第一篇：2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%
2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。A：供给非同质性 B：需求多样性 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同
3、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__ A．时间风险 B．资本价值风险 C．比较风险
D．或然损失风险
4、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径 C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径 D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径 E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格 B：平均水平价格 C：最高价格 D：最低价格
E：工业用地的监测点评估价格
6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。A．盈亏平衡 B．敏感性 C．风险 D．概率
7、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。A．1200 B．1150 C．1100 D．1050
9、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年
D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
10、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。
A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
11、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动
E：工业用地的监测点评估价格
12、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格
13、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产
14、土地使用税采取__的税率。A．比例税率 B．地区差别税率
C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率
15、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．650 B．687 C．585 D．630
16、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同
17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格
18、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：执行层的组织协调
19、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 20、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72
21、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。A．60% B．70% C．85% D．90%
22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
23、__，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A．投资于房地产投资信托基金 B．住房抵押贷款证券化
C．间接投资于房地产企业债券 D．房地产抵押担保
24、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。A．单一弹性 B．缺乏弹性 C．富有弹性 D．完全无弹性
25、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。A：业主委员会
B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主
D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。(2008年试题)A：陈某的儿子 B：陈某的经纪人 C：陈某的继母 D：陈某的女儿
E：护理陈某多年的保姆
2、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63
3、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%
4、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价覆盖区域 C：有完备的基准地价修正体系
D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
5、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。A．75 B．65 C．55 D．45
6、房产分户图表示的内容有。A：控制点
B：房屋产权界线
C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长
7、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋
C：列入拆迁范围内的房屋 D：共有房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
8、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。A：偿还期在1年以内的为短期 B：1年以上、5年以下的为中期 C：1年以上、10年以下的为中期 D：10年以上的为长期 E：5年以上的为长期
9、指数平滑中的平滑指数。的范围为__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a＞1 D．a＝2
10、__不属于房地产市场的专业顾问。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师
11、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。A：行政划拨
B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用
D：禁止土地使用者转让
E：允许一定范围的土地使用者转让
12、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458
13、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为__元。A．10000 B．20000 C．50000 D．60000
14、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。A．开发内容和规模的分析与选择 B．评价方案构造 C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择 E．融资方式的分析与选择
15、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。A：背书 B：委托 C：代理 D：审批
E：执行层的组织协调
16、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5
17、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A．住宅建筑净密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面积净密度 D．容积率
18、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④
19、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。A：1428.74 B：1475.37 C：1482.74 D：2000.00 E：借款合同
20、下列不应免征房产税的有。A：职工自用住房
B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调
21、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。A．开发商 B．设计单位 C．承包商 D．监理单位
22、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入
23、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。A：房地产估价机构的名称事项发生变更 B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更 C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更 D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更 E：房地产估价机构的经营额事项发生变更
24、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同
25、《中华人民共和国城乡规划法》规定，__根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。A．城市人民政府
B．城市人民政府城乡规划主管部门 C．城市人民政府国土资源主管部门 D．城市人民政府房地产主管部门
第二篇：2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题
2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。A：税后利润 B：经营利润 C：净经营利润 D：净租金收入 E：借款合同
2、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％
E：工业用地的监测点评估价格
4、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A：区位因素 B：社会因素 C：实物因素 D：权益因素
E：工业用地的监测点评估价格
5、__属于房地产投资的系统风险。A．通货膨胀风险 B．比较风险 C．时间风险
D．资本价值风险
6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
7、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。A：估价目的、估价原则、估价对象 B：估价目的、估价原则、估价时点 C：估价原则、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格
8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入 B：运营费用率 C：空置率
D：可出租面积的比率
E：工业用地的监测点评估价格
9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险
D．未来运营费用风险
11、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格
C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调
12、某居民楼总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为1 000万元，其中土地总价值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 ㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％
E：工业用地的监测点评估价格
13、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况 B．设计变更 C．劳动力安排情况 D．气象条件
14、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工业用地的监测点评估价格
15、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率
E：执行层的组织协调
16、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0
17、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00
18、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。A．1 B．3 C．6 D．12
19、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。A：社会 B：现实 C：权益 D：保险
E：工业用地的监测点评估价格
20、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工业用地的监测点评估价格
21、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁 B．课税 C．企业清算 D．司法鉴定
22、下列关于税收的表述中，正确的是。A：房产税的课税对象是房产
B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 E：执行层的组织协调
23、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 E：工业用地的监测点评估价格
24、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。A．通过委托评估确定 B．依照合同办理 C．遵循惯例处理 D．不予支付
25、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。A．109 B．117 C．124 D．130
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限 B：容积率
C：土地开发程度 D：房屋空间布局 E：地役权设立
2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38 B．42 C．58 D．60
3、缴存住房公积金的工资基数包括等。A：计时工资和计件工资 B：奖金、津贴和补贴 C：加班加点工资
D：住房公积金月缴存额 E：单位管理经费
4、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则
5、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。A：投资回收期 B：借款偿还期 C：利息备付率 D：财务净现值 E：现金报酬率
6、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。A：公债券 B：抵押债券 C：私募债券 D：记名债券 E：公司债券
7、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出使用计划，经__讨论通过后实施。
A．当地房地产行政主管部门 B．房地产开发商 C．业主大会 D．物业公司
8、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好
D．投资回收期较长
9、最小二乘法的基本原理是__。
A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
10、不属于长期趋势法的方法是__。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．时间顺序法 D．预测法 E．指数修匀法
11、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境
12、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同
13、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。
A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人 C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬
D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定
14、在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益．实际上这一估价原则也是房地产利用的结果。A：竞争 B：技术 C：经济 D：优选 E：统筹
15、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90
16、写字楼的租金状况主要取决于。A：所处地点 B：竞争强弱 C：市场状况 D：面积大小 E：借款合同
17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。A．《住宅质量保证书》 B．《住宅使用说明书》 C．《商品住宅质量保证书》 D．A和B
18、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任 19、26不属于宏观经济政策目标的是__。A．充分就业 B．消费质量 C．价格稳定 D．经济增长 20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%
21、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人
D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人
22、房地产开发项目的主要不确定因素有__。A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用 D．空置率 E．容积率
23、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911
24、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。
A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第二阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段
25、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产
B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋 E．经济适用住房
第三篇：四川省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题（定稿）
四川省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务
E：执行层的组织协调
2、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%
3、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高 B：越低 C：不变
D：符合客观实际
E：工业用地的监测点评估价格
4、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销
5、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：执行层的组织协调
6、下列关于保险的职能说法有误的一项是。
A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人
B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 E：执行层的组织协调
7、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
8、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。A．10% B．20% C．50% D．200%
9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53
10、下列说法正确的是__。A．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D．减价拍卖皆为买方报价拍卖
11、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格
12、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值
E：执行层的组织协调
13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
14、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 E：工业用地的监测点评估价格
15、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格
16、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。A．88 B．121 C．109 D．156
17、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用地的监测点评估价格
18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
19、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同
21、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础
D．整体式筏式基础
22、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。A．同时 B．随之 C．不能
D．权利人确定是否
23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格
24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十
25、开发投资的投资者主要是（）。A．赚取利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标
2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。A．市场需求容量调查 B．消费者行为调查 C．市场营销因素调查 D．竞争情况调查
3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日
E：执行层的组织协调
4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法 B：曲线法 C：折叠法 D：逻辑审查 E：点划法
5、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%
6、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家 E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
7、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险
8、银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为0．3％的个人住房抵押贷款．若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同
9、优先股可以分为三种，其中不包括__。A．累计优先股
B．股息可调整的优先股 C．法人优先股
D．可转换的优先股
10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是__。A．以投资估算价控制设计方案的选择 B．用预算造价控制施工图设计
C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D．合同管理
E．进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据
11、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。
A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
12、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A．是一种专业意见 B．估计价格或价值 C．实行有偿服务 D．承担法律责任 E．估价作业日期长
13、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入 B．销售利润率=销售利润/总开发价值 C．销售利润率=销售利润/总开发成本 D．销售利润率=销售利润/项目总投资
15、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：建设工程开工许可证 D：建设工程规划许可证 E：建设工程施工报告
16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862
17、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息
18、建筑材料的力学性质包括等。A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性
19、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同
20、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别
B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质
D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业
21、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性
22、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高
23、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税 B：教育费附加
C：城市维护建设税 D：房产税 E：土地使用费
24、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销 B．差异性营销 C．定制性营销 D．集中性营销
25、在评估报告中，项目经济效益评价一般包括。A：现金流量分析 B：资金来源与运用表 C：贷款偿还分析 D：盈亏平衡分析 E：敏感性分析
第四篇：黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试题
黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
2、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。
A：第一阶段
B：第二阶段
C：第三阶段
D：第四阶段
E：借款合同
3、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。
A：3173．45万元
B：3205．26万元
C：4971．37万元
D：7602．76万元
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A：社会环境
B：政治环境
C：经济环境
D：金融环境
E：借款合同
5、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益 D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
6、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为．【2004年考题】
A：53．34万元
B：85．34万元
C：106．68万元
D：213．36万元
E：工业用地的监测点评估价格
7、与报酬率性质不同的名词有__。
A．利息率
B．折现率
C．内部收益率
D．资本化率
8、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。
A．多样性
B．固定性
C．稀缺性
D．体积大，消耗材料多
9、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A．概算
B．结算
C．预算
D．决算
10、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。
A．挂牌
B．招标
C．公开拍卖
D．划拨
11、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险
B：市场风险
C：变现风险
D：财务风险
E：借款合同
12、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍
B．20倍
C．25倍
D．30倍
13、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2
14、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100 B．3195 C．3285 D．3300
15、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。
A：房号
B：街道
C：丘
D：幢
E：执行层的组织协调
16、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同
B：定额的编制程序和用途不同
C：投资的费用性质不同
D：专业性质不同
E：执行层的组织协调
17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10 B．15 C．20 D．30
18、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】
A：43．2％
B：50％
C：56．8％
D：70％
E：工业用地的监测点评估价格
19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
A：类似房地产的客观
B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高
D：类似房地产的最低
E：工业用地的监测点评估价格
20、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究
B：初步可行性研究
C：详细可行性研究
D：项目的评估和决策
E：借款合同
21、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B．固定总价合同，采用重大增价条款调整
C．固定总价合同，采用延期增价条款
D．成本加浮动酬金合同
23、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
A：不可移动性
B：异质性
C：用途多样性
D：相互影响性
E：工业用地的监测点评估价格
24、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
25、以下指标属于市场交易指标的是__。
A．销售量
B．人口数
C．存量
D．空置率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、保险合同的辅助人，包括。
A：被保险人
B：受益人
C：保险代理人 D：保险经纪人
E：保险公估人
2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。
A：交换价值
B：公开市场价值
C：投资价值
D：理论价格
E：标定地价
3、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。
A：房证结合B：地证结合C：图卡结合D：图档结合E：房地结合
4、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
5、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：借款合同
6、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A．抵押
B．租赁
C．转让
D．捐赠
E．产权分割
7、属于外汇市场的参与者的是。
A：外汇银行
B：外汇受理人
C：客户
D：中介公司
E：中央银行
8、下列选项中，房地产价格的形成条件有。
A：有用性
B：稀缺性
C：有效需求 D：波动性
E：不可移动性
9、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。
A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标
B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志
10、征收和征用的共同之处在于。
A：都是改变所有权
B：都是改变使用权
C：都要依法给予补偿
D：都是为了公共利益需要
E：都要经过法定程序
11、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。
A．167% B．80% C．200% D．60%
12、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。
A：需求影响因素分析
B：吸纳率分析
C：需求预测分析
D：市场购买者的产品功能需求
E：借款合同
13、房地产的行政法规包括。
A：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B：《城市房地产转让管理规定》
C：《房地产估价师执业资格考试实施办法》
D：《住房公积金管理条例》
E：《城市房地产中介服务管理规定》
14、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。
A：略低于
B：略高于
C：等于
D：可高于也可低于
E：执行层的组织协调
15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862
16、一般来说，信用卡的功能主要有。
A：升值功能
B：转账结算功能
C：消费贷款功能
D：汇兑功能
E：储蓄功能
17、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利
B：分配股息的优先权
C：分配剩余资产的优先权
D：有限的表决权
E：要求赎回权
18、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。
A．买卖和转让的方式不同
B．投资性质和各自包含的权利不同
C．收益和风险责任不同
D．投资风险程度不等
E．流通程度不同
19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。
A：回收固定资产余值
B：自有资金
C：长期借款
D：净转售收入
E：借款合同
20、下列民事行为属于无效的有。
A：由完全民事行为能力人实施的
B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为
C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E：经济合同违反国家指令性计划的
21、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。
A：实行宏观调控
B：加强内部经营管理
C：合理地进行投资和信贷决策
D：优化社会经济资源配置
E：加强外部经营管理
22、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。
A．土地总量有限 B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
23、下列符合房地产广告要求的有。
A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
24、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。
A．分散风险职能
B．融通资金职能
C．组织经济补偿职能
D．防灾防损职能
E．分配职能
25、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
第五篇：2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题
2015年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65
2、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造
B：需求增加
C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
3、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＞合理空置率
D．不能判断
4、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。
A．9000 B．10000 C．12000 D．15000
5、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区
B．居住组团
C．胡同
D．四合院
6、用财务净现值FNPV进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。
A．FNPV大于国家规定值
B．FNPV达到企业可以接受的水平
C．FNPV≥0 D．FNPV＜0
7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。
A．60% B．70% C．85% D．90%
9、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订
B．合同生效
C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道
10、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
11、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
12、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1 B．2 C．3 D．4
13、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点
B．同一估价目的、同一估价方法
C．同一估价目的、同一估价时点
D．同一估价原则、同一估价目的
14、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．5个
B．6个 C．7个
D．8个
15、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同
B：偿还期限的长短
C：利息的不同支付方式
D：发行方式
E：执行层的组织协调
16、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平
B．租金清单
C．押金收入
D．欠租清单
17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％
B：3．5％
C：2．38％
D：3．25% E：工业用地的监测点评估价格
18、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A．土地性详细规划
B．环境性详细规划
C．管理性详细规划
D．修建性详细规划
19、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。
A．四类
B．五类
C．六类
D．七类
20、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
21、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30 B．25 C．20 D．15
22、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象
B：估价目的、估价原则、估价时点
C：估价原则、估价对象、估价时点
D：估价目的、估价对象、估价时点
E：工业用地的监测点评估价格
23、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
24、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。
A：建筑师
B：结构工程师
C：设备工程师
D：监理工程师
E：借款合同
25、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益
2、债权人投保债务人的信用风险的，为。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E：执行层的组织协调
3、防水材料包括三大类。
A：防水卷材
B：防水涂料
C：防水物理材料
D：防水化学材料
E：建筑密封材料
4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。
A：与会业主所持投票权1／2以上 B：与会业主所持投票权2／3以上
C：全体业主所持投票权1／2以上
D：全体业主所持投票权2／3以上
E：执行层的组织协调
5、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是__。
A．管道渗漏为1年
B．五金件损坏为2年
C．管道堵塞为6个月
D．电器开关损坏为6个月
E．供冷系统损坏为1个供冷期
6、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于__。
A．适于进行长期投资
B．变现性差
C．易受政策影响
D．存在效益外溢和转移
7、会计的基本职能包括。
A：反映职能
B：监督职能
C：盈利职能
D：增值职能
E：管理职能
8、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。
A：拍卖人宣布的起拍价
B：买方的报价
C：拍卖的保留价
D：竞买人的报价
E：执行层的组织协调
9、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象。
A．价格越高，需求越小
B．价格越低，需求越小
C．价格越低，需求越大
D．价格越高，需求越大
10、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是
A：容积率
B：绿地率
C：建筑密度
D：建筑后退红线距离
E：执行层的组织协调
11、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。
A：是否有足够的资金来源
B：是否有较为广阔的市场 C：是否具有较理想的财务内部收益率
D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E：项目是否可行
12、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是__。
A．开发商
B．设计单位
C．承包商
D．监理单位
13、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨土地使用权的包括。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：非国有企业兼并国有企业的
C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
14、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。
A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
15、房地产开发项目实行__。
A．资本金制度
B．股份制度
C．质量责任制度
D．项目手册制度
16、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份
B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格
K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．
17、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%
18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是__。
A．18% B．25% C．30% D．50%
19、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。
A：资本金
B：财务计划
C：项目投资
D：投资者各方
E：借款合同
20、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
A：地籍测量
B：房产测量
C：地质测量
D：城市工程测量
E：码头测量
21、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。
A．国内金融市场
B．国际金融市场
C．广义的金融市场
D．狭义的金融市场
22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
23、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／
B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／
C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／
D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／
E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／
24、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B：抵押权已登记的先于未登记的受偿
C：抵押权已登记的后于未登记的受偿
D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：抵押权为价值权，也是实体权
25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
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