X村拆迁安置实施方案

第一篇：X村拆迁安置实施方案

参考西安高新区河池寨村拆迁安置实施方案 2012-10-30

为保障西安高新区长安区郭杜街道河池寨村拆迁安置工作顺利进行，切实保护被拆迁人合法权益，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《西安市城乡规划条例》等法律法规以及省市区有关法规和政策，结合河池寨村实际，制定本方案。

第一条 本方案所指的拆迁人是西安高新区征地拆迁（城中村改造）第三办公室；

被拆迁人是河池寨村合法建筑物及其附属物的所有权人；

拆迁范围是河池寨村所有土地上的建筑物、构筑物和附属物。

第二条 拆迁安置原则

坚持“按权补偿，按人安置”原则，即以合法产权为补偿依据，以人为单位计算安置面积。

合法产权是指合法宅基地范围内的砖木、砖混等居住性主体建筑物的2层及其以下部分（不含地下室），以及其他依法拥有的建筑物、构筑物和附属物。

第三条 拆迁补偿

（一）住宅补偿

1.住宅拆迁补偿实行综合补偿价和重置成新评估价补偿两种补偿方式，按照“一证一户”的办法，一户只能选择一种补偿方式。

“一证一户”的确定，由拆迁人牵头，河池寨村两委会参与确定。对持有合法《集体土地使用证》的，以其证件并实际拥有住宅为准；对未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以是否符合所在长安区农村宅基地申请政策为确定依据。

2.鼓励被拆迁人优先选择综合补偿价方式。对选择该方式的，对其拥有的合法住宅及其附属物不再进行丈量评估，直接给予综合补偿。对拥有一层住宅的每户统一给予25万元，两层及其以上的每户统一给予30万元。

3.对选择重置成新评估价补偿方式的，对其合法产权，按照重置成新评估价予以补偿，其中装修部分不予补偿。

对违法改建、扩建、新建的部分不予补偿，并根据《西安市城乡规划条例》处以造价以内的罚款。

4.对非法买卖宅基地建设的房屋及其附着物不予补偿。

（二）公共设施补偿

1.对公共设施及其附属物，按照重置成新评估价给予一次性补偿，抢建的不予补偿。

2.对农田水利设施中的不动产按重置成新价补偿，已报废的不予补偿。

（三）耕地附着物补偿

1.对包括苗木在内的整片及零星树木原则上只补偿迁移费，不赔偿树木价值，确保树木的正常种植和及时出售。但征地补偿协议签订后种植的树木不予补偿。迁移费通过依法评估方式确定。

2.对租用集体土地，曾持有乡村企业用地手续的企业不动产，按重置成新评估价补偿，对其动产给予搬迁费补偿，一般不给予停产损失补偿。

3.对未超过批准使用期限的临时建筑，按照其剩余使用年限的重置成新评估价补偿。

4.违法建筑不予补偿。超过批准期限和批准时明确不予补偿的临时建筑不予补偿。

5.鼓励土地承包人保护耕地，在清理地表时，属于空地和仅有青苗的，给予其每亩2万元的耕地保护奖励。

第四条 住房安置

（一）统一实行房屋安置方式，不实行货币安置。

（二）安置协议由高新区征地拆迁三办与被安置人签订。安置协议与拆迁补偿协议同时签订。被安置人签订安置协议时，一般应以被拆迁户为单位，特殊情况也可以以人为单位。

（三）农业人口安置

1.本方案所指的农业人口是指在拆迁公告发布之日，具有河池寨村的农业家庭户籍（或整村农转居时的农业家庭户籍及其新生子女，不含整村农转居后至拆迁公告发布之日之前已死亡人员），或属于户籍由本村迁出的现役义务兵战士（不含在部队就业人员）、在校大学生、服刑人员，同时具有本村宅基地使用权和土地承包经营权并参与本村集体经济分配，没有享受过拆迁安置待遇。

2.每个村民住宅安置标准为80平方米。因选择户型原因，在按人安置标准之外，每个被安置村民可以按每平方米2600元的优惠价格购买5平方米以内的住宅房屋，此外还可以按每平方米4150元的综合造价购买5平方米以内的住宅房屋。

3.每个农业人口可按每平方米5000元的价格自愿购买5平方米的经营性用房。

（四）非农业人口安置

1.全家为农业人口和非农业人口混居户，户籍住址在本村，配偶及子女属于被安置村民，在本村拥有合法住宅，持有长安区政府颁发的《集体土地使用证》，参加工作及农转居前曾参与本村集体经济分配，拆迁公告日以前一直居住在本村，无违法占地建设行为，每人给予60平方米的住宅安置。

2.全家为非农业户口，在本村拥有合法住宅，参加工作及农转居前曾参与本村集体经济分配，拆迁公告日以前属于本村农业家庭户口15年以上，无违法占地建设行为，每户给予210平方米的住宅。

（五）安置房屋建筑面积一般为60平方米、80平方米、90平方米、120平方米四种户型，由被安置人在签订拆迁安置补偿协议时选定。

（六）安置房面积以最终实测为准，安置房面积小于应安置房面积的，由高新区按照每平方米4150元的综合造价给被安置人补偿；安置房面积大于应安置面积5平方米及其以内的部分，由被安置人按照每平方米2600元的优惠价格购买；安置房面积大于应安置房面积5平方米以上的部分，由被安置人按照每平方米4150元的综合造价购买。

第五条 搬迁过渡

（一）被拆迁人自行搬迁、过渡。过渡期指被拆迁人签订拆迁安置协议并腾空交房当月起至回迁安置当月。

（二）农业人口给予过渡费，过渡费按每户每月1200元或每人每月450元两种方式之一支付，被拆迁人可自愿选择其中一种方式，在整个过渡期内不得变更。拆迁安置协议签订并交房后一次性发放18个月过渡费，其余过渡费按月支付。

（三）因建设等原因造成被拆迁人在拆迁安置协议签订后30个月内未能迁入安置房的，从第31个月开始，由拆迁人按照原过渡费发放标准的二倍支付过渡费。

（四）安置房竣工验收合格后，被拆迁人拒不迁入的，停发过渡费；按要求时间及时回迁的，奖励3个月过渡费。

第六条 住宅房屋选房顺序按照拆迁安置补偿协议签订及交房的先后顺序确定，由被拆迁人在回迁时自行选取房号。一户安置两套（含两套）以上住房的，应按高低层次搭配。

第七条 被拆迁村土地依法征用后，宅基地范围内的土地由高新区管委会按照零地价征收，宅基地之外的土地由高新区管委会依法定补偿价征收。

第八条 为不影响整村拆迁安置进度，保证全体村民利益，对拆迁人和被拆迁人在公布的拆迁期限内达不成协议的房屋及附属物，拆迁人在办理证据保全后，可先实施拆除。

对存在的拆迁安置补偿纠纷，拆迁人和被拆迁人均可申请相关部门裁决。对裁决不服的，可在裁决书送达之日起三个月内向人民法院提起诉讼。诉讼期间拆迁人对被拆迁房屋及附属物办理证据保全后，不停止拆迁的执行。

第九条 拆迁人必须严格执行有关法律、法规、政策和本方案规定，接受有关部门和群众的监督。对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，按党纪政纪给予处分；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第十条 评估机构由西安高新区管委会招标确定。评估机构要严格把握评估标准，杜绝虚假评估现象的发生。否则，取消其参与评估的资格；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第十一条 对围攻、辱骂、殴打征地拆迁安置工作人员，阻碍工作人员执行公务，抢占安置房屋，影响正常工作秩序的，由公安机关依法处治；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条

本方案执行期间，若国家、省、市颁布并实施新的相关法律、法规、政策，则以新的法律、法规、政策为准。

但已经依照本方案签订合法有效的拆迁安置协议的，按协议履行。上一级人民政府已依本方案做出裁决的，执行裁决。

第十三条 本方案中未涉及到的其他有关事项，按照现行国家、陕西省、西安市及高新区有关规定办理。

第十四条 本方案由西安高新区征地拆迁（城中村改造）第三办公室负责解释。

西安高新区征地拆迁

（城中村改造）第三办公室

2012年9月14日

另外强调2009年户县水岸新城项目开发，实际征地，户县政府以每亩2万元收，卖给开放商27万元每亩。其差价就有25万元之多，我们应该反对强制性政府征地行为，起码达到习近平主席在上任前给农民的征地草案每亩征地翻十翻的承诺，才能同意拆迁。不然大家怎么对得起前辈及子孙。同意的转！！

第二篇：拆迁安置实施方案

文件编号：20110910

房屋拆迁安置实施方案

甲方：

乙方：

丙方（住户）：

为做好甲方位于海口市双拥路的“职工住宅楼”项目的拆迁安置工作，维护原住职工的权益，保障改造项目的顺利进行，特签订如下拆迁安置方案。

一、为保证此项工作的顺利开展，特成立项目小组，成员四人，由甲、乙双方各委派二人。

二、自2011年月日起至2011年月日为本次拆迁公示、搬迁时间。

三、乙方给住户重建的标准房为：外墙涂料、内墙批档抹灰、楼地面水泥砂浆不光面、铝合金窗、墙面为水泥砖块、供水到户内、厨房、卫生间、供电到户内配电箱。

四、本次拆迁实行自找住房临时过渡，过渡费每户每月人民币元，过渡期按实际搬迁过渡时间计算。原住户每户往返搬家费元。

四、乙方工程建设期为个月（从房屋拆迁之日起计算）。乙方承诺同样按每月租房款人民币元，合计租房款人民币叁万陆仟元整（￥元），住户搬家费人民币贰仟元整（￥元），1

租房款在签订本方案且丙方书面告知乙方正式搬迁前七天内，由乙方一次性支付到丙方指定账户。如乙方在工期内不能按期完成，租房款则延长按每月人民币壹仟贰佰元整（￥元）付给丙方，直至工程完工为止。

五、保证金：“职工住宅楼”开发项目工程保证金为人民币。保证金打入甲、乙双方共管账户上，并按甲、乙双方合同约定使用。项目工程完工交付使用后，乙方应在交房给丙方使用之日起二年内把办好的产权证交给丙方。

六、丙方签订本方案并领取补偿款后丙方应在乙方下达搬迁通知后日自行搬迁（包括搭建的临建附属物）完毕，逾期不搬迁，除乙方有权拆除外，丙方赔偿乙方的投资损失人民币贰万元整（￥元）。如规定的时间内乙方未能报建，则丙方收到乙方的租房款及搬家费不予退回给乙方。

七、由甲方与丙方以抽签分房的方式进行择房，丙方无异议（楼层安排在层内），甲、丙方因分房发生的一切纠纷，双方将需自行友好协商解决，与乙方无关。

八、协议签订时丙方须向乙方提供产权证原件核对并把产权证复印件交给乙方，以便乙方确认，租金和搬家费的支付按丙方指定的以下开户银行支行：

户名：

账号：

九、本协议一式五份，甲、丙双方各执壹份，乙方执贰份，壹份给房屋拆迁主管部门备案。本协议自签订之日起生效。2

甲方：乙方： 代表人：代表人：

年

3月日丙方（住户）：

第三篇：城市房屋拆迁安置实施方案

城市房屋拆迁安置实施方案

城市房屋拆迁安置实施方案范文第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁安置管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国家和省有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条凡在我市城市规划区内的国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。

第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。

第四条拆迁人必须服从市房屋拆迁主管部门的管理、监督和检查，按照本办法的规定对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的搬迁期内完成搬迁。

第五条市城乡建设委员会是市人民政府城市房屋拆迁安置工作的主管部门，在城市房屋拆迁工作中的主要职责是：

（一）负责有关城市房屋拆迁方面的法律、法规的贯彻和实施；

（二）依法审查、批准房屋拆迁单位和拆迁申请，核发《房屋拆迁资格证书》，核发《房屋拆迁许可证》；

（三）指导、监督、检查城市房屋拆迁安置工作；

（四）依法裁决房屋拆迁纠纷。

市城乡建设委员会下设的城市建

设房屋拆迁管理办公室，负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

第六条市人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。规划、房产、土地、城建、公用、公安、工商、司法、电业、银行等有关部门，应当依照本办法的有关规定及时办理城市房屋拆迁中与本部门相关的业务。

第二章拆迁管理

第七条凡我市实行综合开发的地区，属于市人民政府批准改造的棚户区，或者因城市基础设施建设需要拆迁房屋及其附属物的，由市人民政府组织有拆迁资格的单位统一拆迁。

第八条本办法第七条规定以外的其他建设项目，可以实行自行拆迁或者委托拆迁。

拆迁人委托拆迁的，被委托人必须是取得房屋拆迁资格证书的单位；委托双方应当签订书面协议，并报市房屋拆迁主管部门备案。

市房屋拆迁主管部门不得接受拆

迁委托。

第九条同时具备下列条件，并经市房屋拆迁主管部门批准，取得房屋拆迁资格证书的单位，方可接受拆迁委托：

（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；

（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

（三）有与承担房屋拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

第十条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持下列文件和资料，向市房屋拆迁主管部门提出申请：

（一）房屋拆迁申请书和拆迁计划；

（二）建设项目的计划批准文件；

（三）市规划主管部门核发的建设用地规划许可证（不变更土地使用权的需提供建设工程规划许可证）和规划建设平面图；

（四）土地使用权属的批准文件；

（五）银行存款证明。

第十一条市房屋拆迁主管部门在接到房屋拆迁申请后，应当对本办法第十条规定的有关文件和资料进行验证，审查拆迁计划，对符合房屋拆迁规定并缴纳拆迁管理费的发给房屋拆迁许可证。

第十二条在房屋拆迁许可证发放五日内，市房屋拆迁主管部门应当将建设项目的名称、拆迁人、拆迁承办单位、拆迁范围、拆迁期限等有关事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；并通知有关部门暂停办理户口迁入或者分户，暂停办理房屋调配互换和私房交易，暂停核发工商营业执照。

暂停办理期间因出生、结（离）婚、军人复员转业退伍等原因确需入户或者分户的，经市房屋拆迁主管部门审核确认后，公安部门应当准予入户或者分户，拆迁人应当按照本办法的规定给予安置。

暂停办理期限不得超过12个月，逾期自行失效。因故不能实施拆迁的，拆迁人应当及时作出报告，由市房屋拆迁主管部门向有关部门和被拆迁人发出解除暂停办理事项的通知。

第十三条房屋拆迁公告发布后，拆迁人或者拆迁承办单位应当做好被拆迁人的户口登记和房屋勘测，到市房产主管部门办理被拆除房屋的成新鉴定和产权注销登记手续；提出拆迁补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门审查批准。市房屋拆迁主管部门应当将搬迁期限及其他需要被拆迁人了解的事项，以房屋拆迁通告的形式予以公布。

第十四条在房屋拆迁通告规定的搬迁期限内，拆迁当事人应当按照本办法的规定签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议应当明确补偿的形式和金额、安置用房的面积和地点、搬迁过渡方式和期限、扩大面积安置费、违约责任和当事人认为需要订立的其他事项。

拆迁补偿安置协议要报送市房屋拆迁主管部门备案，拆迁当事人也可以

到公证机关办理公证。

第十五条拆迁人不得擅自改变批准的拆迁范围和拆迁期限。

在规定的搬迁期限内，拆迁人不得对被拆迁人停止供水、供电、供气、供热。

第十六条拆迁人与被拆迁人对补偿形式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和期限、经协商达不成协议的，由市房屋拆迁主管部门裁决；被拆迁人是房屋拆迁主管部门的，由市人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已按裁决给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十七条在拆迁通告规定的或者在本办法第十六条第一款规定的裁决作出的搬迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，市人民政府可以作出限期搬迁的决定；逾期仍拒绝搬迁的，市人

民政府可以责成有关部门强制搬迁，或者由市房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。

第十八条被拆除住宅房屋使用人的过渡用房，以自行解决为主、职工单位协助解决为辅；自己无力解决、单位解决又确有困难的，由拆迁人负责提供周转用房。

第十九条职工因拆迁误工，其所在单位可凭拆迁证明予以准假。

第二十条拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等，按照有关法律、法规的规定执行。

第二十一条拆除有产权纠纷的房屋，在市房屋拆迁主管部门规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后，实施拆迁。拆迁前，市房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋做好勘察记录，并到公证机关办理证据保全。

第二十二条在拆迁范围内，经市规划部门确定不需拆除的房屋而需要使用

人搬迁的，拆迁人应当按照本办法的规定对房屋使用人、所有人进行安置和补偿。

第二十三条房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。

第三章拆迁补偿

第二十四条拆除有合法证照的房屋及其附属物，拆迁人要依照本办法对其所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）给予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当的补偿，但核发证照时已明确不予补偿的除外。

拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。

第二十五条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合的形式。

产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

作价补偿的金额按照所拆房屋建

筑面积的重置价格结合成新结算。

第二十六条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人要按照原性质、原规模予以重建；或者按照重置价格给予补偿，由市人民政府按照城市规划统筹安排。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当补偿。

第二十七条以产权调换形式补偿的非住宅房屋，原则上偿还的建筑面积不得少于被拆除房屋的建筑面积，属于商业网点的，在位置和楼层安排上，在不影响整体布局情况下，应尽量保持原有的条件和面积。具体偿还按照下列规定办理：

（一）偿还的建筑面积与原建筑面积相等的，按照重置价格结算结构差价；

（二）偿还的建筑面积大于原建筑面积的，其超出部分按照商品房屋的价格结算；

（三）偿还的建筑面积少于原建筑面积的，其不足部分按照重置价格结合

成新结算。

第二十八条以产权调换形式偿还的国有或集体所有的住宅房屋，其偿还面积与原面积相等的，互不结算差价；其偿还的面积大于或小于原面积时，其超出或不足部分，按照房屋重置价格结算。

第二十九条拆除有合法证照的私有住宅房屋，对被拆除房屋所有人按照下列规定补偿：

（一）要求偿还产权、偿还的面积与原面积相等的，按照重置价格结合成新结算；偿还的面积大于或小于原面积的，其超出或不足部分按照市房产主管部门确定的市场价格结算；

（二）不要求偿还产权要求安置的，按照重置价格结合成新结算；

（三）不要求偿还产权也不要求安置的，按照市房产主管部门确定的市场价格补偿。

第三十条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁需变动原租赁合同条款的，原租赁合同应当作相应的修改。

第三十一条拆除享受国家或单位补贴购买或者建造的房屋，拆迁人要按照本办法第二十九条的规定，根据个人和补贴单位的投资比例分别予以补偿。

第三十二条拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在市房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人按照本办法第二十一条的规定实施拆迁。

拆除设有换押权的房屋实行作价补偿的，由抵押人重新设立抵押权，或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

第三十三条拆除非住宅房屋，其生产设备、附属设施、原辅材料的搬迁补助费，由拆迁人按有关规定予以补助。

第三十四条拆除非住宅房屋，引起被拆迁人停产、停业的，由拆迁人发给被拆迁人停产、停业补助费。

第三十五条拆除房屋涉及煤气、电

话设施时，由拆迁人予以恢复，所需费用由拆迁人承担。

第三十六条拆除住宅房屋，除一次性发给被拆除房屋使用人搬家补助费外，还要按照协议中确定的过渡期限发给临时安置补助费：

（一）被拆除房屋使用人自行解决临时住处的，根据核准的安置人口发给临时安置补助费；

（二）由职工所在单位安排临时住处的，临时安置补助费的一半发给被拆除房屋使用人，另一半发给职工所在单位；

（三）由拆迁人提供周转用房的，被拆迁人要按照规定交纳租金；

（四）被拆除房屋有暖气而过渡用房没有暖气的，由拆迁人发给采暖补助费，被拆除房屋没有暖气的，由拆迁人发给越冬补助费。

由拆迁人一次性安置住宅用房的，只发给搬家补助费。

第三十七条拆除住宅兼营业房屋，除发给搬家补助费、临时安置补助费外，另发一次性停业补助费。

第三十八条对在违章建筑、超过批准期限的临时建筑内生产、营业或居住的，不发补助费，并在限期内自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆迁主管部门组织拆除，以料抵工。

第四章拆迁安置

第三十九条被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆迁范围内具有合法营业执照的工商企业和个体工商户，或者是在拆迁范围内有正式办公地的机关、团体、事业单位。

第四十条拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，要依照本办法的规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。

第四十一条被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改造，以及尽可能方便居民生活的原则确定。

对于从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆迁人适当增加安置面积，具体标准及办法由市人民政府制定。

第四十二条拆除住宅房屋，按照原居住面积安置。原居住面积以房屋使用证标明的居住面积为准；房屋使用证未标明居住面积的，以实际测量的居住面积为准。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面积小于市统计局公布的上年全市平均居住面积的，按照上年全市平均居住面积安置。

第四十三条同时具备下列条件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆迁范围内正式户口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租关系证明，或者有自住的私有房屋产权证。房屋租赁合同对房屋拆迁事项有特殊约定的，按合同约定执行。

无我市正式户口，在我市购买房屋

居住或者有合法房屋承租关系的被拆除住宅房屋使用人，经市房屋拆迁主管部门确认后，予以安置。

第四十四条应当安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成员的，视为安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的现役军人；

（三）从原户口中迁出入托儿所、幼儿园或者在学校学习的亲属；

（四）经有关部门批准在国外工作学习的人员；

（五）常住户口不在拆迁范围内，又确实在拆迁范围内居住，本市其他地方无住房的；

（六）市人民政府规定的其他应当安置的人员。

第四十五条一九八六年二月二十一日《 省城市建设管理条例》颁布前，居住在无合法证照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有单独的户口，独立生活的，视为被拆除住宅房屋使用人。没有单独

户口也没有独立生活的，视为应安置人口。

第四十六条被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成员的，按照下列规定安置：

（一）有独生子女证的子女，按照增加一口人安置；

（二）两对及其以上的同辈夫妻居住一套房屋的，应当分户安置；

（三）不同辈夫妻应当分室安置；

（四）房屋拆迁通告发布时，年满十四周岁及其以上的其他家庭成员，应当与夫妻分室安置；夫妻以外的年满十四周岁及其以上的异性家庭成员，应当分室安置。

第四十七条户口在拆迁范围内，但拆迁范围内无住房的，不予安置。户口在拆迁范围内，但长期不在拆迁范围内居住，本市其他地方有住房的，不计算为应当安置的人口。

第四十八条被拆除住宅房屋使用人的安置地点，按照下列规定办理：

（一）新建工程为住宅或者以住宅为主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅为主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面积不足的，可以易地安置，由拆迁当事人在协议中确定；

（三）新建工程为非住宅的，易地安置。

第四十九条符合下列条件之一的，拆迁人可以将安置被拆除住宅房屋使用人的居住面积多于原居住面积的部分折算成建筑面积，按照新建房屋的建筑成本，收取扩大面积安置费：

（一）在用地面积和建筑面积均不小于5万平方米的城市综合开发区范围内的；

（二）城市基础设施建设需要的；

（三）经市人民政府批准，属于城市棚户区改造的；

（四）经市房主管部门进行倒、危房屋改造，依照本办法安置被拆除房屋使用人后没有余房出售的。

第五十条扩大面积安置费由使用人所在单位交纳；所在单位交纳确有困难的，可以由所在单位和使用人共同交纳；所在单位无力交纳的，由使用人交纳。

扩大面积安置费交纳者对房屋享有的权益，按照有关规定执行。

第五十一条单位和个人不能交纳扩大面积安置费的，被拆除住宅房屋使用人不需分户、要求在原地安置的，可以按照原地安置的标准降低一个户型无偿安置；需要分户安置的，可以按照原地安置的标准，降低一个户型无偿安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二条属于下列情况之一的，拆迁人不得收取扩大面积安置费：

（一）用地面积和建筑面积有一项小于5万平方米的；

（二）零散插建的；

（三）经市房屋拆迁主管部门会同市民政部门核准属特殊困难户的；

（四）不分户安置一室一套住房的。

第五十三条用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋与相邻建筑物的距离，必须符合我市建筑日照间距的规定。

第五十四条用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必须符合《 省民用建筑标准》。

新建的朝南住宅房屋，应当优先安置原朝南房屋的住户。

第五十五条回迁安置的房屋应当实行公开分配。根据被拆除住宅房屋使用人的受益面积大小、搬迁时间早晚、实际交纳扩大面积安置费占应交纳扩大面积安置费总额的比例和时间先后，原房屋的楼层、居室朝向、室内设施等因素，由市人民政府制定具体的分房办法。

第五十六条拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置，以产权管理部门确认的房屋产权证明的建筑面积为准。房屋产权证未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准。

第五十七条在拆迁范围内，个体工商户具备下列条件的，由拆迁人按照原

建筑面积安置营业用房：

（一）合法的营业执照持有人是房屋的所有人、承租人或者是与其共同生活的家庭成员的；

（二）营业用房具有单独的房屋承租关系，并且按照非住宅房屋租金标准交纳租金的；

（三）有营业面积不小于10平方米的专用房间，并且不在其中居住的。

第五十八条对使用违章建筑、临时建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章法律责任

第六十条违反本办法第八条第二款规定，委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的，由市房屋拆迁主管部门责令其停止拆迁，对拆迁人和被委托人分别处以拆迁委托费10％的罚款，没收全部拆迁委托费，并对直接责任者处以1000元至5000元的罚款。

第六十一条违反本办法第十四条第一款和第十六条第一款规定，拆迁人

未与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，或者在市房屋拆迁主管部门裁决前擅自拆迁的，由市房屋拆迁主管部门责令其停止拆迁，对拆迁人处以拟建工程总造价％的罚款，对直接责任者处以1000元至5000元的罚款。给被拆迁人造成经济损失的，拆迁人应承担赔偿责任。

第六十二条违反本办法第十五条第一款规定的，由市房屋拆迁主管部门责令其限期改正，造成经济损失的由拆迁人负赔偿责任，处以与造成经济损失相等数额的罚款，并对直接责任者处以300元至500元的罚款。

违反本办法第十五条第二款规定的，由市房屋拆迁主管部门责令限期恢复，并对直接责任者处以500元至1000元的罚款。

第六十三条拆迁人擅自提高或者降低补偿标准，扩大或者缩小安置面积的，由市房屋拆迁主管部门责令其限期改正，按照下列规定处罚：

（一）擅自提高或者降低补偿标准 的，按照提高或者降低的补偿数额处以罚款；

（二）擅自扩大或者缩小安置面积的，按照扩大或者缩小的房屋面积的重置价格处以罚款。

第六十四条违反本办法第五十三条规定的，由市房屋拆迁主管部门责令其按照本办法的有关规定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五条违反本办法第五十四条规定进行设计的，由市房屋拆迁主管部门责令拆迁人按照规定重新设计；不能重新设计的，责令其按照本办法的有关规定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六条被拆除住宅房屋使用人，无正当理由超过期限搬迁的，每超过一天减发一个月的临时安置补助费。

第六十七条拆迁人延长过渡期限的，由市房屋拆迁主管部门予以警告，并按照下列规定对被拆迁人增发临时安置补助费和停产停业补助费、采暖补助

费：

（一）延长过渡期限一至三个月的，每人每月增发50％的补助费；

（二）延长过渡期限超过三个月的，从第四个月起每人每月增发100％的补助费。

第六十八条被处罚的拆迁当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知书之日起十五日内，向市人民政府申请复议。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六十九条对辱骂、殴打执行公务的拆迁工作人员，或者阻挠拆迁、煽动群众闹事的，由所在地公安部门按照《治安管理处罚条例》的规定予以处罚，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第七十条拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假的，由其所在单位或者其上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

拆迁工作人员擅自接受委托、聘用，为外单位拆迁的，由市房屋拆迁主管部门吊销拆迁工作人员上岗合格证，并由所在单位给予行政处分。

第六章附则

第七十一条本办法中的房屋重置价格、建筑成本价格、停产停业补助费、临时安置补助费、搬家补助费、采暖补助费、越冬补助费、拆迁管理费的标准等由市人民政府制定。

第七十二条本办法由 市人民代表大会常务委员会负责解释。

第七十三条本办法自公布之日起施行，年 月 日颁发的《 市城市建设动迁安置管理条例》同时废止。

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第四篇：2021年拆迁补偿安置实施方案

2021年拆迁补偿安置实施方案

第一条 为了加快xx路建设，保障项目建设顺利进行，结合双墩镇实际情况，特制定本方案。

第二条 拆迁范围是xx路项目征地范围内的合法建筑物、构筑物及其附属物。拆迁房屋面积约xxxxx㎡，拆迁资金xxxx万元。

第三条 拆迁补偿标准按“合政秘﹝xxxx﹞xx号”（《关于xx县xxxx城镇房屋拆迁补偿基准价格及相关费用标准的批复》）文件标准执行。被拆迁户在水岸人家实行集中安置，社区集中安置房为多层或高层楼房，拆迁安置户有两套以上安置房的必须按x：x选择高层、多层。

第四条 安置户选择高层楼房的物业管理、电梯、二次供水费用，参照多层收取，超出部分从商业用房收益中补贴。

第五条 拆迁人依照本方案规定，对被拆迁人给予补偿、安置，拆除违章建筑不予补偿。

第六条 拆迁范围划定后，在对拆迁房屋进行丈量的同时，聘请具有法定资质的房屋评估机构进行价格评估。

第七条 拆迁范围内的单位和个人不得进行房屋的新建、扩建、改建和租赁，不得改变房屋和土地用途。

第八条 符合人口安置条件的被拆迁户被拆迁房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，由被拆迁人自行选择。

第九条 合法建筑的认定

符合下列条件之一的均为合法建筑：

1.以被拆迁人所持有的《集体土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《农民建房宅基地许可证》、《房屋所有权证》为凭证。

2.拆迁范围内的拆迁房屋合法性认定原则上以原登记、摄像记录和镇、村认可的祖居房为拆迁依据。

第十条 被拆迁人在签定拆迁补偿安置协议后应保持被拆房屋及附属物的完好，并与拆迁人共同做好被拆房屋的交接工作。

第十一条 拆迁范围内有合法房屋安置人口的界定

拆迁范围内有合法房屋安置人口按照下列条件界定：

1、户口在拆迁范围内有房屋的常住人口（不含享受过拆迁安置或房改政策的人口）；

2、拆迁公告发布之日前户口已迁入的已婚配偶及其未入户的计划内新生子女（计划内新生人员未入户的提供夫妻结婚证、生殖保健服务证或生育证及婴儿出生医学证明原件）；

3、政策外生育的人口，按照政策规定标准足额缴纳社会抚养费且办理入户手续的，给予折半安置（面积相应减半，镇计生办提供证明）；

4、已婚未育户可照顾增加一人（只限夫妻双方户口均在拆迁范围内或男方户口在拆迁范围内）；

5、在校大、中专院校学生、现役军人（不含军官）、服刑、劳教人员（现役军人需提供入伍通知书原件、所在部队证明、在校生提供学生证和校方证明及本人申请并经所在村（居）审核后申报，劳改、劳教人员需提供管制机关证明，经所在村（居）审核后申报）；

6、已转成城镇户口（捐资农转非），但户口一直未离开原籍的（双墩派出所管辖内）凭现所在单位提供的未享受房改政策或未拆迁安置证明给予安置。

拆迁公告发布之日前已死亡未注销户口及挂户人口不予安置。

第十二条 安置标准

1.对选择产权调换并符合人口安置条件的被拆迁户，按人均xx㎡进行产权调换，户口不在拆迁范围内按被拆迁合法主房评估价给予货币补偿（不含捐资或农转非户口未离开原籍的）。

2.对选择产权调换的被拆迁人，其被拆迁房屋与安置房的产权调换差价如下：

（1）人均住房面积x㎡以内：多层安置房与砖混结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡（产权调换差价为xx元∕㎡以内的，以实际发生差价结算）；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；高层安置房与砖混结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；与砖木结构房屋的产权调换差价为x元∕㎡；

（2）被拆迁户人均住房面积不足xx㎡的可以增购到xx㎡，多层安置房增购的面积部分按x元∕㎡；高层安置房增购的面积部分按xxx元∕㎡；被拆迁户人均住房面积不足xx㎡的，可以增购到xx㎡，多层安置房增购的面积部分按xxx元∕㎡购买，高层安置房增购的面积部分按xxxx元∕㎡购买。

（3）被拆迁户人均住房面积超出xx㎡的，超出面积部分的合法房屋按照评估价确定的价格给予货币补偿。

第十三条 主动放弃安置的拆迁户，所拆迁的房屋按评估价给予货币补偿，只享受搬家补助费、奖励和临时安置过渡补助费。

第十四条 土地使用权补偿标准

1、房屋所使用的土地已在房屋基准价中含有，不再另行补偿。

2、院落用地xx元/㎡（按土地使用证登记的院落面积为准）。

第十五条 凡拆迁村（居）、组、集体所有的公房，按有效拆迁面积，给予货币补偿。

第十六条 如因安置房建造面积与应安置面积套型不符的，安置时可以“增加x㎡”或“减少x㎡”的范围内予以增减。增加或减少面积按多层xxx元/㎡综合造价结算，高层xxxx元/㎡综合造价结算，被拆迁人按 “就近套型”的原则选择回迁房套型，超出的面积按市场价多层xxxx元/㎡、高层xxxx元/㎡进行结算。

第十七条 搬迁补助、临时安置补助等其它费用补偿标准

1、住宅搬迁补助费按每户每次xxx元计算，仅限二次。

2.临时安置补助费按照被拆迁主房合法建筑面积每月x元/㎡计算。选择货币补偿的被拆迁户，付给x个月的临时安置补助费，选择产权调换的被拆迁户，临时安置期限最多不超过xx个月（超过xx个月临时安置补助费在原有基础上增加x倍），在临时安置期限内，由被拆迁人自行解决临时住房。

第十八条 根据拆迁安置面积的实际情况，安置房屋初定设计xx㎡、xx㎡、xxx㎡、xxx㎡四种套型。

第十九条 搬迁奖励

1.拆迁私有住房自公告发布之后，在xx日内被拆迁人签订协议并完成搬迁交钥匙的，给予奖励，奖励期限xx天，奖励标准：前xx天完成搬迁交钥匙的，按被拆迁主房面积奖励xx元/㎡，超过奖励期限的不予奖励。

2.对选择产权调换的被拆迁户，安置时凭搬迁、交钥匙的顺序号可以优先选择房屋，交房屋钥匙时间以公告为准。

第二十条 拆迁有租赁关系的房屋时，当事人双方应自拆迁动员之日起自行解除或修改租赁协议，拆迁人不承担解除或修改租赁协议所造成的损失。

第二十一条 相关事项

1.整个拆迁安置工作要充分体现公平、公正、公开原则。拆迁期限自拆迁公告公布的次日计算，并开始验收旧房。

2.违法建设必须在拆迁结束前由建设单位或个人自行拆除，逾期不拆除的由执法部门依法强制拆除，所发生的强拆费用由建设单位或个人承担。

3.拆迁当事人之间未达成补偿安置协议的，按照法定程序申请县房屋拆迁管理部门依法裁决。

4.本方案未尽事宜，由拆迁双方当事人本着“公平合理，切合实际”的原则进行商定。

第二十二条 本实施方案自公布之日起施行。本拆迁安置实施方案由双墩镇村镇规划建设局负责解释。

第五篇：稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案(模式)

稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案

第一章 总则

一、为适应城市建设的需要，改善我村村民的居住环境，根据临淄区城市建设的总体规划要求，结合我村实际情况，经 村两委及有关部门反复酝酿讨论，广泛征求意见，制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。

二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行，旧村改造拆迁安置工作在 村党支部、村委会的直接领导下，成立 村旧村改造拆迁安置领导小组，负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜，下设拆迁安置办公室。旧村改造安置领导小组成员： 拆迁安置工作总指挥： 拆迁安置工作领导小组组长： 成员：

第二章 拆迁计划

一、拆迁人：稷下街道 村

二、拆迁范围：1、2、3、除责任田外，所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部拆除，拆迁范围外的村集体土地一律收回，另行安排。

三、拆迁期限：

第三章 房屋拆迁、勘估规定

一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物，村委给予适当补偿后拆除。经两委研究对拒不拆除者，村委及有关部门依法强制拆除，并由承包者支付一切费用。

二、房屋评估作价结果进行张榜公布，限期 日内进行核对，超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜，由评估所进行解释。

三、所有拆迁安置范围内的户，在双方对评估结果认可的情况下，签定拆迁补偿安置补偿协议，在 年 月 日至 月 日期间签定协议的大方宅基地奖励 元人民币，在规定日期内拆除的宅基地，奖励 元人民币，超出 月 日不签定协议的不再奖励。

四、在规定搬迁时间内即自 月 日至 月 日，每提前一天搬迁完毕奖励 元。

五、临时搬迁安置规定：（指第四章、第一、二、三条款所规定拆迁户）。

1、本次拆迁安置2次搬迁补助 元/户。

2、临时安置费：按宅基地大方每户每月补助 元，小方 元，60周岁以上老年人每月每人补助 元（至分配楼房为止）。

六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有，在个人实施拆除宅基地上附属物的残值过程中的安全等事宜，全部由个人自负（拆迁者）。七，对双方没有达成拆迁协议的，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的，依法定程序结合村民自治法强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人承担。

八、拆除产权不明有纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未解决的，由村两委提出补偿安置方案，报上级部门备案，对被拆迁心情作勘察记录，并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。

九、村里设立检举箱，村民可以及时反映旧村改造中不合理现象，也可直接向党支部或村委会反映。

第四章 拆迁安置规定及结算方法

一、祖籍是本村，户口在本村、并长期居住的、享受村民待遇的男性公民或妻子在本村长期居住、有独立宅基房产、是村集体经济组织成员的户。

二、有女无子，已结婚的养老女婿，有宅基地房产的（只限一个女儿）。以上二条款大方宅基地的安置一套大户型楼房和一套小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，属小方宅基地的安置一厌小户型楼房，不再安置大户型楼房。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约 元左右，在享受购房补贴后还有 元，从拆迁补偿款中扣除，进出 元部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的户，在回迁安置前一个月用现金补齐后，再抓阄分房。

（2）小户型楼房：享受全部村民待遇的村民，以户为单位每户安置一款小户型楼房（包括小方宅基地安置的小户型楼房），本条款在签定拆迁安置协议之日，年满60周岁以上的村民不能享受本条款规定。

（3）楼房成本价：建筑、装修后约 元/平方，不装修（毛坯房）元/平方。

三、本村村民因上学、招工、农转非、当兵在外工作的人员，家有独立宅基地，有房产但不享受村民待遇的户。属大方宅基地的安置一套大户型楼房和一款小户型楼房，大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元。属小方宅基地的安置一套小户型楼房，不再安置大户型楼房，但享受每栋小户型楼房补贴 元。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约 元，小户型楼房约平方米，成本价约 元，大户型楼房在享受购房补贴后还你 元。从拆房补偿款中扣除，走出 元的部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足 元的，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐。小户型楼房在享受补贴后还欠 元，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐购房费，方可参加分房。

（2）只安置小户型楼房，其成本约 元，享受补贴 元的户，在享受补贴后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，在签定拆迁安置塌方时超过的部分村集体以现金方式支付给该户，若有拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，该户以现金方式补齐 元，方可参加分房。

四、原籍本村女性结婚后未迁走男到女方家落户的，户口在本村且居住，有宅基地房产，不是集体经济组织成员的户，单独生活且有独院的安置一套楼房，大方宅基地的安置一套大户型楼房，小方宅基地的安置一套小户型楼房。大户型楼房每套补贴 元，小户型楼房每套补贴 元，未交宅基地使用费（原大方 元，小方 元）的户，在签定拆迁安置协议时，再补交足额的宅基地使用费。大户型楼房在享受补贴 元后，余 元，从拆房补偿费中扣除，多余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式给该户，若有不足 元的户，则该户以现金方式补齐，方可参加分房，小户型享受补贴 元后还欠 元，从拆房补偿款中扣除，多余部分的补偿款，在签定拆迁安置以现金方式给该户，若有拆房补偿费不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，则以现金方式补齐 元后，方可参加分房。

五、外来落户人员和户口不在本村，但在本村购置房产的，不是集体经济组织成员的户，在本村居住，有宅基地房产，只安置一套楼房，原宅基地

是大方宅基地的安置大户型楼房，是小方宅基地的安置小户型楼房（不足18米的按小方宅基地算）。未交宅基地使用费的户，补交足额的宅基地使用费（原大方 元，小方人 元），安置房按成本价购买。安置大户型楼房的户按成本价约 元，从拆房款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式支付给该户，若拆房补偿款不足 元的户，在签定拆迁安置协议时，以现金方式补齐 元，安置小户型楼房户按成本价约 元，从拆房补偿款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，村委 以现金方式补齐 元，方可参加分房。

六、原籍是 村，一套宅基地，分房前有2个儿子，且都是农业户口，户口在 村并长期居住的，除享受本章第一、二条规定外，再提供大、小各一套楼房，大户型楼房享受 元补贴，小户型享受 元补贴，还欠房款 元，由该户补齐后，参加分房。

七、有宅基地有房产，已够分房条件的，提出不要楼房要求货币补偿的，按该拆迁房评估总值一次性给予补偿，不享受其他补贴。八、一个门牌户有两处宅基地提，第一个院按标准安置。另一个院（指病故的）不予安置。

九、年满60周岁以上的老人一律居住老年公寓，不再安置固定楼房，具体情况见本方案第五章规定。

十、安置楼房按成本平均价约 元/平方，具体安置楼房价格按楼层系数算（指只安置一套楼房的户）。

十一、所有的分房户，与村委结清房屋差价款，并将原来与村委的往来帐目结清（包括往来欠款，各项承包费等）。

十二、分楼方法：

1、村民自由组合的，各户确定楼层后，委托一人抓单元

阄。

2、按单元抓阄后所剩余的散户和楼房统一抓阄确定楼层号，确定楼层号后，因资金问题村民可自行调剂。

3、为不再差价找补，大户型楼房与小户型楼房实行楼层对比安置楼房的办法见表。

十三、各户确定楼层号后，首先与村委结清楼层差价款（款额不足时用现金补齐，款额多余的户集体付给该户），村委发放钥匙方可入住。

第五章 老年公寓安置办法

一、分房原则

1、照顾60周岁以上的老年人，使老年人有一个固定舒适的生活环境，愉快地安度晚年，解决老年人的住房困难问题。

2、截止到分房前1个月满60周岁以上的老年人，一律居住老年公寓，不再固定安置。

二、分房条件

（1）老年夫妇双方或单方必须是在分配老年公寓前10天年满60周岁，户口必须是在 村的，原籍是本村且在本村享受村民待遇并是集体经济组织成员的。（2）老年夫妇双方有一方是农业户口者，一方是非农业户口者，以农业户口者为准进住老年公寓。是非农业户口者不享受老年其它待遇，一切费用自负。双方是非农业户口者不安排公寓。

（3）老年公寓为 层楼房，每套为平方，二室一厅，一厨一卫。

（4）对入住老年公寓的老年人，入住前必须与村委会签订住房协议书和每套交押金 元，协议书及押金由老人及其子女必须全部亲笔签名。

三、老年公寓安置标准及办法：

村委在安置老年公寓时，按照老年人年龄的大小（夫妻双方以年龄大的为准），从 #楼 单元开始分配，有病的写出申请，优先照顾。以后再有符合入住老

年公寓条件的老年人，村委按年龄大小依次安排，空出哪户，安排哪户，不服从安排的视为自动放弃，以后村委不再安置。

四、老年公寓的管理：

1、凡年满60周岁并居住老年公寓的老年人，暖气、水、电、燃气费等费用，村集体实行按人定额补助的方法，超出的部分由住户自负。

2、老年公寓在交回村委时，以村委验收无损坏为准，若有损坏，按照损坏的价值由其子女赔偿。

五、住房规定及要求：

1、村委会确定公布住房名单后，住房人必须在3日内签订住房协议后，村委会方可交付使用住房。

2、在规定时间，不签订住房协议书的，视同自动放弃住房，以后不再安置，该公寓村委另行安排。

3、公寓安置后，必须在10日内搬入，不准分而不用，空闲时间超过30天的，村委会收回。

4、公寓安置使用后，产权归属 村委会所有，居住人不得借给外人使用，子女不得继承，不得出租或转让。

5、入住公寓的老年人不得病故在公寓内，否则扣发其子女的福利费，夫妻双方都病故后，其子女必须在 天内打扫干净，并将公寓交给村委会，逾期不交回的，每拖一天罚款100元（从福利费中扣除），交款押金 元村委扣回，超过30天的由村委会强制收回。

第六章 安置楼房的产权归属及管理

一、楼房安置后，产权归个人所有（不包括老年公寓），有继承权。

二、为维护集体利益，便于楼房和小区的管理，村委成立 小区物业小组，统一负责 小区的物业管理。楼房住户必须严格遵守生活小区的一切规章制度，服从物业小组的统一管理。

三、楼房的大中维修由村委统一负责（包括主管道、主电缆、供用电器等），零星小维修由住户自负。住户装修、装饰房子不准破坏楼房的主体结构，确保楼房主体结构的安全。

第七章 旧村改造拆迁安置奖惩办法

一、旧村改造是一项艰巨而复杂的工作。为促进和保障这项工作的顺利开展，村两委在整个旧村改造过程中，实行旧村改造拆迁安置考察档案。村两委成员、村委工作人员、共产党员、村民代表，都要积极带头拆迁，全体村民都要支持旧村改造拆迁安置工作，对表现积极，工作突出，支持两委工作，起带头作用的村民，村两委给予表彰和奖励，特别突出的要给予重奖，对举报有功和提供线索的村民给予保护和奖励。

二、对那些在拆迁安置中，破坏拆迁安置工作，设置障碍，制造混乱，煽动闹事，造成不良影响后果者，将从政治上、经济上给予严肃处理。

1、是两委成员的，报请上级有关部门，停职工作；

2、是党员的报请上级党工委给予党纪处分；

3、是村民代表的撤销村民代表资格；

4、是村委工作人员的，辞退工作；

5、对在各企业单位上班的职工，协同所在单位停止其工作；

6、对不按照拆迁不服从安置的村民，其父母不安排老年公寓；

7、触犯法律的，依法严惩。

三、没有正当理由，对无理取闹，不按规定时间拆迁者，实行下列处罚办法：

1、收回签订协议时的拆迁奖励。

2、对不到年龄未享受老年生活补助待遇的，达到年龄后，不予享受。

3、对应拆除而未拆除的庭院和其他用电、用水项目，采取停水、停电、堵路等措施，并依法按村民自治原则强制拆除。

第八章 附则

一、本方案适用于 村旧村改造拆迁安置的全过程。

二、本方案所提到的宅基地房产是指在 由 公司评估测量的宅基地房产为准。

三、超出本方案的实际情况，届时由村两委会研究决定后，由拆迁安置小组答复。

四、如果不接受此方案，又提不出正当理由的，必须服从本方案，如果拒不执行，后果自负。

五、本方案经 村两委会研究，全体党员、村民代表及全体村民大会通过后，生效执行。

六、不明事宜，由村委会拆迁安置办小组负责解释。

村党支部、村委会 村拆迁安置办公室