绿色建筑监理实施细则

第一篇：绿色建筑监理实施细则

绿 色 建 筑 监 理 实 施 细 则

目 录 总则.......................................................................................................................................................4 2 术语.......................................................................................................................................................4 3 绿色建筑监理的主要内容...................................................................................................................5 3.1 监理准备........................................................................................................................................5 3.2 监理实施........................................................................................................................................6 4 监理组织.............................................................................................................................................7 4.1 监理单位........................................................................................................................................7 4.2 项目监理机构................................................................................................................................8 4.3 监理人员的职责...........................................................................................................................8 4.4 监理设备.....................................................................................................................................10 5 绿色建筑监理方案.............................................................................................................................10 5.1 监理规划.....................................................................................................................................10 5.2 监理实施细则.............................................................................................................................11 6 绿色建筑监理要点..............................................................................................................................11 6.1 设计阶段......................................................................................................................................11 6.2 施工阶段（含施工准备阶段）..................................................................................................13 6.3 保修阶段......................................................................................................................................21 7 绿色建筑监理文档..............................................................................................................................23 7.1 监理文档的内容..........................................................................................................................23 7.2 监理资料的管理..........................................................................................................................23 总则

1.0.1 为完善绿色建筑标准体系建设，促进循环经济的发展，促进构建绿色、节能、环保、低碳城市，规范、指导绿色监理行为，特制定本导则。

1.0.2 本导则适用于绿色建筑工程设计、施工及保修阶段的监理工作。

1.0.3 本导则编制的主要依据有：建设部制定的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006、《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010和《绿色施工导则》及技术规范《绿色建筑评价规范》SZJG30-2009、《绿色建筑设计导则》等绿色建筑、绿色设计、绿色施工技术标准与导则；建设领域现行相关法律、法规、条例、规程及办法等。

1.0.4 对定位为绿色建筑的项目，应在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，正确处理节能、节地、节水、节材、环保及满足建筑功能之间的辩证关系，以实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

1.0.5 绿色建筑监理实施中除应符合本导则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。术语

2.0.1 绿色建筑监理

是指为实现绿色建筑目标，在建设工程监理过程中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，注重绿色设计、绿色施工和环境保护，通过实施全方位和全过程的监督管理，使工程项目建设最大限度地节约资源

和减少对环境的负面影响，实现“四节一环保”(节能、节地、节水、节材和环境保护)。

2.0.2 项目监理机构

是指监理单位派驻工程项目负责实施绿色监理工作的监理组

织机构。

2.0.3 绿色监理人员

是指具有一定的绿色监理知识并具备监理上岗资格的专业技

术人员。

2.0.4 绿色建筑

是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑监理的主要内容

3.1 监理准备

3.1.1 监理单位组建项目监理机构，并对机构成员进行绿色建筑、绿色监理、绿色施工等相关知识培训；

3.1.2 监理机构必须建立相应的监理工作制度和工作流程，对监理人员进行工作分工；

3.1.2 项目监理机构在总监理工程师主持、组织下编写绿色监理规划及相应的监理细则。

3.2 监理实施

3.2.1 设计阶段

1.收集设计阶段所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料等，包括方案设计批文、建设单位签发的要求和条件、建设项目环境影响评估报告等；

2.编写绿色设计监理实施细则；

3.根据项目建设要求和有关批文、资料，评定设计方案； 4.对设计单位正式提交的设计文件进行审核，提出监理意见； 5.组织专业工程师对图纸进行全面会审； 6.审核概算文件，保证工程概算符合投资限额。3.2.2 施工准备阶段1.根据项目实际编制绿色建筑施工监理实施细则；

2.审查施工组织设计，对节能、节地、节水、节材、环境保护与施工用地保护、职业健康与安全管理等方面提出合理化建议；

3.对实行绿色施工的项目，监督检查承包单位绿色施工方案内容的全面性、有效性和合理性,检查绿色施工管理体系的建立情况、绿色施工人员配备情况。

3.2.3 施工阶段

1.做好监理人员的安全与健康管理，保证监理人员的工作和生活条件；做好现场相关方有关人员的安全与健康管理的监理工作；

2.督促、检查施工现场的粉尘、噪声与振动、光污染、水污染的控制，督促、落实土壤保护、建筑废弃物减排与利用，地下设施、文物和资料保护的监理工作；

3.采用监督、检查等合适的监理手段落实节材与材料资源利用，积

极推广绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺的应用；

4.指导承包单位制定合理的施工用水措施，落实节约现场施工用水； 5.监督承包单位制定合理的施工能耗指标，合理安排施工工艺，合理使用各种生产、生活及临时办公设施，合理设计施工用电及照明系统，并检查落实；

6.指导和监督承包单位做好施工总平面布置及临时用地保护工作； 7.检查承包单位为完成绿色建筑施工配备必要的检测设备； 8.对定位为绿色建筑的项目，监督承包单位做好绿色施工效果评价。3.2.4 保修阶段

1.督促建设单位组织业主或物业管理单位学习建筑物使用说明书，宣传正确使用建筑物；

2.及时回访建筑物使用情况，总结经验；

3.督促承包单位及材料、设备供应商履行工程保修义务。监理组织

4.1 监理单位

4.1.1 监理单位宜建立绿色监理体系，并制定相应的制度及管理目标。

4.1.2 监理单位宜建立环境保护、职业健康安全管理体系，积极参加ISO140001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，规范企业的环境保护责任及对员工的职业健康安全管理责任。

4.1.3 监理单位应对监理人员进行不同形式的绿色建筑相关知识培训，增强监理人员绿色监理意识。

4.1.4 监理单位应明确负责本单位绿色监理工作的职能部门，全面负责绿色监理项目的管理工作，并指导和监督项目监理机构开展绿色监理工作。

4.1.5 监理单位应为现场监理人员配备安全帽、安全鞋、手电筒等个人劳动防护用品。

4.1.6 监理单位应制定施工现场监理人员的防尘、防毒、防辐射等 职业危害的措施，定期或阶段性对现场监理人员进行体检，保障监理人员的长期职业健康。

4.2 项目监理机构

4.2.1 项目监理机构的组织形式和规模，应满足绿色监理工作的需要。

4.2.2 项目监理机构中的成员包括：总监理工程师、专业监理工程师、监理员。在项目中实施绿色监理时，项目监理机构中的成员均应为绿色监理人员，应具备绿色建筑、绿色监理及绿色施工知识，确保对项目实施有效的绿色监理。

4.3 监理人员的职责

4.3.1 总监理工程师是项目监理机构的负责人，其绿色监理职责主要包括：

1.确定项目监理机构的绿色监理组织形式、工作分工及岗位职责； 2.主持编制项目监理规划、审批项目绿色监理实施细则；

3.组织实施绿色监理规划及绿色监理实施细则，协调项目实施过程中监理方面的工作；

4.组织、检查、考核绿色监理人员的绿色监理工作，对不称职的人员及时报请监理单位进行调整或进行绿色技术与管理等相关培训，保证项目监理机构有序、高效地开展绿色监理工作；

5．组织包含绿色施工内容的分部工程验收；

6.主持绿色建筑监理方面的内部会议，签发项目监理机构的绿色监理有关文件和指令；

7.组织编写绿色监理专题报告； 8.主持整理项目的绿色监理档案资料。

4.3.2 总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责，但总监理工程师不得将第4.3.1条中的第1、2、4、5 款的工作委托给总监理工程师代表。

4.3.3 专业监理工程师的工作直接对总监理工程师负责，其工作的职责和权限由总监理工程师授予。专业监理工程师的绿色监理工作职责主要包括：

1.负责制定本专业的绿色监理实施细则； 2.具体负责本专业绿色监理工作的具体实施； 3.组织、检查和考核本专业监理员的绿色监理工作；

4.审核设计单位提交的设计文件，对有关节能、节地、节水、节材和环境保护等方面提出监理意见；

5.审核承包单位提交的施工方案，对有关节能、节地、节水、节材和环境保护等方面提出监理意见；

6.监督检查承包单位的节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的工作；

7.对有节能环保要求的工程材料、构配件及设备进行抽验、现场试

验与使用审批；

8.负责本专业绿色建筑监理工作实施情况的记录，参与编写本专业有关绿色建筑监理专项报告；

9.负责整理本专业有关绿色监理文档资料。

4.3.4 监理员应履行以下职责： 1.在专业监理工程师指导下开展绿色监理工作；2.做好有关绿色建筑监理方面的监理日记和监理记录。

4.4 监理设备

4.4.1 鼓励监理单位为每位监理人员配备电脑等电子设备，大力推行无纸化办公。

4.4.2 鼓励监理单位依据建设项目节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染的特点、规模、技术复杂程度等因素，配备绿色建筑监理工作需要的常规检测设备。绿色建筑监理方案

5.1 监理规划

5.1.1 实施绿色建筑监理的项目，项目监理机构应在编制监理规划时将绿色监理的内容单独成章编写。

5.1.2 绿色建筑监理专篇应包括以下主要内容：

1.绿色建筑监理的目标与依据； 2.绿色建筑监理的范围和内容；3.绿色建筑监理工作制度与程序；

4.绿色建筑监理的重点及措施，具体包含节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染等方面的监理控制措施和内容。

5.2 监理实施细则

5.2.1 实施绿色监理时，项目监理机构应先编制绿色监理实施细则，绿色监理实施细则应具有可操作性，经总监理工程师批准后实施。

5.2.2 绿色监理实施细则应补充说明绿色监理规划中未详细说明的内容，并针对项目特点，对绿色建筑监理的重点和难点提出具体的监督方法及措施。

5.2.3 绿色监理实施细则应包括以下内容: 1.项目中各专业工程四节一环保的特点； 2.绿色建筑监理的工作流程； 3.绿色建筑监理工作控制要点及目标值；4.绿色建筑监理的工作方法和措施。

5.2.4 在工程实施过程中，绿色监理实施细则应根据实际情况进行修改和完善，经总监理工程师批准后实施。绿色建筑监理要点

6.1 设计阶段

6.1.1 核查设计阶段绿色监理所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料等是否齐全、有效。

6.1.2 对设计原则进行审查,审查的内容主要包含：

1．技术指导要求中关于环境保护、安全生产、能源、资源及技术应用方面的全面性；

2．设计原则中关于环保、安全、能源、资源利用等的内容和深度要求的合规性；

6.1.3 审查设计单位正式提交的设计文件，审查的内容主要包括：

1．设计中关于环保、安全、能源、资源利用等的完整性和深度；

2．设计依据在环保、安全、能源、资源利用等方面采用的设计规范、技术标准的完整性、准确性和有效性；

3．建设用地，总平面布置，功能划分及建筑面积、占地面积、容积率等指标的合理性；

4．采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的合理性、可靠性、经济性；

5．有关工艺流程、技术参数、技术水平、主要设备的选型及布置的先进性、合理性；

6．有关结构设计参数、结构方案、安全度、可靠度、抗震等方面的安全性、可靠性；

7．有关建筑物的日照、隔热、保温、隔声、通风等功能是否满足要

求；

8．有关环保（专篇）设计的主要技术参数、主要污染物治理方案、主要设备选型及其布置的先进性、合理性；

9．有关职业卫生、安全生产（专篇）设计的主要技术参数、方案的可行性；

10．有关节能（专篇）设计的主要技术参数、方案、主要设备选型及其布置的先进性、合理性。

6.1.4 审查设计概算，对超标的设计内容提出改进意见，保证设计概算不超过投资限额；对因特殊情况确需超标的，应经专家论证通过并经建设单位书面同意后方可实施。

6.1.5 组织专业工程师对图纸进行全面会审。仔细核查施工图纸的可建造性，对图纸深度不足、错误、交代不清楚或不同专业图纸互相矛盾的，应及时与设计单位沟通，并由设计单位修改或增加图纸，以减少施工过程返工。

6.2 施工阶段（含施工准备阶段）

6.2.1 施工阶段绿色监理主要包括对施工管理、节能与能源利用、节地与施工用地保护、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、环境保护等方面实施的监理。

6.2.2 施工管理监理要点1.施工组织管理体系

⑴对定位为绿色建筑的项目，应要求承包单位建立绿色施工体系，并制定相应的管理制度与目标。

⑵对定位为绿色建筑的项目，应要求承包单位指定绿色施工管理人

员和监督人员。2.规划管理

⑴对施工单位提交的施工组织设计和施工方案进行审查，在节能、节地、节水、节材、保护环境与施工用地保护、职业健康与安全管理方面提出合理化建议，并指导施工单位在方案中：

1）制定环境管理计划及应急救援预案,采取合理、有效措施；

2）在保证工程安全与质量的前提下，制定施工方案的节材优化、建筑垃圾减量化、利用可循环材料等节材措施；

3）根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施；

4）进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施；

5）制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。

⑵对定位为绿色建筑的项目，应要求施工单位在工程开工前根据相关标准和技术规范在施工组织设计中制定绿色施工方案专篇，确定绿色施工技术和控制流程，并按照绿色施工的有关技术规范进行施工。

⑶对定位为绿色建筑的项目，应在项目施工过程中做好绿色施工的监督检查工作，督促施工单位按照绿色建筑设计文件及绿色施工方案进行施工，违反规定的，应当责令改正。

3.实施管理

⑴绿色施工监理应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工组织设计及施工专项方案的审批、材料进场检查及检测、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督；

⑵督促承包单位对项目施工和管理人员进行绿色施工知识培训，使项目施工和管理人员了解绿色施工内涵，掌握绿色施工要求，增强绿色施工意识；

⑶督促承包单位对项目施工和管理人员进行环境教育与培训，以熟悉环境保护的相关法律法规以及能源和材料等方面的技术标准，掌握和熟悉国家、地方明令淘汰的施工工艺及材料设备名单；

⑷结合工程项目的特点，建议承包单位有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围。

4.评价管理

⑴督促承包单位结合工程特点，及时对绿色施工的效果进行自评估；

⑵参与承包单位组织的绿色施工综合评估，对评估全过程进行签认，并最终出据评估报告。

5.人员安全与健康管理

⑴要求承包单位制定施工防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，保障施工人员的长期职业健康；

⑵要求承包单位合理布置施工场地，保护生活及办公区不受施工活动的有害影响。施工现场应建立卫生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出现时提供及时救助；

⑶要求承包单位为参建各方提供卫生、健康的工作与生活环境，加强对现场监理和施工人员的住宿、膳食、饮用水等生活与环境卫生等监管，保证现场监理和施工人员的生活条件。

6.2.3 节能与能源利用监理要点

1.现场生产、生活及办公临时设施须充分利用场地自然条件，合理设计体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。根据需要在其外墙窗设遮阳设施，同时设置窗帘。临时设施墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少空调的使用时间及耗能量；注意减少用电设备的待机能耗，及时关闭用电设备电源；

3.审查承包单位施工组织设计时，应重点审查：

⑴是否合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源；

⑵安排施工工艺时，选择耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象；

⑶严禁使用国家、行业、地方政府明令淘汰和禁止使用的施工机具和产品，应优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

4.做好临时用电方案的审批。要求施工单位根据现场不同区域的用电需求和能耗需要合理编制临时用电方案。临时用电线路合理设计、布置，做到线路布置简捷、线路选用合理、线损小。有条件的项目，临电设备宜采用自动控制装置，采用声控、光控等节能照明灯具。

5.履行监理合同时，应当依据有关建筑节能的法律、法规、标准、技术规范和设计文件对项目实施监理，并承担相应的监理责任；对进场材料、设备的节能指标要确保符合设计要求，对采用列入禁止目录的技

术、工艺、设备、材料和产品的行为，监理单位应当采取措施予以制止；制止无效的，应当及时报告工程质量监督机构或者主管部门。

6.2.4 节地与施工用地保护监理要点

1.要求承包单位进行施工平面布置时合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，临时设施占地面积有效利用率应大于 90%；

2.红线外临时占地时，应要求承包单位尽量使用荒地、废地。工程完工后，及时对红线外占地恢复原地形、地貌，使施工活动对周边环境的影响降至最低。

3.应对深基坑施工方案进行审核优化，以减少土方开挖和回填量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境。

4.施工总平面布置

⑴要求承包单位施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务；

⑵临时办公和生活用房应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较小，且适合于施工平面布置动态调整的多层轻钢活动板房等标准化装配式结构。生活区与生产区应分开布置，并设置标准的分隔设施；

⑶施工现场围墙应充分利用原有围墙或采用连续封闭的轻钢结构预制装配式活动围挡；

⑷施工现场道路应尽量减少占用土地，并对临时道路形成环路；提

倡采用周转性道路专用砖进行道路硬地化敷设，以减少水土流失、扬尘污染及建筑废弃物；

⑸要求承包单位临时设施布置应注意远近结合，做好不同时期工程需要的衔接，努力减少和避免大量临时建筑拆迁和场地搬迁。

6.2.5 节水与水资源利用监理要点

1.核查承包单位施工组织设计对施工现场供水管网是否根据用水量设计布置，要求管径合理、管路简捷；

2.要求承包单位施工现场供水管网使用过程中采取有效措施减少管网和用水器具的漏损，无跑冒滴漏现象。发现漏损应立即要求承包单位抢修；

3.要求承包单位现场施工及生活办公用水均安装计量装置，使用节水型产品，采取针对性的节水措施；

4.大型工程的不同单项工程、不同标段、不同分包生活区，凡具备条件的要求由总承包单位统一管理，并应分别计量用水量；

5.要求施工单位应充分利用雨水资源，保持水体循环，有条件的宜收集场地内雨水再利用；

6.在非传统水源和现场循环再利用水的使用过程中，应要求承包单位制定有效的水质检测与卫生保障措施，确保避免对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。

6.2.6 节材与材料资源利用监理要点

1.图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容。优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案；

2.要求承包单位优化施工方案，选用绿色材料，积极推广新材料、新工艺，促进材料的合理使用，节省实际施工材料消耗量；

3.推广使用预拌混凝土和商品砂浆、高强钢筋和高性能混凝土、钢筋专业化加工和配送；

4.加强对模板工程的方案的审批。尽量使用可重复利用的模板体系，推广使用定型钢模、钢框竹模、竹胶板。模板支撑宜采用工具式支撑；

5.门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的材料，加强现场巡视监督施工过程，确保密封性、防水性和保温隔热性；

6.防水卷材、壁纸、油漆及各类涂料基层必须符合要求，避免起皮、脱落；

7.现场材料应堆放有序。要求承包单位做到储存环境适宜、措施得当，保管制度健全，责任落实；

8.要求承包单位材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运；

9.建设工程施工所需临时设施（办公及生活用房、给排水、照明、消防管道及消防设备）要求施工单位应采用可拆卸可循环使用材料，并在相关专项方案中列出回收再利用措施。6.2.7 环境保护及建筑废弃物减排监理要点

1.施工过程中应督促承包单位遵照国家和地方有关环境保护法律、法规要求，做到无有效、合理的环保处罚；

2.应要求承包单位运送土方、垃圾、设备及建筑材料等过程中，不

污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应设置洗车槽；

3.施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。应要求承包单位对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。高层或多层建筑清理垃圾应在同一楼层收集密封外运或采用容器吊运；

4.构筑物拆除前，应做好扬尘控制监理。应要求承包单位采用清理积尘、淋湿地面、预湿墙体、屋面敷水袋、楼面蓄水、建筑外设高压喷雾状水系统、搭设防尘排栅等综合降尘措施。同时必须选择风力小的天气进行爆破作业；

5.严格按照规定时段施工，在施工场界对噪音进行实时监督与控制。现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的规定。发现施工噪音超标时，应及时制止；

6.应要求承包单位尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯应加设灯罩，透光方向集中在施工范围。采用适当的照明方式和技术，避免电焊及夜间作业照明对周边环境造成光污染；

7.应要求承包单位在施工现场针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等，且不发生堵塞、渗漏、溢出等现象。100%达标排放生产生活污废水；

8.对于化学品等有毒材料、油料的储存地，应要求承包单位做好防渗漏的隔水层设计、做好渗漏液收集和处理；

9.施工现场严禁焚烧各类废弃物；

10.建筑材料应有合格证明。对含有害物质的材料应进行复检，合格后方可使用；

11.保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。施工场地内道路硬化封闭，对时间较长的因施工造成的裸土，应要求承包单位采取覆盖、固化或绿化措施。施工后应恢复施工活动破坏的植被，补救施工活动中人为破坏植被和地貌造成的土壤侵蚀；

12.施工前应调查清楚地下各种设施，要求承包单位做好保护计划，保证施工场地周边的各类管道、管线、建筑物、构筑物的安全运行；

13.要求承包单位施工现场生活区设置封闭式垃圾容器，施工场地生活垃圾实行袋装化，及时清运。对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出；

14.应对承包单位落实建筑废弃物减排及处理方案的情况实施监督，发现违反规定处置建筑废弃物的，应当及时制止；制止无效的，应当及时向建设行政主管部门报告。

6.3 保修阶段

6.3.1 督促承包单位及时完成建筑物竣工验收资料的收集并移交建设单位或其物业管理部门，使物业管理部门能及时熟悉并掌握用能系统、设备台账等资料，能根据建筑节能设计要求执行能源管理。

6.3.2 督促承包单位及材料设备供应商按照合同约定的保修期定期

检查用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况，存在问题应及时修复，难以修复或修复后不能达到原设计要求的，应要求承包单位或材料设备供应商予以更换。

6.3.3 督促承包单位按照合同约定的保修期定期检查并确保外墙、幕墙、屋面保温、遮阳措施的密封性、防水性和保温隔热性。

6.3.4 监理单位应回访建筑物使用情况及用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况。回访可采取电话询问、登门座谈、例行回访等方式。回访应以业主对竣工项目质量的反馈及采用的新技术、新材料、新设备、新工艺等的应用情况，用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况为重点，并根据需要及时采取改进措施。

6.3.5 要求物业管理部门健全节能运行管理制度和用能系统操作规程，重点用能系统、设备的操作岗位应当配备专业技术人员。加强用能系统和设备运行调节、维护保养、巡视检查，保证用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具不带病运行。

6.3.6 获得绿色建筑认证的项目，投入使用后，监理单位应当明确向建设单位提出要求物业管理部门按照绿色建筑运行维护技术规范进行维护和管理，按规定进行绿色建筑资源消耗量实时分项计量监测，监控数据统一并入建筑能耗监测系统。绿色建筑监理文档

7.1 监理文档的内容

7.1.1 监理单位的绿色建筑监理文档应符合工程档案资料管理的有关规定。

7.1.2 项目监理机构在项目完成后，应将监理过程中形成的各种与绿色建筑有关的工程文件整理成最终的绿色监理文档，由监理单位按规定的时限进行保存。

7.1.3 绿色建筑监理文档包括监理过程中形成的各种与绿色建筑有关的工程文件。主要内容：

1．绿色建筑审图意见；

2．图纸会审记录、与绿色建筑有关的设计变更和洽商；

3．与绿色建筑有关的分部、分项工程验收报告；

4．绿色建筑评价意见。

7.1.4 在绿色建筑监理过程中应积极推广使用各类多媒体技术形成的图片、录音及录像等电子文档。

7.2 监理资料的管理

7.2.1 项目监理机构的所有成员，都应负责整理与其工作相关的绿色建筑监理文档或提供归档文件。

7.2.2 绿色建筑监理文档应及时反映绿色监理项目的实际进程和状

况，始终保持真实、完整、准确、系统、便于查询和使用。

7.2.3 绿色建筑监理的工程监理文档的编制及保存应按有关规定执行。

本导则用词说明

1.为了便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“禁止”。2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3）对表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。

2.条文中指定应按其他法律、法规或标准、规范执行时，写法为“应符合„„ 的规定”或“应按„„的规定执行”。

第二篇：安全监理实施细

重庆市园博园巴渝园工程

安 全 监 理 实 施 细 则

重庆联盛建设项目管理有限公司

园博园项目监理部

一、安全监理的依据：

1.《建筑工程安全生产管理条例》； 2.已批准的《监理规划》； 3.施工组织设计。

二、安全监理的具体工作：

1.严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准；

2.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 3.督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；

4.审核施工方案及安全技术措施；

5.检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施；

6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；

7.进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位；

8.施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。

三、施工阶段安全监理的程序

1.审查施工单位的有关安全生产的文件： ⑴《营业执照》； ⑵《施工许可证》； ⑶《安全资质证书》； ⑷《建筑施工安全监督书》；

⑸ 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； ⑹ 安全生产责任制及管理体系； ⑺ 安全生产规章制度；

⑻ 特种作业人员的上岗证及管理情况； ⑼ 各工种的安全生产操作规程；

⑽ 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。

2.审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；

3.审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案： ⑴ 审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批： ① 安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；

② 安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；

③ 安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准； ④ 安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可；

⑤ 安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。⑵ 审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准： ① 土方工程：

A 地上障碍物的防护措施是否齐全完整； B 地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整； C 相临建筑物的保护措施是否齐全完整； D 场区的排水防洪措施是否齐全完整；

E 土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整； F 基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整； G 基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。② 脚手架：

A 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； B 脚手架设计验算书是否正确齐全完整； C 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； D 脚手架使用安全措施是否齐全完整； E 脚手架拆除方案是否齐全完整。③ 模板施工；

A 模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确； B 模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等； C 模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全； D 模板设计中安全措施是否周全。④高处作业：

A 临边作业的防护措施是否齐全完整； B 洞口作业的防护措施是否齐全完整； C 悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。⑤ 交叉作业：

A 交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； B 安全防护棚的设置是否满足安全要求； C 安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。⑥ 临时用电：

A 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； B 负荷计算是否正确完整；

C 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； D 电气平面图、接线系统图是否正确完整； E 施工用电是否采用TN-S接零保护系统；

F 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护； G 照明用电措施是否满足安全要求。⑦安全文明管理：

检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.审核安全管理体系和安全专业管理人员资格；

5.审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施； 6.审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施； 施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书 7.严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；

8.现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工：

① 日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改； ② 对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；

③ 每日将安全检查情况记录在《监理日记》；

④ 及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。

9.施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。

四、如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：

1.施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；

2.对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 3.安全措施未经自检而擅自使用时； 4.擅自变更设计图纸进行施工时； 5.使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 6.未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时； 7.出现安全事故时。

2010年12月1日

第三篇：绿色建筑监理大纲

1.术语

1.1绿色建筑监理

是指为实现绿色建筑目标，在建设工程监理过程中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，注重绿色设计、绿色施工和环境保护，通过实施全方位和全过程的监督管理，使工程项目建设最大限度地节约资源和减少对环境的负面影响，实现“四节一环保”(节能、节地、节水、节材和环境保护)。1.2绿色监理人员

是指具有一定的绿色监理知识并具备监理上岗资格的专业技术人员。1.3绿色建筑

是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。2.绿色建筑监理的主要内容 2.1 监理准备

2.1.1 监理单位组建项目监理机构，并对机构成员进行绿色建筑、绿色监理、绿色施工等相关知识培训；

2.1.2 监理机构必须建立相应的监理工作制度和工作流程，对监理人员进行工作分工；

2.1.2 项目监理机构在总监理工程师主持、组织下编写绿色监理规划及相应的监理细则。2.2 监理实施 2.2.1 设计阶段

a.收集设计阶段所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料等，包括方案设计批文、建设单位签发的要求和条件、建设项目环境影响评估报告等；

b.编写绿色设计监理实施细则；

c.根据项目建设要求和有关批文、资料，评定设计方案； d.对设计单位正式提交的设计文件进行审核，提出监理意见； e.组织专业工程师对图纸进行全面会审； f.审核概算文件，保证工程概算符合投资限额。2.2.2 施工准备阶段

a.根据项目实际编制绿色建筑施工监理实施细则；

b.审查施工组织设计，对节能、节地、节水、节材、环境保护与施工用地保护、职业健康与安全管理等方面提出合理化建议；

c.对实行绿色施工的项目，监督检查承包单位绿色施工方案内容的全面性、有效性和合理性,检查绿色施工管理体系的建立情况、绿色施工人员配备情况。2.2.3 施工阶段

a.做好监理人员的安全与健康管理，保证监理人员的工作和生活条件；做好现场相关方有关人员的安全与健康管理的监理工作； b.督促、检查施工现场的粉尘、噪声与振动、光污染、水污染的控制，督促、落实土壤保护、建筑废弃物减排与利用，地下设施、文物和资料保护的监理工作；

c.采用监督、检查等合适的监理手段落实节材与材料资源利用，积极推广绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺的应用； d.指导承包单位制定合理的施工用水措施，落实节约现场施工用水； e.监督承包单位制定合理的施工能耗指标，合理安排施工工艺，合理使用各种生产、生活及临时办公设施，合理设计施工用电及照明系统，并检查落实；

f.指导和监督承包单位做好施工总平面布置及临时用地保护工作； g.检查承包单位为完成绿色建筑施工配备必要的检测设备； h.对定位为绿色建筑的项目，监督承包单位做好绿色施工效果评价。2.2.4 保修阶段

a.督促建设单位组织业主或物业管理单位学习建筑物使用说明书，宣传正确使用建筑物；

b.及时回访建筑物使用情况，总结经验；

c.督促承包单位及材料、设备供应商履行工程保修义务。监理组织

3.1 监理单位

3.1.1 监理单位宜建立绿色监理体系，并制定相应的制度及管理目标。

3.1.2 监理单位宜建立环境保护、职业健康安全管理体系，积极参加ISO140001 环境管理体系认证、OHSAS18001 职业健康安全管理体系认证，规范企业的环境保护责任及对员工的职业健康安全管理责任。3.1.3 监理单位应对监理人员进行不同形式的绿色建筑相关知识培训，增强监理人员绿色监理意识。

3.1.4 监理单位应明确负责本单位绿色监理工作的职能部门，全面 负责绿色监理项目的管理工作，并指导和监督项目监理机构开展绿色监理工作。

3.1.5 监理单位应为现场监理人员配备安全帽、安全鞋、手电筒等个人劳动防护用品。

3.1.6 监理单位应制定施工现场监理人员的防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，定期或阶段性对现场监理人员进行体检，保障监理人员的长期职业健康。3.2 项目监理机构

3.2.1 项目监理机构的组织形式和规模，应满足绿色监理工作的需要。

3.2.2 项目监理机构中的成员包括：总监理工程师、专业监理工程师、监理员。在项目中实施绿色监理时，项目监理机构中的成员均应为绿色监理人员，应具备绿色建筑、绿色监理及绿色施工知识，确保对项目实施有效的绿色监理。3.3 监理人员的职责

3.3.1 总监理工程师是项目监理机构的负责人，其绿色监理职责主要包括：

a.确定项目监理机构的绿色监理组织形式、工作分工及岗位职责； b.主持编制项目监理规划、审批项目绿色监理实施细则； c.组织实施绿色监理规划及绿色监理实施细则，协调项目实施过程中监理方面的工作；

d.组织、检查、考核绿色监理人员的绿色监理工作，对不称职的人员及时报请监理单位进行调整或进行绿色技术与管理等相关培训，保证项目监理机构有序、高效地开展绿色监理工作； e．组织包含绿色施工内容的分部工程验收；

f.主持绿色建筑监理方面的内部会议，签发项目监理机构的绿色监理有关文件和指令；

g.组织编写绿色监理专题报告； h.主持整理项目的绿色监理档案资料。

3.3.2 总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责，但总监理工程师不得将第4.3.1 条中的第1、2、4、5 款的工作委托给总监理工程师代表。

3.3.3 专业监理工程师的工作直接对总监理工程师负责，其工作的职责和权限由总监理工程师授予。专业监理工程师的绿色监理工作职责主要包括：

a.负责制定本专业的绿色监理实施细则； b.具体负责本专业绿色监理工作的具体实施； c.组织、检查和考核本专业监理员的绿色监理工作；

d.审核设计单位提交的设计文件，对有关节能、节地、节水、节材 和环境保护等方面提出监理意见；

e.审核承包单位提交的施工方案，对有关节能、节地、节水、节材 和环境保护等方面提出监理意见；

f.监督检查承包单位的节能、节地、节水、节材和环境保护等方面 的工作；

g.对有节能环保要求的工程材料、构配件及设备进行抽验、现场试验与使用审批；

h.负责本专业绿色建筑监理工作实施情况的记录，参与编写本专业有关绿色建筑监理专项报告；

i.负责整理本专业有关绿色监理文档资料。3.3.4 监理员应履行以下职责：

a.在专业监理工程师指导下开展绿色监理工作； b.做好有关绿色建筑监理方面的监理日记和监理记录。3.4 监理设备

3.4.1 鼓励监理单位为每位监理人员配备电脑等电子设备，大力推行无纸化办公。

3.4.2 鼓励监理单位依据建设项目节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染的特点、规模、技术复杂程度等因素，配备绿色建筑监理工作需要的常规检测设备。绿色建筑监理方案

4.1 监理规划

4.1.1 实施绿色建筑监理的项目，项目监理机构应在编制监理规划时将绿色监理的内容单独成章编写。

4.1.2 绿色建筑监理专篇应包括以下主要内容： a.绿色建筑监理的目标与依据； b.绿色建筑监理的范围和内容； c.绿色建筑监理工作制度与程序；

d.绿色建筑监理的重点及措施，具体包含节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染等方面的监理控制措施和内容。4.2 监理实施细则

4.2.1 实施绿色监理时，项目监理机构应先编制绿色监理实施细则，绿色监理实施细则应具有可操作性，经总监理工程师批准后实施。4.2.2 绿色监理实施细则应补充说明绿色监理规划中未详细说明的内容，并针对项目特点，对绿色建筑监理的重点和难点提出具体的督方法及措施。

4.2.3 绿色监理实施细则应包括以下内容: a.项目中各专业工程四节一环保的特点； b.绿色建筑监理的工作流程；

c.绿色建筑监理工作控制要点及目标值； d.绿色建筑监理的工作方法和措施。

4.2.4 在工程实施过程中，绿色监理实施细则应根据实际情况进行修改和完善，经总监理工程师批准后实施。绿色建筑监理要点

5.1 设计阶段

5.1.1 核查设计阶段绿色监理所需的设计依据文件、规范、标准、工程资料等是否齐全、有效。5.1.2 对设计原则进行审查,审查的内容主要包含：

a．技术指导要求中关于环境保护、安全生产、能源、资源及技术应用方面的全面性；

b．设计原则中关于环保、安全、能源、资源利用等的内容和深度要求的合规性；

5.1.3 审查设计单位正式提交的设计文件，审查的内容主要包括： a．设计中关于环保、安全、能源、资源利用等的完整性和深度； b．设计依据在环保、安全、能源、资源利用等方面采用的设计规范、技术标准的完整性、准确性和有效性；

c．建设用地，总平面布置，功能划分及建筑面积、占地面积、容积率等指标的合理性；

d．采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的合理性、可靠性、经济性；

e．有关工艺流程、技术参数、技术水平、主要设备的选型及布置的先进性、合理性；

f．有关结构设计参数、结构方案、安全度、可靠度、抗震等方面的安全性、可靠性；

g．有关建筑物的日照、隔热、保温、隔声、通风等功能是否满足要求；

h．有关环保（专篇）设计的主要技术参数、主要污染物治理方案、主要设备选型及其布置的先进性、合理性；

i．有关职业卫生、安全生产（专篇）设计的主要技术参数、方案的可行性；

g．有关节能（专篇）设计的主要技术参数、方案、主要设备选型及其布置的先进性、合理性。

5.1.4 审查设计概算，对超标的设计内容提出改进意见，保证设计概算不超过投资限额；对因特殊情况确需超标的，应经专家论证通过并经建设单位书面同意后方可实施。

5.1.5 组织专业工程师对图纸进行全面会审。仔细核查施工图纸的可建造性，对图纸深度不足、错误、交代不清楚或不同专业图纸互相矛盾的，应及时与设计单位沟通，并由设计单位修改或增加图纸，以减少施工过程返工。

5.2 施工阶段（含施工准备阶段）

5.2.1 施工阶段绿色监理主要包括对施工管理、节能与能源利用、节地与施工用地保护、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、环境保护等方面实施的监理。5.2.2 施工管理监理要点 a.施工组织管理体系

⑴对定位为绿色建筑的项目，应要求承包单位建立绿色施工体系，并制定相应的管理制度与目标。

⑵对定位为绿色建筑的项目，应要求承包单位指定绿色施工管理人员和监督人员。b.规划管理

⑴对施工单位提交的施工组织设计和施工方案进行审查，在节能、节地、节水、节材、保护环境与施工用地保护、职业健康与安全管理方面提出合理化建议，并指导施工单位在方案中：

1）制定环境管理计划及应急救援预案,采取合理、有效措施； 2）在保证工程安全与质量的前提下，制定施工方案的节材优化、建筑垃圾减量化、利用可循环材料等节材措施；

3）根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施； 4）进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施；

5）制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。

⑵对定位为绿色建筑的项目，应要求施工单位在工程开工前根据相关标准和技术规范在施工组织设计中制定绿色施工方案专篇，确定绿色施工技术和控制流程，并按照绿色施工的有关技术规范进行施工。⑶对定位为绿色建筑的项目，应在项目施工过程中做好绿色施工的监督检查工作，督促施工单位按照绿色建筑设计文件及绿色施工方案进行施工，违反规定的，应当责令改正。c.实施管理

⑴绿色施工监理应对整个施工过程实施动态管理，加强对施工组织设计及施工专项方案的审批、材料进场检查及检测、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督；

⑵督促承包单位对项目施工和管理人员进行绿色施工知识培训，使项目施工和管理人员了解绿色施工内涵，掌握绿色施工要求，增强绿色施工意识；

⑶督促承包单位对项目施工和管理人员进行环境教育与培训，以熟悉环境保护的相关法律法规以及能源和材料等方面的技术标准，掌握和 熟悉国家、地方明令淘汰的施工工艺及材料设备名单；

⑷结合工程项目的特点，建议承包单位有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围。d.评价管理

⑴督促承包单位结合工程特点，及时对绿色施工的效果进行自评估； ⑵参与承包单位组织的绿色施工综合评估，对评估全过程进行签认，并最终出据评估报告。e.人员安全与健康管理

⑴要求承包单位制定施工防尘、防毒、防辐射等职业危害的措施，保障施工人员的长期职业健康；

⑵要求承包单位合理布置施工场地，保护生活及办公区不受施工活动的有害影响。施工现场应建立卫生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出现时提供及时救助；

⑶要求承包单位为参建各方提供卫生、健康的工作与生活环境，加强对现场监理和施工人员的住宿、膳食、饮用水等生活与环境卫生等监管，保证现场监理和施工人员的生活条件。5.2.3 节能与能源利用监理要点

a.现场生产、生活及办公临时设施须充分利用场地自然条件，合理设计体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。根据需要在其外墙窗设遮阳设施，同时设置窗帘。临时设施墙体、屋面使用隔热性能好的的材料，减少空调的使用时间及耗能量；注意减少用电设备的待机能耗，及时关闭用电设备电源； b.审查承包单位施工组织设计时，应重点审查：

⑴是否合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源；

⑵安排施工工艺时，选择耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象； ⑶严禁使用国家、行业、地方政府明令淘汰和禁止使用的施工机具和产品，应优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

c.做好临时用电方案的审批。要求施工单位根据现场不同区域的用电需求和能耗需要合理编制临时用电方案。临时用电线路合理设计、布置，做到线路布置简捷、线路选用合理、线损小。有条件的项目，临电设备宜采用自动控制装置，采用声控、光控等节能照明灯具。d.履行监理合同时，应当依据有关建筑节能的法律、法规、标准、技术规范和设计文件对项目实施监理，并承担相应的监理责任；对进场材料、设备的节能指标要确保符合设计要求，对采用列入禁止目录的技术、工艺、设备、材料和产品的行为，监理单位应当采取措施予以制止；制止无效的，应当及时报告工程质量监督机构或者主管部门。5.2.4 节地与施工用地保护监理要点

a.要求承包单位进行施工平面布置时合理、紧凑，在满足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下尽可能减少废弃地和死角，临时设施占地面积有效利用率应大于90%； b.红线外临时占地时，应要求承包单位尽量使用荒地、废地。工程完工后，及时对红线外占地恢复原地形、地貌，使施工活动对周边环境的影响降至最低。

c.应对深基坑施工方案进行审核优化，以减少土方开挖和回填量，最大限度地减少对土地的扰动，保护周边自然生态环境。d.施工总平面布置

⑴要求承包单位施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务；

⑵临时办公和生活用房应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较小，且适合于施工平面布置动态调整的多层轻钢活动板房 等标准化装配式结构。生活区与生产区应分开布置，并设置标准的分隔设施；

⑶施工现场围墙应充分利用原有围墙或采用连续封闭的轻钢结构预制装配式活动围挡；

⑷施工现场道路应尽量减少占用土地，并对临时道路形成环路；提倡采用周转性道路专用砖进行道路硬地化敷设，以减少水土流失、扬尘污染及建筑废弃物；

⑸要求承包单位临时设施布置应注意远近结合，做好不同时期工程需要的衔接，努力减少和避免大量临时建筑拆迁和场地搬迁。5.2.5 节水与水资源利用监理要点

a.核查承包单位施工组织设计对施工现场供水管网是否根据用水量设计布置，要求管径合理、管路简捷； b.要求承包单位施工现场供水管网使用过程中采取有效措施减少管网和用水器具的漏损，无跑冒滴漏现象。发现漏损应立即要求承包单位抢修；

c.要求承包单位现场施工及生活办公用水均安装计量装置，使用节水型产品，采取针对性的节水措施；

d.大型工程的不同单项工程、不同标段、不同分包生活区，凡具备条件的要求由总承包单位统一管理，并应分别计量用水量；

e.要求施工单位应充分利用雨水资源，保持水体循环，有条件的宜收集场地内雨水再利用；

f.在非传统水源和现场循环再利用水的使用过程中，应要求承包单位制定有效的水质检测与卫生保障措施，确保避免对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。5.2.6 节材与材料资源利用监理要点

a.图纸会审时，应审核节材与材料资源利用的相关内容。优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案；

b.要求承包单位优化施工方案，选用绿色材料，积极推广新材料、新工艺，促进材料的合理使用，节省实际施工材料消耗量；

c.推广使用预拌混凝土和商品砂浆、高强钢筋和高性能混凝土、钢筋专业化加工和配送；

d.加强对模板工程的方案的审批。尽量使用可重复利用的模板体系，推广使用定型钢模、钢框竹模、竹胶板。模板支撑宜采用工具式支撑； e.门窗、屋面、外墙等围护结构选用耐候性及耐久性良好的材料，加强现场巡视监督施工过程，确保密封性、防水性和保温隔热性； f.防水卷材、壁纸、油漆及各类涂料基层必须符合要求，避免起皮、脱落；

g.现场材料应堆放有序。要求承包单位做到储存环境适宜、措施得当，保管制度健全，责任落实；

h.要求承包单位材料运输工具适宜，装卸方法得当，防止损坏和遗洒。根据现场平面布置情况就近卸载，避免和减少二次搬运；

i.建设工程施工所需临时设施（办公及生活用房、给排水、照明、消防管道及消防设备）要求施工单位应采用可拆卸可循环使用材料，并在相关专项方案中列出回收再利用措施。5.2.7 环境保护及建筑废弃物减排监理要点

a.施工过程中应督促承包单位遵照国家和地方有关环境保护法律、法规要求，做到无有效、合理的环保处罚；

b.应要求承包单位运送土方、垃圾、设备及建筑材料等过程中，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应设置洗车槽； c.施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。应要求承包单位对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。高层或多层建筑清理垃圾应在同一楼层收集密封外运或采用容器吊运；

d.构筑物拆除前，应做好扬尘控制监理。应要求承包单位采用清理积尘、淋湿地面、预湿墙体、屋面敷水袋、楼面蓄水、建筑外设高压喷雾状水系统、搭设防尘排栅等综合降尘措施。同时必须选择风力小的天气进行爆破作业；

e.严格按照规定时段施工，在施工场界对噪音进行实时监督与控制。现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的规定。发现施工噪音超标时，应及时制止； f.应要求承包单位尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯应加设灯罩，透光方向集中在施工范围。采用适当的照明方式和技术，避免电焊及夜间作业照明对周边环境造成光污染； g.应要求承包单位在施工现场针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等，且不发生堵塞、渗漏、溢出等现象。100%达标排放生产生活污废水；

h.对于化学品等有毒材料、油料的储存地，应要求承包单位做好防渗漏的隔水层设计、做好渗漏液收集和处理； i.施工现场严禁焚烧各类废弃物；

g.建筑材料应有合格证明。对含有害物质的材料应进行复检，合格后方可使用；

k.保护地表环境，防止土壤侵蚀、流失。施工场地内道路硬化封闭，对时间较长的因施工造成的裸土，应要求承包单位采取覆盖、固化或绿化措施。施工后应恢复施工活动破坏的植被，补救施工活动中人为破坏植被和地貌造成的土壤侵蚀；

l.施工前应调查清楚地下各种设施，要求承包单位做好保护计划，保证施工场地周边的各类管道、管线、建筑物、构筑物的安全运行； m.要求承包单位施工现场生活区设置封闭式垃圾容器，施工场地生活垃圾实行袋装化，及时清运。对建筑垃圾进行分类，并收集到现场封闭式垃圾站，集中运出；

n.应对承包单位落实建筑废弃物减排及处理方案的情况实施监督，发现违反规定处置建筑废弃物的，应当及时制止；制止无效的，应当及时向建设行政主管部门报告。5.3 保修阶段

5.3.1 督促承包单位及时完成建筑物竣工验收资料的收集并移交建设单位或其物业管理部门，使物业管理部门能及时熟悉并掌握用能系统、设备台账等资料，能根据建筑节能设计要求执行能源管理。5.3.2 督促承包单位及材料设备供应商按照合同约定的保修期定期检查用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况，存在问题应及时修复，难以修复或修复后不能达到原设计要求的，应要求承包单位或材料设备供应商予以更换。

5.3.3 督促承包单位按照合同约定的保修期定期检查并确保外墙、幕墙、屋面保温、遮阳措施的密封性、防水性和保温隔热性。5.3.4 监理单位应回访建筑物使用情况及用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况。回访可采取电话询问、登门座谈、例行回访等方式。回访应以业主对竣工项目质量的反馈及采用的新技术、新材料、新设备、新工艺等的应用情况，用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具的运行状况为重点，并根据需要及时采取改进措施。5.3.5 要求物业管理部门健全节能运行管理制度和用能系统操作规程，重点用能系统、设备的操作岗位应当配备专业技术人员。加强用能系统和设备运行调节、维护保养、巡视检查，保证用能系统、设备、能量调节装置及能源计量器具不带病运行。

5.3.6 获得绿色建筑认证的项目，投入使用后，监理单位应当明确向建设单位提出要求物业管理部门按照绿色建筑运行维护技术规范进行维护和管理，按规定进行绿色建筑资源消耗量实时分项计量监测，监控数据统一并入深圳市建筑能耗监测系统。绿色建筑监理文档

6.1 监理文档的内容

6.1.1 监理单位的绿色建筑监理文档应符合工程档案资料管理的有关规定。

6.1.2 项目监理机构在项目完成后，应将监理过程中形成的各种与绿色建筑有关的工程文件整理成最终的绿色监理文档，由监理单位按规定的时限进行保存。

6.1.3 绿色建筑监理文档包括监理过程中形成的各种与绿色建筑有关的工程文件。主要内容： a．绿色建筑审图意见；

b．图纸会审记录、与绿色建筑有关的设计变更和洽商； c．与绿色建筑有关的分部、分项工程验收报告； d．绿色建筑评价意见。

6.1.4 在绿色建筑监理过程中应积极推广使用各类多媒体技术形成的图片、录音及录像等电子文档。6.2 监理资料的管理

6.2.1 项目监理机构的所有成员，都应负责整理与其工作相关的绿色建筑监理文档或提供归档文件。

6.2.2 绿色建筑监理文档应及时反映绿色监理项目的实际进程和状况，始终保持真实、完整、准确、系统、便于查询和使用。6.2.3 绿色建筑监理的工程监理文档的编制及保存应按有关规定执行。

第四篇：试论绿色建筑的监理（范文模版）

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

试论绿色建筑的监理

试论绿色建筑的监理

摘要: 本文主要对绿色建筑的监理进行了相关阐述，结合自身工作经验提出相关问题及解决方法。

关键词: 绿色建筑;横向监理控制;纵向监理控制

中图分类号：TQ622 文献标识码：A 文章编号

Abstract: this paper mainly to the green construction supervision related elaboration, combined with their own work experience puts forward relevant problems and solutions.Keywords: green architecture;Horizontal supervision control;Longitudinal supervision control

一、绿色建筑监理控制与传统建筑的不同点

绿色建筑监理控制方法与传统建筑控制方法的区别:

1.绿色建筑本身的复杂性

绿色建筑涉及的周期长，跨度大。从项目方案到设计、施工、运营三个环节进行考虑，涉及内容较多，涉及很多不同专业和不同的管理部门，需要各个专业的技术融合以协调绿色建筑的建设管理。它不仅需要确保实现进度、质量以及成本等目标，还需要确保各项绿色技术功能的实现。

2.需要满足绿色建筑的特殊要求

国内外针对绿色建筑有许多评价认证体系，这些评价认证体系中对建筑项目很多关键指标有相应要求，为了满足这一系列要求，势必增加了项目管理的难度。例如，控制对象: 相对于传统建筑的监理，对象只是工程项目本身，而绿色建筑监理控制则体现在项目及其所在区域整体。管理目标: 相对于传统建筑的注重质量、成本、进度目标，绿色建筑更加注重实现自然、社会的可持续发展。建筑概念: 参与者

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

不能仅为了各自的利益而参加项目管理，而是要有一个共同的社会利益，即在项目的全寿命周期内，各个部门各司其职，积极参与，相互沟通，从而建立摆脱传统意义下的管理概念。

二、绿色建筑监理控制通病

1.多部门沟通协调困难

传统管理模式按照全寿命周期的不同阶段来划分，各个阶段都由不同的项目参与方来完成。对于绿色建筑，强调的是各个阶段能体现绿色建筑的特色，要求项目各个阶段之间具有紧密的联系。由于绿色建筑工程项目参与方广，项目组织关系紧张，参与各方间的联系繁琐，使得统一调度指挥的难度加大。

2.工程界面多、跨专业协作难

绿色建筑的复杂性与特殊性决定其往往在实施的过程中，有别于传统建筑的组织理论所强调的任务分工明确和层级划分严密。绿色建筑项目中，由于存在专业咨询顾问单位和绿色施工设计的专业分包单位等特殊项目参与方，致使项目的组织与协调工作具有了不同的特点，管理层对实施层的监督难度加大。

3.技术与经济不相适应

绿色建筑的技术先进性和经济合理性往往是不一致的，是一对矛盾的统一体。大幅度地提高绿色建筑技术，必然会消耗大量的资源和资金;有时因技术不成熟或者对原有的落后技术进行改造，均会增加成本。那种只重视技术提高，不重视经济节约;或者只重视经济节约，而忽略技术进步，都是对技术与经济的辩证关系的片面理解。

4.长期利益和短期利益不相统一

绿色建筑项目周期都比较长，强调的是各阶段都能够体现绿色建筑的特色;但是，往往各个阶段中的每个部门完成其自己任务，只顾短期利益，从而导致使用阶段总体效益未能达到预定绿色建筑的要求。

5.整体利益与局部利益不协调

跨度比较大，涉及的部门比较多，必然引起各部门利益分配的矛盾。例如绿色建筑中的太阳能光伏一体化，既涉及到电气、暖通专业，也涉及到土建等专业方面的内容。而且，绿色建筑在我国的实施，属

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

于探索起步阶段，很多新技术不是十分成熟，因此在绿色建筑项目管理实施过程中，各专业协作的跨学科技术融合是影响绿色建筑实施效果的关键。

三、绿色建筑监理控制策略

绿色建筑项目仍然属于工程项目，是工程项目的一个特例。其他建筑的监理模式在原理上对绿色建筑项目也是适用的，但却需要有一定的改善。这就需要探索与绿色建筑项目相适应的管理模式。绿色建筑除了先进的技术手段外，对项目实施工程中的管理方法和手段也应当进行相应调整。

1.横向控制策略

（1）绿色建筑工程目标控制控制的目的是确保一个系统目标的实现，因此要有明确的目标。核心目标就是绿色工程风险，绿色工程费用，绿色工程工期，绿色工程质量。目标是风险少，费用低，工期短，质量好。因此要在实际工程中寻求、确保项目总目标的最佳实现。贯彻和推广绿色施工在建立工程项目开发立项之初，在工程设计与施工招标、投标中，明确提出绿色施工相关的具体要求，以及应达到的标准。

开发商、设计人员与施工单位之间应密切合作，做出周密部署和安排，根据实际情况合理规划，将开发商、设计单位和施工单位共同纳入绿色施工监管体系。

（2）绿色建筑工程风险控制绿色项目存在着风险，有设计时的错误、遗漏，或者未考虑施工的可行性等;同样，施工阶段由于绿色建筑施工比较新，这样原来的施工工艺相对落后，不合理的施工方案，或者施工安全措施不当，或者新技术施工方案的失败等。当然，还有其他风险。为此，需要监理对设计单位和施工企业加强全面的严格监理，以预防或减少风险的发生。

（3）绿色建筑工程费用监理在项目的每个阶段都要体现绿色建筑项目工程，对于投资的方向、投资规模、投资结构等均要有所控制，使之不影响工程进度和质量，不突破合同规定的计算范围，保证每一笔费用的合理性和公正性。

2.纵向控制策略

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

设计过程中要加强施工设计，对此进行严格审查，确立合格再批准实施;建材的采购，确认样板材料为绿色环保建材，并对材料性能进行测试，以保证其达到绿色建筑的相关要求;在工程结束阶段，要整体评估施工项目对于环境的影响，精确量化，严格把关，包括建筑物全寿命周期内的规划设计、施工、运营管理及回收各个阶段的评定指标。

（1）规划阶段强调建筑与环境和谐相处，充分利用场地的现有资源和能源，设计前期阶段要减少或消除建筑和建筑活动对环境的不良影响。

（2）设计阶段在设计阶段的绿色建筑监理工作中，按照申报绿色建筑标识的等级所要求的指标值进行控制，设计阶段采用可以体现绿色建筑特色的设计方案。尽可能使用清洁、可再生能源，采用节能的建筑围护结构，根据当地气候条件采用适宜的平面布置和总体布局。

（3）施工阶段我国绿色施工的研究和应用尚处于起步阶段，与国外相比，存在认识不足，施工技术落后，缺乏系统规范的管理等诸多问题。采用具有环保意识的绿色施工方法，施工过程中，减少对周边环境的干扰和破坏，尽可能多的使用可再生资源或可再循环使用材料，注意控制水资源的使用，采用节水措施。创造健康的内在生活环境，将建筑物建成后对室内环境的不利影响减少到最低程度。做到绿色施工，低碳施工，将可持续发展思想运用在实施绿色施工上。

（4）运营阶段采用科学管理、智能化的系统控制和适用的消费模式，保证建筑设备系统的安全和清洁运行，并降低系统能耗，减少运行过程中污染物的产生，提高建筑整体的运行效率，延长建筑生命周期，制定适应项目自身要求的环保制度。

四、结束语

绿色建筑监理控制是绿色建筑全寿命周期中的一个重要组成部分，在绿色建筑工程建设中要推进“全过程绿色监理”。将工程建设各个阶段的绿色建筑评价要求落实到位，也是对我国节能减排目标实现的积极响应。

最新【精品】范文 参考文献

专业论文

------------最新【精品】范文

第五篇：绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》GB 50378）

目录

绿色建筑标识

绿色建筑的内涵

绿色建筑发展史

绿色建筑设计理念

绿色建筑应走出三大误区展开

什么是绿色建筑

所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶绿色建筑花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。

以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

编辑本段

绿色建筑标识

为贯彻执行资源节约和环境保护的国家发展战略政策，引导绿色建筑健康发展，住房和城乡建设部自2008年4月委托住房和城乡建设部科技发展促进中心成立绿色建筑评价标识管理办公室（以下简称中心绿标办）负责具体工作，已评出15项获得“绿色建筑评价标识”的项目。其中公共建筑10项，住宅建筑5项；获得三星级标识的项目7项；获得二星级标识的项目3项；获得一星级标识的项目5项。这些建筑的建筑节能率、住区绿地率、可再生能源利用率、非传统水源利用率、可再循环建筑材料用量等绿色建筑评价指标，都严格达到了《绿色建筑评价标准》的相应要求，对减少建筑能耗和二氧化碳排放量作出了确实的贡献。在评价过程中，为了完善我国的绿色建筑评价标识体系，成立了专门的绿色建筑评价标识专家委员会来解决评价中遇到的技术问题，并发布相关技术文件，如《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》和《绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）》；通过召开绿色建筑评价标识记者见面会、国际绿色大会绿色建筑评价与标识分论坛（2009年3月28日）和绿色建筑评价标识推进会（2009年6月24日），将绿色建筑评价标识活动在全国范围内进行了广泛宣传和推广；中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心开展绿色建筑标识咨询服务，协助地方政府和业主方申请绿色建筑标识。

目前评价一、二星绿色建筑权力已经下放到部分省份，目前有26个省份可以自己评价一星和二星的绿色建筑，三星绿色建筑需要到住建部绿标办和城科会进行评定，目前绿色建筑发展速度南方快于北方，绿色建筑发展较多的省市有广东、江苏、上海，现在北京和天津发展速度比较快。

编辑本段

绿色建筑的内涵

绿色建筑的基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源绿色建筑；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。

编辑本段

绿色建筑发展史

世界绿色建筑发展史

20世纪60年代，美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新理念。

1969 年，美国建筑师麦克哈格著《设计结合自然》一书，标志着生态建筑学的正式诞生。

20世纪70年代，石油危机使得太阳能、地热、风能等各种建筑节能技术应运而生，节能建筑成为建筑发展的先导。

1980年，世界自然保护组织首次提出“可持续发展”的口号，同时节能建筑体系逐渐完善，并在德、英、法、加拿大等发达国家广泛应用。

1987年，联合国环境署发表《我们共同的未来》报告，确立了可持续发展的思想。1990年世界首个绿色建筑标准在英国发布

1992年“联合国环境与发展大会”使可持续发展思想得到推广，绿色建筑逐渐成为发展方向；

1993年美国创建绿色建筑协会；

1996年香港地区推出自己的标准；

1999年台湾地区推出自己的标准；

2000年加拿大推出绿色建筑标准。

中国绿色建筑发展史

1992年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，中国政府相续颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。

2004年9月建设部“全国绿色建筑创新奖”的启动标志着我国的绿色建筑发展进入了全面发展阶段。

2005年3月召开的首届国际智能与绿色建筑技术研讨会暨技术与产品展览会（每年一次），公布“全国绿色建筑创新奖”获奖项目及单位，同年发布了《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》。

2006年，住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。

2006年3月，国家科技部和建设部签署了“绿色建筑科技行动”合作协议，为绿色建筑技术发展和科技成果产业化奠定基础。

2007年8月，住房和城乡建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》，逐步完善适合中国国情的绿色建筑评价体系。

2008年，住房和城乡建设部组织推动绿色建筑评价标识和绿色建筑示范工程建设等一系列措施。

2008年3月，成立中国城市科学研究会节能与绿色建筑专业委员会，对外以中国绿色建筑委员会的名义开展工作。

2009年8月27日，我国政府发布了《关于积极应对气候变化的决议》，提出要立足国情发展绿色经济、低碳经济。

2009年11月底，在积极迎接哥本哈根气候变化会议召开之前，我国政府做出决定，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降40%到45%，作为约束性指标纳入

国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核。

2009年，中国建筑科学研究院环境测控优化研究中心成立，协助地方政府和业主方申请绿色建筑标识

2009年、2010年分别启动了《绿色工业建筑评价标准》、《绿色办公建筑评价标准》编制工作。

编辑本段

绿色建筑设计理念

绿色建筑设计理念包括以下几个方面：

节能能源

充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和绿色建筑空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。

节约资源

在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。

回归自然

绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。

绿色建筑的建造特点包括：对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在绿色建筑有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。

绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。

绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。

随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生。

编辑本段

绿色建筑应走出三大误区

绿色并不等于高价和高成本

在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例绿色建筑外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。

绿色建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长仇保兴做出了回答：

绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉，把它改造成中国式的绿色建筑，造价并不高；新疆有一种具有当地特色的建筑，它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成，保温性很高，再加上非常当地化的屋顶，就是一种典型的乡村绿色建筑，其造价只有800元/平方米，可谓价廉物美。

在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技

术和设备后，投资回绿色建筑报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和水循环系统的全面改造。改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。

仇保兴说，并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破这样的认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不会取得成功；事实证明把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。以前的智能化就走过弯路，许多智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代，智能化应绿色建筑该是多用信息，少用能源。现在有些地方推行智能开关，用手机就可以控制家里的能源开关，冬天走的时候，就把供热开关关掉，下班之前半个小时，手机一按，就能把供热开关启动，这样回到家里时，屋里已经暖洋洋的。主人在外边工作的时候，家中不供热，能省1/3的能源。再如，许多南方地区，房子里的空调40%是为了应对室外的阳光，安装一个很小的智能测温装置，当太阳光正热时，遮阳帘自动升起来，减少射入室内的阳光，减少空调的能耗。这样的智能建筑才是绿色的，才是符合我们时代要求的建筑。

仇保兴坦言，因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，“绿色建筑”也就成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。现在应大力推广绿色建筑的标识，通过对建筑的节能、节水、节地、节材和室内环境的具体性能进行实测，给出数据，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从绿色建筑一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现原形，最终会退出房地产市场。

绿色建筑不仅局限于新建筑

“我国新建建筑节能工作做得较好，基本遵循了绿色建筑的标准；但把大量既有建筑改造成绿色建筑的工作推进得不是很顺利，许多既有建筑仍是耗能大户。”业内专家提出了这样一个问题。

据建设部统计，新建建筑在设计阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的53%提高到了2007年的97%；施工阶段执行强制性节能标准的执行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，总共每年可节约700万吨左右标准煤。未来的30年之内，我们还要新建400多亿平方米的建筑，在现行建筑管理体系中，达不到绿绿色建筑色建筑标准就不得开工，所以新建建筑的节能只是执行问题，难度并不是很大。难度在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，如何让既有建筑成为绿色建筑。

比如，北方地区集中供热的建筑面积是63亿平方米，占全国建筑面积总量的10%多一点，却占全国城镇建筑总能耗的40%。供热“大锅饭”中，有人是开着窗享受暖气，非常浪费。我国单位面积采暖平均能耗折合标准煤为20公斤/平方米·年，为北欧等同纬度条件下建筑采暖能耗的1~1.5倍。我们需要在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，需要改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制。

据仇保兴介绍，既有建筑现在从楼上到楼下都是一条管道供热，是串联式的，每一户装一只计热表，不可行。现在技术上已经有所突破，引进欧洲的先进技术，在每个散热片上装一绿色建筑个计量表，成本低，非常适合中国的计量改造。这使得供热也像供水、供电一样，是严格计量的，是可以调控的。据估算，在北方地区，如果房间里供热是可以调节的，不用开窗，就可以节约15%的能耗；如果是可计量的，主人出差或者上班时把暖气关掉，回来以后再开，就可以节约30%的能耗。30%的能耗意味着北京市冬季采暖节省500万吨煤，就相当于减排1000万吨的二氧化碳气体。这是一个巨大的数字，也是一个艰巨的节能减排目标，需要加大推进城镇供热体制改革。

建筑节能不只是政府的职责

每台电器设备在待机状态下耗电一般为其开机功能的10%左右；一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮度；选用电子镇流器，较传统镇流器省电30%；变频式空调较常规的非变频空调节能20%至30%。

这些节能小窍门看似细小，日积月累，却能节省不少能源。推广绿色建筑不只是政府的职责，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者。很多建筑本身的节能效果不错，可居民在装修过程中，把墙皮打掉了，或者换了窗户，拆掉天花板，这样就破坏了建筑本身的节能性和环保性。

仇保兴表示，现在规定，凡是财政投资的项目，都必须达到建筑节能的最低标准，一定要应用建筑节能的标识；廉租房和经济适用房，不管哪个公司或机构建造，都必须是节能的绿色建筑，这需要政府去实施，也需要广大市民关心监督。仇保兴说，建筑节能和绿色建筑，不能只停留在专家、政府官员和一些大企业、大城市，应进入寻常百姓家。要让老百姓知道什么是绿色建筑，不是有鲜花绿草、喷泉水池、绿化得好的楼盘就是“绿色建筑”。如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求。有了市场需求，建筑节能和绿色建筑才能在全社会广泛地推广应用。