2005年ＸＸ市房地产市场运行情况及2006年发展趋势预测

第一篇：2005年ＸＸ市房地产市场运行情况及2006年发展趋势预测

2005年，ＸＸ市房地产市场发展态势良好，房地产市场持续升温，价格温和上涨。据市城调队抽样调查，ＸＸ市房屋销售价格与上年同期相比上涨3.4%，房屋租赁价格与上年同期相比上涨0.5%，土地交易价格与上年同期相比上涨4.4%。

一、2005年房地产市场价格运行情况

1、房屋销售价格上升

去年，ＸＸ市房屋销售价格同比上涨三点四个百分点，其中一季度上涨0.5%，二季度上涨4.1%。三季度上涨0.8%。四季度上涨7.2%。在商品房销售中，商品住宅继续旺销，商品住宅销售价格上涨3.2%。经济适用房、多层住宅和高层住宅价格全面上升，与上年同期比，分别上涨2.1%、9.4%和3%，在非住宅销售中，写字楼价格微升，商业用房销售价格同比上涨5.8%，从季度价格变动上看，呈“N”型趋势。一季度同比持平，二季度同比上涨6.1%。三季度上涨2.1%；四季度上涨11.4%。

2、房地产开发升温，土地交易价格大幅攀升

由于土地是不可再生性资源，随着各项土地政策的逐步到位，国家对用地控制更加严格，房地产开发持续升温，土地价格全面上涨。与去年同期相比，土地交易价格上涨4.4%，其中，其他用地升幅最大，同比上涨7.7%，商业、旅游、娱乐用地和居民住宅用地分别上涨6%、和5.5%，在居民住宅用地中，普通住宅用地上涨5.5%，高档住宅用地上涨6.5%，3、房屋租赁价格与上年同期相比，房屋租赁价格上涨0.5%，其中商业用房同比上涨0.6%；住宅同比上涨0.5%。

二、2006年房地产价格预测

随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解。另一方面，在全面建设小康社会中，改善人民居住条件，是衡量全面实现小康社会重要指标之一。市委、市政府积极支持和稳步发展房地产业，激活房地产市场，着力解决中低收入居民的住房条件，这将为ＸＸ市房地产业的发展提供了政策保证，2006年ＸＸ市房地产价格将继续呈上升态势，但增幅将有所回落，预计房屋销售价格上涨在3%左右，房屋租赁价格上涨在1%左右，土地交易价格上涨在4%左右。其主要原因有：

一是“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复。不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。

二是开发成本处于逐步增加的势头。目前的商品房的质量、设计、环境、绿化都比过去更加完善，同时建设和规划部门对商品房开发房屋占地率、空地面积、绿化面积、房屋的楼层都有明确规定，使得房地产开发成本比过去大幅增加。

三是土地价格呈刚性上涨，撤迁补偿安置费用大幅提高，国土管理逐步严格，开发用地的土地成本逐年上涨。

四是国内经济持续增长，市场对钢材等基础工业产品的需求依然强劲。煤、电、油、运输紧张对价格上涨形成的压力难以从根本上绶解，拉动建材行业涨价是将直接加大房地产建筑成本。

五是与省内经济发达城市比较，ＸＸ市的房地产价格仍然处于中等偏上水平。且ＸＸ市房地产市场的需求量仍然比较旺盛，老百姓对住房消费的需求和档次越来越高。

六是受二手房价格的影响。目前ＸＸ市二手房价格一般为700-1000元左右，在二手房价格坚挺的情况下，新房价格的下降空间也受到了很大的制约。

七是城镇居民收入的提高以及对未来收入增长有信心，改善现有居住条件已成为居民的迫切愿望。扩大居住面积，购房、换房将极大推动商品房持续、快速发展。

综上所述，ＸＸ市的房地产市场在国家宏观调控过程中价格将变“温顺”，下降的空间十分有限，继续大幅上涨的可能性也不大。

第二篇：东胜区房地产市场运行形势回顾及发展趋势预测

东胜区房地产市场运行形势回顾及发展趋势预测

一、2009年东胜区房地产市场整体运行形势分析

在国家宏观调控和政府促进房地产市场健康发展政策的驱动下，2009年东胜区房地产市场呈现出房地产开发完成投资额持续增长，商品房新开工及销售面积增加，二手房交易活跃等特征，具体分析如下：

（一）房地产开发完成投资持续增长

纵观2009年东胜区全年房地产完成投资情况，我们不难发现，东胜区房地产完成投资额逐月增长（见图1）。截止到2009年12月底，东胜区完成房地产开发投资144.8亿元，同比增长30%，占城镇以上固定资产投资的36%。按工程用途分：商品住宅投资66.85亿元，占房地产总投资的46％，同比下降10%，其中140平方米以上商品住宅投资21.82亿元，占商品住宅的33％，同比增长71.68%；办公楼投资19.66亿元，占房地产总投资的14%，同比增长247%；商业营业用房投资47.84 亿元,占房地产总投资的33％，同比增长124%；其他投资10.46亿元,占房地产总投资的7％，同比增长6%。

（二）商品房供求面积皆呈上升趋势

截止到2009年12月底，东胜区各类商品房施工面积为1522.47万平方米，较去年同期增长76%，其中新开工面积927.67万平方米，同

比增长80%。由于新开工面积的增加，商品房预售面积也随之上升，2009年全区累计商品房预售面积达491.86万平方米。

截止到2009年12月底，全区商品房销售面积累计达236.52万平方米，较去年同期增长69.16%，其中第一季度销售1.5万平方米，同比下降46.27%；第二季度销售40.12万平方米，同比增长15.78 %；第三季度销售95.72万平方米，同比下降1.69%，第四季度销售99.18万平方米，同比增长187.12%。增幅有起有落，但销售面积不断增加（见图2）。商品住宅销售面积中，现房销售2850平方米；期房销售211.56万平方米，同比上升65.5%，期房销售面积占商品住宅销售面积的99.87%，商品房销售量的增加，表明市场的需求仍很旺盛。

（三）商品房售价一路走高，新开盘价格普遍上调

据统计，2009年12月底东胜区商品房的平均销售价格为4701.2元/平方米，同比上升28.5%，其中住宅商品房4154.5元/平方米，同比上升13.56%。从对部分有代表性楼盘房价动态跟踪情况看，随着新开楼盘价位的提高，部分在售楼盘的售价跟着上调，上调幅度每平方米在500元左右，这促使全区商品房价位的整体上升。

（四）二手房交易面积逐季上升，交易均价涨幅较大

在国家及地方政府一系列税费优惠政策的支持下，东胜区二手房交易

呈不断上升趋势。截止到2009年12月底，全区二手房交易面积25.51万平方米，成交金额116079.1万元，均价4550.34元/平方米。由于一些新建商品房进入二手房流通领域，促使二手房交易均价的大幅上涨。

（五）房地产资金来源同比大增

2009年东胜区房地产资金来源合计共176.71亿元，同比增长30.44%，其中2008年末结余资金12.5亿元，2009年资金来源164.21亿元，同比增长27.85%。在2009年的资金来源中，国内贷款28.14亿元、占资金来源的17.14%，同比增长310.8%；自筹资金120.3亿元、占资金来源的73.26%，同比增长9.81%；其他资金来源（定金、预售款及个人按揭贷款等）15.77亿元、占资金来源的9.6%，同比增长31.09%。

二、2010年东胜区房地产市场发展趋势预测

（一）东胜区经济发展的大环境有利于房地产市场的健康有序发展

2009年东胜区委、区政府充分发挥领导的核心作用，以科学发展观统领全局，准确把握宏观调控政策，深入实施“结构转型、创新强市”和“城乡统筹、集约发展”两大战略，全区经济社会实现了又好又快发

展。按照“三年大建设、三年大变样”的发展思路，2010年将会是东胜区建设任务最重、实施项目最多、投资数额最大的一年，全年全区经济社会发展将预计实现：地区生产总值达到650亿元，增长23%；财政收入完成130亿元（包括康巴什新区），增长25%；固定资产投资达到600亿元，增长46%。

按照“改善民生、均衡普惠”的发展要求，2010年东胜区委、区政府将继续加大投入，努力在提高人民生活水平方面取得突破性进展。2010年东胜区预计将企业退休人员基本养老金提高10%，为行政事业单位工作人员月增资1000元，为转移农民进行各类培训达1.5万人（次）以增加其就业机会和收入。并投资8000万元规划建设人力资源市场和人事管理信息网，面向社会提供就业岗位3万个，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别超过30000元和9200元。同时，城镇居民基本医疗保险报销封顶线由3.5万元提高至10万元，报销比例由55%提高到70%，这一系列政策的出台解决了人们的后顾之忧，这必将进一步拓展居民住房的需求面。同时今年东胜区委、区政府仍将拆迁工作作为旧城改造的重中之重，全年计划拆迁2万户300万平方米，拆迁改造工作的大力推进带动了房地产业的开发进程，全年预计新开工房地产面积1300万平方米，可以说东胜区房地产市场的刚性需求仍然很旺盛。

2010年政府继续加大金融服务业的发展力度，将引进2-3家中外股份制银行入驻我区，全力协助华夏银行和中信银行投入运营，培养中小

企业创业板上市。金融业的发展为房地产业的进一步拓展提供了融资渠道，确保了建设资金，保证开发项目如期实施。总之，东胜区经济的稳步增长、金融机构的大力发展、人均可支配收入的增加、人民生活水平的提高为房地产市场的发展提供了有利的大环境。

（二）政府政策措施的出台将保持房地产市场的平稳健康发展

房地产业发展的健康与否，直接影响国民经济的运行与发展。东胜区房地产市场近两年来发展虽然有些“热”，但同大城市比较还有差距，没有那么多泡沫，房价也没有“炒”到不可接受的程度。新开楼盘的逐渐增多表明开发商的信心逐步提升，在铁西新区和康巴什新区新建的楼盘中，虽大多是体量大，造价高的中高档的小高层和高层住宅，但目前仍保持良好的销售势头，这将会推动东胜区楼市的日益升温。

房地产业作为“民生型支柱产业”，在国民经济中的地位和作用越来越重要，东胜区房地产市场能不能保持平稳健康发展的趋势，关键在于政策和调控措施是否到位。当前，东胜区委、区政府对房地产市场调控的思路和政策措施已经比较成熟，政府相关管理部门将采取一系列新措施来控制开发规模、调节开发节奏，如严厉打击开发商的“囤地”行为等，这将对稳定房地产市场发挥积极作用。

为保证东胜区房地产市场的健康运行和发展，我认为政府在保证政策

措施实施的同时，还应当抓好以下几项工作：

一是营造良好的舆论氛围。要实事求是地宣传房地产市场形势，引导开发商和投资商正确判断市场发展趋势，正确做出投资决策和开发节奏决策，切实提振信心。

二是坚决查处违规行为，维护市场正常秩序，这是维护消费者利益，提升消费者信心的关键。目前已发现开发商的违规行为主要有捂盘惜售、虚假销售、承诺不兑现等。由于挤出效应的作用，今后会有更多的开发企业进入东胜区市场，所以对企业进行引导、教育和监督是相当必要的。

三是加大保障性住房建设力度。据调查显示，目前在东胜区居民收入分配领域一定程度上存在“马太效应”。收入差距拉大，对经济的协调发展、社会的和谐安定和居民的消费倾向会产生一定影响。因此，必须按照社会资源分配公平合理的原则，加大经济适用房和廉租房建设力度，切实改善低收入和最低收入家庭的住房条件，为房地产市场的健康发展创造良好的社会环境。

第三篇：2013年房地产市场发展趋势

房地产观点 2013年房地产走势分析

个人观点1：通胀下房地产投资属性日益明显

从纯粹的居住属性日益转向投资功能，如：资产配置需要、保值增值需要等，与前相比对房地产的需求呈现几何级增长。

房地产可按揭贷款让其投资具备杠杆效应，具备超越大多数投资回报的优异表现；

房地产投资相对来讲专业要求不高（资金实力要求极高），对财富人群具有较强吸引力。〖反面：股市、黄金投资〗

个人观点2：现阶段的房地产的问题实质是金融政策出现问题的体现。

房地产具备显著的保值增值功能，09、10年超宽松的货币投放，导致通货膨胀及货币贬值

【糖高宗、蒜你狠等】，对个体而为避免通货膨胀财富缩水，需要具备保值功能物品，在近年股市长期不振情况下，房地产成为吸纳泛滥货币首选。导致房地产价格大幅飙升；

就吸纳货币的蓄水池而言，只有2个超级蓄水池，一个房地产，一个股市，但中国股市政策定位导致资金逃离股市，现阶段只有房地产一个蓄水池仍有蓄水功能。导致房地产问题更显突出。

个人观点3：房地产上涨大趋势不变，每次回调都是好的买入点。房地产实质是国民财富最直接体现。只要中国实体经济（也包括金融）不出现大问题，房价本身不是问题。

房地产大势是否拐点出现，一定是实体经济发展出现拐点，房地产趋势拐点不会脱离实体经济。

•07-08年房地产快速下跌对应美国次贷危机集中爆发，外贸出口悬崖式下跌导致实体经济重挫以及信心急剧下降〖期间温总理言：信心比什么都重要〗；

•最近一轮调控已满1年，而之前房价基本坚挺，近期出现房价不稳同样是

实体经济出现了问题所致〖中小企业倒闭潮〗。从目前可预测的情况看，未来10年内中国国内经济大幅下滑概率低，房地产大周期上涨概率大。

依据趋势投资理论：在判明房地产仍处于上涨周期结论下，每一次的平台整理或回调都是好的买入时机。个人观点4：本论房地产特征：调控时间长/房价微跌/行业震荡，从趋势投资看属明显的回调走势（非反转/拐点出现）； 如前所述，本论经济泡沫不大，实体经济基本健康（金融出点问题），因此房价难以深幅回调；更多是以时间换空间方式进行调整，即跌幅小，时间长，如果以2010年10月开始，至2012年3季度基本复苏，回调时间长达23个月，而07-08年调整时间（2007年10月-2008年10月仅12个月），但期间会出现行业剧烈震荡情况（长期压制小开发商售地退出），行业洗牌加剧（万科等大型企业收购兼并小企业）。

中国特色——社会稳定，导致政策受限：房价上涨无房群体要安抚，房价下跌有房群体同样需要安抚〖目前已出现迹象〗。政策实际是在走钢丝，并没有太多选择，一旦房价深度下跌，即便不考虑对下游行业（建筑、材料、用工等）的影响，从社会稳定看都会出台扶持政策，百试不爽！个人观点5：行政性政策退出大概率在党18大后。2012年换届前政策放宽概率低，需要为下一届领导班子留下好基础，换届后限价等行政政策逐步退出概率大，2012年一季度政府班子换届，四季度党政班子换届，党政班子换届后行政性政策逐步推出概率大。现在已在为退出做铺垫。个人观点6：保障性住房，福兮祸所依

案例借鉴：美国次贷：对信用不好，没有收入证明，甚至不具备偿还能力的借款人也给予的购房贷款。

危机启示1：在长期经济繁荣下，缺失了判断风险能力，逐利贪婪让金融借贷

从富人向下层延伸，极致到了无偿还能力的最穷阶层；危机启示2：经济出现问题后，首先影响社会底层，次贷先爆发危机；危机启示3：作为全球超级大国，用逐利思维将“居者有其屋”做了一次尝试，并将次贷用金融杠杆无限放大，最终形成了世界性的金融危机，到现在仍未恢复；危机启示4：目前国内重点推进保障房建设，个人认为与次贷房类型相似，中国把它作为房地产行业重点突破口，潜在风险很大；一旦未来中国经济出现问题时，保障房问题会暴露的非常严重！此外，保障房对地方政府而言绝对是鸡肋，无利润（政治任务、大幅减少地方实际可支配收入）、无责任(又是行政指令）导致工程质量差（桃源村已是典型）以及权力寻租等，对于保障房建设不看好（国内申报保障房建设量最大的是东北长春？）

结论：

2020 年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。

十八大报告指出，“纵观国际国内大势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化„„确保到 2020 年实现全面建成小康社会宏伟目标。”

从中可以看出，2020 年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。因为工业化、城镇化仍在快速发展，国民收入稳步提高，消费结构不断升级，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。

2012-12-29

第四篇：文化产业信托市场发展趋势预测

文化产业信托市场发展趋势预测

存在巨大增长空间。受国家本轮经济改革及信托业内部潜存的风险影响，具 备先导产业特性的文化产业正在成为信托公司下一个发力的“掘金地”。这主要 表现在：第一，政策层面，信托产业在支持文化产业发展方面无限制。第二，信 托产业的制度安排与文化企业间的资金需求上存在契合点。第三，在我国现有金 融体制下，信托产业能够弥补银行信贷间接融资和资本市场直接融资的短板。

第五篇：宜宾房地产市场现状及发展趋势

社会问题研究报告之

宜宾房地产市场现状及发展趋势

组长：刘先福

组员：王玉凤 吴 林 李亚菲 郭丽梅

宜宾学院经济与管理学院08级10班

注:此次调研主要采用抽样调查法,调查对象为宜宾城区,南岸,江北三区的房地产市场.调研纲要：

调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势 调研具体事项：

一、宜宾商品房供销分析

（一）宜宾市商品房供应分析

（二）宜宾市商品房销售分析

（三）宜宾市商品房空置面积分析

（四）宜宾市商品房成交均价分析

二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势

三、宜宾房地产市场预测

（一）未来2—3年房地产供应市场预测

（二）未来2—3年房地产需求市场预测

（三）宜宾市房地产市场价格预测

四、建材市场分析

五、调研分析总结

3本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了4个百分点，而90-120平米的户型房源下跌了3个百分点，而120平米以上的大户型成交量与上月相比上涨了7个百分点。

3、交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比变化不大，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑、碧竹山庄、E街区八个楼盘，平均销售均价为2776元/平米，同上月相比略有回调。

南岸东区：成交项目只有莱茵河畔西湖湾一个楼盘，平均销售均价为3500元/平方米。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交，销售均价为2200元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、和兴花园两个楼盘，成交均价为2600元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交均价为2070元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、本期商品房供应情况

本期有鼎业江北兴城、寅吾黄桷坪花园2个项目拿到预售许可证，住宅总共445套（面积：39930.08平米，商业面积:668.4平米，地下车库：8301.2平米)。

6势，不能满足日益增长的需求。业内认为，2008年金融危机导致的供地不足和开工低迷是供给不能显著回升的主要原因。虽然中长期的供给可能会有所改变，但就明年上半年而言，供不应求的局面暂时还无法改变，这将导致价格继续上行。

第四部分(刘先福)

建材市场分析

一个建材企业的生存、发展的状况如何，取决于其企业产品在建材市场所占份额的多寡。所以，作为企业经营，研究和把握实现企业直接效益的市场终端走势，把与消费者打交道的“卖潮找准、搞活，就成为一个不可回避的现实课题。在２００２中国佛山陶博会期间中国陶瓷网独家网上直播的“中国陶瓷发展与未来高峰论坛”上，主讲专家刘景洲先生对中国建材市场的发展趋势作了精辟的分析，为听众 带来了全新的思考和启迪。

我国建材市场经历上个世纪８０年代的孕育萌芽，９０年代的大发展。进入本世纪，全国经营面积在３０００ｍ２以上，年交易额在３０００万元以上的建材市场约有２５００家，全年交易额达到２０００亿元左右，约占全国建材市场需求总额的三分之二，已经形成名副其实的建材市场流通的主渠道。目前我国建材市场的管理模式是多元化格局。多数为门店集市型、摊位租赁型、超市管理型和混合型。摊位租赁型市场占绝大多数，约占９０％以上。

从市场经营范围来看，有综合型市场，有专业型市场，也有以经营某一大类产品为主，其他产品为补充型市常当前综合型市场虽占多数，但有特色的专业市场呈上升趋势。

一、摊位制市场的管理格局将出现新的模式

现有摊位制市场管理，大部分是物业管理型，存在种种弊端，如商区布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，市场信誉度低等，发展初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着发展、竞争，这种管理模式，对内缺乏凝聚力，对外，缺乏竞争力，是难以为继的。市场的管理从物业管理型向新的经营管理型发展是必然之势。

二、摊位制市场的营销功能将逐步细分

当前我国摊位制市场普遍存在以下几个问题：一是批发零售功能不清，二是市场占地规模大，三是市场中经营户小而多，四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的分离出来。这些问题虽说是市场的培育、发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场

国外几十年培育发展成功的经验，又有国内５年实践经验的借鉴，特别是在建材超市发展中，外资企业将占据重要位置，据专家们预测，从现在起我国建材超市将进入一个快速发展阶段，到２００５年，全国建材超市将超过１００家并将出现３到５个连锁经营集团。

建材超市的业态主要是零售，它的发展对以零售为主的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小得多。从我国地区来看，建材超市将首先在大消费城市和经济较发达地区发展起来，由东到西逐步推进。经过５年左右的时间的发展，它的市场占有额在一些城市和地区将与现在占据主渠道地位的摊位制零售市场抗衡，再过５年左右的时间将逐步占据零售市场主渠道的地位。但就我国全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

第五部分(全组人员)调研分析总结

随着随社会主义市场经济的快速发展和城市住房制度改革的不断深化，我县的房地产市场也进入了一个快速发展的新时期。近几年来，县委、县政府高度重视，积极培育和引导房地产市场发展，全面完善市场运行机制，坚持培育和规范并举，以启动住房消费为重点，大力搞活房地产流通，使房地产市场得到健康有序的发展。

一、近几年我县的房地产市场概况

我县的房地产市场的建设和发展起步较晚，近几年，我们紧紧抓住人民日益增加的住房消费需求给房地产市场带来快速发展的有利时机和条件，采取各种有效措施大力搞活和规范完善市场，从自身看已经取得了长足发展，1999年，我县启动了第一起规范性小区商品房开发—翠柏小区，当时开发面积不足10000平方米，投资不足400万元，产值不足600万元，至2007年，全年全县开发面积达到35.88万平方米,投资额达到4.3亿元,加上境内企业的县外投资,投资额己达到9亿元,估算产值突破12亿元以上,开发量是1999年的35倍,房地产市场发展的突出的特征就是房屋交易量持续放量增长，我县的房地

0个，共捐赠1817.7万元，为县域经济社会发展做出较大贡献。应该说，我县的房地产业，在县委、县政府的高度重视，积极培育和引导下，总体是规范有序地持续健康发展的。

二、存在的问题

我县房地产通过近十年的发展总体是健康有序的，但在这一过程中出现了一些问题应值得我们高度重视。主要表现为以下三个特点：

问题之一：土地宏观调控，供需矛盾突出。近年来全国部分地区房价增长过快，房地产出现过热现象。国家宏观调控，严格土地征用审批，造成了存量土地极少，新征用地受限。形成供需矛盾，已经成为制约我县经济发展的瓶颈。据了解2004年县城仅征得城北新区土地600亩，其余几乎无供地。2007年全县供地较上年也有一定的下降。

问题之二：违规建设突出，拆迁难度大。近年长兴花园、滨江花园、庆兴园等多块拍卖土地迟迟未完成开发，其主要就是拆迁难。原因有三：一是土地赔偿政策不合理，赔偿价低，农民利益受到伤害。二是执法力度薄弱，违规建设普遍，基本是能修则修。三是拆迁赔偿混乱，合法利益无法保障，有的开发商为了尽快拆迁，对个别建筑物高价赔偿，远远突破赔偿标准和市场价格，最后，造成了拆迁户相互攀比，漫天要价，最后造成无法赔偿安置，拆迁难以推进，拆迁双方利益受到损害。诸多原因造成了开发项目无法动工，市场房源紧张。

问题之三：房价上涨过快，百姓“居不易”。“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”，唐老杜的这种渴望如今也成了中国工薪阶层的心声。从上面的介绍可知，八年间县城的房价从500多元涨至1500元以上，上涨了三倍以上，而居民的人均收入增加却远远不及。已买房的多数是超前消费，负债购房，生活压力较大。没买房的只能望房兴叹。

三、几点对策

针对以上问题，结合我县实际，提出以下几点对策：

对策一：政府应高度重视房地产的发展，加大宏观调控。具体应 从以下几方面进行：

一是强化规划调控，改善商品房结构。要尽快明确普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，适当增加中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

三是加强对普通商品住房限价房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

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