皇迷村生态旅游生态度假村建设项目可行性研究报告.讲述

第一篇：皇迷村生态旅游生态度假村建设项目可行性研究报告.讲述

临城县皇迷五龙山庄生态公园

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园项目单位：金盾影视中心项目法人：李国胜项目建议书

二〇一四年十月

第1章 项目总论----------1 1.1项目背景-----------1 1.1.1项目名称及承办单位----------------------------1 1.1.2项目性质-------1 1.1.4项目建设单位---1 1.1.5项目拟建立地点2 1.2项目研究简要结论----2 第二章 项目的意义及必要性-2 2.1旅游行业特征分析----2 2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况----------------3 2．2．1临城县区位优势------------------------------3 2．2．2皇迷旅游区基本情况--------------------------7 第三章 项目研究与规划构想 10 3．1项目研究---------10 1．项目特征--------10 2．项目优势--------10 3．项目定位--------11 3．2项目整体规划分期实施-----------------------------11 3．3市场分析---------12

1.市场研究---------12

2、市场供给--------12 3．4市场营销策略------13 第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介-------------------13 第五章 材料选择和工程实施原则---------------------------14 5.1 原材料及主要辅助材料供应-------------------------14 5.2 项目实施遵从的原则 14 第六章 环境保护与劳动安全 15 6.1环境保护的目的-----15 6.2项目主要污染源和污染物----------------------------15 6.3治理环境的方案-----15 6.4 绿化措施----------16 6.5 劳动保护----------16 第七章：建设项目投资估算以及资金筹措--------------------16 7．1 总投资估算-------16 7．2近期项目投资资金计划（后附详细投资计划表）-------16 7．3 资金使用计划-----17 第八章 投资项目财务评价--18 8.1测算说明----------18 项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。---------------18 8.2其他财务指标-------18

8.3财务分析----------19 第九章．投资项目社会效益评价----------------------------19 9.1社会效益分析-------19 9.1.1项目对社会的影响评价-------------------------19 9.1.2 社会效益评价结论----------------------------19 第十章 结 论-----------20

第1章 项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园 承办单位：河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.2项目性质 新建

1.1.4项目建设单位

河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.5项目拟建立地点 河北省临城县皇迷村五龙沟 1.1.6研究工作依据

（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》

（2）《河北省旅游业发展规划》

（3）国务院《风景名胜区管理暂行规定》（4）建设部《风景名胜区建设管理规定》（5）《临城县县旅游业发展总体规划》（6）《临城县县总体规划》（7）皇迷村土地开发租赁协议

（8）《临城县投资项目注意事项》

（9）《国家环境保护法》

1.1.7研究工作概况

可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。

1.1.8主要的经济指标 项目总投资：1.045亿元

一期总投资：3045万元，二期总投资 7000万元 自筹资金：100％ 1.2项目研究简要结论

根据国家投资相关行政法规，以及临城县投资的相关规定，河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济及建设新农村的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。

河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目可行。

第二章 项目的意义及必要性

2.1旅游行业特征分析

旅游业现已成为我国国民经济的战略支柱产业之一。“十一五”

期间，全国旅游业总收入年平均增长15%，我国已跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大旅游客源国。国家旅游“十二五”规划明确指出，在“十二五”规划末期，国内旅游人数将达33亿人次，年增长10%，入境游客年均增长8%，旅游业增加值占全国GPD比重提高4.5%，占服务业增加值比重达到12%。旅游产业已成为名副其实的“朝阳产业”。

2．2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 2．2．1临城县区位优势

临城县地处太行山东麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省会石家庄市78千米，南距邢台市54千米。京广铁路、京珠高速、107国道切境而过。全县总人口20.2万人，总面积797平方千米。辖4镇4乡，220个行政村。地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原分别占35%、50%、15%，平均海拔773米，且素有“七山二水一分田”之称。临城县历史悠久，新石器晚期就有人类在此聚居，迄今已有5000年的历史。经过漫长发展，形成了如下特色：

“一窑”：隋唐时期的邢窑遗址。当时所产的邢瓷是中国最早的日用细瓷，与越州青瓷以“南青北白”蜚声中外。邢窑遗址为国家级文物保护单位，临城发现多处遗址，因此又称 “邢瓷故里”、“白瓷源头”。为发掘邢窑文化，县委、县政府斥巨资修建了全国首家邢窑博物馆，现已对外开放。

“一塔”：建于宋代的普利寺塔。由宋徽宗亲自督建，为国家级文物保护单位。塔身为砖质结构，高33米，共9层，每层四角旧有玲珑铁钟一挂，晚风袭来，叮铛作响，有“普利晚钟”之称；塔外壁四周砖 普利寺塔刻974个佛像，内壁砖刻40个佛像，形态各异，栩栩如生，故又名“万佛塔”。

“一名将”：三国时期的名将赵云。传说为临城澄底村人，现存有赵云故里石碑和古墓，《赵云故里传说》入选河北省非物质文化遗产名录。常胜将军赵子龙的“忠、义、仁、智、勇”精神激励着临城人民在新的历史时期自信自强、拼搏奋进。

“一沟”：蝎子沟原始次生林。总面积250平方公里，是国家森林公园，植被茂密，生态保存完好，森林覆盖率达89%以上，盛夏平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地，被誉为“太行山最绿的地方”。

“一山”：以丹霞地貌为特色的天台山。地形为5亿年以前造山运动形成的沉积岩，山顶峭壁远望像一座卧佛。主要景点有“天台卧佛”、“五谷仓”、“登天梯”、“龙首峡”以及慈云庵等八大寺庵遗址，是沉积岩学的天然博物馆、北方佛道名山。

“一洞天”：中国北方最大的溶洞——崆山白云洞。以北方罕见的喀斯特地貌而著名，现有五个洞厅，总面积4200平方米，洞内道路里程2000米，洞体深幽，景观密集，被誉为“地下溶岩博物馆”和“世界喀斯特风景洞穴世博园”，是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家地质公园，排名“中国十大奇洞”第七位。

又小又大。“小”指县域面积小，人口少，在全国县级行政区划中属山区小县。“大”指“四大”：大生态。西部山区约250平方公里范围内植被茂密，生态保存完好，其中蝎子沟原始次生林，森林覆盖率达89%以上，夏季平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地；岐山湖、乱木水库如两颗璀璨明珠镶嵌在中部丘陵区，“两湖”生态园区总面积48平方公里，其中水域面积10平方公里，周围有10万亩经济林、生态林，是集观光、度假、休闲、娱乐、会展于一体的生态旅游区；环县城绿化带长10余公里，县城区绿化率36.8%，人均公共绿地15.5平方米，绿在城中，城在绿中。全县森林覆盖率30.5%。大园区。城东工业园区规划面积30平方公里，其中未利用地2.5万亩，基础设施完善，是河北省重点培育的产业集聚区。园区的发展定位是打造生态型循环经济示范区，总体发展布局为“一核、四轴、五区”。“一核”是为工业园区配套的公共核心区；“四轴”是四条主轴公路，均为对外联系的主要通道；“五区”是五个不同产业区，分别是高新技术产业区、现代制造产业区、特种建材产业区、食品医药产业区、化工产业区。到2012年底，入驻园区的工业项目将超过50家，营业收入达到98亿元，投资额达到68亿元。大县城。县城依山而建，随地势起伏错落，是生态、宜居、宜业的精品旅游山城，规划面积14平方公里，规划人口12万人，正在打造覆盖“两镇一区”40平方公里的大县城。先后荣获省级卫生城、河北省人居环境奖等称号。大产业。一产突出发展薄皮核桃产业，已发展到10万亩，是“中国薄皮核桃产业龙头县”，建成中国最大的薄皮核桃基地。二产突出打

造新型建材、装备制造、煤化工和高新技术“3+1”主导产业，实现产值占工业总产值的48.5%。新型建材业，正在建设总投资2.6亿元的鑫普水泥、总投资2.8亿元河北天福水泥、总投资3亿元的河北恒实水泥等一大批新型干法旋窑水泥熟料生产线项目，到2012年实现销售收入30亿元；装备制造业，正在建设总投资9亿元的河北吉泰特钢年产100万吨船用T型钢构件、总投资1亿元的邢台精诚重工制造、总投资2亿元的临城县水泵工业园以及华冶轧辊、群利轧辊等项目，到2012年实现销售收入60亿元；煤化工产业，重点建设总投资54亿元的邢台中能煤炭综合利用循环经济产业化示范、总投资15亿元的三阳焦化扩能等一批项目，到2012年实现销售收入30亿元；高新技术产业，重点发展生物医药、单螺杆高新技术产业化、工业硅基地等项目，到2012年实现销售收入40亿元。三产以文化旅游为龙头，着力打造冀南生态旅游名县，有国家地质公园、国家森林公园、国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、全国农业旅游示范点、中国核桃之乡、中国板岩之乡等七大“国字号”品牌，被誉为七“国”临城。

又长又短。在地域-形状上，东西长、南北短。东西最长为49.5公里，南北最宽为26公里。在道路建设上，通车里程长，出行时间短。全县通车里程631公里，公路密度79公里/百平方公里，实现了村村通油路、通客车；经京珠高速、107国道到北京、天津、郑州、太原仅用3个小时，到省会石家庄1个小时，2010年7月红旗大街南延建成后将缩短为半个小时，具有良好的交通区位优势。在产业发

展上，二产相对较长，三产相对较短。第二产业增加值占GDP的比重达58.9%，第三产业比重相对偏低，仅为25.8%，提升的空间相对较大。

又古又新。“古”指临城是一座千年古县，历史文化底蕴深厚。这里春秋时期就有先民居住，西汉初年臵县，唐天宝元年改称临城县，已有5000年的文明史和2400多年的建县史。境内先后发现了仰韶文化、龙山文化和先商文化遗址，隋唐时期的邢瓷遗址和建于宋代的普利寺塔为国保级单位。汉代这里是有名的丝绸之乡，唐宋时中国丝绸闻名世界，南以四川江津蜀锦为最，北以临城著名，故有“北国江津”之称。“新”指在新的历史条件下，逐步打造形成了崇文尚义、包容开放、务实创新、拼搏争先的新时期临城精神，经济社会得到了全面发展和长足进步，初展魅力新城的发展活力。全县GDP年均递增14%；全部财政收入年均递增22.9%;全社会固定资产投资年均递增33.9%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增10.6%、6.4%。今后，该县将以构筑生态临城、建设富民强县为目标，实施工业立县、项目强县、环境兴县、生态靓县战略，推动产业由散变聚、由黑转绿、轻重并举、由粗变精，构建一城（县城）两带（城东、牛山循环经济产业带）三区（县域北部、南部、西部生态产业发展区）布局，全力打造冀南新型工业基地、生态旅游名县。

2．2．2皇迷旅游区基本情况

（一）区位、交通优势

临城县郝庄镇皇迷村位于太行山东麓，邢台市临城县郝庄镇西

北4.6公里处，传说汉时光武帝刘秀被王莽追赶至此迷路而得名。辖埝子沟、插板沟、黄陵沟、皇迷四个自然村。距石家庄市区约90公里，距邢台市区约80公里，距临城县县城约25公里。皇迷村交通便利，距107国道仅39公里，距平涉线、南郝线两条省级公路交汇点仅4公里，有高标准村级公路连接。皇迷村处于临城溶洞与蝎子沟中间位臵，地理位臵十分优越。

（二）地质地貌

皇迷村属于中山区，位于太行山大背斜东翼部分，是山西台地的组成部分；总构造线方向为北北东，岩层倾角约15°-30°，石质以黄褐色片麻岩为主。皇迷水库位于皇迷村北，有上下两个水库组成，总库容27万立方米。

（三）气候

皇迷村属于温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射年均123千卡/平方厘米，年日照2500小时，年均气温12°C，初霜在每年10月下旬，终霜在每年4月下旬，年均降水量684mm，蒸发量1707.7mm,每年降水量集中在6-9月份。

（四）水系

皇迷村属于海河支流子牙河水系。村域内无较大河流，由山泉汇集而成的溪水常年不断，溪水沿沟谷下行，至郝庄村东南注入子牙河支流泜河。溪水年均径流最高可达261m2，7-9月为其丰水期。

（五）土壤

皇迷村土壤系花岗片麻岩残坡积棕壤与人工堆垫少量轻壤质

褐土；前者肥力较高，但海拔较高，不变耕种；后者易于耕种，而肥力较低。

（六）生物资源

皇迷村植被情况比较好，有大面积的天然植被和人工植被。天然植被主要位于村东西，以天然次生林、灌丛草被为主；树种有松树、柏树、槐树、山合欢、山秋子、菜树、漆树、黄腊（红叶）等数十种，灌木有杜鹃花、野菊花、荆条花等数种。人工植被主要分布在村北，包括果树及上世纪70年代种植的油松等。旅游区内药用植物资源较丰富，共有柴胡、黄芩、知母、丹参、黄丁、白芷、何首乌等300余种。旅游资源内动植物资源都很丰富。有苹果、薄皮核桃、板栗等6000亩，即将进入盛果期。野生动物有山羊、獾、土豹、山鸡、野鸡、花喜鹊、麻雀等，水生动物有蟹、蛙类、鱼类等。

（七）人文环境

全村233户，736人，总面积10281亩，其中耕地面积165 亩，荒山面积9255亩，林果面积6000亩（苹果3000亩，核桃2000亩，板栗1000亩，）。皇迷村全村人均收入约4841元，果树收益、打工收入是村民的主要收入来源。村果林地多，耕地少，果树收益占村民收入的比重较高。农闲时，有少量青壮年外出打工，打工收入占村民收入的比重逐年增高。村内主要道路已硬化，村民居住条件不宽裕，户均宅基地2.5分。老住房多为石砌房，新建房屋多采用砖瓦结构。

临城县区位评价总结如下五点：

（一）区位优势明显

（二）交通便捷，可入性强

（三）资源优势突出，发展潜力巨大

（四）开发建设投入加大，基础设施日臻完善

（五）各级政府高度重视、具有极好的发展机遇

第三章 项目研究与规划构想

3．1项目研究 1．项目特征（1）规模大 占地面积：3500亩

投资金额：1.045亿元（人民币）（2）娱乐项目多

包含：休闲度假区（小别墅）、客房、接待中心、娱乐中心、垂钓园、水上娱乐园、果品采摘区、景观建设、温泉疗养中心等 2．项目优势

（1）凭借优良的生态环境，能吸引各地的游客来临城县皇迷村旅游观光，而皇迷村生态旅游区将更有助于临城以及周边旅游事业的发展。

（2）吸引河北、山东、山西、河南等地的游客的到来。（3）河北、山东、山西、河南等城市人口相对拥挤，城市环境一般，很多人愿意到周边交通便利且有意义的地方短期旅行。此地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的相当大部分。临城县皇迷村的地

域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。

（4）“绿色旅游”、“环保旅游“成为时尚旅行的标志。亲近山水，品味民俗，附合城市人们的旅游口味。

（5）临城县风景优美，物产丰富，交通方便、人文历史景观众多所带来的品牌优势。

（6）各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。临城县由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义教育的好地方。这也是一个宣传推广以及拉动客源的优势所在。

3．项目定位（1）较高的档次

城市白领、自营业主、外国游客、进行爱国主义教育的人群（2）良好的服务

以严格的管理、周到的服务招徕新游客、吸引老游客。3．2项目整体规划分期实施

项目拟建在临城县郝庄镇皇迷村水库景区，主要规划建设内容有：

(一)项目一期主要建设内容： 1．客房 2．接待中心 3．生态公园主要道路

4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）5．果品采摘区配套设施

6．排水管网

7、停车场

8、景观建设

（二）项目二期主要建设内容： 1．休闲度假区（小别墅区）2．娱乐中心 3．会议中心 4．水上娱乐园

5、温泉疗养中心

6、生态公园景观建设及其他设施建设 3．3市场分析 1.市场研究

1、随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然、山水的亲近感的回归，有“七“国”临城”之称的临城县景区不仅吸引着越来越多的邢台、石家庄游客，也吸引了更多的京津游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，临城县景区去年五一黄金周期间接待游客6.8万多人,今年五一节则达到了9.7万人,同比增长了42.6%。

2、市场供给

临城县现有度生态旅游区 12处,但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的生态游景区几乎没有,但功能结构单一。这些生态旅游景区远不能满足现在的市场需求.随着人们收入的提高，将有越来越多的消费人群前来游览,如此会行成更大的需求丰富、多档次的生态游市场供应空白。

3．4市场营销策略

1、加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续、快速、健康发展。

2、充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。

3、组织企业参加中国——国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销、传媒营销、旅行社或旅游中间商营销。

4、力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。

5、充分利用画册、光盘等资料进行大力宣传。

第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介

河北友谊羊绒纺织有限公司始建于1992年,坐落在河北清河县黄金庄。紧傍京九铁路、清德公路、308国道,位臵优越,交通发达。该公司是一家集自产原料、自产面料和销售于一体的综合型公司,占地面积100亩,现有员工500人。总资产8783万元,其中固定资产2283万元,流动资产6500万元，年产值1.5亿。羊绒分梳部有梳绒机80多台,年产山羊绒300吨,驼绒100吨,绵羊绒1000吨。

其子公司上海继虹羊绒纺织有限公司,主要生产羊绒、兔绒、驼绒、马海毛、羊驼毛等多种中高档粗纺面料产品，在国内外市场享有盛名。继虹公司拥有一批年富力强、精通业务的纺织技术专业人才和全套的纺、织、染等高效率的进口设备，年产各种粗纺面料150万米。

第五章 材料选择和工程实施原则

5.1 原材料及主要辅助材料供应

项目生产所需要辅助材料均从当地及国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。

5.2 项目实施遵从的原则

① 交通便利原则：经过前期项目实施,临城县皇迷村风景区完全具备。

②给水工程完备原则：工业用水、生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。

③排水工程完备原则：在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设臵雨水排放沟道，就近排入水体。

④环卫设施齐备原则：随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。

⑤供电设施齐备原则：已经具备供电保障条件。⑥电信设施齐备原则：已经具备通讯保障条件 ⑦公用设施齐备原则：已经具备通讯保障条件

第六章 环境保护与劳动安全

6.1环境保护的目的

本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路

6.2项目主要污染源和污染物

项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。

6.3治理环境的方案 1废气

在整个项目建设过程中，无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。污水

污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放一级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。

3土建噪声

遵守皇迷村意见，避免容易产生的噪声污染源。4生活垃圾

生活垃圾尤其是白色污染物很容易对皇迷村的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。

①项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。

②随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到临城县指定的垃圾处理中心。

6.4 绿化措施

规划了充分的绿化面积，按绿化率80%的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地樟子松树种。

6.5 劳动保护

①成立劳动保护措施执行小组(可有综合办公室负责)。

②现场指导,规范劳动操作。

③对新员工安排培训课：让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。

第七章：建设项目投资估算以及资金筹措

7．1 总投资估算

一期投资：3045万元，二期投资：7000万元

资金组成：河北友谊羊绒纺织品有限公司100%自筹 7．2近期项目投资资金计划 一期主要项目投资计划：

1．客房：3900平方米，投资1170万元，（含基础设施、装修等）。

2．接待中心1950平方米，投资500万元，（含基础设施、装修等）。

3．生态公园主要道路建设6000平方米，投资180万元。4．精品鱼类养殖区（垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区）200万元。

5．果品采摘区（200万元）.6．主排水管网1600平方米，投资75万元，（含管材）。

7、停车场4000平方米，投资120万元。

8、景观建设3000平方米，投资540万元。

9、电力及其他设施60万元。二期主要投资计划：

1．休闲度假区（小别墅）5880平方米，投资2646万元，（含基础设施、装修等）。

2．娱乐中心3800平方米，投资1330万元。

3．会议中心430平方米，投资180万元，（含基础设施、装修等）。

4、水上乐园投资200万元。

5、温泉疗养中心3600平方米，1352万元，（含基础设施，装修等）。

6、野猪观赏区200万元

7．生态公园景观建设及其他设施（1092万元）7．3 资金使用计划

一期：客房、接待中心、生态公园主要道路、垂钓区等304

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万元.二期：在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约7000万元

第八章 投资项目财务评价

8.1测算说明

项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。平均每天接待游客200人，每人消费200元计算，年收入为1200万元。

8.2其他财务指标 1.折旧

项目总投资为1.045亿元，近期总投资3045万元，折旧年限为30年。年折旧分摊：35万元。

2.营业成本

营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的30%计360万元。

3：税金

营业税按5.5%计算得66万元。

4、利润739万元

5、所得税184.75万元。

6、净利润554.25万元。

8.3财务分析

1.投资回收期=18年（不含建设期）。

第九章．投资项目社会效益评价

9.1社会效益分析

9.1.1项目对社会的影响评价 a、就业

本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决300人就业问题，增加收入327万元。

b、税收

根据测算，项目从稳定运营期开始（2014年）。每年平均上缴税金250.75万元。

C、带动产业发展，促进当地经济发展

本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如：餐饮﹑交通等，提供就业岗位近6000个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。

9.1.2 社会效益评价结论

通过项目可行性研究，项目对临城县皇迷村第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在一些社会风险，比如：由于汽车旅馆项目的

开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成一定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成一定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。

第十章 结 论

临城县皇迷旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位臵优越，该处风姿娟秀，景色宜人。项目开发附合国家相关政策和法律条文：

1.国务院《风景名胜区管理暂行条例》（1985）2.中华人民共和国《风景名胜区规划 规范》 3.国家建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国环境保护法》 6.《中华人民共和国森林法》

临城县皇迷村旅游生态度假村充满着无穷的魅力，是不可多得得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在的巨大吸引力，市场前景乐观，投资回收期18(不含建设期)年，财务效益好。因此，该旅游开发项目可行。

第二篇：村砂石厂建设项目可行性研究报告

文章标题：村砂石厂建设项目可行性研究报告

XX特区XX乡XX村砂石厂建设项目可行性研究报告

XX乡人民政府

二○○七年一月六日

目录

第一章项目概况

第二章项目实施的有利条件

第三章建设规模

第四章投资估算

第五章投资效益分析

第六章项目进度计划

XX特区XX乡XX村砂场建设项目

可行研究报告

项目名称：XX乡XX村打砂场

项目地址：XX乡XX村滩口

建设规模：年产1.08万方

项目总投资：14.696万元

主管单位：XX乡人民政府

主办单位：XX村民委员会

项目负责人：谢荣昌

编制时间：二○○七年一月六日

XX乡XX村砂场建设项目

可行性研究报告

第一章节项目概况

一、项目由来

XX乡是彝族、仡佬族、布依族等多种民族聚居的民族乡，属贫困县的典型“少、边、穷”乡。执照乡人民政府“十一五”计划的目标和总体构想，以发展主题、以结构调整为主线、以基础设施建设为重点、以小城镇建设为载体、以关寨火车站为依托、以提高人民生活水平和全面建设小康社会为根本，抓住国家实施西部大开发的历史机遇，建设一批对经济发展起较大作用的项目，以短养长，以长养短，逐步形成以关寨火车站为中心的产销市场服务体系。根据国家加快基础设施建设，促进乡镇企业发展，加快农村脱贫致富步伐的有关精神，结合实际，认真研究分析，认为充分利用资源，兴办XX村滩口砂场，为XX乡基础设施建设及人民群众改善生活条件提供物质保障创造条件，是一项实现村级经济积累和富民兴乡的一项重要举措，同时带动各个产业尽快启动，多元化发展经济，实现经济持续、快速、健康发展。因此，提出该项目。

二、项目的目的当前政府部门狠抓安全生产工作，对民用物品管理严格，严禁私自开采非煤矿山，这与当前我乡大上基础设施建设项目出现矛盾与共存的关系，然而XX乡石料资源相当丰富，占全乡所辖面积56.4k㎡的70﹪以上,XX村至滩口一带分布有石灰岩。基础设施建设离不开石料，通过开办该项目，保证石料供给，解决基础设施建设物资和人民群众生活需要，既解决了实际问题，又实现了经济利益，有效促进经济的稳步发展，早日实现脱贫致富奔小康的在夙愿。

三、项目方式

该项目由乡人民政府主管，采取集体所有制形式，实行村自行管理、自负盈亏，自求发展。

四、项目内容

年产1.08万吨石砂。

第二章项目实施的有利条件

一、电力条件

XX村已通30KVA电力，从XX村下木房到滩口仅1㎞，只需安装10KVA变压器一台，架通1㎞输电线路即可解决。

二、资源条件

1、XX村滩口石山多，分布广，为砂场的开办提供物质保障，并分布有大量石灰石。

2、砂场旁边有河流，净流量0.5L/S，无需架设引水管道。

三、技术条件

由乡国土资源所提供规划测设工作，抽人参加爆破员技术培训，聘请专业技术人员对打砂机、凿岩机技术操作培训后即可营业。输电线路可结合全乡农网改造进行。

四、劳动力条件

因XX乡大面积实施退耕还林后，涌现出大量的富余劳动力，劳动力条件比较充足，为该项目的实施提供了劳动力保障。

五、交通

目前，朗关公路镶边工程已建成，化捞公路已投入使用，关寨到滩口公路已贯通，东与贵烟线连接西与马红公路相通，村级公路网络已初步形成。珠六复线从境内通过，对本项目所需材料机器设备等运输不成问题。

第三章建设规模

一、建设规模

年产1.08万方。

二、建设地点

XX乡XX村滩口。

三、管理人员

本项目建成以后，需管理人员6人。其中打砂人员3人，凿岩机操作人员1人，爆破员1人，炸药库管理人员1人。

第四章投资估算

一、输电线路

1、架设输电线路2㎞动力线，每一个100米1根，需20根，每根（含运价）700元，共需资金来源1000×400＝14000（元）。

2、铝线每公里0.8吨,每吨

22000元,共需资金2×0.8＝35200(元)。

3、钢绞线每公里0.2吨,每吨按12400元计,需资金2×0.2×12400＝4960元。

4、10KVA变压器1台，约需资金6000元。

5、架线各有关配件约需资金2000元。

二、炸药库房及办公用房

1、炸药库房一

栋50㎡，约需资金10000元。

2、办公用房一栋200㎡按每平方250元计，约需资金250×200＝50000元。

三、机械设备

1、打砂机1台，需资金约8000元。

2、凿岩机3台，约需资金10800元。

四、引水管线

架设1㎞引水管线，需直径0.6寸塑料管1000m,按每米6元计算,约需资金6000元。

该项目共投入资金14.696万元。

第五章投资效益分析

一、经济效益

作为扶贫项目，投入使用后立即产生经济效益，以日产30立方米砂石计算，年产1.08万方。每立方米砂35元售价，每年总收入达37.8万元。年总成本，按5KW功率砂机，电价每度0.8元计，10个工作时，每天用电50度，年电费5×10×0.8×360＝114400（元）。凿岩机按1台使用，2台备用，日耗油2.5公斤，按每公斤7元计算，年耗油2.5×7×360＝6300（元）。管理人员工按每天20元计，6人年需开支20×6×360＝43200（元）。资源补偿费，按标准上交，即销售额的2﹪，年总资源补偿费378000×2﹪＝7560（元）。年总成本为71460元，年利润为378000－71460＝306540（元）。即每年利润30万元左右，效益可观。

二、社会效益

1、该项目建成后，可为地方基础设施建设和群众提供物质保障，满足建设和生活需要，加快基础设施建设步伐，改善生活条件。

2、直接可为村级集体增加经济收入，解决部分劳动力就业问题，带动其他产业发展。

3、促进乡镇企业发展，同时增加财政收入，为社会发展和全面进步提供财力支持，拉动地方经济持续、快速地增长，加快脱贫致富步伐。

三、生态效益

该项目建在远离村群众生活区，对环境的污染小，影响不大，利用地表资源，不会造成生态破坏。

第六章项目进度计划

该项目力争在2007年三月份前做好前期准备工作，协调各有关部门办理开采证，审批手续，4月份开始动工修建（包括机械设备的采购安装，厂房的修建，输电线路的架设等），同时组织人员参加技术培训，办理相关证件，6月份竣工投产。

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第三篇：镇村道路建设项目可行性研究报告

XXX镇xxx村

道路建设项目可行性研究报告

xxxx人民政府

二〇一〇年三月二十三日

一、项目名称：xxxx镇xxx村道路建设工

程

二、项目建设单位：xxxx人民政府

三、项目法人：xx

四、建设任务：水泥砼道路8公里

五、项目总投资123万元

xxxx村道路建设

项目可行性研究报告

一、项目背景及建设必要性

XXXX位于县城西北13公里处，集山川、丘陵为一体。上溢水村属镇政府所在地，全村辖9个村民小组，478户1621人，总耕地面积2300多亩，是全镇人口最多的村。

近年来，该村依托自身资源，大力发展柑桔产业，现已种植柑桔近2000亩，其中450亩已挂果，取得了一定的效益，群众致富干劲较大。但由于村集体经济基础较差，横贯全村桔园，连接上溢水村至戚氏镇龙王沟村（龙王沟村段道路已硬化）的8公里道路一直没有资金维护和建设，该路原为土质道路，经多年使用，土质疏松，损坏十分严重，人们常说这条路“晴天洋灰路，下雨水泥路”，群众出行、运输极其不便，特别是收获季节，车流量一大，常有不安全事故发生，导致柑桔不能及时运出，群众经济受损，怨气很大。

为贯彻中央建设社会主义新农村精神，彻底改变老区面貌，促进该村群众生产致富，现决定对此路进行硬化处理。

二、建设地址

XX上溢水村至戚氏镇龙王沟村段道路

三、建设内容及技术规程

（一）建设内容

1、硬化道路8公里。

2、路面用混合砂石铺垫夯实碾平，水泥混凝土硬化表层。

（二）技术规程

道路用砂石混合铺垫，水泥砼路面。

四、资金概算及资金来源

经初步预算，工程总投资约需140万元，由于村集体经济基础薄弱，全村群众投工投劳在内仅能筹资22万元，另外，经过多方努力，得到其他部门支持资金20万元，尚差98万元，希望通过革命老区专项转移支付资金予以解决。

五、项目建设期限

项目计划自2010年6月动工，至2010年11月全面竣工并交付使用。

六、社会经济效益

项目实施后，可水泥砼路面8公里，上溢水村群众出行、运输问题可基本得到解决。本年仅柑桔生产可增收26万元，预计新发展柑桔种植600亩，社会效益明显。

七、组织管理

为确保该项目的顺利实施，XX成立道路建设领导小组，组长由镇长方博担任，副镇长何凯、财政所长宋明珠同志担任副组长，成员有古昌灵、张炳武、史长明。

项目法人：XX人民政府镇长方博

道路工程由县财政局负责监管，镇政府组织指导，村委会具体实施。

1、工程管理措施

该项目由镇上统一领导，村上具体负责组织实施，认真执行“两工”的承担及使用决定，积极组织群众投工投劳，保证按期完工。

工程建成后制定制度，落实管护责任。村上成立管护机构，各组确定专人管护理，确保道路畅通发挥效益。

2、财务管理措施

项目资金到位后，由村上设立专账，落实专人管理，使资金真正发挥效益。

对工程所需材料及工具落实专人管理，购领履行签字手续，建立物料专账，节约用料，杜绝流失。

八、竣工验收

该工程竣工后，先由镇政府自行检查，然后申报县财政局验收，验收合格后，交村委会负责管理。

附：XX上溢水村道路工程建设项目预算表

XXXX人民政府

二〇一〇年三月二十三日

第四篇：富民生态养猪场建设项目可行性研究报告

富民生态养猪场建设项目可行性研究报告

作者：-

第一章

总 论

1.1 项目概况

1.项目名称：某省**县富民生态养猪场建设项目

2.项目选址：**县**镇某村

3.项目性质：新建

4.投资规模：5304.2万元

5.承办单位：**县富民畜牧科技开发有限公司

6.项目法人：

7.建设期限：2008年4月-2010年12月

8.建设规模与产品方案：

本项目建成后，年可出栏商品猪10000头，销售猪仔20000万头，外销饲料1500吨，肉品4250吨。

9.主要建设内容：

⑴新建各类猪舍11816㎡，包括公猪舍、配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍、生长舍、育肥舍、病猪隔离舍、售猪舍、后备母猪舍、引种隔离舍。

⑵新建兽医诊断实验室（人工授精实验室）114㎡，消毒室、更衣室、淋浴室150㎡；饲料车间及仓库房1300㎡；屠宰用房3400㎡，500T冷库600㎡，办公用房840㎡；员工宿舍960㎡；食堂320㎡；门卫、接待室100㎡，有机肥厂房（贮粪池）450㎡；设备维修、锅炉房等其它用房200㎡，建筑面积8524㎡。

⑶新建900m3沼气池二座，计1800

m3及相配套的污水处理设施，生物净化处理设施，建造事故应急池及沼液贮存池，无害化处理设施（安全填埋井2个）。

⑷相关水电、道路、围墙、绿化亮化等配套工程和设备工程。

10.投资估算与资金筹措：

本项目估算总投资5304.2万元，含建安工程费用1601.8万元，设备购置安装、种猪购买费用1027万元，工程建设其他费用1398万元，不可预计费120.8万元，建设期利息156.6万元，流动资金1000万元。

1.2 可行性研究报告编制单位

单位名称：

资质等级：

资质证书：

发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会

1.3 项目编制依据、原则、研究范围

1.3.1 项目编制依据

1.《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》（国发[2007]22号）；

2.农业部关于贯彻《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》的通知（2007/08/03）；

3.**县统计年鉴；

4.湘西州统计年鉴；

5.《投资项目可行性研究指南》；

6.《商品猪场建设标准》；

7.《生态化规模猪场建设规范》；

8.《冷库设计规范》（GB50072-2001）；

9.项目建设单位提供的基础资料；

10.国家现行的其它有关规范、规程和标准。

1.3.2 编制原则

1.贯彻落实国家有关政策方针，充分利用**县特殊的区位优势，发展生态化、标准化、规模化生猪养殖，维护肉品市场供应稳定，发挥养殖效益。

2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。

3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。

1.3.3 研究范围

依据国家有关政策要求并参考其他地区的生态化规模猪场建设标准，本可研报告主要对本项目建设的必要性、建设规模和内容、市场前景、建设内外部条件、工程技术方案、环境保护、项目实施进度、投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。

1.4 主要经济技术指标

主要经济技术指标表

序号项目名称单位数据备 注

1总用地面积亩120

2建筑面积m220340

3项目总投资万元5304.2

3.1建设投资万元4147.6

3.2建设期利息万元156.6

3.3流动资金万元1000.0

0

4资金筹措万元5304.2

4.1公司自筹万元3304.2

4.2申请国家支持万元2000.0

5销售收入万元9297.74年平均

6补贴收入万元29.12年平均

7增值税万元904.12年平均

8税金及附加万元85.89年平均

9总成本费用万元8058.23年平均

10企业所得税万元243.78年平均

11净利润万元938.95年平均

12投资利润率%23.34

13投资利税率%45.55

14财务内部收益率%15.20

15财务净现值万元2012.62

16投资回收期年9.13

17利息备付率倍22.40

18盈亏平衡点%28.99

1.5 简要结论

**县富民畜牧科技有限公司提出的生态养猪场建设项目符合国家产业政策和行业发展规划，符合农业产业化发展的要求及生猪养殖规模化、生态化的行业发展趋势，是丰富城乡居民“菜篮子”、保证猪肉供应，保障肉品安全，带动周边生猪养殖户脱贫致富、发展城乡经济的好项目。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力和广阔的市场前景，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。

第二章

项目提出背景及市场分析

2.1 项目区概况

**县地处湘、黔、渝三省市经济腹地，与贵州松桃县、重庆秀山县紧邻，具有突出的区域性中心战略地位。**交通便利，张（家界）花（垣）、长（沙）渝（重庆）两条高速贯穿该县。**境内矿产资源丰富，已探明矿产20余种，其中锰矿、铅锌矿储量分别居全国第二位、第三位，有“东方锰都”、“有色金属之乡”的美称。

近几年来，**县人民在县委、县政府的正确领导下，全面落实科学发展观，立足发展主题，全面推进新型工业化和新农村建设，努力建设和谐**，全县经济实现又好又快发展，产业结构调整和产业升级的步伐加快，经济活力不断增强，质量效益稳步提高，人民生活进一步改善，社会各项事业全面发展，实现了“十一五”开好局、起好步的目标。2008年，全县实现生产总值45.46亿元，实现财政总收入6.73亿元。独特的区位优势、优良的交通条件、强劲的经济增长、旺盛的投资活力、宽松的经济环境，使**成为全国中小城市综合经济百强县，成为周边经济活动最活跃的区域。

2.2 项目提出的背景

随着社会经济的不断发展，人们生活水平不断提高，人们对动物蛋白质特别是猪肉的需求量越来越大，对猪肉质量要求也越来越高，安全、无公害、高瘦肉率的猪肉需求量不断增长。同时，随着城市化进程的推进，大量农村劳动力向城镇转移，传统的家庭（散户）养猪数量正在迅速减少，导致猪肉价格不断上涨，猪肉生产大省的猪肉生产量下滑，使得猪肉供应形势越加严峻。因此，发展标准化、规模化养猪顺应了农业产业化的发展方向，是实现由传统农业向现代化农业转变的根本途径，也是稳定物价，减缓CPI上涨的一项重要举措，而发展生态型养殖场则更是符合目前兴起的大力实施绿色GDP战略的形势。

发展畜牧业，帮助农民增收致富是我国农业产业的重要内容，而养猪业是高效农业产业，是促进农民增收的重要途径之一，也是吸纳返乡农民工就业或帮助其自主创业的重要途径。该项目有利于促进**县及湘西州农业产业结构调整，进一步带动标准化规模养猪的发展，相关联的饲料业、食品业等也将得到进一步发展，项目区农民（主要是养猪散户）也由此增加收入。

某省养猪业历史悠久，生产水平较高，是全国生猪重点产区之一。全世界每年的生猪存栏量有10亿头，中国占了5亿头，其中某就有6000多万头，近乎一人养一猪，以猪为基础的种养加工业成为某省的支柱产业之一，仅

神集团一家，产值便达数十亿元，其产品从全国7000余家肉食品生产厂家中脱颖而出,荣膺中国名牌产品称号。据调查，湘西州2007年全年出栏肉猪135.3万头，定点屠宰市场屠宰量为30.221万头，来自州外的约占60%左右（其中重庆秀山、酉阳为30%左右，贵州铜仁和松桃为18%，常德为12%），而州内肉猪仅占40%的市场份额。从州内及省内市场分析，随着生猪规模养殖的进一步发展，对优良品种的需求量将会进一步增长，特别是瘦肉型商品猪的需求量逐年增大。

**县富民畜牧科技开发有限公司通过市场调研，咨询畜牧业相关专家及企业，在得到一定技术支持的基础上，决定在**县花园镇投资建设年出栏10000头生猪、20000只猪仔的标准化、生态化规模养殖场项目。

2.3 市场分析

2.3.1 我国养猪业特点分析

1.生产者类型多样化，生猪饲养量和猪肉产量居世界第一

猪肉是我国城乡居民的传统消费肉品，境内养猪生产者的类型很多，包括农民专业户和散户、私营养猪场、国营养猪场、外资养猪企业、合资养猪企业、部分大型企事业单位的附属农场以及某些育种场(中心)等,生产者类型多样化是我国养猪业的重要特点之一。其次，我国猪肉产量和生猪饲养量居世界第一，其产量仅次于粮食。不仅要供应国内市场，还供应到国际市场，特别是加入WTO以后,猪肉出口比重逐年增加，据联合国粮农组织（food

and agriculture organization，FAO）最新统计资料显示世界猪肉产量9577.9万吨，中国猪肉产量为4556.7万吨，占世界猪肉产量的47.6%。

从某种意义上讲，生猪饲养量和猪肉产量居世界第一是我国养猪业的最大特点。

2.养猪业的科技含量偏低，各地区发展水平差异明显

在我国的养猪业中，不管是城市郊区的集约化养猪，还是总体数量较大的农户散养和专业户饲养，均难以创造明显的经济效益。养猪越多越亏本的现象在我国时有发生，其根本原因在于我国养猪业的科技水平较低。我国虽然是猪肉生产大国，但与养猪业发达的欧美国家相比，在很多方面仍然存在较大的差距，而这些差距可从揭示经济效益指标的差异直接反应出来。首先，我国猪的出栏率偏低，约为120%，而发达国家则在140%～150%。其次，从每头猪年可收回猪肉重量的指标来看，欧盟和美国都达144kg，日本129.5kg，韩国140kg，而我国为97kg，仅比东欧87kg和俄罗斯92kg略多。其他经济效益指标的差距也十分明显。总体而言，我国养猪业的科技含量偏低，生产成本较高，整体生产效益不明显。此外，由于我国各地都有养猪的传统，而各地的自然经济条件和人文地理因素不尽相同，因而造成我国养猪业在各地区的发展水平亦具有较大差异。

3.种质资源的多样性与利用程度严重不符

我国是世界上猪品种资源最丰富的国家，联合国粮农组织家畜遗传多样性信息系统(domestic animaldiversity

information system, DAD-IS)收录的中国地方猪品种为128个(Scherf，2000),而现保存完好的地方品种约在50个左右。中国地方品种具有许多独特的种质特性，最突出的特点就是肉质优、繁殖力强、耐粗性高、抗逆性好。我国地方猪种主要以维持现状的方式而保存着，种质利用力度明显不够。从客观上讲，地方品种的生产类型不适宜商业化生产是地方猪种种质利用不够的主要原因，多数地方品种和国外瘦肉型猪相比，表现出长得慢，瘦肉率低的缺点。而品种杂交生产出的绝大多数产品在生产效益和产品质量方面均无法与国外公司的纯繁和配套系产品相抗衡。尽管我国拥有丰富的地方品种资源，但对地方种质的利用程度还远远不够，种质资源多样性与利用程度严重不符。

4.生产方向与市场潜在需求相背离

饮食文化和消费习惯从深层次影响着人们对食物特性的取向，因而饮食文化最终决定了我国猪肉消费的市场取向。在饮食方面，西方国家和我国有着很大不同，西方人对脂肪十分畏惧，更多的是讲究营养成分，而在中国人的饮食文化中，色香味是主要的追求对象。这种传统饮食文化的底蕴差异决定了东西方的肉类畜产品生产有较大的不同。在欧美国家,猪肉消费的主体是纯瘦肉，肌内脂肪含量要求较低，肥肉和内脏基本不属于人的消费对象。与此不同的是，国内对猪肉的消费不仅仅限于瘦肉，其他组织和器官也是重要的食用对象，例如在我国西南地区，肥肉和内脏是很多日常和流行川菜烹制的主要材料。另外，对于纯瘦肉而言，国内消费者能接受的肌内脂肪含量也要高于西方人的接受标准。

目前我国养猪生产走进了一个盲目跟随欧美瘦肉型猪生产模式的误区，过分追求生长速度和瘦肉率而没有充分考虑我国居民的饮食习惯。而由于城乡居民生活水平的提高使得淡而无味的猪肉已不能满足消费者的需求。国内消费者需要符合国人消费标准的猪肉,所以,不可避免的发展趋势是来自高瘦肉率品种的缺乏风味的猪肉将逐渐被风味上乘的“优质猪肉”所取代。

2.3.2 国内市场分析

1.国内消费量呈刚性增长。虽然肉类结构发生了一些变化，但猪肉仍将是我国肉类消费中的第一大品种。从我国肉类消费现状看，猪肉消费比重虽然下降，但绝对消费量持续增长。特别是广大的农村市场，将拉动猪肉国内消费刚性增长。随着统筹城乡经济社会发展政策的贯彻和全面小康社会目标的实现，农民收入将有较快增长，制约农村肉类消费因素削弱，农村猪肉消费市场将被激活，其人均猪肉消费如达到城镇居民消费水平，全国农村猪肉消费量每年将增加1500万吨-2000万吨。

2.城乡市场猪肉消费量不断增长，流通领域畅通，也将带动牲猪生产的发展，尤其是春节前后是猪肉销售旺季，猪肉消费量明显上升。

3.随着我国国民经济的快速发展，城市化进程加快，城市人口不断增加，使城市化率不断提高，每年将有6.5亿人口在城市生活和工作、猪肉消费量将逐年快速增长，猪肉市场发展潜力巨大。

4.随着人民生活水平的提高，膳食结构的改善，猪肉深加工行业的振兴与发展，极大地增加了鲜猪肉的消费量。瘦肉型猪符合现代人们的营养需求，销量逐年上升我国人们的物质生活水平逐年提高，已经富裕起来的中上阶层在“吃”的方面，由过去“吃饱”变为现在的“吃好”，由营养不足改变为营养过剩。高蛋白、低脂肪的瘦肉日益受到富裕阶层的重视，因此瘦肉型的商品猪的市场需求量将会逐年增加。

5.猪肉产、销区对接明显，长江三角洲、珠江三角洲、闽江三角洲和京津沪区域经济圈的形成，每年生猪调入量将增加1500～1700万头，以满足沿海发达地区对猪肉的需求。

6.目前，市场以品质较差的杂种猪肉为主，猪肉品质低劣已成为猪肉市场急需解决的问题。人们消费水平的提高使得市场对“优质猪肉”的需求出现了较大的供求缺口，发展“优质猪肉”产业，可以提高养猪经济效益，满足人们生活改善对优质、安全肉的需求。

2006年中国猪肉总产量达到5197万吨，假设每年有一半的消费者愿意消费“优质猪肉”，每年“优质猪肉”的需求量约为2600万吨。事实上，我国猪肉产量和需求量还有较大的增长空间，“优质猪肉”的潜在需求量要大于这个数据。可见，“优质猪肉”拥有广阔的市场前景，“优质猪肉”生产项目具有较好的社会经济效益。

2.3.3 某省生猪生产现状

某省是“猪、粮”型经济结构和农业大省，生猪养殖是某农村经济的支柱产业，农民增收的希望产业。作为全国生猪产销大省，2007年全省出栏肉猪7955.60万头，居全国第二位；猪肉产量达540.64万吨，占全省肉类总产量的80.4%；生猪出栏率达186%，达到发达国家水平，位列全国各省区第一；出口和外销生猪3377万头，其中出口生猪（含中仔猪）427万头，销往外省生猪2950万头，外销量均居全国第一，出口居全国第二位，出口鲜冷冻猪肉1.8万吨，居全国第五位；生猪产品出口创汇28279.4万美元，占全省农产品的创汇总值的35%；养猪业产值630亿元，占全省畜牧业产值的74.5%，占农业总产值的30%。

2.3.4养猪业行情分析与预测

我国养猪业近几年经历了几个大的波动，可以说是有喜有忧。2000～2002年期间，生猪价格徘徊在较低价位，到2003年“非典”过后的下半年才开始回升，同年8月份进入盈利区，2004年生猪价格达到历史最高水平，盈利状态一直持续到2005年9月，此后开始由南向北迅速下跌，2006年5月跌至“低谷”后开始有所回升,同年9月份生猪价格一直上升，直到现在仍保持在历史最高价位。

2006年生猪存栏4.9亿头。生猪存栏不足，养猪业仍处于高盈利区。2008年政府将给予养猪业大力支持,引种的、扩群的会很多,但是短时间内难以恢复生产,在未来的两年内生猪市场行情不会大幅度下跌。

国养猪业还将趋于规模化、大型化。我国的养猪结构目前主要以农户和小型为主，占生猪出栏总量70%，由于小养殖户饲养的品种落后、技术落后、饲养条件差，抵抗市场风险和疫情风险的能力非常差。受去年严重疫情影响，很多小养殖户对于现在上涨的行情只能是望洋兴叹。以后中国的养猪业必将走向规模化、大型化、标准化，朝着优质、高效、安全的目标发展。

养猪利润波动越来越小，逐步进入稳定时期。我国养猪业行情时好时坏，波动过大，利润高的时候一头肥猪利润在500-700元；行情差时利润在200-100元之间甚至亏本，说明我国养猪业处在一个不成熟的发展阶段，随着养猪结构的转型及品种良种化进度的加快，养猪业行情会越来越稳定，养猪利润空间应处在20%-30%之间。

2008年随着养猪利润的稳定，生猪价格将有所回落，利润趋于合理化阶段，所以肥猪出栏体重会下降，在100-125千克为适宜，这也符合正常的料肉比。

我国生猪市场存在较大的潜力。目前，我国高收入人群中每天人猪肉均消费水平已经分别达到100-150克。而农民年人均猪肉消费20千克。虽然短时间内我国居民很难达到高收入人群的消费水平，但是随着人民生活水平的提高，猪肉的需求量会越来越大，我国肉类消费还存在着成倍增长的空间。

总之，规模养猪业经过近三十年的风雨历程，尤其是各种疫病影响给人们带来的经验和教训，结合我国养猪业品种落后、以小养殖户和散养户为主、消费人群农村人口多的国情，分析得出：我国养猪业必将走向养殖规模化、品种优良化、利润稳定化、饲料绿色化这样一个新的历史时期，实现我国养猪业的优质、高效、安全。

综上所述，生猪养殖的市场前景是十分广阔的。

2.3.5销售价格现状与预测

2007年初以来，全国生猪存栏数量减少，特别是由于高致病性猪蓝耳病的影响，2007年下半年开始猪价持续攀升。目前生猪市场平均价格为：纯种猪3000-10000元/头，长大二元杂交母猪1600-2100元/头，商品仔猪（10公斤左右）700-800元/头，商品育肥猪17-18元/公斤。进入2008年，生猪价格会直接受到以下因素的影响：政府的鼓励性政策、奥运会激发的需求、原料价格的变动、规模养殖场的兴建、返乡农民工的增加、在职员工收入的增加、失业人员的增加、因雪灾导致部分地区生猪数量减少的程度等等。另外，还可能受到下列因素的影响：政府的扶持力度、猪病流行的范围和程度、散户和规模养殖户的养殖热情、奥运后可能发生的经济衰退、世界经济大势和企业的裁员程度等。总体说来，目前生猪价格的猛涨，将引发养殖热潮，供应量的增加会使猪肉价格出现回落，加大散养的市场风险。就目前来看，由于全国农村散养生猪大幅减少，规模养殖总量不足，预计今明两年内生猪价格从上涨走向平稳期，而后则将进入一个下跌期。

2.2.6 市场营销

1.目标市场

富民养猪场的近期目标市场确定为**县及周边的保靖、吉首、凤凰、秀山、松桃等县市。远期目标市场确定为湘西州其他县及怀化、张家界和省内其他地区。

2.市场定位

确定目标市场后，富民养猪场将通过以下营销策略和方式、向消费者和散养户提供优质猪肉和猪仔，树立起富民养猪场的形象，打造“富民”品牌，取得有利竞争地位，实现社会、经济、环境的三重效益。

⑴营销策略及方式

a.加强对富民养猪场的宣传力度，利用电视、广播、报刊、网络等多种新闻媒体进行广泛宣传，项目建成后可邀请知名专家、社会团体和学生来猪场参观，扩大富民养猪场的社会影响，提高知名度，从而使富民猪场出产的生猪、猪肉、猪仔一上市就能迅速占领市场，抢得先机。

b.强化对生猪销售经营的网络建设，配备和充实有一定文化素质和经营水平的专业营销人员，同时加强与各养殖场（养殖户）、生猪经销商的联系，扩大生猪批量销售业务，增加产品销售量。

c.充分利用网络这一迅速发展的媒介，建立网上营销业务，能有效扩大销售量，并可在一定程度上为进入远期目标市场做准备。

d.市场千变万化，与其耗力去适应市场，不如积极的去引导市场。在全国范围内，养猪场的品牌建设被人忽视，富民猪场应该秉承生态、环保、优质的养殖理念，做出猪场品牌，给消费者一种富民猪场出来的猪肉就是安全、好吃的印象，唯独如此，才能具备积极引导市场或主动适应市场的能力。

⑵产品方案及服务

a.产品方案

项目建成后，年出栏肥猪10000头，销售猪仔20000头，外销饲料1500吨，肉品4250吨（其中猪肉3900吨，杂碎350吨）。

b.销售服务

向购买猪仔的散养户提供技术指导及优质疫病防治服务，并根据农村散养户的实际经济情况，有针对性的适当提供先货后款服务；

向购买肥猪和肉品的客户提供购猪运输一条龙服务。

⑶差异化分析

通过调查，消费者普遍反应目前市场上的猪肉肉质不好，口感较差，主要是因为养猪环节饲料问题。鉴于这种情况，富民生态养猪场市场定位首先应在饲料上做文章，其次可考虑适当扩大猪圈面积，增加猪的活动量，使它的肌肉口感更好。

第三章

项目建设内容及规模

3.1 主体工程

新建猪舍25栋，建筑面积11816㎡，包括公猪舍、配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍、生长舍、育肥舍、病猪隔离舍、售猪舍、后备母猪舍、引种隔离舍。详见表3-1：

表3-1

富民生态养猪场主体工程建设规模一览表

序号名称幢数规格（m×m）面积（m2）结构

1公猪舍19.5×44418砖混

2配种舍19.5×44418砖混

19.5×18152砖混

19.5×24228砖混

19.5×36304砖混

3妊娠舍19.5×48456砖混

110.5×48504砖混

4分娩舍110.5×40420砖混

110.5×28294砖混

28.5×56952砖混

5保育舍19.5×56532砖混

210.5×36756砖混

6生长舍19.5×56532砖混

112.5×56700砖混

112.5×48600砖混

7育肥舍212.5×481200砖混

215.5×441364砖混

8病猪隔离舍17×48336砖混

9售猪舍112.5×24300砖混

10后备母猪舍112.5×48600砖混

11引种隔离舍112.5×60750砖混

合 计25 11816

3.2 附属工程

新建兽医诊断实验室（人工授精实验室）114㎡，消毒室、更衣室、淋浴室150㎡；饲料车间及仓库房1300㎡；屠宰用房3400㎡，500T冷库600㎡，办公用房840㎡；员工宿舍960㎡；食堂320㎡；门卫、接待室100㎡，有机肥厂房（贮粪池）450㎡；设备维修、锅炉房等其它用房200㎡，建筑面积8524㎡。详见表3-2。

另有场区道路（兼做停车场）硬化工程、水电配套工程及机械化配套设备设施。详见表3-3。

表3-2

富民生态养猪场附属工程建设规模一览表

序号名称幢数规格（m×m）面积（m2）结构

1兽医室19.5×12114砖混

2消毒室24×1080砖混

更衣室24×1080砖混

淋浴室24×1080砖混

3饲料车间及仓库房112×50600砖混

114×50700砖混

4屠宰用房

3400砖混

4.1宰前设施120×40800砖混

4.2待宰间116×25400砖混

4.3急宰间115×20300砖混

4.4屠宰车间120×40800砖混

4.5分割车间125×20500砖混

4.6成品车间120×30600砖混

5500T冷库120×30600混凝土

6办公用房115×28×2840砖混

7员工宿舍112×20×4960砖混

8食堂110×32320砖混

9门卫、接待室110×10100砖混

10有机肥厂房

（贮粪池）115×30450砖混

11其他用房

200砖混

合 计

8524

3.3 环保工程

新建900m3沼气池二座，计1800

m3及相配套的污水处理设施，生物净化处理设施，建造事故应急池及沼液贮存池，无害化处理设施（安全填埋井2个）及场区绿化工程。详见表3-3。

表3-3

富民生态养猪场主要设备及环保工程一览表

序号名

称型号规格单位数量备

注

1公猪栏3.9×2×1.1只50镀锌管砖混

2配种舍母猪栏3.9×2×1.1只236镀锌管砖混

3妊娠母猪限位栏2.2×0.6×1只626焊接管镀锌

6妊娠母猪料槽 个626铸铁

7限位栏漏缝地板0.6×0.55×0.03块288复合材质

8分娩栏2.2×1.8×1套292铸铁漏缝地板

9分娩母猪食槽0.38×0.3个292铸铁

10仔猪补料槽0.36×0.46个150铸铁

11仔猪保温箱2.1×0.6×0.45只150硅土材质

12保育栏4.4×4×0.7只132镀锌管砖混

13保育料槽 个66铸铁

14保育栏漏缝地板0.9×0.3×0.03块1760塑料

15生长舍猪栏3.9×4×1.1只136镀锌管砖混

5.4×4×1.1

16育肥舍猪栏5.4×4×1.1只208镀锌管砖混

17病猪隔离舍猪栏5.8×4×1.1只14镀锌管砖混

18售猪舍栏5.4×4×1.1只12镀锌管砖混

19后备母猪舍栏5.4×4×1.1只62镀锌管砖混

20引种隔离舍栏5.4×4×1.1只70镀锌管砖混

21双面食槽 个150钢板

22红外线灯泡 个100100W 156W

23饮水嘴 个1000不锈钢

24仔猪运车1.25×0.65辆5

25饲料车1×0.65辆10

26消毒清洗机 台5

27电脑 台3

28冰箱（兽医室配套）台2

29电子磅 台2

30饲料加工机组 套1

31动物标识移动识读器 套1

32湿帘 套5

33保暖设施 套7

34消防设施 套10

36场舍监控及软件管理系统 套1

37生产环节兽医用

相关配套设备 套1

38屠宰环节用相关设备 套1

39屠宰污水预处理设备 套1

40冷库设备 套1

41饲料加工及检测设备 套1

42变压器250kW台1

43污水处理设施潜污泵 台2

槽罐车循环泵 台4

45过滤、动力设备 套2

46UASB处理设施900m3套2

47沼液储存池15500m3个1生物塘

48水生植物塘1000m3个2

49有效容积10m3辆2

50填埋井宽2m，深9m个2

51脉冲除尘器 台2

52双燃料发电机组100kw台1沼气燃料

53事故应急池300m3个1

第五篇：大幕生态林木基地建设项目可行性研究报告

大幕生态林木基地建设项目可行性研究报告

项目名称大幕林木基地建设

项目性质新建

项目责任人

建设地点大幕乡XX村X组

项目建设期限建设期限5年(2013～2018)。

建设宗旨

以基地建设为基础，以科技支撑为保障，以林木质量为核心，创新经营机制，强化内部管理，做好生态林木的保护与开发利用，在丰富品种、提高质量、规范生产经营等方面下功夫，推进林木生产的基地化、产业化和市场化，为建设生态和谐新大幕做贡献。建设目标

一是重点突破林木的快繁技术、商品化育苗技术；二是通过区域化试验研究使林木的种植与开发实现良性循环、可持续发展。三是改良林木基地，力争到“十二五”末实现基地造林良种使用率达到50%。项目建设规模：新建生态林木基地2400亩，完成其基础设施配套建设。

基础配套设施拓宽通林山路，疏通排水沟等。

资金来源

该项目建设总投资50万元，其中：个人投资X万元，申请国家贷款X万元。

项目效益

该项目建成后，每年可提供成材林木上万株，按每株25元左右计算，可实现毛收入25万元。第五年丰产后，每年生产的各类苗木可创产值约30万元，投资利润率30%。

主要经济技术指标

(1)种苗费：杉属植物1800元/亩；柳属植物1000元/亩。

(2)栽植费：100.00元/亩。

(3)荒山租赁费：28元/亩

(4)肥料款：杉属100.00元/亩；柳属140.00元/亩。

(5)后期管理费：杉属200.00元/亩；柳属350.00元/亩。

(6)病虫害防治费10.00元/亩。

项目建设的背景

林业是生态的屏障，良好的生态是社会文明的重要标志。林业建设既是改善生态环境、实现经济社会可持续发展的重要基础，也是美化生活、提高人居质量、促进人与自然和谐发展的关键措施，还是保障农业、富裕农民、建设社会主义新农村的重要内容。在全面建设小康社会、建设社会主义新农村中都可以抓住机遇，充分发展，为实现生产发展、生活富裕、生态良好做出自己特有的贡献。

项目建设的可行性和有利条件

进入新世纪，党中央、国务院从全面建设小康社会和加快推进社会主义现代化的战略全局出发，对林业作出了全新的科学定性定位，确立了以生态建设为主的发展战略，整合了生产力布局，启动实施了六大林业重点工程，林业建设步入了一个加快发展的新时代。作为林业发展主体的营造林工作也呈现出蓬勃发展的势头，取得了显著成绩，造林规模不断扩大，造林速度实现了历史性突破；各项管理进一步加强，营造林质量不断提高；林业投资渠道得到了极大的拓展，营造林建设资金大幅度增加；多种所有制共同发展，非公有制造林异军突起；全民义务植树运动稳步推进，国民绿化意识普遍提高。主要阻碍因素和解决方案

1、资金不足是项目实施的主要制约因素

本项目是一项建设周期长、建设期投入大的项目，因此要拓宽融资渠道，增加项目投入，确保项目实施。

2、气候条件是项目实施的阻碍自然因素

干旱、狂风、暴雨、大雪繁等原因会严重毁坏林木，必须加强管理以减轻和防止自然灾害对基地的影响。

项目建设的原则

⑴坚持因地制宜、区域化生产、合理布局、突出重点的原则，积极保护，合理利用；

⑵坚持统筹规划、分布实施的原则，按设计施工，按规划实施，提高基地建设的质量；

⑶坚持科技兴种、质量第一的原则，增大科技含量，注重实用技术、先进工艺设备的应用，提高基地建设的集约化程度；

⑷坚持生态、社会、经济效益相统一的原则，种质资源保护和基地发展并重，合理利用和改良提高并举；

⑸坚持集中连片，便于作业、便于管理的原则；

⑹坚持适生、适树、适种源的原则。

分投资计划

本项目分投资是按照实际经营的需要而进行，同时也考虑林木生产的周期性、生产的均衡性。计划第一年投入资金30万，后期按需追加。

结论

林木基地建设依托大幕优越的光热条件和水资源优势，以及传统的农业发展优势，具备有利的自然和社会经济条件；基地建设适逢国家政策支持机会难得。基地建设收集优质乡土树种品种，进行推广应用，提高林木的单产及品质，促进林业生产更深层次的发展，有着十分广阔的前景和重要的意义。同时，项目的生态效益、社会效益、经济效益较好。符合地区林业发展特点和实际，建设规模适中可行，经济效益较好，且有较强的抗风险能力。综上所述，项目建设可行。希望上级有关业务部门尽快予以批准立项，落实资金，早日实施。