关于建设工程费用调整报告

第一篇：关于建设工程费用调整报告

关于别墅工程费用调整的报告

陕西华油建筑工程有限公司 紫薇*永和坊项目部 2011年8月20日 关于别墅工程费用调整的报告

西安曲江文化旅游（集团）有限公司： 我方承建的紫薇·永和坊项目第Ⅶ标段工程为别墅工程，项目B1-B20，建筑面积约48000平方米。自开工至今近一年的时间里，在贵公司各级各部门的帮助指导下，工程进展顺利。目前整体施工进度情况是：B1、B4外立面石材、铝板干挂；B7、B10砖砌体及粉刷；B13、B18、B19、B20主体工程即将封顶；B2、B5满堂基础混凝土已浇筑；B8、B11、B3、B6土方大开挖。与此同时，工程量清单核对已近尾声，即将进入组价阶段。本工程特点：在设计上突出了立面的美观性、艺术性，造型别致、新颖，同时又体现了实用性和标准高、档次高的特点。鉴于这样的设计，对施工来讲在一定程度上增加了施工难度和相关费用的增加。现就施工中的现实情况和几个主要问题报告如下： 问题

一、模板费用增加： 1.该别墅工程层间截面变化大，层高不等，没有标准层。地下一层又分为高低跨，高差达1.5米。地上三层特别是屋面造型多样，斜平屋面均有，不在同一层上高差大。2.梁柱为框架异性结构，截面尺寸小，厚度200，截面多（十字柱、丁字柱、L型柱），模板配置损耗大，利用率低且拆除后几乎不可再用，使得模板摊销量远大于定额的摊销含量。3.模板一次性摊销由于本工程单体建筑面积小，只有三层主体，工期一个月，且每层结构不统一，标高多不一致，模板不能互相利用，全部配置新模板，大大增加了模板量费用，使模板制作、安装、拆除整体费用增加。4.模板量大增加了人工清运费用，且产生了大量的垃圾费用。随着多栋号的开挖，主体、装饰等交叉、搭接施工，使得模板、方木等周转材料难以按规格归堆分类，不得不多次花费人力、物力去倒运、整理，从而造成费用的大量增加。以B1、B4为例，模板定额摊销量为184.91元/m2建筑面积，实际发生摊销量为390.68元/m2建筑面积。问题

二、人工费用增加 该别墅区设计结构复杂，外立面造型多样，节点繁多，标高变化大，某些部位空间小，工作面狭窄，加上各种材料多次倒运等原因，导致各分项工程施工的人工费大幅增加，仅举几例： 1.主体结构工程：高层工程主体施工的人工费大约为180元/m2建筑面积，别墅工程主体的人工费为350元/m2建筑面积。2.砌体工程：高层工程砌体人工费为130元/m3，别墅工程人工费为220元/m3。3.内外墙面粉刷工程：高层粉刷人工费为13元/m2，别墅工程人工费为21元/m2。4.外立面干挂石材、铝板：本工程外立面造型多样、宏伟、美观，但带来的施工难度也非常大。仅石材规格就达几十种。虽然设计石材规格为590*290，但由于窗间距限制、柱面多、线条变化多等原因，实际小规格的石材占大多数，不但二次加工、安装难度加大，而且小规格的石材损耗也非常大（达到39%），安装时所消耗的结构胶、密封胶、干挂件、密封条等等材料与定额相比增加几倍。上述几个因素导致施工成本大幅上升。仅人工费而言是定额的3.6倍（定额人工费50元/工日，实际180元/工日）。工程开标后，我们组织技术人员反复学习、研究、熟悉设计图纸，精心编制施工方案，选择有实力的劳务公司施工，最大限度把能使用的费用空间全部投入到工程材料及劳动力上。尽管如此，施工现场的实际情况及各种因素给我们按要求工期完成施工任务带来的压力越来越大，困难越来越多。目前建筑市场劳动力既短缺又频繁流动，致使人工费不断增长，加之该工程设计特点和施工难点，客观存在大量的费时、费工、窝工现象。在定额规定的费用范围内完成施工任务就更加困难。问题

三、多次倒运及临建费用增加 本标段别墅区虽然建筑面积只有约48000平方米，但占地面积却高达85亩地。与其它相同建筑面积的非别墅工程相比，所需布置的道路、临电、临水等，多出好几倍。仅主电缆就需要3350米。而且因场地的特殊性，土方大开挖后，大量的工程材料、周转材料无法一次到位，随着多栋号的开挖、施工，不得不将所用的工程材料、周转材料、钢筋及木工加工车间、道路、临电、临水等多次倒运、迁移，直接造成费用增加。同时，现场的布置、道路的硬化、临时水、电等不能一次到位，需要多次反复搭设、拆除、修复，既花费人工，浪费材料，又延误时间（工期）。仅以地下室砌体为例，砖、砂浆需要倒运三次才能到达作业面。问题

四、外架费用增加 以爬架为例，一栋70M长*16M宽*2.8M高的20层建筑，建筑面积为22400平方米，爬架搭设四层楼高度，所需钢管约6200米，而仅B1工程外架所需钢管就达约9800米。截止目前，现场外架所用钢管已达6万余米，渐进式施工此别墅群所需的钢管现场累计总量约150000米，由于外立面工艺复杂，施工难度大，耗用工期长使得钢管在现场的时间远比同等面积的高层建筑长，造成此项费用的额外增加非常大。初步测算架子费用，别墅是高层的2.5倍。经过我方施工至今的总结，本项目施工成本增加的主要因素有如下：

一、别墅区结构特征

本标段别墅区由20栋单体组成即：B1～B20#楼。建筑面积最大的仅7000㎡，最小的也只有600㎡，但施工的程序及摊销的形式相同。在基础至±0.000均存在不小于800㎜的高低差结构布局，最大高差在车库与主楼地下室相连处由2.2m的大梁分开，最小的在电梯井处高差为800㎜，且在电梯坑内设有集水坑，更增大了施工的难度。楼梯为三跑旋转型楼梯（见附图）。另外在每户的南北侧设计均有下沉庭院，下沉庭院内设有砼集水坑，使原本空间较小的下沉庭院变得更小，无论是在支设模板或绑扎钢筋均增加了巨大的难度，耗时又费工。而且所有的砼构件几何尺寸都比较小，造成配模工作量增大，而且加大了模板加工时的损耗，类似于此位置的模板拆除后全部报废。

在支模时，车库与车库通道相接处地下室层高达到5m以上的高度，该部位属高架支模，上部因车库通道板下降1.8m出现高差，而且在此部位由200×1800mm框架梁将车库与通道明显分隔。使各分项工作的施工难度增大，同时造成模板等分项工作施工成本增加（见附图）。在本工程施工至±0.000以上时，结构出现巨大变化，±0.000以上本由地下室相连的两个楼号彻底分开，出现两个施工段，而且在B1、B4、B7、B10、B13楼号中均设有变形缝，变形缝均为双墙、双柱的结构形式，变形缝的模板均为一次性投入。而各楼层从地下室至三层的框架柱均为异形框架柱，异型框架柱的尺寸繁多（见附图）使模板支设和模板加固的难度增大，配模时损耗比较大，基本上在异形框架柱的模板损耗达到100%，所以每栋楼每层的模板需重新进购。本别墅区各户型的屋面均为坡屋面，在客厅位置为通厅，层高为6.9米，按照建筑面积计算规则，只能算一层，但该部位的施工难度和复杂性却远远超过两层的难度。外墙在二层设计有悬挑斜坡装饰雨棚和坡屋面的门厅，因面积小在配置模板时均采用小尺寸的模板，而且因为斜坡是后施工，所以模板无法拆除（见附图）。

二、根据本工程的实际特点进行统计分析较大难度的部位如下：

1、基础2.2米大梁高差施工长度：867.53米；

2、车库通道接口共接17个；

3、三跑旋转楼梯：3431.043米

4、车库顶1.8米大梁高差长度：867.53米；

5、坡屋面投影面积：4812.76平方米；

6、变形缝水平长度：301.68米；

7、集水坑：258个

8、下沉庭院：156个；

9、斜坡门厅：156个； 10、0.37米降板吊模：总长3261米共1206.83平方米；

11、斜坡装饰挑檐长度：558.2米

12、异形框架柱约：4000个 费用请求： 以上所述实际费用的增加导致的施工成本大幅上升已远超出我们应当承担的合理风险，为此，特将情况报告如上并提出以下建议和请求： 1.主体模板施工措施及倒运费用：每平方米建筑面积增加225.77元计入清单组价。2.人工费用：土建、安装工程按80元/工日计入清单组价。3.干挂石材、铝板： 1）人工费：按装饰工日单价每工日增加130元计入清单组价； 2）干挂石材定额中的材料消耗量：石材损耗按39%、其余材料均增加2.5倍计入清单组价； 3）机械费:按定额消耗量的2.5倍计入清单组价。4.外架费用：按定额价格增加2倍计入清单组价。在汇报现场施工中实际情况和问题的同时，我们会尽最大努力组织好施工，高标准完成此项工程任务，为贵公司创品牌，为我方树形象。同时，恳请领导将所反映的实际问题予以考虑，在费用方面给以适当补偿，为我们圆满完成此项工程奠定良好的经济基础。此致

陕西华油建筑工程有限公司紫薇*永和坊项目部 2011年8月20日

第二篇：市建委关于调整建设工程费用定额综合税率的通知

市建委关于调整建设工程费用定额综合税率的通知

武建建管字〔2000〕124号

各区建委、建管站，各建设、开发、设计、施工、造价咨询、监理、审计等单位：

根据《市人民政府关于进一步加强河道堤防工程修建维护管理费征收和管理工作的通知》（武政〔1999〕81号）、《市人民政府关于征收地方教育发展费的通知》（武政〔1998〕133号）和《市地税局转发市人民政府关于征收地方教育发展费的通知》（武地税发〔1998〕385号）的规定，我市对缴纳河道堤防工程修建维护管理费（以下简称堤防维护费）的行政区域和标准进行了调整，并在我市开征地方教育发展费（以下简称地方教育费），经与市地税局研究，现就我市建设工程费用定额综合税率调整的有关事项通知如下，请贯彻执行。

一、建设工程综合税率

1．建筑（装饰）、安装、市政、仿古建筑、园林工程及房屋、市政维修工程的综合税率，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、平抑副食品价格基金、堤防维护费、地方教育费，其计取综合税金的基础为不含税工程造价，调整后的综合税率见附表一。

2．我市现行《费用定额》的建筑安装工程营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费的综合税率及平抑副食品价格基金费率，同时停止执行。

3．建设工程按综合税率计取的税金列入工程造价。

二、非施工现场制作的预制构件（铁、木、砼）综合税率

1．建设工程非施工现场制作的预制构件（铁、木、砼）的综合税率包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、平抑副食品价格基金、堤防维护费、地方教育费，其计取综合税金的基础为预制构件制作的定额直接费，调整后的综合税率见附表二。

2．市建设管理委员会《关于执行〈全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表〉的实施意见》（武城建管字〔1997〕165号）文的附表一：非施工现场预制构件（铁、木、砼）增值税及平抑副食品价格基金取费费率表，同时停止执行。

3．非施工现场制作的预制构件按综合税率计取的税金，列入工程定额直接费。

三、建筑工程商品砼综合税率

（一）建筑工程商品砼取费价格

建筑工程商品砼取费价格现不调整，商品砼取费价格与商品砼市场价格（购买价格）的价差按实结算，价差＝商品砼市场价格（购买价格）－商品砼取费价格，其价差计取计划利润和税金。

（二）商品砼市场价格含量定额综合税费率

1．商品砼市场价格含量定额的综合税费率包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、平抑副食品价格基金、堤防维护费、地方教育费及商品砼生产企业上级管理费，其计取综合税费率的基数为商品砼不含税市场价格（人工费＋材料费＋机械费＋综合费），调整后的综合税费率为7．0923％。

2．商品砼市场价格含量定额及其调整后的综合税费率，是计算商品砼市场价格的依据。

（三）我市一九九七年《建筑工程补充预算定额基价表》的商品砼市场价格含量定额的增值税、平抑基金及协调中心管理费率，同时停止执行。

第三篇：工程费用补偿报告

XX管线工程费用补偿申请

XX炼化一体化项目经理部施工部：

XX工程管理有限责任公司 XXPMC项目管理部：

我公司承建的炼化一体化项目 XX管线工程（860单元）主要包括一条自电厂至炼油新区的合金管线安装工程，主管管径DN450，管道总长度2540余米。该管线主要为新区内各装置单元（包括透平机组）提供 XX介质，管线投用时间早，工期要求紧，是炼化一体化项目的重要节点。我公司对该管线的施工也非常重视，组织了充足的管焊力量进行该管线的施工，并按照计划节点于2012年4月15日安装完成了电厂至化肥厂西门段管线的安装。后续管道预制工作受球型补偿器到货滞后影响，处于半停工状态，并于2012年5月20日完成管线预制工作。

由于以下问题，造成我施工人员自2012年4月16日至2012年10月15日，长期处于待工状态： 1、491单元新增管架PR-86098直至2012年5月5日未交付我方，致使两道冷紧口无法施工，造成我施工人员自2012年4月16日至2012年5月5日共待工20天。

2、甲供隔热管托、球形补偿器等材料未按照进度要求及时到货，造成我施工人员待工。

3、由于电厂至化肥厂西门段管线不能按照计划节点进行试压、保温，造成此段管线脚手架迟迟不能拆除，增加了我公司的脚手架费用。

4、按照节点要求，化肥厂西门至炼油新区段新建管架应于2012年4月15日全部交付我公司进行管道安装，但以上管架施工滞后，迟迟不能交

第1页，共2页

付我方。虽经业主、PMC协调，但管架交付安装时间多次推迟，由2012年4月15日推迟到2012年6月30日、7月15日、8月5日、10月30日。至2012年11月12日，以上新建管架仍未全部交付我单位。

由于 XX管线工期要求紧，为保证施工节点，我公司施工人员未撤离，一直处于待工状态，造成我施工人员自2012年4月16日至2012年10月15日待工183天,增加了我公司的施工成本及脚手架费用,合计增加费用为1553364.34元（详见附表1）。

按照业主2012年10月15日会议要求，XX管线工程要在2012年11月30日前安装试压完，具备吹扫条件。由于前期管架施工滞后严重，大大压缩了管道安装的时间，为确保业主要求的节点，我公司不得不在短期内增加大量的人力、机械、措施材料等投入，增加了我公司后续工程的施工成本及费用。

以上情况，请给与确认。增加的费用，请给予补偿。

XX建设有限公司

XX工程项目部 2012年11月8日

附件1：误工报告——共1页；

附件2：工程联络单（编号：860—管道—015）——共1页； 附件3：电炼 XX管线工程施工人员、脚手架待工增加费用计算书。

第2页，共2页

第四篇：工程费用鉴定报告格式

第一章 总 则

第一条 为加强我省公路工程质量鉴定工作管理，规范工程质量鉴定工作，实现质量鉴定工作程序化、标准化，真实、准确、科学定位工程质量，根据交通部《公路工程竣(交)工验收办法》和《公路工程质量鉴定办法》等有关规定，结合我省实际，制定本实施细则。

第二条 本细则适用于我省新建、改建和大修公路项目,中修等其它养护工程可参照执行。

第三条 公路工程质量鉴定阶段的划分和责任部门。

公路工程质量鉴定对应工程交、竣工验收分为两个阶段：

(一)工程交工阶段的质量评定(简称工程质量评定)。

工程质量评定由工程监理机构负责在工程交工验收前完成。

(二)工程竣工阶段的质量鉴定(简称工程质量鉴定)。

工程质量鉴定由负责工程建设项目质量监督的质量监督机构负责，包括工程交工验收前质量检测(简称交工质量检测)、竣工验收前质量检测(简称竣工质量检测)、工程质量分数和等级的核定。

根据工程竣工验收单位要求或工作安排，上级质量监督机构可对工程质量鉴定结果进行复核或直接组织工程质量鉴定工作。

第四条 公路工程质量评定和质量鉴定执行的评价体系规定：

(一)公路工程质量评定按照《公路工程质量检验评定标准》，即《标准》质量评价体系进行。

(二)公路工程质量鉴定按照《公路工程质量鉴定办法》，即《办法》质量评价体系进行。

第五条 工程质量评定和鉴定的关系：

(一)工程质量评定是工程质量鉴定的基础，工程质量监督机构对经工程监理机构质量评定合格的工程进行质量检测和鉴定。

工程质量评定结果经工程建设项目法人审定后，作为工程建设项目法人组织工程交工验收的质量依据;

(二)工程质量鉴定在工程交工阶段进行的质量检测结果，作为质量监督机构判定工程监理对工程质量评定结果是否准确和交通主管部门准予工程交工通车试运行的依据;最终鉴定结果是工程竣工验收委员会组织工程竣工验收的质量依据。

第六条 对于三级以下(含三级)公路或总投资在5000万元以下的公路工程建设项目，以及工程竣工验收单位认定要一次性验收的其它工程建设项目，质量监督机构进行的交工质量检测和竣工质量检测及工程质量鉴定工作可合并为一次竣工质量检测鉴定(简称一次性鉴定)。

第二章 工程质量评定

第七条 工程质量评定的依据：

(一)交通部《公路工程质量检验评定标准》;

(二)批准的工程设计和变更设计文件;

(三)批准或确认的招标文件及合同文本;

(四)国家和省有关部门颁发的公路工程标准、规范、规程及相关规定;

(五)行政主管部门的有关批复、批示文件;

(六)工程监理独立抽检资料，在独立抽检资料不能满足评定要求时，可以依据经监理确认的施工自检资料。

第八条 工程质量评定工作程序：

1、工程按照合同规定的项目内容建设完成;

2、施工单位对工程组织质量自检合格;

3、由工程施工单位向工程监理机构申请交工质量评定;

4、工程监理机构接到申请后在5个工作日内组织工程质量评定;

5、评定工作在15个工作日内完成，形成工程质量评定报告;

6、在工程交工验收前10个工作日把工程质量评定报告报工程建设项目法人或法人授权人，同时报负责工程项目质量监督的质量监督机构。

第九条 工程质量评定的分项工程、分部工程、单位工程的划分;质量分数、等级的确定;表格、报告的格式等均按《公路工程质量检验评定标准》规定执行。

第十条 工程建设项目法人或法人授权人要根据对工程检查和平时掌握的有关情况，对工程监理机构作出的工程质量评定结果进行审定。

第十一条 负责工程项目质量监督的质量监督机构，依据《公路工程质量检验评定标准》规定和交工检测结果等，对工程监理机构进行的质量评定情况进行监督。

第三章 工程质量鉴定

第一节 工程质量鉴定管理

第十二条 公路工程质量鉴定依据：

(一)《公路工程竣交工验收办法》及其配套的《公路工程质量鉴定办法》等文件;

(二)交通部《公路工程质量检验评定标准》;

(三)批准的工程设计和变更设计文件;

(四)批准或确认的招标文件及合同文本;

(五)国家和省有关部门颁发的公路工程标准、规范、规程及相关规定;

(六)行政主管部门的有关批复、批示文件;

(七)交工质量检测和竣工质量检测资料;

(八)质量监督机构监督过程中对工程项目(尤其是隐蔽工程项目)的检查、检测资料及抽查意见等。用于工程质量鉴定的有关工程建设中监督检查数据及资料，必须是能够反映最终工程质量实际的数据和资料。

第十三条 公路工程质量鉴定工作内容：

(一)交工质量检测：交工验收前质量监督机构对负责监督的公路建设项目按照规定要求进行工程实体检测、外观检查和质量保证资料审查，评价合同段(单位工程)及建设项目工程质量是否符合技术标准及设计和规范要求，判定工程是否可以移交下一阶段施工或者是否符合交工验收条件。

(二)竣工质量检测：竣工验收前质量监督机构按照规定的项目对负责监督的公路项目经过试运营期后进行实体检测(复测)、外观检查和质量保证资料审查。

(三)工程质量鉴定：根据工程交工质量检测、竣工质量检测结果，结合工程建设中监督检查数据、资料，核定工程质量分数及等级，综合评价公路建设项目工程质量状况，是否符合竣工验收条件。

第十四条 工程交工质量检测应具备以下条件：

(一)工程已按施工合同和设计文件要求建成;

(二)经施工企业质量自检合格;

(三)由工程监理机构对工程质量评定合格;

(四)质量保证资料已整理完成。

第十五条 交工质量检测实施程序。

第五篇：北京市建设工程费用定额

《北京市建设工程费用定额》2001

说明

一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》(以下简称本定额)。

二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。

三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。

四、项费用包括的内容：

(一)临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。

(二)现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。包括：

1．工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。2．办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。低值易耗品

3．差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。

4．低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。

5．劳动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费用。6．检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。

7．工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。

8．其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。

(三)企业管理费：指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

1．干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工会经费。但不包括材料人员的工资。

2．职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，以及企业组织青年职工学习和活动的经费。

3．办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费用。

4．差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募、离退休职工一次性路费等费用。

5．固定资产折旧、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费。

6．工具、用具摊销费：企业公司使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用。

7．劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费。8．财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等。9．业务招待费：企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。

10．劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等。

11．税金：企业应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。

12．社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企业全体人员的住房公积金、失业保险基金、残疾人保障金、工伤保险基金。

13．其它：上述费用以外的其它费用开支。包括：上交北京市建设工程造价管理处的定额编制测定费、工程投标、财产保险、职工取暖、经济担保、党委宣传、董事会费、审计咨询、公（鉴）证、诉讼、法律顾问、民兵训练、社会义务、绿化、“门前三包”等费用。(四)利润：计入工程造价的利润。

(五)税金：计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

五、各项费用适用范围：(一)建筑工程：

1．单层建筑：各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。2．住宅：指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3．公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其它各种用途建筑物。

（二）装饰工程：《北京市建设工程预算定额》第二册装饰工程所规定的建筑物、构筑物的装饰装修工程。

（三）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程以及执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙、挡土墙、混凝土管道等。

（四）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。

（五）独立土石方、地下降水工程：竖向土石方、沟渠、河道、地下降水工程。

（六）桩基础：建筑、市政工程中各类基础桩、护坡桩、连续墙。

（七）仿古建筑：《北京市建设工程预算定额》第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。

（八）安装工程：

1．住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程。

2．其它：变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程以及室外电缆敷设、架空线路、路灯、室外管道工程等。

（九）市政工程：市政道路、桥梁、管道工程。

（十）绿化工程：城市、庭园、行道新辟栽植和园林栽植改造工程。

（十一）庭园工程：《北京市建设工程预算定额》第十册庭园工程所规定的内容。

六、有关规定：

1．临时设施费中建筑工程按承包（以建设工程施工合同为准）全部工程的总体建筑面积划分。2．单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。

3．一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。

4．执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，按构筑物中的其它标准执行。

5．构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、企业管理费，按檐高25m以下公共建筑标准执行。

6．电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其它的相应标准。

七、计算规则：

1．装饰工程、安装工程和绿化工程的临时设施费、现场经费、企业管理费，均以直接费中的人工费为基数计算。

2．其它工程的临时设施费、现场经费以定额直接费为基数计算；企业管理费以直接费（包括临时设施费和现场经费）为基数计算。

3．利润：以直接费和企业管理费之和为基数计算。

4．税金：以直接费、企业管理费和利润三项之和为基数计算。

八、分包工程管理费：

1．分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。

2．分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。3．分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。4．分包单位的临时设施费，由总包单位负责。

一、现场管理费

2.现场经费

二、企业管理费

三、其它费用

附表：企业管理费构成比例

《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》2003.1.1起执行。

一、根据建设部关于工程造价改革的思路，结合北京市房屋修缮工程的特点，在1999年„„

二、本定额分为承包工程(包工包料)和承包定额用工工程(包工不包料)两种承包方式，承包工程按本定额规定计取企业管理费、利润、税金三项费用；承包定额用工工程按本定额规定计取间接费和税金。

三、由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”，及有关部门收取的“环境保护费”、“排污费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。

四、本定额不适用于修缮工程以外的劳务项目。

第一节 承包工程

一、间接费及其他费用内容

1．企业管理费：指房屋修缮施工企业经营管理层对各类房屋进行修缮(含抗震加固)、改建、装饰、装修等施工生产经营活动所发生的各项管理费用和财务费用，内容包括：

(1)干勤人员工资及工资附加费：企业公司层的管理人员、服务人员的工资及各种津补贴，不包括由材料采购保管费开支的材料人员和由福利费开支的医务、幼教人员的工资等；

(2)福利费、工会经费、职工教育经费、共青团经费：按国家规定提取的职工福利基金、经费，及企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，青年职工学习和活动的经费；

(3)办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、帐表、软盘等办公用品的修理费、书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气、燃料等费用；

(4)差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募和离退休职工一次性路费等；(5)业务招待费：企业为经营需要合理支付的招待费用；

(6)固定资产折旧费、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费；

(7)工具、用具摊销费：企业管理人员使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用；(8)财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等；

(9)劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费；(10)劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等；

(11)社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企业全体人员的失业保险基金工伤保险基金、残疾人保障金、住房公积金等。

(12)税金：企业按规定缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税；

(13)其它：上述费用以外的其它费用开支，包括职工取暖、工程投标、财产保险、经济担保、咨询、公（鉴）证、诉讼、审计、董事会费、党委宣传、民兵训练、以及绿化、“门前三包”等社会义务费用。

2．利润：计入工程造价的利润。

3．税金：计入工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

二、间接费及其他费用标准

三、相关规定

1．表中所规定的企业管理费、利润的计取标准为参考标准，企业可根据自身情况和市场竞争的需要进行浮动，并在承包合同中予以确定；税金是国家强制性标准，不得变动。

2．高级修缮：指旅游宾馆、饭店、外交公寓、大型公共建筑(含影剧院、展览馆、商场、高级礼堂、歌舞厅)等。

第二节 承包定额用工工程

一、间接费和税金内容：间接费 1．间接费

(1)中小型机械费：施工中使用的搅拌机械、提升机械、木工机械、夯实震捣机械、钢筋机械、电焊机、空压机、磨石机等各种中小机械的折旧费、修理费、燃料费、人工费、安拆费、进退场费等全部费用；

(2)生产工具使用费：施工生产中所使用的手工工具、工具补贴和施工中各种消耗性工具的费用；(3)冬雨季施工费：为防晒、防滑、防雨、防冻采取的措施所发生的人工费及生产效率降低的人工费；

(4)施工困难增加费：在营业性用房不停止营业或建筑物地处繁华街区的情况下进行修缮施工所增加的降效人工费；

(5)高级装修(文物)及设备保护费：施工过程中为防止损坏建筑物中原有的高级装修、文物、设备而采取的各种防护措施所发生的人工费；

(6)超高工程增加费：建筑物檐高超过25m或45m时所增加的垂直运输发生的人工费；

(7)小型设施费：施工现场的临时维护、供水、供电及机具棚、工作棚、淋灰池等临时设施施工所发生的人工费；

(8)施工管理费：非生产人员的工资、津贴、办公费、差旅交通费、劳动保护费、劳动保险费、社会保障费、教育经费等；

(9)其他费用：施工前勘查估算、施工中检验试验、完工后清理现场的人工费，以及因停水、停电所发生的停工工资和一切由本项列支的其他费用。

2．税金：计入工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。

二、间接费和税金标准

三、相关规定

1．承包定额用工工程的脚手架木具若由承包单位自备，按《北京市房屋修缮工程单位估价表》 中价格计算，列入工程预(决)算，其间接费和税金仍以人工费为基数计取。2．承包定额用工工程的水电费由修缮投资单位负担。

3．若修缮投资单位提供部分中小型机械时，按下表规定的比例扣除：

4．营业性用房已停业(含分层分段停业)或建筑物虽地处繁华街区但可做现场围栏与街道隔绝的，不得计取施工困难增加费。

5．建筑物檐高虽超过规定的高度，但修缮施工部位在规定的高度以下时不得计取超高工程增加费。