住房装修按揭贷款管理办法

第一篇：住房装修按揭贷款管理办法

行股份有限公司

个人住房装修按揭贷款管理办法

（讨论稿）

第一章 总则

第一条 为满足居民住房装修融资的需要，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》、和《四川省农村信用社个人综合消费贷款管理暂行办法》及省联社的有关规定，特制定本办法。

第二条 个人住房装修按揭贷款（以下简称装修按揭贷款）是指四川农商银行（以下简称本行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。

装修按揭贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。

第三条 装修按揭贷款实行有效担保、专款专用、按期偿还的原则。

第二章 贷款对象和条件

第四条 住房装修按揭贷款对象为年满十八周岁，具有完全民事行为能力，在我县范围内有固定住所的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁。

第五条 凡申请装修按揭贷款的借款人必须符合以下条件：

（一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋；

（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

（三）具备本行评定或认可的BBB级（含）以上信用等级；

（四）能够提供本行认可的担保方式；

（五）与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；

（六）在本行开立个人银行结算账户；

（七）本行规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 装修按揭贷款起点人民币2万元（含），最高不得超过人民币50万元（含）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70％；以存单或凭证式国债质押方式担保的，贷款额度不受最高额度的限制；采用保证方式担保的，贷款额度不超过20万元，采用信用方式发放的，贷款额度不超过10万元。

第七条 贷款最短期限为半年，最长期限不超过5年（含5年）。

第八条 住房装修按揭贷款利率按照我行规定的同期贷款利率执行。

第四章 贷款发放

第九条 借款人申请装修按揭贷款应填写《个人借款申请表》，并提供如下资料：

（一）借款人夫妻双方有效身份证件原件和复印件；

（二）婚姻证明材料。已婚的提供结婚证、共同还款承诺或声明；未婚的提供民政局出具的未婚证明；离婚的提供离婚证原件、复印件以及民政局出具的未再婚证明；

（三）本地常住户口或长期居住证明（户口簿）；

（四）借款人贷款偿还能力的证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资账户对账单等；

（五）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；

（六）装修企业的营业执照和资格证书复印件；

（七）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料，包括保证人夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证原件及复印件、户口簿原件及复印件、收入证明等；

（八）本行要求提供的其他资料。

第十条 本行经办网点收到借款人的借款申请和各项资料后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，调查限定在10个工作日内并给予借款人答复。

第十一条 经审批同意贷款的，在确认住房装修工程已正式开工后，我行应告知贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项，并与借款人签订《借款合同》和《担保合同》。

第十二条 发放住房装修按揭贷款时，借款人须采取委托支付方式委托本行将贷款转入装修企业或建材经销商在本行开立的结算账户。

第五章 贷款方式

第十三条 借款人向本行申请住房装修按揭贷款方式有信用贷款、担保贷款两种方式。信用贷款的对象主要为国家公职人员，事业单位、国企、金融部门正式在编员工。担保贷款可以采取抵押、质押、保证的方式。

第十四条 采取信用方式发放的，必须严格审查借款人家庭资产及负债情况，资产负债率须在60%以内；审慎测算借款人还款能力，借款人家庭月均净收入（固定收入减去家庭最低支出）须为月均还款额（本息）的150%以上。

第十五条 借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵质押的，按照《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》执行。

第十六条 借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任保证，保证人必须是具备完全民事行为能力的公民。公民应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。

第六章 贷款偿还

第十七条 借款人应按《借款合同》约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前偿还全部贷款，应提前15天向本行提出书面申请，征得本行同意后方可办理有关手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。

第十八条 贷款的偿还方式。

（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

（二）贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月开始按月等额偿还贷款本息。

第十九条 本行扣收贷款本息的方式有两种，借款人只可选用其中一种方式还款。

（一）本行根据借贷双方在《借款合同》中约定的还款计划、还款日期，从借款人结算账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户；

（二）借款人到本行营业网点偿还。借人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。

第二十条 借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。本行应在《借款合同》终止后20日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。

第二十一条 住房装修按揭贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，本行按人民银行有关规定计收复利。

第七章 违约与纠纷

第二十二条 《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协议未达成之前，原《借款合同》继续有效。

第二十三条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

第二十四条 借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，依据有关法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行《借款合同》。

第二十五条 借款人有下列行为这一的，属于违约：

（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息的；

（二）向贷款人提供虚假文件和资料的；

（三）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的；

（四）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、出售、转让、赠与、重复抵押的；

（五）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的；

（七）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。

第二十六条 借款人有第二十五条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：

（一）限期纠正违法行为；

（二）按中国人民银行规定收取逾期贷款利息；

（三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息；

（四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息；

（五）依法追索保证人连带责任；

（六）解除合同，并提前收回原发放的贷款；

（七）依法采取其他必要措施。

第二十七条

借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地法院起诉。

第二十八条 签订借款合同时必须在合同上加注：借款人因住房装修质量等与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量等与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。

第八章 附则

第二十九条 本办法由行股份有限公司负责解释和修改。

第三十条 本办法自发布之日起执行。

第二篇：住房按揭贷款流程

农行住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提

↓供申请资料

中国银行

↓银行审核

正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款

↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。

第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件； 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；

5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；

6.提供购房首付款证明；

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。

客服：

工商银行 服务电话 95588

中信银行 服务电话 95558

中国银行 服务电话 95566

兴业银行 服务电话 95561

农业银行 服务电话 95599

招商银行 服务电话 95555

光大银行 服务电话 95595

民生银行 服务电话 95568

交通银行 服务电话 95559

第三篇：住房按揭贷款管理办法-预售许可证及销售许可证

预售许可证、销售许可证

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的； 商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

何为现房？何为期房？

二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在： 商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证；

2.建设工程规划许可证；

3.国有土地使用证；

4.建设工程开工证；

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；

6施工进度和竣工交付时间确定。

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为：1出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看“五

证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的房产管理部门看的，房地产商缺少其它“四证”并不成为购房人要求退房的充足理由。

2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。

在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。这些具体规定是否与前面所说的高法解释相冲突和矛盾是值得探讨的一个问题。因为预售许可证本身没有过期就意味着是效的，应适用高法的解释。而这个地方上的规定又是不能销售的。

第四篇：中国农业银行住房按揭贷款流程

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中国农业银行住房按揭贷款流程

中国农业银行住房按揭贷款流程

一、住房按揭贷款概念

住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、住房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

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3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;

6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、住房按揭贷款须提供以下资料

1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

3、产权共有人愿意抵押房产的证明;

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4、贷款银行认为必须提交的其它资料;

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

四、业务一般规定

1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

五、住房按揭贷款流程

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⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任

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赢了网s.yingle.com 何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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 房地产抵押应具备什么条件

http://s.yingle.com/y/fc/946060.html

 承租人可以因出租人交付的房屋不符合同规定而解除合同吗 http://s.yingle.com/y/fc/946059.html

  哪些二手房不能买 http://s.yingle.com/y/fc/946058.html 二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算 http://s.yingle.com/y/fc/946057.html

 合同被判决解除后对已过户房产的影响 http://s.yingle.com/y/fc/946056.html

 签订二手房买卖合同应注意的问题 http://s.yingle.com/y/fc/946055.html

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赢了网s.yingle.com  如何计算被拆迁房屋的建筑面积

http://s.yingle.com/y/fc/946054.html

 商品房买卖合同中，违约数额或损失赔偿额如何计算 http://s.yingle.com/y/fc/946053.html

 二手房买卖典型纠纷

http://s.yingle.com/y/fc/946052.html

 二手住房交易过户的费用有哪些

http://s.yingle.com/y/fc/946051.html

 违章建设的房屋可以买卖吗

http://s.yingle.com/y/fc/946050.html

 购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946049.html

 出售二手房四——出售二手房流程 http://s.yingle.com/y/fc/946048.html

 二手房买卖中应该注意的小问题

http://s.yingle.com/y/fc/946047.html

 二手房买卖合同效力问题

http://s.yingle.com/y/fc/946046.html

  公房是否可以继承 http://s.yingle.com/y/fc/946045.html 房屋拆

迁的法

律

流

程

步

骤

http://s.yingle.com/y/fc/946044.html

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赢了网s.yingle.com  一定要建立职工住房档案

http://s.yingle.com/y/fc/946043.html

 省消保委发布二手房意向金消费警示 http://s.yingle.com/y/fc/946042.html

 如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生 http://s.yingle.com/y/fc/946041.html

 购二手房须留意六大产权问题

http://s.yingle.com/y/fc/946040.html

 《房地产证》主要记载哪些内容

http://s.yingle.com/y/fc/946039.html

 公有住房出售三种价格有何区别

http://s.yingle.com/y/fc/946038.html

 警惕二手房交易中五大瑕疵

http://s.yingle.com/y/fc/946037.html

 教你如何检测带装修的二手房

http://s.yingle.com/y/fc/946036.html

 二手房买卖合同如何进行网上签约 http://s.yingle.com/y/fc/946035.html

  租房中的法律问题 http://s.yingle.com/y/fc/946034.html 二手房买卖合同怎样才能请求双倍赔偿 http://s.yingle.com/y/fc/946033.html

 二手期房购买纠纷 http://s.yingle.com/y/fc/946032.html

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赢了网s.yingle.com  二手房交易常见三大忽悠人的手法 http://s.yingle.com/y/fc/946031.html

 抵押人将抵押的房屋出租给他人后还能获得租金吗 http://s.yingle.com/y/fc/946030.html

 开发商能否就小区经营性用房收费 http://s.yingle.com/y/fc/946029.html

 购房定金协议的相关问题

http://s.yingle.com/y/fc/946028.html

 二手房纠纷增多凸显房产中介制度缺失 http://s.yingle.com/y/fc/946027.html

 避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少 http://s.yingle.com/y/fc/946026.html

 房屋测绘机构要承担测绘结果不实的责任么 http://s.yingle.com/y/fc/946025.html

 受托人处理委托事项的范围是什么 http://s.yingle.com/y/fc/946024.html

 房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗 http://s.yingle.com/y/fc/946023.html

 二手房交易买方反悔的原因及对策 http://s.yingle.com/y/fc/946022.html

 如何办理二手房买卖律师见证

http://s.yingle.com/y/fc/946021.html

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赢了网s.yingle.com  电梯广告收益去向不明业主成功讨得知情权 http://s.yingle.com/y/fc/946020.html

  公房如何租赁过户 http://s.yingle.com/y/fc/946019.html 怎样确

定

土

地

使

用

权

抵

押

范

围

http://s.yingle.com/y/fc/946018.html

 订认购书后无法就购房合同条款协商一致，定金应否返还 http://s.yingle.com/y/fc/946017.html

 在深圳遇到二手房买卖纠纷怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946016.html

 以他人名义购房入住房主起诉腾房获支持 http://s.yingle.com/y/fc/946015.html

 业主享有对小区内土地使用提出建议的权利吗 http://s.yingle.com/y/fc/946014.html

 二手房交易方式之自行交易

http://s.yingle.com/y/fc/946013.html

 二手房资金监管业务遵循原则

http://s.yingle.com/y/fc/946012.html

 二手房存在虚假抢购者成了卖主加价筹码 http://s.yingle.com/y/fc/946011.html

 深圳规定安居型商品房十年可获得产权 http://s.yingle.com/y/fc/946010.html

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赢了网s.yingle.com  购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946009.html

 订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办 http://s.yingle.com/y/fc/946008.html

 买二手房专家建议七大步骤必不可少 http://s.yingle.com/y/fc/946007.html

 买二手房欠考虑产纠纷新业主后悔莫及 http://s.yingle.com/y/fc/946006.html

 划拨土地使用权转让应符合哪些条件 http://s.yingle.com/y/fc/946005.html

 房屋销售面积是如何计算的

http://s.yingle.com/y/fc/946004.html

 在补充协议中需要约定哪些内容

http://s.yingle.com/y/fc/946003.html

 签定二手房买卖合同中的关键问题 http://s.yingle.com/y/fc/946002.html

 要买二手房，需要特别注意哪些问题 http://s.yingle.com/y/fc/946001.html

 如何打房屋质量官司

http://s.yingle.com/y/fc/946000.html

 我能否以开发商未办理产权过户手续为由拒绝支付物业管理费 http://s.yingle.com/y/fc/945999.html

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第五篇：银行住房按揭贷款流程

银行贷款流程

农行住房按揭贷款流程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

中国银行住房按揭贷款流程

借款人提供申请资料

中国银行

↓

银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同

↓

办理合同的公证

↓

办理保险业务

↓

办理产权抵押登记

↓

银行发放贷款

↓

借款人还款

↓

贷款还清后，办理抵押

房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程

建行按揭住房贷款流程

(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。

第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。

第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅 第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

个人住房贷款需提供的资料：

借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；

双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；

借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；

合法的购房合同；

借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；

贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。

个人住房贷款相关收费标准

中信实业银行住房加按揭贷款流程

申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

3.有关购房合同、协议。

4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；

5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；

6.提供购房首付款证明；

7.银行要求的其它文件或资料。

客户贷款流程

1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；

7.请您按借款合同的规定还本付息。