莆田第一医院2014年12月消防维保招标书[5篇]

第一篇：莆田第一医院2014年12月消防维保招标书

20141208[PSY(保)2014001莆田市第一医院消防系统维护保

养]招标公告

发布时间：2014-12-08

来源：莆田市第一医院

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招 标 文 件

招标编号：PSY(保)2014001

项目名称：莆田市第一医院消防系统维护保养

采购单位：莆田市第一医院

莆田市第一医院招标办编制

二0一四年十二月

目

录

第一部分

招标公告 第二部分

投标方须知 第三部分

项目招标内容及要求 第四部分

附件 第五部分

采购合同

莆田市第一医院消防系统维护保养招标公告

〔招标编号：PSY（保）2014001〕

我院对医院消防报警、消防水灭火、排烟等系统维护保养进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来参标。

一、投标人条件

维保资质：建设厅颁发消防设施工程专业承包二级以上。

1、具备有效的企业法人营业执照副本，经营范围必须具备消防工程安装、维修、调试，请提供复印件一份。并提供投标人合格有效的税务登记证副本和组织代码证副本、安全生产许可证的复印件各一份。

2、投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本项目投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件（投标代表是法定代表人无需），法定代表人及投标代表的身份证复印件各一份。以上证件的复印件均须盖上单位公章。

3、投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件。

二、时间安排(北京时间)

1、招标文件出售时间：2014年12月10日至2014年12月19日（节假日除外）

2、招标答疑时间：2014年12月15日14:30

3、投标文件递交截止时间和开标时间：2014年12月19日下午2：30，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

4、开标地点：莆田市第一医院惠妹门诊大楼五层会议室。

三、招标文件出售方式

1)无记名方式报名：即投标人在http://www.xiexiebang.com/无限下载招标文件。2）招标文件的售价：招标文件每套售价人民币50元，售后不退。在投标截止前向财务科直接缴纳。

四、地点安排

1、投标报名、咨询及来往信函地点：莆田市第一医院招标办。

2、投标开标地点：莆田市第一医院五楼会议室。

3、投标文件在开标截止前直接送达开标地点由招标工作人员接收。

4、我院将在http://www.xiexiebang.com网上发布本项目的采购公告、更改通知、答疑纪要、公示等信息，请投标人及时关注，投标人若自己没有在以上网站上查询相关更改通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。

招标人：莆田市第一医院

联系电话：0594-6923862

联系人：游先生

苏女士

第二部分

投标人须知

A、招标文件说明

一、招标文件构成

1、招标公告；

2、投标须知；3系统维护保养要求；

4、投标报价；

5、合同。

二、招标文件澄清

（一）投标方对招标文件如有疑点，可要求澄清。澄清要求应在12月15日下午2点30分前按招标书中载明的地址以书面形式（包括信函、传真）通知到我院招标办。我院将于12月15日下午2点30分在我院会议室举行答疑。

（二）招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对每一投标方均有约束力。B、投标文件

一、要求 投标方应仔细阅读招标文件所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性及准确性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。

二、投标文件的组成

1、证件资料。企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织代码证副本、安全生产许可证的复印件各一份；法定代表人授权委托书、法定代表人及投标代表的身份证复印件各一份。各一份。

2、投标报价单。

三、投标保证金和履约保证金：

（一）投标保证金在开标前以现金形式提交。

（二）本次招标的投标保证金为人民币陆仟元整（RMB：￥6000.00）。

（三）未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

（四）投标保证金手续须在开标前办妥。投标保证金可在开标前递交投标文件时同时缴交。

未中标者的投标保证金当场退还。中标者的投标保证金直接转为履约保证金待合同结束后，如无违约行为，同额退还履约保证金。

（五）发生以下情况之一者，投标保证金或履约保证金将被没收。

1、开标后投标方撤回投标。

2、由于中标方原因致使合同无法履行。

四、投标文件的签署及规定：

（一）投标文件袋前后封口处须加盖投标单位印章或由投标方代表签名，并标明招标编号、投标项目名称。

（二）投标文件要求加盖公章的须加盖公章。

（三）投标文件一律用电脑打印，除投标方对错处做必要的修改外，投标文件不允许有加行涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人签字或加盖确认章。C、投标文件的递交

投标文件在开标截至前直接送达开标地点由招标工作人员接收。D、开标和评标

一、开标

（一）开标时，投标方代表先查验投标文件的密封情况，确定无误后拆封唱标。

（二）开标时由我院纪检监察等相关科室人员共同参与。

二、澄清

（一）唱标结束后，投标方代表可就唱标过程中发生错唱、漏唱的部分要求澄清，但澄清要求不得超过投标文件实质性范围。

（二）对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

三、投标文件的审查和响应性的确定：

（一）评标委员会将对投标文件进行检查，以确定投标文件是否完整、有无计算上的错误、是否提交了投标保证金、文件是否已正确签署。

（二）缺少实质性响应的投标将不被接受。

四、评标：

（一）以投标金额最低者中标（中标价含税费）。本项目最高限价为人民币125000元，投标方的报价高于最高限价将予于废标。

（二）若出现投标人不足三家的，本次招标程序终止，除采购任务取消情形外，招标人将依法重新组织招标或者采取其他方式采购。

（三）评标小组经评审，对本次投标认为有串标等不良行为的，可以取消本次招投标。E、定标

一、中标人确定后，发出中标通知书前，在http://www.xiexiebang.com公示，公示期为3天。

二、公示无异议后，中标方在接到我院中标通知书后的5个工作日内与我院签订合同。

三、招标文件、中标方的投标文件及其澄清文件等均为签订合同的依据。

莆田市第一医院消防系统维护保养要求

一、投标人条件

维保资质：建设厅颁发消防设施工程专业承包二级以上资质。

1、具备有效的企业法人营业执照副本，经营范围必须具备消防工程安装、维修、调试。请提供复印件一份。并提供投标人合格有效的税务登记证副本和组织代码证副本、安全生产许可证的复印件各一份。

2、投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本项目投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件（投标代表是法定代表人无需），法定代表人表及投标代表的身份证复印件各一份。以上证件的复印件均须盖上单位公章。

3、投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件。

二、维护时间

全面负责招标方消防设施、设备、器材及配件的维修保养工作，时间为一年。

三、消防设施维护、维修范围（医院所有涉及消防方面的内容设备及系统皆为维护范围）。

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统（包括旧病房5号楼火灾自动报警系统的检测、联动工作。该系统将于2015年01月09日保修到期，到期后将一并并入维护、维修范围。）；

2、消火栓系统；

3、自动喷水灭火系统；

4、气体灭火系统；

5、消防防排烟系统；

6、消防应急系统等。

四、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

a.每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

（1）每月检查防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

五、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，接收到故障信息或接到使用方通知三小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度检查报告。

六、消防维保不包含材料、配件更换,材料、配件款项由招标方承担。

其他：

1、中标单位应于合同签订15日内做到：对维保内容的设备及系统进行全面检查、检测、检修，使维保内容的设备、系统有效，达到消防规定要求，消防系统的设备（要求500平方米）、管道（要求1500米）、防火门30扇（含门框）进行防锈油漆一次，闸门及配件进行防锈油漆一次。

2、对消防水泵、室内消火栓、室外地上栓、地下栓、水泵接合器，每季度检测加油一次。

3、每季度对水系统压力、加压检测一次，确保管道、出水口畅通。

4、每季度对水联动起动水泵保养检测一次。

5、每月对25项保养内容逐一检查。

6、检查、检测结果要以书面报告（须符合消防部门要求）招标方，并得到招标方签字认可。

7、其他按消防法规、消防部门规定需要检查，检测的内容。

八、招标方责任和义务

对投标方的维修、保养工作进行检查、监督。

九、投标方责任和义务

（一）投标方应派人每周到招标方处驻扎两个工作日（每工作日需满7个小时）进行检查、巡视，及时发现故障，进行整改，且每月应派技术及工作人员到现场全面巡查一次；若遇重要节日或甲方单位消防检查，应提前做好各项准备并到现场陪同检查。

（二）接到招标方故障通知后，若是水系统故障，必须立即到现场处理，其他故障应在3小时内到现场进行处理，并恢复设备正常运行，若遇特殊情况在12小时内无法修复，应及时通知招标方，并采取必要措施确保安全。若故障未及时处理给招标方造成损失应赔偿，若故障未能及时修复，又不能解释已尽全力在维修并得到甲方认可，则每故障每日扣款壹佰元。

（三）投标方应严格按照维保项目的规定，按时派人到场进行巡检、测试保养，对所发现的问题要及时处理，做好记录，每月向招标方提供一次符合消防部门要求的书面报告并得到招标方签字盖章认可。遇到特殊情况，应立即向招标方报告。

（四）确保消防系统运行正常、消防设施、消防器材、配件在位、完好，正常使用。若存在隐患被消防部门或有关部门处罚，应全部由投标方负责。

（五）发生火灾，造成损失，若为消防设施、消防器材不能正常使用，所有的责任、损失均由投标方承担。

（六）投标方不得将工程转包给他人，否则招标方有权解除合同，没收保证金，追究责任。若投标方未能按合同要求完成检测、维保项目及内容，或招标方认为投标方人员及技术力量不能满足维修维保要求、维修不及时则招标方可根据实际情况不作解释单方面解除合同，或拒绝、减少维护费的付款，并追究投标方责任。

十、价款及付款方式

（一）维护费包括维护材料、设备、配件、土建费用、税收、人工费、工具费、软件费等一切维护费用。招标方除付出中标款减去合同规定的扣款外，不再付出其他任何费用，投标方必须确保招标方的消防设施、消防器材在位、完好、正常使用。维护期满半年双方核对维修材料、记录后付50%维护费减去维护不及时、不完善扣款、有关部门罚款、火灾损失；维护期满后双方核对维修材料、记录付50%维护费减去维护不及时、不完善扣款，有关部门罚款、火灾损失。付款方式为转账。

（二）维护过程中如遇设备、设施器材、配件、零部件等损坏需更换的，比如全院所有消火栓、接扣头、玻璃、雨淋头、疏散（标志）指示灯及配件、悬挂式应急灯及配件、防火门闭门器等配件、感烟（感温）探头等所有零部件、设备、设施、器材、配件等需由投标方事先提供所需更换配件的型号、规格等，协助购买（人工费用已包括在维护费内）。

附件一

莆田市第一医院消防系统维护保养工程项目投标报价单

投标人：(加盖公

章)：

法人代表：（签名）

日期：

****年**月**日

1、投标方须参照投标文件的要求进行报价。

2、维护时间为一年。投标方应以人民币填写所投标的报价。

3、投标报价须加盖公章。

附件二

投标代表法人授权书

莆田市第一医院：

（投标人全称）法人代表授权

（投标代表姓名）为本公司的投标代表，参加贵单位组织的（项目）的招标活动，全权代表本公司处理招标活动的一切事宜。

法人代表签字：

投标方全称（公章）

日期：

****年**月**日

附：投标代表身份证复印件 法人代表身份证复印件

附件三

法人营业执照、税务登记证和其他证件

现附上由

(签发机关名称)签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照经年检，真实有效。

现附上由

(签发机关名称)签发的我方法人税务登记证副本复印件，该证件经年检，真实有效。

现附上由

(签发机关名称)签发的我方法人组织机构代码证复印件，该证件真实有效。

投标人（全称并加盖公章）：

投标代表签字：

日期：

莆田市第一医院消防系统维护保养合同书

甲方： 乙方：

为确保甲方位于莆田市第一医院消防报警、消防水灭火、排烟等系统、灭火器材等消防设施、设备、器材及配件处于完整、有效状态，达到消防要求，甲方经正常采购程序确定由乙方负责维修保养服务。经甲方双方友好协商达成以下协议： 一：维护时间

乙方在二0一

****年**月**日至二0一

****年**月**日期间全面负责甲方全面负责甲方消防设施、设备、器材及配件的维修保养工作（时间为一年）。

二、消防设施维护、维修范围（医院所有涉及消防方面的内容设备及系统皆为维护范围）。

火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统（包括旧病房5号楼火灾自动报警系统的检测、联动工作。该系统将于2015年01月09日保修到期，到期后将一并并入维护、维修范围。）；

2、消火栓系统；

3、自动喷水灭火系统；

4、气体灭火系统；

5、消防防排烟系统；

6、消防应急系统等。

三、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a.每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报。

（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时处理。

4、气体灭火系统

（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。

（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。

（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。

（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。

（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

5、防火分区

（1）每月检查防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

6、防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

（3）每半年手动或自动方式关闭电动防火阀试验，检查其性能。

7、应急照明疏散指示

（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

四、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，接收到故障信息或接到使用方通知三小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度检查报告。

五、消防维保包工不包料，所需更换材料、配件由甲方提供。其他：

1、中标单位应于合同签订15日内做到：对维保内容的设备及系统进行全面检查、检测、检修，使维保内容的设备、系统有效，达到消防规定要求，消防系统的设备（要求500平方米）、管道（1000米）、防火门30扇（含门框）防锈油漆一次、闸门及配件进行防锈油漆一次。

2、对消防水泵、室内消火栓、室外地上栓、地下栓、水泵接合器，每季度检测加油一次。

3、每季度对水系统压力、加压检测一次，确保管道、出水口畅通。

4、每季度对水联动起动水泵保养检测一次。

5、每月对25项保养内容逐一检查。

6、检查、检测结果要以书面报告（须符合消防部门要求）招标方，并得到招标方签字认可。

7、其他按消防法规、消防部门规定需要检查，检测的内容。

六、乙方责任和义务

（一）乙方每周应派人到甲方处驻扎两个工作日（每工作日需满7个小时）进行检查、巡视，及时发现故障，进行整改，且每月应派技术及工作人员到现场全面巡查一次；若遇重要节日或甲方单位消防检查，应提前做好各项准备并到现场陪同检查。

（二）接到甲方故障通知后，若是水系统故障，必须立即到现场处理，其他故障应在3小时内到现场进行处理，并恢复设备正常运行，若遇特殊情况在12小时内无法修复，应及时通知甲方，并采取必要措施确保安全。若故障未及时处理给甲方造成损失应赔偿，若故障未能及时修复，又不能解释已尽全力在维修并得到甲方认可，则每故障每日扣款壹佰元。

（三）乙方应严格按照维保项目的规定，按时派人到场进行巡检、测试保养，对所发现的问题要及时处理，做好记录，每月向甲方提供一次符合消防部门要求的书面报告并得到甲方签字盖章认可。遇到特殊情况，应立即向甲方报告。

（四）确保消防系统运行正常、消防设施、消防器材、配件在位、完好，正常使用。若存在隐患被消防部门或有关部门处罚，应全部由乙方负责。

（五）发生火灾，造成损失，若为消防设施、消防器材不能正常使用，所有的责任、损失均由乙方承担。

（六）乙方不得将工程转包给他人，否则甲方有权解除合同，没收保证金，追究责任。若乙方未能按合同要求完成检测、维保项目及内容，或甲方认为乙方人员及技术力量不能满足维修维保要求、维修不及时则甲方可根据实际情况不作解释单方面解除合同，或拒绝、减少维护费的付款，并追究乙方责任。

七、价款及付款方式

（一）维护费用：年维护费为

元（人民币：

元整）；维护费用包括土建费用、税收、人工费、工具费、软件费，不包括需更换的材料、配件款项。甲方除付出中标款减去合同规定的扣款外，不再付出其他任何费用，乙方必须确保甲方的消防设施、消防器材在位、完好、正常使用。维护期满半年双方核对维修材料、记录后付50%维护费减去维护不及时、不完善扣款、有关部门罚款、火灾损失；维护期满后双方核对维修材料、记录付50%维护费减去维护不及时、不完善扣款，有关部门罚款、火灾损失。付款方式为转账。

（二）维护过程中如遇设备、设施器材、配件、零部件等损坏需更换的，比如全院所有消火栓、接扣头、玻璃、雨淋头、疏散（标志）指示灯及配件、悬挂式应急灯及配件、防火门闭门器等配件、感烟（感温）探头等所有零部件、设备、设施、器材、配件等需由乙方事先提供所需更换配件的型号、规格、数量等，协助甲方购买。

八、本合同书一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

九、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。双方如有未尽事宜，可进行协商，协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

甲方：

乙方: 代表人签字：

代表人签字： 日期：

日期：

第二篇：医院消防维保方案书

XX医院消防系统维保方案

XX公司拟制定XX医院住院部、办公楼、门诊楼的消防系统设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

消防系统的维护、维修范围包括：

1、火灾自动报警系统

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；

5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的服务范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a.每年对防排烟设备控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。（5）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（6）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消

防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、防排烟系统

(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

三、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消

防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到通知方通知二十四小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。（4）每月10日及25日为定期检查日，检查结果填写维保记录表，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

第三篇：消防维保方案

金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案2012/11/191

目录

1.总则

2.消防系统检测、维护具体方法

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2自动喷水灭火系统

2.3消火栓给水系统

2.4气体灭火

3.系统出现故障的处理

4.现场维护管理制度

1.总则

1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。

1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；

消火栓给水系统。

1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。

2.消防系统检测、维护的具体方法；

2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；

2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：

每月检查测试；

利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是

否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；

试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行

试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；

试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它

们的报警功能、信号显示是否正常；

每季度维护的项目

对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供

电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转

换，备用电源是否正常充电。

2.1.2 联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是

否正常：

每季检查；

室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；

以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。

进行强制切断非消防电源功能试验。

巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无

缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是

否留有规定的空间。

2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；

2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：

每月检查的项目：

对喷头进行一次外观检查；

对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；

对管道阀门常开、常闭指示检查；

对水泵手动、自动测试；

对水池水位检查；

对水泵接合器接口、外观检查；

2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。

对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；

2.2.3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；

2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

测试消火栓供水压力是否正常；

检查管网上阀门的开启位置是否正确；

检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；

检查消火栓位置指示标志是否明显；

检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；

检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。

2.3.2 对消火栓系统的功能应作下列试验；

手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；

对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；

2．3．3每季维护的项目；

对阀门、水泵加注润滑油脂。

2.4气体灭火检测、维护的具体方法；

2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：

每月检查的项目：

检查压力是否正常；

检查摆放位置是否正确；

检查周围是否有无障碍物；；

3.系统出现故障的处理

3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人

为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双

方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。

3.2故障类型分析

3.2.1火灾自动报警

设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）

线路短路、断路

设备误动作（探测器、模块等）

交流电源或备用电源断电

中央处理器（CPU）处理错误

3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

管网漏水

设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）

水流指示器不动作或动作后不复位

信号阀被误关闭

湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作

3.3故障处理的方针

及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。

3.4故障处理的总则

当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知

负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲

方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。

备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。

3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：

3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按

钮、继电器、备用电源，马上更换。

3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。

3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统

3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方

工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2确认故障原因：

如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流

指示器，打开信号阀。

如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同

意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。

如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关

阀门，进行抢修。

如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修

后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。

填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。

3.5万一特大故障的处理

3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清

除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大

量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。

3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报

警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。

4．现场维护保养管理制度

4.1纪律方面

严格遵守甲方制定的各项规章制度。

服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。

上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。

工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。

4.2安全方面

树立质量第一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必

须保证两人或两人以上。

使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地

保护（或接零保护）。

在潮湿场所作业时采用安全灯。

电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝

火种。

登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。

对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。

4.3服务方面

树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。

微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。

当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。

接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解

释。

要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲

门，事后要致谢。

借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。

当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。

4.4工作方面

严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。

清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。

对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。

工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。

做好工具领用记录，做好整理工作。

做好各种文件的整理归档工作。

消防维保公司:莫志练

联系电话:***

第四篇：消防维保协议

消防设施维保

合 同 书

消防系统维护保养合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方就消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议：

一、维护保养的要求：

1、定期检测－对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，对水泵等重点设施进行测试，对设备的运行情况及时记录，由甲方消防责任人确认；

2、定期巡检—每个月对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施做专业维护保养，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命；

3、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。

4、安全管理—提供消防法规的咨询服务，协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合甲方进行消防演习。

5、专业培训—免费对消防值班人员提供专业培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法,包括生命安全、初期火灾的扑救和逃生。

6、安全评估—提供消防系统设施运行评估，提供适合甲方定期对消防系统检查的有效评价体系。

二、消防系统设备的维护保养

（一）火灾自动报警系统

1、探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验；

2、每季度按总量的25%进行功能性抽测；

3、每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性；

4、日常发生误报或故障的探测器，需及时提供免费维修服务，如设备损坏需更换的，设备费另行计算。

5、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测；

6、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次测试；

7、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以确保

线路正常，运行畅通；

8、消防系统联动测试：每季度对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。

（二）自动喷淋灭火系统

1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度完成全样检测；

2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每季度按总量的100%测试一遍；

3、水泵：启动喷淋泵，观察喷淋泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次；

4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每月启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能；

5、管网维护：每月检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

6、阀门：每月检查阀门的开关状态、检查开关性能、及时排除泄漏等情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（三）消火栓系统

1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按测试总量的30%抽测，一个季度测试一遍；

2、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启；

3、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次；

4、管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象；

5、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况；

6、系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况；

7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况；

8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。

（四）防火分隔系统

1、每月检查防火卷帘门的外观状况、启/停按钮、控制箱等；

2、每月手动和联动测试防火卷帘门的启闭性能；

3、每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。

（五）消防广播和消防通讯系统

1、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验，每月测试一次；

2、共用扬声器运行切换试验，每月测试一次；

3、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次；

4、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试；

5、线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年对消防电话线路进行至少两次测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

（六）防排烟及通风空调系统

1、维护正压送风机系统的风管、风机、送风口设置状况并测量其风速和正压送风值；

2、维护保养排烟系统风机、风道、防火阀、送风口、主/备电源设置状况及其功能；

3、维护通风空调系统的管道和防火阀的设置状况；

4、维护各个系统进行手动、自动及联动功能试验。

（七）防火门、防火卷帘和挡烟垂壁

对其外观、安装、传动机构、动作程序及其手动和联动功能进行维护保养。

（八）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾报警装置

1、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度；消防专用电话、消防电话插孔的设置；火灾事故广播、扬声器、火灾报警装置；备用扩音机的设置及性能；

2、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。

（九）气体灭火系统

1、检查、维护、测试系统控制联动主机、探测器、电磁阀、泄压开关、警报设备；紧急启动、停动功能。

2、气体储存情况、管路、喷嘴等。

（十）消防供电：现场查看和测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路等。

三、维保期限：年。自20年月日至20年月日。

四、维保方式：

1、除以上要求外乙方还应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作,维修安装必须符合国家有关消防产品和安装验收规范。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的维护保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认，保证每月至少进行一次维护保养工作。

2、乙方在接到甲方的维修通知后，应在12小时之内到达现场及时处理故障。

3、乙方在对甲方消防系统维修检测过程中发现确需更换设备或零配件的由甲方购买。

五、维护、保养费用：每维保费为元（大写：整）。（不包括更换的零件及设备费用）。

六、维保费的支付方式：维保费用分两次支付，合同签订之日起7日内支付上半维保费用元整，半年后相对应工作日内再支付下半维保费元整。

七、甲方的权利和义务：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、甲方应安排保安人员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。(注：乙方免费对甲方指定人员进行专业培训)。

4、甲方消防值班人员应对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意拆除、更改消防线路；不得擅自移动或拆除探测器等消防设施、设备。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

6、保养期间甲方应为乙方技术人员提供便利条件，配合乙方对设备进行检修、维护。

7、甲方有权检查乙方技术人员的资格证书，并拒绝无资质人员进行检修设备。

八、乙方的权利和义务：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防系统进行检测，检测不合格部分乙方应及时书面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。

2、乙方必须向甲方提供其营业执照、从事消防维保的相关资质证书等复印件，乙方派往甲方的技术人员必须有相应的消防资质证。

3、乙方应按照本协议的要求，对甲方的消防设施进行检查及维护并出具检查维护报告单, 及时排除甲方设备故障,对所检查的内容及整改要求及时通报甲方并由相关负责人签收确认，如因乙方原因没有及时提出检查报告及整改意见所造成的相关责任由乙方负责，如甲方接到乙方的检查报告及整改意见没有及时处理所造成的相关责任由甲方负责。

4、乙方每次维护后应出具书面的消防维护报告单、消防维护月检报告等交与甲方

存档。

5、乙方进场进行维保的人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。

6、乙方在维保期间施工作业时，所产生的安全问题，由乙方自行承担。

九、违约责任

1、甲乙双方应严格按照合同约定履行双方义务，不遵守条款方承担相应责任，如有违反，将支付总价款5%的违约金。

2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期未能支付的，在逾期期间，乙方不履行维护义务并不承担所造成的相关责任。

3、如乙方不能按协议之要求及时进行维护、排除设备故障，导致相关设备无法正常运行等情况的，造成的严重后果及损失全部由乙方承担，甲方将有权扣除维护费。

4、由于乙方技术问题，导致甲方设备损坏，造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿。

5、由于甲方设备损坏，乙方提出更换建议，经甲方确认该设备不能维修时，甲方不能及时提供约定费用内的设备或零配件而导致事故的，乙方不承担责任。乙方不能及时提供约定费用内的维护、维修而导致事故的，甲方不承担责任。

6、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。

十、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲、乙双方可以向所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

十一、本合同与公司整体决策发生冲突时此合同自动终止。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲 方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签字：乙方代表签字：

2012年月日2012年月日

第五篇：消防维保合同

消防设施维修保养

工程名称

工程地点 委托单位

承接单位

消防设施维修保养

委托方（以下简称甲方）承接方（以下简称乙方）

根据中华人民共和国公安部“公共通字[1996]21号文”的规定，按照《中华人民共和国经济协议法<修正>》、并结合武汉市公安局的有关要求，以及 消防设施的具体情况签订本协议。

1、消防设备维保技术支撑 检测保养服务的消防工程范围：

1、消防水系统（包括消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统）；

2、火灾自动报警系统及联动控制系统；

3、防排烟系统，包括正压风机、排风排烟机、排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口等；

4、防火分隔系统，包括防护卷帘门、防火门等；

5、消防电话、消防广播（公共广播系统）；

6、消防应急照明供电柜、应急照明、安全指示灯、应急疏散标志灯；

1.1.中心维保细则及服务标准

检测维护的目的，是为了使用户的所有消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有联动和系统在验证信号时正常地启动与运行，在火灾灾情出现时，各火灾报警系统和灭火系统能及时地发现灾情、及时报警、迅速消除灾情。

为了达到以上目的，特制定如下措施： 1.2.紧急排故

当本公司在使用过程中发现消防系统出现故障时，由驻场专业维修人员赶到现场进行排除。对影响整个系统的重大故障（例如：管网爆管、喷淋头动作、主机死机、泵、风机现场不能启动、声光不能停止、非消防电源联动控制不能复位等），现场人员不能处理的，维保公司派出维修人员1小时内到达现场，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修复时，应经本公司同意并采取应急措施；如因采购人为原因，应由采购人同意后方可推迟修复；一般不影响整个系统正常运行的局部故障必须在七天内修复。

为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，本公司有关人员签字认可后交回公司。

1.3.定期检测制度

为及时查出消防设施、设备的潜在隐患及不安全因素并立即加以排除，保证消防设施、设备在火灾灾情出现之前能正常无误地启动、运行，应建立严格的周、月、季、巡检制度，对消防设施、设备进行定期巡视检查。同时应及时了解用户的意见及反映的各种情况，解决用户提出的合理要求，不断地提高服务质量。1.3.1.人员安排

月检、季检、年检、节前检查及进行特殊故障排除时应加派人员。

1.3.2.日常巡检及定期检查

1、每周巡检不少于两次（不包含故障排除）。

（1）每周检查总控制室，查看分区报警主机联机工作记录。（2）手动检查报警主机报警、消控间、显示器、打印机等功能是否正常，指示灯、数码管有无损坏。（3）检查火灾探测器、手动报警按钮。

（4）检查泵房内消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，阀门、报警阀组、管道压力是否正常。检查水源控制阀、报警控制阀组开启状态，水管控制阀门启、闭状态。（5）检查事故广播、消防电话的外观，防火卷帘门、防火门的外观和开、闭位置。

（6）检查应急电源的工作状态，事故照明、安全指示灯、疏散指示灯。

（7）检查正压风机、防排烟风机、防火阀、排烟阀、排烟口。

（8）检查气体灭火系统、泡沫灭火系统设备。

（9）检查防火卷帘门的通电是否正常，检查防火门是否在正常待命状态。

（11）其它按规范要求的工作。

2、每月进行一次测试检查：

（1）检测消防控制室报警设备运行状态是否正常，消防值班记录是否完善。试验火灾报警控制器的报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。试验火灾警报装置的警报功能。（2）试验火灾报警探测器、手动报警按钮的报警功能，测试比例不低于总量的10%。检查所返回的报警点位、现场确认灯及消防控制室声光显示是否正确。

（3）检查消防水泵控制柜的显示、末端压力表值有无异常，供水阀门、阀组有无跑、冒、漏、泄现象，消防供水水箱、水池的储水水位是否正常。进行消防水泵启、停测试，检查启、停时的压力状况。

（4）进行末端放水试验，试验报警阀组、末端放水装置放水及压力开关动作信号，核对水流指示器的反馈信号。检查自动水喷淋、水喷雾头，周围有无影响喷头工作的附着物、悬挂物和障碍物，检查比例不少于总量的20%。如有变形、漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少现象，应立即进行处理或更换。

（5）检查室外消火栓箱的封条是否完好，水泵接合器组件是否齐全，有无锈蚀现象，测试管网水压是否合符要求。试验手动报警器的远程启泵功能。

（6）检测事故广播扩音器的联动启动和强制切换，检查扬声器音量。

（7）试验火警电话同消防控制室通话，检查通话质量。试验防火卷帘手动、机械应急和自动控制功能，试验电动防火阀的联动关闭功能，手动检查比例不少于总量的10%。（8）检查应急照明系统供电是否正常，进行应急电源主备电切换试验，检查事故照明、安全指示灯、疏散指示灯能否正常工作。

（9）对正压风机、排烟风机进行手、自动启、停试验，测试联动启动功能，对风机进行除锈、上油保养，现场启停、保养比例不少于总量的10%。

（10）检查防火卷帘门现场升、降是否正常，远程自动落底是否正常，有无反馈信号。检查防火门现场启闭是否正常，远程自动是否能正常释放，手动检查比例每次不少于总量的10%。

（11）其它按规范要求的工作。

3、每季进行下列检查：（1）月检包含的检测项目。

（2）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；对自喷泵、消火栓泵及消防水系统管网进行冲洗、除锈、刷漆；阀门检查及供水系统保养按不少于总量的50%进行。（3）检查所有电控箱转换开关的设置。（4）对备用电源进行1-3次充放电试验。（5）联动及首层按钮控制电梯回首层。

（6）每半年模拟测试气体灭火系统和自动、手动释放机械装置和阀门的功能。

（7）其它按规范要求的工作。

4、年末进行下列检查：

年巡检员不少于6人，并本公司负责人2人参加。（1）季检中包含的项目。

（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。

（3）自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对压力表进行分批检测核准；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。（4）消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水枪检查不少于一次。

（5）通过报警联动，检查电梯迫降功能。

（6）通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能。（7）通过报警联动，检查消防广播切换功能。（8）通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。（9）消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。

（10）其它按规范要求的工作。

5、节前特别检查：

为确保消防安全，使消防设备处于良好的运行和受控状态，在“春节”、“国庆”等重大节日前做节前检查，检查标准按月检要求执行。节假日期间，安排专人现场值班，处理紧急维修事务。

周检、月检、季检及年检都要作好详细的记录，经本公司有关人员签字认可后双方各执一份存档。

联动测试中若有对中心办公造成干扰的项目应安排在夜间进行。

二、维保24小时紧急响应服务

维保公司提供全日24小时紧急修理服务，本公司如发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打

服务热线通知维保公司从速派遣称职人员处理，维保公司承诺根据已接到的通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若遇紧急突发事件，维保公司承诺根据已接到的本公司通知，在 30 分钟内到达现场处理故障。

乙方现场服务人员须遵守甲方各项施工管理规定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方设备损坏或他人伤害，乙方负责全额赔偿。

公司将所有的维修记录以书面形式双方签字确认作为维保完毕验收合格的证明，并根据故障次数和使用率数据编制下个月的保养计划表，详尽规定每一个保养人员在指定时间内将到指定的地点从事规定的保养工作。员工按保养计划表完成保养工作并将结果填写在工作表上跟进，直至所有未达标的项目整改完成。

三、维修保养服务：

1、维修保养期

本协议自双方签字盖章后生效有效期为一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、维修保养

本协议维修保养费为一年共人民币肆万玖千伍佰元整（￥49500.00）。此维保项目采用半包服务方式，200元（含）以下维修配件由维保公司自行承担，200元以上维修配件由本公司承担。

3、服务要求

乙方在服务期内未经甲方同意不得进行任何系统增减、密码设置等工作，服务期满后乙方按要求及时办理各项交接工作。

乙方每年给该物业的工作人员在消防知识，设备操作方面提供一次培训，课时不得少于1个课时,具体时间由甲方确定，并提前7天知会乙方，乙方制定培训事宜。

4、争议及违约

履行协议过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，经双方同意可选择下列一种方式解决：

a向武汉市公安消防局申请调解； b向武汉仲裁委员会申请仲裁； c向人民法院起诉。违约及违约处理：

乙方保养维修工作人员在进行工作时不遵守政府相关消防维保规定以及乙方制定的安全作业、文明作业规定，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方未按合同规定的维修时间达到指定地点进行维修的，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。

乙方维保不到位导致消防设备设施存在严重故障，系统不能正常运行，甲方口头通知2次未改正，第3次书面警告通知后未改正的属于违约。因乙方维保不力给甲方造成严重后果的，甲方将追究相关法律及赔偿责任。

乙方收到甲方书面警告通知书，一次罚款500元。乙方在收到甲方书面通知之日起5日内未能纠正，则乙方违约行为属实，甲方有权立即通知乙方解除合同或相关订单，根据违约行为影响的范围要求乙方全部或部分退回已经支付的价款。

四、政府年检协助及新法规标准告知：

维保公司负责协助政府及相关市政单位年检工作，相关费用由本公司承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，维保公司将及时书面通知本公司，并为本公司进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工由贵单位承担，材料费用由本公司承担。

五、合同附件

附件1：消防设施测试检查记录 附件2：《安全承诺书》 附件3：《廉政建设责任书》

本协议正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(盖章)承接方(盖章)法人代表(签名)法人代表(签名)电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：

协议订立时间： 协议订立时间：