚土地所有权相关法律法规

二、格鲁吉亚土地交易相关法律法规

三、其他

第二节 格鲁吉亚房地产税收的相关法律法规

一、格鲁吉亚财政税收政策的重点内容

二、格鲁吉亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总

第三节 格鲁吉亚房地产金融外汇监管的相关法律法规

一、格鲁吉亚金融政策的重点内容

二、格鲁吉亚外汇监管政策的重点内容

三、格鲁吉亚投资利润汇出的管道对比研究

第四节 格鲁吉亚房地产投资的相关法律法规

一、格鲁吉亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容

二、格鲁吉亚对外商获得土地的相关法律法规

三、格鲁吉亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容

第五节 格鲁吉亚房地产项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他

第三章 格鲁吉亚劳动力市场相关指标预测

第一节 格鲁吉亚劳动力市场相关历史指标

一、格鲁吉亚人口总量历史指标及现状综述

二、格鲁吉亚人口结构历史指标及现状综述

三、格鲁吉亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容

四、2017-2020年格鲁吉亚人口总量及结构的预测方案

第二节 格鲁吉亚的风俗禁忌与宗教信仰研究

一、格鲁吉亚的风俗禁忌

二、格鲁吉亚的宗教信仰

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为您提供：行业/区域/采购/选址/出口/国别/跨国投资系列报告

中恒远策—海外版电子商务平台 www.xiexiebang.com 第三节 格鲁吉亚劳动力市场员工技能情况点评

一、格鲁吉亚劳动力市场普遍的受教育程度研究

二、格鲁吉亚劳动力市场技工能力情况点评

第四节 格鲁吉亚劳动力市场工会力量强弱程度判断

一、格鲁吉亚工会的发展状况综述

二、格鲁吉亚工会组织的罢工状况研究

三、格鲁吉亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断

第五节 格鲁吉亚劳动法相关重点内容点评

一、格鲁吉亚劳动法重点内容研究

二、格鲁吉亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规

三、格鲁吉亚对员工最低工资水平的规定及具体内容

四、格鲁吉亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断

五、格鲁吉亚对外籍员工数量比例等相关规定

第四章 格鲁吉亚房地产市场投资环境的优劣势点评

第一节 格鲁吉亚房地产市场的投资环境的优劣势点评

一、格鲁吉亚投资环境的优势点评

二、格鲁吉亚投资环境的劣势点评

第二节 格鲁吉亚房地产市场的投资环境的总评及启示

一、格鲁吉亚投资环境的总评

二、格鲁吉亚投资环境的对中国企业的启示

第二部分 格鲁吉亚房地产市场供需预测方案

第五章 格鲁吉亚城镇化建设发展态势展望

第一节 格鲁吉亚城镇化建设现状及特征

一、格鲁吉亚城镇化建设的主要指标

二、格鲁吉亚城镇化建设的主要特征

第二节 格鲁吉亚城镇化建设的重点区域特征

一、格鲁吉亚重点核心城市及发展特征

二、格鲁吉亚新兴城市及发展特征

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三、格鲁吉亚重点中小城镇及发展特征

第三节 2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设特征展望

三、2017-2020年格鲁吉亚城镇化建设的重点区域带展望

第六章 格鲁吉亚住宅项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚住宅市场供需状况综述

一、格鲁吉亚住宅市场供给总量指标

二、格鲁吉亚住宅市场主要地产商研究

三、格鲁吉亚住宅市场供给结构特征 1.普通住宅供给状况 2.中高档住宅供给状况

四、格鲁吉亚住宅市场需求指标及需求特征 1.住宅项目的主要客群界定 2.住宅需求的主要户型特征 3.住宅用户的主要付款特征 4.住宅用户的核心消费水平

五、格鲁吉亚重点城市住宅市场需求特征 1.重量级城市住宅需求特征 2.新兴城市住宅需求特征

六、格鲁吉亚住宅价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚住宅的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚住宅价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚住宅市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚住宅市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚住宅市场供需平衡展望

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四、2017-2020年格鲁吉亚住宅价格波动区间展望

第七章 格鲁吉亚公寓项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚公寓市场供需状况综述

一、格鲁吉亚公寓市场供给总量指标

二、格鲁吉亚公寓市场供给结构特征 1.普通公寓供给状况 2.中高档公寓供给状况

三、格鲁吉亚公寓市场需求指标及需求特征 1.公寓项目的主要客群界定 2.公寓需求的主要户型特征 3.公寓用户的主要付款特征 4.公寓用户的核心消费水平

四、格鲁吉亚重点城市公寓市场需求特征 1.重量级城市公寓需求特征 2.新兴城市公寓需求特征

五、格鲁吉亚公寓价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚公寓的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚公寓价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚公寓市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚公寓市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚公寓市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚公寓价格波动区间展望

第八章 格鲁吉亚别墅项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚别墅市场供需状况综述

一、格鲁吉亚别墅市场供给总量指标

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二、格鲁吉亚别墅市场供给结构特征 1.普通别墅供给状况 2.中高档别墅供给状况

三、格鲁吉亚别墅市场需求指标及需求特征 1.别墅项目的主要客群界定 2.别墅需求的主要户型特征 3.别墅用户的主要付款特征 4.别墅用户的核心消费水平

四、格鲁吉亚重点城市别墅市场需求特征 1.重量级城市别墅需求特征 2.新兴城市别墅需求特征

五、格鲁吉亚别墅价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚别墅的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚别墅价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚别墅市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚别墅市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚别墅市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚别墅价格波动区间展望

第九章 格鲁吉亚商业地产项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚商业地产市场供需状况综述

一、格鲁吉亚商业地产市场供给指标与结构特征

二、格鲁吉亚商业地产市场需求特征 1.商业地产的业态组合特征 2.商业地产的主流价格水平 3.商业地产的重点区域特征

三、格鲁吉亚商业地产价格水平及波动特征

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1.格鲁吉亚商业地产的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚商业地产价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚商业地产市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚商业地产市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需态势展望

一、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚商业地产价格波动区间展望

第十章 格鲁吉亚写字楼项目投资前景预测

第一节 格鲁吉亚写字楼市场供需状况综述

一、格鲁吉亚写字楼市场供给总量指标

二、格鲁吉亚写字楼市场供给结构特征 1.普通写字楼供给状况 2.中高档写字楼供给状况

三、格鲁吉亚写字楼市场需求指标及需求特征 1.写字楼项目的主要客群界定 2.写字楼配套的物业特征 3.写字楼市场的租售特征 4.写字楼用户的支付特征

四、格鲁吉亚重点城市写字楼市场需求特征 1.重量级城市写字楼需求特征 2.新兴城市写字楼需求特征

五、格鲁吉亚写字楼价格水平及波动特征 1.格鲁吉亚写字楼的平均销售价格 2.影响格鲁吉亚写字楼价格波动的主要因素

第二节 影响格鲁吉亚写字楼市场发展的主要因素 第三节 影响格鲁吉亚写字楼市场供需预测的思路与方法 第四节 2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需态势展望

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一、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供给指标预测方案

二、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场需求指标预测方案

三、2017-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需平衡展望

四、2017-2020年格鲁吉亚写字楼价格波动区间展望

第十一章 格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

第一节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场周期展望

一、格鲁吉亚本土房地产市场的生命周期判断

二、格鲁吉亚房地产市场未来增长性判断

第二节 格鲁吉亚房地产市场竞争主体综述

一、格鲁吉亚本土房地产企业及其相关指标

二、中国在格鲁吉亚的房地产企业及其相关指标

三、其他国家在格鲁吉亚的房地产企业及其相关指标

第三节 格鲁吉亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评

一、格鲁吉亚本土房地产企业的SWOT点评

二、中国在格鲁吉亚的房地产企业的SWOT点评

三、其他国家在格鲁吉亚的房地产企业的SWOT点评

第四节 影响格鲁吉亚房地产市场竞争格局变动的主要因素 第五节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

一、2017-2020年格鲁吉亚房地产市场竞争格局展望

二、2017-2020年中国企业在格鲁吉亚房地产市场的竞争力展望

第三部分 中国企业投资格鲁吉亚房地产市场的经营建议

第十二章 格鲁吉亚房地产市场机会与风险展望

第一节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场机会展望

一、2017-2020年格鲁吉亚房地产市场需求增长的机会展望

二、2017-2020年格鲁吉亚重量级区域市场的机会展望

三、2017-2020年格鲁吉亚重点地产类型的机会展望

四、其他

第二节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场系统性风险展望

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一、格鲁吉亚土地政策波动的风险

二、格鲁吉亚房地产市场价格波动的风险

三、强势竞争对手带来的竞争风险

四、汇率波动风险

五、消费者购买力不足的风险

六、关联行业不配套的风险

七、利润汇出等相关金融风险

八、其他

第三节 2017-2020年格鲁吉亚房地产市场非系统性风险展望

一、项目所在地位置不佳的风险

二、拿地成本过高的风险

三、地产项目定位不当的风险

四、户型设计方面的风险

五、项目定价不当的风险

六、目标客群判断失真的风险

七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险

八、其他

第十三章 格鲁吉亚房地产市场的经营与投资建议

第一节 2017-2020年是否适合开拓格鲁吉亚房地产市场的判断

一、从市场准入门槛的角度进行判断

二、从当地房地产市场需求的角度进行判断

三、从市场竞争程度的角度进行判断

四、从拿地成本的角度进行判断

五、从地理区位的角度进行判断

六、是否适合开拓格鲁吉亚房地产市场的结论

第二节 2017-2020年在格鲁吉亚房地产市场进行直接投资的建议

一、投资区域选择的建议

二、投资方式选择的建议

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三、项目类型与主打设计的建议

四、与格鲁吉亚地方政府公关争取优惠政策的建议

五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议

六、正确处理当地劳资关系的建议

七、利润转移路径选择的建议

八、其他

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