勘察报告审核要注意的问题

第一篇：勘察报告审核要注意的问题

勘察报告审核要注意的问题

审勘察报告时可参照施工图审查要点进行审查，结合该要点，总结审查要注意的内容主要有如下28条： 《工程建设强制性条文》中有关勘察和地基基础方面的强制性条文（具体条款略）是否严格执行； 责任人签名是否齐全 ； 选用的规范、规程是否有效、完备，是否适用于本工程； 4 勘察文件是否满足任务委托要求 ； 勘察文件深度是否满足勘察文件深度规定的要求 ； 6 拟建工程概况，如位置等，是否明确； 7 勘察工作的目的、任务、要求是否明确； 8 原位测试勘探点布置的比例是否适当； 9 勘探手段、方法及工艺是否适当； 取样（土样、岩样、水样）的质量、数量、方法是否符合规范、标准要求

； 11 原位测试方法是否适当，测试数量是否满足规范、标准要求； 室内试验的指标种类、试验方法、试验数量是否满足规范、标准要求； 13 地层划分是否合理；地层描述是否符合规范要求 ； 地表水及地下水位的量测方法是否符合现行规范要求，勘察期间水位、地下水类型等阐述是否明确、合理 ； 15 提供的地下水参数是否合理 ； 水的腐蚀性测试与判别是否符合规范、标准要求； 判别方法是否符合拟建场地环境条件； 判别结果是否正确 ； 提供的抗震设防烈度、设计地震基本加速度、设计地震分组是否正确 ； 18 场地类别划分 场地类别划分的依据是否充分，资料是否真实、可靠； 液化判别的方法是否正确、有效，液化判别所选取的参数是否可靠、正确； 20 不良地质作用的评价方法、结论及处理措施是否符合现行规范、相关专用标准及勘察文件深度规定的要求 特殊土的评价方法、结论及处理措施是否符合规范、相关专用标准及勘察文件深度规定的要求 ； 岩土参数分析与选用的范围、数量、数值的取舍是否符合规范的要求； 23 地基与基础评价与建议依据、分析结果是否正确 ； 24 建议的地基基础方案是否合理、可行，参数是否合理； 25 基坑支护方案是否合理、可行；参数是否合理； 26 是否指出了施工可能对环境产生的不利影响； 试验、测试图表是否提供了满足规范及设计要求；各项指标之间的关系是否吻合；平面图、剖面图、柱状图是否满足规范、勘察文件深度规定的要求。

第二篇：保函审核要注意的问题[最终版]

保函审核要注意的问题

保函(Letter of Guarantee, L/G)又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证。

保函的作用

保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时，由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。

保函即为保证书，为了方便，船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭保函交付货物、凭保函签发清洁提单、凭保函倒签预借提单等。在凭保函交付货物的情况下，收货人保证在收到提单后众即向船公司交回全套正本提单，承担应由收货人支付的运费及其他费用的责任，对因未提交提单而提取货物所产生的一切损失均承担责任，并表明对于保证内容由银行与收货人一起负连带责任。凭保函签发提单则使得托运人能以清洁提单、已装船提单顺利地结汇。关于保函的法律效力，海牙规则和维斯比规则都没有作出规定，考虑到保函在海运业务中的实际意义和保护无辜的第三方的需要，汉堡规则第一次就保函的效力问题作出了明确的规定，保函是承运人与托运人之间的协议，不得对抗第三方，承运人与托运人之间的保函，只是在无欺骗第三方意图时才有效；如发现有意欺骗第三方，则承运人在赔偿第三方时不得享受责任限制，且保函也无效。

保函的性质

1、是独立于委托人与担保人之间的反担保或委托人与受益人之间的合同或投标条件之外的。

2、是依据其规定的条件生效的，由担保人以保函中规定的任何单据为基础做出决定的。

3、是不可撤销的。

保函的当事人及其权责

1、委托人（Principal），是向银行或保险公司申请开立保函的人。委托人的权责是（1）在担保人按照保函规定向受益人付款后，立即偿还担保人垫付的款项。（2）负担保函项下一切费用及利息。（3）担保人如果认为需要时，应预支部分或全部押金。

2、担保人（Guarantor），是保函的开立人。担保人的权责是：（1）在接受委托人申请后，依委托人的指示开立保函给受益人。（2）保函一经开出就有责任按照保函承诺条件，合理审慎地审核提交的包括索赔书在内的所有单据，向受益人付款。（3）在委托人不能立即偿还担保行已付之款情况下，有权处置押金、抵押品、担保品。如果出之后仍不足抵偿，则担保行有权向委托人追索不足部分。

3、受益人（Beneficiary），是有权按保函的规定出具索款通知或连同其他单据，向担保人索取款项的人。受益人的权利是：按照保函规定，在保函效期内提交相符的索款声明，或连同有关单据，向担保人索款，并取得付款。

保函的种类及功能

银行保函包括履约保函、预付款保函、投标保函、维修保函、预留金保函、税款保付反担保函、海关风险保证金保函等。

履约保函：是指应劳务方和承包人（申请人）的请求，向工程的业主方（受益人）所作出的一种履约保证承诺。倘若履约责任人日后未能按合约的规定按期、按质、按量地完成所承建的工程，以及未能履行合约项下的其他业务，农业银行将向业主方支付一笔不超过担保金额的款项。该款项通常相当于合约总金额5％-10％。

预付款保函：又称还款担保，是指向工程业主（受益人）保证，如申请人未能履约或未能全部按合同规定使用预付款时，则农业银行负责返还担保函规定金额（或未还部分）的预付款。预付款担保的担保金额不应超过承包人收到的工程预付款总额。

投标保函：是指向招标人（受益人）作出保证，在投标人（申请人）报价的有效期内，投标人将遵守其诺言，不撤标、不改标，不更改原报价条件，并且在其一旦中标后，将按照招标文件的规定及投标人在报价中的承诺，在一定时间内与招标人签订合同，如投标人违约，农业银行将在担保额度的范围内向招标人支付约定金额的款项。该金额数通常为投标人报价总额的1％-5％不等。

维修保函：是指应承包方（申请人）的请求，向工程业主（受益人）保证，在工程质量不符合合同规定，承包方（申请人）又不能维修时，由农业银行按担保函规定金额赔付工程业主。该款项通常为合同价款的5％-10％。

预留金保函：又称留滞金担保，是指应承包方（申请人）的请求，向工程业主（受益人）保证，在承包方（申请人）提前支取合同价款中尾欠部分款项而不能按期归还时，由农业银行负责返还担保函规定金额的预留金款项。通常为合同价款的5％-10％。

税款保付反担保函：是指对在农业银行开户的加工贸易企业，农业银行可为该企业出具以中国银行为受益人的反担保函。加工贸易企业在开展加工贸易业务中为免向海关缴纳税款保证金，需委托中国银行出具以海关为受益人的税款保付保函。

海关风险保证金保函：是指企业在开展加工贸易业务中需要向海关缴纳风险保证金时，向农业银行申请出具以海关为受益人的保函业务。

功能：

履约保函 能满足国内企业之间履行工程合同方面担保的需要。

预付款保函 能满足国内企业之间偿还预付款方面担保的需要。

投标保函 能满足国内企业之间投标方面担保的需要。

维修保函 能满足国内企业之间履行维修责任方面担保的需要。

预留金保函 能满足国内企业之间归还预留金方面担保的需要。

税款保付反担保函 能满足农业银行开户的加工贸易企业在中国银行为其向海关出具税款保付保函后，出具以中国银行为受益人的反担保函的需要。

海关风险保证金保函 能满足企业因开展加工贸易为免向海关缴纳风险保证金提供担保的需要。

保证和保函的区别

保证是民法上的责任，是区别与物保的人的担保，是第三人和债权人约定，当债务人不履行或者不能履行其债务时，该第三人按照约定或法律规定履行债务或者承担责任的担保方式，分为一般保证和连带保证；保函是国际经济法上的责任，国际海上货物运输在《汉堡规则》中规定，托运人为了换取清洁提单可向承运人出具保函，保函只在托运人与承运人之间有效。我国海商法没有关于保函的规定，实践中参照以上规定。

保函的办理

（以中国农业银行为例）

（一）履约保函、预付款保函、投标保函、维修保函、预留金保函需填写和提交的材料：

1．填写《开立国内保函申请书》；

2．担保项目可行性研究报告或项目招标书和政府主管部门批准件及其他有关批文；

3．担保项下基础合同或意向书；

4．担保合同意向书；

5．反担保承诺函及相关物业抵押材料；

6．担保函格式；

7．申请人基本资信情况，经注册会计师审计并加盖其所在会计师事务所公章或签名的申请人的或半年的财务报表（资产负债表、损益表及验资报告）；

8．受益人的基本资信资料。

（二）税款保付反担保函需填写和提交的材料：

1．开立保函申请书；

2．开立保函协议书；

3．加工贸易合同副本；

4．经工商行政管理机关核准登记的特准经营证；

5．提供国家外汇管理局备案表；

6．外经贸部核准批件；

7．出口许可证。

（三）海关风险保证金保函需填写和提交的材料：

1．《开立海关风险保证金保函申请书》；

2．营业执照、身份证及复印件，法人代表证明书或法人授权委托书及复印件；

3．上财务报告（含资产负债表、损益表和现金流量表）原件，有条件的还应经财政部门或会计师事务所核准；

4．有权部门批准的企（事）业章程或合资、合作的合同或协议，验资证明；

5．实行公司制的企业法人需提供公司章程；公司章程对法定代表人办理信贷业务有限制的，需提供董事会同意的决议或授权书；

6．中国人民银行颁发的贷款证（卡）；

7．技术监督部门颁发的组织机构代码；

8．新客户还需提供印鉴卡、法定代表人签字式样。

保函与备用信用证的比较

保函和备用信用证作为国际结算和担保的重要形式，在国际金融、国际租赁和国际贸易及经济合作中应用十分广泛。由于二者之间日趋接近。甚至于有人将二者混同。事实上，二者之间既有基本类同之处，又有许多不同之处，准确把握两者之间的相似与区别，有助于在实际工作中正确运用它们来促进国际经贸的开展，也有利于保护有关当事人的合法权益。因此，本文试对两者作一比较。

一、保函与备用信用证的类同之处

（一）定义上和法律当事人的基本相同之处

保函和备用信用证，虽然在定义的具体表述上有所不同，但总的说来，它们都是由银行或其他实力雄厚的非银行金融机构应某项交易合同项下的当事人（申请人）的请求或指示，向交易的另一方（受益人）出立的书面文件，承诺对提交的在表面上符合其条款规定的书面索赔声明或其它单据予以付款。保函与备用信用证的法律当事人基本相同，一般包括申请人、担保人或开证行（二者处于相同地位）、受益人。三者之间的法律关系是，申请人与但保人或开证行之间是契约关系，二者之间的权利义务关系是以开立保函申请书或开证行与受益人之间的法律关系则是以保函或备用信用证条款为准。

（二）应用上的相同之处

保函和备用信用证都是国际结算和担保的重要形式，在国际经贸往来中可发挥相同的作用，达到相同的目的。

在国际经贸交往中，交易当事人往往要求提供各种担保，以确保债项的履行，如招标交易中的投标担保，履约担保，设备贸易的预付款还款担保，质量或维修担保，国际技术贸易中的付款担保等，这些担保都可通过保函或备用信用证的形式实现。从备用信用证的产生看，它正是作为保函的替代方式而产生的，因此，它所达到的目的自然与保函有一致之处。实践的发展也正是如此。

（三）性质上的相同之处

国际经贸实践中的保函大多是见索即付保函，它吸收了信用证的特点，越来越向信用证

靠近，使见索即付保函与备用信用证在性质上日趋相同。表现在：第一，担保人银行或开证行的担保或付款责任都是第一性的，虽然保函或备用信用证从用途上是发挥担保的作用，即当申请人不履行债项时，受益人可凭保函或备用信用证取得补偿，当申请人履行了其债项，受益人就不必要使用（备用信用证就是如此得名的）；第二，它们虽然是依据申请人与受益人订立的基础合同开立的，但一旦开立，则独立于基础合同；第三，它们是纯粹的单据交易，担保人或开证行对受益人的索赔要求是基于保函或备用信用证中的条款和规定的单据，即只凭单付款。因此，有人将保函称为“担保信用证”。

二、保函与备用信用证的不同之处

（一）保函有从属性保函和独立性保函之分，备用信用证无此区分

保函作为人的担保的一种,它与它所凭以开立的基础合同之间的关系是从属性抑或是独立的关系呢？据此，保函在性质上有从属性保函和独立性保函之分。传统的保函是从属性的，保函是基础合同的一个附属性契约，其法律效力随基础合同的存在、变化、灭失、担保人的责任是属于第二性的付款责任，只有当保函的申请人违约，并且不承担违约责任时，保证人才承担违约责任时，保证人才承担保函项下的赔偿责任。而申请人是否违约，是要根据基础合同的规定以及实际履行情况来作出判断的，但这种判断显然不是件简单的事，经常要经过仲裁或诉讼才能解决其中的是非曲直。所以当从属性保函项下发生索赔时，担保人要根据基础合同的条款以及实际履行情况来确定是否予以支付。各国国内交易使用的保函基本上是从属性质的保函。

独立性保函则不同，它虽是依据基础合同开立，但一经开立，便具有独立的效力，是自足文件，担保人对受举益人的索赔要求是否支付，只依据保函本身的条款。

独立性保函一般都要明确担保人的责任是不可撤销的、无条件的和见索即付的。保函一经开出，未经受益人同意，不能修改或解除其所承担的保函项下的义务；保函项下的赔付只取决于保函本身，而不取决于保函以外的交易事项，银行收到受益人的索赔要求后应立即予以赔付规定的金额。见索即付保函就是独立性保函的典型代表。

独立性保函是二战后为适应当代国际贸易发展的需要，由银行和商业实践的发展而逐步确立起来的，并成为国际担保的主流和趋势，原因主要在于：第一，从属性保函的发生索赔时，担保银行须调查基础合同履行的真实情况，这是其人员和专业技术能力所不能及的，且会因此被卷入到合同纠纷甚至诉讼中。银行为自身利益考虑，绝不愿意卷入到复杂的合同纠纷中，使银行的利益和信誉受到损坏，而趋向于使用独立性保函。而且银行在处理保函业务时，正越来越多地引进信用证业务的处理原则，甚至有的将保函称为但保信用证。第二，独立性保函可使受益人的权益更有保障和更易于实现，可以避免保函申请人提出各种原因如不可抗力、合同履行不可能等等来对抗其索赔的请求，避免对违约人起诉所花费大量的金钱、精力及诉讼旷日持久等缺陷，可确保其权益不至因合同纠纷而受到损害。

备用信用证作为信用证的一种形式，并无从属性与独立性之分，它具有信用证的“独立性、自足性、纯粹单据交易”的特点，受益人在该信用证为准，开证行只根据信用证条款与条件来决定是否偿付，而与基础合约并无关。

（二）保函和备用信用证适用的法律规范和国际惯例不同。

由于各国对保函的法律规范各不相同的，到目前为止，尚未有一个可为各国银行界和贸易界广泛认可的保函国际惯例。独立性保函虽然在国际经贸实践中有广泛的应用，但大多数国家对其性质在法律上并未有明确规定，这在一定程度上阻碍了保函的发展。

预付款保函的内容主要包括委托人，受益人和保证银行的名址，银行的责任承诺，生效条件，保函金额，有效期，管辖的法律等。

从哪些方面审核保函

开立银行

a.因为预付款保函的保证人即开立保函的银行承担的是第一性、直接的付款责任，所以我们要求出具保函的银行应是国际第一流的，信誉好的大银行，只有这样买方的利益才能得到保障。

b.出具保函的银行要和买方的转递银行或往来银行有代理关系，以便买方银行核对印鉴或密押以确定保函的真伪。

生效条件

通常情况保函应是一开出就生效的，但在实际业务中，我们经常收到有条件生效的保函，例如有的保函以开立银行收到买方预付款或卖方收到买方预付款的书面确认后才正式生效，这样的条件我们是不能接受的。如果买方付款后，由于各种原因(例如卖方未书面确认)保函不能生效，而卖方又不能按合同规定履行其交货义务，那买方就不能凭保函保障自己的利益。保函也就失去其“承担责任”的意义。

开立银行的责任承诺

第三篇：审核入党材料要注意的几点

审核入党材料要注意的几点

一、入党申请书

1、不能有原则性错误

2、符合规定的内容顺序，如先理论后结合自身实际。从我经验来说，如果自身实际要占整

个篇幅的二分之一或略多。

3、个人履历表：从小学到大学，时间一定是×年9月～×年8月，包括内容为时间、学校、担任职务（可选）、证明人。若有所获奖励，下转一行写明，不需要附奖励复印件。家庭成员情况表：政治面貌要么群众，要么党员，不要其他称谓。包括内容为称呼、姓名、政治面貌、工作单位。注意工作单位与外调材料、考察表的单位是否一致

以上两表要以表格形式写出。

4、要严格查看是否上网抄袭，纯理论如党的性质、宗旨、基本任务可以是引用，但剩下的党史、自身实际不能抄袭，仔细查明后让其重写。

5、有问题用铅笔勾划出来。

6、卷面要整洁，那种画圈涂改的要誊写，用涂改液的不美观的，也要誊写。

二、思想汇报

1、按约定入党前至少交四篇思想汇报

2、内容的选取要和以下之一有关：

写作时提出的理论知识，而不只是党章上的内容；写作时提出的时事政策、会议文件精神；写作时国内外重大政治时事、事件、热点；本人的生活、学习、工作、思想等方面的进步、感受。

如果所写内容与这几方面无关，要退回重写。

３、本人要结合自身实际去谈，而不是空话、套话，一般自身实际的字数占全篇的二分之一到三分之二，对理论、政策的认识要深刻。

４、严格查看是否抄袭，哪怕复制一两句话也不行，纯理论可以引用，但谈自身理解、感想的绝不能抄袭，否则退回让其重写。若支部未能查出，学校党委查出，将耽误该季度同学的入党进程。

５、卷面要整洁，那种画圈涂改的要誊写，用涂改液的不美观的，也要誊写。６、思想汇报的格式：

思想汇报

敬爱的党组织：

正文。

（正文末尾可选择写“请党组织考验我、指导我”等类似句子。）

汇报人：姓名（打印的同学名字一定要亲笔写）

×年×月×日

三、材料的收集

１、审核材料同时要通知同学复印党校复印件给你，社区考察表没有的让同学找管理员取回 ２、政审材料缺少的报给书记

３、材料排列顺序从上到下为：入党申请书、思想小结（按日期）、群众座谈会记录、党校

结业证书（复印件）、团组织推优表、社区考察表、外调材料、党校学习小结，以上材料放在入党积极分子考察表里面。

04级学生党支部

2006.9

第四篇：审核入党材料要注意的几点

审核入党材料要注意的几点

一、入党申请书

1、不能有原则性错误

2、符合规定的内容顺序，如先理论后结合自身实际。从我经验来说，如果自身实际要占整个篇幅的二分之一或略多。

3、个人履历表：从小学到大学，时间一定是×年9月～×年8月，包括内容为时间、学校、担任职务（可选）、证明人。若有所获奖励，下转一行写明，不需要附奖励复印件。家庭成员情况表：政治面貌要么群众，要么党员，不要其他称谓。包括内容为称呼、姓名、政治面貌、工作单位。注意工作单位与外调材料、考察表的单位是否一致 以上两表要以表格形式写出。

4、要严格查看是否上网抄袭，纯理论如党的性质、宗旨、基本任务可以是引用，但剩下的党史、自身实际不能抄袭，仔细查明后让其重写。

5、有问题用铅笔勾划出来。

6、卷面要整洁，那种画圈涂改的要誊写，用涂改液的不美观的，也要誊写。

二、思想汇报

1、按约定入党前至少交四篇思想汇报

2、内容的选取要和以下之一有关：

写作时提出的理论知识，而不只是党章上的内容；写作时提出的时事政策、会议文件精神；写作时国内外重大政治时事、事件、热点；本人的生活、学习、工作、思想等方面的进步、感受。

如果所写内容与这几方面无关，要退回重写。

３、本人要结合自身实际去谈，而不是空话、套话，一般自身实际的字数占全篇的二分之一到三分之二，对理论、政策的认识要深刻。

４、严格查看是否抄袭，哪怕复制一两句话也不行，纯理论可以引用，但谈自身理解、感想的绝不能抄袭，否则退回让其重写。若支部未能查出，学校党委查出，将耽误该季度同学的入党进程。

５、卷面要整洁，那种画圈涂改的要誊写，用涂改液的不美观的，也要誊写。６、思想汇报的格式：

思想汇报

敬爱的党组织：

正文。

（正文末尾可选择写“请党组织考验我、指导我”等类似句子。）

汇报人：姓名（打印的同学名字一定要亲笔写）

×年×月×日

三、材料的收集

１、审核材料同时要通知同学复印党校复印件给你，社区考察表没有的让同学找管理员取回 ２、政审材料缺少的报给书记

３、材料排列顺序从上到下为：入党申请书、思想小结（按日期）、群众座谈会记录、党校结业证书（复印件）、团组织推优表、社区考察表、外调材料、党校学习小结，以上材料放在入党积极分子考察表里面。

04级学生党支部

2006.9

第五篇：肖临骏：合同审核要注意的五大问题

一、合同审核与一万小时定律

一万小时定律，大致意思是，要成为某个领域的专家，需要训练一万个小时。合同审核也是如此，量的积累非常重要。笔者刚从事律师工作时，听一个前辈律师说过，律师助理必须审核过1500份以上的各类合同，才对合同审核有所感觉，这个过程中，会慢慢经历一开始的不知所措、到中间的事无巨细、到最后的举重若轻。有点类似《神雕仙侣》中，杨过大侠在不同阶段使用不同的剑。

二、合同审核时，应树立以合同履行为中心的理念

审核合同时，应始终坚持以合同履行为核心的理念。合同主体是否适格，合同是否有效，这是合同履行的前提；合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；合同义务，也是合同履行的具体内容；违约责任，也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；合同担保，也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。

三、区分通用条款和商业条款，有助于提高合同审核的效率和突出重点

合同通用条款，是各类合同中经常出现的基本条款。合同商业条款，是针对特定交易出现的条款。从篇幅上来看，一份合同中，通用条款大致能占五分之二的内容。因此，提前把最全面的通用条款的表述背得滚瓜烂熟，审核合同时候，觉得篇幅少了，而且可以重点关注商业条款。不同合同文本，通用条款的起草质量不一样，根据客户及交易复杂程度，决定通用条款的全面性。

常见的通用条款，例如：当事人基本信息、鉴于条款、陈述与保证、保密条款、责任限制条款、违约责任、通知条款、知识产权保护条款、不可抗力、合同生效条款、合同变更解除、可分割性、合同份数、合同语言、双方关系、合同期限、完整协议、法律适用、争议解决、独立缔约条款。

要注意积累全面的通用条款的范本，见到好的条款表述，单独摘出存储下来。一般来说，英美外资所起草的中英文对照的大型交易合同，比如并购协议，商标或专利许可使用协议等，通用条款比较详细，表述也比较好。就举不可抗力条款而言，详细的不可抗力会包括，不可抗力本身的定义；范围举例，特别是国家政策的变动是否属于列举情形，比如美国对中国某产品征收反倾销税，在进出口合同中，卖方是否据此可以主张是不可抗力等；不可抗力的举证；不可抗力的通知；不可抗力的消除；不可抗力对合同履行及责任的影响等。笔者也见过最简单的不可抗力条款，就一句话，发生不可抗力情形，双方互不承担责任。

商业条款，要与客户多沟通，了解客户需求，特别是客户不同层级人员对商业条款的判断和授权。商业条款，也要了解行业一般规律，否则，客户老总会询问律师意见，比如，房地产企业的融资成本问题，商铺租赁合同中标的商铺周围的市场价格等。

四、合同的实体条款和程序条款

合同审核时，注意区分实体条款和程序条款。正如法律包括实体法和程序法一样，合同条款也可做如此区分。程序条款是为了保证实体的进行。程序条款是否详尽细致，直接决定了合同的实操性。日本企业的合同条款，相当细致，也十分注重程序性和实操性，很多条款会从时间、地点和方式上，落实具体的义务。

程序条款，是否详尽，要取决于客户的要求以及交易的性质，如果客户作为商铺租赁合同的承租方，商铺租赁合同规定的过于详细，往往会造成客户动不动就发生违约的情形，而员工的遵守规则的意识不强，容易引发公司被动。特别是交易对方，因为别的事情，故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。

五、合同审核的具体问题

1、审核要点

合同审核具体过程中，最关键的是找准审核要点，如何寻找审核要点呢？

(1)通过网络搜索审核要点

首先在互联网检索，该类型的审核要点，这些都是律师和法务人员在实践的基础上总结出来。比如，审理商铺租赁合同时，使用百度网页搜索，搜狗微信搜索，输入下述关键词，(商铺、房屋)租赁合同审核要点、审查要点、如何审核、审核注意事项、(商铺、房屋)合同法律风险点，不断替换类似关键词，然后把相关文章汇总，归纳审核要点。

(2)通过裁判文书的争议焦点寻找审核要点

审核某类合同时，寻找此类合同的民事诉讼案由，然后查询一定数量的判决书，查看争议焦点以及法官评议内容，从诉讼角度，提前预防合同纠纷的产生。

(3)通过合同范本对比，来寻找要点

较为规范的合同，大多有条款主题，修改某类合同时，找几个归纳完整的合同范本，最好是真实使用过的合同版本，然后，不断对比。看审核对象，与其他合同版本差异在哪里，有没有其他范本的条款可以借鉴。

2、合同审核的快与慢

快的角度。我方最关心的问题是什么？对方最关心的问题是什么？怎么实现我方合同目的？合同有什么风险和陷阱？有什么大的方面问题？双方卷入本合同诉讼的概率多大？

慢的角度。像起草合同一样去修改，从格式排版到内容措辞，精雕细琢。合同格式，有西式、中式以及混合模式。

3、合同审核的技术

受高中英语短文改错的启发，归纳合同审查的三种技术，在审核合同中，时刻反问：

(1)是否有不利条款需要删除？

(2)是否有不利的表述或不正确的表述需要修改？

(3)是否有重大事项遗漏了需要添加？

4、合同审核的反馈方式

不同客户，对此要求不一样，有些客户直接在原文修订批注就可以，有些客户要求律师出具合同审核意见书，在后者的情形下，律师需要特别注意意见书的行文表述，对重大风险要作出重要提示，否则客户可能追究律师的责任。

另外，与客户反馈时，要注意标注合同版本，注意邮件主文和附件内容的挂钩，否则，如果合同多次修改，又涉及群发，客户方面(特别是大国企)层层转发邮件，容易发生出错，到时候不知道错误在哪个环节，有些情况，会出现法务人员因为他自己的失误，在无法向其主管领导交差时，将责任推给律师。

5、注意合同范本的学习和积累，但也要避免过度依赖

在互联网时代，律师对范本极其依赖，有些律师用其他律所版本，但页眉或者页脚忘记替换，出现了其他律所的名字。过度依赖范本，会丧失独立制作能力，初稿版本不好的合同，还不好改。

学习、研究优秀的合同范本，内化为自己的东西，就是站在巨人的肩膀上前进。但不要过度依赖合同范本，可以要参考合同条款的范本，并进行横向比较，整合、剪裁、完善。

没有合同范本，也不用怕。因为任何类型的合同，总有第一个起草者，先根据交易的商业流程或者模式，搭建合同结构和要点(小标题)，再根据小标题要点来找范本条款，然后注意条款的衔接。

心中没有范本，但能够起草各类各种语言版本的合同，长短不限，才是最高境界。