水公园项目考察报告

第一篇：水公园项目考察报告

水上乐园考察报告

为了增加对水上乐园项目的定位、运营的认识和理解，为贵州乐华城整体规划、招商及运营提供有益参考，在付总的安排下，2015年11月7日—8日，2015年11月14日—15日我们利用周末时间分别考察了贵州万山欢乐世界、金奇谷亲子水上乐园、凯里民族风情园、乌当水上乐园、修文桃园水上乐园、金沙水上乐园、毕节小河水上乐园、毕节夜郎西游乐园、凯里新游乐园9个项目。现将考察情况汇报如下：

一、项目具体情况： 项目一：贵州万山欢乐世界

区位:铜仁市万山区，离贵阳市360km。

总体规划面积:1496亩。其中一期陆地公园占地250亩（含23亩的商业建筑，22亩的停车场），一期水公园占地173亩（含22亩的商业建筑，50亩的停车场），二期、三期规划占地634亩，四期规划占地365亩，其中冒险乐园占地235亩，商业占地52亩，主题酒店占地37亩，大马戏占地15亩，停车场占地24亩。计划总投资:14亿。

项目包含：陆地公园、水上乐园、冒险王国、田园农庄,分水系类、冒险类、家庭类等类别。配套项目：停车场、商业、主题酒店 项目现状：刚开始建设中 项目图片：

演艺中心施工现状

公园项目地

万山欢乐世界四期规划图

水公园效果图

区域效果图 项目二： 金奇谷亲子乐园

区位: 镇远县清溪镇的金启谷产业园，距贵阳市300km。占地面积:400亩。首期总投资:3.3亿。

项目类型:以优质酿酒葡萄苗木种植、金奇谷酒品牌文化传播、绩曲酒文化交流、贵州绩曲酒学院、绩曲酒主题休闲旅游等产业集群，是一个集绩曲酒农业、商业、工业为一体的农、文、商、旅产业综合体。

游乐项目：儿童水寨、百鸟归巢、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪五大项目。项目现状：2015年4月份已开始运营 票价：详见后附图片 项目图：

项目三: 凯里民族风情园

区位: 贵州省凯里市经济开发区，距贵阳市184km。占地面积:570亩。计划总投资:12亿。

建筑风格：建筑风格为黔东南地区苗族、侗族村寨建筑最为典型的“干栏式建筑”。整个园区沿山坡斜度提级而上，依山而建，呈现出典型的少数民族聚居村落特点。项目图：

: 乌当水上乐园

区位: 贵州贵阳市乌当区新堡乡，离贵阳市约50km 占地面积:45亩 总投资:8000万

游乐设备：儿童戏水池、海造浪池、四彩水滑梯、大回环滑梯、高速滑梯、边坡高速滑梯、山体滑梯、冲天回旋滑梯、大喇叭9个游乐项目 配套项目：停车场、别墅

项目现状：项目已完工，待明年夏季开园 项目图：

项目五: 金沙县冷水河风景区水上乐园

区位: 毕节市金沙县冷水河景区内，离贵阳市236km 占地面积:50亩。一期总投资:8000万。

开发项目：螺旋滑道、太空盆、彩虹滑道、冲天回旋、儿童小屋、人造浪城等水上娱乐；建筑面积4000平方米度假酒店；3.8km长的冷水河皮筏漂流 配套项目：度假酒店、悬心古寺、停车场 项目现状：2013年8月已运营 门票：水上乐园通票128元 项目图：

项目六: 修文县桃园河水上乐园

区位: 贵州省贵阳市修文县桃源河景区，离贵阳市50km。占地面积:50亩。计划总投资:8000万。

游乐项目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪、儿童水寨、百鸟归巢项目、漂流项目 配套项目：酒店、商业

项目现状：游乐园已建设完毕，旁边的商业、酒店正在建设中 项目图：

项目七: 毕节小河水上乐园

区位: 贵州省毕节市七星关区小河风景区，离贵阳市250km。占地面积:50亩。计划总投资:8000万。

游乐项目：大喇叭滑道、彩虹滑道、螺旋滑道、峡谷冲浪、儿童水寨、百鸟归巢 配套项目：别墅

项目现状：游乐园已建设完毕，2015年已运营 项目图：

项目八: 毕节夜郎西民族乐园

区位: 贵州省毕节市双山镇沙子村，离贵阳市212km。占地面积:204亩。计划总投资:6亿。项目现状：正在建设中 项目图：

项目九:凯里新游乐园

区位: 贵州省凯里市（恒大城旁边），离贵阳市168km。

游乐设备:摩天轮、大摆锤、青蛙跳、小火车、豪华旋转、海盗船、碰碰车等娱乐项目

项目现状：已开始运营，按人次收费（收费标准见图片）项目图：

项目十: 遵义汇川温泉度假城水上乐园

区位: 贵州省毕节市七星关区小河风景区，距遵义会议会址12公里，距贵阳市130km。

占地面积:1000亩。计划总投资:40亿。

项目规模：建有温泉接待中心、休闲购物中心、温泉乐园、水上娱乐中心、康复疗养中心、高尚住宅等。

设备：巨蟒螺旋滑道、彩虹竞速滑道、激情海浪池、漂流太空盆、环流漂流河。配套项目：洋房、温泉度假区

项目现状： 温泉度假区已开业，水公园已建好。项目图：

二、本次考察小结

通过本次考察，发现贵州水上乐园项目较多，其中有三个（金沙游乐园、金奇谷乐园、小河乐园）已运营，其余二个（乌当乐园、修文乐园）已建设好，待明年夏天运营。整个水上游乐园的共同特性为：均建在河道旁边、四周环山、风景区周边，利用本有的自然景区带动客流量，利用本有的河流降低水循环成本。

第二篇：湿地公园考察报告

太湖湿地公园调研报告 前言：

苏州太湖湿地公园坐落在“人间天堂”苏州市区的西部，西枕太湖，东接东渚，南联光福，与“中国刺绣之乡”镇湖毗邻，规划总面积4.6平方公里，一期对外开放2.3平方公里，投资近4亿。由苏州市园林设计院编制的“苏州太湖湿地公园方案设计”完成，由英美两国的世界顶级设计师联手设计。充分结合当地自然人文特色，展现鱼米之乡、江南水乡、刺绣之乡的特征。2007年6月，苏州太湖湿地公园被江苏省林业局命名为省级湿地公园，于2010年2月正式对外开园。

关键词：湿地 保护区 设计 生态

苏州太湖湿地公园是一个自然与文化相融的个性独具的原始时尚休闲景区，汇集了生态环境、度假休闲、旅游观光、科普教育等功能于一体。景区在突出“自然、生态、野趣”的基础上，融入观景、人文、休闲和游乐等要素，规划设计了湿地渔业体验区、湿地展示区、湿地生态栖息地、湿地生态培育区、水乡游赏休闲区、湿地生态科教基地、原生湿地保护区等七大功能区，全面展现了现代水上田园的自然生态景观。景区内五十余座名称造型各异的桥梁，与五里木栈道蜿蜒相连，错落有致地贯穿整个湿地公园。桃源人家、桑梓人家、七桅古船、渔矶台、槿篱茅舍、半岛茗茶、客至画舫、烟波致爽等景点，让人时而如同打开一册底蕴深厚的志书史籍，时而又有轻松翻阅风情风物掌故逸兴读物的美妙感觉；而植物知识长廊广场、濒危植物观察廊、水八仙景 1 区、观鸟亭、湿地栖息岛等景点又将人们带入了一个科普知识的教育园地，让游客汲取生态科学知识，提升自然生态的环保理念。

作为天然湿地，该地区原为太湖的一处秀丽湖湾，水壤交错，有茭芦莲菱、鱼虾蜄蛤之利，更有白鹭飞天、蛙鸣鸟啾之境。当地人文荟萃、物产丰富，因春秋时吴王常来此游湖而史称“游湖”。

一、周边环境

自20世纪90年代起，苏州的城市化进程开始高速化，城市在扩张中吞并了原本位于城市边缘地带的湿地。公园的用地范围是由黄海高程为4m左右的大堤围起的人工鱼塘群，鱼塘高程在0.8～2.2m之间，属于人工湿地。大小不一的鱼塘形成于19世纪70年代，随着多年的变化，场地初步形成了4种自然型湿地类型：湖泊湿地、河流湿地、河漫滩湿地和沼泽湿地等。场地的陆生植被以灌木、草本和藤本植物为主，有极少量的小乔木，可分为6种简单的群落类型：灌木丛、芦竹群落、野生油菜群落和人工菜地、草本群落、藤本群落以及人工林。水生植被类型分为沉水植物群、挺水植物群和浮叶植物群。鱼塘中以人工养殖的淡水鱼虾和螃蟹为主，并伴生螺蛳、贝壳等底栖动物和浮游生物。总的来说，湿地的现状不容乐观：围垦过度，湿地生态功能下降；镇区污染治理不到位，对湿地生态环境有严重影响；保障与管理不力，湿地保护缺乏良好的法制环境；退渔还湖后，替代产业发展困难。

二、设计形式

太湖湿地公园包括三大景区、两条主轴线，即原生态湿地景区、滨湖特色文化景区、山屿生态游憩景区及太湖大堤景观主轴线和马山、大小贡山景观主轴线。

在规划设计中，以“大地记忆”——“文脉延续”——“生境培育”为主线，提出七大湿地功能区：湿地渔业体验区、湿地展示区、湿地生态栖息地、湿地生态培育区、水乡游赏休闲区、湿地生态科教基地和原生湿地保护区。城市主要干道分布在整个公园的东部和西部，整个公园分别设置了三个主要的出入口，在出入口设置机动车停车场，减少对湿地公园环境的影响。公园内部主要通过人行散步道和电瓶车组织游线。公园设一条3.5m宽的主环路和多条宽度分别为2.5m、1.8m、1.2m的二、三级游路，以及各类自然式小游步道。

（见p3规划总平面图）2

三、项目功能

公园场地基质比较单一，地势平坦，湿地景观和生物环境以鱼塘形式为主，一个大型湿地公园，应具有多样化的湿地生境。在设计方案的过程中加入了大型湖泊、山体、密林、水巷等斑块，力图形成生态环境完善、景观形态丰富、游览项目合理的湿地公园。

公园一期范围有四个分区，二期范围有三个分区。（1）湿地渔业体验区：公园西部的湿地渔业体验区规划有密林活动区、原生湿地保护区、水街商业区和渔耕文化景区四大景区。

（2）湿地展示区：湿地展示区是让游客在游憩之余学习更多有关湿 3 地的知识。按照植物生长特点和水文特点，本区有五个相互独立又彼此联系的景区作为湿地植物展示场所。本区域最南边的两个岛屿则是体现太湖之滨的稻作文化的场所。在芦白稻黄的大地农业景观的大背景下，体会千年传承下来的农业文明。

（3）湿地生态栖息地：此区作为太湖水进入湿地的源头部位，需要有极为重要的水源净化功能。纵横交错的条带型岛屿和曲折的芦苇水巷既可加强净化功能，也能吸引不同鸟类来此觅食、筑巢、栖息。（4）湿地生态培育区：在原有湖泊湿地生境破坏较严重的北部，我们利用土方工程多余泥土堆成岛屿和水湾，恢复已被破坏的湿地生态条件，增进整个公园生态体系的完整性。

（5）水乡游赏休闲区：这个紧靠镇湖镇的公园二期建设范围内的区域，是将来湿地公园与城镇发展区的结合部分，规划为一个具有休闲度假功能的商住区，并在河边原有塘埂上种植树木和湿地植物，以协调其与自然湿地间的关系。

（6）湿地生态科教基地：一个仅仅为旅游者设计的湿地公园是不完整的，它必须还能完成湿地研究和科学考察的需要。计划在该片区域引入湿地植物研究和鸟类研究中心，为科研机构和学生提供一个探索和实践湿地知识的平台。

（7）原生湿地保护区：二期范围内还有一处是位于湿地公园东北角的原生湿地保护区，这里作为和基地外农田的过渡地带和湖水流出湿地的必经之地，是以生态保护为主，不考虑加入人的活动。（见p5功能区分析图）4 5 篇二：汉石桥湿地公园考察报告

汉石桥湿地公园考察报告

第三组：曹治国

引言：9月12日，我们北京师范大学bell课程组的老师和同学五十余人参加了对汉石桥湿地公园核心区域的考察，一方面是为了加深对湿地生态特征的认识，另一方面也为我们了解当前我国湿地保护现状提供一个很好的途径。通过实地考察和现场询问，我们获得了一些湿地知识，也发现了一些公园建设运营中的一些问题。

主体：根据《国际湿地公约》的定义和分类，汉石桥湿地和北方许多湿地一样，属于草丛型沼泽中的芦苇沼泽。汉石桥湿地自然保护区总面积1615公顷，核心区面积163.5公顷，原为汉石桥水库，后水库干枯，就成了如今的苇塘。汉石桥湿地属内陆湿地生态系统类型，是北京现存惟一的半天然荒野型湿地。这里有芦苇等野生植物210多种，是多种珍稀水禽、野生鸟类的乐园和南北候鸟迁徙的重要停歇地，许多爱鸟的人常到此地观鸟，目前已记录到鸟类近150种，约占北京市鸟类种数的一半左右。其中国家ⅰ级重点保护野生动物2种，国家ⅱ级重点野生动物17种。

但是，情况却不容乐观。据了解，北京湿地面积在40年间从12万公顷锐减到不足3万公顷，湿地保护已迫在眉睫。北京的湿地最大面积时曾占全市总面积的5%，然而随着城市化快速发展，北京的天然湿地和坑塘正在迅速消失，持续干旱和水资源的过度利用更加剧了湿地的退化，北京的湿地面积现仅占全市面积不足3%。在考察的过程中，我们也发现了由于水源不足而引起的一些湿地萎缩和缺水的迹象。我们可以从以下两方面来谈：

首先，我们获得了一些关于芦苇沼泽的植被情况、动物分布情况的基本知识，认识了一些常见的湿地动植物品类，对湿地所具有的涵养水源、补充地下水，控制污染、净化水质，调节径流、蓄洪防灾，调节小气候、改善大气环境，为野生生物提供栖息地等多种功能有了切身的体会。同时，也强化了我们保护湿地的责任感，认识到了保护湿地生态系统的紧迫性。

其次，我们发现了一些汉石桥湿地建设中的一些问题。

第一，水源问题。从参观中我们发现，湿地中的水塘水很浅，并且呈畏缩趋势，湖泊

中的小岛上土壤干化，植被生长并不很好。外围的水道已经大部分干枯，水源补给欠缺。周围农田的用水量很大，可能是造成这种现象的原因之一。

第二，水质问题。湿地中水网中的水流动性很差，水面漂有大量藻类，水的颜色呈黄

褐色。

第三，人工痕迹太明显。水岸加工，植被种植等缺乏自然的特色。

第四，开发的比重大于保护的力度。人工设施在湿地中出现有些过多。

结论和建议：首先，汉石桥湿地公园建设的成绩是值得肯定的，它在保护湿地方面发挥着重要的作用。

然而，一些建设问题也已经暴露出来。根据我们的认识，提出以下建议：

第一：湿地保护的任务不仅仅是湿地所在的一小块局部区域，我们更应该下大力气去保护湿地赖以生存的水源，否则，湿地保护就是无源之水、无本之木，不能长远。

第二：加大流域内水污染治理力度和程度，全面恢复水体水质。

第三：尊重生态规律，保持湿地自然本色。尽量避免人工沟渠的开挖，在充分了解北京地区土著生物多样性情况之后，再进行物种引进和保护。这样，才不会给湿地留下物种入侵的隐患。

第四：端正态度，明确立场和任务，把保护湿地本来面目放在第一位，把开发利用以及

获取经济效益放在第二位，这样，才能彻底的、更好的达到恢复湿地的目的。参考文献：郎惠卿，金鉴明.中国湿地.篇三：微山湖湿地调研报告

微山湖湿地

调研报告

山东师范大学

人口·资源与环境学院

红色特战队 摘要：2011年7月21日至2011年7月26日。山东师范大学人口·资源与环境学院“红色特战队”前往微山湖湿地公园及周边开展了以湿地动植物为主的宣传保护及调研活动，调研队调研了游客及湿地工作人员，从而对微山湖湿地公园的动植物与其历史、现状以及未来的规划有了深层次的了解。同时，实践队员结合现阶段湿地公园存在的不足提出了建议。

关键词：微山湖、湿地、调研、生态、发展 1.1 湿地的概念

湿地，指天然或人工、常年或季节性积水，蓄有静止或流动的淡水、半咸水或咸水的沼泽地、泥炭地或水域，包括低潮水深不超过6米的海域。相对于海洋与陆地，湿地的面积较小。湿地的类型多种多样，我国的湿地包括滨海湿地、河流湿地、湖泊湿地和沼泽湿地等天然湿地和稻田、池塘、水库等人工湿地。湿地区内适生着各类野生动植物的地区。由于这些地区的水分和阳光充足，土壤肥沃，相对人为干扰较轻，因此，植物生长茂盛，吸引着许多动物在区内繁衍栖息，形成了多姿多彩的生物世界。作为一类生态系统，湿地是介于陆地生态系统和水生态系统之间兼有水陆特征的一种过渡型生态类型，因而兼有两种生态系统的特点，是地球上生产力最高的特殊类型，与全球变化、生物多样性保护及环境质量关系密切。湿地区域内水、洲纵横交错，芦荡深幽，百鸟翔集，水乡泽国，野趣盎然，是人类回归大自然的理想场所。

2.1 湿地的效益评价 2.1.1 社会效益

①观光与旅游。湿地具有自然观光、旅游、娱乐等美学方面的功能，湿地除可创造直接的经济效益外，还具有重要的文化价值。尤其是城市中的水体，在美化环境、调节气候、为居民提供休憩空间方面有着重要的社会效益。

②教育与科研价值。湿地生态系统、多样的动植物群落、濒危物种等，在科研中都有重要地位，它们为教育和科学研究提供了对象、材料和试验基地。一些湿地中保留着过去和现在的生物、地理等方面演化进程的信息，在研究环境演化，古地理方面有着重要价值。2.1.2 环境效益

①维持生物多样性。湿地的生物多样性占有非常重要的地位。依赖湿地生存、繁衍的野生动植物极为丰富，其中有许多是珍稀特有的物种，是生物多样性丰富的重要地区和濒危鸟类、迁徙候鸟以及其它野生动物的栖息繁殖地。在40多种国家一级保护的鸟类中，约有1/2生活在湿地中。

②调蓄洪水，防止自然灾害。湿地在控制洪水，调节水流方面功能十分显著。湿地在蓄水、调节河川径流、补给地下水和维持区域水平衡中发挥着重要作用，是蓄水防洪的天然海绵。我国降水的季节分配和分配不均匀，通过天然和人工湿地的调节，储存来自降雨、河流过多的水量，从而避免发生洪水灾害。2.1.3 经济效益

提供水资源。水是人类不可缺少的生态要素，湿地是人类发展工、农业生产用水和城市生活用水的主要来源，在输水、储水和供水方面发挥着巨大效益。3.1 湿地的重要意义

湿地与人类的生存、繁衍、发展息息相关，是自然界最富生物多样性的生态系统和人类最主要的生存环境之一，它不仅为人类的生产、生活提供多种资源，而且具有巨大的环境功能和效益，在抵御洪水、调节径流、蓄洪防旱、降解污染、调节气候、控制土壤侵蚀、促淤造陆、美化环境等方面有其它系统不可替代的作用。湿地不仅为人类生产、生活提供多种资源，如粮食、肉类、鱼类、药材、能源以及多种工业原料，还是生物多样性丰富的生态景观，也是各类珍稀水禽的繁殖和越冬地。因此，湿地被誉为“地球之肾”和“生命之源”。由于湿地具有独特的生态环境和经济功能，同森林———“地球之肺”有着同等重要的地位和作用，是国家生态安全的重要组成部分，湿地的保护必然成为全国生态建设的重要任务。城市湿地作为城市建设规划的重要内容，一个城市湿地的多少，保护状况如何，直接影响到城市的发展水平和市民的生活质量。4.1 湿地保护的背景、现状

随着社会经济发展，人口不断增加，加之不合理的开发利用，多数湿地锐减，生物多样性下降，城市地下水无序开采和水资源利用不合理，造成水位下降、水体污染、水质不良、可用量减少、储备亏空、供需失衡等问题，国办、省办已发布了加强湿地保护管理的通知，将湿地保护、恢复及合理利用纳入城市的土地利用、生态治理、资源恢

复、水资源管理、河流区域管理及相关的管理规划之中。要进一步明确各级政府和部门在湿地保护管理上的职责和任务，鼓励全社会各界共同参与湿地保护事业，切实加强湿地的恢复、保护和管理，要把湿地建设作为城市规划建设的一项重要内容，为城市“壮腰健肾”。5.1 微山湖湿地公园

5.1.1微山湖湿地公园简介

微山湖湿地公园位于山东省微山县县城南侧3公里，北至104国道，南至南四湖省级自然保护区边缘，西临京杭运河，东至鱼种场东界，东西宽3648m，南北长6108m，总面积787.9hm2。地理坐标：位于东经117°7′44″~117°10′9″，北纬34°43′32″~34°46′53″之间。由河流湿地、湖泊湿地、沼泽湿地、库塘湿地等组成。公园规划区为新薛河河口及微山湖湖湾，生态系统结构完整，生物多样性丰富，分布着大面积的芦苇、蒲草、野莲、野菱等，是众多野生动物的栖息地。微山湖地处内陆人口密集，经济发展水平较高的地区，湿地生态系统比较脆弱，生态退化特征仍然明显。微山湖湿地公园的建立，将成为中国北方淡水湖泊湿地保护与生态友好型利用的示范，对持续改善微山湖水质，维护湿地的生态特征和服务功能，保障南水北调东线工程的水质安全具有重要意义。5.1.2微山湖湿地公园规划

微山湖湿地公园，于新薛河入湖口处，公园面积789.7hm2，总投资3亿元，计划3年内完成“一轴、两带、五区”建设。将打造“原生态”环境和景观的设计理念贯穿在整个规划之中，处处体现“以人篇四：湿地公园社会实践报告

黄水河湿地公园拉练社会实践报告 实践目的：通过拉练，磨练学生的意志品质，培养学生吃苦耐劳的精神，加强强学生的集体主义精神，增强小组合作精神。经过后续的湿地公园的调研活动，让学生了解有关湿地作用及保护的相关知识，能够从理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合，为学生以后的学习奠定初步的知识基础。实践内容：十五公里拉练、黄水河湿地公园调研。活动方式：采用亲身体验、实地调研的方式，具体采用了面对面的访谈了解和侧面行为观察的方式。出动全组成员合理分工，每人负责不同侧面的内容，协同合作，调查后集体讨论分析，并总结出实践报告

活动时间：2014年10月30日

活动地点：龙口黄水河湿地公园

活动步骤：

一、前期准备工作：

1.各小组长牵头分配工作，确定调查对象。2.制作实践活动表格。

3.通过上网查询，初步了解关于黄水河湿地公园的有关情况。

二、实地调查情况：

2014年10月31日8点，我们小门家中学的全体师生，进行了第四届远足拉练。早晨的天气并不好，下起了小雨。仿佛要更加严格地磨练我们的意志，我们没有放弃，在淅淅沥沥的小雨中，踏上了我们的征程，向黄水河湿地公园进发。

我们在绵绵秋雨中踏上了远足拉练的行程，前方的路很长，但我们并不畏惧，向着目标，前进！

一路走来，我们有点累了，可是我们在班旗下发过誓的，所以我们仍然能笑对艰辛，用我们不屈的意志征服十五公里路程。

到达黄水河湿地公园，先来张合影吧！

湿地生态篇：

黄水河湿地公

园简介： 龙口黄水河湿地公园，为国家级湿地公园。

黄水河河口湿地地处

资源规模较大且分布相对集中。区内生态系统多样，有湿地生态系统、森林生态系统、农田生态系统等。黄水河河口湿地自然保护区物种资源丰富，具有较高的保护价值，现已成为烟台市第一个省级河口湿地自然保护区。

烟台龙口黄水河湿地公园位于山东省龙口市黄城北12公里。

龙口黄水河湿地地处山东半岛

西北部，湿地资源规模较大且分

布相对集中。区内生态 系统多

样，有湿地生态系统、森林生态

系统、农田生态系统等。黄水河河口湿地自然保护区物种资源丰富，具有较高的保护价值，建成后将成为烟台市第一个省级河口湿地自然保护区。篇五：关于申报湿地公园的前期工作汇报

关于申报湿地公园的前期工作汇报 关于申报湿地公园的前期工作汇报

下面，我把申报湿地公园的前期工作汇报如下：

一、湿地公园申报条件

1、国家级湿地公园申报条件。根据国家林业局2010年印发的关于《国家湿地公园管理办法（试行）》林湿发【2010】1号文件要求，具备以下条件的，可建立国家湿地公园：(1)基本条件

面积：国家湿地公园的面积应在20公顷以上，国家湿地公园中的湿地面积一般应占总面积的60%；

整体风貌：国家湿地公园的建筑设施、人文景观及整体风格应与湿地景观及周围的自然环境相协调。

科普宣教：国家湿地公园应具备一定的基础设施，可以开展湿地科普教育和生态环境保护宣传活动。

管理条件：国家湿地公园应设有管理机构，区域内无土地权属争议。(2)湿地生态系统在全国或者区域范围内具有典型性；或者区域地位重要，湿地主体功能具有示范性；或者湿地生物多样性丰富；或者生物物种独特；(3)自然景观优美和（或者）具有较高历史文化价值；(4)具有重要或者特殊科学研究、宣传教育价值。

2、省级湿地公园申报条件。河北省湿地公园申报条件，参考国家标准。

二、申报程序

1、国家级湿地公园申报程序及材料。

（1）所在地县级及以上人民政府同意建立国家湿地公园的申请文件；

（2）国家湿地公园总体规划及电子文本；

（3）国家湿地公园管理机构的证明文件及承诺建立机构的文件；

（4）县级及以上人民政府出具拟建国家湿地公园土地权属清晰、无争议，以及相关权利人同意纳入湿地公园管理的证明；

（5）县级及以上人民政府出具拟建国家湿地公园相关利益主体无争议的证明；

（6）拍摄反映拟建国家湿地公园现状的图片及影像；

（7）所在地省级林业主管部门出具申请文件、申报书，以及对总体规划的专家评审意见；

（8）所在地省级林业主管部门向国家林业局提出申请；

（9）国家林业局对申请材料进行审核，对符合要求的，组织专家进行实地考察，并提交考察报告；

（10）申报单位应根据专家实地考察报告组织对湿地公园总体规划进行修改和完善，并报过国家林业局审查备案；

（11）对通过实地论证和国家林业局初步审核符合条件的，由国家林业局在拟建国家湿地公园所在地进行公示。

2、省级湿地公园申报程序。

（1）由拟建湿地公园所在地的林业行政主管部门向当地人民政府提出建立湿地公园的建议；

（2）当地人民政府同意后,由林业行政主管部门组织有关科研和设计人员对拟建湿地公园的区域进行全面的科学考察和实地调查；

（3）根据考察和调查的结果，填写《建立河北省湿地公园申报书》；

（4）申请单位将《建立河北省湿地公园申报书》（封面申报单位应该填写当地政府名称）报当地人民政府，并由当地政府签署意见、盖章；

（5）申请单位起草申请文件上报当地设区市林业主管部门；

（6）设区市林业主管部门就请示予以批复；

（7）当地人民政府起草申请文件上报省林业局审批

（8）省林业局组织有关专家进行科学评价和审查,提出审查意见，并予以批复。

三、安固里淖湿地自然保护区进展情况 2004年，我局联合省林业厅聘请委托河北省科学研究院的相关专家对安固里淖湿地进行了科学考察，并形成《科考报告》及《总体规划》。2005年，我局赴省上报，经过省林业厅组织专家论证，等待省环保厅批复。2011年，省环保厅听取了我县关于安固里淖湿地情况的汇报。2013年初，尹局长赴省环保厅跑办该项目，省环保厅表示将会组织专家到我县对安固里淖湿地进行重新考察论证。

目前，我局做好充分准备，迎接专家考察组的到来。

四、湿地公园申报下一步工作计划

下一步，我局计划做好下面五项工作，加快推进湿地公园的申批建设进度。

一是计划首先申报太子湖湿地公园项目，批复成功后，下一步将申报大营滩湿地公园项目。目前，加大对两处湿地公园区域的保护力度，划界立标，建章立制，严格禁止破坏生态的一切活动。

二是湿地公园申报程序繁琐、材料涉及面广，需要申请跑办资金，确保申报工作的顺利进行。初步预算一个湿地公园申报资金需要17万元，其中：委托专家科考10万元、专家论证2万元、聘请专业人员制作湿地公园影像资料及影集2万元、制作专业规划图1万元、其他2万元。两个湿地公园的申报资金合计34万元。

三是迎接专家科考组，对我县太子湖湿地进行实地调查和科学考察，形成科考报告。

四是根据科考报告中的建议，完善湿地公园各项指标，填写《建立河北省湿地公园申报书》上报。

第三篇：中山公园考察报告

历史的呼唤

------------梧州市中山公园考察报告

摘要

孙中山是中国近代民主革命的伟大先行者，他是三民主义的开拓者，实践者，拥护者。他时时教训我们的一句话是：革命尚未成功，同志仍需努力。

本文考察中山公园，具体了解孙中山先生的传奇一生。他一生的革命斗争有辛亥革命、二次革命、护法运动、护国运动、北伐等等。他就是在逝去的时候仍在为国家命运而思虑，他最后的遗言是：“和平、奋斗、救中国！”。

关键字：孙中山

三民主义

国家命运

辛亥革命

景点介绍

全国最早落成的中山纪念堂座落在北山顶，为广西自治区文物保护单位。他为了一个国家而鞠躬尽瘁，用自己的一生诠释了革命才能战胜封建专制统治，一个共和的时代在与封建专制的革命斗争中才得以诞生。艰苦的岁月挡不住爱国的热情，革命的疼痛不会改变向前的意志。孙中山在刀山火海中，一次次生死的考验中仍然顽强的屹立引导着革命的道路。孙中山先生的领导下进行了辛亥革命，国民政府推翻了清政府的腐败统治。还进行的革命斗争有二次革命、护法运动、护国运动、北伐。

梧州中山公园位于市中心，是梧州最早建立起来的公园，由李济深倡议建立。公园坐落在北山上，环境优美，绿树成荫。公园景点由中山纪念堂、革命壁画、雕像、花园、荷花池、画廊、广坪、石阶、各种的娱乐设施。纪念堂、广坪、石阶构成我国传统美学观点的对称布局。

作为全国重点文物保护单位，梧州市政府对中山公园的保护一直都非常的重视。通过近期的修缮，保持了中山纪念堂的原貌，纪念堂复合了中西的文化特色。

建筑形式与中山两个字融合在一起的高超的建筑技巧。建筑庄严而厚重，给人肃然起敬的感受。

公园大门便标有“天下为公”这个巨大的题词。走着高高的阶阶石梯，便来到了石门，上面写着“博爱”两个字，是对孙中山先生爱国爱民的终生诠释。纪念堂的设计相当巧妙，正门立面竖看像「中」字，横看则像「山」字，寓人民对中山先生中山永怀纪念之意从中山公园山脚至中山纪念堂前，共有10个平台，323级台阶，象征着孙中山曾先后领导过10次武装起义。到第10个平台时，眼前豁然开朗，纪念堂呈现在朝拜者眼前，寓意着革命成功，并唤起3.23亿同胞的觉醒。

纪念堂座北向南，规模宏伟，分前后座，前座中部为四层塔式圆顶建筑，东

西两翼为二层楼房，为陈列室，后座是千人会堂。既采用了中国古代建筑学的优点，又吸收了西方建筑学的长处，并使用了当时最先进的建筑材料。纪念堂主体分前后两厅，两厅之间有三扇大门相通。前厅正中置孙中山先生塑像，有拱形大门三堂，厅东西两翼对称，现为中国民主的伟大先驱孙中山图片展览。两翼各有楼梯通过二楼，二楼格局布置如楼下，二楼东面为接待室，西面为孙中山先生的亲属和后裔展览。再沿梯而上，为一高耸的三层塔式圆顶楼。

纪念堂前是3米高的孙中山雕像，孙中山神望中华大地，时刻都在为国家的建设和强大而思索而苦虑。就是这一位伟人，他改变了中国的命运。

登塔可饱览梧州风光，后厅为可容纳千人的会堂，堂的正面为主席台，可作集会演讲和文艺演出之用。抬头可见主席台上面用天蓝色书写的「总理遗嘱」全文。主席台两侧为孙中山「革命尚未成功，同志仍需努力」的训示，主席台左右各有一室，供休息及演出化装之用。

后厅左边墙上有「李宗仁出师北伐史略碑」，右边墙有「李宗仁虞孙传芳于龙潭史略碑」。会堂的前半部有楼一层，前为观众席。会堂宽广而高大，由于会堂结构的特别，领导人在主席台上讲话声音在大厅里显得更加洪亮。中央未置有 2

一柱，为一大特色。置身于会堂之中，庄严的气氛蔓延在每一个角落，令人不禁回想起孙中山先生伟大的革命历程。

纪念堂内一楼和二楼的展厅墙壁上都分别画有不同的壁画。壁画向参观者展现了当年孙中山先生革命的一些事迹，有的壁画是革命战争的场面，每个人都是露出执着的勇敢，有的壁画是革命者开会的情景，每一个参会者都是专心致志，每一幅壁画都代表着不同的意义，不同的壁画给人不同的启示，唯一相同的就是参观者从中深刻感受到了伟大的革命力量，感染我们不断前进。

纪念堂的结构、装饰颇有特色，墙身用上等青砖以石灰尘浆砌造，各砖墩及大门上之绷子，均用颜色磁砖铺面，砌出青天白日之花纹。二楼和塔式楼各层，均为钢筋混凝土结构。3扇大门用樟木制作，其余门均为杉木。楼梯的踏步为桩芽木，踏脚底为杉木，扶手则用樟木，走在木梯上，参观者会情不自禁放慢脚步，慢慢感受这庄严的气氛，融入这伟大的革命历史。纪念堂前为花岗岩石级，四周有荷池、花坛、草坪环绕。纪念堂正面是层层台阶，自山脚至大门前共340余级；门前是广坪，中筑荷池，环列石凳，荫以悟榕，景色怡人。

纪念堂附近有广西最古老的铜钟之一南汉铜钟，铸于南汉乾和十六年(958年)，悬于北山晨钟亭内。南汉铜钟虽历时千载，仍完整无损，击之声音洪亮。晨钟亭旁陈列有历代碑刻、明代桂江浮桥铁柱等文物，供人鉴赏。

公园内的鸟品种繁多。山顶的北苑是园中之园。公园依山构筑，园内林木苍翠，花团锦簇，绿茵整齐，曲径通幽，各种景物浑然一体，自成体系，是梧州目前最大、设施较为完备、游客最多的景区。

中山纪念堂前的广场上正中立着一尊孙中山雕像，他仿佛在凝望着远方的那些景象，脸上透出慈祥的舒心的微笑。广场上不少人和孙中山雕像合影留念，不时发出欢笑，整个广场给人一种和谐的欢乐。

孙中山的生平

1921年10月—1922年4月，伟大的爱国者和民主革命家，时任非常大总统的孙中山，为了筹划北伐，曾三次驻节广西梧州。

第一次：从广州到梧州。1921年10月15日，孙中山在广州天字码头乘“宝璧”号军舰出巡广西，17日下午4时到达梧州，随行人员有胡汉民、廖仲恺、陈少白、邓家彦及总统府参军等20余人，受到梧州各界群众热烈欢迎。18日，孙中山一行又乘浅水巡轮广明号溯浔江而上，23日到达南宁。孙中山到南宁找粤军总司令陈炯明，动员、说服他支持北伐，但陈不予支持。

第二次：从南宁回梧州。1921年10月29日，孙中山由南宁抵达梧州，在西门口码头（今中山码头）登岸，下榻陆荣廷官邸（今和平路市人大办公处）。这一次，孙中山驻节梧州16天，组织北伐行动大本营，内设文官、参军、幕僚、党务四个处和辎重、电讯、卫士、侦缉、卫生五个队以及庶务部、供给局、金库等机构，具体负责指挥北伐军的行动。他曾到北山等处观察地形，亲自绘制地形图；孙中山派廖仲恺回广州与省财政厅厅长马育航会商，筹款200万元作为军饷；通过梧州商会和部属多方征雇准备北上桂林的船只。在梧州的国民党员欢迎会上发表题为《党员须研究革命主义》的演讲；在群众大会上发表讲话；还举行了盛大的阅兵仪式，有魏邦平、刘震寰等率领的粤桂军队1万多人参加，群众人山人海围观。11月14日，孙中山命大本营文职人员、辎重大队和警卫团分乘官方巡船7艘及征雇民船300余艘，由梧州溯桂江而上桂林，同时指挥粤、桂、滇、黔、赣诸省军队共3万余人沿桂江两岸浩浩荡荡北上桂林。15日，孙中山离开梧州，于12月4日到达桂林，准备北伐。

第三次；从桂林下梧州。1922年4月12日，孙中山改道北伐的主力部队3万人抵达梧州。16日，孙中山偕许崇智、胡汉民、宋庆龄等从桂林抵达梧州，立即召开扩大军事会议，决定“出师江西，悉命诸军集中韶关。”并下令免去阻挠北伐的陈炯明粤军总司令、广东省长及总统府内务部长三项职务，仅保留其陆军部 4

总长一职。孙中山在梧州行营接见《华盛顿邮报》记者，指出北伐目的在于“推翻北廷以撤销日本之外府”。20日，孙中山偕许崇智、胡汉民、魏邦平等乘江汉号军舰离梧回广州。

广西梧州纪念堂现状及政府保护措施

为纪念辛亥革命100周年，广西梧州市投入约2400万元，对全国最早建成的中山纪念堂进行全面维修二期工程。9月5日，这项工程已经基本完工。梧州中山纪念堂坐落于梧州市区的北山，占地面积1630多平方米。1925年3月12日，孙中山先生逝世，梧州各界开始筹建中山纪念堂并于1928年动工建设，1930年10月建成，是国内最早建成的中山纪念堂。

直到1981年以来，国家文物局、广西壮族自治区以及梧州市先后多次对梧州中山纪念堂进行维修，特别是2003年的全面维修一期工程，基本恢复了纪念堂的原貌，并保持了它中国古典宫殿式与西欧圆顶式相结合的构筑风格，还在纪念堂前安放了一座高3米、重约2吨的孙中山铜像。

据梧州市博物馆馆长李乃贤介绍，这次进行的二期工程按照“修旧如旧”原则，尽可能展现原貌。维修项目包括礼堂改造、主体建筑墙体维修、更换门窗与楼板、建设辛亥革命纪念陈列馆、上山道路改造拓宽等。除此之外，增加了宋庆龄、廖仲恺、胡汉民、黄兴、柳亚子、刘崛六座纪念铜像；在纪念堂外左侧边坡，制作了一座《辛亥革命百年雕像纪略》的大理石浮雕，以纪念辛亥革命100周年。如今中山纪念堂已是换颜一新同时保留有原有的建筑风格。每天都有许多游客和市民在中山公园旅游和游玩。

历史调查报告的感受

参观了梧州市中山公园后，让我受益良多。孙中山作为中国革命的先行者，作为学贯中西的一代伟人，有着丰富的革命经历和卓越的革命家思想。所以我们认为强国离不开教育，因此我们认识到：

教育是立国之本：

教育救国的思想。是把教育放在立国之本的位置，强调教育是关系人才培养和国家强盛的重大问题，不可稍缓。孙中山在《致郑藻如书》中详细论述教育与人才培养、国家富强关系甚大，而忽视教育，多数国民处于文盲状态，造成国家

颓弱的严重局面，所以他急切地提出要广设学校，培养人才，强调这是国家富强的必由之路。

奋发为雄，立志救国：

青年应该以国家为己任，把建设将来的社会事业的责任担负起来。立志是读书人最要紧的一件事，学生做事要持之以恒、善始善终、务求成功，“要做大事，不可要做大官”。这句话成为众所周知的警世名言。孙中山的这些论述说明了教育培养目标的指向，对青年学生树立报国之志的殷切期望。还阐明教育最重要的标准，就是改变学生的世界观、人生观、价值观。教育学生关心政治，关心国家大事，要求学生关心国家大事，立志救国，这些蕴含着深厚的爱国主义思想。

树立健全高尚的人格：

在教育培养目标方面，“青年会的宗旨，注重体育、智育、德育三项，改良人类来救国。”它的这一构想，具有一定的科学性，以体育、智育、德育三者为基点，谈树立健全的人格问题。在树立高尚的人格方面强调两点：其一人格救国；其二反对堕落。人格不能完全与我们当今所说的素质画等号，但却有许多相通之处，和我们当今在素质教育中所强调的爱国主义、高尚品德是一致的。

对外开放教育思想：

为了中国的教育和经济的发展，不能忽视从国外引进教育人才和专业人才。我们去学习外国的科学技术，以利自己的发展，跟上世界潮流，以致超过外国，这是作为青年人须具有的世界的眼光。用强大的能力和视野来分析世界，看到我们国家的问题。为国家的进步做出自己的努力。

结语

虽然现在我们的我们作为青年人必须要提高自己的能力，学好本领，以承担起国家建设，乃至造福人类的重任。

生活比先驱们的好了无数倍。但是我们不能被物质的享受腐蚀，而是变得更加的强大。通过不断的学习，我们提高自己。自己一定会变成一个能够承担历史责任的合格的青年。

通过中山公园，时刻都教育着我们的年青的每一代人。我们作为未来的接班人，每时每刻都要记住历史赋予了我们的责任，要为国家的强盛，为了人民的幸 6

福，我们必须要好好建设我们的国家，承接伟人的愿望，我们必须要好好的成就自己来改变我们的国家，使得国家的未来变得更加美好。

第四篇：南京水游城项目考察报告

篇一：南京水游城调研报告 南京水游城调研报告

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。1水游城的运营模式 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。2独特的设计理念

水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。

次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。水在哪里？水游城的真正内涵

宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。

1、有限的水体，最大的辐射面。有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。

2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。但，水游城的水是会说话的。

3、感受水的心情。水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。平面扭曲，更多的商业价值 购物中心说到底是一种资产，它成功与否的判断标准最终应回归到商业价值上。夫子庙周边商铺的价格在8元/天，而水游城的租金每天每平米要15-16元/天，与新街口黄金商铺的价格相当，难道老练的商家都突然变成了任宰的羔羊了么？当然，事出有因。

1、更多的“好”铺位。从商业经营角度讲，好的铺位就是那些位于流线中心，到达率高的商铺，水游城在设计上充分考虑到这一点，它完全摆脱了传统的中琅+边廊的做法，将一个开放的购物空间搬到了内室。支持这一想法的设计包括丰富而柔和的内部照明，良好的采光，富有变化的室内空间。

2、更大的出样面。简而言之，就是透视。在店铺的形式上水游城并没有刻意地遵循矩形形态，而是使它呈现出多边形和多棱角的状态，配合以透明的材质，使出样面大大增加。需要特别提示的是，其实大多数零售商家并不需要特别规划的经营空间。

3、更流畅的内部动线，水游城的“游购”最终是由一条条通道所贯穿起来，它的每一组商业板块或者“内街”的入口必然与其它板块的出口相连，形成一个没有拐角和尽头的循环空间。4地下空间的释放。通常情况下，地下空间的商用物业处于最低端的位置，人流到达率低，消费环境压抑。但是，水游城的这个方面创造的前所未有的突破。3存在的不足

1辅通道设计感觉凌乱，犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。

2商家的经营成本过高，水游城的平均租金成本达到十元以上，再加上高额的管理费用，经营状况差，已出现了商户退场现象。

3穿着类商品基本上是休闲服饰类，经营面积近3万平方面，占到经营面积的一半以上，且针对18-30岁的客层，讲究时尚，流行路线，消费群体比较单一。

4部分区域招商不佳，一是五楼大中型餐饮区，目前仅有两家入住。二是其他区域较偏的大面积商铺，如三楼一间近400平米的商铺。

5总体经营效果不佳，负一，负二楼餐饮、楼上的电玩、影院等就几个区域经营较好，高峰期人流量大，但商品类销售整体不佳，特别是二楼以上，四楼的时尚生活区二十家商铺目前就只剩两家在营业。

6建筑细节处理不当，水游城充分利用了水文化，使得项目比较新颖、有特色，但是建筑工程质量不佳，细节工作处理较差。

7餐饮区销售两极分化，水游城的餐饮分三种类型，一是四五楼的大中餐，二是负一二楼的特色餐饮和品牌餐饮，三是负二楼的美食广场。从经营状况来看，大中餐和部分特色餐饮如德国餐厅、印度咖喱、仙踪林、美美主义餐厅、塔可等因其价格、消费群、位置等原因，相对而言销售情况不是很理想。负二楼的美食广场和负一楼的麦当劳等品牌性强、大众餐饮人流量大，销售状况佳。

8、水游城复杂化的平面设计虽然提高了店铺平均达到率，但于消费者而言，实际上容易产生“漏店”“迷路”的现象，在设计上应注入更多的形象化标识（建筑小品、墙面彩绘、颜色分区）来解决问题。

9、水游城约有一半的区域直接暴露在阳光之下，在夏日直射下会令许多消费者，特别是女性消费者感到不适，这一问题实际上是可以通过不高的成本解决的。篇二：南京水游城项目 百大标杆商业项目指水游城

南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、h&m、无印良品等，价格不高但品质较好；水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、bhg城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。水游城项目亮点

科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻：

水游城采取“只租不售”的方式对外招商，餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。考虑到餐饮投资成本大，为保证租户的投资回报，租金相对也低一些。他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等，然后再确定资金或提成比例。为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报，投资方与租户风险公担、利益共享，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。所谓底租或提成两者“取高”，就是先确定一个底租，然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就营业收入按百分比提成，两者两比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。

创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合：

打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理配置业态及体量。“水游城”则不仅以购物为目的，而是研究人的心理满足，将关联性商品放在一条线上，比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能。

创新商家组合——去主力店，增功能店：

对于大多的购物中心，开发商开业采用类似万达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能店作为主力店但南京水游城实行去主力店操作，增加三到四平方米的特色功能。

水游城项目楼层规划图

篇三：赴南京学习考察报告 赴南京学习考察报告 公司董事会：

为学习和了解商业综合体经营管理经验，更新观念，2013年5月28日至5月29日,公司安排我带领营运部一行6人赴南京学习考察。通过这次考察学习，普遍感到深受教育和启发，对南京的两处城市商业综合体的经营状态有了一些初浅的认识，实际领会了他们在经营管理中的时尚与前卫，深化了我们对公司通过安排我们外出考察实现解放思想、实事求是、与时俱进重要性的认识，同时也进一步增强了科学发展的紧迫感、责任感和使命感，坚定了依托现有资源和设施，搞好星球商业中心经营的信心和决心。现将参观学习情况汇报如下：

一、考察学习的基本情况

南京处在改革开放的最前沿，起着很好的示范引领作用。这次学习考察了时尚莱迪和水游城两处风格迥异的商业综合体。虽然跑马观花时间短促，但通过一路走、一路看、一路思考，颇有收获，普遍感觉耳目一新，开阔了思路，增长了见识，感触最深的不是大都市的繁华，而是综合体的一派欣欣向荣的繁荣景象，同时也领略到了异域空间业态的丰富度。面对外界商业综合体喜人的经营态势，看自身，比南京，我们既有差距，也有优势；既有缺失，也有特色。跳出星球看星球，星球有成绩也有不足；分析对比看星球，星球有潜力也有压力；站在高处看星球，星球有机遇也有挑战，与南京相比，我们在经营理念、管理措施、经营目标等层面都需要不断提升，对星球面临的发展形势还要深入分析，对当前的经营现状还要准确判断，对今后的发展走势还要科学把握。主要是“三个认清”： 一要认清良好态势，增强发展信心；二要认清现实问题，正视发展差距；特别是商户普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和经营理念、服务质量、精神状态上的差距。三要认清搞好经营管理的关键措施，因地制宜，扬长避短，尽快把星球商业中心打造成为“城市大客厅，商业新名片”。

二、学习考察的主要收获

这次去南京学习考察，主要带着三个问题去寻求答案：一是了解南京综合体的特点、业态业种、布局等；二是通过学习考察主要有什么启示；三是学习借鉴“南京模式”的基本做法。

1、南京综合体的主要特点

南京综合体的许多做法值得研究借鉴。比较鲜明的有五点：一是高点站位，建设规划起点高，用前瞻性战略眼光布局建设。以水游城为例，据资料介绍，位于夫子庙核心商圈的鹏欣水游城建筑面积16.7万平米，建成了集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的休闲购物主题公园。

二是夯实骨架，搭建平台，用战略布局支撑发展。综合体内有服装、百货、鞋革、钟表、眼镜、餐饮、化妆、摄影、魔术、电影、饰品、等百业聚集，供销两旺。

三是思想解放，舍得投入。无论是时尚莱迪，还是水游城，虽然风格迥异，特色鲜明，各有千秋，但都是以“小商品、大市场，小规模、大协作，小店铺、大格局，小店主，大气魄”为主要特征，集中体现在商家舍得投入，在充分满足供应、保障市场需求下足功夫。位于顶层的儿童乐园不仅布臵新颖别致，有各类卡通人物、玩具、早教益智类商品满足供应，还在儿童游乐设施方面充分满足需求，设臵了各类电动滑梯、滚筒、水膜蹦床、海洋球池、旋转木马等等，应有尽有。在服装区，几平米的小店面密密麻麻挂满数百件衣服甚至上千件衣服，充分满足顾客选购需求。

四是坚持市场取向规划业态，在不断丰富不同业态的过程中，形成了市场体系完整性，市场竞争特色性，市场需求完整性，市场规模效益群体性，错层经营相互拉动关联性等自身特点和优势。

五是集中体现出典型的综合性集约化经营。南京的综合体依托建设面积大的优势，充分满足市场需求，通过尽量细分市场和不同的功能分区，吸引四面八方的创业者，把分散的各类店铺集并起来，形成了块状经济以及规模经营品牌效应、综合性规模市场体系，产生了车水马龙的聚合效应。

六是小角色唱大戏，综合体里面的各个小商铺各显神通百舸争流，不仅有“小”的活力，同时形成“大”的气候和实力，具有很强的市场适应性和较强的竞争力。

七是合理优化空间布局，业态功能分区清晰有序。水游城以时尚潮流为主流，负二楼美食天地，负一楼为时尚休闲，一楼为国际潮流，二楼为女性天地，三楼为魅力时刻，四楼为精致生活，五楼为食色五洲。整体布局突出了大而全。不仅布局合理，通透度好，而且还在各楼层每个路口都设臵有电子导购触摸屏，方便顾客流动。

八是丰富经营品类，用“新奇特”项目开发延伸发展。如：水游城单单一个魔术店，经营面积不足200平米，每天举办2次魔术表演，场场爆满达到400多人次观看，每张门票价格60元，一天收益在5万元左右，不仅赚到盆满钵满，还给商场带来很旺的人气。

九是门店装修时尚潮流。各个门店装修风格个性化突出，加上灯光、柜饰墙饰、商品陈列，各具特色，很容易抢眼并吸引顾客驻足。

2、通过考察学习，我们从中得到了一些启迪。

启示一：搞好商管工作，必须解放思想，开阔思路，创新经营综合体的理念。虽然各地综合体经营可谓是“百花齐放、百家争鸣”，但都有各自特色和个性化的因素。因此，我们在业态规划和调整上要强化构建大框架的理念，在现场管理上要强化搞好大合唱的理念，在内部分工上要强化搞好大协调的理念，不断创新管理措施，尽快形成品牌效应。

启示二：搞好商管工作，必须精耕细作，打造亮点，突出商业综合体经营特色。要创建城市商业精品，打商业航母牌突出聚合效应，通过横店影城打名人牌突出明星效应，打城市中心牌突出地理优势，打多种经营牌突出一站式服务优势。启示三：搞好商管工作，必须精细管理规范运作，提升商场管理水平。“三分建，七分管”。要坚持一手抓有章可循，一手抓流程规范治理；坚持一手抓商业文化创建，一手抓商户素质教育。星球商业中心刚起步，很多东西都在摸索中尝试和不断完善，必须坚持高起点规划、高标准招商、高质量管理，形成后发优势。业态定位布局要坚持规划一步到位，招商调整分步实施。启示四：要高起点确定经营项目。城市综合体作为一种新型商业模式，包罗万象，应有尽有，多功能高效复合，已经成为当今最具价值的商业地产开发模式。在开发和经营中，与城市布局对接，与场地设施对接，与消费需求对接，与发展趋势对接，高起点确定经营项目，合理布局，相互拉动，为整体运营持续发展打下坚实基础。

启示五：差异化布局，形成鲜明个性，让卖场独具特色。尽量考虑到差异化经营覆盖，错层设计项目业态，关联性引导消费时尚，最大限度扩大需求覆盖面和满足度，不断增强自身竞争能力。

通过外出实地考察学习，个人认为，要搞好商场经营管理，在具体措施上，要多管齐下，综合治理。

一是转变观念，以增加人流搞活流通为出发点，树立“竞争商业”新理念。进一步深化对本地商情商圈的的认识，并以此为据找准对策。二是坚持市场导向，遵循多维度控制原则，主要是：因地制宜原则、商户自愿原则、错层经营的原则、相互补充关联拉动的原则、品类丰富原则、可持续发展原则、优势业态合理布局原则、重点突破原则、择优发展原则、龙头店和主力店铺带动原则，实施综合治理。

四是切实转变观念，搞好服务，多管齐下，齐抓共管，形成合力。建立健全目标责任制，层层落实责任，提高办事效率，设臵专班管理，专人监督考核，使每个岗位充分发挥作用，同时建立从信息发布，到商户和新品种引进、技术培训、货品购进、对客营销等各个环节，都有方案、有措施，环环抓紧抓实，确保商户经营顺畅，能扎下根，让商户有钱赚才是硬道理。五是完善管理体制，提高商业中心管理水平。要加强经营管理层队伍建设，把想干事、会干事的员工调整充实到各关键岗位，完善各部门考核机制，充分调动员工的积极性。建议先行试点逐步过渡到全公司各部门全面实行“定期化岗位绩效考核”管理模式，尽快出台有关内部管理体系、绩效考核体系、监督体系等一系列详规，努力扩大制度流程管理的覆盖面，从机制上树立员工奋发有为、抢抓机遇、干事创业的精神状态。

六是进一步优化配臵，整合资源，创新举措，创造性地做好招商调整工作，用战略手段推动发展。比如，在资源整合利用方面，为使各功能分区相互融合，可通过合作方式突破性地引进诸如魔术、杂技、影像制作、数码产品等新业态以及地方名优特产、麦当劳、肯德基等大众认知度高的畅销知名品牌入驻星球，提升形象，扩大影响力和市场满足度，促进商场整体形象提档升级，做到人无我有，人有我优，引得来、留得住、兴致高、肯消费、常来往、印象深的消费氛围。形成独特经营优势，使星球品牌真正成为声名远播的城市名片和商业典范。在不断增强自身竞争能力的同时，对经营能力弱、租金缴付不及时的商铺，在后续招商过程中逐步整改臵换，循序渐进，不断调整和丰富经营项目，尽早改善现有布局，使得城市功能不断完善，居民生活品质得到提升和满足。

七是继续加大规范商场经营行为整治力度，净化经营环境，提升经营档次，提高商品竞争力和辐射力。力争用2--3个月时间坚决整治规范经营行为，督促整改到位。首先解决服务质量差的问题。部分商铺员工经常扎堆聊天、上网、脱岗，店铺无人值守，客人来了爱理不理，个别商户上班带小孩、打电话、玩游戏、吃零食、睡觉、甚至洗脸刷牙、打麻将等，不一而足，要坚决整治。其次解决产品形象差的问题。一些商铺不更新不补货，新款少，货品断档缺码严重，品牌不像品牌，散货不像散货，少数商户不自律，不是想办法经营好自己的品牌，而是挖空心思像卖地摊货一样串杂货，以次充好，扰乱市场。少数店铺甚至挂羊头卖狗肉，销售假冒伪劣商品，拿山寨货当正品卖，以假充真，坑害消费者，严重影响力商场形象，冲击了正品品牌的正常经营。此外，还要解决商场监管滞后的问题。服务营业人员培训没有跟上，现场管理软弱、缺失，部分商铺店员业务素质低，作风疲沓，缺乏应有的职业技巧。在整治中逐步加以解决。

任健民

2013年6月3日

第五篇：项目考察报告

项目考察报告 2013-6-27 第一部分：考察说明

考察时间：2013年6月27日

考察人员：

考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目

第二部分：项目基本情况及本次参观情况

棠悦

项目基本情况：? 棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

本次参观情况： ? ? 本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长121米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。该项目户型面积配比较为齐全，从90---170多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗230年高龄的海棠树王，近30年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；

在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

方正*凤凰城

项目基本情况：

凤凰城规划总面积208.65亩，总开发面积155300㎡。小区总规划居住户数约910户，拟建多层住宅（6层带电梯）22栋；小高层住宅（11层带电梯）7栋，并配套设置商业、物业、会所、幼儿园等公用设施。

方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功能结构特色概括为“一环”、“一心”、“两轴”，“一环”即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。“一心”即小区的空间景观中心，位于小区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。“两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成的东西景 观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。

本次参观情况：

本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区，在客户口碑上也是最好的社区。该项目分四期进行建设，目前三期已经完毕，四期即将动工，入住率在80%左右，约有500余户入住。本次参观由物业公司经理陪同，主要对该项目的地下停车场采用柱子花篮梁式托顶形式，不影响下方停车，在主楼下面纵向双停车车库形式，自然采光，低台玻璃罩；

外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备100余人。第三部分：心得体会

对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：

1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者，2个项目均在景观设计、物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。

2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。

3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加项目灵气还是不小的作用。

4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员，统一制服，给人以专业性。

第四部分：对我司项目的启发 篇二：项目考察报告

项目考察报告

2010年4月6日—11日，受公司领导委托，由质量监督中心组织，机关相关科室、三个分公司主要负责人和设计院人员共11人（公司9人，设计院2人）参加，分三个组：室外装饰装修组、室外环境组、室内装饰配套组，对长春、沈阳、大连三个北方有代表城市的高品质小区进行了实地考察，共参观学习了14个小区，其中较具规模和有借鉴性的小区7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋浦花园等。本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多，现就考察内容，尤其是规划设计理念，相关材料及产品选用、施工工艺做法和质量通病防治方面的见闻，汇报如下：

一、规划设计方面：

每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。

地中海风情建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。

绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。

美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。

在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观(转载于:项目考察报告)需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。

车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。

夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节省维护费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的隐藏和美化、休息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有一个主要原因，就是与其建筑风格统一。文化内涵：根据相应的建筑及景观设计风格，在设计中运用一些有人文内涵的设计，不单单是对元素的模仿，也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用技术和太阳能热水供应，为职工降低生活成本。

单元入口、大堂及电梯前室：

根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层及小高层

住宅都有一个统一的特点——都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采用不同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元公用一个大堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于物业管理。电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。

二、材料及产品选用：

在建筑墙体保温材料设计上，三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发现使用xps板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。

在外装饰装修材料设计上，不同地区和不同品质楼盘各有不同，大致可分为四种形式：一是比较传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多；二是整体面砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采用不同颜色协调搭配效果，用于多层住宅较多；三是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”）；四是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆”（胶泥状）设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。

外墙外保温材料使用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是：eps板相对xps板而言变形系数小，不易起鼓和开裂，易

于打磨，从而保证基层平整度；eps板相对xps板而言价格要低；其缺点是：eps板相对xps板而言保温系数有差异，其厚度要有所增加。

针对外装饰装修材料设计，按照我们目前开发的两个楼盘定位标准，认为后两种设计比较适合高层住宅，尤其是第四种形式效果更佳，即：底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆” 设计。典型案例：长春市——“万科·洋蒲花园”；沈阳市——“万科·金域蓝湾”；“洪浩·左岸慧晶”（正在外装饰施工）。

楼宇门、进户门及塑窗产品档次非常高，全部为国内知名品牌，富贵华丽。

配电柜、书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等几乎都是厂家来的成品，档次高，质量好。

三、施工工艺做法及质量通病防治：

本次考察主要针对外装饰面施工工艺方面进行了深入调研，“弹性质感外墙漆（彩色胶泥）”整体观感效果立体感强；整体立面效果可进行随意分割，既可大块分割，又可做成“面砖”式分割（缝路均匀，面砖效果非常逼真）；整体观感质量好，保温层拼接处无明显凸凹和裂缝现象，表面顺平，是较为新颖的做法，也是本次考察最大的收获。其缺点是：“弹性质感外墙漆”相对普通外墙涂料（液态）而言，其造价要略高一些。

另外，在卫生间及盥洗间方面，整体式淋浴间和卫生间是较为实用和流行的做法。篇三：商业项目考察报告

商业项目考察报告

第一部分：考察背景说明

为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商业项目分析

一、项目名称：张家口德高森板业有限公司

1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。

2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。

3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。

4、项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三 项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。

5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。“德高森”牌石木地板应用矿石粉作为基材主原料，原料和产品节能环保，可循环重复利用；通过用料配比调制，改变高分子性能，生产出似木优木，环保节能的新型地板材料；通过多道生产工艺创新设计，生产过程中达到不排放废气、废水、废渣，生产高质石木地板；基材一次成型，“内应力”均衡，地板稳定性能高，环保热转印技术，提高热潮性能，再现实木纹理，设计简单，无需辅材，装拆方便，安装成本低，便于维护。由此看来，此项目具有广阔的市场前景和高效的商业回报。

二、项目名称：江苏省吴江市山湖颜料有限公司

1、基本情况：吴江山湖颜料有限公司是国内生产色原、色

淀的有机颜料的专业制造商。产品被广泛应用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡胶以及涂料印花工业。

2、经营现状：目前生产两大系列产品：有机颜料及预分散颜料切片。年产量达2000多吨，本公司产品９０％外销。

3、主营品牌：核心产品耐晒青莲色原（紫３＃）形成系列产品，适用于水性、油性、溶剂油墨的不同品质要求，销售量国内最大。耐晒桃红色原（红８１＃）采用国外先进工艺，品质达到国外同类产品的水平。

4、项目特点：吴江山湖颜料有限公司另一系列产品，预分散颜料色片，是采用先进生产工艺，将颜料进行预分散，使用户采用后在生产过程中清洁、环保。采用该预分散颜料色片生产的凹版和柔版油墨具有优良的光泽和透明性、良好的着色力、低污染和易使用性。

5、考察小结：有机颜料与染料的差异在于它与被着色物体没有亲和力，只有通过胶粘剂或成膜物质将有机颜料附着在物体表面，或混在物体内部，使物体着色。其生产所需的中间体、生产设备以及合成过程均与染料的生产大同小异，因此往往将有机颜料在染料工业中组织生产。有机颜料与一般无机颜料相比，通常具有较高的着色力，颗粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也较鲜艳，但耐晒、耐热、耐候性能较差，普遍用于油墨、涂料、橡胶制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的着色。