论竣工测绘在规划验收上的作用

第一篇：论竣工测绘在规划验收上的作用

论竣工测绘在规划验收上的作用

【摘 要】文章从建筑工程竣工测绘的重要性入手进行简单论述，对竣工测绘工作当中的技术掌控进行系统性的介绍，同时对竣工测绘在规划验收上的作用进行归总，同时针对竣工测绘新技术及发展前景的展望，望能够对同行业有一定的借鉴性价值。

【关键字】竣工测绘；规划验收；作用；技术掌控

1概述

建设工程竣工测绘指的是，针对建筑物及建筑附属结构设施竣工之后的外在状态、方位、性能、大小等开展的具体测定-采集-获取数据同时所进行的信息化处理与图形化测绘技术活动。国家与市级规划条例都是做出相关规定的，为此，建设部门需要于工程完工后的6个月当中向规划主管部门上报竣工验收材料，竣工验收材料是建设工程竣工测绘的主要测量结果，同样也是进行竣工验收审核规划中非常关键的依据。

2竣工测绘技术掌控

2.1技术依据

竣工测绘技术的依据为国家规划局与城市规划局所设计出的相关规范及条例，这些规范条例包含以下几方面的内容：《建筑工程建筑面积计算规划》、《测绘成果质量检查与验收》、《城市测量规范CJJ8-99》、《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》（GB/T7929-1995）、《全球定位系统测量规范》（CJJ73-97）、《国家三、四等水准测量规范》（GB12898-91）以及《舟山市1∶500基础地理信息数据更新技术规程》，同时遵循本地区的建设规划部门相关规定来开展具体的竣工测绘规划验收工作，如《舟山市建设工程规划批后管理规定》。

2.2工作流程与具体内容

竣工测绘工作通常划分为四个阶段进行：第一，准备工作。是针对测绘建筑工程参数及所需的数据信息进行预先的搜集整理，通常指的是，业主方提供的经规划部门批准的总平面布置图，向测绘管理部门申请的控制点等数据资料，同时准备所需的测绘设备，安排相关技术工作人员，以及测绘具体进度等；第二，外业采集。指的是工程竣工测绘的主要工作，在整个操作流程当中属于非常重要的，会对最终的测绘结果精准度造成直接性的作用影响；第三，内业处理。指的是针对外业采集数据开展具体的浅析与处理，最终获得简单的数字化测绘结果，逐渐形成规定的图纸格式。

2.2.1为了能够很好的配合绿化部门的验收工作，在绿地测绘成果图纸上展现出实地绿化布置的实际状况，同时针对绿化面积进行真实的统计，计算出与之对应的绿化率，之后直接供应给绿化验收部门进行指标的审核、验收，查看能否达到原设计绿化率准求。

2.2.2为更好的配合规划单位竣工验收工作的开展，可在工程施工图纸上将规划单位所需的技术数据信息进行对应性的标注。譬如，用地红线；建筑物之间的实际距离；建筑掌控线；建筑物后退边界线；道路、围墙、河道等的实际距离；全部标注数据可以都供应给相关规划单位作为重要的参考资料数据，之后跟原来审批的规划总平面图进行比较检查，查看能否与原技术要求相符合。采集的特征点测绘成果与原规划坐标进行相关的对比，二者相互间存在的差值是否在允许误差范围，同时需要在建筑工程竣工测绘技术报告中进行相关说明，同时能够非常直观的体现新建筑物是否存在扩建、位移、多建等方面的问题，让测绘结果可以非常清晰的了解到。此外，对测绘结果的成果检核，同时针对测绘结果进行科学合理的界定，最终测绘数据处理的精准度是非常重要的，在此过程当中各阶段的密切连接将会达到很好的测绘效果。

2.3精度要求

从重要性出发将地物划分为主要地物与次要地物。在对精度指标加以确定的时候，需要以现有的规范，譬如，规定次要地物测量精度是在主要地物和《1：500、1：1000、1：1200数字地形测量规范》中对1：500比例尺地形图测量精度的规定之间。

2.4作业手段

竣工测绘作业手段主要指的是看，选择全野外数字化测绘图的方法，通常，比例尺为1：500，在进行图根导线设置上选用的是GPS/RTK等测绘技术，严格的遵循RTK测量技术规范来进行相关的测量，其中，碎部点采集选择使用的是TOPCOM全站仪等测量设备，高层选择使用的是复测国家基准，将采集完的信息数据完整的保存在内存卡当中，同时利用数据通讯传输设备传输至计算机当中，选用清华山维软件或者南方CASS7.0对信息数据资料进行相关的处理。

3竣工测绘在规划验收中的作用

3.1促使建筑工程竣工档案质量得到显著的提高

在建筑工程竣工档案的构成单元当中，竣工测绘是其中非常关键的一部分，可是，工程界领域在很长一段时间只是对工程前半段的测绘工作加以注重，完全忽略了对工程后半阶段的认真测绘，尤其对竣工测绘相关工作一直处于忽视的一种状态，各级档案主管单位建筑工程资料中竣工资料是非常缺少的。经过最近几年对竣工测绘规划制度的革新及相关内容的更改，上述问题逐渐得到了有效的控制及改善，充分的竣工验收材料在很大程度上促使建筑工程竣工档案质量得到显著的提高。

3.2促使地理信息数据库实时更新顺利实现

竣工测绘工作是对每项建筑工程的具体过程进行的全面真实登记，是为今后进行城建档案管理部门竣工测量工作的开展提供真实可靠的参考依据，为促使城建档案管理部门工作效率的提高起到很好的推动作用。长久以来，将具体每项的工程资料、地理信息数据进行完整的统计同时录入计算机数据信息库当中，在今后开展城市规划的工作当中可以将这些竣工测量资料与原地形图进行相关对比-修改-补充，这样才能够使得地形图现势性得到有效的提升，对地形图作用的展现起到了非常重要的作用。

3.3为城建档案信息体系的创建打下良好的根基

在城市地理位置的基础上进行城建建设档案信息系统创建，其中关乎着经济、技术、社会、图文档案等资料信息，利用先进的GIS信息技术为技术手段，属于人机有效结合的现代化的信息管理综合体系，除此之外，竣工测绘主要选择使用的是高精准度的解析方法，这便为城建档案信息体系的创建供应了非常准确的测绘信息，同时使得整个系统的安全运行得到很好的保障，促使自身的不断完善。

总的来讲，竣工测绘能够供应非常真实、全面的信息数据资料，为城建档案建设供应非常完整的数据信息，是建设信息系统的基础关键性因素，竣工测绘在此方面的重要性必然会在今后的建筑工程当中发挥其更大的作用。

3.4确保工程建设达到竣工验收规定标准

在建筑工程竣工验收工作当中，竣工测绘主要是促使工程施工质量及安全得到很好的保证，确保建筑工程达到规定的竣工验收标准。在城市工程测量工作当中，竣工测绘有着自身独特的属性，担负着整个城市规划建设管理的重要责任，对人民的生命财产安全有着直接性的影响，为此，一定要对竣工测绘在规划验收上的作用加以特别重视。

结束语

在城市规划审批之后的具体动态经管工作当中，竣工测绘是其中非常重要的一项措施，是对城市规划相关法律规章制度真正落实的关键性举措，其中在竣工测绘工作当中，测绘报告是进行城市规划验收审核的主要依据，将促使归还验收科学精准度得到很大程度的提升。

当前，伴随着先进科学技术的进步与迅速发展，竣工测绘技术在此过程当中也获得了非常显著的提高，科学合理的选用高科技水平的测绘仪器可促使测量精度得到很高水平的提升，提高测量工作工作效率，此外，可使用计算机进行竣工测绘数据资料的处理，这样将在较大程度上降低了人力劳动，并且使得得出的测绘数据信息更加精准。

第二篇：规划测绘竣工验收会议纪要 2017.12.01

重庆规划测绘创新基地项目景观工程

竣工验收会议纪要

会议时间：2017年12月01日 会议地点：XX会议室 会议主题：竣工验收会议 参会单位及人员：详后签到表 会议主持：XX 会议内容：

2017年12月1日下午2：30分，重庆市XX项目景观工程竣工验收会议。本工程建设单位、监理单位、审计单位、设计单位、施工单位等相关人员参加了会议。参建各方代表抵达现场巡视，提出了未整改到位的整改项，审核查阅了工程竣工资料，分别发表了竣工验收意见。会议内容纪要如下：

一、施工单位自评意见：

施工单位已完成合同约定、设计图纸及变更图纸和新增所有施工内容(除4#楼附属用房区域甩项外)，现场按照有关工程法律、法规和城市建筑施工管理规定实施。并汇报了竣工验收前各单位提出的整改情况。从开工到竣工期间未发生任何安全事故，观感质量自评为优良，满足竣工验收条件，申请竣工验收。

二、监理单位验收意见：

监理单位详细介绍了对规划测绘创新基地项目景观工程的监理情况，对材料质量，检验批质量、隐蔽工程质量等方面进行了严格的检查，施工单位提供了原材料及半成品有效的质量证明文件，取样送检及现场试验报告均合格，资料齐全。各分部分项满足结构及功能要求，无一安全事故发生，评定工程质量“合格”，同意通过竣工验收。

三、设计单位验收意见：

施工单位严格按照原设计图纸、变更图纸、进行施工，景观效果达到设计要求，同意竣工验收。

四、建设单位验收意见：

施工单位已完成合同及图纸变更新增施工内容(除4#楼附属用房区域甩项

第 1页

共3页

外)，施工中已严格按照样板带路实施。施工单位在施工场地条件限制情况下都按期完成施工内容，项目组织有序。本工程景观效果满足设计要求，观感质量评定为优良，同意竣工验收。

建设单位同意施工单位联系物管办理工程移交手续，同时要求交工不交责，工程质量保修期内，严格履行质量保修责任。为加强植物后期管养，施工单位应尽快提交养护计划，并严格按照养护计划及养护标准执行。同时要求施工单位尽快完成验收后发现的质量整改。施工单位尽快提交工程质量保修书、完善竣工图的绘制及资料的装订。

五、结论：

重庆规划测绘创新基地项目景观工程资料齐全，工程质量符合设计及施工规范要求。参建各方验收意见一致，本工程竣工验收通过。

建设单位（签章）：重庆XXX限公司 项目负责人： 日期：

监理单位（签章）：重庆XXX公司 项目负责人： 日期：

设计单位（签章）：重庆XXX有限公司 项目负责人： 日期：

审计单位（签章）：重庆XXXX限公司 项目负责人：

第 2页

共3页

日期：

施工单位（签章）：重庆XXXX限公司 项目负责人： 日期：

第 3页

共3页

第三篇：竣工规划验收、竣工备案

九、竣工规划条件核实

（一）办理部门：规划局

（二）办理时间：30个工作日（常规时间20个工作日）

（一）需要材料: ⑴《建设工程竣工规划验收申请表》;⑵《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（验原件留复印件）；

⑶建设工程竣工图一套（包括总平面图、单体的平、立、剖面图及以上资料的电子文件一份）;⑷多角度拍摄的竣工照片若干张； ⑸建设工程放验线记录单;⑹《建设工程竣工测量成果报告书》（包括竣工地形图和测量成果表）;⑺《建设工程批后管理跟踪表》;⑻法律、法规规定的其他材料。

（二）办理流程：

⑴申请人递交申请； ⑵规划窗口审查； ⑶现场核实；

⑷发放建设工程竣工规划验收合格证。

十、竣工验收备案

（一）办理部门：建设局

（一）需要材料：

⑴建设工程竣工验收报告； ⑵建设工程规划许可证；

⑶施工图审查意见、防雷装置设计核准书、消防审核意见;⑷施工图节能设计审查备案;⑸工程质量监督书;⑹工程施工许可证；

⑺施工单位提交的工程竣工报告（表3-19）;⑻监理单位提交的工程质量评估报告（表3-20）;⑼勘察单位出具的工程质量检查报告（表3-17）； ⑽设计单位出具的工程质量检查报告（表3-18）；

⑾建设工程竣工规划验收合格证、消防验收证明、防雷设施验收检测报告、建筑节能认定证书、环境监测报告;⑿施工单位签署的工程质量保修书;⒀商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； ⒁表4-

8、建设工程质量监督报告（原件）;⒂建筑工程竣工结算备案表（原件）。

（二）办理流程：

⑴发放竣工验收报告书；

⑵发放竣工验收备案表；

⑶窗口审查签字盖章。

十一、房屋所有权登记

（一）需要材料：

⑴登记申请书；

⑵土地使用证（验原件、留复印件一份）； ⑶建设工程规划许可证（验原件、留复印件一份）;⑷建设工程施工许可证（验原件、留复印件一份）;⑸建设工程竣工验收证明（验原件、留复印件一份）;⑹建设工程竣工规划验收合格证（验原件、留复印件一份）;

⑺房屋所在居(村)证明;⑻身份证、授权委托书和受托人身份证、企业营业执照（验原件、留复印件一份）;⑼房屋测绘报告;⑽共有的房屋、共有单位法人代表身份证明、授权委托书和受托人身份证、共同推举房屋所有权持证人的证明、共有房产分配协议(注明份额)。

（二）办理流程：

⑴申请； ⑵受理； ⑶审核;⑷登簿;⑸缴费;⑹发证。

第四篇：规划验收竣工验收申请表

张家港保税区建设工程竣工规划验收申请表

申请人： 项目名称： 建设地点： 法定代表人(委托代理人): 联系电话（经办人）：

依据《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定，申请人对（）年（）月（）日向张家港保税区规划建设局提交有关材料实质内容的真实性负责。

附有关材料 份。

申请人（盖章）：

年 月 日

填表须知：

1.在张家港保税区、江苏扬子江国际化学工业园内一切建设工 程，均应严格执行《中华人民共和国城乡规划法》、《张家港保税区、扬子江国际化学工业园建设工程竣工规划验收暂行规定》，符合城市规划要求。

2.申请人填写申请表应加盖印章。3.委托代理人应提交委托书。

第五篇：规划竣工验收程序

规划竣工验收程序

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。” 审批条件：

建设单位按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容。申请材料：

(1)申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书及项目基本情况说明1份(2)《建设工程规划许可证》复印件1份(原件审核)及附图总平面1份(3)施工图发生变更的，需《建设工程规划变更查意见书》复印件1份(原件审核)及附图1份(4)建设工程环境设计审查意见书复印件1份(原件审核)及附图1份(5)单体验收意见书复印件1份(原件审核)(6)综合竣工测量资料2份(7)上环节我局审查意见及附图。

去当地规划局咨询，领个表，具备以上内容就可以组织验收了。

办理《规划竣工验收》程序(一)申报人到窗口提交:

1、申请办理《规划竣工验收》“前置”条件:(1)竣工规划验收申请书;(2)项目竣工平面布置图一份;(3)建设工程规划许可证复印件一份。

2、承诺可“后放”条件:(1)建设工程质量验收单项合格证明复印件;(2)消防单项合格证明复印件;(3)环保等单项合格证明复印件;(4)测绘报告和其他材料。

(二)规划建设局接件后，由申报人组织规划竣工验收，经办人填写验收审批表;(三)规划建设局核发建设工程验收单,窗口告知申报人办理结果;(四)自受理之日起申报人在3个工作日到窗口领取《建设工程验收单》，窗口同时告知申报人下一步办事程序;(五)承诺办理时限:3个工作日(自规划竣工验收合格之日起)。

办理流程

(一)建设工程竣工后，建设单位委托具有相应资质等级的勘测单位进行竣工图测绘，测绘成果出具后，建设单位持有关资料向规划行政主管部门提出规划验收申请。

(二)规划验收的主要内容有:

1、建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、立面造型、色彩、使用性质、建设规模、主要出人四位置及地下设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

2、建设工程的附属用房、绿化、道路等各类配套工程实施情况是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

3、道路工程的走向、坐标、标高、红线宽度、路面宽度、道路等级、横断面形成及道路附属设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

4、管线工程的性质、走向、坐标、标高、管径、埋置深度、相互间距是否符合《建设工程规划许可证》的要求;

5、规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设是否全部拆除。(三)建设工程经规划验收合格后，建设单位在规定的时间内领取《建设工程竣工规划验收合格证》，验收不合格的领取《建设工程竣工规划验收整改通知书》，限期整改后重新组织规划验收。

(四)城片开发的住宅区、工业区在进行单体工程规划后收，再进行小区规划验收。小区建设分期分批进行的，其配套的工程应按规划同步完成;未完成的，同期的其他工程不予规划验收。

(五)建设单位领取《建设工程竣工规划验收合格证》后，将竣工图等有关资料送城建档案管理部门存档备查。

相关材料

申请规划验收需提交下列资料:

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》;

2、《建设工程放线验测量记录表》;

3、《建设工程规划许可证》;

4、批准的规划总平面图;

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件;

6、批准的管线综合平面布置图;

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。