厂房去污、除锈和涂装项目实施方案

第一篇：厂房去污、除锈和涂装项目实施方案

厂房去污、除锈和涂装项目实施方案

为认真落实厂方对维修中“不严重影响正常工作、不对厂房设施设备造成污染”的具体要求，本着“服务、优质、双赢”的原则和态度，对厂房去污、除锈和涂装工程项目制定如下方案：

一、主要油污、锈的成分分析

1、天棚部分：主要由灰尘、空气和雾气中的油气组成。

2、四围墙壁部分：主要由灰尘、空气和雾气中的油气、化工石油等组成。

3、金属部分：主要由空中水气、氧气与金属钢铁发生化学反应，形成斑驳三氧化二铁锈迹。

二、存在的风险

1、高空作业风险：适应性工人相对少些；

2、火灾风险；

3、厂房内空中动力电缆触电风险：一般工人对此防范意识不足。

三、施工解决方案

（一）、分区域、分阶段组织项目实施。为不严重影响厂方正常工作，把施工场地分成若干区域，分步进行施工，对此需要厂方配合，当进行到某一区域时，厂方工作人员暂停作业，在可能的情况下协助项目施工（因为有可能工人对设施设备的防护不懂、不明白）。

（二）、夜间施工

为尽可能的减少或者影响到厂方的工作，除正常在白天作业外，安排在夜间施工（需厂方配合协调夜间施工各种事项）。

（三）、去污、除锈和涂装方法

1、采用高空作业车：在厂方正常作业的情况下，不宜搭建脚手架，利用高空作业车是主要办法之一。高空作业车的多少，根据场地环境和时间进度进行安排。

2、对棚顶、墙壁去污

（1）去污方法：用去污剂或强力去污剂擦拭或喷涂，擦干净即可。去污方法趋于简单，但高空作业特别是棚顶仰面作业难度较大，工作效率较低。

（2）擦拭用具：纯棉白色棉纱粗回丝

3、对钢结构去锈方法：

（1）去锈方法：主要有三种，喷砂法、机械处理法、化学法。喷砂法适合室外作业，化学法目前效果都不理想。本厂方的去锈宜采用机械处理法，具体采用砂轮打磨、钢刷打磨、砂布打磨。

在钢刷打磨、砂布打磨的基础上，对难于清除的顽固锈迹用砂轮进行打磨。

（2）灰尘防护：为尽量减少去锈时渣沫和灰尘污染采取多层防护的办法：

①在地面施工区域内，对地面和地面上的机器设备用蓝绿布进行覆盖；

②用高空车撑起蓝绿布擎住打磨时的砂粒和尘土； ③用自吸式防尘砂轮打磨机。④保持空气的流通。

4、涂装方法

（1）对地面以上的墙裙部分：刷室外涂料，地面用蓝绿布防护。（2）对钢结构、龙门吊等金属部位：刷防火防腐无味油漆。1）龙门吊等设备滚涂

①在除锈后，滚涂底漆两遍、滚涂面漆两遍、滚涂罩光漆一遍。②采用环氧树脂防火油漆。环氧油漆具有更好的耐腐蚀性，而且质量轻。此外，由于环氧防火涂料具有优异的抗冲击强度、粘结力及抗潮性能。

③厚度325µm（国家标准为225µm），滚涂比喷涂要厚些。④颜色：铁红 ⑤品牌：大连立邦牌

⑥防火等级：二级。国家规定，19层以上防火等级为一级，以下为二级。

2）钢结构滚涂

①在除锈后，滚涂底漆两遍、滚涂面漆两遍。

②采用聚氨漆，聚氨酯柔韧性、耐候性等性能更佳，防护期限10年以上。

③厚度325µm ④颜色：浅蓝色 ⑤品牌：大连立邦牌 ⑥防火等级：二级。国家规定，19层以上防火等级为一级，以下为二级。

（3）棚顶刷漆

在去污后，刷漆可有两种：一是直接刷室外涂料；二是喷刷防火无味油漆。

①涂刷底漆一遍、面漆一遍。②厚度：125µm ③采用环氧树脂防火油漆。④颜色：灰白色 ⑤品牌：大连立邦牌

⑥防火等级：二级。国家规定，19层以上防火等级为一级，以下为二级。

五、保障措施

1、服从厂方领导，严格执行厂方各项制度规定；

2、现场负责人和项目经理认真负责，合理安排工人进场施工和调度，掌握好施工进度；

3、严格按厂方指定的物料进场，保证物料质量；

4、严格施工工艺，保障施工质量。

5、做好安全防火防电工作，加强公司人员管理和高空作业常识培训，提高施工安全意识，杜绝人员伤亡事故发生。

6、高空作业的防护措施

（1）、高空作业人员必须经体检，不适合高空作业的人员不准从事高空作业；

（2）、高空作业设防护措施和明显警示标志；

（3）、高空作业所用的工具、材料等要放置稳妥或随手放入工具带中，上、下传递物件时禁止抛掷；

（4）高空作业人员要要绑扎紧裤脚，不准穿硬底鞋或带钉易滑鞋。

（5）、高空作业车必须搭设牢固，经检查验收后方准使用。使用荷载不得集中，不得超过设计荷载。

（6）、进行空中作业除遵守以上各条外，还必须遵守有关安全规定。遇有情况应停止一切高空作业。

大连德江空间装饰设计工程有限公司

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年 月 日

第二篇：“十三五”重点项目-除锈砂项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-除锈砂项目可行

性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告： 除锈砂项目建议书 除锈砂项目申请报告 除锈砂资金申请报告 除锈砂节能评估报告 除锈砂市场研究报告 除锈砂商业计划书 除锈砂投资价值分析报告 除锈砂投资风险分析报告 除锈砂行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 除锈砂项目总论

第一节 除锈砂项目概况

1.1.1除锈砂项目名称

1.1.2除锈砂项目建设单位 1.1.3除锈砂项目拟建设地点

1.1.4除锈砂项目建设内容与规模 1.1.5除锈砂项目性质

1.1.6除锈砂项目总投资及资金筹措

1.1.7除锈砂项目建设期

第二节 除锈砂项目编制依据和原则

1.2.1除锈砂项目编辑依据 1.2.2除锈砂项目编制原则 1.3除锈砂项目主要技术经济指标 1.4除锈砂项目可行性研究结论

第二章 除锈砂项目背景及必要性分析

第一节 除锈砂项目背景

2.1.1除锈砂项目产品背景 2.1.2除锈砂项目提出理由 第二节 除锈砂项目必要性

2.2.1除锈砂项目是国家战略意义的需要

2.2.2除锈砂项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3除锈砂项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 除锈砂项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 除锈砂项目建设规模与产品方案 第一节 除锈砂项目建设规模

第二节 除锈砂项目产品方案

第三节 除锈砂项目设计产能及产值预测 第五章 除锈砂项目选址及建设条件

第一节 除锈砂项目选址

5.1.1除锈砂项目建设地点 5.1.2除锈砂项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4除锈砂项目选址意见 第二节 除锈砂项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2除锈砂项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 除锈砂项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 除锈砂项目招投标方式及内容 第十三章 除锈砂项目实施进度方案

第一节 除锈砂项目工程总进度

第二节 除锈砂项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 除锈砂项目总投资估算

表14-1除锈砂项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 除锈砂项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 除锈砂项目结论

第二节 除锈砂项目建议

第三篇：标准化厂房项目工作汇报

标准化厂房项目采访材料

一、标准化厂房项目进展情况

今年以来，姑孰镇工业集中区坚持以招商引资和项目建设为工作主线，以标准化厂房项目为工作重点，标准化厂房项目占地110亩，总投资3亿元，今年计划全年完成建设标准化厂房6.6万㎡。目前厂房基础施工已经完成，下一步将进入主体施工阶段，预计11月底竣工投入使用。

二、标准化厂房建设的主要做法

1、高度重视、强化责任落实。县委、县政府及镇党委、政府高度重视园区标准化厂房项目建设，县、镇主要领导多次召开现场会，专题研究部署标准化厂房建设中出现的问题和解决办法，形成了“主要领导着力抓、分管领导具体抓”的工作模式。

2、科学规划，高水平建设。园区在标准厂房的规划建设上重点突出规模效应、产业定位需求。坚持按照统一规划设计、统一建设管理的原则，一次规划、分期实施。

3、强化效能，提高服务质量。集中区管委会对标准化厂房项目实行全程代理服务，项目所需的立项、规划、用地、建设、电力、注册登记、资质审查等相关手续，由集中区管委会全程服务，安排专人盯项目，提供全方位、全过程的保姆式服务。

三、下一步园区将加大招商引资工作力度，围绕标准化厂房项目进行招商，拓宽招商形式，摸排招商线索，引进企业到标准化厂房投资经营，实现招商引资与标准化厂房建设相互促进，力争标准化厂房入驻率达到100%。

第四篇：XXX有限公司厂房钢结构防火涂料涂装工程施工合同

芜湖合力自动化有限公司厂房钢结构防

火涂料涂装工程

施 工 合 同

建设单位： XXXXXX有限公司（以下简称甲方）施工单位： XXXXXXXX(以下简称乙方)

经甲乙双方充分协商，甲方将下列工程任务委托乙方进行施工承包，为明确双方责任，特制定本合同，希共同遵守。

一、工程名称及建设地点：

1、工程名称：XXXX有限公司厂房钢结构防火涂料涂装工程

2、建设地点：XXXXXX经济开发区

二、工程范围：

按招标图纸及工程量清单所含工程

三、工程总造价：

合同总价含 措施 费用确定合同价款为人民币（人民 币）￥313768 元，大写：叁拾壹万叁仟柒佰陆拾捌元整。

四、工期： 年 月 日至 年 月 日，共计 天

五、承包方式：包工包料。

六、甲乙双方负责完成的工作： a)甲方负责完成的工作：

i.在开工前三天内完成：接通水、电，提供材料和工具存放仓库，为乙方人员的住宿及现场办公提供方便。

ii.甲方委派 为工地代表，对工程进度、工程质量进行监理、督促乙方按规定搞好各项技术资料报表整理及处理其它事宜。b)乙方负责完成的工作：

i.保质、保量，按时完成所承包的工程项目，服从甲方现场人员及监理的指导。ii.自觉遵守甲方的有关规定，爱护公物，不损坏甲方设施。

七、乙方必须严格按照设计施工图纸，施工技术规范进行施工。

因乙方擅自变更设计发生的费用及由此造成甲方的损失均由乙方负责。

八、工程验收：

a)工程竣工后，甲方根据双方确认工程预算，设计施工图纸及国家相关施工技术规范进行验收，如有出入或施工质量问题，由乙方负责无偿返工，直到符合要求为止。

b)工程竣工验收通过后，双方在竣工工程验收证明书上盖章，同时乙方将全部技术档案资料移交给甲方。

c)该工程养护期为一年，如在养护期内出现质量问题，甲方立即通知乙方，由乙方在接到通知十天内派出人员进行处理。

九、其他事项：

a)在施工中，乙方应建立安全防护措施，安全施工、文明施工，否则，因此造成的一切人身事故和其他损失均由乙方负责。

b)乙方负责办理进出的一切手续，其他对外手续由甲乙方共同办理。

十、本合同和施工设计图、工程项目预算以及共同认可的附件共同组合文件，并具有同等的法律效力，乙方施工设计图、工程预算均经甲方认可后，方能正式开

始施工。

十一、本合同自签订之日起生效，到甲乙双方履行所有合同义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。

十二、本合同未尽事宜，共同协商解决，双方签订的其他条文同具法律效力。本合同正本一式两份，双方各执一份，副本二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：XXXXXXXX有限公司 代表： __

乙方：XXXX消防设备有限公司XXX分公司 代表：____ ______

签约时间：___ ___年__ __月_______日

第五篇：工厂厂房实施方案

莲花街道办事处工业园区标准化厂房建设实施方案(草)作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2003-1-2 5:20:41

莲花街道办事处工业园区标准化厂房建设

实 施 方 案(草)

一、基本情况

莲花街道办事处位于西峡县城东北角，辖区面积5平方公里，下辖莲花、新兴两个社区居委会，13个居民小组，辖区人口17000人，其中：直管居民726户，2949人。

近几年来，在县委县政府的正确领导下，紧紧围绕“开放发展、科学管理、创优服务”这条主线，瞄准“建设富裕、文明、和谐新社区”这个目标，坚持以科学发展观为统领，突出“经济发展、城市建设与管理、社区服务”三个重点，统筹兼顾、整体推进，使辖区内工业经济及项目建设有了较大发展。

二、目的意义

园区既是生产力、也是竞争力。她能以资源、骨干企业、品牌为主题作为载体，大力推进产业积聚，促使资源向优势企业聚集，企业向园区聚集，主导产业向产业配套和产业链接方向发展。莲花街道办事处将“以项目为支撑兴工、以市场为龙头活贸”作为经济发展方针，依托自身的区位优势、交通优势和资源优势，长期不懈地抓好园区经济建设。

在园区建设方面推出标准化厂房建设，“筑巢引凤”减少项目的前期投入，缩短项目建设周期，将更有利于新上项目的快速投产见效，为投资者营造良好的投资环境。

同时，创建莲花工业园区，建设标准化厂房工程，是落实今年全县重点工作的一件大事；是落实国家宏观政策，实行集约用地，发展工业用地上“规模”的大事；是发挥区位优势，扩展城区民营工业生态园区建设的需要；是拉大城市框架，优化产业结构，加快城市发展的需要； 是集聚实力，加快莲花街道办事处经济发展的需要。

三、指导思想

以科学发展统揽园区标准化厂房建设。按照科学发展观的要求，立足本地自然禀赋，走特色化、专业化之路，形成一批具有地方特色的产业群。同时遵循“既要金山银山，更要绿水青山”的方针，打造精品园区，增强园区发展的可持续性。

以产业集群提升园区标准化厂房建设水平。一要按照“找准比较优势、规划产业方向、对接梯度转移、把握发展趋势、突出招商重点”的要求，进一步完善和提高标准化厂房建设质量。二要优化产业布局，通过承接产业转移，发挥比较优势，发展劳动密集型产业以及与大型骨干企业相配套的产业，不失时机地引进和发展高新技术产业。三要突出园区配套建设，包括水、电、路、绿化等设施。四要按照做大做强一批布局集中、主导产业突出、特色鲜明的工业园区，形成“产业锁定”效应，增强“投资磁吸”效应。

以技术进步转变园区的经济增长方式。着力引进和重点发展高新技术产业，项目选择上重点扶持和发展劳动密集型、环保型、高附加值型以及低耗能与效益型产业。

四、园区位置

该园区位置在莲花社区水电路(规划新道路)以南，卫校路以东，工业路以西，古城路（正在建设）东西两侧。面积240余亩，含道路30余亩和正在筹建的恒垣混凝土有限公司、南阳海成耐材公司及村组预留地在内约40亩，再把泰祥公司、昌鑫柴、汽油销售有限公司连接起来，形成规模较大的莲花工业园区。

五、建设规模

该园区拟建标准化厂房15座，按照不同行业工艺要求，采用大开间不同跨度的通用标准房设计方案，建筑面积3.3万平方米，在厂房区内合理规划布局道路、水路、绿化等区向设施，厂房建成后可进入规模企业15家以上。

六、建设内容

该项目需征地200亩，其中道路占地35亩，厂房建设150亩，厂区道路绿化带、生活区面积10亩，办公设施占地5亩，以及围墙、路面（场）硬化、门卫房、厕所等。

七、投产预算

该项目总投资约4590万元。其中，征地200亩、1200万元，道路建设35亩、170万元，拆迁补偿及安置费1200万元（不含宅基地），三通一平370万元，厂房3.3万平方米、1650万元，水、电等设施260万元。

八、资金来源

1、发动办事处干部职工集资入股，以筹措方式参与分红，少则1万，多则不限。

2、对入园企业投资达到1000万元以上的可预交50%建设基金。

3、拆迁户宅基地由办事处申请县政府给予划拔、兑付土地使用费用。

4、申请县政府将入园企业应交的道路建设配套费，拔付给办事处，由办事处支配，用于

园区厂房建设。

5、园区被占用的土地可由县政府划拔来弥补资金不足。

6、区外道路如水电路等纳入县城市建设总体规划，由城市建设投资以减少投资额度。

7、采取招商引资办法，可划拔一部分土地归属投资商，由投资商投资建设。

8、实行滚雪球形式。用先期竣工厂房出租收入二次投入后期建设，以缓解资金不足压力。

9、土地占用税、契税、出让金争取留办事处，用于园区开发。

九、建设工期

由于该园区占地面积大，建设项目多，资金投入大。工程从设计到竣工有很多复杂过程，涉及政策性强。因此，计划用近三年时间将莲花工业园区全部建成。采用统一征地、统一规划、统一标准、统一施工，具体实施办法是：2007年4月底拿出初步方案，5月中旬聘请有资质单位的有关专家对园区标准化厂房建设进行规划、设计做出效果图。同时，进入征地工作，争取6月底完成征地及拆迁安置等工作。到8月底完成土地平整，10月底初具雏型。2008年开始进入工程建设。建设一个厂区，出租一个厂区，不使厂房闲置，造成浪费。

十、效益分析

该园区设计标准化厂房15座，每座建筑面积4000平方米，（按两层计算）总建筑面积可达6.6万平方米，按出租价每平方米每月10元计算，年效益为792万元，5—6年可收回投资成本。

莲花街道办事处工业园区建设指挥部

2007年4月24日

重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见解读

更新日期： 2009-07-11 来源：网上收集 原出处：网上 人气 ：13 重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见解读

一、修建标准厂房对开发商的要求

要求开发商必须具有房地产开发四级以上资质。

二、标准厂房可不可以自用

可以，但有限制。“自用”指开发商投资兴办的工业性项目使用标准厂房，不包含对外出租。开发商自用部分不得超过标准厂房项目建筑面积的30%，这就要求对外出租和出售合计不得少于70%。

三、工业园区之外修建的标准厂房能否享受政策

不能。要求项目选址在市政府、市特色工业园区规划建设领导小组或其办公室批准的特色工业园区或开展前期工作的工业园区规划范围内。

四、20000平方米的标准厂房能否享受政策

不能，政策要求一个标准厂房项目建筑规模原则上不低于5万平方米。

五、标准厂房项目有哪些规划指标要求

主要有容积率、绿化率、建筑密度、配套设施用地占比，具体要求是容积率要求高限不超过3.0，低限在“一圈”内主城区不低于1.2，“两翼”区县（自治县）不低于0.8，其他区县不低于1.0；绿化率不超过30%；建筑密度不低于45%；生活配套设施用地不超过项目占地的7%。

六、标准厂房销售有无限制

有限制。政府给予标准厂房项目大量的优惠政策，目的是在保证短缺的土地资源“节约集约”利用的基础上，引导中小企业集聚发展，政策性非常强。因此，政府对项目实行“销售限价制”，要求开发商在运作标准厂房项目时单独核算，最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励不纳入销售收入范围，综合成本由市园区办指定的有资质的中介机构核算。

七、标准厂房项目能否享受西部大开发企业所得税政策

能。因为标准厂房项目具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，服务对象主要是中小企业，与国家当前产业政策鼓励的方向一致。

八、标准厂房项目享受西部大开发企业所得税政策如何办理

第一步、项目在发改委办理投资备案时要明确“标准厂房项目”。第二步、项目竣工投入运营时要到市经委投资处办理“工业节能省地型建筑开发项目”或“中小型工业企业社会化服务体系建设项目”确认。第三步、到市国税局所得税处办理“标准厂房项目登记”。

九、标准厂房项目如何确认，应注意哪些问题

标准厂房项目确认分“初步确认”和“确认”。在市发改委投资备案前，计划开发标准厂房的投资商应先征得项目所在园区管委会的同意，再由园区管委会向市园区办提出 “初步确认”申请。这个环节需注意：项目初步确认申请应提供《项目可行性论证报告》，说明项目计划投资总额、占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、生活配套设施用地面积、市场定位产业、销售限价等；在项目主体工程完成30%后，项目可以办理正式“确认”。在这个环节要注意，确认申请仍由园区管委会提出，《确认申请》中应标明“投资总额、占地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、生活配套设施用地面积、市场定位产业、销售限价”等指标数据，并提供权威的证明资料。

十、标准厂房确认需提供那些资料

应提供经规划、建设、消防等法定职能部门审批并签章的《建设工程项目设计方案》、《新建工程施工图》、《建设工程施工许可证》和《成本核算说明》、《产业定位说明》等资料。

十一、标准厂房项目土地获取的方式

第一种方式：城镇建设用地公开“招拍挂”出让，第二种方式：农村建设用地流转集中。由于今后一段时期我市符合《重庆土地利用总体规划》和《重庆城乡总体规划》的新增城镇工业建设用地满足不了工业发展的需要，因此鼓励流转集中农村建设用地建设标准厂房。第二种方式是第一种方式的有益补充。

十二、分期建设的标准厂房项目能否“建设手续一次办理，分期建设”

能。“统一规划、一次报件、分期建设”的项目前后期工程开工时间间隔作了放宽，突破了国家规定的半年，但并不是无限，仍有时间限制，后期建设用地闲置时间不得超过国家规定的两年，否则予以无偿收回。

十三、标准厂房项目能否预售

能。标准厂房项目在正式确认前、地面工程实施前可实行预售，但实际销售价格不得高于《标准厂房建设项目确认书》明确的销售限价。具体由市国土房管局负责为各位开发商提供服务。

十四、标准厂房项目能否如商品房一样为不同客户分户办证

能。办理了《标准厂房建设项目确认书》的项目可以根据入驻企业要求分户办理房地产权证。

十五、银行能否为标准厂房项目提供按揭服务

能。前提是完善预售手续，与商品房的情况一样。

十六、对标准厂房项目入驻企业有无限制

有，要求入驻标准厂房的主要是工业性企业，并且限定为所在园区定位主导产业及其辅助产业，体现标准厂房对园区产业集聚发展的辅助性。

十七、标准厂房项目建设手续办理环节有哪些税费减免政策

主要是人防费、城市建设配套费，其中人防费实行先缓后免，城市建设配套费实行先征后返。但并不是标准厂房项目涉及的所有建筑都享受税费减免政策，而是限定为工业厂房及辅助用房。

十八、标准厂房项目办理土地或房屋产权初始登记有哪些税费减免政策

在办理土地或房屋产权初始登记环节，开发商（卖方）应缴纳的土地契税等予以免征。当然范围为《标准厂房建设项目确认书》明确的工业厂房及辅助用房。

十九、标准厂房项目出售有哪些税费减免政策

对工业厂房及其辅助用房，在开发商第一次出售交易环节，开发商（卖方）和入驻企业（买方）应缴纳的转移登记费、转让手续费和交易契税等予以免征。

二十、入驻企业再出售标准厂房有哪些税费减免政策

无优惠政策。

二十一、开发商经营标准厂房项目有无营业税、土地增值税方面的优惠政策

《标准厂房建设项目确认书》明确的工业厂房及辅助用房，开发商第一次出售交易时缴纳的营业税，由市、区县（自治县）财政当月全额返还；开发商出租收益应缴纳的营业税，由市、区县（自治县）财政当年全额返还。项目用地涉及的土地增值税，予以全额返还。

二十二、政策对开发商经营标准厂房哪些行为予以禁止

主要有以下行为：开发业主取得《标准厂房建设项目初步确认书》后一年期满未开工和开工后两年期满未竣工；项目建成后达不到标准厂房认定的基本要求；销售价格超过最高限价；改变标准厂房用途，用于居住、办公、商务、仓储等；其他违法违规行为。

二十三、标准厂房开发商有政策规定的禁止行为时有哪些处罚

一是责令限期整改；二是取消《标准厂房建设项目确认书》，终止优惠政策，收回政策性收入；三是对取得土地使用权满二年未开工的，由国土部门按有关规定收回土地使用权。

二十四、对有违规行为的标准厂房开发商进行处罚的程序

所在园区管委会具体负责标准厂房项目建设的日常监管，发现违规行为后，首先由园区管委会及时制止并责令开发业主予以纠正；其次，由市园区办会同有关部门对不及时纠错的开发商进行处罚