政信项目尽调清单

第一篇：政信项目尽调清单

一、交易对手相关资料

本条所指交易对手，包括：融资人、担保人。

（一）交易对手基础资料

1.《企业法人营业执照》正、副本； 2.《开户许可证》、《机构信用代码证》； 3.法定代表人《身份证》复印件；☆ 4.历次《验资报告》；

5.《公司章程》及历次《章程修正案》；

6.交易对手专业资质证书（如《房地产开发企业资质证书》、特许行业经营许可证书、外商投资企业批准证书等）；

7.如融资人存续过程中涉及股权变更，应提供《股权转让协议》及融资人现股东支付股权价款的凭证。

8.一般公司类定性文件（即当地银监部门或银行业协会认定委托人已整改为一般公司类的相关文件，根据各地不同情况，其形式可以为会议纪要或专门批复）。(仅适用于政信项目)。

（二）交易对手财务、资信相关资料

1.近三年《审计报告》（对于集团企业或下辖多个企业的控股公司，应一并提供单体《审计报告》与合并《审计报告》）；

2.最近一期财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表，并应按单体与合并两个口径进行提供）； 3.最近一期资产负债表科目余额明细；

4.债务情况详细说明（列明各笔债务的债权人、借款人、初始金额、目前余额、融资成本、起始日、到期日、担保措施）； 5.交易对手《中国人民银行征信查询报告》；

6.交易对手重大投融资合同（选取提供交易对手对外签署金额较大的投融资合同，以核对其提供的融资统计是否真实、同时以便审阅其中是否存在对我公司此次提供融资具有不利影响的相关条款）。

（一）基础债权（应收账款或收益权、这个是资金进入模式，否则只能看能否采用贷款模式进入了）资料（若有）

1、发改委关于项目立项、可研报告的批复；☆

2、国土局关于项目的预审意见、环保局关于项目的审批意见、《建设项目选址意见书》；☆

3、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；

4、政府确定代建主体的招投标文件（如未进行招标程序，则请注明）；

5、《委托代建协议》（即BT协议）；

6、项目的工程进度情况说明（开工时间、工程进展情况）；

7、项目已投入资金量说明，并提供相应的资金支出凭证；

8、有权主管部门或BT合同约定的机构出具的《工程进度确认通知》（如工程已竣工验收，应提供项目《竣工验收报告》。

（二）用款项目资料（最好是政府补短板投资计划或补短板重大投资项目）

1、发改委关于项目立项、可研报告的批复；

2、国土局关于项目的预审意见、环保局关于项目的审批意见；☆

3、其他证照资料（根据项目目前进展情况参照前述“基础债权资料”部分提供其他相关证照）；

二、抵押物资料（若有）

（一）土地及/或在建工程抵押担保

1、《国有土地使用权出让合同》（如为划拨用地，提供《划拨决定书》）；

2、土地出让金缴款凭证（划拨土地无此项资料）；

3、《国有土地使用证》；

4、如为在建工程抵押，提供在建工程目前已投入资金凭证（工程施工合同、施工款支付凭证、施工方对工程款及工程进度书面确认）；

5、《土地及/或在建工程评估报告》（如为划拨用地，评估价值中应减除土地处置后补缴的土地出让金）；☆

6、如拟抵押土地或在建工程上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。

第二篇：一般公司法律尽调清单

一.组织性文件 1． 公司的组织性文件 1.1.1 公司的章程、细则、内部管理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。1.1.2 公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及 与成立、组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的 文件。1.1.3 公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现 有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。1.1.4 公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。1.1.5 公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持 股或拥有权益的比例。1.1.6 所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之 后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。1.1.7 1.1.7.1 1.1.7.2 公司自设立以来的公司文件记录，包括： 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录； 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其管理层委托编 制的报告或分析、对员工所作的管理报告； 1.1.8 公司的公司名称、商业名称（如果有别于公司名称）、登记号、注册地 址、主要办事处所在地。2． 下属企业的组织性文件 1.2.1 下属企业的合资、合作经营合同、章程及其修改文本。1.2.2 项目建议书、可行性研究报告、初步立项申请以及为设立下属企业向政 府审批部门提交的任何其他文件及其批复。1.2.3 每个下属企业的营业执照（正、副本）、批准证书以及与设立该下属企 业有关的任何其他政府批准文件。1.2.4 纪录。每个下属企业自组建以来的公司记录，包括股东会、董事会决议和会议 1.2.5 下属企业的验资报告及出资证明、资产评估报告及审计报告。3． 公司股东的文件 1.3.1 公司股东是否将其所持有的公司的股份设置了质押或其他第三者权益，如有，请提供有关合同及登记备案文件。二．业务文件 1． 公司和/或下属企业为从事其经营范围内的各项业务而获得的由政府授予的 所有经营许可证、批准及认证，包括但不限于从事现在正在进行的主要业务的经 营许可证及批准（如法律要求）。2． 公司和/或下属企业是否在中国大陆以外经营，如存在，请提供境外投资或 经营的有关国内方面的批准文件。3． 主营业务范围 3.1 产品/服务类别清单； 3.2 公司 10 家最大的客户名单及对这些客户的销售明细（包括数量与金额）； 3.3 主要产品销售明细； 3.4 占公司总业务 80%的子公司或部门名单。4． 公司收入构成 4.1 公司收入来源构成明细； 4.2 产品和服务定价。5． 公司生产流程（图示）的详细介绍，包括但不限于原材料的采购及产品的 设计、生产和装配。6． 公司所需原材料的主要供应商及其所供应的原材料的清单。7． 产品或服务的销售与促销调查。7.1 营销机构、销售队伍与销售半径、主要销售商的清单； 7.2 销售人员的地域分布及人数，销售队伍的素质、销售培训、市场及客户； 7.3 存在的主要问题说明。8． 竞争对手/市场份额 8.1 产品服务市场规模、增长潜力及市场份额分布； 8.2 公司产品服务的主要竞争对手名单及公司竞争者市场份额的估计； 8.3 在产品服务、价格、分销渠道及促销手段等方面与竞争对手的比较； 8.4 潜在的竞争者； 8.5 竞争优势：包括综合优势、技术优势、市场优势、服务优势、研发优势、资 金优势（内部和外部）等。9． 公司主要产品的发展方向，研究重点及正在开发的产品和新产品清单。10． 公司和/或下属企业的业务是否发生过变更，如变更过，请提供相关的法 律文件。11． 公司和/或下属企业的业务发展目标。三．财务文件 1.历史财务报表分析。2.未来 5 年财务预测（如有）⑴公司业务计划（未来 5 年）； ⑵损益表预测：合并财务报表（未来 5 年）； ⑶现金流量表预测； ⑷资产负债表预测。3.最近的审计报告 4.最近的评估报告 5.或有债务说明 6.租赁资产说明 四．重要协议和合同 1.任何以公司和/或下属企业为当事方的重大业务合同，包括但不限于融资担 保合同、代理合同、销售合同及购买/采购合同。2.书。任何以公司和/或下属企业为当事方的合资、合营、合作及合伙协议或意向 3.任何限制公司和/或下属企业转让其股份的股东协议或合营、合作协议。4.任何以公司和/或下属企业作为当事方签定的与股份有关的合同或协议（包 括股权认购计划，职工入股计划，以及购买股份和私募配售股份的协议）。5.列表说明公司和/或下属企业所有重要的保险合同或保险单（包括就财产、职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等的保险），并写明保险公司的名字，保险的范围及保险额。6.提供已有的及可能有的就这些保险提出的重要索赔。7.所有公司和/或下属企业与政府机构或其他企业、团体或组织签订的履行期 超过一年的重大合同。8.所有公司和/或下属企业为当事方的重要许可协议、特许及附有条件的买卖 合同。9.为公司和/或下属企业的股东、董事、监事或高级管理人员就其以股东、董 事、监事或高级管理人员的身份而引起的责任提供保险或补偿的合同或安排的文 件。10.任何以公司和/或下属企业为当事方所签订的关于限制竞争的协议。11.不在公司和/或下属企业正常业务范围内的协议、合同及承诺。12.公司和/或下属企业在其正常业务以外，放弃价值重大的索赔或权利的任何 协议，以及在正常业务以外，对应收款帐目作出重大的降低帐面值，或注销帐面 值的任何文件。13.所有公司和/或下属企业为当事方的其他的重要协议或有约束力的文件，包 括重要的政府合同和保密协议。14.任何界定或限制公司和/或下属企业股东权利（包括对投票权或宣布或支付 股息的任何限制）的协议或文件，包括以受托人身份持有股份的信托协议、表决 委托或依然有效的委任代表书。15.公用设施服务协议（水、电、气、热）。16.所有要求公司和/或下属企业在本次收购前需要取得协议对方同意的协议 或因本次收购而需要修改的协议。17.所有未包括于前述的其他任何重大协议和合同。五．融资文件 1.公司和/或下属企业的人民币或外汇贷款协议、债券和其他债务契据和借款 安排。2.其他融资文件，包括分期付款、销售后立即返租及融资租赁文件。3.所有在国家和地方外汇管理局进行的外债登记。4.列表说明在公司和/或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债 权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响 公司和/或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议。5.第三者为公司和/或下属企业的债务提供的担保和保证协议或履约保证。6.公司和/或下属企业自设立以来与贷款人和担保人的函件。由独立会计师向 债权人提供的借贷协议执行情况的报告。7.与未列入资产负债表的任何项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合同等）有关的文件。8.在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司和/或下属企业 为第三者的债务所提供的担保和保证协议。9.任何有关由国家、省或地方政府发给公司和/或下属企业的补助及／或补贴 的协议，批准或其他安排，及政府机构及非政府机构对其提供的融资及该融资条 款的文件，包括依据法律、法规、政策或融资惯例的所施加的限制。10.任何债转股协议或意向书。六．知识产权 1.列表说明公司和/或下属企业拥有的（在国内及国外注册的）重要专利、专 利申请、商标、服务商标、商号、品牌及版权（包括但不限于公司和/或下属企 业拥有的软件版权），并提供有关注册证书。2.公司和/或下属企业拥有的技术秘密。3.公司和/或下属企业为当事方的知识产权转让或许可协议。4．公司作为一方的技术转让协议、技术交换协议、专利权费协议和与专利、商 标、著作权、技术支持、技术秘密、发明、商业秘密有关的其他协议。5．公司作为一方的所有研发协议和咨询协议。七．雇员及员工事宜 1.公司的管理架构图。2.公司和/或下属企业的董事、监事和高级管理人员的名单和简历。3.公司高级管理人员在公司以外的其他企业的任职情况。4.公司高级管理人员自设立以来的变化情况。5.如公司和/或下属企业的主要管理或技术人员曾受雇于其他单位，或曾作为 当事方与以前的工作单位签订过保密或不竞争协议，请提供有关资料。6.任何公司和/或下属企业与其董事、监事和高级管理人员之间订立的服务合 约、就职务津贴或其他安排作出的协议、合同或贷款，以及与高级管理人员、顾 问或与其他有关机构之间的任何安排。7.重要的雇用或代理协议及员工与管理人员的标准雇用合同。8.职员聘用的政策性文件。9.对因公伤而造成职工残废以及因事故造成职工伤亡时，公司和/或下属企业 应对职工及其家属的赔偿、赡养费及其他安置计划，并请提供公司和/或下属企 业本身的惯常作法以及依据的有关法律、法规或政策。10.公司和/或下属企业对工作人员的培训计划。11.描述公司和/或下属企业向职工提供的医疗保健、住房津贴、分房政策以及 其他福利及服务设施，包括食堂、幼儿园、学校、鼓励性的补恤金、养老或其他 类似计划，并提供所依据的有关法律、法规、规章及办法。12.公司和/或下属企业的职工购股计划（如有）及有关的文件。八．诉讼和其他程序 1． 列表说明所有对公司和/或下属企业造成影响的（已结案但尚未执行的或开 始起诉的或将来可能有的）重要诉讼、仲裁、索赔、行政诉讼或政府机构的调查 或质询，以及所有与上述事宜有关的文件、函件，包括答辩状及法律意见书。2． 持有公司股权 5％以上的股东作为当事人的正在进行的可能对公司和/或下 属企业有影响的诉讼、仲裁和其他法律程序，或其所了解的任何有可能在未来引 起的此类重大诉讼或仲裁的事实或潜在的争议。3．自公司成立以来，涉及公司和/或下属企业的董事、监事、高级管理人员之 破产、犯罪、欺诈、不当发行证券或不当商业行为的诉讼。4． 公司和/或下属企业的董事长、总经理作为当事人的、正在进行的诉讼、仲 裁和其他法律程序，或其所了解的任何有可能在未来引起重大诉讼或仲裁的事实 或潜在的争议。5． 由代表公司和/或下属企业的律师发给公司和/或下属企业的独立会计师，关于公司和/或下属企业被牵连在内的诉讼或仲裁的所有函件。6． 与专利、商标或版权侵权行为有关的函件。7． 所有公司和/或下属企业为当事方的（或对其具约束力的）裁决、判决、命 令、和解协议及其他协议。该类裁决、判决、命令或协议将要求公司和/或下属 企业从事或停止从事某些活动。8． 公司和/或下属企业违反或被指控违反卫生、防火、建筑、规划、安全等方 面的法律、法规、通知或诉讼。九．税务 1.公司和/或下属企业现行有效的国、地税的《税务登记证》。2.自设立以来公司和/或下属企业（或其前身）与政府税务部门之间的所有报 告、备案材料、报税表及其他函件。3.适用于公司和/或下属企业的税收待遇的法规或政策。请提供与减免税或其 他税收优惠有关的文件（如果有）。4.与公司和/或下属企业应缴税项有关的所有会计师函件和分析，以及所有其 他有关的分析。5.政府向公司和/或下属企业作出任何税务会计审查的报告。6.公司和/或下属企业为当事方的所有税项分担或税项分配协议。7.公司和/或下属企业自设立以来的重大税务问题（包括但不限于税务机关或 海关要求补税或罚款或正在调查）有关的文件和情况说明。8.有关欠缴税款的文件通知及公司和/或下属企业采取的解决方法。十．公司和下属企业的土地、物业和其他资产 1． 拥有的土地，房产的文件 10.1.1 土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）的清单（请 注明地址、面积、用途和使用年限）。10.1.2 划拨土地的划拨文件和国有土地使用证。10.1.3 出让土地的土地出让批准文件、土地出让合同和国有土地使用证。10.1.4 土地使用费和土地出让金交纳凭证。10.1.5 转让土地的土地批准文件、土地转让合同和相关的国有土地使用证。10.1.6 房产的所有权证。10.1.7 有关土地、房产的抵押合同及登记注册（如有）。10.1.8 对于未领取权属证明的土地及/或房产，请说明具体情况（包括但不限 于地址、面积、用途及未能取得权属证明的原因）。2． 租赁的土地，房产的文件 10.2.1 租赁的土地，房产清单。10.2.2 土地，房产租赁协议及其登记证明。10.2.3 租赁土地的土地使用证。10.2.4 租赁房产的房产证。10.2.5 租赁房产的业主的房屋租赁许可证。3． 对公司和/或下属企业物业使用权所设的限制和其他债权。4． 公司和/或下属企业主要物业权益的任何估价报告，以及有关物业业权的调 查及评估报告。5． 任何重大在建工程的批文。6． 公司和/或下属企业拥有的主要生产经营设备的产权状况。十一．环境保护和产品质量 1.公司和/或下属企业所准备的环境影响评价报告（如适用）及其批复（如有）。2.件。环保部门或管理机构给予公司和/或下属企业的命令、罚款或调查的有关文 3.公司和/或下属企业因为遵守有关环境保护法例而获得的任何表扬和奖励。4.环保部门就公司和/或下属企业的业务项目出具的环境保护设施验收报告（如有）。5.一切与公司和/或下属企业业务相关的环保监管法律、法规、政策、条例和 行政规定。6.自设立以来由环保部门作出的涉及公司和/或下属企业任何调查或处罚的有 关文件及公司和/或下属企业发生过的与环境污染有关的重大事故情况的详细介 绍。7.公司和/或下属企业的产品符合产品质量和技术监督标准的证明。8.自设立以来公司和/或下属企业因违反有关产品质量和/或技术监督方面而 受到调查或处罚的文件。(作者简介：刘天永，北京君都律师事务所律师，中国注册会计师，中国注册税 务师、会计师，中国公司法律师网（网址：www.firmlawyer.net）站长。业务范 围：法律顾问、税务顾问、税务咨询、税收筹划、外商投资、并购重组、破产重 整等，

第三篇：法律尽调材料清单

法律尽职调查材料清单

一、公司主体方面的资料（公司简介、设立及沿革情况）1.公司经过最新年检的营业执照；

2.企业信用报告，一般可到中国人民银行自主查询； 3.公司所有工商登记申请文件（调取公司所有工商内档）； 4.公司股东会历次决议、股东会会议记录和会议通知（如有）； 5.公司董事会历次决议、董事会会议记录和会议通知（如有）； 6.公司监事会历次决议、监事会会议记录和会议通知（如有）；

7.公司的验资报告（包括设立时的验资报告、历次资本变更的验资报告）； 8.公司的资产评估报告（包括固定资产和无形资产的评估报告，如有）;9.除公司出资协议和章程外，请提供公司股东之间签订的与公司或公司的经营有关的其他合同、协议、意向书、备忘录（如有）；

10.公司历次的年检报告；

11.有与公司增资扩股、减资、股权转让、合并、分立、收购兼并、资产置换、资产剥离、对外投资等重大事件相关的协议/合同、与上述重大法律事件相关的政府批准文件或法院判决(如有)；

12.与公司股权质押相关的合同和/或批准文件、工商登记备案文件（如有）;13.公司现有董事、监事、高级管理人员的基本信息（填写《关联关系调查表》）；

14.公司完整的组织结构图，包括公司各部门、公司各股东及公司的全资、控股、参股、联营、合作企业等、不具备法人资格的下属企业或部门（包括于分公司、营业部、中心等，下同），结构图应标明控股或参股关系、持股份额、其

它持股人名称及持股数量。并提供公司曾经设立过的关联公司或相关业务运营公司的设立文件和终止或转让文件（如有）；

15.若存在子公司，子公司需提交的材料同总公司；

16.政府部门对公司设立的任何分公司、办事处或其他经营实体的批准文件及对上述分公司、办事处或其他经营实体变更的批准文件（如有）；

17.贵公司本行业的各种资质证书（如有）。

二、股东情况资料

1.公司每位股东情况描述（填写《关联关系调查表》；若为自然人，提供身份证复印件；若为法人，提供最新的营业执照）；

2.若公司的任何股东是国有企业或是具有国有股权成份的公司，请指出并提供该股东股权结构的说明；

3.请确认股东所持有的公司股份是否设置质押；如设置，请提供有关主合同、质押合同和质押登记文件；

4.请确认股东所持有的公司股份是否存在被司法冻结、权属争议等其他限制其转让的情形，如存在，请提供该等情形的详细书面说明和相关材料；

5.请确认公司股东所持公司股份是否存在委托持股或代持股等相关情况，如存在，请提供该等情形的详细书面说明和相关材料；

6.请确认公司股东是否与他人签订转让、回购或质押所持公司股份的协议（如有）；

7.除上述提及的协议外，所有由公司、公司过去或现在的股东之间所签订的，与公司成立、股本变动、购买/转让公司股权有关的董事会决议、协议及其任何修订和补充（包括但不限于股东的合作投资协议等）、政府部门的确认、备案文

件（如有）；

8.其他与公司股东权利或公司的股权有关的任何协议，比如优先购买权协议、表决权协议、股权托管协议、购买出售协议等（如有）；

9.公司的实际控制人及相关信息。

三、关联企业与同业竞争

1.请确认公司与其他企业是否存在关联关系或关联交易情形，如存在，请提供该等情形的详细书面说明和相关材料；

2.关联交易情况和关联交易决策制度（如有）。

四、主营业务概要（以下内容不需要官方版本，要有内容）1.主营业务简介；

2.主营业务模式（具体产品类型及上标、审核的整体流程）；每种产品对应提交前三位借款人借款的全部材料，包括但不限于借款合同、担保合同、主体信息等；

3.主营业务产品介绍、盈利模式； 4.资金隔离情况； 5.业务流程及风控；

6.平台运营合作的资产端信息（存量内的，按数额次序排列）； 7.借款项目担保情况； 8.存量债权情况； 9.公司合同范本。

五、公司主要资产情况（包括土地、房屋、机器设备、知识产权等）

（一）土地

1.公司所占用的全部土地的清单及附图；

2.土地使用权证、租赁登记证明、抵押登记证明等； 3.有关政府机关关于土地处置方案的批复；

4.与土地使用权有关的所有协议和批准文件（如土地使用权出让合同、转让合同、租赁协议、抵押协议等）；

5.如为划拨地，请提供国土资源部门出具的关于国有土地使用权划拨的批文，征地费用的支付凭证，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、青苗补偿；

6.土地使用权出让、租赁、转让所涉及的出让金、租金、转让费和土地使用费的支付凭证；对于出租的土地，请提供出租方有权出租的证明；

7.请说明是否存在占用集体土地的情况，如有，请提供相关的协议文件 8.请确认上述土地上是否设定了任何抵押、担保，如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同。

（二）房屋

1.公司拥有的全部自有房产（不包含租赁房产）；并请提供房屋的房屋所有权证、房屋购买协议；

2.请说明上述自有房屋上是否存在抵押，如是，请提供房屋抵押协议和抵押登记证明文件；

3.公司拥有的全部租赁房产，并相应提供该等租赁房屋的租赁协议、租赁登记文件等相应文件）、租金支付凭证等；

4.拥有或租赁的房产的使用、出售、租赁或转让的限制、合约及承诺的详细清单及协议文本；

5.请确认提供的房屋所有权证上所列的内容与房屋现状是否相符。如有变更

而未在房屋所有权证上做记录的（如房屋已拆除，或出售），请以列表的方式说明变更情况，包括房屋所有权证号、发证日期、幢号、面积、原用途、现用途、变更原因，变更时间；

6.请确认上述房产上是否设定了任何抵押、担保，如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同。

（三）主要固定资产及在建工程项目

1.请提供详细的固定资产清单、有关采购合同及发票等； 2.拥有车辆的车辆登记证；

3.请确认上述固定资产上是否设定了任何抵押、担保，如有，请提供抵押协议、担保协议、抵押登记文件、主债务合同；

4.公司已完工、在建或拟建的生产建设项目或技术改造项目情况说明，并提供政府有关主管部门对项目的核准或备案文件、可行性研究报告、环境影响评估报告的批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证、施工许可证、竣工验收报告、环保验收及其他须报政府机关批准或备案的文件的批复和备案证明文件，在建工程的建设相关的协议，包括但不限于工程承包合同、建设合同。

5.如存在爆炸物仓储设施，请提供建设该爆炸物仓储设施的所有批准文件； 6.各种与在建工程的建设相关的合同，包括但不限于设计合同、工程承包合同、建筑合同、监理合同等。

（四）知识产权

1.请列举并说明公司所拥有的，被许可使用的，或正在申请的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、服务标识、商号、品牌、著作权、专有技术、域名、商业秘密和技术工艺等，并提供全部专利权证书、商标注册证、其他知识产权证明及有关申请文件；

2.所有现行有效的公司作为一方的知识产权许可使用合同、转让合同以及技术开发合同等，包括但不限于商标、服务标记、著作权、专利和/或专有技术的许可/转让/开发合同及相关登记/备案文件；

3.目前拥有的特许经营权的相关证明文件（如有）；

4.请确认上述知识产权上是否设定了任何质押、担保，如有，请提供质押协议、担保协议、质押登记文件、主债务合同；

5.公司内部有关商业秘密以及保密的任何政策文件；

6.现存或潜在的有关公司所有或第三方所有的专利、商标、商誉、专有技术、域名或其他知识产权的争议或纠纷。

（五）机器设备情况

1.公司机器设备清单、采购合同、付款凭证、进口设备海关报关单、完税凭证以及上述设备的发票；

2.进口设备如享受了税收优惠，请提供相应的批准文件； 3.公司机器设备担保情况资料（如有）；

4.公司如有特种设备或特种车辆，请提供特种设备或车辆的登记证及相关操作人员的操作证等。

六、财务状况及重大债权债务情况资料 1.公司最近三年资产负债表；

2.公司最近三年的审计报告及财务报表(包括资产负债表、损益表、利润分配和亏损弥补方案等)。

七、企业税务情况资料

1.目前公司适用/执行的主要税费品种以及税率、费率；

2.请说明公司是否享有任何税收优惠，如有，请提供批准文件及优惠依据（包括相关法规、政策等）；

3.最近三年的纳税申报表及完税凭证的复印件；

4.公司所在地税收征管部门（国税局、地税局）出具的公司自成立以来依法纳税（所得税、增值税、流转税等税种）的证明文件（如果可以）；

5.请说明公司自设立以来是否受到过税务（包括关税）处罚。如有，请提供有关文件（如行政处罚决定书、补缴税款及罚金凭证）；

6、请确认是否存在逾期未缴的税款，如有，请说明欠缴原因、税种、数额及处理方式；

7公司对享受任何财政补贴的书面说明与给予公司任何财政补贴相关的政府文件（如有）。

八、重大合同

1.请提供公司近三年排行前十名的业务交易对象清单及交易情况说明； 2.请提供上述业务合同；

3.请列明下述合同/协议的相关情况，并提供该等合同/协议；（1）技术服务协议（电子认证、信息安全）；（2）其他协议；

（3）保密协议、不竞争协议或可能限制公司未来经营活动的协议； 保险合同、保单、付款凭证； 技术转让、技术合作、技术研究和开发、技术服务等合同或协议（如有）； 现行有效的技术许可或技术进出口合同及登记/备案文件（如

有）；知识产权（如著作权、商标、专利、域名、非专利专有技术）实施、许可、使用、转让或其他相关协议（如有）；其他对公司有重大影响的合同、协议或其他书面文件及公司认为应向本所提供的其他文件；除上述协议之外的其他公司认为会对公司产生重大影响的协议。

九、企业劳动关系情况

1.最新统计的员工花名册，并请按照下列分类列明：(1)正式工；(2)临时工（简要说明临时工的分类标准）；(3)其他员工（请具体描述该类员工情况）；

2.员工工资发放流水，及内部记账清单；

3.公司最近三个月的所有银行流水，及公司记账清单；

4.现行的标准劳动合同、聘用协议、集体劳动合同等资料；除范本外，另行提供两名员工签订的合同；

5.职工福利、奖励及其他内部管理规章制度及员工手册；

6.说明公司依法为全体员工投保养老保险、医疗保险、失业保险、工伤险、住房公积金的情况，并请说明是否存在欠缴保费情况；同时，提供缴纳的流水、回单等凭证；

7.请说明是否为员工办理其他保险，如有，请说明保险种类，提供保单和保险费支付凭证；

8.公司作为被告的劳动仲裁（劳动诉讼）的情况说明，并提供相关仲裁裁决（法院判决），如尚未判决的，请提供有关的仲裁申请书（起诉状）和答辩状等相关文件；

9.公司适用于现有员工的保密协议和竞业禁止协议（或称非竞争协议，即规定签订该协议的员工在任职期间以及离职后的一定年限内，均不得在与企业业务

形成竞争的其他单位任职）、个人服务协议和顾问协议（如有）；

十、诉讼、仲裁和行政处罚程序的资料

1.列出并说明公司成立以来所有与公司有关的正在进行的、已经结案的或潜在的诉讼、仲裁和其他司法程序，及其他未结争议；

2.请提供公司作为一方当事人的法院和仲裁机关的判决、裁决、裁定、调解协议及其他类似协议，以及（如有）对公司判处的罚款；

3.请提供有关公司涉及的未决诉讼、仲裁和其他程序的进展情况的说明； 4.公司违反或被控违反卫生、防火、建筑、规划、环保、安全等方面的法律法规的通知或诉讼；

5.公司是否受到劳动、环保、税务、工商、质量、海关等部门的行政处罚；如有，请提供处罚通知书、罚款单及缴纳罚金证明或纠正违法违规行为的说明等相关文件；

6.公司自成立以来发生的对公司财务状况产生重大影响的诉讼或行政处罚文件；

7.相关律师就现行或可能的诉讼、仲裁、行政纠纷或调查提供的法律意见和备忘录。

第四篇：银行尽调清单

拟投资某银行尽调清单

1.公司结构与公司文件 1.1.公司结构

1-1-1关于**银行(直接和间接控股, 关联公司)股本的股份信息。

1-1-2以往的改组: 证明最近期间所发生重大收购、合并、重组、剥离或其它重大公司事件条件和条款的所有文件。

1.2.**银行的存在与设立

1-2-1与股本增减相关的所有文件, 包括与**银行股本相关的股份买卖、股份认购、转股或期权交易等文件的复印件。

1-2-2 审计师和/或外部会计师;其它外部顾问对**银行所提供的建议书。1.4公司记录、委员会

1-4-1最近期间中股东、合伙人、公司董事会或相关委员会会议与决议的记录材料。1-4-2 总经理向股东及/或任何公司董事会或其它委员会作出的报告。1-4-3 最近期间的股东会议记录

1.3管理—与授予任何管理人员或主管人员**银行的股份或其它证券、投资或资产的发行、出售、交换或转换相关的期权、认股权或其它协议的清单。2.设施、设备 2.1不动产所有权

2-1-1 由**银行全部或部分拥有的建筑物的清单, 包括地址、建筑物产权证书以及所拥有建筑物技术登记的摘录。

2-1-2 所拥有土地的清单, 包括地址、产权证书以及国家地籍薄的摘要 2-1-3 建筑物和土地的留置权, 包括证明此类留置权存在的证书。2-1-4 不动产买卖协议, 包括规定购买不动产的任何优先购买权的协议。

2-1-5 所有担保物权或其它留置权或对**银行所拥有不动产限制的清单和说明, 包括这些物权的相关证明。

2-1-6 与不动产相关的其它协议, 包括与子公司或第三方间的任何租用或租赁协议。2-1-7 不动产的估价或估值。

2-1-8 本次增资扩股估值涉及的评估增值不动产的评估报告。2.2不动产租用和租赁

2-2-1 租用或租赁的不动产的清单。

2-2-2 租赁协议和租赁期权, 以及适当情况下正式租赁登记的证明文件的复印件。2-2-3 关于租赁不动产过去和现在用途的资料。4.劳工/雇员事宜 4.1**银行的组织结构图

4-1-1 银行总部每个部门的组织图（说明主要职责及业务范围）4-1-2 代表性支行的组织流程图

4.2内部委员会清单(例如信贷委员会、审计委员会、资产负债管理委员会)及其相关成员。4.3聘用合同与服务协议

4-3-1 管理层和带薪人员工资，额外福利及其他报酬系统（这些福利包括奖金及其他报酬、员工培训、利润分红、团体保险以及员工贷款等）的说明。4-3-2 **银行社会保险缴纳政策以及提取情况。4.4福利

4-4-1 额外福利及其它报酬的清单(以及相应受益人的名单), 包括奖金和其它补偿、雇员培训、利润分享、集体保险和雇员贷款等。4-4-2 关于福利的内部规定。

4-4-3 养老金计划;养老金拨款的保险精算(截至前一会计末)。5.政府许可与执照;法律法规的遵守

5-1在最近期间，与违反**银行所持有许可、执照、批文、授权或与违反适用法律相关的而对**银行征收费用、评估和款项, 此类所有相关文件。

5-2法律法规的遵守。在最近期间，无关于违反**银行所持有许可、执照、批文、授权或违反适用法律相关的而对**银行征收费用、评估和款项的此类文件。6.诉讼

所有未决或可能的诉讼、冤案、仲裁、行政诉讼或索赔及所有未结清决议或判决的清单及说明;7.财务文件 7.1账目 – 概述

7-1-1 最近期间全行本外币合计月计表；最近期间损益明细表(月度或季度, 根据内部编制情况而定)，最近一期资产负债表及损益表，并说明合并报表编制方法，会计科目合并方式，最近期间损益明晰表(月度或季度, 根据内部编制情况而定)，最近一期资产负债表及损益表；

7.1.2报告: 经审计的详细的历史财务报表, 账目注释;在审计中，被出具保留意见的原因和内容（如有）；

7-1-3 审计师报告、审计师信函, 包括审计师致客户书和审计陈述书;审计师出具的管理建议书（如有）7.1.4或有事项和承诺: 对最近中间结算日期的所有重大或有事项和承诺的分析;7-1-5 试算表。7.1.6审阅目标银行在最近期间提交给中国人民银行的业务管理报告，并就其中的严重违规操作和类似重大事项与管理层讨论了解其相关处理与整改情况，以及对经营绩效的影响。7.3收入: 银行业务净收入

7-3-1 按部门对最近期间收入(利息、费用和佣金)进行的月度分析;7-3-2 未付利息的会计方法;7-3-3 非利息收入(费用、佣金等)的收入确认政策;7-3-4 按贷款账薄进行的利息对账, 包括对任何对账项目的解释;7-3-5 最近期间利差变动分析;（请按月分析）7-3-6 请说明收入大类中包含了哪些产品的收入 7.4营业成本

7-4-1 营业成本类别的详细构成;7-4-2 7-4-3 接待费: 类别明细;最近期间营业成本结构的历史演变;7-4-5 不同服务职能部门的分配和公司间成本分摊: 说明与定价;7-4-6 外部服务与相关成本。

7.5具体的盈亏项目 – 主要项目分析与证明文件 7-5-1 其它营业收入;7-5-2 7-5-3 7.6风险

7-6-1 呆账项目的结构与演变, 区分: 7-6-2贷款呆帐准备及其他准备最近期间变动表（计提，冲减与收回）;7-6-3坏账准备规则与计算方法, 评级政策

7-6-4 向其它银行所售贷款的坏账准备规定与坏账准备方法(合同复印件)薄记贷款与承诺事项的会计方法

7-6-5 贷款账薄与资产负债表的对账（访谈中解释）

7.6.6按债务人性质(个人、私营、三资、股份、国有、集体)、行业、地区对贷款进行的分析 其它营业支出;非经常项目。7-6-7 按类别和账龄对逾期贷款进行的分析

7.6.8冲减(核销)分析，请提供最近期间核销贷款清单 7.6.9贷款五级分类程序

7.6.10按坏账准备划分的总体逾期贷款范围

7.6.11最新呆账报告(最近一期)及其与当前情况(趋势、前景)的对比 7.6.12其他准备规则、计算方法与政策 7.7资产负债表和表外项目的详细审查

7-7-1 股东权益详细情况: 构成、演变、当前状态 7-7-2 请提供最近一期存款按种类和账龄划分明细； 7-7-3 任何其它类型代收或临时账目: 项目明细及账龄分析 7-7-4 获取证券投资和买入返售证券按券种分类的明细清单

7-7-5 客户贷款/存放同业、存放联行、拆放同业及拆放金融性公司的清单；同业存放及拆入款项/客户存款/交易性负债明细清单；

7-7-6 金融投资: 所持金融资产的详细情况(性质、市值、股权与表决权)。对于超过5%的持股比例, 应说明相应的公司

7-7-7 交易证券会计方法

7-7-8 固定资产清单及明细信息，区分与经营有关的资产及与经营无关的资产（如果有）;提供由目标银行完全或部分所有的房产清单（包括地址和相关权属证明）

7-7-9 无形资产: 明细、商誉和/或负商誉、应用的会计方法(摊销方法……)7-7-10 银行间贷款与借款明细。订约方清单与状况

7-7-11 最近期间每月存款及贷款按类别分类的每种类别的日均余额

7-7-12 了解目标银行是否存在资产使用的限制，其中包括房屋建筑物、土地、证券投资等，并审阅与限制相关的书面凭证； 7.8筹资与资产负债管理

7-8-1 向其它银行所售贷款金额的月度演变及相关的收入（如有）7-8-2 已售贷款的坏账准备的评估与更新

7-8-3 最近期间向其他银行购入或出售贷款合同及其相应管理协议（如有）7-8-4 表外项目和其它未结清承诺事项 7.9监管比率 8.税务 8-1 **银行在企业所得税、营业税、印花税和任何其它适用税方面的情况概述;8-2 最近期间纳税申报单复印件、在税务部门备案、供纳税期间对每种税项进行审计的声明材料的复印件;纳税申报单和纳税情况的记录和文件的复印件;8-3验资证明、国税和地税登记证;8-4递延税资产与负债的清单、金额、详细说明和支持性计算, 包括企业所得税损失和税收减免（国际会计准则下）;8-5 **银行为便于纳税期间审计而采纳的由外部顾问提出的税务待遇建议或意见的复印件;8-6 从税务部门取得的税务规定的复印件;8-7 特别地方税政策的复印件, 如果适用;8-8 各个税种的限制性法规;8-9 与前一次税务审计相关的文件和信函复印件;8-10 向客户提议的主要结构化产品的清单和说明;8-11 向客户分发的营销文件的复印件, 尤其是适用税待遇的说明(如果有);（公司业务部、个人部各提供营销材料一套）

8-12 未处理的税务审计和税务诉讼的详细信息与状态;潜在风险债务的估计;8-13 税务风险准备: 计算;8-14 前一资产负责表日以来任何重大交易的详细资料及其税务影响的评估;8-15 与**银行所售产品相关的、客户引起的任何税务评估或税务诉讼的存在与否;8-16 与**银行前述改组相关的税务负债;8-17 可能因**银行所有权变更而触发的税务责任和义务清单。8-18 并请提供如下资料

 各税种的纳税申报表和完税凭证；

 税务调查期间内的审计报告和提交给中国人民银行的业务管理报告；  所得税调整表或税务汇算清缴报告，确定税务复核的重点会计科目及记录；

 最近期间的所得税申报表和税单复印件。比较所得税申报表、税单和纳税调整或所得税汇算清缴报告，以确定各的所得税调整事项；  税务机关出具的关于目标银行适用的所得税率的批复；  税务机关出具的关于目标银行享受税收优惠的批复；

 税务机关出具的税务亏损弥补表，以确定历的纳税所得/亏损情况；

 针对目标银行的主要税务风险所在复核税务政策(如是否有相关的批准文件)的使用；  取得税务检查决定书等有文件

 确定目标银行是否取得了税务机关特别批准文件(或与税务机关之间有特别协定)；  确定目标银行最近期间内重组业务或重要交易活动的税务影响；

 取得目标银行销售产品和服务的宣传推广资料，评估相关产品和服务的税务风险及其所适用的税务待遇；

 针对由于购置或处置取消赎回权抵押资产等的交易事项所引起的复杂税务结果，复核并总结其相关的税务影响。

9.内部控制文件与资料

9-1近期的内部审计报告的复印件。

9.2各级分行或子公司办事处的管理程序与职权;9.3内部评级/评分政策说明和审查频率说明;9.4管理高层风险控制机制;9.5信用批准职权说明;9.6 内部控制文件与资料—用管理程序说明。10.贷款审阅

10-1 请提供最近期间所有本外币贷款明细清单（对公及个人）（可从信贷系统导出，应有相应的五级分类，如有）；并请说明该余额如何与资产负债表中贷款总额相比较。10-2 各类贷款审批流程

10-3 各类贷款五级分类方法及流程

10-4 对于我们抽出将作为贷款审阅的信贷档案（我们将在获得贷款清单后提供所选样本），请提供相应的信贷资料（包括基本资料，授信资料，贷款资料，企业及担保人财务资料，抵押物评估报告等）11.内幕交易/关联交易

11-1 相关交易管理政策的复印件。11.2关联交易管理委员会的有关资料。

11.3最近期间的关联交易清单以及关联方往来余额明细（如：存款余额，贷款余额，拆放余额等）。11.4 最近期间向央行和其它银行主管部门(包括但不限于中国银行业监督管理委员会)的报告和披露信息的复印件。

11.5 最近期间内幕交易与关联交易的特别审计的复印件。

11.6了解目标银行对任何第三方或关联方提供任何形式的担保的情况。

第五篇：2013年地产项目尽调材料清单

房地产信托项目尽职调查资料清单

一、交易对手相关资料

本条所指交易对手，包括：融资人（如为固定资产融资项目，即为项目公司）、融资人控股股东、融资人所属集团母公司、投资顾问等所有项目参与方与相关方。

（一）交易对手基础资料

1.《企业法人营业执照》正、副本；

2.《组织机构代码证》正、副本；

3.《税务登记证》正、副本；

4.《开户许可证》；

5.《贷款卡》；

6.法定代表人《身份证》复印件；

7.历次《验资报告》；

8.《公司章程》及历次《章程修正案》；

9.交易对手专业资质证书（如《房地产开发企业资质证书》）；

（二）交易对手财务、资信相关资料

1.近三年《审计报告》（对于集团企业或下辖多个企业的控股公司，应一并提供单体《审计报告》与合并《审计报告》）；

2.最近一期财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表，并应按单体与合并两个口径进行提供）；

3.最近一期资产负债表科目余额明细；

4.债务情况详细说明（列明各笔债务的债权人、借款人、初始金额、目前余额、融资成本、起始日、到期日、担保措施）；

5.交易对手重大投融资合同（选取提供交易对手对外签署金额较大的投融资合同，以核对其提供的融资统计是否真实、同时以便审阅其中是否存在对我公司此次提供融资具有不利影响的相关条款）。

（三）交易对手过往项目操作经验、经营业绩资料

1.如交易对手主营业务为房地产，需提供融资人控股股东和/或所属集团已建成项目、在建项目、储备项目统计表，统计表应包括项目名称、位置、占地、总建面、业态、总投资、已投入资金、工程进度、（预计）开盘时间、已售面积、销售金额、销售单价、历年去化情况；

2.如交易对手主营业务为房地产，对于已建成交付项目，提供竣工备案表；在建项目，提供项目证照（根据项目进展阶段，提供土地证及其他四证）；储备项目，提供《土地出让合同》、土地招拍挂成交确认书或其他合法取得土地的证明文件。同时应提供各项目所属项目公司最近一期财务报表，以核实项目统计情况真实性（本条仅适用于房地产项目）；

二、担保物资料

（一）土地及/或在建工程抵押担保

1、《国有土地使用权出让合同》（如为划拨用地，提供《划拨决定书》）；

2、土地出让金缴款凭证（划拨土地无此项资料）；

3、《国有土地使用证》；

4、如为在建工程抵押，提供在建工程目前已投入资金凭证（工程施工合同、施工款支付凭证、施工方对工程款及工程进度书面确认、其他工程支出凭证）；

5、《土地及/或在建工程评估报告》（如为划拨用地，评估价值中应减除土地处置后补缴的土地出让金）；

6、如拟抵押土地或在建工程上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。

（二）房产抵押担保

1、房屋所在土地《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、土地出让金缴款凭证（划拨用地提供划拨决定书及《国有土地使用证》）；

2、《房屋所有权证》；

3、《房地产评估报告》；

4、如拟抵押房产上已设立抵押权或存在其他权利限制，需提供《抵押合同》或其他相关法律文件。

（三）股权质押

1、拟质押股票对应出资的付款凭证；

2、质押股票所属公司验资报告；

3、出质人如通过受让取得股权，则应提供《股权转让合同》、股权价款支付凭证；

4、出质人出资证明书；

5、股票所属公司股东名册；

6、股权评估报告或其他可供判断股权价值的相关资料（如目标公司审计报告、财务报表等）；

7、如质押股票存在权利限制，需提供相关法律文件。

（四）其他抵质押措施

如提供除上述担保措施外的其他抵押、质押担保措施，应提供以下资料：

1、担保物权属证明文件（权属登记证书或其他能够证明担保物权属的法律文件）；

2、担保物取得过程合法的证明文件；

3、担保物目前权利限制状况的说明及证明文件；

4、担保物评估报告或其他可以有效证明担保物合理价值的文件；

三、房地产项目专用资料

（一）项目土地相关资料

1.如项目涉及拆迁，应提供与政府就前期投入所签署的相关《合作协议》、拆迁公告、拆迁安置名册、政府或融资人与被拆迁人达成的拆迁补偿协议；

2.如项目为净地出让取得，应提供项目土地招拍挂成交确认书及《国有土地使用权出让合同》

3.如项目为净地出让取得，应提供土地出让金缴款凭证（土地出让金发票）；

4.如项目土地为划拨用地，提供《划拨决定书》；

5.《国有土地使用证》。

（二）项目批复及其他证照（根据项目进度情况提供）

1.项目可行性研究报告；

2.项目立项批复；

3.环评批复；☆

4.项目控制性详规批复及规划图、平面图；

5.用地规划许可证；

6.建设工程规划许可证；

7.建筑工程施工许可证；

8.预售许可证；

9.如项目为城中村改造项目，需提供当地城改项目操作流程的书面说明（并辅以成文规定支持）、符合当地城改政策规定的城改方案批复、融资人与政府签订的城改合作协议等资料。

（三）项目已投入资金证明及财务测算

1.项目已投入资金情况统计表（需列明已投入资金用途明细）；

2.项目公司与设计方、施工方、监理方所签署的相关协议；

3.已投入资金支付凭证（发票、银行划款凭证）；

4.填写完毕的房地产项目层面测算模板（见附件）。