某小区房屋裂缝分析报告

第一篇：某小区房屋裂缝分析报告

JB26栋房屋裂缝分析报告

现场查勘情况：

裂缝

1、一层客厅天花板吊顶表面有斜纹与板面成45°夹角。裂缝只是出现在吊顶上并没有延伸到墙体，不是贯穿裂缝，该裂缝上面是一个封闭式阳台无雨水浸泡，裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

裂缝

2、三层楼梯间顶，天花板往下约35cm处有一道横向裂缝与天花板方向平行分布，裂缝长度约为80cm。裂缝应在梁底与砖墙的相接处，裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

裂缝

3、在三楼主卧内的天花板吊顶表面四角各有一条斜裂缝。这些裂缝均从吊顶内阴角处延伸出来，其中有一条裂缝，呈直线分布而后呈不规则分布，裂缝处未见漏水。裂缝处的吊顶颜色与原吊顶颜色不一致，呈现修复过的痕迹。裂缝范围在红圈区域内，如下图所示。

房屋周边情况：

房屋周边散水与整体相接处，没有出现房屋下沉迹象，嵌缝处的沥青保存完好。房屋外墙未见裂缝，屋顶为非上人屋顶，整个室内不见有漏水的现象。周边情况如下图所示。

裂缝原因分析：

裂缝

1、裂缝3这两个处裂缝都在天花板的吊顶上，并非主体结构的。观察主体结构本身及周边情况，主体结构本身并没有出现开裂或者地基下沉等现象，故排除裂缝1和裂缝3是因为建筑主体结构的原因造成。这两处裂缝的成因是由于吊顶木板材料易受天气变化原因产生热胀冷缩，在热胀冷缩所产生的拉力和压力周而复始的作用下，最终导致木板的连接处或者最薄弱处开裂。

裂缝2是在墙体与梁的结合处，为横向分布，成因可能是由于在墙体抹灰施工时没有处理好墙体与梁的结合处，使得抹灰层表面出现裂缝，该裂缝未贯穿墙体，也未见裂缝有继续发展趋势，周围墙体也未见其他裂缝。

处理方案：

裂缝1和裂缝3属于装修是的工艺问题，请业主让原装修单位来负责修复。处理方法：先剔除裂缝表面的腻子，再使用AB胶将裂缝粘接刮平，最后用腻子刮平。

裂缝2属于建筑本身的问题，由于已经竣工多年，请业主通知物业与客服动用维修基金进行修复。处理方法：先沿裂缝两边（每边宽10-20厘米）用切割机割缝凿除开裂部分后，然后用水打湿墙面，并往墙面内填充铁丝网后，再用纯水泥打底后以分次抹灰的方式用水泥砂浆进行修补，最后再刮与原墙体一样颜色的腻子和涂料。

两种裂缝都不影响韩房屋的使用安全，也可不做处理。

第二篇：墙体裂缝调查分析报告

博文楼墙体裂缝调查报告

SP3 造价084 於蕊 2008021471 博文楼墙体裂缝调查报告

墙体作为建筑物的重要承重构件及围护结构，其质量好坏对建筑物的影响不容忽视。但是，房屋出现裂缝的现象较为普遍，裂缝程度轻重差别很大。轻则影响房屋正常使用和美观，严重的将形成结构安全隐患，甚至发生工程事故。因此，对墙体裂缝的产生原因、裂缝特征以及防治措施等问题进行分析研究十分有意义。现对博文楼墙体裂缝调查分析如下。

一、常见的裂缝的成因及类型

产生裂缝的原因是多方面的，归纳起来主要有两方面：一是由外荷载(包括静、动荷载)变化引起的裂隙，二是由变形引起的裂隙(主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形产生应力而引起的裂隙)。在框架结构的民用建筑中，砌体裂隙绝大部分是由于变形引起的，温度变化是引起墙体开裂的主要因素。

（一）温度性裂逢

温度性裂逢是墙体中最常见的，常出现于不同材料的交接处。在砌体受到约束的情况下，当变形引起的温度应力足够大时，即在墙体中引起温度裂缝。在窗台墙、过梁处基本为垂直裂缝。防止主要由温度变化引起的砌体结构开裂，可取下列措施：1）设置保温层或隔热层。2）设置控制缝。3）设置分隔缝。4）设圈梁。

（二）地基不均匀沉降引起的裂逢

房屋在建成后，地基一般都会下沉。特别是当房屋的长高比较大、地基土较软，或地基土层分布不均匀、土质差别很大，或房屋高差较大、荷载分布极不均匀时，都有可能产生过大的不均匀沉降，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，使墙体产生附加应力，就会产生裂缝。一般成斜裂逢且裂缝走向凹陷处。窗间墙表现为水平裂缝。

如果地基沉降不均匀，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。当由于地基土分布或荷载分布不均匀而在房屋的一端产生较大的沉降时，斜裂缝主要集中在沉降曲率较大的部位。

（三）干缩裂缝

材料干燥收缩时产生的裂缝简称为干缩裂缝。烧结粘土砖的干缩变形很小，且变形完成比较快。而砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等材料，随着含水量的降低，将产生较大的干缩变形。轻骨料混凝土砌块砌体的干缩变形更大。干缩后的材料一旦受湿，仍会发生膨胀，脱水后，材料再次发生干缩变形。干缩裂缝分布广，数量多，开裂的程度也比较严重，如屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝，大片墙面上出现的底部较严重、上部较轻微的竖向裂缝等。

预防措施:1）选用干缩值低的墙材2）面积较大的墙体采用在墙体内增设构造梁柱的构造措施。3）严格控制以胶凝材料为原料的砌块的龄期，不足28d的不应进入施工现场。4）正确掌握各种砌块使用时的含水率。

二、调查心得

控制裂隙的产生和扩展，是建筑工程中必不可少的重要环节，应引起足够重视，尤其在当前建筑物普通向高层、大型化发展的形势下，制定一项统一的规范和技术标准已迫在眉捷。对于墙体裂缝要从施工方面采取措施，严格按照规范施工，抓好施工管理，另外还要做好日后保养。只有我们在施工、使用各个环节采取有效措施，才能够避免或减轻墙体裂缝，从而保证建筑物的安全、可靠和美观。

第三篇：房屋裂缝维修协议书

协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。以下是小编整理的房屋裂缝维修协议书，欢迎阅读！

甲方：上海正旺房地产有限公司

乙方：凌诃路618弄**号xxx室 业主

上海正旺房地产有限公司（以下简称甲方）和凌诃路618弄**号**室 业主（以下简称乙方）就凌诃路618弄**号xxx室房屋裂缝维修问题达成如下协议:

因甲方建造的商品房在保修期之内出现质量问题，甲方负责对于销售给乙方的房屋--凌诃路618弄**号xxx室进行维修。

1.维修时间：xxx年xxx 月xxx日起到xxx年xxx 月xxx日止。

2.维修地点：浦东新区金桥“上海奥斯卡”凌诃路618弄xxx号xxx室

3.负责维修单位：必须是具有建筑资质的施工单位（由甲方负责提供-上海正欣建筑工程有限公司，以下简称施工方）

4.维修方案的确认，必须要上报到浦东新区的房屋质量监督站予以备案。

5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有裂缝都必须进行修补（包括内墙面上的所有大小裂缝和涉及到该单元的相应的外墙面的所有窗台裂缝，由于外墙裂缝会导致渗水，所以对于其他外墙裂缝待甲方处理正旺苑所有外墙裂缝时一并处理）。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督。

6.房屋装潢的复原（硬装潢部分之中所有涉及到裂缝的装潢部分的复原）：由于该房屋的裂缝是在乙方在装修完之后逐步开始显现的，并且已经部分破坏了房屋的装修，所以甲方必须负责在对于裂缝的修补完之后对于乙方的装潢必须按照原样进行复员工作，并因此承担因房屋质量问题（裂缝）给乙方造成的装潢的损失费用。例如：重新购买油漆以及粉刷的费用等。若因装潢原因导致某些部位的裂缝无法进行修复（施工方不肯承担拆除和修复装潢设施的费用而造成裂缝无法修复），从而导致裂缝继续存在，进而影响房屋渗水，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

7.家居用品的保管和损坏灭失的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，乙方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于乙方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于乙方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害）。在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，甲方必须按照原价进行赔偿。

8.房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由施工方并出局书面的承诺并由甲方在此承诺上盖章确认。

9.维修之后的房屋质量的验收和审核：需要由相应的质量监督部门重新进行验收和审核。

10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。

11.如此次维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹，则甲方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。

12.甲方按照预售合同规定按照维修方案的维修费用的0.5倍补偿。

其他未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方：上海正旺房地产有限公司

乙方：

凌诃路618弄xxx号xxx室

xxx年xx月xx日

第四篇：房屋裂缝修复方案

富顺县XXXXXX工程X X X楼

现 浇 板 开 裂 处 理 方 案

四川XXXXX工程股份有限公司

2014年5月18日

目 录

一、编制依据..............................................1

二、工程概况..............................................1

三、混凝土现浇板开裂原因分析..............................4

四、处理方案............................................7

一、编制依据

1、富顺县XXXXXX工程11#楼工程设计施工图

2、富顺县XXXXXX工程施工组织设计

3、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200

2二、工程概况

1、工程说明

工程名称：富顺县XXXXXXXX工程 工程地点：富顺县XXXXXXXX

建设单位：富顺县XXXXXXXX 设计单位：富顺县XXXXXXXXX 勘察单位：四川省XXX地质工程勘察院

监理单位：四川XXX建工程建设监理有限责任公司 施工总承包单位：四川XXXX建设工程股份有限公司

工程范围：合同中约定的全部施工内容 工程造价：323.8万元人民币

合同性质：总承包

合同工期：200天

2、建筑设计概况

本工程为富顺县XXXXXXX楼建设项目，项目位于富顺县XXXXX。本工程总建筑面积5116.5㎡。

3、结构设计概况

本工程住宅为底框砖混结构。人工挖孔桩基础，该工程抗震设防烈度为6度，抗震等级三级。混凝土为自拌，混凝土强度等级设计如下： 人工挖孔桩芯砼：C25 底层框架柱、梁、板砼：C30 上部砖混结构砼均为:C20

三、混凝土现浇板开裂原因分析

现浇板裂缝一般表现为：不规则、不连贯表面微裂缝；表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。究其原因，主要有施工及混凝土原材料等方面的原因，以下将逐一具体分析。

1）、裂缝的形成：混凝土硬化过程中，由于混凝土脱水，引起收缩，或者受温度高低的温差影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝,混凝土裂缝修补处理，是指采取科学的方法对混凝土裂缝进行修复的技术。混凝土裂缝一般有三种状态：静止裂缝，活动裂缝，正在发展的裂缝。

2）水灰比、坍落度过大，或使用过量粉砂混凝土强度值对水灰比变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送混凝土为了满足泵送条件，坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，混凝土脱水干缩时，就会产生表面裂缝。

四、混凝土现浇板开裂现象及处理措施

混凝土结构、构件的静止裂缝，且裂缝宽度在0.1～1.5mm之间，裂缝修补方法首选选用注射法，裂缝修补材料采用AB树脂类修补胶液。

注射法施工工艺流程：裂缝处理（清理）→ 粘贴注胶底座→ 封缝→ 配置灌注胶 → 注射裂缝修补胶。

对于混凝土构件上的裂缝，用钢丝刷等工具，清除裂缝表面的灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物；然后用压缩空气将裂缝内的灰尘吹出。

粘贴注胶底座：对于有通缝的厚度大于120mm的楼板、墙，需两面分别粘贴注胶底座。对于厚度小于120mm的楼板和墙，只需在一面粘贴底座。将底座底部周边均匀涂抹一层封缝胶，注意不要将底座的胶孔堵住，将底座出胶孔对准裂缝，粘贴安装，底座安装间距200～300mm。

封缝：封缝胶是一种与自动压力灌浆器配套使用的裂缝表面封闭和粘底座胶，10min初凝，1h终凝即可进行灌浆。用小铲刀将封缝胶刮抹到裂缝上，厚度1mm左右，宽度20～30mm，抹胶时应防止产生小孔和气泡，要刮平整，保证封闭严密可靠。

配胶: 按灌缝胶说明书提供的配比和所需用量提取A料和B料分别搅拌，以消除任何沉淀物，把A料和B料倒进混合容器，混合搅拌至颜色均匀，然后使用。一次配胶量不宜过多，以40～50min用完为宜。

注射是施工关键工序之一，应确保注射胶液的质量：将配制好的裂缝修补胶装入注射器，竖向裂缝按从下向上顺序，水平裂缝按从一端向另一端顺序，灌胶时从第一个底座开始注入，待第二个注胶底座流出胶后为止，然后用丝堵将第一个底座进胶嘴堵死，再从第二个注胶底座注入，如此顺序进行。最后一个注胶底座为排气用，可不注胶。待缝内浆液达到初凝而不外流时，可拆下灌浆嘴。裂缝处理好以后，进行碳纤维加固。方案一：①凿去楼板上部找平层，清扫干净。

②将待修补的砼表面清洗洁净，待干燥后用毛刷或排笔在裂缝处反复涂刷环氧树脂，每隔3—5min涂一次，涂层厚度达1mm左右为止。③采用1：2水泥沙浆摸面。

方案二：①凿去楼板上部找平层，清扫干净。②用切割机将裂缝切开，凿成V形槽 ③具体做法按方案一第 ②条。④按图布置钢筋

○5浇注C30细石砼，砼中参入2％－5％的膨胀水泥，砼浇注后4小时内专人守护抹光，并派专人对砼进行养护。方案三

①凿去楼板上部找平层，清扫干净。

②沿裂缝方向切开宽度为5～8mm的V形槽，具体做法按方案一第 ②条.③沿楼板双向布置φ8@150钢筋，具体布置见详图，钢筋嵌入墙内四周5cm。

④采用C30细石混凝土浇筑楼板，厚度为5cm..局部楼板面出现不规则细小裂纹采用方案一处理 楼板局部出现贯穿性裂缝采用方案二处理 楼板跨中出现贯穿性裂缝采用方案三处理 2.施工方面

2.1现浇楼板尝试设置伸缩缝，伸缩缝的间距可取14m 左右或住宅楼一个单元的纵向长度，设在楼板支座处，缝宽10mm，中间加软体材料，混凝土断而筋不断。

2.2钢筋绑扎时保证间距均匀，保证负筋位置不变，浇筑混凝土时设置马道，不踩负筋。

2.3 采用平板振捣器，两次抹压交活，第二次抹压在终凝前进行。2.4 在预埋电线管下加钢丝网，预埋管尽量顺着受力钢筋的方向布置。

2.5 采用覆盖加浇水的方法养护，覆盖并浇水是强制性规范的要求，目前我们大多只浇水，不覆盖，浇的水干后不能保证及时补充，养护期内不能保证混凝土处于连续湿润状态，达不到应有的养护效果。2.6 混凝土达不到1.2MPa 不得上人，不过早拆模，或采用早拆体系，拆模后保持竖向支撑。

3、搅拌站方面

3.1 保证按设计的坍落度生产，到现场发现离析现象要进行二次搅拌。

3.2 保证水泥、砂石质量，保证配合比科学合理。

3.3 减缩剂不久将面市，混凝土中掺入减缩剂后可减少收缩裂缝。

四、楼板混凝土裂缝处理

4.1 裂缝宽度小于0.3mm的可采用6202胶泥等封闭。4.2 裂缝宽度大于0.3mm 进行化学灌浆处理，做法如下：（1）凿缝：沿裂缝进行剔凿，根据开裂情况凿出宽、深各15～20mm的V型槽。

（2）埋设灌浆管：沿裂缝方向每隔50cm钻孔一处，埋设灌浆嘴，用胶固定住。

（3）封闭裂缝：用结构胶骑缝反复刮实，同时封闭周围裂缝及分支裂缝。

（4）吹气试压：补封漏气部位。（5）灌浆：配制灌浆液注入灌浆器，由空压机加压0.2MPa，从一端灌浆嘴起进行灌浆，一般从邻近灌浆嘴溢出灌浆液后停止灌浆，并封闭灌浆嘴，依次进行下次灌浆。（6）拆嘴，封闭灌浆嘴。

第五篇：抹灰裂缝分析

装饰抹灰墙面裂缝原因分析；

1、砌体材料；

使用黏土空心砖和混凝土空心砖在抹灰前浇水，本身它壁薄而密度大吸水量有限，保证不了砂浆在凝固期间所需要的水分，甚至在抹灰过程中其他部分砖墙就已经干燥，所以砂浆凝固以后与墙体就有可能粘结不牢可能出现空鼓或不均匀裂缝。

2、墙体自然收缩及沉降；

砌体在自重作用下产生的砂浆塑性变形而下沉，它包括墙体材料和砂浆的干燥收缩而产生，所以墙体与梁、柱之间容易产生裂缝。

3、砂浆材料；

搅拌砂浆必须使用中砂含泥量不得超过3%，粒径在0.35~0.5mm之间。水泥必须经过试验，存放时间不能超过3个月。否则沙子的含泥量超过3%，太细或使用海砂，水泥过期失效不凝固都会使墙面产生空鼓、裂缝。

4、墙面浇水及清理；

墙面浇水不透，基层太干，砂浆涂抹上以后很快被墙体吸干，砂浆在凝固期间缺水干燥收缩较大，也容易产生裂缝。墙体在砌筑过程中浇注圈梁、构造柱时流到墙面上的混凝土浆清理不净，也会产生墙面空鼓裂缝，因为混凝土浆与墙面属自然粘结而不牢，不能抵御砂浆凝固硬化过程中的拉或抓力，所以此处也容易产生空鼓裂缝。

5、砂浆未分层厚度不均；

（1）在抹灰过程中当天打底当天罩面，两道工序之间，间隔时间太短，打底的砂浆还未干缩定型，应出现的裂缝还未出现，第二遍又紧接着又抹上，形式上是两便，实际就等于一便。（2）就是墙面不平，抹灰厚度不均匀，不易抹平，薄厚不均处干缩时间不一，收缩率不同，在薄厚不一的交接处容易出现裂缝。（3）赶压时间掌握不好，过早赶面，新水泥砂浆还未收水，沙浆稀，收缩大，容易出现裂缝，过迟赶面，砂浆已初步硬化，不宜抹平，只能用抹子用力来回赶压，次数多将水泥浆挤出面层，在凝固时易出现空鼓裂缝。（4）砂浆配合比掌握不一致，每盘砂浆的稠度和灰砂比相差过大，墙面干湿不一，砂浆干缩程度不同，因此也容易产生裂缝。（5）使用隔夜或在现场放置时间超过3小时的砂浆，因为它已经初凝，抹到墙上，过几天即使干了，但没有强度，与墙面粘结不牢，很容易出现空鼓裂纹，而表面用手一搓就掉渣。（6）房间门窗口没有封堵，墙面及砂浆水分流失过快，本身水分不能满足砂浆在凝固时的需要，造成快干，收缩率比一般状况要大，所以容易出现裂缝。

6、墙体的脚手眼、线管槽；

（1）墙体的脚手眼、穿墙眼如抹灰前，没有用细石混凝土堵抹好，抹灰时一般就用砖头塞上，砖头不牢，与四周不粘结，此处砂浆过厚，收缩量比较大，易出现空鼓裂缝。（2）线管距墙面太浅，与墙体加固不牢，抹灰时松动，而线管处又不吸水，所以此处砂浆在硬化过程中收缩不均匀造成墙面裂缝。

7、门窗口处；（1）窗口处，尤其是较大的窗口，因墙体出现一定的应力时，（自然收缩、下沉等）此处较薄弱，易从窗口两下角出现与窗口成45度角的裂缝。（2）门口处因门在开启时出现震动易出现与门框垂直方向的裂缝。