安置房现场观摩会组织方案[优秀范文五篇]

第一篇：安置房现场观摩会组织方案

安置房现场观摩会组织方案

一、主要展示

1、公司介绍、项目简介

2、工程展示，现场参观

二、时间安排：总体60分钟

展厅（10-15分钟）— 1号地块（20分钟）— 2号地块（20分钟）

三、观摩路线

走平安大道（或龙湖外环路）进入龙翔八街，进1号地块，领导下车进入商业1-9号楼一层展厅，参观企业、项目展板以及看纪录片汇报，然后进入1号地院内参观（安排其中3栋楼参观），出1号地块沿龙翔八街进入2号地块，庭院参观（安排其中5栋楼参观），观摩结束，走龙翔八街离开。后附图

1、展厅：

展板主要分为：东区板块15%、企业板块10%、项目板块75%，重新制作；投影主要采用纪录片进行项目建设汇报（建设背景、领导关怀、建设过程、获得荣誉，片长3-5分钟）；

2、一号地块路线：

3、二号地块路线：

四、工地具体安排：

1、场容场貌：

1.1、管网及绿化单位：所有破损的围挡全部修复更换，围挡率100%；所有垃圾全部运出现场，裸露的黄土全部覆盖；大门口设立冲洗台；大门口两侧合理设置喷头；拟通行道路全部压实后铺石子或者水稳层；

1.2、九标河南五建:一号地块商业按照交工验收的标准全部完工，卫生打扫干净，要求窗明几亮，水通灯明。

1.3、一标红旗渠：3、5、6号楼卫生打扫干净，同时重点突出15层以上，特别是屋面； 1.4、二标南通华新：10、14、15号楼卫生打扫干净，同时重点突出20层以上，特别是屋面；

1.5、三标河南六建：

11、12号楼卫生打扫干净，同时重点突出20层以上，特别是屋面； 1.6、其它标段根据自身情况准备1栋楼备用。

2、标志标示：

2.1、沿临时道路设置导向牌，所有住宅设置临时牌，迎接参观层设置楼层号以及门牌号； 2.2、临时停车场规划临时车位，分大车区和小车区，设专人管理指挥；

3、人员配备：

3.1、拟参观楼总包单位配备两人/楼，屋面一个，单元入口一个，负责现场解说，所有参与解说的人员上岗前进行统一培训；

3.2、展厅配备不少于5人（我项目部），定点解答相关问题； 3.3、每个停车区配备不少于3人（绿化单位），指挥停车； 3.4、道路沿线配备不少于1人/弯（管网单位），指挥交通； 3.5、在工地入口设安全帽发放以及回收岗不少于3人（总包单位）。

4、设备材料准备：

4.1、展厅所有展板按照东区板块15%、企业板块10%、项目板块75%的比例全部制作新的（我项目部）；

4.2、制作一部纪录片进行项目建设汇报（建设背景、领导关怀、建设过程、获得荣誉等，片长3-5分钟，我项目部）；

4.3、项目模型搬到1-9号楼商业一层，便于接待解说（我项目部）； 4.4、展厅设置会议桌（将我项目部会议桌搬过去）以及一定量的凳子，便于领导观看纪录片或短暂休息（我项目部）；

4.5、展厅设置投影仪以及音箱，便于领导看纪录片听汇报（九标河南五建）； 4.6、所有标志标示以及参与指挥交通或解说人员的证件由项目部统一制作； 4.7、统一购置一批安全帽，进场人员一律佩戴（我项目部）； 4.8、参与指挥交通的人员及现场指挥配备对讲机（借用总包单位）；

第二篇：2011现场观摩会方案

2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工现场

观

摩

会

方

案

银川市建设局 二o一一年六月

2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工

现场观摩会方案

2011年是“十二五”规划的开局之年，为贯彻党的十七届五中全会、中央经济工作会议、全国安全生产电视电话会议精神和国办发„2011‟11号文件的部署要求，结合继续深入开展“安全生产年”活动的各项重点任务，进一步加强安全生产工作，有效防范和遏制重特大事故，促进安全生产进一步稳定发展，为我市经济跨越式发展创造和谐稳定的环境，拟在“全国安全生产月”期间召开2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工现场观摩会。

一、总体要求

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以促进企业落实安全生产主体责任、提高全民安全意识和防范技能为核心，紧紧围绕继续开展“安全生产年”活动和深入开展“打击非法违法生产经营建设专项行动”的总体部署，我局在自治区、银川市党委、政府的正确领导下，紧紧围绕“安全生产年”总体部署，扎实开展安全生产宣传教育、安全生产执法、安全生产治理“三项行动”，强化安全生产基础工作，坚决遏制重大事故的发生，通过现场观摩活动的形式，提高建筑行业安全生产管理水平，促进我市建筑行业安全生产形势平稳好转。

二、观摩会主题：“安全责任 重在落实”

三、观摩会时间、地点：

1、举办观摩会的时间：拟定于2011年6月28日上午9﹕00。

2、举办观摩会的地点:银川建发宝湖湾二期工程施工现场。

四、现场观摩会的参加人员

各建设（开发）单位主管生产副总、驻工地负责人；监理单位副总、总监理工程师；施工单位主管安全生产的经理、安全生产部门负责人、安全员以及主会场部分农民工。

五、会场布置及氛围营造

（一）主席台搭设：主席台设置在 楼之间，主席台采用红地毯铺设，座东向西，高0.6米，南北长18.0米，东西宽6.0米，南北两侧各设一跑楼梯，踏步3步，主席台背景设置以“安全责任 重在落实”为主题的效果图。

（二）院内布置：设置18米双龙拱门二道，第一道拱门两边悬飘两个空飘气球，其中拱门前面设置一条横幅，内容为“热烈祝贺安全生产、文明施工现场观摩会圆满成功”，第二道拱门两边悬飘两个空飘气球，其中拱门前面设置主题横幅，内容为“安全责任 重在落实”，横幅字体大气醒目。

（三）会场布置及氛围营造所需物料：（1）双龙彩虹拱门（跨度18m）

（2）拱门主题横幅“2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工现场观摩会”

（3）空飘24个，在空飘下方悬挂两条竖副，内容：“安全责任、重在落实”、“ 消除危险根源，降低安全风险”、“安全第一，预防为主，综合治理”等。

（4）红地毯、音响、麦克风、花卉；

（四）活动规模。所有参加现场观摩的人员，需佩带安全帽沿主席台前3米处成16×50队列排开，人数为800人。

六、观摩会活动议程

1、主持人宣布仪式开始，介绍到会领导；

2、请监理单位代表 介绍经验；

3、请施工单位代表 介绍经验；

4、请建设局 领导宣读2011年第一批获得银川市安全生产、文明施工标准化示范工地名单；

5、请各级领导向获得银川市安全生产、文明施工标准化示范工地称号的施工单位、监理单位授牌；

6、请银川市建设局领导 讲话；

7、请自治区、银川市 领导讲话；

8、分组观摩开始；

七、活动组织机构

成立2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工现场观摩会活动领导小组：

组 长：徐庆 副组长：李志刚

成 员：倪天福 杨 静 蒋 会 赵守成 时钦华

张永弼 刘 波 李全福

八、工作人员职责

银川市建筑行业管理处参会工作人员在会议召开前两小时到达现场，具体安排如下：

1、李全福负责联系新闻媒体报道；

2、方贵元、汤军、王勇、尹鸿平负责会议期间的各项工作；

3、杜龙、何立凯、赵建平负责会场布置及会场秩序

4、施虹、王璐：负责参会人员签到；

5、王凯、李季负责车辆指引停放。

活动主办单位：银川市建设局活动承办单位：银川建发集团股份有限公司 201-

银川市建筑业管理处

中铁十六局集团有限公司 银川市建设局

年6月

2011年银川市建筑工程安全生产、文明施工现场

观摩会议程

时间：2011年6月28日星期二上午9：00分

地点：银川建发宝湖湾二期施工现场（正源街与宝湖路交叉路口）主持人：李志刚

一、介绍到会领导；

二、请银川市建设局党委委员、银川市建筑行业管理处主任赵守成同志宣读《关于授予建发宝湖湾二期等工程为安全生产、文明施工标准化示范工地的决定》；

三、请领导向获得银川市安全生产、文明施工标准化示范工程的单位颁发牌匾；

四、请监理单位代表宁夏现代建设监理有限公司 同志发言；

五、请施工单位代表中铁十六局集团有限公司 同志发言；

六、请银川市建设局党委书记、局长徐庆同志讲话；

七、请上级领导讲话；

八、观摩现场。

第三篇：现场观摩会草案

桥隧公司地铁施工管理技术交流

暨安全文明施工现场观摩会

（审议草案）

一、时间：拟定2012年8月下旬

二、地点：拟定江苏省南京市江宁区南京地铁三号线TA14标项目施工现场（视参会人员数量考虑外租会议室）

三、参加人员：公司在建地铁项目经理、书记、总工

邀请人员：集团公司相关领导、在建地铁项目代表

四、目标：

1、通过观摩会的形式搭建一个管理经验技术交流平台，创造项目之间的互动机会，总结经验，拓展视野，提升管理水平。

2、挖掘、选树、培养、推广“干就干最好、争就争第一”的桥隧地铁施工精神，作为文化建设年的重要活动载体，推动项目文化落地深根。

五、会议筹备领导小组

组长：吴也平赵善同

副组长：李英俊 周海波 张军荣 乔凤龙

组员：王海东 李雪林 冯辉 贾世杰 褚晓晖 郭建祥 王宗明

王绍宾 杨建功

现场组

职责：负责现场的宣传、会场布置、与会人员的接待、材料印刷 负责人：孔利杨建功 陶军武 杜大波

材料组

职责：负责给类交流材料的起草、审定。

具体负责人分工：

王海东：复合地层盾构施工技术

李雪林：明挖顺作法、暗挖法车站施工管理

贾世杰：成本控制及经济活动分析

冯辉：安全质量管控

褚晓晖：工艺工法方面

孔利：总公司红旗项目部经验介绍、星级项目文化建设示范点经验介绍、江苏省文明工地经验介绍

其他：集团公司及桥隧公司各地铁施工项目经验做法

六、会议议程分为两部分：现场参观和论文交流

1、相关领导讲话

2、项目总工汇报项目施工组织安排、承包模式、应急预案、物设管理、成本控制及二次经营等内容

3、施工管理、技术、工法工艺、安全质量管控、文明施工等经验交流

4、现场观摩

5、会议总结

第四篇：东海路观摩会组织方案

东海路整治工程现场质量观摩组织计划

根据2012年3月17日市政管理处组织的关于东海路整治工程现场质量观摩动员会的要求，为了保证质量观摩会顺利、圆满的进行，我项目部制定观摩会组织计划如下：

一、参加人员计划

由市政管理处确定观摩单位及观摩人员。

二、观摩路线计划

海预宾馆停车场（桩号K4+600处）→台湾路西侧人行道铺装施工段参观（具体桩号根据现场实际施工情况确定）→沥青混凝土铣刨、补强及摊铺施工段参观（具体桩号根据现场实际施工情况确定）→会议场所

观摩路线示意图

三、时间计划

结合现场进度情况及工序施工时间等，计划如下：

1．现场观摩时间：2012年3月31或4月1日22：00~23：00（其中人行道观摩区、沥青混凝土铣刨、摊铺观摩区各15分钟，步行时间为15分钟）。如有雨，则时间调整。

2．观摩现场至会议场所时间： 23：00~23：20（驱车）3．室内会议时间：23：20~24：00（其中PPT材料汇报15～20分钟，领导发言）。

四、观摩计划 1．停车场

停车位置安排在海预宾馆停车场内（台湾路与东海中路路口处南侧，离人行道铺装、道路铣刨、沥青摊铺的施工段较近）。

2．现场讲解点及观摩点 1）人行道铺装观摩：

观摩地点：台湾路以西至麦岛路段；

观摩内容：人行道铺装工序及已铺装完毕的人行道板外观质量。讲解内容：主要为人行道原材料质量控制、铺装工艺、铺装工序的质量控制、成品保护及安全文明施工等；

讲解时间：约为10分钟。讲解完毕后预留5～10分钟安排参观人员自行观摩。

2）道路洗刨、补强及罩面观摩 观摩地点：人行道铺装施工段观摩完毕后安排观摩人员沿东海路向东；

观摩内容：沥青混凝土铣刨、补强及摊铺施工段处，沿线可参观已调整完毕的现状路沿石。

讲解内容：结合现场施工情况进行讲解，讲解内容主要为青铣刨、补强、罩面的工艺流程、质量控制及安全文明施工等；

讲解时间：约为10分钟，讲解完毕后预留5～10分钟安排参观人员自行观摩。

3）展板集中观摩

观摩地点：沥青混凝土摊铺施工段处设置现场展板材料，台湾路与东海路路口南侧。

讲解内容：主要为沥青混凝土、人行道板、混凝土等材料进场的检测、沥青混凝土摊铺和检查井起垫的工艺流程、沥青混凝土厚度、平整度及压实度、检查井起垫等的质量控制及安全文明施工控制（讲解时间约为10分钟）。

观摩内容：现场施工的沥青混凝土摊铺工艺、检查井起垫工艺及已铺筑完毕的沥青混凝土成品质量）。

4）召开集中会议：

地点：会议场所设在建委会议室，现场讲解及观摩完毕后参观人员驱车至建委会议室。

准备：会议室提前安排专人悬挂横幅（东海路道路整治工程质量观摩会），提前调试投影仪、幕布，准备椅子、茶水等。流程安排：会议首先进行东海路道路综合整治工程施工的PPT汇报，由项目经理郭鹏汇报，汇报时间约为15～20分钟，具体汇报内容为本工程的工程概况、现阶段的施工任务、现场施工亮点及施工质量保证措施等，最后由领导做总结性的发言，本次观摩会结束。

由于本方案为暂定计划，如有变动或不尽事宜请市政管理处提出更改方案，我项目部及时根据指示更改组织计划，保证观摩会圆满、顺利的完成。

附：东海路市政道路综合整治工程汇报材料

青岛城建集团有限公司

2012年3月19日

东海路市政道路综合整治工程

现场施工情况汇报

一、工程概况

东海路道路综合整治工程，位于青岛市市南区，是沿海一线重要的景观道路。我标段西起燕儿岛路，东至麦岛路。道路整治范围K3+260-K6+290,施工长度约3030米。沿线经过的平交路口主要有：增城路、顺德路、珠海支路、台湾路、嘉义路、彰化路、台南路、仁德路、麦岛路。

东海路现状路面存在纵横向裂缝、龟裂、车辙现象，检查井周围沉陷严重。本次工程对东海路车行道进行铣刨罩面，局部道路补强，检查井整治，翻建人行道板，调整原有路缘石等。

东海路现状路面纵横向裂缝、龟裂、车辙严重

本次工程内容主要对东海路车行道进行铣刨罩面，局部道路补强，检查井整治，翻建人行道板，调整原有路缘石等。主要工程量有：道路铣刨罩面长度约3030米，基层补强约11000平方米，道路范围内检查井整治270座，雨水斗整治260座，人行道板翻建约2800米（宽度为南侧3.2米，北侧4.2米）。

二、现阶段施工进展情况

根据观摩会当日已完成的工程量及施工进展进行编制。

三、现场施工亮点

1、严抓原材料检测检验

项目部要求必须严抓原材料和采购材料的质量控制，建立健全进场前检查验收和取样送检制度，杜绝不合格产品进入施工现场。项目部安排专人对人行道板、沥青混凝土供应厂家进行现场实地考察，并对材料供应厂家提供书面的材料质量要求，从根本上控制原材料的质量。对工程所用的原材料进场必须附有产品合格证、产品检验检测报告，并进行现场检查验收，对不合格的材料不得用于本工程中，并清理出施工现场，工地现场收料员对不合格材料有权拒收。

2、建立健全的工序报验程序

项目部建立起以项目部现场经理为主，项目总工及质检员、试验员、资料员相互配合的工序报验小组，项目部要求现场施工必须按照工序报验程序进行，对每道完成的工序首先由项目总工带领质检员、试验员现场进行自检，自检合格后由资料员及时编制质检资料并上报至监理工程师处进行验收，监理工程师验收合格后方可进行下一道工序的施工。

3、严抓现场施工工序的质量 项目部组建以项目经理为首的质量管理领导小组，选用高素质的技术干部、管理人员和劳动工人，为工程质量提供人员保证；建立每日的质量控制交底制度，在每日施工前组织全体管理人员及施工负责人进行质量要求交底，要求管理人员及施工人员必须按照规范及设计要求进行施工，严禁野蛮施工；健全质量保证体系和各种奖罚措施，加强质量创优教育，增强全员的质量意识。项目部设以专职质量检查工程师为主要成员的质量检查组和质量自检系统，设专人负责质量检查，每日由质量检查组成员对施工现场正在施工的工序进行质量控制巡查，对不符合设计及规范要求的施工工序及时阻止并责令限期整改，整改完毕后及时协调质检组成员进行复核验收，整改合格后方可继续施工。

4、克服工期紧，任务重的难点

项目部针对本工程工期紧，任务重的难点，及时与集团分管领导进行沟通，集团领导对此高度重视。为保证本工程按照计划保质保量的完成施工任务，集团领导抽调多位技术骨干和技术精英来配合东海路工程的施工，保证了项目部管理人员能够满足东海路工程的需要；项目部针对施工计划安排，合理进行人员调配，将全体管理人员分为白天施工及夜间施工两组，并分别设立每道工序施工控制的管理小组；项目部建立健全的交接班制度，要求各小组之间轮换前要对施工现场进展情况、后续施工安排情况及人员、机械的调配情况进行明确的交接，保证每道工序施工不脱节，连续、合理的进行；要求协作单位加大施工人员数量，具备24小时不间断施工的条件，保证在最大程度上按照工期计划完成东海路工程的施工。

5、加大现场成品保护力度

项目部要求各工序管理小组加大各段施工范围内成品保护的力度，要求工序管理小组每天安排专人对沿线进行巡视，主要巡查全线已完成的路沿石、人行道板及沥青混凝土路面等是否有破坏现象，发现问题及时向项目部领导汇报，由项目部领导及时制定措施进行整改；对其他交叉作业的施工单位项目部书面传达对成品保护的要求，避免不同单位交叉施工对我单位已施工完毕的成品造成破坏。

四、施工质量保证措施

1、人行道铺装质量控制（1）施工工艺流程：

根据图纸要求对需要翻新的人行道路段进行人工拆除→清理整平人行道路基→施工放样→素土夯实→C25混凝土人行道基层浇筑→3cm厚1:2.5水泥砂浆找平→铺装人行道板→填缝

（2）、对原人行道板进行拆除，拆除时采用人工配合机械方式，尽量做到能用人工拆就不使用机械的原则，夜间采用人工配合铲车、自卸车将建筑垃圾进行外运，并对人行道路基进行整平、碾压处理。（3）、根据设计横坡度由人工配合机械修整坡面，修整后坡面符合设计要求坡度。人行道整平夯实后，经质检员自检、监理工程师检查验收高程、尺寸均符合图纸要求后，方可进行下一步施工。

（4）、人行道砼基层采用C25商品混凝土。根据要求留置砂浆抗压试块与混凝土抗压试块。（5）、人行道耐火砖装卸：装运时要注意强度、尺寸和外观质量必须符合设计要求，要求颜色一致，无裂缝、不缺棱角。轻卸以免损坏。（6）、道板铺装时，按桩线高程，由第一行道板横挂线绷紧，按标准缝宽铺装上一行样板砖，然后纵线不动，横线平移，采用3cm厚1：2.5水泥砂浆铺平，依次按线及样板砖铺装。

（7）、铺装时，道板要轻放，用橡胶锤轻击道板的中心，不得向道板底塞支垫硬料。若不平，拿起道板调平砂浆垫层重新铺装，必须按设计要求花样摆放道板，铺平、安放稳固。管理小组设专人不断地检查缝距、缝的直顺度、宽窄均匀度以及道板的平整度，发现有不平整区域，及时进行调整。

2、路面铣刨质量控制（1）、施工工艺流程

对铣刨段提前进行洒水（防扬尘）→道路结构层铣刨→铣刨后检查、放线→对不符合要求的部位进行精铣刨处理→人工配合机械进行路面清扫。

（2）、铣刨过后及时联系业主、设计及监理单位对下层结构情况进行分析，确认是否需要进一步处理，在项目实施过程中应根据实际情况确认施工范围及工程数量。

（3）、铣刨作业按道路纵向标高进行铣刨，不可局限于设计理论厚度，同时新铺筑路面结构在下面层作相应调整，以使施工后的新旧路面顺势衔接。

（4）、做好新旧路面的顺接工作，避免出现跳车情况。（5）、铣刨作业中发现面层滑动、不正常松裂，应及时上报设计单位进行分析处理；遇到混凝土结构面或其边缘，铣刨机无法施工时改用人工清除。

3、基层补强质量控制

（1）、对于路面出现网裂、碎裂、沉陷的，应测定破坏部分的范围，按“圆洞方补”原则，采用切缝机对需要处理的路面切出大致与路中心线平行或垂直的挖槽修补轮廓线（正方形或长方形）。沿所划轮廓线将原路面层挖除，槽壁要垂直，并将槽底、槽壁清除干净后进行填补。（2）、根据设计图纸，局部道路补强需将原沥青混凝土结构层以及二灰碎石全部挖除并重新进行二灰碎石摊铺。摊铺二灰碎石后如果不立即进行沥青混凝土铺装覆盖，对第二天的行车交通以及原基层均会造成影响。针对这种情况，项目部计划对这段道路分段进行铣刨补强，根据当晚4cm厚沥青混凝土铺装的完成情况来确定铣刨面积。采取边铣刨、边清扫，后面紧接进行沥青透层油撒布和下面层摊铺工作。若现场施工铣刨完后若有较差基层时（图纸未示），应及时通知监理、业主部门，经同意后对予以挖除结构层进行处理的尺寸与厚度确认，并对基层重新进行二灰碎石摊铺、碾压，随后进行下面层摊铺，达到合格要求。每日工作情况根据当晚处理情况确定当晚铣刨量。

4、检查井起垫质量控制

对原路面进行铣刨，并根据检查井塌陷情况确定要处理检查井周边的范围，切成规则的形状，然后用冲击锤凿除检查井周围沥青混凝土，清理检查井周边的废料，并及时外运清理完毕。然后在下面层未摊铺前对原检查井和雨水斗进行统一下落处理，使得检查井井盖顶标高与下面层的顶标高一致，可避免在进行下面层摊铺时井盖高度导致摊铺机摊铺时无法顺利通过的现象。下落时设置调平井字线，对盖板进行垫实调平，保证不能出现盖板位移。

在下面层完成后，及时安排工人对检查井进行2次起垫工作。首先剔除原检查井上部至少30cm的原砖砌检查井井筒。视检查井周围沉陷情况，对井周范围进行50-80cm的扩大处理。深度为70-80cm，上部30cm的原检查井井筒采用铁皮预制检查井 井筒内膜，井周安装钢筋网，并采用钢筋锚将井座固定，进行C50钢纤维混凝土浇筑。浇筑时将检查井井边缝隙填实，并人工对其进行振捣、夯实。

5、沥青混凝土摊铺质量控制

（1）、严抓沥青混凝土的试验检测：油石比、矿料级配、稳定度、流值、空隙率；沥青混凝土出厂温度、运到现场温度、摊铺温度、初压温度、碾压终了温度；沥青混凝土拌和均匀性。

（2）、主控路面成型后的质量检查：厚度、平整度、宽度、横坡度、压实度、偏位；摊铺的均匀性等进行跟踪检测。

（3）、沥青混凝土检测标准按《公路沥青混凝土路面施工技术规范》的有关规定执行。

（4）、沥青混凝土施工质量控制

沥青混凝土摊铺前对基层以及各层沥青混凝土间进行沥青粘层油洒布，喷洒过程中道路两侧安排专人使用毛毡对路缘石进行覆盖，保证路缘石不被沥青粘层油污染。①、沥青混凝土的运输

采用经标定合格的温度计检测沥青混凝土的出厂温度和运到现场温度。拌和机向运料车放料时，汽车前后移动，分三堆装料，以减少粗集料的分离现象。

沥青混凝土运输车的运量应较拌和能力和摊铺速度有所富余，摊铺机前方应有足够的运料车等候卸料。运料车在运输途中必须用完整无损的双层蓬布覆盖，以确保运输途中的温度较少损失及避免污染环境。

②、沥青混凝土的摊铺及温度控制

摊铺机的摊铺速度根据拌和机的产量、施工机械配套情况及摊铺厚度，按2—3m／min左右予以调整，通常不超过3m／min，容许放慢到1—2m／min，做到缓慢、均匀、不间断地摊铺。不应任意以快速摊铺几分钟，然后再停下来等下一车料。摊铺机熨平板经预热后温度达100度以上。

沥青混凝土摊铺施工控制温度严格按照城镇道路验收规范温度进行控制。

③、沥青混凝土的碾压

沥青混凝土路面摊铺后抓紧碾压，由专人负责指挥协调各台压路机的碾压路线和碾压遍数，使摊铺面在较短时间内达到规定压实度，且碾压温度符合规定。对松铺厚度、碾压顺序、碾压遍数、碾压速度及碾压温度设专岗检查。沥青混凝土路面严格控制碾压遍数（静压1遍，开振5遍，收面1遍），不过度碾压。如碾压过程中发现有细料上浮或石料压碎、棱角明显磨损等过压现象时，应停止碾压。

青岛城建集团有限公司

东海路市政道路综合整治工程项目部

2012年3月20日

第五篇：安置房

安置房

基本简介

安置房，也叫动迁房，是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。

“拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭[2]。

主要分类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

基本优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆迁条件

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

过户手续

一、个人拆迁安置房转移过户程序

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的.二、申办材料

(1)、开发商名下的房产证原件。(2)、开发商的法人委托书。

(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。(4)、被安置人身份证复印件。(5)、拆迁安置协议。(6)、房屋移转过户申请书。(7)、房屋权属登记申请书。(8)、测量分户平面图。

(9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。[3] 交易风险 买卖的风险

第一、政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

交易风险 随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

第三，易受不确定因素影响。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履

入市销售

安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

基本区别

与回迁房的区别 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

与一般商品房的区别

因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。

常见问题

安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

什么是安置房?安置房的类型?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

● 预约销售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

● 安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在：

首先，它是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;其次，它的户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;再次，.政府统建的房屋质量较为稳定;最后，安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。● 买安置房存在政策风险：

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房)，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行

● 安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

经济适用房、安置房、安居房的区别

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。