益阳碧桂园小区调研报告

第一篇：益阳碧桂园小区调研报告

姓 名 班级学号专 业 时 间

2015年 12 月 20日

碧桂园小区调研报告

碧桂园小区调研报告

摘要：

本次调查的小区是位于位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区。是碧桂园集团控股在湖南益阳打造的高端高层、别墅社区。地处益阳市高新开发区板块，交通便利，毗邻梓山湖生态水库、紧靠湖南城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺，具有强大的物业升值空间。项目规划高档商务会所、大型商业广场等城市级配套设施，并提供各类美墅、洋房等物超所值的多元化住宅产品，社区引入优质物业服务，让住户享受五星级的新城市生活。

关键词: 优质物业、便利、舒适、高端、规划

本次调查的是位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区，碧桂园2009年开盘，至今已有六年的时间，本次主要调查的是小区的地理位置，建筑绿化，楼房采光，公共设施，道路系统，出行交通，配套设施，物业管理。从这些方面看益阳住宅小区有何特点。

一、小区的地理位置

碧桂园位于益阳市迎宾东路501号，占地余千亩，地处益阳市高新开发区板块，是政府城市规划“北改南扩”“南移东接”高新城区的黄金中心。也是益阳规模最大、品质最高的高档小区之一。

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二、建筑绿化

小区的开发可以说是建设大型生态居住区，整个区域围绕着一个75亩的天然翠湖（碧园湖）以及136亩的自然山体，沿景观轴线错落有致地在西南角布置别墅群；东北角坐落五星级酒店,高层、别墅周围中小型乔木与多种灌木组合种植。这样有

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特色的搭配起来后使得景观环境格外优美,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。

三、楼房采光

碧桂园是一个以别墅为主的高档小区。高层较少，而且高层之间距离超过30米，在土地高效的利用下对楼房采光进行了设计兼顾。另外，别墅区因别墅高度本身不高，再加上别墅花园和行车道的距离。让别墅之间距离超过了别墅本身距离，房屋采光得到了保证。所以碧桂园作为一个投资了300个多个城镇大型房地产集团，累计了很多经验，在设计时就做了充分的考虑，这也是这些集团公司存活下来且越做越强的根本。

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四、公共设施

小区娱乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。另外，小区内还配套游泳池，可以给住户一个冰爽的夏季。而一个高档小区，景观也非常重要，它是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予小区公共活动场所的功能。也丰富了景观资源，提升了景观价值，并均衡整个小区的景观特征。使得环境相当的怡人。

五、道路系统

碧桂园小区道路整体呈内环式，共有三条主线道路，对应三个大型出入口，还有其他小道路将小区全面贯通，让住户无论走哪条路都能到达小区的任何位置。另外碧桂园是围绕着天然翠湖（碧园湖）修建，为了保持翠湖的自然景观，碧桂园小区调研报告

靠近翠湖的区域并未修建行车道路，更多的是行人观光带，而在这无论是清晨锻炼和黄昏散步，对住户都是一个很好的选择。

六、出行交通

小区毗邻迎宾东路，交通便利，并能快速接驳益阳大道及益阳火车站，10分钟能达市区各区域，交通网络发达。而现毗邻小区的银城南路未来将成为通往长沙的快速通道，也就是未来的益宁高速公路，直通长沙金洲大道，仅半小时就

可以到达长沙，且长常城际轻轨在益阳的出站口也在小区附近，届时从小区到长沙约20分钟。益阳碧桂园毗邻梓山湖生态水库、紧靠益阳城市学院、益阳医专等高校。市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺。外出出行公交路线5路、32路、免费业主巴士。

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七、配套设施

（1）碧桂园小区有高层和别墅，所以采用地下停车与车库停车两种模式，高层部分采用地下停车场停车，整个小区的地下停车场连为一体，花园别墅部分均带有私家车库，每个车库前面均有临时车位。

（2）碧桂园配套大型生鲜超市“碧联之星”，住户能实现一站式购物，尽享便利生活。

（3）碧桂园紧靠湖南城市学院、高等医专，梓山湖小学教育资源优越。

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（4）距离碧桂园1300米处益阳医专附属医院是一家二级甲等综合性医院。如果住户出现突发性疾病，也能快速得到救治，给患者争取到急救时间。

（5）小区规划在建的15万㎡五星级标准的碧桂园凤凰连锁酒店，集商务会议、餐饮娱乐、休闲度假于一体。

（6）临近市政府、市博物馆、奥林匹克公园、市政配套完善。

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八、物业管理

物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。但长期以来，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，小型物业管理企业很难达到高水准层次的管理。而碧桂园的物业管理公司属于碧桂园集团下属公司，它的理念是“给您一个五星级的家”的物业服务，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让我们的业户得到真诚的关怀和优质的服务”为最高使命，为业户提供五星级的服务。口号非常好，碧桂园物业也做的很不错。我也体验调查一番。

小区出入口的保安着装统一工作服。行车道和行人道都安装了门禁，分别安排保安站岗，当有外来人员访客时，保安会询问被访住户的一些信息或对住户

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进行确认。还有一些住户请了装修工人装修房子，而且装修工人进小区时我看到装修工人在递出一个证件后才放行进入小区，并对装修进行了时间限制，在小区物业规定的时间段才能进行装修，超出时间必须出来。这样可以看出是为了保障其他住户的休息。另外我去调研的时候在行车道看到了一辆面包车带着一些装修材料停在门口，过去一听才知道，面包车上用于电梯房外面的材料颜色和规定颜色不符，可能会影响小区房屋的整体美观。还有就是小区内的道路只要经过拐角

就会设一个保安亭，保安每隔一段时间就会巡逻一次，每个保安只负责保安亭一定范围内的巡逻，这样就不会因为面积过大造成巡逻漏检。至于其他方面，我一 个外来人员没办法了解太多。但从我看到的几件小事可以看出碧桂园的物业管理很严格，把“给您一个五星级的家”做的很到位。在这置办房产是个不错的选择。

九、居住区的发展趋势

经过对碧桂园小区的调研，我对居住区的未来发展有一些看法：

1.随着社会的发展，生活结构的变化，沿街商铺已成为小区设计中不可或缺的一部分，一个街区的商业辐射力和吸引力首先决定于其在街区的地段价值，商铺的价值最终落实于一个区域消费群体的有效需求上。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。恰恰相反，因其核心地段不可复制的稀有性，将随着

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生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。因此在有消费实力的地区开设沿街商铺是大势所趋。不仅可带来丰厚商业利润，而且可解决沿街噪声的嘈杂问题，当然也可能带来其他的新问题，但总之在利益下，已成为一种不可逆转的趋势。2.目前全球都在关注一个问题就是生态、低碳节能，同样的，小区在其中扮演很重要的角色，整个的生态环境循环可以形成小区内的小气候。因此建设生态小区，已成为居住区发展的主要趋势。并且是利于民生的一项课题。而碧桂园的碧园湖和自然山体做到了这一点。

3．在生态化小区中景观又是其中的主导因素。在设计小区时要充分利用居住区内的地形地貌特点,塑造富有创意和个性的景观空间。强调环境景观的“植物布局+水景点缀”。近年来,国家提出节能节水等计划,且部分城市的水费也在逐年上涨,因此在居住区景观设计时,开发商和景观设计师们不再把水景多少作为环境景观设计的目标,在设计上变为“以绿化为主,水景点缀为辅”,即植物布局与点缀性水景并举,则成为现代楼盘造景的新风尚。

4.居住区发展逆城市化现象。郊区居住区具有市中心区楼盘所不具备的优势。郊区环境无论是在环境质量还是在空间视野景观等方面，与市区楼盘的环境相比，均具有较大的优势。就目前情况下看，城市中心区楼盘与郊区楼盘在售价上仍存在着较大的差价。对于中国大城市的居民来说，商品房和私家车是两个最大的梦想，同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。因此郊区开发已成为一大趋势。开发商靠着郊区开发所得利润开发更远的郊区，让郊区变成市区，农村变成郊区。使城市高速扩张，从而带动当地经济。

第二篇：小区调研报告

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居住小区调研报告

居住小区 调 研 报 告

姓名：祝笑莹

班级：建筑122

学号：1120540040

指导老师：李滨泉

日期：2015年8月28日

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小区调研报告

此次的小区调研活动，我选择了毗邻我的母校浙江省江山中学的“博瑞明珠城”与“华达阳光新城”两个小区作为研究对象。该地段位于江山市的城北，该区域较城南相比，经济商业贸易相对冷清。但近年来，城市人口不断增长，城市规划战略的改变，城北区域已经慢慢成为城市建设的重点区域。随着火车站的建成使用，居住区的开发，江山中学的落定，文化中心博物馆的建设等，城北区域逐渐集聚人气，商机无限的发展机遇。城北公共次中心主要布置市级行政办公设施、文化娱乐设施、商务会展设施和片区级商业服务设施，所以该地段的许多设施都是刚刚落成，所以该处的住宅小区等设计与规划理念更加前卫，更加符合当下的设计规划要求，对我们的学习也更加有帮助。另外从地图上可以清楚的看到，这地段有江山中学，江山实验中学，文溪学校，天余小学，以及地图中没有显示出来的城北中学，江山二中共计6所中小学，该区域的住宅可谓是名副其实的学区房。我将通过实地的考察，售楼处资料的查询，对两个住宅小区的建筑风格，布局，户型比例，交通流线，周边环境等多方面进行分析与对比。

（图1）

博瑞明珠城

首先，我参观的是由江山市博瑞房地产有限公司开发打造的博瑞明珠城，该小区处于城北路与鹿溪路交汇处，东临鹿溪渠，南接城北路，交通便利（见图2。）东面毗邻2.5万平米江城最大超市施玛乐购物城，贝林医院，香江饭店，江山市法院等各项公共建筑，北面坐落着江山市博物馆，湿地公园，市文化中心，各项生活医疗娱乐设施齐全。博瑞明珠城总建筑面积约18万平米，占地面积6万平方米，绿化率35%，其中由12幢高层和9幢多层花

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园洋房构成，共计1197户，项目分三期开发，一期已经交付使用，目前二期正在热销中，三期已基本完成建设，我实地参观时许多大楼仍处于处于水电装修阶段，局部绿化也仍在施工处理当中。

（图2）

博瑞明珠城最引人注目的是它那12幢高达57米的高层住宅楼。一般这样达到18层的高层商品房，往往受到户型，设计规范，容积率，经济预算要求等多方面因素的限制，使得其在外观造型上大都大同小异，很难有让人眼前一亮的设计。而博瑞明珠城的高层设计却让人过目不忘。浙江科技学院建筑学

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面的开窗上采用了拱形窗与方窗相互交替模式，使得建筑看起来极有欧式风格的历史痕迹，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需 求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。而最让我喜爱的是建筑立面上的虚实变化。通常为了打破高层立面上的僵硬局面，都会利用户型的调整来使得建筑立面出现凹凸变化。但该楼盘的高层却借由它框架结构的优势，在建筑外部额外的添加了一个装饰性的框架，框架中既有阳台的挑出面，也有一贯而通的架空层，这种利用额外空间来装饰立面效果的大手笔的设计让人不禁感叹开放商的心意之城（图4）。而且建筑底层用采用同样的方法，牺牲了一楼的建筑面积来构造一个连同大楼前后的的休闲大厅(见图5）阳光下的柱影斑驳，徜徉其中十分的开阔与舒适。而楼盘中的花园洋房设计虽然也十分雅致，但与其他楼盘的单体别墅相比也并没有十分的过人之处，（见图6）在此也不加赘述了。但值得一提的是小区建筑采用了先进的外墙保温、双层中空玻璃灯建筑材料工艺，更加的节能、环保和隔音，所以开发商打出的“打造江城 浙江科技学院建筑学

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（图4）（图5）

（图6）

作为居住建筑的必要配套设施，停车场的便利与否往往是人们购房时的重要考量标准。除了地面上的停车位与临时停车位，博瑞明珠城的地下停车场我也进去参观了一圈，无论是其宽阔的道路面积，还是排布有序的停车位安排都十分令人震撼。刚进入停车场入口，就可以看见物业挂出的指示牌提示车库号码。然后一路走去都有清晰可见的指示牌帮助住户到达指

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定的停车位。地下停车场也有私人车库和公共停车位两种，方便了住户的选择使用。地下停车场面积十分大，照明利用的是采光井的设置（见图7），较为密集的采光井使得车库十分明亮，并且有良好的通风环境。为了增加光照，车库间也有中庭（见图8）的设计，中庭四周的大玻璃窗连通车库与室外，中庭中的绿色植物无论在车库中，还是路面上看都给人以欣欣向荣的生气。采光井与中庭的利用完全省去了白天的灯光照明费用，十分的节能环保。我参观的另一小区“华达阳光新城”由于小区面积较大，地下停车场的数量也设置了不只一个，虽然内部也有采光井的设置，但由于车库的交通面积设计较为狭隘，采光井数量偏少，虽然是白天，走进去仍有一种阴森恐怖之感，因此，刚进入 浙江科技学院建筑学

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(图9）

小区除了少数的一期的几幢楼以外，二期与三期分别正处于销售阶段与毛坯装修阶段。小区内往来的装修工人较多，一个人脸皮比较薄，所以不好意思打扰到别人进入高层的内部参观，只进入几幢花园洋房进行简单的查看。最后我还是选择到博瑞明珠城的售楼中心去参观查看，以便对建筑内部的户型有一个更好的了解。该楼盘共有二居，三居，四居三种居住模式共有73平方米，89平方米，130平方米，191平方米等共计11种 居住户型。下面我将选择小区中我个人最喜欢的二居，三居，四居的各自一个典型户型进行分析。

二居：如（图10）所示，这是一个73平方米，两室两厅一卫的小户型住宅。相比另外两个88,89平方米的同户型住宅，我个人更偏爱这个只有73平米的户型设计。首先，从图中我们可以看出来，虽然只有73平，但无论是从功能还是流线来说，都完全符合住户的基本使用需求，并且它本身只有73平这一点与另外两个相比就是一个很好的经济优势。从功能使用上来分析，这个户型一共有两个阳台，一个是客厅阳台，一个是连接厨房的生活阳台。客厅阳台大多用于休闲，采光的功能，厨房阳台的设置可以避免了在客厅阳台晾衣服，挡住光线的尴尬情况。另外，这些二居室户型中，这是唯一一个主卧与次卧分离开来的布局，无论是从隔音还是隐秘性而言，相对独立的卧室都会让用户有更好的体验。而且该户型的交通流线十分清晰，各个房间都是围绕门厅和客厅展开的，其中狭长的厨房不影响使用，但却十分节约面积空间，这个户型很适合没有老人的一家三口居住。但唯一令人感到不合适的是门厅兼具餐厅的功能，但门厅正对卫生间的门，不禁让人有些尴尬。

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（图10）

三居：我选择来分析如（图11）所示的户型，个人觉得这个设计十分特别，也是一个十分休闲放松，有着极好用户体验的户型。这个户型的空间分布在花园独栋洋房内，每个户型都由两个楼层构成。其中在地下一层包括主卧，书房以及一个下沉式花园，一层布置了次卧，餐厅，厨房，卫生间，客厅以及两个露台。这个户型的布局有个显著的特点就是“大”，无论是阳台，主卧还是书房都十分宽敞，主人每天早上醒来，就可以欣赏到窗外花园的美景，是典型的主人享乐型户型。这个设计中，餐厅与厨房，生活露台相连，够成一个完整的生活湿区，做饭洗碗，洗衣晾衣基本上都可以在这一区域内完成，可以防止生活污水对客厅灯休闲区域的影响。而且这种分层的设计最显著的特点是使得两个卧室，一个书房和一个客厅都可以朝南布置，以便获得充分的光照，保证采光通风。除此之外，宽敞明亮的客厅大露台和下沉式的花园让主人家的观景变得十分方便，这些花园露台让美景可以簇拥在我们的日常生活中。而且这个户型使得处于地下的主人房可以获得充分的私密性语独立性，当孩子在客厅玩耍嬉闹时，主人可以安静的在楼下的书房工作休息。但这个设计唯一的弊端就是在这样一个宽敞且舒适的户型中，却只有一个卫生间，对于楼下的主人房而言使用起来十分不便，如果在地下一层的书房中分割一部分空间作为主卧的独立卫生间则会更加舒适。并且这样一个户型虽然面积不小，但却不适合有老人小孩的家庭使用，从经济的角度来看并不是十分的讨喜。

（图11）

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华达阳光新城

华达阳光新城建造时间在2000年左右，（如图12）所示它位于北环路与凝秀中路的交汇处，入口大门正对学府街，西北方向正对文溪实验学校，交通便利。在濒临北环路，凝秀中路与学府街的三面最外层都是用于经营的商铺，小区内部又分布有多层住宅楼，高层住宅以及花园别墅三种建筑住宅。由于该住宅年代稍显久远，各房屋也售罄，所以在网络各大平台上很难再找到关于该小区的详细数据资料。但可以显而易见的是与博瑞明珠城相比该住宅区不仅占地面积辽阔，相比之下建筑密度也大很多，其中共有各式的住宅楼多达169栋。同时，其周围分布着装饰材料店铺，各类银行，药店，饭馆，人防广场，学校等各式生活休闲必需的配套设施，功能齐全，使得小区内的住户生活十分的便利。

（图12）

小区住宅的东南面是排列有序的花园别墅，西北面则布置了高层与小高层的住宅楼。该小区的修建年代使得其立面造型设计相对不是很新，但却也有其本身的特色。建筑物的立面以暖色为主色调，顶部通过建筑物或单元间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影，中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台和窗台的凹凸变化使立面产生强烈的虚实对比与阴影效果，底部颜色较深造型稳重大方。多层高层建筑中均为段单元纯板式结构，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住房间朝南，每户设计均有飘窗，落地窗，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。厨房卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客，卧，厨，卫以及楼梯间有窗，实现自然采光通风。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代简约气息。

该小区由于建筑密度较大，所以徜徉其中不如在博瑞明珠城那般清闲开阔。虽然该住宅区的景观交通面积远不如博瑞明珠那般大，但它的景观绿化却做得十分值得称道。小区内的景观包括大片的休闲广场与水系，与各座楼之间的绿化及景观小品构成一个整体。小区内不乏高大的树木，花草，灌木，并铺设大量绿地，楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。

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利用人工改造坡，自由分区，利用有色植物如红叶植物，金叶女贞，黄杨等成片草花如红花酢浆草，地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局结合，起伏的微地形，乔灌木，建筑小品，花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小，中，大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康，消除疲劳的保健植物群落，如松树，银杏，月季灌林等。在树种搭配上，即考虑到满足生物学特征，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。另外，在小区中参观学习时发现，在花园别墅区的绿化尤其的引人注目，从那各不相同的植物布局和稍显杂乱的各式植物都表明许多的绿化都是由住户自己完成的。这种住户各自种植喜爱的植被装饰院落的行为使得花园别墅区的绿化郁郁葱葱，像一个园林景观一般，十分的美观富有生气(如图13）。

（图13）

小区的配套设施都是比较齐全的，但停车场的设置在现在看来还是有些尴尬的。小区的设计规划都是比较老旧的，加上小区建筑面积大，住户数量庞大，所以地下停车场的数量还是十分欠缺的，地下停车场与新建成的博瑞明珠城相比也狭隘，阴暗了许多。虽然在规划时也设置了地上停车位，地下停车位，临时停车位等多种停车位供住户使用，但显然停车位的设 立不足以满足用户的需求。所以在小区中参观时发现在小区内有几处不知由什么改造成的空地出现供人们使用停车，但由于不是一开始规划时设计的停车位，所以有些增加的停车位看起来布局的位置十分尴尬，与周围环境格格不入，并且没有明确的车位划分，导致车辆停的位置也是十分不整齐。但小区中多处设置地下自行车停车库入口及停车后的人行出口（如图14），这一设计十分人性化的解决了自行车停放不安全不整齐容易影响美观的缺点。

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（图14）

从小区的平面图（图15）来看，房屋排布主要分为内外两圈，主要的车行流线分割了布局，使外圈的小高层，独栋别墅与内圈的小高层有了清晰的划分。在外圈的住宅布局中，建筑排列相对更加整齐，采用的是行列式排列方法，行列式排列的楼群中，每户的采光通风条件均等，总体采光通风状况较好，但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。但由于行列式排列只运用于最外圈的排列，所以不存在以上不利于空间划分的缺点。位于小区内圈的建筑因地制宜结合了行列式排列，交错式排列，曲线形排列等多种建筑排布方式，虽然建筑形式很多，但规划师却十分巧妙的使建筑单体间十分融洽和谐，并可以保证每栋住户的通风采光条件。纵观总图的建筑布局，左侧外圈的高层住宅很好地阻隔了小区外部的噪声，同时它与内圈截然不同的排列方式使得内部建筑采光不被遮挡，获得了良好的日照，同时也具有高低错落感，丰富了空间层次。整个住宅、公共服务设施、道路和景观设计等，被设计师通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安排、落实在总平面图内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。在这样一个建筑密度十分大的小区里，如此便利良好的排布环境还是十分不容易的。至于建筑内部的户型，由于网络上资料的欠缺，无法很好的进行分析，是本次调研中最大的遗憾。

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（图16）

报告的最后，我来谈谈自己对于这一次实地走访调研居住小区的心得。首先通过本次调研,我初步了解了居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。通过对博瑞明珠城，华达阳光新城两个类型完全不同的居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力，掌握了不同居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。其次，随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。所以城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。最后本次调研通过对自己家乡两个小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。

第三篇：小区调研报告

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居住是人类的必要生存条件之一，居住区社会历史的产物，是城市的有机组成部分，是被城市道路成自然界限所围和的具有一定规模的生活聚居地；它为居民提供居住空间和各类服务设施，以满足居民的日常物质和精神生活的需求。居住小区则是居住区的有机组成部分。这次调研主要调研南京奥体附近的几个小区，如金马郦城，碧瑶花园，融侨中央花园等。这几个小区都在奥体中心的南面，距离奥体中心都比较近，其中融侨中央花园与奥体的南门只隔了一条奥体大街。

南京奥林匹克体育中心地处南京建邺区河西新区，与南京著名的生态农业旅游区江心洲隔江相望，与南京滨江风光带、绿化博览园连成一片。南京奥体中心是2005年第十届全国运动会的主赛场，是江苏有史以来最大规模的社会公用事业项目，也是江苏省“十五”期间政府大型投资建设项目之一。建成后的南京奥体中心不仅成为了南京这座历史文化名城的标志性建筑之一，也是2008年北京奥运会举办前国内最具规模、功能最全、技术标准最高、环境最优美的综合性大型体育建筑群和体育公园。南京奥体中心位于南京市河西新城区中心区域，其西南部为正在建设中的南京地铁一号线终点站，规划中的地铁二号线在其东面。奥体中心占地面积89.6公顷，总建筑面积约40万平方米，总投资约21亿元，主要包括主体育场（含热身场）、体育馆、游泳馆、网球中心、新闻中心以及交通工程、环境景观、能源中心等配套工程。由于奥林匹克体育中心处于河西新区，而南京主城区的居住小区已经不能满足日渐增长的需求，所以周围有不少新建的小区。这些小区与主城区的一些小区不同，大多占地面积较大。虽然远离城市商业中心新街口或湖南路，但是售价却并不低。而且由于远离主城区，购房者大多都是拥有私家车的。从某种程度上来说，调研的这几个小区都有点精英云集的高档小区的味道。河西新区因为是这几年才开始建设的，基建感觉都还不错，但是就是交通有些不便，虽然有地铁一号线，但是如果离一号线的站点比较远，没有私家车，出行可能比较麻烦，这也是一部分人宁可选择市区一些比较老的小区也不愿去奥体附近买房的原因。

对于过路者来说，小区内部的状况比如绿地情况或者车位问题等等都是看不见的，不被注意的，对于他们来说，一个小区的第一印象就是小区的外立面。建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分

为建筑外立面和建筑内立面。建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏以及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。建筑立面是建筑物的外衣，是直接反映建筑物优劣的一种外在表现，决定一个住宅小区的存在价值。调研的几个小区有不少是选择了欧式风格，如金马郦城和碧瑶花园。外立面材料主要是面砖和涂料，色调也以棕色，暗红色等暖色调为主。江湾城则是由于都是高层，所以没有选择欧式的风格，改为选择了简洁的现代风格，据售楼处小姐介绍，外立面材料没有选择时下大部分小区选择的涂料，而是用了自洁性较好的铝板。融侨中心花园则是以涂料为主，色调多为白色和深青色等冷色调。因为都为新小区，所以都预留了空调机位，没有凌乱挂机的现象。调研的这几个小区因为建设时间的问题，都没有足够的人气，所以立面上也不存在立面广告，保留小区的立面完整性。

住宅小区的出入口是小区给人们的第一印象，在设计住宅小区出入口时，必须考虑住宅小区面积、人流量、地理位置、周围景观特点及安全管理等因素。如果设计不合理，就会造成人流拥挤或安全性不高不利于管理，从而影响了小区的整体形象。金马郦城由于有一部分是商业步行街，所以乐山路上并没有十分显眼的大门。碧瑶花园二期正在建设中，大门位置尚不明确，一期在乐山路上有一个人行入口，车行入口则在富春江西街上。人行入口采取了在门口设踏步来区分车行和人行。江湾城由于在建设中，无法确定入口位置，不过在乐山路上应该会有人行入口。融侨中央花园的一期的人行入口设在了富春江西街，车行入口则设在君山路上。大部分人行入口都采取了加设踏步来区分车行和人行入口。

在小区整体布局的构架中，道路系统起着骨架作用，根据地形、气候、用地规模、周围环境以及居民出行方式与规律，结合居住区的结构和布局来确定，要满足使用、安全、经济的要求。人、车流组织方式主要有人车混流和人车分流。以融侨中央花园一期为例，由它的总图可以看出，这个小区由于面积不是很大，所以车

行道主要集中在北面，南面全部都是人行道和大量的绿地，地下车库以及地面机动车停车也集中在北面，做到了完全的人车分流。这样的布局比较适合面积较小的小区，从地下车库出来也可以很快地到达小区中的任一住宅楼。人行道则摒弃了传统的水泥路，采用了碎石材铺地，这样的铺地让人们一下子有了置身公园的感觉，容易让人们对其产生一种亲切感，也在无形之中提高了小区的品味，听售楼处小姐介绍，这也是这个小区的卖点之一。

小区内的绿地系统除了公共绿地如小游园、组团绿地等，还包括宅间绿地、公共服务设施专用绿地和道路绿地等非公共绿地，此外还包括区内生态、防护绿地。现在人们越来越注重生活质量与生活品质，小区内的绿化情况也是重点考察对象。从总图来看，融侨中央花园一期的中央布置的住宅并不多，多集中在四周，这样的布置从一定程度上解决了后排的日照，也增加了小区的绿化面积。碧瑶花园二期则打出了1.28的低容积率的招牌，也从一方面说明小区的绿化丰富。从二期的模型看来，虽然没有融侨中央花园一期那样集中的大片绿地，但是它的宅间绿地十分丰富。

居住小区公共服务设施以居住人口规模为依据配建，它是构成社区中心的核心因素，应与居住小区的功能结构，规划布局紧密结合，并与住宅、道路、绿化同步绘画建设，以满足居民的物质与精神生活的多层次需要。此次调研的几个社区都配备了商业建筑，金马郦城以商业步行街以及沿街商住楼为主，碧瑶花园二期从模型布局来开也是把商业单独脱开来做，融侨中央花园一期因为地块较小则采取了沿街商住楼的做法。基本每个小区都配置了小区会所之类的小区活动中心，而教育设施似乎只看到了碧瑶花园二期配置了一个小学和一个幼儿园，值得一提的是碧瑶花园还配置了一个教堂，充分考虑了周围居民的精神需求。在融侨中央花园一期中发现小区将邮箱设置在了每个单元的入口处，这样既方便了住户也防止了大量人群拥堵在一处取邮件造成交通拥堵。

现下的小区在销售的时候总是打着某某理论、某某理念之类的旗号，可是我们真正需要的小区是什么样子呢？我想大部分人只是希望可以在自己的阳台吹着微风看着户外的绿地，在有阳光的午后可以悠闲地和邻里聊聊天，那些太过浮夸的理念对此毫无益处，我想这是我们在规划小区的时候应该注意的

第四篇：小区调研报告

《文化资源调研》

调研报告

学院：艺术学院

专业班级：

姓名：

学号：

2014年7月7日

鑫隆小区文化资源调研报告

前言：我国经济正在快速的发展，据测算，2008年我国全面建设小康社会指数为74.6，比2000年提高了15.3个百分点，平均每年增加1.9个百分点，按此发展趋势，到2020年完全可以实现全面建设小康社会的奋斗目标。广大人民的物质水平在不断提高，众多的高楼大厦如雨后春笋般出现在了人们的视野中，人们渐渐住进了高楼买上了电脑买上了小车，但是生活缺少了精神文化就感觉不充实，所以随着物质生活的提高，人们的精神生活也在不断提高。为了对居民的业余生活有更多的了解，我们小组决定对朔州市开发区的鑫隆小区进行为期一周的调研。

调研日期：2014年6月30日—2014年7月6日；

调研地点：山西省朔州市开发区鑫隆小区；

一、调研目的1)与自己的专业相结合，展开专业学习，并对自己感性趣的小区居民的业

余文化构成和变化进行了解；

2)了解居民业余文化生活中所面临的困难及对其愿望和要求；

3)运用专业所学调研方法，发现居民业余文化生活的优点与不足，并对不

足之处提出合理建议；

二、调研内容

概况：鑫隆小区属于朔州开发区，紧邻朔州商业区，交通便利，学校医院等公共服务设施齐全，而且分布均匀，地理位置优越。项目规划、设计、施工、后期的服务与管理等各个方面不断完善和学习先进的理念，项目一经推出即受到广大消费者的厚爱与追捧。

内容提要：

第一，认真调查和分析小区的发展现状。用具体的调查数据说明在开发鑫隆小区后，该地居民生活的发展和变化，并通过与一些成功小区的对比，概括出其主要的劣势和相对优势。

第二，明确认识发展的方向。用事实和数据说明中国广大小区的现状和特点，并分析其主要的弊端，以及今后改革的目标和步骤。

第三，提出发展建议。以事实为依据，分析存在的问题，并提出改革和发展的几点建议。

最后指出，在朔州市中类似鑫隆小区的小区很多，如果能够在小区的完善和发展上走出一条新路，将会对众多小区的改革、发展做出重要贡献。

三、调研方法及过程

方法：本着实践理论知识，增强自我能力，团队合作的精神，我们制定好了调研计划，结合小区的实际情况，我们选择了比较方便易行的问卷调查和访问调查来进行调研。

过程：首先，我们小组人员先进行分工，由两人向小区物业人员了解情况，然后在一起对小区居民进行走访调查，并随机发放问卷，然后汇总了解的资料。

先对鑫隆小区的物业工作人员进行了一些询问，通过口头采访我们了解到鑫隆小区的一些相关情况，获得具有说服力的第一手资料。工作人员向我们介绍了鑫隆小区于2008年竣工，采用多层、小高层、高层结合的布局，高低错落有秩，所有栋号楼房均为南北朝向，楼间距适度，通风采光良好，为景观、绿化预留了足够的空间。小区南面、西面、北面的沿街面一、二层进行商业开发，方便了小区业主的生活。所有建筑物采用坡屋面，上盖青灰色机瓦，减少了屋面漏水的可能，延长了屋面维修的时间，外立面采用面砖和优质石材饰面，辅以外墙涂料喷涂线条，几项材料、颜色地合理搭配，彰显了小区高贵的品质，凸显了小区与众不同的风格，保证了建筑物不会随着岁月的流逝而破败，而更能显现出其优雅的风韵。

在小区刚成立之初，鑫隆物业在小区广场周边安装各类健身器材，有篮球架，乒乓球台面及散步机等分别适用于各个年龄段人群使用的的健身器械，同时，小区里还有假山，凉亭，小长廊，乱石路等供居民散步，娱乐的休闲设施，种种举措都给鑫隆小区增添了一道道亮丽的风景线。

我们在询问住户时，很多人对所住小区的环境满意，当我们问到他们有没有其他的一些文化活动时，给我们说了很多，小区充分发挥退休老干部的优势，挖掘居民中的特色人才，经常举办各类专题讲座和学习班，组织小区居民熟悉法律法规、政治时事、公民道德、科普知识、保健知识等。使得广大居民逐步树立起终身学习的理念，形成了热爱学习、崇尚创造、勇于创新、积极创业的良好风气，居委会的凝聚力也大大提高。

并且，随着浓厚的学习氛围在社区逐渐形成，热爱生活、热爱学习的居民和家庭也越来越多，很多人开始读书、看报、学习电脑知识，小区居民在不断提高

自己的素质，跟上社会发展的步伐，他们之间互相帮助同居委会一起构建了一个良好的生活环境。

我们还了解到，针对群众文化需求日趋多样化的实际情况，今年，社区又成立了社区居民健康俱乐部、棋牌爱好者协会等民间团体，为兴趣相投的居民搭建起了沟通学习、切磋交流的平台，而且，经常开展各种更加新颖、别开生面的文体活动，使得社区文化生活日渐繁荣，小区居民也其乐融融。

但是，事物发展并不总是完美的，从居民的口中我们还了解到了一些问题，比如说：在早上和晚上有人在广场上放着大声的音乐在跳舞，影响其他人休息；还有就是虽然很多人愿意参加活动，但还是有一部人每天就是网上游戏，购物等,生活习惯很不好。随后我们发放了150份设计的调查问卷，获得了更多的信息。

四、调研总结

调查结果：通过青少年的调查结果显示：他们在文化娱乐中，上网占大约70%，唱歌跳舞占大约20%，打球的占大约40%。

通过中年人的调查结果显示：上网的人占大约54.5%，唱歌跳舞的人占大约36.4%，看电视看电影的人占大约27.3%，画画，下棋，打牌，健身，扭秧歌的人占大约10%。

通过老年人的调查结果显示：没有人上网，唱歌跳舞的人占大约60%，看电视的人占大约17%，打拳的人占大约50%。

通过调查结果，我们可知道居民的主要活动有上网、看电视、看电影、画画、唱歌、跳舞等。在青少年中，上网则成为了他们的主要活动，在青春美好的年华相对却缺乏足够的身体锻炼，应该要大力鼓励他们走出房间，到户外参加各种休闲娱乐活动；在中年人中，也渐渐的形成了以上网为主要的业余化活动，但是相对于青少年而言，处于中年的人们比较喜欢户外的文化娱乐生活，他们所期望的娱乐场所是增加体育器械，从而看出，他们更重视体育锻炼；对于老年人，更倾向于唱歌跳舞和打拳这类活动，他们大部分都是退休人员，这类活动可以消耗一定的空闲时间，也是养生，保持健康、活力的主要方式。

问题：虽然调查的人数有限，但是通过数据，我们可以看出一些问题，如：

一、由于业余文化生活的场所不多，人们所以选择在家看电视、看电影、上

网等室内的文化活动的比例较大，而且在青少年中，不愿意到室外进行

体育锻炼，这样将会导致青少年一代的体质越来越差，青少年是国家未

来的栋梁，需要有强壮的体魄来承担壮大中国的重任。

二、社区业余文化团体的专业水平不高。通过对社区调查结果发现，大多数

社区的文化团体的成员由具有相同爱好的居民组成，缺乏专业人员的指

导。所以，社区业余文化水平只停留在一个层面上，得不到创新与进步。久而久之，社区业余文化生活就会变得单调，逐渐失去社区业余文化活

动的吸引力。

三、社区业余文化活动设施不够完善。在对社区的调查中，鑫隆社区原有娱

乐、休闲场所的设施，因功能不齐全，保护不到位，损坏现象严重，造

成旧的设施不修理，新的设施不添置的局面，在一定程度上影响了社区

居民参与社区业余文化生活的积极性。

四、社区对居民的业余文化活动的建设没有起到应有的号召力，大部分活动

都是由居民自己组织，社区居委会也没有完善业余文化活动设施的建设，从根本上来说还是资金不到位的问题。

发展建议： 根据调查情况，我们小组整合近年来较成功的小区文化管理提出以下几点措施：

1.社区业余文化活动应以满足居民需要为出发点。居民普遍要求，体育场馆要

增加室内健身房、室外健身广场及各种健身器材等；老年活动室要多功能化，能够成为唱歌、跳舞、打太极拳、书法、绘画、举办健康知识讲座的场地。

2.调动年轻人参与应成为繁荣社区业余文化的内在动力。社区居民是社区文化

建设的主体，他们既是社区文化的创造者、又是社区文化的受益者，社区文化的感召力、生命力最终取决于居民群众的认同感和参与度。

3.与高校建立文化帮扶关系应成为社区业余文化建设的新途径。高校具有文化

资源集中、文化辐射面广、文化渗透力强的优势。社区通过为高校提供实训实习基地，与高校建立起文化帮扶关系。利用高校文化资源更好地为繁荣社区业余文化服务，使之成为社区业余文化建设的新途径。

总结感受：

通过这次的实习调研，我们不仅学会了很多知识，也将我们的理论课运用到了实践中，我们虽然都是第一次参加调研，但我们团结一致，分工合作，最终圆满完成了这次的调研。这也使我们深深体会到了调研过程并不是自己想的那么简单，想要完成一个调研需要做好充足的准备，克服众多的问题，因此我们需要更多的实践来锻炼自己，并且发现和解决更多的问题。

第五篇：小区调研报告

居住小区调研报告

“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使

最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。

主要内容

凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝平地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°夏季主

导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减

系数0.9计条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构

成不同个性的院落围合形态，空间张缩

有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专

用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。

居住单元为北入口，其中一栋为南入

得人们获得归属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个

单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。小区概况:

我调研的是西安市凤鸣华府区 凤鸣华

府位于西安大明宫国家遗址公园侧，太元

路

(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目

前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。

华远君城为华远地产进军西安倾力打（小区方位图）

造西安地产第一名盘。

总体规划：

现代小区景观设计的成果是供小区内所

有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这

首先决定了它要以大尺度和大气度的概

念来规划设计，这是我们所看到的。

（功能分析图）

在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。

设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。

小区内部结构形式及公共设施：

凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为（绿化分析图）

四部分由东西两条轴线分开，两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造(绿化分析图）一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所。

小区道路分析：

凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如下图所示，红色的箭头是园内东西以及四

周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。

(道路分析图)

小区内部环境景观以及街道景观的布置：

小区内部的户外环境设计能够调

节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与城

市景观，还有沿河以及民权街的主要主

要城市景点，顺应地形，形成优美的动

感曲线。居住区的绿地植物是由人来选

择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区的生态环境算是较好的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还

有就是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼

部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居住区外部景观的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造

亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。

碧水西岸：

碧水西岸·南湖1号”小区位于西安市曲江新区，雁南四路与芙蓉西路交汇

处。周边与曲江遗址公园为邻，地理环境优越，环境优美。交通十分便利出行较为方便。周围配套基础设施建设较为完整不

会使人感觉不方便。四周都是小区，所以

噪声较小不会影响人们的休息、工作。距

离曲江遗址公园较近，能丰富人们的生活，提高人们的生活质量，而且曲江遗址公园

内的湖泊也能为改善四周生态环境起到一定的作用。由于小区距离公路太近，绿化带

隔音的效果不佳，汽笛声有可能会影响到部分居民的生活，周边正在建设的工地也可

能会加剧这一影响。

周边环境：

周边人文景观：大

雁塔、大唐芙蓉园、大雁

塔北广场、大堂不夜城、曲江海洋世界；商业：

大

型超市众多，会馆饭店林立；银行多家；教育配套齐全；小区的主入口在南边，入口是一个开阔的场地，地面用混泥土做了大面积铺装，大门宽20米左右，远远的看到大门处的几个高大的柱子，墙面是青石材质，看上去古朴而大气。大门两边有两栋商业楼形成了进入大门后的入口空间，是对空间的很好围合和界定。大门的分流设施将出入汽车、人流分流，方便出入、节省时间。

小区主干道地面用混泥土做铺地，并做有防滑措施，以便机动车辆行驶时对路边行人造成危害。中间用花坛隔开，花坛中间种有树木分割，间隔不远的路灯在花坛和人行道路旁边，即是对交通的引导，又是景观中的一部分，两边人行道用方砖铺地，既有渗水功能又美观防滑。每栋楼前都有小型花园，里面有小道穿插，人可以进入休息聊天，高低错落的树形和不同的树种搭配在一起形成了一个住宅楼前的景观带。为了更好的获得光照，楼与楼之间相互错落，让人们一眼望不到头，也能让景观继续延续和穿插其中，使人们移步一景，有景可观，更让建筑也成为了景观的一部分。

小区主干道上停了很多车这是很不好的，代表这个小区的设施还不完善，一方面可能是底下停车场不完善或者是小区管理不完善，影响了小区的整体景观。绿化：

重点景观绿化（广场、公园）与生态绿化（组团绿地）相结合，绿化与美化、香化、彩化结合，曲溪、滨河绿化与水生植物、池岸植物相结合，形成点、线、面有机结合的统一绿化整体。力求和谐、实用、美观。以植物造景为主，适当点缀园林小品，增加生活气息。植物造景以高大乔木为骨架，草坪、花卉作铺垫，乔、灌、草、花、果相结合，创造多层次、多色彩、生态型、花园式的居住小区、特别是贯穿整个小区的林荫大道，将四季变化的景观以诗画的怡人风景串联了七个围合式院落组团，组团内部构思了多处以中心绿地为主，渗透到每一个角落的绿色景观空间、创造出自然、精致、高品质的现代园林景观。

居住区绿地

居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所,也是城市绿地系统的重要组成部分。本次调研就从现代居住区绿地景观设计应当遵循的基本原则入手 ,并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计等方面对现代城市 居住区绿地景观设计手法进行分析探讨。

宅旁绿地布置类型

居住环境是由自然环境、社会环境以及居住者构成的一个系统整体,也是人类

生存活动的基本场所,居住区内的绿化对于保护居民身体健康,拓展居民生活空间,创造安静、舒适、卫生和美观的环境起着十分重要的作用。但目前我国居住区绿地设计中还有一些比较突出的问题,绿地设计缺乏个性和可识别性,以大面积的草坪和绿篱为主,绿化代替设计,绿地空间模式单调,对人的居住需求和人性关怀不够． 道路绿地

指居住区各级道路红线以内的绿化用地

久居福的地下车库的入口，上层采用玻璃，使得透光性更好，节省了能源，又美观。

入口的四周植物设计丰富，有爬山虎，翠竹等等植物。优质的地下停车库环境 布置，不但打造了城市精品景观，提升 城市形象，而且与周边环境协调、造型 多样，与相邻建筑风格协调、交通安全 方面不存在隐患等。

通过以上调查，这三个小区存在的最主要的问题是业务管理方的不负责。这个需要从根本上改变管理人员的观念，通过宣传和培训，使其建立起严格负责的敬业精神和为小区人民服务的意识，并建议业务管理公司对工作人员执行相对严格的奖罚制度，使其对小区尽本质责任。

在空间布局上，除了需要做一些水景外，建议扩展出一些公共活动空间，便于邻里交流，富于人性化和时代感（邻里单位思想），使家园多一些人情味，使住户有回家的感觉。另外，可以考虑把会馆二楼闲置的办公室略加改造，作为公共食堂，方便小区居民就餐。总之，一切要以人为本，以为居民创造卫生、安静、舒适，方便的居住环境（包括内部环境和外部环境），提供便捷合理的服务和管理为宗旨为宗旨，不

断完善。

班级：建筑学

11级02班

学号：07号姓名：赵花花