标准化厂房及附属设施开发项目

第一篇：标准化厂房及附属设施开发项目

河南三门峡工业园标准化厂房及附属设施

开发项目

一、项目概况

（一）项目基本情况

1、项目名称

河南省三门峡工业园标准化厂房及附属设施开发

2、项目简介

河南省三门峡工业园已具备工业项目投资环境，现有2000亩规划内土地待开发，投资者可成片购臵或采取合资、合作、托管、租赁等形式取得土地使用权，之后在不违反工业区整体规划及相关政策情况下，可自主开发经营。

工业园管委会协助开发商办理各项手续，提供“一条龙”服务。开发商通过出售、出租厂房及附属设施引进生产经营性企业，可按规定给与一定比例的奖励。开发商引进的企业，与其它入园企业一样，享受本工业园的各项招商引资优惠政策。

（二）项目背景

工业园管委会为充分利用土地及基础设施资源，加快工业区建设进程，迅速形成规模优势，规划2000亩土地作为标准厂房开发，工业区管委会除自行开发经营外，欢迎投资者通过购臵、租赁、托管、或合资、合作等形式取得土地使用权，自主开发经营。

三门峡工业园的成立，是市委、市政府为落实科学发展观，加快工业化进程的一项重要决策，也是顺应当前经济发展形势的一项正确决策，随着工业园的建设不断完善，三门峡市丰富的资源优势和区位优势将逐渐凸现。加之三门峡工业园政策优惠，环境宽松，位臵优越，功能齐全，发展前景广阔，土地及地上建筑升值潜力巨大，已成为投资开发的热点。

二、项目承办单位简介

（一）基本情况

项目承办单位：河南省三门峡工业园管委会

地址：河南省三门峡西世纪大道中段

（二）三门峡市情简介

三门峡市位于河南省西部，地处豫、陕、晋三省交界地带，是一座以工业为主、综合发展的新兴城市。辖区总面积10496平方公里，总人口222万，市区人口38万人。三门峡地处黄河中游，是豫、陕、晋三省交通枢纽，公路、铁路、航空运输便捷，境内公路成网，通衢四方，是豫、陕、晋三省交界处的交通枢纽和区域性中心城市。三门峡市是河南省乃至全国重要的资源基地，矿产资源得天独厚，尤其是煤炭、黄金、铝矾土储量大、品质优。

三门峡现有电力装机容量213万千瓦，在建电力装机容量200万千瓦，规划新增电力装机容量约200万千瓦。全市年均水资源总量为29亿立方米，充足的水、电供应为大工业生产提供了可靠保障，低廉的价格有效降低了企业生产成本。近年来，三门峡紧紧依托资源，超越资源，积极推动经济社会快速发展，培育了能源、铝工业、黄金、煤化工及林果加工等五大支柱产业。

三门峡工业园是三门峡市委、市政府为加快工业化、城镇化进程，全面贯彻落实科学发展观而规划的工业园区。园区位于三门峡市西10公里，规划面积30平方公里，园区紧邻209国道、310国道、连霍高速，郑西高速铁路横贯东西，地理位臵优越，交通便利。园区内总投资50亿元的开曼铝业集团公司和总投资100亿元的华阳电厂一期工程已分别建成投产，工业格局初步形成。园区规划建设遵循科学性、前瞻性原则，以支柱产业的发展基地、传统产业的提升基地、高新技术的孵化基地、民营企业的创业基地、传统产业的提升基地和集约化经营的示范基地为目标，致力于以一流的设施和环境吸引海内外客商投资兴业，共铸辉煌。

三、招商宗旨和意向

（一）招商宗旨

遵照互惠互利、风险共担，精诚合作、共同发展的原则，利用三门峡工业园的区位优势、现有资源及优惠政策优势，结合项目投资方的资金和管理优势，创造良好的经济效益和社会效益。

（二）招商意向

合作方式：

1、独资：由开发商购臵土地，自主开发，独立经营，自负盈亏，期限20年。

2、托管：工业区管委会委托投资者对土地进行开发经营，双方签订托管协议，工业区按比例收取保证金。待企业入住后，按入驻企业投资规模和产生的效益确定地价，按利用进度收取土地占用费，期限视具体情况而定。

承诺条件：

1、实现三通一平，特殊需要可实现七通一平，并纳入工业园统一规划，共享公共基础设施；

2、工业园管委会将对开发商在土地、税收等方面给与一定特定优惠，并全程跟踪服务；

3、开发商引进企业，按工业园招商引资企业同等对待，享受同等条件的优惠政策和全程服务；

4、对开发商引进的企业，根据情况可按照规定给与一定的奖励。

四、项目规模及投资总额

本项目开发占地总规模2000亩，用于标准厂房和附属设施开发，总投资28000万元，其中土地投资约1亿元，基础设施投资3000万元，标准厂房按50万平方米，每平方米投资300元，约需投资1.5亿元。

五、经营条件

（一）硬件条件

土地：工业园一期规划面积40平方公里，首期开发10平方公里，工业园地势平坦，发展空间大。

上水：工业园将实行集中供水。

下水：工业园内规划建设完整的雨、污排放系统。

电力：工业园内现有装机容量180万千瓦的华阳电厂，同时，三门峡现有电力富余100亿度/年，为园区入园企业提供充足的电力保障。

供热：区内实行集中供热。

道路交通：工业园内规划道路呈网格状，布局合理，纵横交错。园区紧邻209国道、310国道、连霍高速，郑西高速铁路横贯东西，航空、公路、铁路交通便利。

施工条件：工业区地势平坦，平均坡度0.1％，地下管线沿区内道路预设，水电齐备，可随时施工。

（二）软件条件

在工业园区内进行土地开发经营、建造标准厂房、附属设施，可享受工业园各项优惠政策，工业园管委会无偿为项目提供“一条龙”服务

六、市场分析

（一）可满足私营、个体经济发展需求

上个世纪九十年代以来，我国私营、个体经济发展迅速，已积累了一定资金，急需扩大规模，向高层次发展。但其投资十分谨慎，资本实力仍显不足，为满足发展要求，最理想的途径就是租赁标准厂房或廉价购臵厂房场地，实现低成本扩张。在工业园建造标准厂房及附属设施，廉价出售或租赁给中小投资者正适应这一发展趋势，市场前景广阔，获利空间巨大。据预测，5年内将有40家私营、个体企业租赁或购买工业园内标准厂房，每家平均需8000平米，共需32万平米。

（二）可满足市内搬迁企业需求

工业园因其优越的地理位臵、低廉的低价、优惠的政策和宽松的外部环境已成为最理想的迁居地。但搬迁企业重建新厂困难较多，一是生

产任务紧张，二是资金压力较大，利用工业园区内标准厂房或开发的熟地既不影响生产，又缓解了资金紧张的矛盾。据预测，5年内至少有10家搬迁企业入区，每家需厂房25000平米，共需25万平米。

（三）可满足外商投资企业需求

根据目前发展趋势，预计7年内将新增外商投资企业10家，至少需标准厂房20万平米。

七、财务分析

2000亩土地可建造标准厂房及附属设施75万平米，其中20％出售，为15万平米；80％出租，为60万平米。开发建设及租售期共10年。建造成本平均每平米700元（包括土地成本）。

出售：价格每平米850元，利润150元，总利润2070万元； 租赁：每平米年租金150元，运行管理成本每年120万元，资金成本2318万元，广告费1000万元，每平米合62.2元，利润每年每平米87.8元，8年可收回投资。租期平均按10年计算，可获利9693万元。

综上所述，标准厂房及附属设施开发最低可获利11763万元。投资利润率44.53％，高于同行业标准，在财务上是可行的。

第二篇：标准化厂房及附属设施开发项目的有关说明[范文模版]

三门峡工业园标准化厂房项目的情况说明

尊敬的中裕冠集团刘磊董事长：

针对三门峡工业园标准化厂房项目，我们对有关资料进行了收集理整，现将有关情况说明如下：

一、三门峡工业园基本情况

三门峡工业园成立于2006年5月，位于三门峡市西10公里，总面积80平方公里，一期规划面积约30.52平方公里，属省级产业集聚区，为河南省对外开放重点产业集聚区。三门峡工业园紧紧依托资源优势，区位优势和产业优势，培育和发展了能源、铝工业、先进装备制造，节能照明和高新技术为主导的产业格局。三门峡工业园以优惠的政策，宽松的发展环境，吸引了一大批国内外客商前来考察投资，已成为豫、陕、晋三省金三角地区投资开发的热点。目前工业园入驻企业38家，总投资382.7亿元。园区现有电力装机容量185万千瓦，220千伏安等级变电站五座，煤气日产能75万立方米，氧化铝产能250万吨，电解铝产能60万吨，大型机械加工能力4万吨，节能照明产能1亿只，浓缩果汁产能12万吨。2008年园区企业销售产值151.2亿元。

二、经营条件

（一）硬件条件

土地：工业园总面积80平方公里，一期规划面积30.52平方公里，工业园地势平坦，发展空间大。

供水：工业园实行集中供水。

排水：园区道路均有完善的雨、污排放系统。工业园内规划建设15万吨/日污水处理厂，其中一期3万吨/日污水处厂 1

计划今年8月份开工建设，项目建成后，对园区污水全部实行集中处理达到中水回用标准，降低入园企业污水处理成本。

供电：工业园内现有装机容量180万千瓦的华阳电厂，三期2×100千机组于今年7月份开工建设，园区企业自备电厂现有电力装机容量5万千瓦，目前三门峡现有电力富余100亿度/年，为园区入园企业提供充足的电力保障。

供热：区内实行集中供热。

交通条件：三门峡工业园地处黄河中游，是豫、陕、晋三省交通枢纽，陇海铁路、连霍高速公路、310国道、郑（州）西（安）高速铁路贯通东西；209国道、三运高速公路、拟建中的临（汾）三（亚）高速公路沟通南北。加上同蒲四线高速铁路，将构建以工业园为中心的十字交通枢纽。园区距郑州、西安、洛阳、运城机场分别为220公里、200公里、110公里、50公里，境内公路、铁路成网，通衢四方。

施工条件：工业区地势平坦，平均坡度0.1％，地下管线沿区内道路预设，水电齐备，可随时施工。

（二）软件条件

在工业园区内进行土地开发经营、建造标准厂房、附属设施，可享受工业园各项优惠政策，工业园管委会为项目提供全程服务。

三、市场分析

（一）发展标准化厂房是三门峡五大支柱产业发展的需要 三门峡依托资源优势，逐步形成了能源、铝工业、煤化工、黄金深加工、果品深加工为主的五大主导产业，为进一步拉长产业链，提高产品附加值，三门峡市委、市政府出台了一系列政策措施，鼓励产业发展向精深加工方向发展。三门峡工业园

是市委、市政府为发展壮大五产产业、优化工业结构的重要基地，工业园发展标准化厂房是承接五大主导产业发展的迫切需求。

（二）发展标准化厂房是三门峡民营经济发展需求

目前，三门峡全市非公有制经济组织达6.6万个，其中，中小企业1950个，从业人员27万人，在民营经济扩大规模过程中，普遍希望租赁标准厂房或廉价购置厂房，实现低成本快速扩张。同时，三门峡地区资源丰富，在资源开采过程中，积累了大量民间资本，这些民间资本在寻找项目投资中，为降低前期投入，大多寻找标准化厂房进行项目投资。在工业园内发展标准化厂房适应了这一发展趋势，市场需求量大。近期有数控机床项目、铝压俦件、风电设备、果树管理机械等7个项目急需标准化厂房，实现其规模扩张。根据目前发展情况统计，每年约需标准化厂房5万平方米，以满足市场需求。

（三）发展标准化厂房可三门峡市区企业搬迁的现实需要 三门峡工业园是三门峡市委、市政府为落实科学发展观，加快工业化进程，跻身中原第一梯队而成立的唯一一个工业园区，也是三门峡地区最大的一个工业园，工业园依托优越的地理位置、低廉的地价、优惠的政策和宽松的外部环境已成为三门峡市区企业搬迁的首选之地。去年12月份三门峡市委、市政府专门研究市区企业搬迁计划，明确要求市区企业搬迁入驻园区，但搬迁企业重建新厂困难较多，一是生产任务紧张，二是资金压力较大，利用工业园标准厂房既不影响生产，又缓解了资金紧张的矛盾。据初步调查，市区需搬迁企业35家，有10余家企业需使用标准化厂房，约需标准化厂房12万平方米。

（四）发展标准化厂房是园区搭建招商引资平台和承接

沿海地区产业转移的需要

近年来，三门峡工业园在招商引资过程中分别在珠三角、长三角和环勃海等地区设立招商机构，常驻招商人员，了解沿海发达地区产业转移动向，积极宣传地区优势和推荐优势项目，一部分沿海产业和民营企业纷纷表达投资意向，中小型民营企业提出利用标准化厂房，以降低前期投入。目前，已有15家沿海民营企业表达利用标准化厂房进行项目投资的意愿，涉及铝深加工、节能照明、设备制造和高新技术等产业。

（五）发展标准化厂房是工业园高新技术孵化器进行配

套产业化发展的需要

为适应园区长远健康发展需要，进一步提升园区整体发展水平，增强园区发展后劲，三门峡工业园规划建设高新技术研发中心，与中科院、东北大学、中南大学、北京光电研究所等知名科研机构建立了长期合作关系，一部分国家重点实验室和科研项目将设在工业园高新技术研发中心，一批科研项目和科研成果将利用标准化厂房进行工业化批量生产。

四、合作方式

（一）合作宗旨

遵照互惠互利、风险共担，精诚合作、共同发展的原则，利用三门峡工业园的区位优势、现有资源及优惠政策优势，结合项目投资方的资金和管理优势，努力通过灵活的合作模式，最大限度的降低投资风险。

（二）合作草案

1、实行集中连片式开发，由投资方自主开发建设经营，工业园为企业划定专门区域，管委会和标准化厂房投资方共同招商引资，对入驻企业采取税收分成的办法，即入驻企业财政

收入形成的地方留成部分，按照协商确定的比例进行分成，保障投资收益。（具体分成比例另行协商确定）

2、由投资方开发建设，工业园配套相关优惠政策，参照同类项目预期收益率或高出同期银行利率若干个百分点为项目收益率计算预期厂房租用价格，实际租用价格与预期租用价格不足部分由工业园管委会从入驻企业形成的财政收入地方留成部分中进行补偿。标准化厂房建成后，半年后若没有得到利用，工业园管委会在协商年限内给予补贴，保障项目投资收益。（具体补贴办法进一步协商确定）

3、由投资方和工业园共同出资建设，实行股份制合作，共同开发建设，互惠共赢，共担风险，具体股份比例另行协商确定。

4、其它合作方式，具体由工业园管委会和投资方共同协商探讨更佳的灵活合作模式，以保障投资收益。

承诺条件：

1、工业园为标准化厂房外围配套完善的基础设施，纳入工业园统一规划，共享公共基础设施；

2、工业园管委会在土地、税收等方面给予优惠，并安排专职人员全程跟踪服务；

3、开发商引进企业，按工业园招商引资企业同等对待，享受同等条件的优惠政策和全程服务；

4、积极帮助企业向上级有关部门争取标准化厂房财政补贴，积极协调金融部门申请项目贷款，支持项目建设；

5、工业园出台支持高新技术和民营企业发展的实施意见，出台优惠政策支持入园企业利用标准化厂房进行扩大生产。

以上为工业园标准化厂房项目概况和合作草案，具体合作办法，可借鉴各地类似项目的操作模式，依托贵公司丰富的操作经验，进一步探索更佳的合作办法。

第三篇：厂房办公楼及附属设施设计说明

锦州睿阳电子科技有限公司 光电通信设备生产项目

厂房、办公楼及附属设施

设计说明

锦州睿阳电子科技有限公司

二〇一三年六月

目 录

第一章

设计总说明...........................................................................................3 第二章

总平面及建筑.......................................................................................5 第三章 第四章 第五章 第六章

结 构.....................................................................................................9 给水排水.............................................................................................11 电 气...................................................................................................11 消 防...................................................................................................12

第一章

设计总说明

一、概况：

1．工程名称：锦州睿阳电子科技有限公司—厂房办公楼及附属设施 2．建设单位：锦州睿阳电子科技有限公司 3．工程地点：锦州市龙栖湾新区工业园 4．工程规模：建筑面积28700平方米

5．建筑物层数：厂房、仓库2层、办公楼6层、宿舍3层、设备间1层。6．设计阶段：初步设计

二、工程所在地区 建设用地的地理条件

本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。场地内为海参池山皮土回填。

三、工程的规模、项目组成及设计范围 1．工程规模及项目组成

规划建设用地面积为28686平方米，总建筑面积为28700平方米，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。2．承担设计范围

本初步设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、消防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。

四、设计指导思想和设计特点

1．本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。区内主道路宽8米、次道宽6米或4米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不同的功能需要。

2．本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。

3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。

五、总指标 a 主要经济技术指标

规划用地面积

28686㎡ 总建筑面积

28700㎡ 建筑限高

20M 容积率

≥1.0

第二章

总平面及建筑

一、总平面

1．位置及四至情况：

锦州睿阳电子科技有限公司位于位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。2．现状条件分析：

该地块为一类工业用地，区内场地现已平整，规划建设用地面积为28686㎡，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼，主要从事光电器件及电子整机的生产。3．用地布局，总体构思和空间组织：

本地块根据地形与建筑物使用功能不同合理布局。出入口设在南面30米宽的丛山路，三幢厂房分别座落在北面沿路设置、宿舍楼设在西南面，厂房与厂房、厂房与宿舍之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防要求。

二、道路与交通组织：

本厂区出入口设在南面30米宽的规划路，区内环形主道路宽为8米，次道路宽4~6米，共设有50个室外机动车位、150个非机动车位，道路交通组织合理、畅通，满足不同的功能要求。

三、景观特色与绿地系统： 本厂区绿地系统分布合理均匀，在厂房、宿舍楼四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。

四、竖向系统设计

1、本地块较为平整，设计高程为龙栖湾城建高程，区内道路与丛山路交接路中心线高程为4.5，区内道路最高点高程为4.5，主要建筑物的高程为9~24.5，室内外高差设计为0.3m。

2、区内道路采用平坡式，道路纵坡为0.3%~1.5%，横坡为1.5%

3、场地排水采用埋管排至市政管网。

五、主要技术经济指标：

项目

指标数 规划总用地

28686m²

建筑占地面积

m² 绿地面积

m² 道路及其它用地面积

m² 总建筑面积

m² 计算容积率建筑面积

m² 建筑密度

% 绿地率

% 容积率

六、建筑 1．建筑设计说明： 本建筑为工业建筑，主要从事光电器件及电子整机生产，生产的火灾危险分类为丙类，耐火等级为一级。屋面防水等级为三级。本厂房建筑占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。厂房为二层框架结构，建筑高度10.0米，内设有 部疏散楼梯、两部货梯，每层均设有男女卫生间。夹层办公区设自动灭火系统，标高 米的部分区域设有1台10t吊车，跨度为 米，吊车为双梁桥式吊车。

建筑布局合理、功能齐全、经济实用；内墙装饰采用灰砂批荡面扫白色乳胶漆，外墙为白色瓷质砖、深灰色瓷质砖、黄色瓷质砖，外形设计简捷明了，颜色搭配和谐大方。2．建筑项目特征表： 耐火等级 一级

抗震设防烈度

主要结构选型 框架

建筑层数、总高

建筑基底面积 ㎡

建筑总面积 ㎡

建筑构造及装修 墙体 混凝土空心砌块 地面 混凝土面 楼面 混凝土面 屋面 防水层、隔热层 门 双面夹板门

窗 铝合金窗，玻璃幕墙 内墙面 白色乳胶漆，贴磁片

外墙面 外墙面砖

3．消防设计

建筑设计满足消防要求，周围设有环行车道，所有防火分区及疏散楼梯均按规范要求，疏散距离满足《建筑防火设计规范》的要求。

第三章 结 构

九、结构材料

本工程主体采用现浇钢筋砼框架结构。

十、结构体系及抗等级 采用框架结构。

十一、荷载取值(活载)本工程楼面活荷载取值为

局部部分为

楼板面、低装饰面层附加重量 天面装饰面层附加重量

楼梯活荷载

卫生间

上人屋面

5KN／m2

8KN／m2 1.2KN／m2 1.5KN／m2 3.5KN／m2 2.5KN／m2 2.0KN／m2

十二、结构防震缝，后浇带的设置

十三、砌体材料

本工程砌体均为填充用，砌体采用混凝土空心砌块，等级MU10；砌块容重≤12KN/立方米，砂浆采用水泥砂浆，强度等级，地下Mb10，地上Mb7.5。

十四、基础型式

根据场地条件有地质报告，本工程采用高强预应力管桩基础。高强预应力管桩基础持力层为强风化或全风化岩。

十五、结构设计措施

第四章

给水排水

一、设计范围 1)消防给水系统 2)灭火器的配置

第五章

电 气

1.设计范围

厂房的防雷接地，照明及配电。本工程的电气系统为低压配电系统，含室内配电系统和照明系统。2.变配电系统

本工程的供电负荷等级：供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散照明等按二级供电负荷考虑。3.配电系统

厂房的低压电房设置在本建筑首层，电源引自本建筑首层低压变配电房，厂房各层配电箱电源引自低压电房。室内线路沿桥架或穿管敷设。开关，插座，配电箱均为明装。4.照明系统

照明种类：根据要求，厂房照明为两种，一般照明和工作照明，一般照明采用日光灯，工作照明根据车间需求待二次装修另行设计。应急照明，疏散照明采用带电池灯。当市电停电时自动于灯具内切换至电池供电。5.防 雷

6.消防自动报警系统

7.接 地

第六章

消 防

一、消防给水系统 1．消防用水量

室内消火栓：厂房消防水量5L/S,仓库10L/S 室外消火栓：15L/S 2．消防贮水量

180T消防水池，火灾延续时间为两小时 3．室外消防系统 室外消火栓：15L/S 4．消火栓给水系统

室内消火栓成支状布置，消防供水由厂区提供，消防稳压来自厂区最高建筑办公楼顶层水箱。5．自动喷水灭火系统

无

二、建筑灭火器配置

厂房，仓库为轻危险，每点设3kg磷酸铵盐干粉灭火器2具。

第四篇：标准化厂房项目工作汇报

标准化厂房项目采访材料

一、标准化厂房项目进展情况

今年以来，姑孰镇工业集中区坚持以招商引资和项目建设为工作主线，以标准化厂房项目为工作重点，标准化厂房项目占地110亩，总投资3亿元，今年计划全年完成建设标准化厂房6.6万㎡。目前厂房基础施工已经完成，下一步将进入主体施工阶段，预计11月底竣工投入使用。

二、标准化厂房建设的主要做法

1、高度重视、强化责任落实。县委、县政府及镇党委、政府高度重视园区标准化厂房项目建设，县、镇主要领导多次召开现场会，专题研究部署标准化厂房建设中出现的问题和解决办法，形成了“主要领导着力抓、分管领导具体抓”的工作模式。

2、科学规划，高水平建设。园区在标准厂房的规划建设上重点突出规模效应、产业定位需求。坚持按照统一规划设计、统一建设管理的原则，一次规划、分期实施。

3、强化效能，提高服务质量。集中区管委会对标准化厂房项目实行全程代理服务，项目所需的立项、规划、用地、建设、电力、注册登记、资质审查等相关手续，由集中区管委会全程服务，安排专人盯项目，提供全方位、全过程的保姆式服务。

三、下一步园区将加大招商引资工作力度，围绕标准化厂房项目进行招商，拓宽招商形式，摸排招商线索，引进企业到标准化厂房投资经营，实现招商引资与标准化厂房建设相互促进，力争标准化厂房入驻率达到100%。

第五篇：标准化厂房招商项目管理办法

标准化厂房招商项目管理办法（试行）

为规范县工业园标准化厂房招商项目管理，特制订如下管理办法。

一、项目规定

对进入标准化厂房的招商项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主，进入项目必须符合园区环保和消防安全要求。

二、优惠政策

（一）免费租赁。为鼓励优质项目进入标准化厂房，对租赁进入标准化厂房的项目实行租金全免。

1.免费条件：进入租赁的企业必须有一定规模，按租赁建筑面积每100平方米年税收贡献不低于0.8万元（服装产业园每个小区年纳税额不得低于50万元），对符合上述条件的，遵循“规模优先、品牌优先、总部经济优先”的原则。为保证项目质量和税收贡献，每个小区租赁方须交付不低于15万元的诚信金。

2.免费年限:原则上符合租赁条件的企业可以免租金三年，对年税收三年平均增幅超过30%的，免租金可再延长两年。

（二）鼓励购买。对于直接投资购买标准化厂房或符合约定税收贡献的租赁企业改租赁为购买，园区管委会可免费为其办理土地证、房产证或过户手续，对购买过程中产生的营业税等全部税费实行全额奖励，并可根据用地面积按每亩4万元标准给予基础设施建设或技改投入补助。

（三）其它优惠。对每年税收贡献达到合同约定的租赁企业，免租金到期后，可享受宿松县委、县政府新“三十条”文件中关于租赁企业税收奖励优惠政策。

三、投资程序

1.投资方向园区管委会提供投资项目建议书或可行性研究报告。

2.项目认定后，由投资方与园区管委会签订项目投资合同。

3.投资方向园区管委会交付诚信金。

4.园区客商服务中心为投资方代办工商、税务、机构代码登记等相关行政审批手续。

四、违约处理

（一）若租赁投资方年税收贡献低于约定免租金条件，租赁方须按租赁建筑面积交付租金，诚信金转为租金，不足部分由租赁方另行补足，租金价格根据市场价由园区管委会每年年初公开发布。

（二）有下列情形之一的，双方直接终止租赁投资合同，租赁企业自行退出，园区管委会不作任何经济补偿。

1.租赁满一年后，仍有一半以上的租赁面积闲置或生产规模不足设计规模一半，且税收贡献未达到约定条件且不补足租金的。

2.签约后超过一个月不进行设备安装或超过约定投产时间两个月不投产的。

3.投产后六个月内未形成任何税收贡献的。

4.利用租赁厂房从事商业经营或与生产经营无关的其它活动的。

五、其它规定

（一）投资方必须在我县依法进行工商登记，成立独立法人企业，合法经营，依法纳税；来料加工企业生产环节税收必须在宿松园区缴纳；未经园区管委会批准，租赁企业不得私自转租。

（二）租赁企业年税收贡献计算方式为：从合同约定投产之日起连续12个月的税收总额作为第一年税收贡献，以后年份的税收贡献可按公历计算。

（三）租赁企业免租期间，不享受宿松县委、县政府新“三十条”关于租赁企业比照总部经济税收奖励优惠政策。

（四）租赁企业免租期满后，应在第一个月足额交付当年租金。

（五）租赁企业进行装修和设备安装时，未经园区管委会书面审批，不得对房屋的主体结构进行重大调整；生产经营期间，必须负责对租赁房屋的保管和日常维护，出现重大损坏的，租赁方必须负责修复；租赁到期后，租赁方装修部分不能自行搬走的，园区管委会不作任何经济补偿。

（六）本试行办法由园区经济发展局负责解释，自发布之日起执行。